14#楼施工组织设计 - 图文

1.编制依据: 1.1施工合同 合同（或协议书）编号 名称 建设工程施工合同 BHZ1001（04025） 1.2施工图纸 图纸类别 建 筑 签订日期 2007.10.12 图纸编号 建总1 总平面布置图 建总2 建筑设计总说明 建总3 工程作法表 建施-1 8#楼地下一层平面图 建施-2 8#楼设备夹层平面图 建施-3 8#楼一层平面图 建施-4 8#楼二～十五层平面图 建施-5 8#楼机房层平面图 建施-6 8#楼屋顶平面 1～○69立面图 建施-7 8#楼○1立面图 69～○建施-8 8#楼○L～○A立面图 建施-9 8#楼○出图日期 2007．11 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．16 建施-10 8#楼1-1剖面图 建施-11 B5反、B6、B6反户型大样图 建施-12 B5、B5反、B6、B6反户型大样 建施-13 LT-1详图1 建施-14 LT-1详图2 建施-15 人防设计说明 建施-16 人防主要出入口详图一 建施-17 人防主要出入口详图二 建施-18 人防次要出入口详图 建施-19 墙 身1 建施-20 墙身2 建施-21 墙身3 建施-22 墙身4 建施-23 门窗详图 2007．10．16 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．31 2007．10．31 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 结 构

结施-01 结构设计总说明 结施-02 基础平面图 结施-03 基础详图 结施-04 地下一层墙体平面图 结施-05 地下一层墙体暗柱表1 结施-06 地下一层墙体暗柱表2 结施-07 人防顶板平面图 结施-08 设备层墙体平面图 结施-09 设备层墙体暗柱表 结施-10 首层板平面图 2

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结施-11 一～三层墙体平面图 结 构 结施-12 一～三层墙体暗柱表 结施-13 二～十五板平面图 结施-14 四～十五板墙体平面图 结施-15 四～十五板墙体暗柱表 结施-16 屋面板1平面图 结施-17 机房层墙体、顶板平面图 结施-18 门框墙详图 结施-19 进排风竖井详图 结施-20 人防主要出入口详图1 结施-21 人防主要出入口详图2 结施-22 楼电梯大样图（一） 结施-23 楼电梯大样图（二） 结施-24 楼梯配筋图 结施-25 墙身详图 设 备

2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．8 2007．10 2007．10 2007．7 2007．10 2007．10 2007．10 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 水施-01 采用标准图集目录及主要设备表 水施-02 给排水设计总说明及图例 水施-03 7#楼地下消防及给排水平面图 水施-04 7#楼设备夹层消防平面图 水施-05 7#楼一层消防及给排水平面图 水施-06 7#楼二～十五层消防及给排水平面图 水施-07 7#楼机房层消防及给排水平面图 3

设 备 水施-08 7#楼屋顶排水平面图 水施-09 水箱平剖面图（一） 水施-10 水箱平剖面图（二） 水施-11 B5反.B6.6反户型首层给排水放大图 水施-12 户型标准层给排水平面放大图 水施-13 5反.B6.B6反.C5户型首层给排水平面放大图 水施-14 户型标准层给排水平面放大图 水施-15 水施-15给水管系图（一） 水施-16 给水管系图（二） 水施-17 中水管系图 水施-18 排水管系图 水施-19 人防给水管系图 水施-20 人防排水管系图 水施-21 消火栓系统图、自动喷淋原理图 暖施-01 设计施工说明 图例 设备表 燃气壁挂炉接管连结示意图 暖施-02 7#楼地下一层采暖平面图 暖施-03 单元及户型组合平面图 暖施-04 7#楼机房层通风平面图 暖施-05 一单元B5反、B6、B6反、B5户型一层、十四层采暖布置大样图 暖施-06 一单元B5反、B6、B6反、B5户型十五层采暖布置大样图 暖施-07 二、三、四单元B5、B5反、B6、B6反户型一层、十五层采暖布置大样2007．10．16 2007．10 2007．10 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10．16 2007．10 2007．10 2007．10 2007．10 2007．10 2007．10 2007．8 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11

4

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图 暖施-08 二、三、四单元B5、B5反、B6、B6反户型二～十四层采暖布置大样图 暖施-09 人防设计说明及人防送排风原理图 暖施-10 滤毒室 风机房大样 暖施-11 滤毒室 风机房剖面图 暖施-12 7#楼地下一层通风平面图 暖施-13 7#楼人防出口采暖平面图 电 气 电施-01 电气设计说明 电施-02 主要材料设备表 电施-03 地下一层及人防电力平面图 电施-04 地下一层及人防照明平面图 电施-05 设备夹层电力干线图 电施-06 设备夹层照明平面图 电施-07 首层电力平面图 电施-08 二～十五层电力平面图 电施-09 机房层电力平面图 电施-10 机房照明平面图 电施-11 B5、B5反、B6、B6反户型照明平面图 电施-12 B5反、B6、B6反、C5户型照明平面图 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11

5

电施-13 低压配电竖向系统图 电施-14 配电箱系统图 电施-15 屋顶防雷及接地平面图 电施-16 总等电位联结示意图 电施-17 地下一层弱电平面图 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 电施-18 设备夹层弱电干线图 电施-19 首层弱电干线图 电施-20 二～十五层弱电平面图 电施-21 机房层弱电平面图 电施-22 B5、B5反、B6、B6反户型弱电平面图 电施-23 B5反、B6、B6反、C5户型弱电平面图 电施-24 弱电系统图（一） 电施-25 弱电系统图（二） 电施-26 弱电系统图（三） 电施-27 地下一层消防平面图 电施-28 设备夹层消防平面图 电施-29 首层消防平面图 电施-30 二～十五层消防平面图 电施-31 机房层消防平面图 电施-32 火灾自动报警及消防联动控制、消防2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11 2007．11

