昆明房地产市场信息动态周报2012.2.27-3.4 - 图文

1 / 11

昆明房地产市场信息动态周报

2011年2月27日——3月4日

信息来源: 报纸《春城晚报》

杂志《云南地产》

网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网

一、 宏观政策经济导读

本周周末开始，“两会”启幕，在两会的新闻发布会上明确，房地产市场持续调控将依然是本届“两会”的焦点。首先，中国宏观经济预测与分析的报告指出，由于外部市场的不稳定性，2012年中国经济依然面临较大风险，在今年的上班年，我国货币政策很有可能有一个持续性放松的过程，预计央行有望在二、三季度连续性降息；而从本月开始，由于全国各地不同程度上出现楼市降价或者大幅度优惠措施的出现，多数一线城市楼市开始有回暖的迹象，在春节期间的“零成交”后，2月份多地开始出现成交量回升的迹象；由于地方政府的财政压力，加上整体经济形式的恶劣，多数地方政府的财政收入都有不同程度的缩减，而往年作为纳税主要来源的房地产市场如果还是持续性低迷，对整体经济环境的影响不言而喻。

在昆明本地方面，昆明城市发展仍然如火如荼，在昆明成功申报我国文明城市后，昆明市政府将国家森林城市继续作为今明两年的奋斗目标。而呈贡新区以及阳宗海片区也在加大招商引资力度，多个项目项目将先后启动；而昆明楼市方面，2月份以来，昆明市场的成交量出现节节败退的迹象，在上周以来，昆明市场的成交量已经跌破“一千套”关口，看来昆明楼市并没有因为“降价楼盘”的出现而有所回升，在本届“两会”以后，也许大部分购房者将会有一个比较明确的目标，市场才会趋于平稳发展。

1. 国内重大经济、政策新闻

序号 1 新闻标题 2012年春季报告：二三季度央行或连续降息 住建部：今后保障房上市交易将消除牟利空间 主要内容 日前发布的“中国宏观经济预测与分析”2012年春季报告称，外部市场的不确定性将是2012年中国经济面临的主要风险，今年上半年，中国货币政策很有可能会做出相应的调整，预计央行将在二、三季度连续降息两次。 住建部住房保障司副司长张学勤近日表示，2012年将采取多种措施，进一步保证住房保障分配结果公正、住房保障资源的公平善用。将严把准入关，强化住房城乡建设与各相关部门及街道、社区协作配合，建立家庭住房和经济状况联动审2 2 / 11

核及信息共享机制。严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房；加快建立全国住房保障管理信息系统；对购置型保障房，完善并严格执行上市交易收益调节政策，消除牟利空间。对租赁型保障房，建立随承租人收入提高逐步提高其租金支付比例直至交纳市场租金的机制，以经济手段引导其退出。 今年春节期间，全国楼市惨淡。根据数据统计，包括北京、广州、深圳等一线城市，春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是，随着刚需购买力释放，价格调整，信贷政策出现松动，地方楼市政策微调，市场开始慢慢好转，上周一线一线城市楼市向暖 城市出现了久违的“龙抬头”迹象。其中，上周北京全市新建商品住宅网签857套，“龙抬头”迹象初现 环比前一周的网签总量上涨了8.2%，成交套数环比增长8.21%。上海商品住宅成交748套，环比上涨36.25%，成交面积环比上涨28%。广州十区二市共成交1092套，环比上升23.67%。深圳新房成交套数为407套，成交面积为3.54万平方米，成交套数环比上涨9.41%。 南京个人住房信息率先完成与住建部联网 从江苏省住建厅获悉，南京、无锡、苏州3市目前已经建成各自的个人住房信息系统，并且南京已经在全国率先完成了与住建部系统的对接，苏州、无锡6月底前将实现对接。另据了解，江苏其他各市也正在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全省联网。 日前，国土资源部宣布今年将对北京等“小产权房”问题突出的城市开展试点清理。同时，本市已出现首例对监管不力的国土资源系统官员追究刑责的案件。但高压之下，本市部分小产权房仍然逆势而涨，有的楼盘均价甚至有赶超本区大产权房的态势。通过调查发现，建成前监管乏力、建成后购房者笃定政府为保稳定“不敢为难老百姓”、限购令和高房租对“京漂”的压力，是小产权房市场仍然红火的几大原因。 官方预计，今年价格总水平运行态势将明显好于去年，全年CPI涨幅可能明显低于去年。在此基础上，针对制约经济社会发展的突出的价格矛盾，将研究制订完善的价格改革方案，并根据经济运行情况择机出台。 执行仅一周的上海楼市“旧政新解”昨日紧急停止，持长期居住证满三年的外地户籍家庭依然不能在上海买第二套房。上周，上海市房管局官方曾确认，外地户籍家庭持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以在沪购买第二套房。 3 4 5 国土部：北京为首批清理“小产权房”试点城市 6 今年CPI涨幅将明显低于去年 价改方案择机出台 上海停止“居住证满三年可购二套房” 7 8 2012年2月23日，国务院办公厅对外公布了《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(以下简称为“通知”)，提出户籍迁移实行分类政策，即县级市、地户籍制度改革助推级市、直辖市落户条件不同，落户难易程度不同。县级市落户比较容易，而直辖楼市限购政策微调 市的落户须“合理控制”。亚豪机构副总经理任启鑫认为，本次“通知”，对部分中小城市限购政策当中“户籍条件”一项可以得到更好的解决，从而为今后的政策微调与放开提供可供参考的法规依据。 百城房价连续6月环比下跌 一二线城市领跌全国 根据3月1日中国房地产指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本调查数据显示，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。 十一届全国人大五次会议今日上午开幕。中国国务院总理温家宝作政府工作报告。他说，一年来，中国政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 9 温家宝：多数城市10 房价环比下降 调控效果正显现 3 / 11

