邵阳2012年12月市场月报 - 图文

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邵阳房地产市场月报

年12月 商道天衍·邵阳湘泰置业项目组

年1月16日

2012

2013

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一、房地产政策与法规 1、热点声音 日期 重 要 事 件 关 键 内 容 提请十一届全国人大常委会第三十次会议审议的土地管理法修正案草案，删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。改革征地制土地管理法修正案拟删除征地补偿2012.12.24 30倍上限内容 耕地的关系，更加突出保障被征地农民合法权益，促进城镇化健康发展；正确处理政府依法征地和农民参与权、话语权的关系，更加严格地约束政府征地行为；正确处理统一性和差异性的关系，在法律确定征地补偿基本原则的同时，充分考虑地区差异。 度遵循三条原则：正确处理工业化城镇化建设和保护被征地农民合法权益、保护

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国家税务总局总会计师汪康在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有2013.1.14 房产税扩大试点方案仍存变数 难度。房产税的全国铺开或许仍然存在变数，所指“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论。 国家税务总局财产和行为税司已明确提出，明年将进行城市维护建设税(简称：城建税)和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》及其《实施细则》有关规定，城建房产印花税明年或将取消 与城建税2012.12.12 二税合一 为7%；所在地为县城、镇的，税率为5%；所在地不属于市区、县城或镇的税率为1%。也就是说，如果城建税税率统一到7%的话，对于后两种纳税人来说，要缴纳的城建税必然增加。 不少降息前贷款购房的人，热切期待明年元旦起开始“兑现”的降息后低利率，新2012.12.07 房贷利率下月调整 利率也给商贷购房的业主不同程度“减负”。 税是实行分区域的差别比例税率，具体分为三档：纳税人所在地为市区的，税率

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国土部部长徐绍史在部署2013年国土资源八项重点工作时提及，要“优化城乡土地利用格局，积极稳妥推进城镇化建设”。既要保障城镇化发展合理用地需求，国土部定调城镇化用地管理：防止2013.1.11 城市摊大饼式扩张 也要防止城市“摊大饼”式外延扩张。2013年将推进国土资源重点领域和关键环节的改革，具体包括：深化农村土地产权制度改革研究和探索；推进 征地制度改革试点；研究出台集体经营性建设用地流转指导意见；部署开展宅基地制度改革试点；总结推广农村土地股份制改革经验和做法，等等。 国土资源部办公厅日前发出特急明电通知，要求各省级国土资源主管部门迅速对国土部紧急通知：逐宗核查非新增2013.1.08 建设用地 土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。 为支持城镇保障性安居工程工作，财政部近日印发《关于做好2013年城镇保障财政部：企业投资公租房可获补贴2013.1.07 和贷款贴息 城镇保障性安居工程任务顺利完成。 北京调整公积金贷款政策 是否楼市调控又将放松? 根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求，本市调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。由于市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，提出六大措施，以确保2013年2013.1.06

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平方米的标准，因此，今后购买第二套住房的贷款发放对 象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。 2、报告解读

（1）、市场情况：

月百城住宅均价环比齐涨，湖南房价始终比较平稳，小幅上升

12

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2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%2，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加5个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有21个；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月增加9个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月相比（9712元/平米）微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%，与上年同期相比上涨1.06%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6625元/平方米，环比下跌3.59%。总体来看，12月100个城市的住宅平均价

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格自6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅较上月有所缩小，但结束了连续8个月的同比下跌。2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。从十大城市新房和二手房价格来看，其涨幅略高于百城平均水平，表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市，不同城市的分化较为明显。展望2013年3，在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束。

(2)、40城市土地市场月报(2012年12月):全年成交建面和出让收入同比增长,住宅市场继续活跃

数据来源：CREIS中指数据、国土资源部公告、2011年国土资源公报

表：2009年-2012年全国住房用地供应情况（单位：万公顷）

12月份40城市供地1487宗,环比减少15.66%,同比增加14.38%。1-12月40城市总供地量9684宗,同比减少1.28%,全年土地供应应该能与2011年持平。

土地用途方面,40城市2012年纯住宅用地供应下降10.74%,同比下降最多,这主要和2012年上半年全国商品住宅销售低迷

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有关;由于经济企稳,2012年商服用地供应同比增长7.19%。

从城市看,一、二线城市供地同比下降,一线城市供地同比下降较多,三线城市供地同比增长较多。

12月份40城市土地共成交1473宗,同比增加29.89%,环比增加64.40%;成交面积6854万平方米,环比增加73.35%,同比增加18.77%;成交土地建筑面积1.5亿平方米,同比增加76.73%,环比增加39.8%。2012年40城市土地共成交7838宗,同比下降3.51%;成交3.53亿平方米,同比下降8.23%;成交土地建筑面积7.12亿平方米,同比增长4.14%。

从土地用途看,2012年,住宅用地成交建筑面积同比增长0.18%,基本与去年持平;商服用地成交建筑面积增长28.8%,增长较多;工业用地和其他用地成交建筑面积同比下降。

从城市看,一线城市成交建筑面积下降21.77%,下降较多;二三线城市成交建筑面积同比上升。

12月份40城市土地总成交2395亿元,同比增加56.77%,环比增加79.39%;2012年,40城市土地总成交1万亿元,同比增长6.26%;2012年,40城市成交土地地面均价为2840元/平方米,同比上涨15.79%;成交楼面均价1409元/平方米,同比上涨2.04%。 从不同用途土地贡献看,2012年40城市住宅用地和商住用地出让收入占其土地出让收入的67%;住宅用地出让收入同比增长10.36%,商服用地出让收入同比增长24%。从价格看,住宅用地楼面均价同比上涨10.16%,商住用地楼面均价上涨9.73%,商服用地楼面均价同比下降25.58%,工业用地楼面均价同比下降15.23%。

从城市看,2012年,一线城市土地出让收入同比下降19.87%,二线城市土地出让收入同比增长15.05%,三线城市土地出让收入同比增长10.3%;一线城市土地楼面均价同比上涨2.43%,二线城市上涨8.69%,三线城市同比下降0.25%。

(3)、国务院督查楼市：总体情况较好，但个别地区房价、限购、供地均存问题

督查结果显示，总体来看各项房地产调控措施落实情况较好，调控成果显著。7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查

