混凝土搅拌站市场调查研究报告

混凝土搅拌站市场调查研究报告

1. 项目背景及必要性 1.1.1 项目背景

发展商品混凝土搅拌站生产预料混凝土，符合国家产业政策。有利于净化城市环境，加快城市建设，提高工程质量，可以综合利用工业渣粉煤灰，并能大量应用散装水泥，节省投资，有着良好的社会、经济效益。 国家推广应用预拌混凝土一直十分重视，1987年建设部印发了《关于 “七五”城市发展预拌混凝土的几点意见》：1990年国家计委、建设部将杭州、厦门、南京列为试点城市；1994年被建设部确定为建筑业重点推广应用的10项新技术之一，“八五”期间国家建设部安排5亿多元资金用于支持预拌混凝土的发展。全国八届人大四次会议通过的《国民经济和社会发展“九五”和2010年远景目标网要》中明确捉出“提高水泥散装率，发展商品混凝土”，把发展预拌混凝土作为一项重要任务列入国民经济和社会发展计划。 1996年4(中国报告网)月国家建设部又印发了《关于加快预拌混凝土发展的若干意见L》，1997年国务院国函8号，《进一步加快发展散装水泥的意见》中明确指出：大中城市要积极发展商品混凝土，各地应根据具体情况限期在城区现场搅拌。

最近几年，在全国出现的一系列建筑工程质量问题，究其原因，主要与建筑施工过程中劣质的混凝土有直接关系，因此，即使混凝土的工厂化生产比现场搅拌的价格每立方米高出较多，建设部、海南省建设厅等上级建设部门，都三令五申要求各地建立混凝土站，用先进的技术生产混凝土，以保证工程质量，近年来全国各地区各市相继建立了混凝土配送中心，开始商品生产和供应，商品混凝土日益普及，混凝土商品化生产、势在必行。建设部已有文件明确确定，2005年开始，在全国范围内杜绝包装水泥生产和混凝土分散搅拌的生产状况，中、小城镇在2004年开始执行上述规定。

现在，茂名市预拌混凝土公司只有少数几家，按目前茂名市的建设速度，商品混凝土供不应求，满足不了商品混凝土的社会竞争机制。经调查了解：现几乎所以混凝土公司都被投诉过，主要原因是供货不及时，不能如期履行混凝土买卖合同，引发纠纷，造成很多不和谐。另，现时许多小工地仍采用小型的混凝土搅拌或手工操作方式进行混凝土的水泥、砂石、水的配比也不够准确，难以保证混凝土的标号和强度，混凝土的水平运输采用手推车，在运输过程中，混凝土的离析现象比较严重，从而影响工程的质量，带来不少工程隐患。

本项目就是在这种背景下提出的。 1.1.2 项目必要性

⑴ 是市场经济的需求

根据当前我国的经济发展速度和运行势态,商品混凝土趋于热销阶段，并从大城市向中小城市方向发展，特别是海南地区相对于内地，

在混凝土方面至少落后10年，急切要求发展商品混凝土生产和供应。目前，欧美等发达国家由于环保的要求，商品混凝土占80%以上比例，而我国商品混凝土仅占现浇混凝土的15%-20%，儋州市内所占比例几乎为零。预计我国在2010年商品混凝土比率将达到40%以上，所以市场需求巨大。

⑵ 商品混凝土普及是必然趋势

首先，它是社会进步，文明施工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了170年的发 展历史。商品混凝土采用集中搅拌，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的转变。它实现了混凝土生产的专业化、商品化和社会化，是建筑业依靠技术进步改变小生产方式，实现建筑工业化的一项重要改革。

其次，它是建设工程质量的要求，在现场搅拌混凝土，水、水泥、骨料等无法称量只能依靠操作人员的经验施工，容易出现质量事故。而商品混凝土生产，是由专业技术人员在独立的试验室严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。尤其是使用了外加剂和活性掺和料生产的高强度混凝土，不但大大加快了施工进度，而且从根本上解决了现场搅拌混凝土容易造成的质量隐患。

第三，它是城市文明建设的标志。广泛使用商品混凝土，能大大减小噪音、粉尘、道路污染问题，解决施工扰民和施工现场脏、乱、差等问题，也减轻了城市道路的交通压力。

第四，它是社会效益和经济效益的追求。由于生产商品混凝土属

营利行业，救活了我市一批改制的构件厂等企业，养活了一批职工、起到了稳定社会的作用、使用商品混凝土、减少了建筑材料贮运损耗和生产工艺损耗。集中生产比分散生产可节约l0％以上；减少了工地用工和各种管理费用；加快工程进度能产巨大的综合效益；特别是高强度混凝土的使用，使建筑结构断面减少，扩大了使用面积，大幅度减少了建筑材料，降低了投资成本，带来的经济效益和社会效益是无法估量的。