2. 昆明重要新闻 1） 昆明重大经济、政策新闻

序号 新闻标题 昆明明年确保创建国家森林城市 让城市更宜居 呈贡重点打造4大产业 实现地区生产总值107亿 主要内容 2月24日，昆明市委召开农业农村、扶贫开发暨“森林昆明”建设工作会。省委常委、昆明市委书记张田欣指出，到2015年，全市实现农业增加值170亿元以上，农民人均纯收入达到1万元以上。今年，要确保农业增加值实现145亿元，农民人均纯收入实际增长12%以上。 昨日，呈贡区委书记周峰越在呈贡区产业发展项目建设招商引资及纳税优秀企业奖励大会上表示，今年，呈贡区将重点打造科技信息产业、都市农业产业等四大产业，力争实现地方生产总值107亿元。 据悉，盘龙区在2012年将完成9个城中村改造项目修建方案，分别是鼓楼路街道办事处的大厂村；青云街道办事处的伍家村、云山村、苏家营村、黄土坡村、青龙村；龙泉街道办事处的秧田坝村、羊肠大村；茨坝街道办事处的花渔沟村。2012年6月前将完成苏家村、东站新村、蒋家营村、周家营村、石闸村、小坝东村、小坝西村、波罗村一期、波罗村二期、刘家营村、桃源村等10个村安置房地块协议签订及地上建筑物拆除。 省林业厅2月下旬介绍，截至今年2月，近日《云南省湿地保护“十二五”规划》已获省政府批准。该规划计划综合治理湿地1万公顷，同时云南省计划筹集18.3亿元资金用于全省湿地保护、生态恢复、资源可持续利用等。 2011年，阳宗海风景名胜区按照打造“三区一名片”、实现阳宗海“科学发展、跨越赶超、绿色崛起”目标要求，围绕阳宗海保护治理、生态建设、园区建设、项目推进、招商引资、民生改善等重点工作真抓实干。 全年各项工作得到顺利推进，各项目标任务得到圆满或超额完成。今年，将坚持以项目为全部工作的总抓手，扎实推进“四个八”项目建设工程，即：重点推进华侨城阳宗海生态旅游小镇等8大产业项目、磷石膏异地搬迁等8大生态项目、呈七公路等8大基础设施项目，以及“幸福乡村”工程等8大民生项目。 2月26日至3月1日，省委常委、市委书记张田欣，市委副书记、市长张祖林率队赴京拜访国家相关部委、金融机构及国有大型企业领导，就进一步加大支持力度、深化双方合作达成了广泛共识。国家相关部委、金融机构及国有大型企业领导表示，将进一步加大对昆明经济社会发展的支持力度。 1 2 3 盘龙区2012年将完成9个城中村改造 4 云南将综合治理1万公顷湿地 规划获省政府批准 5 昆明阳宗海今年主推“四个八”项目建设工程 6 国家部委金融机构鼎力支持昆明经济社会发展 2） 昆明房地产行业相关政策、新闻

序号 1 新闻标题 上周云南州市成交平稳 累计成交355套 昆明2月楼市周成交量节节下滑 3月首批土地上市 主要内容 据云南各州市房产信息网数据不完全统计，上周云南丽江、景洪、楚雄三地累计成交商品房355套，与前一周相比成交较为平稳，累计成交面积为45,791.03平米，成交金额为18420.69万元。 本月以来昆明楼市周成交量节节下滑。据昆明市房产信息网的监测数据显示，2月19日至2月25日的前一周，昆明楼市共成交各类商品房1039套，成交面积106966.08平方米。环比前一周，这一组数据有小幅下滑，成交套数减少175套，降幅约为14%，成交面积降幅约为8%，这已是周成交量从月初的1956套出现的再次下滑。 2 4 / 11

