发达地区农村建房的变化规律和发展趋势探析_浙江省发达地区农村建房调查报告

迩口热门话皿

发达地区农村建房的变化规律和发展趋势探析一浙江省发达地区农村建房调查报告林为了分析总结全省发达地区农村建房的变迁规律设于地区的况调查。、

峰,

第一次建房热潮、

。

特点是泥

草。。

房

达

元平均每年递增率接近,

特点和发展趋势

,

改砖木瓦房平房改二层楼房内

掀起了第三次建房热潮

特点是以钢,

更好地指导全省农业和农村现代化建,

部结构简单、

、

不注重内外装饰。,

混结构和四层以上为主楼房部结构日趋合理、、

同时内、

年上半年对全省沿海发达个县进行了农村住房变迁情、

第二次建房高潮基本上出现一

配套日臻完善。。

内

在间后,

年之间进人七五期形成了这个时期农民收入增。

“

”

外部装饰趋向高档化发达地区在一。

我省农村经济发展出现了阶段,

第三次建房高潮的延续部分年又出现了一

一

建房变化规律,

性波动,

改革开放以来

随着农村经济的我省农

长的特定格局慢波动较大

一是收入水平速度放,

次建房高潮二、

发展和农民收入的不断提高

二是收入增长不稳定。

年份之间建房

建房发展特点。

村广大地区从整体上说经历了三次建房高潮、

三是收入增长水平大大快

农村居民建房不同于城市的居民,

。

于全国大部分地区年以前的农村住房情况,

但我省的大部分,

而有其自身的发展特点、

。

地区乡镇企业得到了蓬勃发展

大部、

农民的建房高潮和对档次的。

无论是砖木还是泥房结构的房屋

农,

分农村劳动力从第一产业转向二

三

要求与其人均纯收入成正比

民包括渔民虽有一定的居住面积

产业

,

农民收入进一步提高,

。

在这样。

农村只有在人均收入成倍增加的

但生活条件是低下的较差,

,

居住环境也比。

的特定条件下

我省农村的大部分地

条件下、

,

农民才有物质基础。

,

才有建

处于温饱状态、

。

区还是普遍出现了第二次建房热潮

造新房的可能

第一次建房高潮大部分乡镇一,

特点是砖木

瓦

房和二层楼房向钢,

农民建房质量和建筑面积随。

发生在

年期间,

。

人均收人

混结构过渡和以三层为主楼房的讲究、

并开

着收人增加而不断提高和扩大就调查乡镇来说

方米的达、

的成倍增长

给先富裕起来的农民提积累了一定的、

始注重内部结构的配套和内外部形象。

,

至目前一,

一

层

供了建房的物质基础

楼房的建筑总面积普遍在。,

平,

造房资金

。

掀起了一股新中国成立以连续不断的一

第三次建房高潮普遍出现在年。

大的超过

平方米。

人均使

来农民自发的热情高涨

全省农民人均纯收人

用面积绝大多数在

平方米以上多

平方米以上

农民生活条件改善也促进了。、

对居住条件有越来越高的要求建房已向着内外装饰结合

内室从过“,

豪华外场绿化配套的方向发展“”

。

去的居者有其屋演变到现在的居

者有其乐

”

,

从

“

三间三层共九间浴”

室厕所只有一个

到

“

楼中有楼房套”,

房

,

层层有浴室加厕所

别墅化。

、

庭

院化和现代化溶为一体的农民住宅群体在我省发达地区随处可见、

农民住宅因经济增长速度和。、

风俗习惯不同其结构和风格也不同县,

同属沿海发达地区的各有关市

进人八十年代后经济增长方式不,

卜城银建设

”

姻沙

迩因热门话同其增长速度也不同收入的不平衡性的收入差异三层为主,

,

因而造成农民、

在建房上就成了不拆旧房建新房了新房弃旧房的局面。

,

建

现代化建设的进程度,

,

城市化发展的速,

。

一是渔农区之间

并造成了多方。

土地管理政策的紧束。,

人们对生

。

渔区建房大多仍以二

面的不利和灾情隐患、

。

活要求的迅速提高等等目前

就大多数发

而其它地区则以四层以

“

空中楼阁。

”