新建商品混凝土公司经济、社会、环境效益分析

2.企业财务效益

北京、上海、常州、天津等商品混凝土搅拌站的经营统计

资料分析表明，与现场搅拌混凝土比较，使用商品混凝土可获得如下经济效益：

（1）建筑施工单位用工降低，劳动生产率提高：一般生产商品混凝土0.25工日/m3,全员产值2.5～3.0万元/人?年；现场搅拌0.35工日/m3,产值一般间0.8万元/人?年。

（2）节约原材料：测算和分析表明，应用商品混凝土可节约水泥8%，砂石12%左右。

（3）促进机械化、自动化水平的提高，大大提高设备利用率。 2.2 社会经济效益

（1）相关部门获利明显：统计表明，应用商品混凝土节省了许多单位的费用支出，普遍受到欢迎。如，节省砂石及中间储料的

堆场租用费0.9元/ m3，水泥包装袋费用节约1.75元/ m3。现场建材堆放场地租用费等节约2.40元/ m3，现场临时水电及设施费4.00元/ m3等。

（2）加快施工进度，提前发挥投资效果。

（3）促进水泥工业和混凝土新技术发展及其建筑工业化的发展。 2.3环境效益

当今社会环保问题已成为一个十分重要的问题，环保问题已严重威胁着人类的生存和健康。应用商品混凝土环境效益十分显著。首先它不需要在现场堆放材料及中转材料，避免了城市的脏、乱、差现象；其次，从根本上消除噪声、粉尘、污水等污染，改善了市民工作、居住环境。

商品混凝土和现场搅拌混凝土技术经济分析

3. 商品混凝土的发展现状与前景

商品混凝土相对于现场搅拌混凝土具有许多优越性。国内外的实践表明,采用商品混凝土一般可提高劳动生产率一倍以上,节约水泥10%左右。与此同时,还可以保证工程质量,节约施工用地,减少粉尘污染,实现文明施工。因而,世界许多国家对发展商品混凝土十分重视。到20世纪80年代,经济发达国家的商品混凝土应用量已达到混凝土总量的60%～80%。

3.1.1商品混凝土的发展现状

我国商品混凝土搅拌站始建于20世纪80年代,随着建设规模的持续扩大,使城市的商品混凝土每年以15%的幅度递增。据统计, 1990年全国35个城市建成100个搅拌站,年设计能力为1 450万立方米,实际产量约980万立方米; 1993年全国建成200个搅拌站,年设计能力为2 000万立方米,实际产量约900万立方米; 1995年全国建成搅拌站616个,年设计能力4 000万立方米,实际产量约2 600万立方米; 1999年全国商品混凝土生产企业达683家,年设计能力12 700万立方米,实际产量约5 400万立方米; 2000年全国商品混凝土产量增加到7316万立方米; 2002年实际产量已达到13 084万立方米。年产量递增率逐年上升,已由2001年的3518%猛增到2002年的40164%。另外,由于商品混凝土的快速发展,极大地带动了混凝土外加剂(特别是各种减水剂)的发展。 3.1.2 商品混凝土的发展前景

我国是世界上第一水泥生产大国, 2000年生产水泥6亿吨,其中生产11112亿吨散装水泥(主要用于商品混凝土) ,散装率仅为19%。而混凝土工业化国家的散装率已达70%以上。究其原因,除与我国的政策和市场因素有关外,单机现场搅拌的混凝土生产模式是一个主要原因。占我国水泥产量81%的袋装水泥仍然用于单机搅拌水泥混凝土和水泥砂浆。尽管我国混凝土机械行业生产的混凝土搅拌机不断的升级换代,在节约原材料、降低能耗、提高生产率和提高混凝土质量等方面都取得了很大成绩。但是单机现场搅拌混凝土存在的种种弊端,

已远远不能适应我国社会经济发展的需要。为了贯彻实施“十五”计划纲要,实现经济和社会的可
持续发展,国家制定了《散装水泥发展“十五”规划》。它的全面实施,对加快我国商品混凝土的发展起到了非常重要的促进作用。可以说,商品混凝土的发展具有巨大的发展空间和良好的发展前景。