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组，对北京市、天津市、河北省等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查结果显示，总体来看，房地产市场调控的各项政策措施落实情况较好，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地方面存在问题。如近期房价环比出现上涨、放松限购条件、今年上半年住房用地供应计划完成率较低等。督查组要求出现问题的地区立即进行整改，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。此次督查有利于了解各省市的房地产调控执行情况，对调控政策执行不严的城市及时做出整改要求，有利于打击住宅销售价格继续上扬的势头，有利于稳定市场预期以及巩固已有的调控成果。

(4)、刚需释放助楼市回暖

2012年岁末，全国楼市出现区域性回暖迹象，以一线城市为首，住宅成交量大幅上涨带动了全国主要城市楼市共同回

暖。正因如此，“房产税试点扩容方案存难”才被报以“恐将推动楼市加速回暖，助涨房价”的担忧。

2013年元旦期间，北、上、广、深等一线城市新建住宅成交套数同比上涨57．7%，带动全国54个主要城市同比上涨16．8%；伴随成交量的大幅上涨，一线城市房价也大有水涨船高之势。

导致当前楼市回暖的主要原因在于：一是个别城市受经济形势放缓影响对限购、限贷政策执行有所放松；二是随着一线大城市外来流动人口具备购房资格范围的扩大，刚性需求入市也推动楼市成交量大幅回升。

（5）、加快改革房地产税收制度

在谈到优化税制时，温家宝说，近期要切实抓好“营改增”扩大试点和资源税改革工作。从中长期看，有两项重大的税制

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改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。

（2）、展望：政策逐渐平稳，房价稳中有升

中国土地勘测规划院发布的数据显示，去年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米。其中，商服、住宅和工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比分别上涨3.34%、2.26%和2.70%。土地成本的推高，材料，人工，机械设备等综合开发成本不断攀升，加之人民收入水平逐渐上升，一系列的社会综合因素最终会使得房价在整个大环境保持平稳的状态下略有回升。

二、邵阳城市建设与规划发展情况 邵阳大祥区拆除违法建设不手软

邵阳大祥区治违办联合市治违办、市城建投、区纪检、区督查室、市城建投大祥分公司、翠园派出所、翠园办事处、李子园社区等单位有关人员依法对李子园社区邵水西路延伸段规划范围内5处存量违法建设实施拆除行动，共拆除违法建设170平方米，有效打击了抢建乱搭的违法行为，为顺利实施邵水西路开发建设扫清了障碍。

邵商大会，大祥推介会41个项目签约近百亿元

汇聚天下邵商，共谋加快发展。12月11日，2012邵商大会隆重开幕，来自各地的1200多名嘉宾和客商共赴盛会。

2012邵商大会举办了开幕式及明星演唱会、邵商发展高峰论坛、重大合作项目签约仪式、十大回乡投资杰出邵商颁奖晚会、各县市区及市直分团专场推介等活动。引老乡，回故乡，建家乡，邵商大会成功签约重大项目116个，项目总投资508亿元，如此累累硕果，将成为助推我市经济社会发展的强劲引擎。大祥区该区共有41个项目成功签约，合同利用资金近百亿元，其中市级项目14个，签约资金66.2亿元，区级项目27个，签约资金31.19亿元。

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北塔区环境连片整治打造秀美乡村

该区以纳入全省2012年度农村环境连片综合整治示范区为契机，力求通过农村环境连片整治示范工作探索农村环境保护新途径。全区总投资1143万元，重点整治农村饮用水源保护、农村生活污水处理、农村生活垃圾整治、畜禽养殖污染物治理等四个方面。目前，该区正紧锣密鼓地对资江沿岸8个村开展环境连片整治示范区建设。

主动对接武陵山政策 加快邵阳发展

国务院2011年11月批复的《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划》，明确把武冈、新宁、城步、绥宁、洞口、隆回、新邵、邵阳县等8县市纳入国家规划；湖南省又将邵东及市辖3区纳入省实施规划，这为加快邵阳发展提供了千载难逢的机遇。

2013年宝庆科技工业园实施六大工程 建成千亿园区

2013年园区将重点实施六大工程，实现园区建设迈上新台阶，展现新形象。实现三一湖汽产业园达到年产2万台搅拌车的生产能力，建成重型卡车生产线，实现年产值80亿元，税收3亿元以上；确保九兴控股兴昂鞋业项目稳步推进，10月前实现一期投产，年产值将达20亿元，吸纳1万人就业；推动平板显示触摸屏超薄超强玻璃项目前期工作，力争6月开工建设；加快恒天九五邵阳纺机新产业园建设，力争9月建成投产；力争湘中制药制剂产品扩建一期项目4月启动建设，确保年底建成；全面落实统一企业项目工作任务，确保5月31日前完成征地、拆迁、场地平整工作，6月开工建设。 邵阳市体育中心项目签约奠基

市体育中心项目位于桃花新城中心区。该项目建设规模为“两场三馆一体校”，即30000座位的主体育场、17万平方米的全民健身广场、6000座位的主体育馆、8赛道的标准游泳馆、6000平方米的综合训练馆以及400人规模的体育运动学校。

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项目占地1614亩，项目总建筑面积28.58万平方米，投资约10亿元，计划2015年主体工程完工，已被列为政府重点工程。

湘林集团邵阳五星级国际大酒店建设进展顺利

湘林集团邵阳五星级国际大酒店一期工程建设拆迁任务全面完成，共拆除房屋33栋，总面积19760平方米。

2012年邵阳市全市财政收入达85.04亿元

2012年全市财政收入达85.04亿元，为预算的111.02%，增长28.4%。盘点2012年全市财政收入，呈现三个显著特点：一是总量再创新高。全市财政收入连续三年保持27%以上的增幅，实现了持续快速增长，总量连创新高。二是税收支撑有力。营业税、增值税、企业所得税等主体税种增势强劲，分别增长27.77%、19.8%、49.94%。骨干税源企业涌现出一批新亮点，三一重工年纳税额达2.39亿元，为我市工业企业第一纳税大户。三是县区增长强劲。各级次、各区域收入增长更加协调，县级财政收入增幅与市级间的差距逐步缩小。

全面推进邵阳百万人口大城市建设

邵阳已经进入快速城市化阶段，这为邵阳建设百万人口大城市提供了客观基础。截至2011年底，邵阳市城市化水平仅32.8%，如达到50%的城市化水平，将会有120万乡村人口转为城镇人口，建设百万人口大城市不成问题。