6

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广播系统图

1.3主要规程、规范 类别 国 家 名 称 工程测量规范 建筑地基基础工程施工质量验收规范 人防工程施工及验收规范 安全防范工程技术规范 地下工程防水技术规范 地下防水工程质量验收规范 砼外加剂应用技术规范 钢筋混凝土用热扎带肋钢筋 钢筋混凝土用热扎光圆钢筋 混凝土结构工程施工质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 屋面工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 电气装置安装工程施工及验收规范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 编 号 GB50026－93 GB50202－2002 GB50134-2004 GB50348-2004 GB50108-2001 GB50208－2002 GB50119-2003 GB1499-1998 GB13013-91 DBJ01-82－2004 GB50210－2001 GB50207－2002 GB50209－2002 GB50303-2002 GB-96 GB50325-2006 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002

7

预拌砼 组合钢模板技术规范 地下工程防水技术规范 建筑节能工程施工质量验收规范 钢管脚手架扣件 行 业

GB/T14902-2003 GB50214-2001 GB50108-2001 GB50411-2007 GB15831-2006 JGJ104－97 JGJ/T10－95 JGJ51-2002 JGJ46－2005 JGJ/T29－98 JGJ3－2002 JGJ6－99 JGJ29－2003 JGJ33－2001 JGJ107-2003 JGJ74－2003 建筑工程冬期施工规程 混凝土泵送施工技术规程 轻骨料砼技术规程 施工现场临时用电安全技术规范 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 高层建筑混凝土结构技术规程 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 建筑涂饰工程施工及验收规范 建筑机械使用安全技术规程 钢筋机械连接通用技术规程 建筑工程大模板技术规程 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130－2001 建筑施工高处作业安全技术规范 外墙外保温工程技术规程 建筑工程测量规程 建筑安装分项工程施工工艺规程（1-8分册） 2003 JGJ80－91 JGJ144－2004 DBJ01－21－95 DBJ/T01－26－8

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外墙外保温施工技术规程 地 方 建筑工程资料管理规程 北京市建筑工程施工安全操作规程 混凝土结构工程施工质量验收规程 屋面防水施工技术规程 DBJ/T01－50－2002 DBJ01-51-2003 DBJ01-62-2002 DBJ01－82－2005 DBJ01－93－2004 居住建筑节能保温工程施工质量验收规程 DBJ01－97－2005 混凝土中掺用粉煤灰的技术规程 预防砼结构工程碱集料反映规程

1.4主要标准 类名 称 别 建筑工程施工质量验收统一标准 国建筑结构检测技术标准 家 混凝土强度检验评定标准 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 采暖居住建筑节能检验标准 行GBJ107-87 JGJ110-97 JGJ132-2001 GB/T50344-2004 GB50300-2001 编 号 DBJ01-10-93 DBJ01-95-2005 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 JGJ52－2006 JGJ63－2006 JGJ146－2004 JGJ/T77-2003 业 混凝土拌合用水标准 建筑施工现场环境与卫生标准 施工企业安全生产评价标准

9

滚扎直螺纹连接标准 建筑结构长城杯工程质量评审标准 地JGJ163-2004 DBJ/T01－69－2003 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准 DBJ01－72－2003 DB11/T386-2006 DBJ/T01－70－2003 方 建住试验管理规程 建筑长城杯工程质量评审标准

1.5主要图集 类名 称 别 建筑构造通用图集 国编 号 88J系列 03G329（一） 家 建筑物抗震构造详图 03G101-1、2 行建筑电气安装通用图集 92DQ（1-12）系列

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业 99D501-1 02D501-2、99X601、建筑电气安装通用图集 04X501、99D303-2、01D303-3

1.6 主要法规 类名 称 别 中华人民共和国建筑法 国家 建设工程质量管理条例 环境保护法 计量法 主席令第九十一号 国务院令第279号 编 号 关于印发《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若94）质监总站036号 干规定》的通知 关于印发《北京市建筑工程电气安装质量（94）质监总站037号 若干规定》的通知 地方 北京市建设工程文明安全施工暂行规定 关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知 关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》通知 京建法字[1999]1号 京建法[1997]172号 建[2000]211号

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预防碱集料反应技术规程 1.7其它 类别 名 称 建筑安全法规及文件汇编 ISO19001-2000质量管理体系标准 ISO14001-1996环境管理体系标准 企业 GB/T28001-2001职业健康安全体系标准 程序文件 管理手册 工程地质勘探报告 测量技术报告 设计交底及有关图纸答疑文件 无障碍人性化设计 3 编 号 HCX-645-200 -kj 图纸会审 每单元均设一个残疾人车道

2.工程概况

2.1总体简介

序号 1 2 3 4 5 6

项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 内 容 瑞雪春堂住宅小区D 区7＃楼 北京市房山区良乡拱辰办事处纸房村村南 北京瑞雪春堂房地产有限公司 环洋世纪国际顾问有限公司 北京科信工程管理有限公司 房山区质量监督站 12

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7 8 9 10 11 12 13 14 施工总包单位 施工主要分包单位 资金来源 合同承包范围 结算方式 合同工期 北京韩建集团有限公司 定州市天源建筑工程有限公司 自筹 全部工程 按2001年定额结算 2007年10月30日至2009年8月9日，共660天。 合同质量目标 合同安全目标 结构长城杯、竣工长城杯 市级文明安全工地 2.2建筑设计简介 序项 目 号 1 建设功能 住 宅 内 容 2 建筑特点 全现浇剪力墙 建筑面积3 ㎡ 总建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 标准层建筑面积（㎡） 4 建筑层数 地 上 15层 23732.02占地1524.04㎡ 1413.62地上22318.4㎡ 1524.04㎡ 地 下 地下1层 地下2层 首层 2层 2.1 3.6 2.90m 4.8m 地下部分层高（m） 建筑层高 5 m 地上部分层高（m） 设备层