3.1.3 商品混凝土大发展的时机已经成熟

(1)商品混凝土能有效地解决施工中产生的噪声、粉尘等问题。 (2)散装水泥推广能取得良好的社会效益和经济效益。据测算,“九五”期间累计生产散装水泥4128亿吨,从节约包装用纸用料一项相当于节约木材11412亿多立方米,节电31亿千瓦时,节煤334万吨,节水5亿立方米,创综合经济效益193亿元。

(3)商品混凝土的发展所需要的生产设备———商品混凝土机械国内已能成套供应。从上世纪80年代末开始,混凝土机械行业就为我国商品混凝土的推广作了技术准备和生产准备,现在商品混凝土所需要的生产设备一站三车(混凝土搅拌站、搅拌输送车、混凝土泵车(包括混凝土泵、散装水泥运输车)大、中、小规格品种一应俱全,而且技术性能和质量也均能满足绝大部分用户的要求,具备了商品混凝土大发展所需要的物质条件。

(4)从可持续发展战略出发,国家已经制订出了相关政策,为商品混凝土大发展提供了巨大的市场空间。根据《散装水泥发展“十五”

规划》发展目标要求,直辖市、省会城市、沿海开放城市和旅游城市要积极发展预拌混凝土, 2003 年12月31日起,禁止在城区现场搅拌混凝土;其它城市2005年12月31日起,禁止在城区现场搅拌混凝土。再加上城市化的大发展、基建工程规划的实施,以及商品预抨混凝土的市场向市政、交通和港口领域延伸,预计要达到发达国家商品混凝土占现浇混凝土的60%以上, (按60%计)我国商品混凝土还有5168亿立方米的发展空间。

(5)商品混凝土大发展为相关行业提供了无限商机。特别是给混凝土机械行业提供了巨大的发展商机,也极大地带动了混凝土外加剂的发展。

3．2商品混凝土的技术分析

3.2.1 保证大体积混凝土的施工质量

为了避免混凝土的初期强度受扰动而降低后期强度,要求在浇筑混凝土时一般应连续施工,否则应在规范允许的条件下、在适宜的部位留施工缝。如果连续浇筑,尤其是对大体积混凝土,混凝土的供应与运输十分重要,当施工现场的混凝土生产量不足以满足浇筑量的需要时,即分层先后浇筑混凝土的间隔时间超出规范允许的时间时,则必须留置施工缝,但大体积混凝土的施工往往又不允许留施工缝,否则会影响其质量,在这种情况下,混凝土的供应速度尤为重要。 3.2.2 便于采用泵送混凝土施工

混凝土输送泵是提倡采用的先进施工方法,但使用混凝土泵时,对混凝土的配合比、坍落度、集料粒径要求较高,商品混凝土可以很好地满足混凝土泵施工的需要。 3.2.3 节省工期

商品混凝土的浇注速度比现场搅拌混凝土快得多,主体标准层每层500 m3 混凝土量的施工阶段中可以一直保持5天一层的高速度,工期提前非常显著,见后面分析。另外,对于可以留施工缝的结构,除了必须留置的部位以外,也以不留为好,可以保证结构的整体性。当先后浇筑混凝土的间隔时间超出规范允许的时间时,才留置施工缝。但一旦留了施工缝,先浇的混凝土必须达到112 MPa时,才可以继续混凝土的浇筑工作。而达到这个强度,中、低标号的混凝土根据气温不同要一至两天,如果这个时间不能满足,则先浇混凝土的初期强度受破坏,后期强度损失较大。如果采用商品混凝土,可以减少一些不必要的施工缝,节省相当的工期。 3.2.4 节约材料

商品混凝土主要用散装水泥,外加粉煤灰,这样就减少了水泥的浪费,由于散装水泥具有一定的富余标号和用粉煤灰代用了部分水泥,就可节约一定数量的水泥。由于商品混凝土的砂、石集中堆放和在称量方面的电子计量准确,也比现场搅拌堆放,节约了一定数量的骨料。 3.2.5 保证了混凝土的质量

由于在计量称重上采取了电子计量,提高了混凝土配合比计量的准确性,搅拌的均匀性,使混凝土在其保水性、和易性和流动性方面,都比现场制备混凝土有了可靠的保证。 3.2.6 减少了污染,文明施工