将邵阳定位为湖南省域副中心，同时，在 规划过程中应具有一定的超前性，按市区人口一百万、城市建设用地100平方公里、远景总人口150万人的规模进行规划。其次中心城区合理布局，强化龙头带动作用。根据“两带、四轴、四组团”的总体结构布局，构建资江和邵水风光带，加强基础设施配套，打造中心城区重要商居带；将快速内环内200平方公里区域作为中心城区重点建设目标，加快城东工业组团、城南科教组团、城西物流组团和城北工业组团建设，推进城市“东进、南优、北联”。三是优化城市中心基础设施规划，强化城市功能。要完善城市道路网络，使城区交通出行控制在40分钟范围

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内。要优化资源配置，对供气、供水、垃圾污水处理、电力、通信等城乡基础设施统一规划，做好涉及居民基本生活的行政办公、商业金融、文化、教育、体育、医疗卫生、福利等配套设施规划，科学确定指标，超前性安排建设，以适应百万人口大城市发展的需要。

三、邵阳土地市场 1、挂牌信息：

宗地编号： 出让年限： （2012）48# 70年 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 保证金： 18889.32平方米 大于或等于1.6并且小于或等于3.2 等于100 780万元 宗地坐落： 北塔区蔡锷路 建筑密度(%)： 小于25 绿化率(%)： 投资强度： 大于35 4615万元/公顷 土地用途： 其他普通商品住房用地 场地平整：场地未平整 基础设施：三通 起始价： 1600万元 挂牌开始时间： 备注： 宗地编号： 出让年限： 绿化率2012年12月12日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2012年12月21日16时00分 联系人：戴女士、肖女士；联系电话：0739-5319177 （2012）49# 宗地面积： 4938.7平方米 大于或等于2并且小于或等于7.63 等于92 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用大祥区红旗路 70年 大于或等于6 容积率： 建筑限高小于或等于64 其他普通商品住房用地

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(%)： 投资强度： 34830万元/公顷 (米)： 保证金： 1720万元 途： 现状土地条件：现状 起始价： 5930万元 挂牌开始时间： 2012年12月12日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 30万元 2012年12月21日16时00分 该宗地所在地块总面积7881.36平方米，其中出让土地面积4938.7平方米，保留划拨土地799.39平方米，城市公共道路用地2143.27平方米。该宗地范围内原有房屋总建筑面积备注： 15560.82平方米，被拆迁单位和个人由土地受让人负责就地安置。该幅地块内原有房屋拆迁安置补偿所需资金按3558万元包干给土地受让人（拆迁安置补偿概算总金额为4381.4万元），不足部分由受让人承担。联系人：王先生、伍先生；联系电话：0739-5319539 宗地编号： （2012）55# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 17356.58平方米 大于或等于2并且小于或等于3.5 小于或等于100 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 双清区建设南路 出让年限： 70年 小于或等于30 绿化率(%)： 投资强度： 大于或等于30 其他普通商品住房用地 7080万元/公顷 保证金： 630万元 场地平整：场地平整 基础设施：五通 起始价： 挂牌开始时间： 备注： 2500万元 2012年12月12日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2012年12月21日16时00分 联系人：王先生、刘先生；联系电话：0739-5319539

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宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： （2012）58# 70年 宗地面积： 11536.2平方米 容积率： 建筑限高(米)： 保证金： 大于或等于1.8并且小于4.5 小于或等于80 1200万元 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 大祥区大祥路 小于或等于18 其他普通商品住房用地 大于或等于35 11530万元/公顷 现状土地条件：现状 起始价： 2335万元 挂牌开始时间： 2012年12月12日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 20万元 2012年12月21日16时00分 该宗地所在地块总面积28632.53平方米，其中规划住宅用地11536.20平方米，规划燃气指挥安备注： 全中心办公用地12797.21平方米，规划城市公共道路用地4117.12平方米。该宗地规划住宅用地应与规划指挥安全中心统一规划建设，统一分摊小区公共配套设施建设费用、统一物业管理。联系人：王先生、严女士；联系电话：0739-5319179 宗地编号： 出让年限： （2012）59# 50年 宗地面积： 18917.47平方米 容积率： 建筑限高(米)： 保证金： 大于或等于0.6并且小于或等于1.8 小于50 140万元 宗地坐落： 大祥区檀江乡 建筑密度(%)： 小于或等于40 绿化率(%)： 投资强度： 大于或等于30 910万元/公顷 土地用途： 仓储用地 场地平整：场地平整 基础设施：三通 起始价： 挂牌开始时间： 550万元 2012年12月12日09时00分 加价幅度： 10万元 挂牌截止时间： 2012年12月21日16时00分

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备注： 该宗地只能用于物流仓储业用地。联系人：王先生、魏女士；联系电话：0739-5320915 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 3456.35平方米 小于或等于0.5 小于或等于12 596万元 宗地坐落： 双清区邵石南路 宗地编号： （2012）62# 出让年限： 40年 绿化率(%)： 大于或等于35 建筑密度(%)： 小于或等于20 土地用途： 批发零售用地 投资强度： 2078万元/公顷 保证金： 场地平整：场地未平整 基础设施：三通 起始价： 596万元 挂牌开始时间： 备注： 宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： 2012年12月12日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2012年12月21日16时00分 联系人：戴女士、谢先生；联系电话：0739-5319539 （2012）63# 宗地面积： 19998.24平方米 大于或等于2并且小于或等于3 宗地坐落： 双清区云水路 70年 容积率： 建筑密度(%)： 小于或等于25 其他普通商品住房用地 大于或等于35 建筑限高(米)： 小于或等于55 土地用途： 4896万元/公顷 保证金： 1992万元 场地平整：场地平整 基础设施：三通 起始价： 1992万元 挂牌开始2012年12月12日09时加价幅度： 挂牌截止10万元 2012年12月21日16时00分

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时间： 备注： 宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： 00分 时间： 联系人：戴女士、夏女士；联系电话：0739-5319539 （2012）64# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 3961.97平方米 小于或等于1 小于或等于22 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 双清区新华南路 40年 小于或等于25 大于或等于30 批发零售用地 5184万元/公顷 保证金： 684万元 场地平整：场地未平整 基础设施：三通 起始价： 684万元 挂牌开始时间： 备注： 2012年12月12日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2012年12月21日16时00分 联系人：戴女士、李女士；联系电话：0739-5319177

宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： （2012）34# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 26837.93平方米 大于或等于0.6并且小于或等于1.2 小于或等于16 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 双清区东联络线 大于或等于35并且小于或等于45 工业用地 50年 大于或等于10并且小于或等于25

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投资强度： 910万元/公顷 保证金： 435万元 场地平整：场地未平整 基础设施：五通 起始价： 870万元 挂牌开始时间： 备注： 2012年12月28日08时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2013年01月09日10时00分 该宗地只能用于农副食品加工业用地。

宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： （2011）73# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 3103.2平方米 大于或等于1.6并且小于或等于6 小于或等于100 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 大祥区大祥路 70年 小于或等于35 大于或等于25 其他普通商品住房用地 10010万元/公顷 保证金： 290万元 场地平整：场地平整 基础设施：五通 起始价： 686万元 挂牌开始时间： 备注： 2012年12月19日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2012年12月28日16时00分 1、该宗地竞买申请人可单独申请，也可联合申请。 2、该宗地有90户被拆迁安置户的实际情

致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴 况，土地受让方必须负责该宗地上被拆迁安置户安置工作。 宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： （2012）41# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 66200.08平方米 大于或等于1.8并且小于或等于4 小于80 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 北塔区蔡锷路 70年 小于26 大于35 其他普通商品住房用地 7800万元/公顷 保证金： 9690万元 现状土地条件：现状 起始价： 9690万元 挂牌开始时间： 2012年12月19日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 50万元 2012年12月28日16时00分 1、该宗地竞买申请人只能单独申请，不接受联合申请。 2、该宗地为市土地储备中心收购湖备注： 南李文食品有限公司原取得的工业和商住综合用地，地块内原有地面建（构）筑物由受让人在李文食品有限公司的机械设备搬迁后拆除。 宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强（2012）53# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 22169.94平方米 大于或等于0.6并且小于或等于1.2 小于或等于16 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 双清区320国道旁 大于或等于30并且小于或等于50 工业用地 50年 大于或等于10并且小于或等于20 910万元/公顷 保证金： 345万元

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度： 场地平整：场地平整 基础设施：五通 起始价： 820万元 挂牌开始时间： 备注： 宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： 2012年12月19日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2012年12月28日16时00分 1、该宗地只能用于包装装潢及其他印刷业用地。 2、该宗地竞买申请人可单独申请，也可联合申请。 （2012）54# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 3748.02平方米 大于或等于1.6并且小于或等于3.2 小于或等于50 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 双清区建设路 70年 小于或等于20 其他普通商品住房用地 大于或等于30 970万元/公顷 保证金： 200万元 场地平整：场地平整 基础设施：五通 起始价： 853万元 挂牌开始时间： 备注： 2012年12月19日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2012年12月28日16时00分 1、该宗地竞买申请人可单独申请，也可联合申请。

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宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： （2012）06# 14382.77平方米 大于或等于0.6并且小于或等于1.2 小于或等于24 双清区浏阳村 大于或等于30并且小于或等于50 工业用地 50年 大于或等于10并且小于或等于20 1510万元/公顷 保证金： 80万元 场地平整：场地平整 基础设施：三通 起始价： 400万元 挂牌开始时间： 备注： 2012年12月30日09时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2013年01月09日16时00分 该宗地只能用于金属表面处理及热处理加工项目用地。

宗地编号： 出让年限： 绿化率(%)： 投资强度： （2012）61# 宗地面积： 容积率： 建筑限高(米)： 10313.56平方米 大于或等于1.2并且小于或等于3 小于或等于55 宗地坐落： 建筑密度(%)： 土地用途： 双清区云水路 50年 小于或等于25 大于或等于35 工业用地 4898万元/公顷 保证金： 800万元

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场地平整：场地平整 基础设施：三通 起始价： 1780万元 挂牌开始时间： 2013年01月08日08时00分 加价幅度： 挂牌截止时间： 10万元 2013年01月18日10时38分

2、成交信息：

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分析：尽管本月邵阳市土地出让数量相对前阶段有所较大的提升，单从出让方式来看，房地产项目开发用地出让较少，主要以工业用地、市政用地及其他相关科教文划拨用地为主，这与前几年邵阳过度的出让土地有一定的关联，邵阳市区目前可用于房产开发项目可供出让的储备用地十分缺乏。预计2013年邵阳土地市场出让价格将急剧提升，随着土地成本的增高，邵阳市区房价亦将会逐步攀升，这一点将会从邵阳房地产市场个案调查中体现，如名人国际社区2012年上半年一期3800元/㎡，而目前二期销售价格已突破4000元/㎡大关;北塔区中驰第一城于2013年元月开盘就热销近四百套，销售均价近3800元/㎡。

四、邵阳房产市场

2012年12月份邵阳本市级住宅及商业销售统计表（含自建房）

区域

成交套数（套） 成交面积（㎡）

成交金额（元）

计算均价（元/㎡）

大祥区 双清区 北塔区 三区统计

205 115 34 354

24115 13105 3720 30940

143357514 43244368 11413658 198014810

住宅3431（含自建房） 商业均价11503 3225（含自建房） 均价3058 住宅均价3340 商业均价7269

邵阳楼市近期新建商品房成交排名统计

区域

成交总数（套）

住宅（套）

商铺（套）

车库（套）

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大祥区 131 双清区 27 北塔区 9 三区统计 167 楼盘成交统计详细 双 清 区 （27套） 楼盘名称

成交总数（套）

131 24 9 164 0 3 0 3 0 0 0 0

住宅（套） 8 5 4 0 3 1 1 1 1

住宅（套） 91 8 4 4 3 3

志成新世界 8 绿城水郡 5 和顺华府 4 大汉商业步行街 3 公园壹号 3 金源·浅水湾 1 魏源 佘湖一品 1 青龙王府 1 雍翠御峯 1 大 祥 区 （131套） 楼盘名称 万佳一品·尚书名苑

