融科望京产业中心

融科望京中心

01 02 CONTENTS 03 04公司简介

区域及市场状况

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产品介绍

服务团队

公司简介公司背景

联想控股有限公司以产业报国为己任，致力于成为一家值得信赖并受人尊重，在多 个行业拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化控股公司。2009年，公司

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的综合营业额1063.75 亿元，总资产872.65亿元，历年累计上缴国家各种税收

144.41亿元，公司员工总数近3万人。

公司简介联想控股公司其他成员企业介绍联想集团：世界 500 强企业，年营业额 167 亿美金，全球市场份额 10.2%, 中国区PC市场占有率超过30%; 神州数码：香港上市公司，是中国最大的 IT产品分销商和IT服务运营 商，年营收超过500亿人民币；

神州数码

君联资本：国内风险投资领域的领头羊之一，目前管理4个基金，规模 目录 50亿人民币，已投资项目90多个，其中14个已实现上市；

弘毅投资：国内顶级的股权投资公司，出资人包括社保基金、联想控 股、高盛、淡马锡等，总规模超过400 亿元人民币，已投资20 余家企 业，投资对象包括国有改制企业和民营企业；

公司简介公司领军人物

融科智地董事长1984年创办联想集团，历任联想

集团总裁、董事局主席，现任联想控股有限公司总裁、联想集团 董事局主席、联想投资、融科智 地、弘毅投资董事长。

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融科智地是联想控股的核心资产和支柱产业，融科的使命是要把房地产当成事业、

产业和行业来做，要在房地产行业中再创联想的传奇。

——柳传志

公司简介项目发展商：融科智地

融科智地董事长住宅业务板 块1984年创办联想集团，历任联想 融科智地：专注于住宅开发和物业持有与经营，年销售额 集团总裁、董事局主席，现任联 超过100亿，目前有北京、天津、重庆、武汉、长沙、无 想控股有限公司总裁、联想集团 锡等十多家地区公司，拥有300多万平米土地储备和多处 董事局主席、联想投资、融科智 优质物业。融科持有业务和住宅业务两大业务板块相互结 地、弘毅投资董事长。 合，通过合理的业务结构获得协同增效。

持有和经营 物业板块

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公司简介项目发展商：融科智地开发经营商用地产项目自持经营：融科资讯中心 A座、B、C座及联想(深圳)研发中心量身定制： 联想工业园区、联想电脑大厦、神州数码大厦、搜狐新媒体大厦、畅游大厦。 融科智地董事长融科资讯中心 联想深圳研发中心 融科创意产业中心 1984年创办联想集团，历任联想

集团总裁、董事局主席，现任联想控股有限公司总裁、联想集团 董事局主席、联想投资、融科智 地、弘毅投资董事长。神州数码大厦

搜狐新媒体中心

目录联想电脑大厦

公司简介融科资讯中心(国际甲级写字楼、会议会展、文化主题商业)

融科智地董事长

占地面积：8.0公顷 总建筑面积：32.8万㎡ 容积率：3.1 绿化率：42%(一般写字楼10%左右)

建筑密度：28.3%

于1999年开始建设，其中A、 C 座分别于 2001 和 2004 年建成并 投入使用，已建成规模14.6万平方

米的国际甲级写字楼。2013年B座投入使用，建成规模10万平米。

公司简介融科资讯中心2006年 京市商会、商务房地产商会评 为年度“十 大热租写字楼”。 融科智地董事长 被《中国经营报》评为“十大金牌写字楼”被写字楼信息网、北

2009年

1984年创办联想集团，历任联想 CPN可持续发展 城市最佳办公环境(中国)典范项目”奖。 集团总裁、董事局主席，现任联

想控股有限公司总裁、联想集团 国际化客户占到融科资讯中心客户比例近80%,远远高于中关村区域30% 董事局主席、联想投资、融科智 外资企业的平均水平，其中世界500强企业近十家。 地、弘毅投资董事长。 融科资讯中心已日益成为国际企业的聚集地，与国贸中心、嘉里中心、华 贸中心等并齐为北京五大顶级写字楼之一，成为“中关村的名片”。出租 率保持为90%以上。 大客户为主，单一租户最大的办公面积9000平米以上。

公司简介融科智地专注写字楼定制开发

融科已成为国内商务地产领军企业

定制办公业务占据市场竞争优势 1984年创办联想集团，历任联想

融科智地董事长

融科优势：联想平台，融科品牌信誉；

集团总裁、董事局主席，现任联想控股有限公司总裁、联想集团 董事局主席、联想投资、融科智

地、弘毅投资董事长 。 具备商务地产投资、开发和经营管理 “全价值链创造”专业能力和团队； 10年以上定制办公的开发经验，已成功开发多个“精典”写字楼； 定制办公已形成成熟产品手册； 商务地产领域国际顶尖水平的长期战略合作伙伴资源。

区域及市场状况望京商务区北京十二五规划的第二CBD,世界级资源配套成熟、交通发达，世界500强企业林立。

区域及市场状况望京交通 望京地区位于北京东北四环 五环交界处。 东邻机场高速、京顺路、京 密路；北邻五环路；西邻京承 高速；南邻四环路。 15分钟即可抵达首都国际机 场、国贸中心、亚运村和奥运 村。 地铁13、14(在建)、15号线 通达四方。

区域及市场状况望京生活配套

区域及市场状况望京世界500强 LG 贝尔 松下 爱立信 施耐德 摩托罗拉 现代汽车 卡特彼勒 微软 奔驰亚太总部 索尼爱立信 朗讯 BMW

西门子

区域及市场状况

2009年-2012年二季度，北京甲级

写字楼租金整体呈上升趋势，09年一季度至09年三季度有小幅下跌，之后呈稳步上升趋 势，到12年三季度租金达到312.6元/㎡·月，同比上涨21.3%。2009年-2012年二季度，北京甲级写字楼空置率整体走下行趋势， 09年一季度至09年三季度有小幅上升之后，呈逐步下降趋势，12年二季度仅为2.9%。

区域及市场状况

北京甲级写字楼09年-12年，09年新增供应量大，达到114000㎡,空置率维持在较高水平；从10年开始往后新 增供应逐年减少。吸纳量方面，10-11年保持高吸纳量态势，12年开始鉴于有限的写字楼空置面积令市场需求难以转 化为实际成交；由于无新增供给量入市，空置率仍缓步下降。

区域及市场状况

租金方面，北京甲级写字楼形成“CBD>金融街>燕莎>东长安街>东二环>望京>中关村”的现状。CBD最高333.2元/ ㎡·月，中关村最低213.94元/㎡·月。空置率方面，北京甲级写字楼形成“CBD >东长安街>东二环>燕莎>中关村金融街>望 京”的现状。整体空置率均处于低位。

区域及市场状况市场小结 核心区域已经饱和，有向区域周边扩散的趋势

需求继续向租金较低的非核心商务区扩散，预计租金同比涨幅放缓至为15%左右，同时新兴区域租金增长势头较传统区域更加强劲，如望京区 市场目前可售写字楼稀缺，高端写字楼销售市场持续火热。

区域及市场状况项目区位项目位于正在崛起的望 京商务区核心位置,望京属北 京十二五规划的第二CBD, 交通顺畅，配套完善，外籍 人士聚集，世界500强企业林 立。 望京西接京承高速，南拥 北四环，北临北五环，25 分 钟即可抵达国贸中心、亚运 村和奥运村，紧邻东边的机 场高速、京密路可瞬间直抵 首都国际机场。

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