由于到现场为成品,不存在现场砂、石、水泥堆放和拌制砼过程中产生的噪音、粉尘,改善了混凝土的施工强度,整个现场干净整洁。 当然,商品混凝土的施工,也会遇到不少施工技术问题,如运输过程导致坍落度的损失问题、接头浆的铺设和模板缝处理问题、在气候炎热的夏季现浇板很容易出现裂缝问题、泵送商品砼的堵管问题等,还有待于进一步研究。 4.综合分析结果：

① 茂名市2009年混凝土整体用量在100万方以上，依照对茂名市近几年混凝土方量的统计，这个数字在未来肯定以20%的趋势上升。所以，依据茂名市目前的混凝土需求量，完全可以增加二至三家搅拌站。

② 茂名市现在新建2-3家搅拌站，非常有利于茂名市政府对茂名市混凝土行业和建筑行业进行宏观调控，相应的税收会更高。这样不但有利于政府工作，也有利于人民。

② 茂名市周边原材料丰富，价格也比较合理，非常有利于搅拌站的配套。茂名市的混凝土价格和销售回款都比较理想。 总之，在茂名市建搅拌站可以解决部分劳动力就业问题，新的企业

进入也能给茂名市创造新的更大的社会效益。

项目可行性分析

5.建站投入情况：

按建立一个大型规模搅拌站，年设计混凝土生产能力为40万m3,年实际生产能力按40万m3计算，需求主要设备见下表：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 设备名称 搅拌站（主机） 混凝土搅拌车 车载泵 37米混凝土泵车 46米混凝土泵车 48米混凝土泵车 装载机 全套实验室设备 办公设备 小型货车 办公用车 维修、宿舍设备等 柴油发电机 地磅 GPS及计算机网络 产地 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 国产 规格 120 m3/h 9 m3 90 m3/h 37米 46米 48米 L50 500kw 120t 数量 2套 10-20台 1台 1台 1台 1台 1台 1套 1套 1部 2部 1套 1台 1台 1套 5.2 其他资金投入情况：

序号 1 2 投资项目 租用场地 基础工程 数量 金额（万） 150 30 3 4 5 6 7 8 钢机构工程 500 m2 各种用房 水、电、热力、污水管线 开盘费（材料、配件备料款） 流动资金 封闭式料场 合计 20 50 30 100 200 10 590

设备选择及配套

6.设备选型：

按照混凝土预期量进行选择。一年按照300个工作日，一天10小时计，考虑到实际使用受到多方面因素影响，实际效率要比标定值低。又考虑到设备的定期保养及维护的需要，及保证某些时期需求量特大的情况，建议购买二台该设备。部分地区要求新建商品混凝土搅拌站必须至少同时上二台。

预期混凝土量/年 40-50万立方米 50-60万立方米 60万立方米以上 工作天数/年 300 300 300 建议选用规格 2 m3主机 3 m3主机 4．5 m3主机 站(台数) 2 2 2

设备选择注意事项：

搅拌站核心部分：搅拌主机、电控系统、称重元件及仪表、售后服务。 1、搅拌主机应该选择使用搅拌性能稳定，维护保养简单方便，易损件使用寿命长，配套件供应充足的生产厂。

2、电气元器件，必须选用国际名牌产品，最好为进口原装产品，以保证可靠；计算机系统软件应选择生产厂自行开发的，以便以后升级和换代；并且应该选用配套软件为正版的（盗版的容易出现故障及可能的知识产权官司）。

3、售后服务：最好的产品还需要最好的服务，才能免除后顾之忧。经考察，三一重工以其最优质的产品和服务已经赢得全国客户的广泛赞誉。

三一重工具有提供全套系列产品并进行全方位的设计规划能力（包括搅拌站工厂建立各种文件、制度，配套的所有设备、仪表等等）。 6.2配套设备 1、车、泵类：

序号 1 名称 10 m3混凝土搅拌输送车 参考数量(台) 15-20 (分批投入) 2 3 4 5 6 90车载泵 混凝土输送泵车(37m) 混凝土输送泵车(46m) 混凝土输送泵车(48m) 50装载机 1 2 1 1 1 三一重工 三一重工 三一重工 三一重工 厦工\\柳工 制造厂 三一重工 说明：① 搅拌输送车：数量选择与输送距离远近、混凝土生产量有关。