和兴·南方明珠 景天·生态城 御江花园

和盛·中央公园 恒泰·瓏湖

成交总数（套） 91 8 4 4 3 3

商铺（套） 0 0 0 3 0 0 0 0 0 商铺（套） 0 0 0 0 0 0

车库（套） 0 0 0 0 0 0 0 0 0

车库（套） 0 0 0 0 0 0

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青城时代城 华夏田园二期 雅和新苑 翡翠星城

景秀·江南世家 富恒·金鹏嘉苑 大地春豪苑 雍翠怡景 书州雅苑 滨江花苑 金领域 步月星城

北 塔 区 （9套） 楼盘名称

3 3 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1

成交总数（套）

3 3 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1

住宅（套） 8 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 商铺（套） 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

车库（套） 0 0

宝城花苑 8 智佳花园 1

数据由邵阳市房产产权监理处提供。

邵阳市本市级各区主要楼盘营销动态统计表

项目名称 楼盘地址 大祥区敏州西路与雪峰路的交汇处 均价 近期打折优惠促销信息 大祥区 一次性付款9.8折，老客户带新客户，老客户免一年物业管理费，新客户免5000元房款,老客户1年物管费,6#2万抵2万截止到11月30 项目工程进度 4、5 、6、 7#基本封顶；别墅外墙做的差不多，基本是现房 售楼电话 恒泰瓏湖 4100 5368888/5369999

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万佳一品·尚书茗苑 佳源·名人国际花园

戴家路城南帝景小区大门口

3998

现在还是交10万优惠208/㎡；开盘后价格格会有所波动

VIP预约，1—150号，1万抵3万；

1#14层了，2#9层，3#11层了，4#13层 8#脱架；7#建到第9层；5#建了一层停车场；9#快脱架子；4#打地基

A栋住宅一层二层了，加商业高度应该

5125555/5125999

邵阳大道与邵檀路交汇处（凤形山）

待定 151—300号，1万抵2.5万，每日推出88平米的2房特惠房

5231111

雍翠怡景

邵阳市敏洲西路（宝隆和隔壁）

3300 每平米优惠150元 到四层左右，B栋也到住宅层了，J栋在作基础处理

5366789/5386789

富恒·金鹏佳苑二期

雪峰南路与敏州路汇处(大祥区政府附近)

邵阳市宝庆西路二纺机幼儿园对面 邵阳市宝庆中路城南公园旁 邵阳市城北路市政府斜对面 大祥区红旗路与邵水西路转角的邵府街、田家湾地段 敏洲西路2-9#地(西苑公园斜对面) 敏州西路市财政局

3350 3300

定房送万元现金

按揭9.9折，分期9.8折，一次性付

待定

/

3560

近期无任何优惠政策

近期优惠活动：首付30%优惠200元/平米 50%优惠300元/平米 VIP卡在售，交2万减100元/㎡

3580

VIP 2万抵4万；12号楼2万抵3万

10#封顶；11#、12#下月封顶

6#、1#在建，预计2013年底完工；2#、3#、5#已在打桩

5386666/5696666

紫东·公馆

5286222/5286777

宝庆皇府 宝圆丽都 大汉六岭公园

锦天生态城 和兴·南方

5600 待定

工程正负零 拆迁刚完，正在工程进场

已修建到将近20层 1#封顶；5#建到14层；2#建到10层 主体已建到第15层

5317778/5311998 5125333/5122777

3336666

5281111/5289111 5507666/5350567

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明珠二期 雅和新苑 宝庆府邸·观园 和盛·中央公园二期 金领域 海洋明珠·臻品 湘西南农产品物流中心 魏源·佘湖一品 志成·新世界 邵阳国际商业广场 东侧 西湖路环保局门面（群艺馆对面） 大安路中段 邵阳市敏洲东路（二技校对面） 敏州西路马蹄塘百春园派出所旁边 双清区双坡南路中段 双清区东大路东段 3400 款9.7折。 一次性付款优惠2万，按揭优惠1万 已封顶 正在进行公共部位装4380 一次性付款9.8折 按揭9.6折，一次性付款9.5折，老带新：新客户最高优惠2个点 按揭9.8折，一次性付款9.7折，公积金政策9.7折 修, 安装门窗, 架子脱完 3900 3900 3600 住宅：2200 商铺：10000 邵阳大道与建设南路交汇处 双清区邵阳大道与建设南路交汇处 宝庆中路铁砂岭中国银行旁 邵阳大道与建设南京都世纪城 路交汇处向东800米 3650 按揭9.8折,一次性付款9.7折,公积金3500 政策9.7折，至尊楼王VIP1万抵3万 3618 待定 / / 5#6#建到三层，7#封顶 住宅建到15楼；一期地下停车场已建好 3号楼开始动工，安置房脱外墙 1#-8#在建，最高5VIP认筹优惠：1.2期VIP卡2万抵3万，5万抵7万首付30% 无折扣? 50% 99折? 95% 98折 层；1.2期（17#、18#、30#、35#、36#）挖地基；23#-29#别墅区在建 5296666/5296667 5699888/5699666 / 基础施工 7538888/7539999 6#、7#、9#正在脱架子，8#已在打桩 主体已全部竣工 团购优惠取消，减一万，99折（待定） 5317777 5191155 5167777/5168888 5409666/5409999 5387777 双清区 部分房源12月31号交房，外墙在砌墙，装护栏 5288887 5216677/5216688

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昭陵西路南人民广场往西500米 邵阳市双清区双坡北路（矿灯厂对面）