13

±0.00 标高 基底标高 建筑高度 6 m 檐口标高（桩顶） 绝对室内外高差 0.6m 41.25m 最大基坑深度 -7.076m （桩顶） -9.376m （室外地44.7m 坪） 7 建 筑 平 面 横轴编号 横轴距离 1-69轴 建筑总高 48.65m 纵 轴 编 号 A-L轴 15.8m 102.150m 纵 轴 距 离 8 建筑防火 二级防火 9 墙面保温 外墙外保温 檐 口 外装修 门窗工程 涂料 花岗岩、涂料 塑钢门窗 50厚挤塑聚笨板，40厚陶粒10 外装修 不上人屋屋面工程 面 3+3mm双层防水，20厚1：5水泥增稠粉砂浆，内0.7厚度锌钢板网。 砼找坡2% ，20厚1：3水泥砂浆找平层，SBS改性沥青卷材

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50厚挤塑聚笨板，40厚陶粒砼找坡2% ，20厚1：3水泥砂浆找平层，SBS改性沥青卷材3+3mm 上人屋面 双层防水，0.4厚隔离层，40厚C20细石混凝土随打随洒1：1水泥砂子抹平，6厚防滑地砖，10厚聚合物砂浆铺卧。 顶 棚 地 面 内 墙 普通门 11 内装修 门窗工程 特种门 白色耐水腻子 90厚细石砼垫层，预留30厚由业主自行装修 白色耐水腻子 普通防盗门 防火、人防门 楼 梯 公用部分 采用88J7-1做法 楼梯及楼梯间5-10厚防滑地地砖，DTG擦缝；公共走道地面防滑地砖，首层入口门厅地面为20厚花岗石；首层墙面5厚大理石、顶棚为耐擦洗涂料。二层以上墙面、顶棚为耐擦洗涂料。 采用SBS防水卷材2层3+3mm SBS防水卷材2层3+3mm 1.5厚聚氨酯涂膜防水 1.5厚聚氨酯涂膜防水 地下做法 屋面做法 厨房做法 12 防水工程 厕浴间做法 屋面防水等防水等级Ⅱ级，防水层耐久年限为15年 级 2.3结构设计简介

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序号 项目 基础结构形式 结构 1 类型 屋盖结构形式 基底以上土质分层情况 主体结构形式 内容 筏板式基础 全现浇剪力墙 全现浇 1杂11粘地下○填土、○质粉土、素填2粘土○质粉土 地下承 压水 土质、水2 位 设防水设防水位标高按自然地面考位 虑 按原始地面标高41.30地下水位 设防水位 3 地基 持力层以下土质类别 地基承载力 土壤渗透系数 4 地下 防水 5

地下水位 滞水带 27.50-24.20 M 米计算，水位深度13.80米 粘质粉土 120Kpa 1.0 S6抗渗砼 砼自防水 材料防水 SBS防水卷材2层3+3mm 垫层C15 16

砼强度等 部位 瑞雪春堂住宅小区D区8＃楼 施工组织设计

级 部位 部位 部位 底板、地下外墙C30 S6 ±0.00以下内墙、顶板1层至10层墙体C30 顶板、楼梯、11层以上墙体C25 8度 二级 抗震 6 等级 工程设防烈度 剪力墙抗震等级 非预应力钢筋及等级 HPB235、HRB335、HRB400 钢筋 7 类别 预应力筋张拉方式或 类别 钢筋接 8 头形式 绑扎搭接 基础底板底 钢筋保护9 层 地下室外墙外侧 基础底板上层 人防地下室内墙 地下室外墙内侧 地上墙体、板 普通地下室内墙 基础梁 梁、柱 10 结构断 面尺寸 外墙厚度 （mm） 200 基础底板厚度 滚压直螺纹 当受力钢筋≥16mm采用滚压直螺纹连接 ≤14mm采用绑扎搭接 50mm 30 20mm 15mm 35mm 30mm 600 地下外墙300、250、地上外墙

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内墙厚度 楼板厚度 楼梯坡道 楼梯结构形式 坡道结构形式 地下内墙550、300、200 地上内墙200、180 地下室300、150、160 地上 120、150 现浇板式钢筋混凝土楼梯 混凝土 11 结构形式 12 13 14

碱集料反应类B种低碱活性集料配置混凝土，其混凝土含碱量不别 超过3kg/m3。 人防设置 核5级 等级 建筑沉降 1/L、1/B；20/L、20/B；36/L、36/B；53/L、53/B；观测点位置 69/L、69/B 2.4专业设计简介

序号 1 项目 设计要求 市政区：地下一层～四层，由室外市政环状管网供水； 系统作法 管线类别 生活加压区：五～十五层，由配PP-R塑铝管件连接 套公建地下室生活水泵房稳态管 给水 变频泵组供水；超压层采用支管减压。 中水主要用于冲洗厕所；中水给水系统分区同生活给水系统， 中水表设在户外PP-R塑铝管件连接 采用IC卡表，五至十五层稳态管 中水加压系统设置在公建地下室（加压泵房）。 排水管道采用UPVC管，粘接或胶圈接口连接，立管采用螺旋消音排水管。 18

中水 给水 排水 系统 排水 UPVC管 粘接

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雨水 排水管道采用UPVC管，粘接或胶圈接口连接，立管每层均设伸缩节一个。 UPVC管 粘接 热水 由设置于每户的生活采暖PP-R塑铝炉自行供应。 管件连接 稳态管 消火栓系统竖向由室外加压消防环网引入DN100管道与消防环网连接。 消防水 人防自喷泵控制，平时自喷系统水压由屋顶消防水箱保证。 当湿式报警阀前压力开关动作时，启动自动喷泵。 焊接 钢管 焊接 连接 消防2 系统 排烟衬料采用石棉像胶垫 风管 报警 监控 闭路电视、摄像 手动报警、烟、温感 消防 ＞DN80热镀锌钢管 地下二层泵房、消防泵，时为沟槽试验压力1.40Mpa,工作压式连接≤力0.55Mpa，喷散DN80时0.75Mpa. 为丝扣连接 热镀锌法兰连接 钢管 热镀锌暗配管 钢管 热镀锌明、暗配管 钢管、金属线槽 通风3 系统 风道 8501密封胶带厚3mm 法兰连接 镀锌钢板