② 车载泵：1台（参考价与输送量、输送距离有关）； ③ 泵车：2台（长短臂架搭配）。

2、试验设备：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 名称 万能试验机WE-300 万能试验机WE-600 电动抗折机KZY-500 混凝土渗透仪HS-40 水泥净浆搅拌机SJ-160A 凝结时间测定仪OJN-1 水泥胶砂搅拌机JJ-5 胶砂振动台ZZT98-A 混凝土维勃稠度仪TCS-1 强制式砼搅拌机50L 混凝土振动台1mx1m 水泥胶砂振动台JZT-85A 水泥标准养护箱40A 水泥恒应力压力机HY-200 恒温恒湿控制系统BKY-B 雷氏沸煮箱DFZX-B 雷氏膨胀值测定仪ZZ-50 水泥胶砂试模40x40x160 电热鼓风干燥箱100x80x80 台秤100kg 案秤10kg 架盘天平100g 架盘天平200g 架盘天平1000g 架盘天平2000g 油标卡尺0-300mm 参考制造厂 威海试验机厂 沈阳试验仪器厂 江苏无锡 沈阳北方仪器厂 沈阳试验仪器厂 沈阳北方仪器厂 北京建强仪器厂 大连宏达试验机厂 沈阳生化仪器厂 河北北方建筑仪器 上海试验仪器厂 大连台秤厂 大连台秤厂 福州天平仪器厂 福州天平仪器厂 27 28 29 30 31 石子筛2.5-80 mm 砂子筛0.16-10mm 水泥标准筛0.9 水泥标准筛0.08 混凝土试模100x100x100 浙江仪器厂 浙江仪器厂 河北北方建筑仪器 一般整套试验设备价格在15万左右。 3、 维修设备：

序号 1 2 3 4 5 6 7 设备类型 交流焊机 氧割设备 1吨手动葫芦 2 吨手动葫芦 手电钻 标准工具 管钳 数量 1 1 1 1 1 1 1 4、 厨房设备：1套

5、 宿舍设备：床铺1批、床垫1批 6、 办公设备：电脑、桌椅、电话、对讲机等

7、 电力设备：柴油发电机一台（按照搅拌站装机容量定，单台约250kw）；变压器及供电设备（单台约250kw，双台500kw以上）；

8、 辅助设备：120t地镑1台；油库1座（可选）；气泵房

组织机构与人力资源配置

7.组织机构

根据上述规模，商品混凝土搅拌站组织结构如附图所示：

总经理 站长 经营副站长 生产副站长 主任工程师 经营科 办公室 财务科 设备科 生产科 材料科 实验室 检验科 7.2 人力资源配置 7.2.1 生产作业班次

本项目建成后，管理及后勤保障部门实行每天8小时工作制度；每天两班制，每班8小时；全年工作日300按天计。

7.2.2 劳动定员

本项目建成后岗位设置情况情况如下表所示：

劳动定员表

序号 1 2 人员类型 站长 操作人员 数量 2 2-3 备注 站长1名：负责全面工作 副站长2名：主管生产工作 负责搅拌站操作 3 4 5 6 7 8 9 10 维修人员 司机 调度 财务 试验室人员 营销人员 清洁工 厨房人员 总人数 2-3 电工、钳工，要求技能多型 10-20 输送车、装载机、工程车.泵车 2-3 2-3 2 3-5 3 2 负责生产、车辆和人员调度 试验室主任1名，工作人员1名 负责混凝土销售回款，客户管理 30-46人 7.2.3 员工来源及培训

项目建成后所需员工均实行劳动合同聘任制，按照国家颁布的《劳动法》，企业与员工签订聘用合同。对聘用的操作人员、技术人员及管理人员要进行相关法律法规、专业技术、安全防护、紧急处理等理论知识和操作技能的培训。目的通过培训使全体员工能够了解设备的工作原理，熟练掌握其操作使用规程，技术人员能够熟练维护保养设备，管理人员能够进一步熟悉管理程序，最终目标提高生产效率，确保设备高效、安全的正常运行。

2011年广东混凝土行业分析

一、2010年行业经济运行分析

2010年是我国落实“十一五”规划的最后一年，在国家应对国际金融危机而启动实施的一揽子刺激经济计划的支持下，我国固定资产投资总体保持平稳增长。尤其是4万亿元大规模工程建设投资计划的逐步落实，以及广东采取“三促进一保持”和启动“新十项工程”建设等一系列措施的实施，各地加大了基础设施建设投入，加上广州及协办城市的亚运比赛场馆建设及配套工程的完工、房地产投资继续保持高位运行等因素影响，2010年广东省混凝土行业预拌混凝土实际供应量同比有较大增长，价格稳中有升，总体运行平稳。 1、产销概况

