公允价值模式在投资性房地产中应用的现状分析

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

公允价值模式在投资性房地产中应用的现状分析

作者：张莲

来源：《成都工业学院学报》2016年第04期

摘要：为了推进公允价值模式在投资性房地产中的应用，在对比两种计量模式的基础上，阐述了以公允价值计量投资性房地产的上市公司数量很少的现状，并分析产生该现状的原因。主要原因有外在动因和内在动因，外在动因有：市场环境不成熟，准则对于公允价值模式的规定过于严格，而内在动因有：公允价值应用将增加应用成本，企业为保证业绩稳定性，会计从业人员整体素质偏低等。最后提出完善市场环境，修订准则，放宽对公允价值计量的条件限制，建立房地产交易数据库和信息平台，提升会计人员的专业素质及道德修养等具体建议。 关键词：公允价值；投资性房地产；后续计量 中图分类号：F234.4

文献标志码：A文章编号：2095-5383（2016）04-0101-04

Abstract：In order to promote the application of the fair value pattern in the investment real estate， in contrast， on the basis of two kinds of measurement model， this paper expounds the investment real estate measured at the fair value of the present situation of the small number of listed companies， and analyzes the causes of the status quo. Main reasons are： the market environment is not mature， guidelines for the rules of the fair value pattern is too strict， fair value application will increase the cost， the enterprise in order to ensure the performance stability， accounting personnel overall quality is low， etc. Finally the author puts forward some proposals ， such as ，the perfecting market environment， the revised formula， relaxing restriction on the conditions of the fair value measurement， establishing database of real estate transactions and information platform， improving accounting personnel's professional quality and moral cultivation and so on. Key words：fair value；the investment real estate； subsequent measurement

自2006年财政部颁布《企业会计准则第3号——投资性房地产》以来，不断有学者针对投资性房地产后续计量模式进行研究。研究焦点主要围绕投资性房地产公允价值计量的价值相关性和应用现状分析。徐曦等通过实证分析，对投资性房地产公允价值计量的价值相关性进行研究，结果表明，公允价值计量属性能够更真实地反映公司的价值，提高了会计信息的价值相关性[1-2]。但周晓慧通过实证分析，认为我国资本市场目前还不认可投资性房地产公允价值计量的可靠性、价值相关性[3]。国内相关文献较少以实证进行研究，多数是以规范研究方式对应用现状进行研究。张舒以方大集团作为案例，通过分析投资性房地产会计政策选择对企业财

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/oweh.html