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电力 系统 4 动力 照明 居室、客厅、门厅插座均选用安全型单相二孔、三孔插座；洗衣机插座选用带指示灯、开关的三孔插座，空调机、冰箱、厨房电具应选用带开关的三孔插座；卫生间插座、抽油烟机插座选用三孔插座；厨房、卫生间插座选用密闭防水型插座 配电箱底距地1.2米，户表箱底距地1.4米。 正常动力、应急动力 紧钉套SC管 管连接 金属线电缆桥架、槽、电暗配管 线、电缆 弱电 电视、电话、保安监视 由电信部SC管敷门及专业设 厂家安装 本工程按三类防雷建筑物设置防雷保护措施。 本工程采用避雷带（网）作为防雷接闪器，在屋顶沿女儿墙、屋檐、檐角等易受雷击的部位设置避雷带。避雷带采用φ10镀锌圆钢，并在屋面组成不大于20×20（24×16）米的网格，避雷与引下线应作可靠焊接。 利用结构焊接 主筋 避雷

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本工程各单元分别选用一套访 客对讲系统，各单元门口处设访客对讲主机，底边距地1.40米暗装。对讲每户内设对讲室内分机，底边距地由专业厂及门1.40米暗装。 家安装 在所有电梯轿厢内、主单元入禁 口、地下一层楼梯入口即地下车库出入口等部位安装监控摄像机。 电梯 配电510台 专业厂家安装 TN-C-S系SC管敷设 5 金属线槽、电缆、 统热镀锌管 设备柜、箱 安 装 6 搪瓷钢水箱 污水泵 80JYWQ-40-15-1600-4 50 JYWQ-23-15-1200-2 50 JYWQ-5-15-1200-1.5 电话 广播 SKY-75-9-4 自供线槽 地下一层采用天然气壁挂地下、热镀采暖采暖，地上住宅采暖热媒为户用天然气壁挂采暖锌钢管、地热水炉，设计采暖热媒参数上铝塑复为55/45℃。 21

有效容积4m×1.8m×2m 预制钢构 板 沟槽卡箍连接 暗管敷设 焊接连接 明配金属热镀锌管 SC管 钢管 金属阻燃槽 管件连接 7 通讯 音响 电视电缆 8 采暖 暖

合管 9 防雷 接地电阻≤1Ω TN-S方式 镀锌扁钢、镀锌圆钢 10

电梯 四部电梯 厂家安装 2.5典型平面、立面图 2.5.1地下室平面图 2.5.2标准层平面图 2.5.3 户型大样图 2.5.4立面图 2.5.5剖面图

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2.6工程特点、难点 序号 1 2 3 4 内 容 纵向轴线、横向轴线多，轴线尺寸变化多样，测量放线困难较大。 外伸构件较多（飘窗、空调板、阳台），支模困难较大 该工程地下室高度3.6m，采用多层板 ，保证墙体支撑体系的强度、刚度、稳定性是控制的难点 地下室顶板降板较多，且板厚变化较大，控制好降板处的棱角标高是个难点。 1.全钢大模板的质量控制

由于本工程为剪力墙结构，墙体模板均采用全钢大模板，模板工程作为“结构长城杯”评审中重要的分项工程之一，我们必须在施工过程中全方位控制，包括模板的选型设计、厂家考察确定、进场大模板的检验、施工现场的模板拼装、模板的现场清理等，必须做到流程清晰，分工明确，把好质量关，达到创“结构长城杯”的质量标准。 2.材料投入、成本控制合理性

本工程虽然单体面积小，但分为多个流水区段，在保障施工顺利进行情况下，如何合理控制施工材料和成本也是本工程的一个重点。可通过施工实际合理划分流水段，配备足够的周转材料，但不得闲置；保证材料在使用时间按时进场，及时退场；控制材料质量，充分发挥施工单位的采购能力；限制材料总量，充分发挥施工单位节约材料的主动性。 3.施工部署 3.1施工组织 3.1.1施工组织系统

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为确保工程质量、安全既定目标的实现，依据GB/T19001-2000 idt9001：2000质量环境体系要求及GB/T24001-1996 idtISO14001：1996环境管理体系要求以优秀的资源设置，建立完善的质量环境管理体系，实施全过程、全员的全面质量管理。具体组织机构详见下表：

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3.1.2项目组织机构职能分配 （1）项目经理岗位职责

1）项目经理是公司法人在项目上的授权代理人，对工程项目负全面领导责任，代表公司经理保证实现所承担工程项目的各项指标。

2）执行公司的质量方针，按公司质量手册、程序文件和质量计划的要求，组织编制质量计划，保证质量体系在工程项目上正常运行。 3）按照公司规定,做好工程分包和劳务分包工作，对发包工程的进度、质量、安全、成本、资金和场容场貌等进行监督管理、考核验收，并负全面管理责任。

4）对进入项目(现场)的人、财、物资源，做好资源优化配置工作。科学组织和管理、协调好分包单位之间的关系，做好人力、物资和机械设备的调配与供应，及时解决施工中出现的问题，协调好同社会各方的关系，提高综合经济效益。

5）依据公司制订的管理人员岗位职责和项目部各项指标进行目标分解，并做好落实工作。 （2）生产经理岗位职责

1）负责组织、协调各专业、各分包单位落实生产进度计划，主持各种生产会议，对施工工期负直接领导责任。

2）负责严格按照质量计划和施工组织设计的要求组织施工。

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3）负责对施工过程的控制，负责组织各工序验收。负责物资进场验收工作。