据广东省散装办统计，2010年全省预拌混凝土总产量为1.16亿立方米，突破1亿立方米大关，同比增加3300万立方米。与2009年同比增幅达39-76%。

2010年广东省预拌混凝土的产量仍主要集中在经济较发达的粤中地区，包括广州、深圳、东莞、佛山、珠海和中山等地，这些发达地区混凝土产量占了全省80%以上。但各地的增长幅度不一，发达城市广州市产量约2300万立方米，与上一年度同比基本持平，主要原因是受亚运期间停工的影响；深圳市全年的产量为2317万立方米(含墙材、管桩用混凝土量)，与上一年同比增长16%；东莞市产量

约1000万立方米，同比增长30%；江门市450万立方米，同比增长16%：粤东、粤北和粤西等地的产量，2010年在全省的比重也较往年有所提高。 2、价格稳中有升

2010年全省混凝土价格呈现由低向高，平稳向上的走势，上半年仍在较低价位运行，由于需求的增加，市场好转，加上原材料如散装水泥、砂石、粉煤灰，外加剂等价格以及国内成品油的不断上升，运费、用工成本也普遍上涨等原因，混凝土的生产成本也不断增加。加上各地协会、混凝土企业加强了行业自律，并根据各自所在区域和企业的预拌混凝土生产供应和价格情况，积极向建设工程造价管理部门反映意见和建议，做了大量的工作，2010年下半年开始到年底，广东全省的预拌混凝土价格有所提升，价格逐步回归理性。 3、混凝土产量增长的主要原因

(1)固定资产投资和大型项目工程建设拉动

2010年，全省共完成全社会固定资产投资16113.19亿元。增长20.7%。其中：城镇投资12870.25亿元，增长23.9%；农村投资3242.94亿元，增长9.4%。另外，在建大型项目增加，项目进展顺利。2010年全省共有亿元及以上在建项目3145个，比2009年增加500个，投资规模为31440.44亿元，同比增长29.2%，增速高于所有在建项目3.1个百分点；完成投资6545.95亿元，增长24.5%，增速高于在建项目完成投资4.7个百分点。这些固定资产投资和大型项目工程建设拉动了我省预拌混凝土市场较快增长。

(2）亚运、亚残运会及配套工程的拉动

2010年广州成功举办了举世瞩目的第16届亚运、亚残运会，广州和协办城市亚运、亚残运场馆的建设，城市面貌改造、基础设施包括地铁建设、城市道路、桥梁建设，环境综合整治，公益性河涌治理等方面整个涉亚总投资超过1100亿元人民币。这些亚运工程的建设，拉动了混凝土行业市场的需求增长。

(3)房地产投资继续保持高位运行

2010年广东省房地产开发投资3659.69亿元，增长23.6%；其中经济适用房投资增长55.9%。前三季度广东房地产已完成开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%，增幅比2009年同期提高38.7个百分点。固定资产投资占GDP比重为33.5%，同比提高1.4个百分点；房地产开发投资占GDP比重为7.7%，同比提高0.6个百分点。前三季度商品房施工面积26641.76万平方米，同比增长22.2%；其中新开工面积7818.05万平方米，同比大幅增长110.4%；施工面积、新开丁面积同比增速均达到近年同期最高。竣工面积3135.92万平方米，同比增长8.6%。房地产投资继续保持高位运行拉动了混凝土市场需求。

(4)新增站点的建成投产，产能增加

2010年，随着“禁现”工作的进一步拓展以及预拌混凝土在二、三线城市和欠发达地区的不断推广，粤东、粤北和粤西等地相应新增了一批混凝土搅拌站，产能也不断增加。如塔牌集团2010年在梅州、河源、惠州、汕头、潮州、汕尾、揭阳等地区通过控股的方

式投资、合营投资的方式已完成投资建站39家，集团总产能已达2000万m3/年；华润水泥控股有限公司在东莞、深圳、河源、粤西、粤北和粤东等地发展预拌混凝土，目前已有混凝土搅拌站28家，总产能1140多万m3/年．新建站点的建成投产，加上二、三线城市和欠发达地区预拌混凝土市场需求的扩大，拉动了混凝土的总产量的增加。 4、存在问题

(1)部分地区行业产能过剩，企业开工不足，大部分搅拌站的设备产能利用率不到五成，规模效益难以显现。加上混凝土单价调整滞后于材料市场价单价，不能同步上调，企业“增产未增收”，经济效益不理想，缺乏发展的后劲。