3 2011昆明市发放公积金个人贷款167.04亿元 近日，昆明市住房公积金管理中心向外发布年度工作数据。2011年，昆明市累计共有1.01万家单位建立了住房公积金制度，缴存职工人数达82.1万人，累计归集住房公积金406.10亿元，累计发放住房公积金个人贷款167.04亿元，为11.12万户职工家庭购房提供资金保障。 二、 土地信息

1、 国内重大土地新闻

? 国土部：清查未竣工土地 严格控制高档住宅用地——央广报道国土资源部近日

表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽介绍说，目前未竣工土地都在正常的开发周期内，能够满足后续住房用地的开发需求。

? 国土部要求严守城乡建设用地边界 防止无序扩张——国土资源部日前发出通

知，要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。

? 36块土地无人加价 北京前两月土地出让金跌五成——开发商扩张乏力首先表

现在土地市场上。在销售回款速度放缓、资金链紧张的情况下，开发商对于扩张均表现出异常低调。中海、恒大、碧桂园等企业，对于今年的市场并不乐观，预计销售目标与今年持平，对于拿地更为谨慎，不少开发商均表示要学习制造业压缩成本。

? 前两月主要城市土地出让金锐减近五成——今年以来土地市场继续呈现成交冷

清态势。据统计，今年前两月13个主要城市土地出让金总额为660亿元，同比减少47.5%。业内人士认为，2012年土地出让形势难言乐观，房企拿地更加谨慎，建议各地政府及时掌握市场需求，制定合理的土地供应策略，避免出现“流拍潮”。

? 2011年全国主要城市地价状况分析——以2000年为基期，2011年全国重点监测

城市平均综合地价指数为193，较基期上涨了93%。各用途地价指数变化趋势基本一致，且连续增长，工业地价指数增幅低于商服用地和住宅用地，其中商服地价指数为202，比基期上涨了1.02倍;住宅地价指数最高，为224，较基期上涨了1.24倍;工业用地地价指数为157，较基期上涨了57%。

? 昆明2城镇住宅用地今日出让——今日下午，官渡区2宗城镇住宅用地成功拍卖。

2宗土地共211.84亩，成交金额6.35555亿元，单价合300万元/亩，由云南艺术家园房地产开发经营有限公司以底价竞得。根据拍卖公告显示，2宗地块编号为

KC2010-166-A1、KC2010-166-A2，要求整体竞买；地块位于昆明市官渡区官渡街道办事

5 / 11

处，土地性质为城镇住宅用地，容积率＜1.8，建筑限高24米。该公司负责人表示，该地块将建成艺术家住宅小区，而这与目前云南倡导文化强省建设很切合。

? 2011年昆明市地价指数全国第二 仅次于深圳市——据中国国土资源报报道，3

月1日，国土资源部发布了《2011年全国主要城市地价状况分析》报告，报告中指出全国主要城市地价总体增长放缓，住宅地价增还大幅回调。全国地价指数最高的三个城市依次是深圳、昆明、哈尔滨。

2、 昆明土地挂牌情况

本周暂无土地挂牌公示情况。

3、 昆明土地成交情况

本周公布了2月份的土地成交情况，2月份昆明主城区共成交土地10宗，其中8 宗为城中村改造项目。另外本周还有1宗安宁市住宅用地成交。

宗数 编 号 位 置 交易时间 面积 （㎡） 规划用途 容积率 起价 （万元） 成交价 （万元） 土地来源 交易方式 竞得人 昆明经百≤2.5 18984 18984 实业有限公司 云南大立＜3.5 38459.2 38459.2 政府储备 拍卖 成投资有限公司 云南大立＜5.6 34083.52 34083.52 成投资有限公司 盘龙区委托 挂牌 109608.85 商业金融业用地 ≥1且≤2 12988.39 12988.39 政府储备 昆明神州天宇置业有限公司 昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司 6 J2011-041-A1 五华区龙翔街道办事处 1.17-2.15 13333.3 52746.26 51880.79 居住用地（小学） 居住用地 商业金融兼容居住用地 ≤0.4 20402.4157 80712.6682 79387.0689 20402.416 80712.668 79387.069 五华区城中村改造项目 挂牌 云南昆都国际房地产开发有限公司 1 KCJ2011-12-2 官渡区阿拉街道办事处 60267.9 城镇住宅用地 2 KC2011-63-A1 昆明市官渡区吴井路街道办事处环城南路262号 1.9-2.2 18632.93 16516.18 商业金融业用地 3 KC2011-63-A2 城镇住宅用地 盘龙区联盟街道4 J2009-98-3 办事处小厂村股份合作社 1.6-2.7 5 KCC2011-72-1 呈贡新区斗南片区北部 5251.68 城镇住宅用地 ≤5.7 9164.44 9164.44 7 J2011-041-A2 ≤5.5 8 J2011-041-A3 ≤5.1

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/oy1d.html