4）负责项目安全生产、文明施工和消防保卫工作。负责劳务用工管理，落实企业CI形象的设计。

5）负责工程材料的供应计划、进场、保管、标识、发放和严格按施工 现场平面布置图堆放的管理工作，并负责能源管理工作。 （3）技术负责人岗位职责、

1）全面负责项目部的技术、质量，领导工作，严格贯彻公司的质量方针，质量目标，负责制定项目质量目标，并进行层层分解。

2）负责编编制质量培训计划、填写《培训申请表》（HTJ07-2），保存并上交分公司办公室。

培训计划；技术负责人组织内部及分包单位及劳务队管理人员每月不少于4学时对质量、环境、安全培训，并做好记录。

3）协助项目经理实施公司质量体系文件，主持编制项目质量计划和施工组织设计，组织编制并审核专项施工方案，审批分包提交的技术方案。 4）对工程质量定期检查、评议，进行监督、控制。指导监督施工现场各级人员做好质量交底和质量记录。负责组织工程质量验评、验收工作。 5）对施工中容易出现的质量问题，组织制定质量预控措施，如发生重大质量事故及时上报。

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6）领导项目计量、测量、试验管理工作，并做好材料设备合格供方的审工作。

7）负责组织生产调度会，落实会议决议，排除生产障碍，保证施工顺利进行。 （4）质检员

对进厂物资实施检验，对各分项、分部工程施工过程中质量进行监督检查，对贵重物资易损及需特别保护的成品进行重点检查，对工程不合格的确认及时标识，并向技术负责人报告。 （5）土建工长岗位职责

组建落实土建工程的施工试验，参加土建专业各工序分项工程的评

定；负责施工作业面及现场工作；参加施工方案，施工工艺的确定；指导工人安全施工；参加模板分项工程的检查及验收评定。 （6）预算岗位职责

1）对本项目经营核算管理工作负全面责任，对项目成本进行控制、监督、管理。

2）负责项目投标，招标，概预算编制的组织工作，并及时组织结算的各项工作。

3）负责项目施工合同的履约管理，50万元以下分包工程合同的签订及专业分包工程的施工配合协议签定工作。

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4）根据生产部门提供的施工部位，负责统计报量。 5）负责项目经济索赔工作，协助项目经理办理工程款回收。 6）负责落实项目经营管理各项工作。

7）参与编制工程招标及工程预结算管理工作，对报出数据负责。 8）参与编制合同履约过程中洽商变更造价调整，报送建设单位并及时催签。

9）建立、健全各种经营台帐，统计台帐，做好经营资料管理，定期向公司上报各种报表。

10）根据生产部门提供的施工部位，编制统计报量，协助主任经济师办理工程款回收。 （7）材料员岗位职责

1）负责对工程项目使用材料进行全面监测和管理工作。

2）负责审核上报材料供应计划，会同质量部门对现场使用的材料供货单位进行资质审核和材料进场检验，并及时通知技术部进行必要的复试。 3）负责调控各分包单位的材料进场时间，并对材料搬运、储存、包装和现场标识工作进行管理。

4）负责对材料质量进行控制，杜绝不合格材料使用在工程上，对进场的不合格材料负责监管退款，并做好记录。 5）负责整理现场材料的档案资料，并建立台帐。 （8）安全员岗位职责

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1）全面负责项目安全、消防保卫、门前三包、交通管理等工作。 2）负责分包方安全生产、文明施工的监督管理工作。检查落实分包单位消防、安全组织机构的组建工作和监督机构的运行情况。 3）编制施工现场各项安全管理制度、办法，编制年、季劳动保护措施和计划，并监督实施。

4）定期组织安全检查，参加文明施工联检。

5）负责安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督分包方组织实施。 6）贯彻执行有关安全的各项法律、法规和规定，在安全生产文明施工过程中负直接管理责任。

7）检查安全规章制度的执行情况，对施工人员进行入场安全教育。及时对现场的平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、处罚、下达整改要求及复查。

8）负责现场的各种施工设施（如塔吊、外用电梯、脚手架，临时用电等）等的安全检查工作。

9）负责现场安全资料整理和归档工作。 10）参与工程事故、伤亡事故的调查、处理。 （9）电气工长岗位职责

1）负责项目部电气工程的施工、质量、经济等方面的管理工作，保证完成项目电气工程中的各项指标要求。

2）根据整体及阶段性进度计划，组织电气工程施工人员及时施工，协调和其他工种的配合，保证整体工程进度计划。

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3）做好电气工程成本管理，并配合预算人员及时核对工程量。 4）按照公司要求，组织制定电气质量管理措施，解决电气工程中的技术问题，负责施工技术变更洽商的审核发布。

5）负责对项目电气工程中施工的材料、设备质量方面的鉴定和数量的认定，杜绝不合格材料、设备进入该工程。

6）负责对项目电气工程技术资料的收集、整理，协助资料人员做好竣工资料的归档工作 （10）水暖工长管理职责

1）施工前要对所使用的工具、特别是电气设备、氧气乙炔瓶要详细检查，如有损坏要请专业人员修理。

2）施工中合理使用材料、修旧利废、物尽其用，同时要做到现场 文明施工物料堆放合理整齐。

3）严格按施工图纸进行施工，并执行北京市对水暖安装的有关规 定，不得擅自修改图纸。

4）严格遵守安全生产管理制度，安全技术操作规程和安全技术措施，确保安全施工。

5）认真做好施工中的隐检、预检、试压、封闭等项工作和记录。 6）焊工工具要专管专用，焊条必须符合图纸要求，不能随意代用，并严格遵守安全操作规程。

7）电焊机应采用防雨，防潮措施，氧气乙炔瓶应保持一定的距离， 瓶内的压力降到5Kg/cm2时不得再使用。 （11）放线员岗位职责

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负责单位座标和高程依据的引进，填写工程定位抄测记录，对所有测量器具进行检测及维护和保养，对工程放线质量负主要责任。 （12）项目技术资料员、试验员位职责

负责所有的施工资料的收集、整理，认真做好施工现场材料的进厂 检验、取样试验，对试验工具进行维修、保养，对施工技术资料进行保管，砼、试验制作养护责任。 3.2施工任务划分