(2)拖欠款问题未有得到根本解决，拖欠款现象仍屡见不鲜，巨额的拖欠款造成企业资金周转和经营困难，生存环境恶劣，经济效益不佳，制约了行业科技进步和发展。

(3)管理不规范、缺乏协调自律，人才缺乏、管理粗放、缺乏规划、布局不合理、发展不平衡、局部产能过剩、市场无序竞争的现象没有得到根本解决；资质证“挂靠”、“一证多用”现象突出，严重影响了守法经营企业的利益。

1、投资结构改善有利于混凝土行业的发展

展望2011年，加快转变经济发展方式成为主题，投资消费比例将进一步趋于协调，投资增速较2010年将有所放缓。由于2011年是“十二五”开局之年，投资需求仍然比较旺盛。各地方均开始按照各自“十二五，规划推动经济社会建设，大量相关领域的投资项目

纷纷启动。“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，包括保障性住房、教育、医疗卫生等方面的改善民生建设力度将不断加大，固定资产投资总体保持平稳增长态势，投资结构有所改善，在促进经济社会统筹发展的同时，将带动经济可持续发展。经济快速增长将为201 1年政府和企业投资增长提供较好的资金基础，对2011年混凝土市场的拉动起积极作用。

2、房地产调控政策继续执行将抑制投资增速

为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年4月出台的新一轮房地产调控政策和9月底出台的第二轮调控政策，如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度。2011年春节前后，房地产调控再次发力，“国八条”全面延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。上海和重庆正式开始试点征收房产税。2011年2月9日，兔年的第一次加息又不期而至。与此同时，各地也在紧锣密鼓的准备出台与“国八条”相配套的地方调控措施，业界普遍预测地方的措施将更加严厉。房地产销售增长放缓，房价涨幅受到抑制，房地产开发商资金链问题将逐步暴露，进而在一定程度上影响房地产开发投资的增速，对混凝土市场的需求将会受到一定的影响。

3、混凝土价格继续呈上升的趋势

2011年中国通胀预期全年达到4.3%，通胀风险不容忽视，尤其原材料的上涨对行业的影响比较大。随着散装水泥、砂石、粉煤

灰、外加剂等价格以及国内成品油的不断上升，运费、用工成本、环保要求提高等各项成本的不断上升，混凝土的生产成本也将不断增加，混凝土的价格也将随生产成本的不断上升而继续上调并逐步趋于合理价位。

4、行业重新洗牌的局面即将开始

2010年，广东省预拌混凝土行业预计重新洗牌的局面即将开始，首先，目前广东省部分地区产能过剩，布局不合理，市场竞争激烈，混凝土成本不断增加，企业经营压力加大，利润空间逐步缩小，大浪淘沙，适者生存，行业进入优胜劣汰阶段。

其次，混凝土企业向集团化、产业规模化发展已成趋势。水泥大集团实行产业链延伸，进入混凝土产业的计划已经实施，塔牌集团、华润水泥控股有限公司等以“人力、物力、财力”优势进入混凝土领域。依托资源优势，对引导我省混凝土产业抓质量、树品牌、发挥规模效应，推动混凝土产业快速发展有着积极的作用。这些水泥企业强势进入混凝土行业将成为产业标杆、推动了产业进步，带动了行业成长，势必会推动广东省混凝土行业的重新洗牌，资源重组，优胜劣汰。第三，随着广东省首部工程建设地方标准《预拌混凝土生产质量管理规程》的颁布实施，有关部门将加强对混凝土企业的生产质量和资质的管理工作，一些管理粗放，技术水平、装备水平和工艺水平不符合管理规定要求的企业将被淘汰。 4、茂名市场分析：

