房建工程造价基本概念及计算实例

房建工程造价基本概念及计算实例

摘要：工程项目造价控制是项目管理的三大控制之一，是业主节约资金提高效益的重要手段。了解掌握房建工程造价基本概念、组成结构和计算规则和方法，有针对性的、采用合理方法进行全面准确审核，最大限度减少误差，以实例进行计算分析。

关键词：房建；工程造价；基本概念；计算

Abstract：Project cost control project management is one of three major controls, is the owners save money to improve efficiency of the important means. Understand the real construction project cost of basic concept, structure and computing rules and methods, targeted, adopting reasonable measures to carry on the comprehensive accurate audit, minimize errors, for example is calculated.

Key word：Housing construction；Project cost；Basic concept；Calculation

基本概念

1.1、工程造价

工程造价有两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。

工程造价按时间分：投资估算、设计概算、施工阶段工程预算及工程结算与财务决算。

工程造价按不同主体分：工程标底、招标控制价、工程报价、工程审计、工程估价，价格鉴定，定额编制与管理。

计算实例

2.1、某建筑物如下图所示。内、外墙与基础均为MU7.5灰砂标砖砖砌，均用M7.5水泥石灰砂浆砌筑。土壤为三类土，不考虑 弃土运距5km。内、外砖墙厚度均为240mm，外墙为单面清水砖墙，M7.5水泥砂浆勾缝。圈梁断面为240mm×180mm,用Ｃ20混凝土(碎石粒径5-20，特细沙)沿内外墙每层及基础设置，纵向钢筋4 8，箍筋 6@200，135o弯钩。层高均为3000mm，板厚120mm，

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