图纸所示全部内容：建筑、装饰（初装修））给排水、电气照明、弱电（埋管穿代线）工程、与室外有关的管道做到距外轴线2.5米处。 3.2.1 总包合同范围 （一）、工程概况

工程名称：瑞雪春堂住宅小区D区7#楼 工程地点：房山区拱辰办事处纸房村南 工程内容：同(二)、工程承包范围 资金来源：自筹 （二）、工程承包范围

承包范围：本工程土建、给排水、消火栓、水喷淋、采暖、通风、人防通风、动力、照明、防雷接地、电话、有线电视。其中本工程不需要降水、不需要护坡。总包范围内，弱电系统仅做至预埋管，穿带线。

(三)、合同工期：

开工日期：2007年10月30日 竣工日期：2009年8月9日 合同工期总日历天数660天 (四)、质量标准 工程质量标准：合格。 (五)、合同价款

金额（大写）：肆仟贰佰玖拾伍万元整（人民币）￥：4295万元 其中安全防护、文明施工措施费（大写）：壹佰万捌仟伍佰陆拾柒

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元（人民币）￥：元。

（六）组成合同文件

组成本合同的文件包括：1）本合同协议书2）中标通知书3）投标书及其附件4）本合同专用条款5）本合同通用条款6）标准、规范及有关技术文件7）图纸8）工程清单9）工程报价单或预算书 （七）本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分

别赋予它们的定义相同。

（八）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保

修期内承担工程质量保修责任。

（九）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款

及其他应当支付的款项。 （十）合同生效

合同订立时间：2007年10月12日 合同订立地点：北京 （十一）通用条款

具体条款见建设工程施工合同

3.2.2总包单位组织外部专业分包单位的施工项目： 序号 主要分包项目 1 2 3 4 5 水、电、采暖工程 土方工程 防水工程 土建劳务分包 预拌混凝土 分包形式 包工 包工包料 包工 整建制清工大包 商品砼 总包对分包要求 工期、质量、安全满足要求 工期、质量、安全满足要求 工期、质量、安全满足要求 工期、质量、安全满足要求 质量满足要求 3.2.3总包单位组织外部分包单位的施工项目 （1）主体结构由总承包单位独立完成。 （2）通风专业的分包 （3）消防专业的分包

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3.2.4设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工：

（1）工地采购程序文件制定各项保证材料在使用、管理、装卸、储存

和运输中的各项制度，分包单位要严格执行，保持标识，防止损坏、变质、丢失和错用。

（2）要求材料供应商必须执行对材料质量要求的程序。

（3）要求材料供应商提供材料时，必须根据合同向业主、监理资料室

提供产品说明书，即材料的使用范围、性质、注意事项、出厂日期及有效日期等。根据其材料进行标识，此标识必须牢固、清楚、明显，这些标识必须保证不被表面处理或涂层覆盖，而且不能影响物质的使用功能，对于会随时间迅速变质的材料和物质必须做出标识以表明使用期限。

（4）要求采购材料时根据标识对材料分类堆放，防止使用时滥用、错

用不正确的或缺陷的材料。

（5）材料运抵现场时，要按制定的材料储存管理程序设专人负责对材

料进行发放、使用和回收并根据材料的性质分区堆放，以防止材料腐蚀、污染、变质，对特殊要求的材料进行特殊的贮存。 （6）对于易变质的材料在贮存期间要进行定期检查，按照规定在有效

期内使用，如材料超过使用期限或已发现变质现象就要严格加以控制，不得使用到工程上。 3.3施工部署原则及总施工顺序 3.3.1施工部署原则：

结合工程实际情况及工期要求，项目部积极地，科学地组织施工，在工程中采取以结构施工为先导的施工顺序，实行平面分段，立面分层流水作业的施工方法，内隔墙工程初装修工程及水电工程，设备安装工程，充分利用时间，采取提前插入，交叉作业等综合措施，以保证工程质量，缩短工期。

（1）施工原则：先地下后地上，先主体结构后装修工程，装修工程在主体结构未完前提前插入，即：内装由下而上进行，外装由上而下进

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行，内装修油工项目和其它收尾项目均在外装后由上而下进行。 （2）钢筋施工：本工程钢筋均安排在现场统一加工制作半成品，当受力钢筋≥16mm采用滚压直螺纹连接，≤14mm钢筋采用搭接接头。 （3）模板施工：本工程地下室墙体采用多层板拼装模板施工，±0.00以上剪力墙采用定型大模板施工；顶板及梁采用多层板、木龙骨碗扣件支撑施工。 （4）考虑到有关环境污染方面的控制，现场不设置砼搅拌设施，全部采用经考察合格的预拌砼搅拌站提供的预拌砼。 3.3.2工程总体施工顺序：

（1）遵循“先地下，后地上；先结构，后维护；先主体，后装修；先土建，后专业”的一般施工规律。其顺序为：基础工程→主体结构→屋面及外装修、内装修和水暖卫、电气安装工程。

（2）在主体结构工程施工时，做好电气管路的敷设及暖卫管道穿楼层套管的预埋，并且保证位置准确，严禁随意扩大剔凿结构、墙体、顶板砼，确保结构工程质量。 3.4施工进度计划

3.4.1确定分部分项工程项目

本工程包括基础工程、主体结构工程、装饰工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、水暖卫工程、电气安装工程、电梯工程、通风工程消防工程等十一个分部工程；分项工程项目为：土方开挖、验槽、混凝土垫层、基础底板与剪力墙、地下室结构、外墙防水、回填土、标准层结构、顶层结构、屋面工程、二次结构、内装修、外装修、水暖设备安装、电气设备安装、电梯安装等。

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3.4.2确定劳动量和分部分项工程的施工天数

根据主要项目工程量和施工段划分情况查2001年施工概算定额计算出分项工程的劳工量（工日数）。根据以往同类工程的施工经验，并综合考虑最小劳动组合、最小工作面、能安排的人数等三个因素，以确定分项工程用工人数。最后确定分项工程的施工天数，具体的劳动量和分项工程施工天数详见“施工进度计划”。 3.4.3编制施工进度计划见附图、网络图见附图