茂名市自去年１０月开放预拌混凝土经营权以来，已有５家混凝

土搅拌站进入筹建阶段，预计有３家可在本月下旬投入生产，将很大程度改善目前该市预拌混凝土市场供不应求、价格偏高的状况。自预拌混凝土进入茂名市建材市场以来，对茂名市城区禁止现场搅拌混凝土，确保预拌混凝土的供应，以及节约资源，提高工程质量，减少噪音、粉尘及污水对市区环境的污染等方面都起了积极作用，取得了较好的社会效益和经济效益。预拌混凝土生产量由２００６年的５．６６万立方米，增长到去年的６９．０９万立方米。但是，随着该市城乡建设的发展，原有的两家预拌混凝土搅拌站缺少竞争，出现了预拌混凝土质量不够稳定、供应不及时、价格偏高等问题。这些问题的存在，对茂名市预拌混凝土市场的健康发展构成影响，也在一定程度上影响了建筑业和房地产业的发展。为了进一步规范预拌混凝土市场的经营和管理，促进建筑业和房地产业的发展，茂名市政府从去年１０月１日起，对市区预拌混凝土经营权全面开放。自开放经营权以来，已有５家混凝土搅拌站选好建站地址，其中３家的国土、环保、工商等相关手续都已办理，配套设备及相关人员均已到位，预计６月下旬左右可投入生产。另据了解，《广东省促进散装水泥发展和应用规定》已自本月１日起施行，根据该规定要求，茂名市推进散装水泥、预拌混凝土、预拌砂浆等工作正稳步推进，争取做到各县（市、区）于今年１０月１日前在城市规划区内禁止现场搅拌混凝土，禁止使用袋装水泥，进一步促进节能减排和环境保护。

项目申报

一、项目概况

1、项目名称：混凝土搅拌站 2、建设性质：新建

3、项目业主：茂名市XX有限公司 4、建设地址：茂名市茂港区

5、建设内容：建设两条3 m3商品混凝土搅拌站生产线。 二、项目背景

混凝土是建筑的主要材料，混凝土搅拌站是建筑行业向深层次发展的需求，可根据市场需要生产各种强度混凝土，由专用运输车送到工地进行浇筑。该项目避免了工地现场搅拌强度不稳定、搅拌不均匀、保养不规范以及现场脏、乱、差等缺点，是国家鼓励的投资项目。随着人们生活水平的提高，城市居民对生活环境的要求越来越高，建筑工地的混凝土搅拌以及运输水泥、石料、沙子产生的噪音、粉尘污染给人们的正常生活带来严重的影响，决定了集中供应商品混凝土在目前城市建设过程中无可替代的位置，与传统的现场搅拌混凝土相比较，商品混凝土具有节约原材料、质量稳定可靠、提高水泥散装率、提高工作效率、减轻劳动强度、减少环境污染等特点。目前，国内大中型城市已明令禁止现场搅拌混凝土，商品混凝土在城市建设中应用越来越广泛。茂名市政府印发《茂名市预拌混凝土管理暂行办法》，明确规定从2005年10月15日起，凡在本市市区（含茂南区、茂港区）范围内新开工的建设工程项目和在本市区办理施工许可的交通、

式择优选择经营企业，最后两家符合条件的企业中标。这两家企业按市建设行政主管部门的标书要求，选择站场地址，购进生产设备，建成投产后，为建筑施工企业提供生产、运输、泵送一条龙服务。届时，市区所有建设工程将使用预拌混凝土，施工现场粉尘飞扬、噪音污染的现象将得到有效改善。

三、建设条件

随着茂名市经济的发展和招商引资规模的不断壮大，加之茂南区茂港区等一批新上工程的建设和老城改造等市政\\商用和房地产建设规模将有大幅度提高，混凝土的需求量越来越大，商品混凝土具有广阔的市场发展空间，预计年混凝土用量达120万m3。我市及周边具有较丰富的砂石资源，生产原料、水电供应方便充足。此项目一旦建立，市上将严格控制工地现场搅拌，推广使用成品混凝土。项目拟建地址远离居民生活区，以减少噪音污染，对当地生态环境没有不良影响。目前我市及周边只有极少数混凝土搅拌站。并且全市将完成房地产投资37.2亿元，同比增长48.6%，新开工商品房屋建筑面积379.33万m2，同比增长46.8%；商品房屋竣工面积154.6万m2，同比增长69.6%；所以现在的搅拌站供应量远远不够。

四、投资估算

项目总投资1200万元。其中征用土地80亩,土建投资100万元，建成生产车间、仓库、办公及其它铺助设施1000m2 ;设备投资800万元，购置混凝土生产线2条及运输车10辆；水、电等配套约需80万元;铺底流动资金及其它费用200万元。

五、预计经济效益

项目建成投产后，年加工商品混凝土10万m3，按C30强度混凝土单价300元计，销售收入3000万元，年实现税金75万元，利润300万元。投资回收期：固定投资2180 /300=7.26年，投资回报率：（300/2180）×100%=17%。

六、结论

预拌混凝土的推广使用不但能够保护环境，提高城市形象和品位，而且可降低工人劳动强度，满足现代化施工要求，有利于推广新技术，还可以缩短工期，大大提高建筑工程质量，减少维护保修费用，节约社会总成本，具有良好的社会效益和经济效益

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