日趋增多

达地区农村来说

农村居民住宅建设

上为主差异。

。

二是乡镇之间的经济发展

有些农村的农民住宅已造到了五楼甚至六楼以上利用价值,

仍是富裕起来的农民今后乃至很长一段时间内的主要建设内容和投资消费

公

往往是经济发展快的乡镇前

层次过高不仅没有实际、

个高潮所建房屋类型和档次是经济发展相对慢一些乡镇后一个高潮所

反而成了老鼠等家害孽生

的场所、

,

而且加重了建房成本。

总投。

发达地区除卜数地区如海岛部分地区外厂,,一

方向

。

据本次调查和分析

,

建房屋的样板、

。

资过多等不必要的负担

。

一轮农村建房高潮又将在近掀起。

一

年内

农民建房已经出现了向别墅

建设施工缺少管理制度、

其主要理由、

群和农民新村方向发展的趋势新农村建设进程的不断深入,

二

为了使我省发达地区农村,

有一部分地区的农民虽在十,,

随着我省农村奔小康和社会主义我省沿,

居民住房建设趋于正规有序化

更好,

年左右的时间内已经建造过新房且质量不差面积不小但同新近建造的

地为新农村和农村现代化建设服务以下几个方面的工作、

海发达地区的部分农村都相继出现了别墅群和农民新村建设的热潮

在今后农村居民住房建设中应该做好。

新房相比

,

在款式

、

内部结构,,

、

设施

为我、

配套等方面已趋落后要更新换代、

有些已不能适迫切需

省社会主义新农村建设开了好头出了榜样。

做建设护区,

提高和完善土地利用总体规。

应新世纪住房的要求和标准。

所有建有

“

五统一,

”

农民

划的编制工作、

结合农业农村现代化。

新村的村都有一个共同的特点村级集体经济发展较好济收入都在百万元以上大公无私有威信一有凝聚力力。、

,

就是

使村镇建设规划与基本农田保

农民人均纯收人增长速度较一,

李

每年集体经村主要领导

总体发展等规划相衔接,,

提高

快既使按,

年每年平均年前后全省农倍左右。。

,

规划的档次水平和法律性和系统化

增强规划的严肃性

的速度递增到

,

、

村集体班子团结统

通过土地集中统一有效的,

民人均纯收人可望增长

根

村级经济基础雄厚有实,

管理和利用,

促进各项建设的有序化

据以往发展规律、

,

我省部分经济发达

农民新村的建设代表了我省农村也

进一步优化土地资源配置

地区又将出现一次建房高潮用冻结后,

居民住房建设的优势和潜力所在

结构策。

。

年农民住宅建设用地使农村建房得到,,

展示了我省农村建房发展的新趋势和

、

逐步完善农村宅基地使用政,

控制进

。

为

新热点三

。

要严格按照村镇建设规划,

开展,

规范土地管理和使用制度强用地规划,

步加

、

问题及对策、

农村居民住宅建设,

把农民建房与村。

目前少部分地区正在制。

一

在农村居民住房

条件得到我省农村建房发展中也存

镇建设有机地融会在一起状况。

同时“

积”

订新农村村镇发展规划预计到

迅速改善和农村景象发生翻天覆地变化的同时在着一,

极开展旧村改造逐步改变空壳村、

年以后可以付诸实施整理、

再结合宅基地

旧村改造。

,

一些早几年准备建

些值得引起有关部门重视和解。

加快小城镇建设步伐,

。

要积极

房的农民在土地政策开放以后将会迅速要求建房、

决的问题、

推进小城镇建设速度”。

积极鼓励农民。

,

“

有新房无新村的现象严重,,

进城镇落户、

。

目前我省小城镇建设方兴未二

长期以来

由于受自然经济延袭下来还有政府在这,

积极开展中心村建设根据村,

艾

,

加

小城镇综台改革中户籍制度,

的小农建设观的影响

镇总体发展规划和经济发展需要尊重大多数农民意愿的基础上计划地继续开展村庄兼并工作、

在

改革的实行

部分农民迁居小城镇的,

方而引导较少淡薄,

广天农村基层千部和,

,

要有。

积极性相对较高

这些因素也足以使

农民群众对村镇建设的规划意识较为建房往往跟着自留地走,

。

农民住宅新村或居民新区建设将再度

自留

严格土地使用和管理制度要,

蓬勃掀起

。

地在哪里房屋就建造在哪里成农户住宅建筑无序少新房子,

因而造

改变过去土地管理部门只管用地数量和类型的局面不管用地具体位置和合理性。

今后我省农村经济发达地区农民

,

看

去虽有不

建房在面积和楼层上估计不会再有多大变化,

但给人的感觉是杂乱无。

加强土地“

、

规划执法力度和,

但将会在房屋外部款式设、

章

,

缺少美感

这不仅给公用设施建,

农村建房的布局管理

努力改变过去,

计

、

内部功能配套和小环境美化优化改进与完善、

设带来了许多麻烦和增加了开支

也差

集镇建设四、

羊肉串。

”

的现象

提高土

上有较大提高型、

,

使农村、

容易使村庄仍旧摆脱不了脏的局面、

、

乱

、

地集约利用程度

居民住宅朝着实用型

舒适型。

美化居住

。

展望与思考,

档次型

、

节地型方向发展一

,

“

空壳村

”

现象比较突出,

。

由

农村居民建房高潮除

主要受到农民人均纯收人增长幅度的制约外

和环境条件将更上

层楼

于规划和管理上的滞后及不严

加上反映

随

长期来形成的农民意识

、

在心理上普,

着经济和社会的发展及变革到其它因素的影响,

,

还将受、

作者单位作办公室

浙江省人民政府农村工

遍存在着多占有宅基地的想法

诸如农业

农村

田,

小城镇建设

,

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