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3.5 组织协调关系

3.5.1项目经理和技术负责人

项目经理负责内外总协调，对工程进度、工程质量、现场安全、人力、物力、财力等负全面责任，保证工程项目的顺利完成，并负责工程的竣工验收和结算工作；技术负责人同建设单位、设计单位、监理单位紧密配合，在工程开工前编制施工组织设计并及时报批，制定科学合理的施工进度计划，组织和协调各工种的工作，保证进度计划的实施，解决施工中遇到的技术难点，制定预控措施，对工程质量负责。 3.5.2组织管理

（1）以计划为龙头，实行“长计划、短安排”，通过季、月、旬计划的布置与实施，加强调度职能，维护计划的严肃性，按期完成竣工目标。 （2）建立工程例会制度，确定每周二召开一次，由建设、监理、施工单位共同参加，及时解决施工中出现的问题。

（3）充分利用时间、空间，合理安排施工顺序，组织立体交叉、平行

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作业。

（4）科学管理，加快工序周转，促进施工效率的提高，加快施工进度。 （5）推广应用科技成果，采用先进的施工工艺，提高工作效率。 （6）制订切实可行的季节性施工措施，保证连续施工，确保施工进度。 （7）以质量促进度，认真落实公司的质量方针和质量目标，按照ISO9002的程序要求控制施工质量，确保各工序一次验收合格率100%，不出返工活，保证工程顺利进行。 3.5.3施工协调管理

（1）同设计方（设计院或业主指定工程师）的工作协调

我公司将按照总承包管理的模式及国内有关施工规范的要求，积极与设计方联系，了解设计意图及工程要求，根据设计意图完善我们的施工方案。

1）设计协调（洽商、变更）

①工地上需要根据情况发出各种指令，作为施工图纸的补充说明指导施

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工。或者由于业主需要，需要变更某些施工内容。本工程洽商程序为： ②根据工程情况和业主的要求，总承包商向监理工程师提出现场洽商变更申请，经设计方（设计院或业主指定工程师）同意后，由设计方（设计院或业主指定工程）向监理工程师发出变更通知。总承包商接到监理指令后，分发专业分包商执行。

2）主动参与施工图审核，协助业主会同设计方、供应商（制造商）完善设计内容和设备物资选型；

3）对施工中出现的情况，除按设计方、监理工程师的要求及时处理外，还应采取措施积极预防可能出现的其它问题，并会同监理工程师按照进度计划，及时联系计进行部位验收、中间质量验收和竣工验收等； 4）协调各专业施工队在施工中需与设计方协商解决的问题，协助设计方解决诸如多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸吻合的协调工作。 （2）与监理工程师工作的协调

1）施工组织设计是用于指导工程施工全过程的技术经济文件。从专业

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技术角度讲，是整体工程施工的法律文本，重要依据。施工组织设计从编制到审批直至贯彻实施，需要项目全体人员及专业厂商配合，哪一个环节协调不够，都会造成控制失调。因此，在施工全过程中，要求严格按照经监理工程师批准的“施工组织设计”进行各分包施工单位的质量管理，在分包单位自检和项目管理部专检的基础上，接受监理工程师的检查和验收，并按照监理工程师提出的要求，予以整改。专项施工方案中专业分包商编写，总承包商进行审核后报监理工程师批准。

2）贯彻公司项目经理部已建立质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包单位进行全过程质量管理，确保产品达到优良。任何分包单位的工作失职，失误均视为本公司的管理失误，从而杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面的执行。

3）报批程序：工程所有需要总承包商和监理工程师审批的样品，总承包商施工范围内的，由总承包商将样品送监理工程师审批。专业分包商

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施工范围内的，同专业分包商将样品送总承包商预审后送监理工程师审核。

4）加强工程材料设备的进场验证和检验。所有进入现场的设备、材料均主动向监理工程师提交产品合格证或质量保书，使用前对需进行复试的材料由总包会 同监理工程师进行见证取样，材料使用前向监理工程师主动提交复试结果报告。

5）按部位或分项工序检验的质量，严格执行“一案三工序”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。 （3）与专业分包间的协调

1）要求分包单位严格按总包的“施工组织总设计”“施工总进度计划”编制实施分部、分项工程“进度计划”和“施工组织方案”，建立质保体系，确保所规定的质量目标的实现；

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2）要求分包单位所选用的设备、材料必须事前征得业主和项目经理部的审批，严禁擅自代用材料和使用劣质材料；

3）本公司将通过各种指令，组织指挥各分包施工单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾；

4）由项目经理部现场经理负责主持每日与分包单位现场协调会，发现问题及时解决，确保施工质量，施工进度，确保安全文明施工； 5）由本公司的项目经理部项目经理负责主持施工协调会，一般情况下，以周为单位。 3.6主要项目工程量：

项 目 土方 工程 防水 工程 砼 开挖土方 回填土方 地下 屋面 卫生间 地 下 防水混凝土 单位 数量 m3 15000 m3 6700 ㎡ ㎡ ㎡ 3550 / 备 注 SBS（3+3）改性沥青防水卷材 （3+3）改性沥青防1654 SBS水卷材 4095.8 单组分聚胺脂涂料 m3 1699 /

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工 程 模板 工程 钢筋 工程 装 修 工 程 外 檐

地上 普通混凝土 普通混凝土 m3 1343 m3 8621 ㎡ ㎡ t t 12586 / 90885 / 600 / 1015 / 3200 8200 2200 650 7376 1737 / 地下 地上 地下 地上 内 装 墙面 地面 涂料 油漆浆活 门窗 贴砖 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3.7主要劳动力计划及劳动力曲线

主要工种 钢筋工 结构 混凝土工 木工 阶段 架子工 电工 水暖工 壮工

人 数 80 20 80 20 15 4 30 43

主要工种 抹灰工 装修 阶段 油漆工 木工 焊工 架子工 电工 水暖工 人 数 30 40 15 5 10 30 20 防水工 焊工 6 4 防水工 瓦工、壮工 10 60 3.7.1劳动力计划动力曲线