双清区东大路668号

双清区建设路三角塘

昭陵西路日月星城金百汇营销中心 双清区五一北路双清公园旁 建设南路老步步高旁(市中心接待点) 五一南路与铁砂岭路交汇处

江北蔡锷大道蔡锷广场中驰·第一城会所

北塔区崀山路与北塔路交汇处

待定 3400～3500 3300

活动期间：7#优惠55000,6#优惠40000

在活动期间成交的客户，即享最低180元/平米优惠

5#6#已封顶；7#刚封顶；二房在建 马上正负零 6栋4层, 3栋建地下停

按揭9.5折；一次性付款9折

车场, 5栋地下停车场顶板

待定 待定 3600

/

VIP认筹8万抵10万

正在安装室内电梯，外墙墙砖做好的，水、电、气已经进场安装 优惠契税和维修基金，按揭9折；一次性付款可8.8折

/ / /

1#2#3#全部封顶；

佘湖·绿城水郡

3468

2#、3#外墙已粉饰完毕；5#下月f封顶，1#在做w外墙瓷砖

铂富金街

中驰·第一城

65000

均价为60000元/㎡下降5000

已封顶，五证齐全

会所即将开放 准备十一月底推出电

智佳花苑

3200

按揭98折，分期97折，一次性付款96折

梯房；3#4#5#12#13#都整体封完顶，外立面都做完；电梯房8#

530733

5465666/5405999 530733

5323333/5233333 5088588/5088599 5377888 5298222/5298333 5656888/5656222

和顺华府 晨曦·英特区 宏豐·缇香郡 佘湖山·聚泰华府 金百汇商业街 公园壹號

3600-3800 8928888/5288222

5207222/5371666

北塔区

举办中驰第一城邵阳好声音进行市场预热

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在建，已经建到四层； 宝城花苑二期 邵阳市北塔区工商银行旁 基本优惠：一次性98折，按揭993200 折，近期优惠活动：可申请额外优惠一个点 14#栋已封顶。 5261666

分析：12月，邵阳市区房屋（含新房、二手房及商铺）成交共计354套，成交面积约3.1万㎡，成交金额近2亿元，住宅均价为3340元/㎡、商业销售整体均价7269元/㎡，与11月相比，成交套数、面积、金额略有回落，但均价略有提升。目前全国房产政策相对处于一个稳定阶段，刚需与首改客户频频出手，市场进入传统意义上的旺季，下半年，邵阳市场相对于之前将逐步回暖。从2013年1月份前两周销售统计情况来看，邵阳元旦节、春节前后房地产销售情况有较大提升现象。

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五、本案竞品市场

1、市场在售90平米以下项目动态

1.1 和兴·南方明珠

项目地址：大祥区邵阳大道与大祥路交汇处

营销策略：一次性付款可享0.97折优惠，签约客户可额外多一个点折扣，折后最低价2820元每平米。 当期套数：约250套

营销动态：折后起价2920元/㎡，二期最后50名VIP客户招募，仅售50套；均价3200元/㎡。

项目动态：5栋7栋地下停车场在建

本月销售情况：成交12套，日均来访约4-5批客户。

4栋近600套小高层住宅，户型多样，包括85平方米精致二房，110—140平方米舒适三房，142—150平方米阔绰四房，90平米以下户型为2室2厅1卫1厨 85.50㎡

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1.2 金鹏嘉苑二期

项目地址：大祥区敏洲西路（市财政局对面） 金鹏嘉苑2期湖居观邸由3栋22-27层的高层绕湖而建，占地面积为24876.56㎡（约37.3亩），总建筑面积79203.22㎡.设计总居住户数528户，停车位302个，绿化率46﹪，建筑密度26﹪，最大楼间距近65米。在建筑上，引入欧陆新古典建筑风格，融合现代明快的建筑语言，兼容华贵典雅与现代时尚。在户型设计上，有85平米精彩两房，108-142平米舒享型三房，150-246平米奢享型复式房。部分户型采用270°环景视野转角飘窗设计，可变空间空中花园设计。邵阳首个申报国家绿色建筑标识的小区。 营销动态：销售均价3600元/㎡。

购房优惠：VIP认购2万抵3万，一期认购减30000元装修现金。

本月销售情况：本月办卡50张，项目共办卡430张，日均来访约10批左右。 楼盘动态： 11、12、13#全部建至4层。90平米以下户型为85平二房。

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1.3 名人国际花园

项目地址：邵阳大道与邵檀路交汇处 营销策略：7号栋VIP卡办理1-150号1万抵3万，151-300号1万抵2.5万。 当期套数：7号栋房源约260套。 营销动态：二期销售价格近4000元/㎡。 营销推广：推出51套特惠房，筑巢计划3重礼。 推出8、9#，8#已封顶，9#共22层，已建至10层。

佳源·名人国际花园总占地面积约89.12亩，总建筑面积约27万平方米，绿地率达40%。位于邵阳市邵檀路与邵阳大道交界处，是佳源集团的第73个项目，也是新邵城市花园的升级版，是集居住、购物、生态休闲多种功能为一体的浓郁欧式风情商住两用小区。

小户型：一房一厅一卫35.83㎡。该户型因面积过小，去化情况一般。

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1.4 和盛中央公园二期

项目地址：邵阳大祥区敏洲东路（二技校对面） 营销策略：开盘阶段采用分栋式、分楼层销控，随着销售节点的推进，在清盘阶段采用产品全线推出进行特价清盘。

营销动态：和盛中央公园推出20套特价房，不限户型和面积，均价3900元/㎡

购房优惠：3套起（含3套）团购，团购在正常优惠基础上再优惠3个点

本月销售情况：本月成交11套，日均来访约7批左右。 楼盘动态：6#、7#、9#已封顶

二期总建筑面积9.7万平方米，其中地下车库建筑面积1万多平方米，共建有4栋33层高层住宅，分别为6、7、8、9栋，共有住房744套。目前我们推出的是6、7、9栋，共558套住房。

户型结构有50多平方米的小巧一房、89平米的经济两房、118平米的精致三房、138平米的舒适三房、134平米的紧凑四房、150多平米的豪华四房一应俱全，其中包括很有特色的自助套餐式户型，两套一房可以搭配成时尚紧凑的小复式。一室一厅一卫小户型面积51.54㎡的小户型比较抢手，目前基本销售完毕。

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1.5 万佳一品尚书茗苑

项目地址：邵阳大祥区邵水西路一中旁

营销策略：主打教育配套资源，价格策略低开高走，随销售推进逐步提价。 价格：均价4000元/平方米

购房优惠：预交5万，购房时减108元/㎡，预交10万，购房时减208/㎡。 本月销售情况：成交10套，日均来访约3-4批客户。 楼盘动态：1-4#地下车库5月完工。

尚书茗苑是由四栋高层打造的纯住宅小区，简约稳重的建筑风格,充分引进了现代与古典相融合的设计理念。小区整体同期开发，一期为1#、3#楼，1#楼22层，3#楼30层，分别设计成2T6户和2T8户，面积从41平－133平不等 小户型：62—85平米，主打舒适两房与投资性一房。

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1.6 锦天生态城

项目地址：邵阳大祥区敏洲西路2-9#地(西苑公园斜对面) 营销策略：VIP办卡，享受开盘2万抵4万开盘优惠 营销动态：目前正在接受办卡蓄客，尚未开盘 营销推广：VIP会员全城招募中