4.施工准备 4.1技术准备

4.1.1一般性准备工作

（1）由项目部负责人组织专业人员进行图纸会审，发现设计存在的问

题。确定设计交底时间，并组织设计交底。

（2）并根据设计图纸和施工规程、规范等，编制施工组织设计和各工

种的施工方案。

（3）在工程开工前，建设单位组织设计、监理单位、施工单位进行设

计图纸交底工作。

（4）项目部组织管理人员深入学习贯彻ISO9001标准的内容和集团公司质量环境程序文件，领会质量保证措施，为保证工程质量作好技术准备。 （5）根据施工图纸，核实工程所需的图集、规范以及购买必备的指导书。

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（6）与监理单位共同商定有见证取样的试验单位，并办好一切手续。 （7）根据工程质量要求制定分项工程的技术交底，并在现场由工长进

行书面和口头交底，以保证工程质量一次达优。 4.1.2检验、试验和测量设备配置计划

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序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 仪器名称 经 纬 仪 水 准 仪 铝合金塔尺 钢 卷 尺 天平、砝码 环 刀 坍落度桶 砼 试 模 砼 试 模 规格型号 TDJ6 DS3 5m 50m 10—500g 200mm3 200×30cm 150×185圆 100×100×100 -30℃—单 位 数 量 台 台 把 把 套 个 只 组 组 1 1 1 2 1 3 1 3 10 检验状态 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 10 温 度 计 100℃ 个 50 合 格 11 12 13 14 15 塞 尺 水 平 尺 垂直检测尺 高低温度计 合尺 计算机及相应JZC 550mm J2C—2 / 5M 把 把 把 个 个 3 5 2 5 10 合 格 合 格 合 格 合 格 合 格 16 软件 爱国者826D 46 台 3 合 格 瑞雪春堂住宅小区D区8＃楼 施工组织设计

4.1.3技术工作计划 （1）施工方案编制计划 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 名 称 施工测量方案 土方工程方案 CFG桩复合地基施工方案 模板工程施工方案 钢筋工程施工方案 砼工程施工方案 防水工程施工方案 屋面工程施工方案 雨期施工方案 冬期施工方案 装修施工方案 水暖工程方案 电气工程方案 塔吊方案 脚手架施工方案 后浇带施工方案 深基坑安全专项方案 编制部门 技术组 技术组 完成时间 2007.11. 2007.11 编制人 施建党 施建党 余克银 施建党 施建党 施建党 施建党 施建党 施建党 施建党 施建党 吕义杰 李建成 付平 付平 施建党 付平 新兴建设开2007.11 发总公司 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 技术组 安全组 2008.1.20 2008.1.23 2008.1.20 2008.2.3 2008.6.22 2008.3.12 2007.11. 2008.6.20 2008.1.20 2008.1.16 2008.2.20 2008.3.21 2008.4.21 2007.11.11 （2）试验工作计划（详见试验计划） 序试验名称 号 取样批量 试验数量 试验时间

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2008.21 钢筋原材 ≤60t 1组 2008.8 2008.32 钢筋直螺纹接头 500个接头 3根拉件 2008.8 2008.23 混凝土 100m3 1组（3块） 2008.8 2008.34 抗渗混凝土 500m3 1组（6块） 2008.3 5 6 回填土 防水卷材 500卷 15吨 1组 1组 2008.4 －－－－2008.3-2008.9 2008.9 7 单组分聚胺脂涂料 （3）分部、分项工程样板初选及验收计划。

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计划验 序号 分部工程 样 板 项 目 样板部位 收时间 1 基础结构 混凝土 多层板模板安装 2 钢筋绑扎 钢筋绑扎 基础底板Ⅰ段38-69轴 2008.3． 2008.3. 2008.3. 20地下人防层Ⅰ段墙体 地下人防层Ⅰ段墙体 首层Ⅰ段墙体首层Ⅰ段墙体 2008.4. 首层Ⅰ段顶板 首层Ⅰ段顶板 首层1#楼梯 首层Ⅰ段墙体 首层墙体 2008.4. 2008.4. 2008.4. 2008.4. 2008.8. 顶板支模 主体结构 混凝土浇筑抹面 封闭式清水楼梯支模 大模板安装 外墙外保温 3 装修工程 100厚陶粒轻质隔墙二层64-69/A-L轴 2008.5.27 板安装、200厚加气砼砌块墙 细石砼楼面 顶棚喷乳胶漆、 墙面刮耐水腻子 二层64-69/A-L轴 二层64-69/A-L轴 2008.5.25 2008.6 4.1.4新技术推广计划 序号 1 2

项目名称 SBS防水 钢筋滚扎直螺纹连接 负责人 侯泽 藏长明 49

使用部位 基础部分 结构工程 使用时间 2008年3月 2008年3月～2008年8月 3 4 5 6 7 8 9

4.1.5工程的定位及高程引侧：

（1）根据总平面图和测绘院提供的7#楼外角控制座标，利用极座标法测设出楼体主轴线控制网，距外墙7M处钉控制桩。

（2）根据测绘院提供的G6水准点，引测7#楼±0.00=41.25m的高程控制点，标注于东侧围挡下控制点。 4.2施工现场准备 4.2.1临时水、电引进 （1）施工现场临时用水

利用原有地面供水管线，在地上结构施工时对进楼消防、施工给水布置如下：

预拌混凝土 掺外加剂混凝土 粉煤灰的应用 多层板 加气混凝土砌块 节能保温门窗 项目计算机应用和管理技术 藏长明 藏长明 施建党 藏长明 施建党 侯泽 结构工程 结构工程 结构工程 结构工程 二次结构 装修工程 管理全过程 08年3月～08年8月 08年3月～08年8月 08年3月～08年8月 08年3月～08 08年7月～09年2月 08年9月 2007年11月 50

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