项目总建筑面积72505平方米，地下车库总建筑面积8262平方米，建有四栋高层住宅。建筑密度为21.5%，容积率为3.26，绿地率为38.10%。1、2、3栋分别由三个单元组成，5栋由两个单元组成，户型结构从40多平方米的精致一房到180多平方米一应俱全，共有住房564套。沿敏州西路、迎春路布置两层商业，商业上部分别为14、15层住宅。在小区内部各栋周围设隐形消防车道，满足消防扑救要求。整个小区在基地东侧设车行主入口，地面设置部分临时停车位，总停车位369个（其中地下停车位为234个）。

小户型：51.8平米的一房一厅一卫，主要针对投资型客户

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1.7 宝圆丽都

项目地址：邵阳大祥区红旗路曹婆井与立新街交汇处

营销策略：一期剩余少量尾房，二期10-12#，VIP卡认筹中。办卡优惠为 2万抵3万。

当期套数：二期房源300余套

营销动态：办卡中，尚未开盘。目前已经办理100余张，预计2013年5月份开盘。

营销推广：2万抵3万，VIP入会优惠。预计开盘均价3800元/㎡。 本月销售情况：VIP卡办理30张，日均来访约5-6批客户。

邵阳市“寳圆丽都”位于红旗路曹婆井与立新街交汇处。规划总用地面积约12300平方米，总建筑面积83000平方米。整个项目由裙楼商场、南北塔楼、大型地下车库三部分组成，分为两期开发。一期层高32层，其中商业4层，住宅26层，地下车库2层；二期层高34层，其中商业6层，住宅26层，地下车库2层。停车位560个。项目分两期开发，一期由1栋32层的高层组成，采用现代式建筑风格，立面造型华丽别致，品质感明显。户型主要为多功能小三房和舒适型三房，面积86-126平米。户型方正通透，力求户户敞阳，观景大阳台、入户花园和飘窗元素设计，尽显灵动舒适。多功能可变空间，实现大面积赠送，实用率高。二期由一栋34层（两座26层高）的塔楼组成，面积主要为40+平米公寓，50+平米一房一厅，70+平米两房两厅，100平米三房两厅。

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小户型：86.2平米2房2厅一卫。

1.8 书洲雅苑

项目地址：邵阳大祥区邵州路以南学院路与铜铃西路交汇 购房优惠：两房优惠一万 ，三房优惠一万八 价格：均价3300元/平方米

楼盘动态：1#（前）封顶，1#（后）栋建至十层 本月销售情况：本月内定8套，日均来访约6-7批。

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书洲雅苑小区由邵阳湘浩房地产开发有限公司全程开发、湖南金鼎建筑设计研究院设计的集住宅、休闲、娱乐为一体的综合性住宅小区。小区邵阳市邵州西路以南，书院路与铜铃西路交汇点西北角。小区总建筑面积为7.5万平米。容积率仅2.86，建筑密度26.3%。主力户型为80平米两房两厅至132平米三房两厅。全部由小高层住宅及临街商铺组成，小区内设地下停车场、地上停车位、小区内部园林绿化、水池、凉亭、小孩娱乐场等。小户型主要是2室2厅1卫1厨 80.65㎡。

1.9 和顺华府

项目地址：邵阳双清区昭陵西路南人民广场往西500米 购房优惠：一次性98折，按揭99折，银卡1万抵2万

价格：均价3700元/平方米，一次性97折。 营销推广：临江现房发售

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本月销售情况：本月销售2套，日均来访3-4批。

该项目为邵阳城市纯住宅项目，整个小区分别由六栋 6 层到 33 层的单体建筑组合而成。推出7#，共33层，已建至9层。5、6#建至7层。

精装修公寓：41.6平米一房一厅一卫。（销售均价4500元/㎡-4800元/㎡）

1.10 其他新启动项目 中驰第一城

项目地址：中驰·第一城位于邵阳市北塔区江北经济开发区，项目东临207国道环抱蔡锷广场，北至龙山路与宝山公园隔路相望。 营销策略：客户登记中，首期将推出1、2号栋 当期套数：首推房源约336套。

营销动态：一期：11栋28F/2栋33F，开盘热销中。

营销推广：公园豪宅，全城发售。江北中央70万平米公园豪宅都市生活街区。

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本月销售情况：开盘热销326套，日均来访约10-15批客户。销售均价：3800元/㎡。

中驰·第一城位于邵阳市北塔区江北经济开发区，项目东临207国道环抱蔡锷广场，北至龙山路与宝山公园隔路相望。项目总占地150573㎡(约225.8亩)共分三期开发，由邵阳中驰置业有限公司斥巨资打造江北中央70万平米都市生活街区――集高尚住宅、商业街区、大型商业、星级酒店、写字楼等物业形态。项目一期开发用地103500㎡，建筑面积389750.52㎡，由11栋28F和2栋33F高层建筑组成。中驰·第一城精心打造2600㎡的千万级奢华五星级会所，引入首家国际双语幼儿园，以6000㎡中心大湖景、沿岸曲线水景花园带与围绕的各个组团主题花园中直线的景观构图形成鲜明的对比，整体上突出现代自然风格的园林景观特点。主力户型面积：二居室 91平米三居室 106-141平米四居室 162平米。

兴昂国际城

项目地址：邵阳市宝庆新城区邵阳大道与兴业路交汇处 营销策略：客户登记中，首期将推出1、2号栋 当期套数：首推房源约336套。

营销动态：VIP办卡预热中，1万抵2万。 营销推广：国际化都市生活街区，魅力生活场。

本月销售情况：项目营销中心尚未开放，预计春节前后将面市蓄客。

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兴昂国际城位于邵阳市宝庆新城，临邵阳大道、兴业路。地处邵阳宝庆新城正中心位置，毗邻新行政中心、文化艺术中心，地理位置优越。该项目是邵阳行政中心重点招商引资的项目，是邵阳兴昂银信置业有限公司带着深圳沿海先进的开发理念，精心打造的高品质的商住楼盘，具有非常大的投资价值和发展潜力。楼有高有低，11层的，18层，22层，32层的，户型有大有小，都比较的方正，有其喜欢有空中花园面积赠送。总户数1651户。

2、个案研究 中驰第一城

1）基础数据 项目位置 发展商 规划总用地 江北北塔区江北蔡锷广场 湖南中驰发展有限公司 103500㎡ 致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴

建筑总面积 总户数 车位数 其中 容积率 绿化率 主力户型 栋数 住宅部分 商业部分 389750.52㎡ 2425 1609 约330000㎡ 约59750㎡ 3.3 56% 二居室 91平米三居室 106-141平米四居室 162平米 一期：11栋28F/2栋33F 2）项目概况

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中驰·第一城位于邵阳市北塔区江北经济开发区，项目东临207国道环抱蔡锷广场，北至龙山路与宝山公园隔路相望。项目总占地150573㎡（约225.8亩）共分三期开发，由邵阳中驰置业有限公司斥巨资打造江北中央70万平米都市生活街区――集高尚住宅、商业街区、大型商业、星级酒店、写字楼等物业形态。

项目一期开发用地103500㎡，建筑面积389750.52㎡，由11栋28F和2栋33F高层建筑组成，项目整体布局以“依山傍水、以水融景，湖景高层建筑” 为规划主题，布局上强调自然动态及南北座向，以环形与直线形景观轴线相结合来组织住宅建筑，整个小区建筑高低错落有致，空间富于变化的自然生态为规划主线，配合动态空间布局，从而创造出健康、舒适、愉悦且富于变化的居住环境，并展现出现代化、国际化的生活品味，建筑外立面风格以欧式建筑作为蓝本，再以现代简约手法重新演绎，表现高贵典雅的气质。

中驰·第一城精心打造2600㎡的千万级奢华五星级会所，引入首家国际双语幼儿园，并力邀知名园林设计公司倾力于社区景观的设计，充分利用建筑规划布局灵活、丰富的空间层次，以及衬托整体时尚、稳重、大气的建筑风格。以6000㎡中心大湖景、沿岸曲线水景花园带与围绕的各个组团主题花园中直线的景观构图形成鲜明的对比，整体上突出现代自然风格的园林景观特点。在营造整体和谐的人居环境时将功能合理的活动空间，健康、自然、绿色的环境，与舒适、宜人的四季美景融入其中，打造“有山有水，湖景新城”的高尚人居巅峰之作。 3）项目分析

设计理念：大型都市生活街区 建筑风格：现代简欧风格

项目区位：坐拥江北“城市绿肺”蔡锷广场

商业规划理念：集酒店、办公、大型商业、商业街区、住宅区于一体，吃喝玩乐购，一站全享受

商业设计亮点：a 时尚立面，视觉冲击； b 6000平米中心中心大湖景； c开放式公园广场式街区，轻松购物； d 空中走廊，完美动线； e 完善的交通，泊车系统，享受自由购物乐趣

商业业态规划：星级酒店、专业写字楼、百货商场、豪华影城、餐饮中心、娱乐中心、精品购物 项目规划：

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中驰·第一城北拥宝山公园，东环蔡锷广场，西部依山傍水，将以蔡锷广场、宝山公园为前庭后院。 蔡锷广场：为城市建设百亿投资计划重点建设项目，规划占地面积26741㎡，集文化、休闲于一体。 宝山公园：规划占地面积600亩，修建包括主题广场、大型水上乐园，运动休闲项目、儿童乐园、商业娱乐等5大主题功能区。

户型：部分产品赠送入户花园或者空中花园，赠送空间不大。

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162.13㎡ 四房2厅一厨两卫+入户花园 141.41、143.64㎡ 三房房两厅一厨一卫 121.27㎡ 三房两厅一厨两卫 130.31、138.9㎡ 三房两厅两卫+空中花园 106.33㎡ 三房两厅一卫 123.9㎡ 三房两厅两卫+入户花园 91.36㎡ 两房两厅一卫 4）项目动态

营销动态：2013年1月12日盛大开盘。邵阳中驰第一城售楼部现场人山人海，热闹非凡，邵阳中驰第一城公园豪宅盛大开盘，再现千名客户“抢房”火爆场面！开盘3小时，狂销326套，首次开盘即售罄，再创邵阳楼市热销奇迹！

现场施工进度：住宅1号栋已经封顶，正在做外墙装饰；2号栋建至6-7层，其他号栋正处于地基挖坑阶段。

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5）项目启示

完善的市政配套+项目自身复合型开发业态+优美的自然景观环境+开盘前多方位立体推广攻势=一炮而红

周边配套：中驰·第一城北拥宝山公园，东环蔡锷广场，西部依山傍水，将以蔡锷广场、宝山公园为前庭后院。 蔡锷广场：为城市建设百亿投资计划重点建设项目，规划占地面积26741㎡，集文化、休闲于一体。 宝山公园：规划占地面积600亩，修建包括主题广场、大型水上乐园，运动休闲项目、儿童乐园、商业娱乐等5大主题功能区。 周边商业：新佳惠超市、新月超市、江北大市场、湘中购物广场

周边公园：北拥宝山公园，东环蔡锷广场，西部依山傍水，将以蔡锷广场、宝山公园为前庭后院。 周边医院：北塔医院、西湖医院、市市人民医院；

周边学校：状元洲小学、邵阳第十五中学，邵阳学院北院（规划中） 周边公共交通：公交线路：9路、26路

项目开盘3800元/㎡的销售均价直逼恒泰珑湖开盘时的销售均价，经过与业态相关人士的沟通与交流，再结合我们现场踩盘的调查，扣减掉前期VIP客户与关系户的优惠，实际上中驰第一城最终的成交均价为3580元/㎡，媒体所说的开盘热销326套房源，通过前往邵阳市房产局相关部门了解，实际开盘当天签约成交套数只有230多套，还有180多套并未在开盘当天签约。

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作为江北一个大盘，尽管自身拥有足够的配套资源，但整个邵阳的城市发展方向并不在此，如果该楼盘随着项目施工进度 的推进，最终呈现的并未像宣传的这么好时，加上后期其他新盘的竞争与分流，该盘120平米以上中大户型占有的比重略大，达到58%，预计该楼盘2013年后期销售将会有一定的受阻，欲想在开盘后继续取得良好的销售态势，除了在推广上需继续加强外，还需创新营销思路，或调整后期产品格局。

END

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/p4bo.html