土地 建厂 投资可行性分析调查 考察表（全-中文）

投资可行性分析调查表

一、基本资料分析：

1.1 详细地点位置：

地点： 日期： / /

1.1.1 □ 土地/工厂名称： 1.1.2 □ 地址： 1.1.3 □ 卫星鸟瞰图

1.2 基地面积： m2／ HA 1.3 建筑面积： m2／ HA 1.4 现有建物：

□ 工业厂房 栋（Type： ）， * m* 高，年限 / 年 □ 办公楼 栋（Type： ）， * m* 层，年限 / 年 □ 宿舍楼 栋（Type： ）， * m* 层，年限 / 年 □ 办住混合 栋（Type： ）， * m* 层，年限 / 年

【结构型式：(A) RC框架结构 (B)SS框架结构 (C)混合框架结构 (D)其他】

1.5 厂内通道动线：□ 顺畅 □ 紊乱 □ 尚可，宽度 m

二、地理位置：

2.1 位于： 省 市，人口： Million

2.2 平均海拔： M ，平均气温： ℃，最高气温： ℃，最低气温： ℃，

相对湿度： %

2.3 是否发生过以下天灾？发生频率如何？

2.3.1地震： □有 □无 ，发生频率：_________ 2.3.2水灾： □有 □无 ，发生频率：_________ 2.3.3风灾： □有 □无 ，发生频率：_________ 2.3.4其他： □有 □无 ，发生频率：_________

2.4 周边主要城市： 2.5 距离该地区最近机场： Airport ，距离： km，

到达该机场时间： minute。是否需要转机： □是 □否

2.6 距离该地区最近港口： ，距离： Km，时间： min 2.7 该地区是否有主要交通干道经过：□有 □无 ，

距离最近的交通干道： ， minute 该地区与干道的连接是否畅通： □畅通 □较差

2.8 是否有对交通、航空、海运有重大影响的在建工程或预计建设工程？ □有 □无；工

程名称： 预计完工：

2.9 是否专门设有鼓励投资的工业区(输出加工区)：□有 □无，工业区名称：

三、投资环境：

3.1 开发面积：

开发的总面积： ，工业用地面积： 亩，已完成开发的面积： 亩 3.2 开发管理部门：

3.2.1 负责开发单位：

3.2.2 当地政府是否给予此开发区积极支持：□是 □否

3.2.3 政府是否对家具业有明确的鼓励或限制政策：□有 □无 3.3 电力：

3.3.1 负责供应电力单位：

3.3.2 每日最大电力： KW，电流频率 HZ

3.3.3 稳定性：□较好 □较差 ，该地区近期内是否有电力增容计划：□有 □无 3.3.4 该地区是否有发电厂？□有 □无 ，名称 该地区电力接入手续费：US$ ，电费US$ KWH 3.4 给水：

3.4.1 负责供应水单位： 水的来源： □地表水 □地下水；最

大供水量 万立方米

3.4.2 近期内是否有扩大给水能力的计划：□有 □无 ，扩大后最大供水能力：

________立方米/每日

3.4.3 地下水的使用是否有限制：□有 □无 ；具体为： 3.4.4 水接入手续费：US$ ，水费：US$ 3.5 排水：

3.5.1 是否建有配套的排水系统：□有 □无

3.5.2 是否有污水处理设施： □有 □无 ，最大污水处理能力： m3/日 3.5.3 近期内是否有扩大污水处理能力的计划：□有 □无 ，扩大后最大污水处理

能力：________立方米/每日，该工程预计开工(时间)：_____，完工(时间)：_____ 3.5.4 产业废水是否有专门限制？□有 □无，具体： 3.5.5 污水处理费： 元/立方米 3.6 通讯：

3.6.1 目前拥有电话线路： 3.6.2 电话信号是否覆盖世界主要国家：□是 □否 3.6.3 目前网宽： GB 3.7 投资手续：

3.7.1 是否有专门接受外国投资的部门：□有 □无， 最大投资金额审批权限US$ 3.7.2 办理投资手续是否繁复：□是 □否

3.7.3 是否有办理投资手续的快速服务通道：□有 □无 3.8 社会治安：社会治安状况：□良好 □较差 3.9 人工成本及人员招募：

3.9.1 人员年龄结构：

3.9.2 输出加工型企业平均工资： 元/月，法定最低工资： 元/月 3.9.3 平均加班费： 元/小时， 加班时数在实际作业中是否没有限制：

□是 □否 , 具体： 小时/周

3.9.4 是否有强制性养老保障金支付？□有 □没有， 具体:

3.9.5 雇用员工是否方便？ □是 □否，是否方便管理？□是 □否

3.9.6 是否有强力的工会：□是 □否，其他外国企业是否罢工现象？□是 □否 3.9.7 外国投资企业的人员流动率： %

3.9.8 当地劳动法规是否对人员雇用上有特别的规定：□有 □没有 3.10 家具产业链：

该地区是否有以下家具生产的配套企业：

3.10.1 五金厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.2 纸箱厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.3 曲木厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.4 雕刻厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.5 床柱厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.6 虎脚厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.7 PU厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.8 油漆厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.9 胶水厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.10 刀具厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差 3.10.11 锯片厂: □有 □没有，生产能力: □较强 □较差

3.10.12 列出当地没有但可能对家具生产有影响的相关产业 3.11 其他投资企业：

3.11.1 入驻的其他外国投资企业： ， 其他外国投资企业经营状况：□良好 □较差 3.12 公共设施：

3.12.1 请选择在该地区拥有的公共设施：□银行 □邮局 □医院□警署 □住宅区

□商业中心 □幼儿园 □小学□中学 □大学 □关税局 □高尔夫球场 □其它

3.12.2 地区公共设施的服务能力：□较差 □较好

四、物流：

4.1 是否有保税区：□有 □没有 4.2 是否有关税事务所：□有 □没有 4.3 出入口报关手续是否繁复：□是 □否 4.4 相关物流费用：

4.4.1 报关费：US$ /40尺柜 4.4.2 美国海运费：US$ /40尺柜 4.4.3 至港口内陆运输费： US$ /40尺柜 4.5 货柜吞吐量： 柜/天

4.6 运输企业货柜运输量： 柜/天 4.7 海关是否同意进口转出口作业：□是 □否

五、投资成本：

5.1 土地平整费：

5.2 混凝土建筑： /平方米 钢结构建筑： /平方米 5.3 电力工程费用： /KVA 5.4 给水工程费用： 5.5 排水工程费用：

5.6 厂区内道路建设工程费用： /平方米 5.7 其他重要工程费用：

六、政府促进投资的优惠政策：

6.1 土地优惠政策：

6.1.1 土地租赁金：US$ /亩/年; 租金是否含税：□是 □否 ,若未含

税，需额外缴付的土地租赁税率：US$ %

6.1.2 对输出加工型企业的土地的租赁期一般： 年 6.1.4 土地租赁金的支付方式： 6.1.5 土地管理费：US$ /平方米/年 6.2 税收优惠：

6.2.1 法人所得率(企业所得税)：

6.2.1.1 法人所得税： %

6.2.1.2 该地区对输出加工型企业的税收优惠政策具体有：

6.2.1.2.1 特别法人所得税率：____年，特别法人所得税率：____% 6.2.1.2.2 免税期：从企业获利年度开始：____年, 法人所得税免税：□有 □

没有 6.2.1.2.3 减半期：免税期后： 年，法人所得税减半：______,上述法人所

得税优惠是否额外限制对雇用员工人数的限制：□有 □没有 ，

若有，具体：____________对输出额的限制：□有 □没有 ,若有，具体为：__________________________对投资额的限制：□有 □没有 ,若有，具体为：_____________________________

6.2.2 输入税：

6.2.2.1 该地区对输入的固定资产、零配件、输出用的原材料是否有免税的规定：

□有 （在一定的条件下会有） □没有 6.2.2.2 投资目录上具体的免除输入税的项目：□有 □没有

6.2.3 附加价值税：

6.2.3.1 附加价值税： %

6.2.3.2 对家具业，是否有附加价值税退还的规定：□有 □没有 ,若有，退税比

例： %

6.2.4 其他税收优惠，请列出： 6.3 其他优惠：

6.3.1 行政事业性收费优惠： 6.3.2 贷款支持：

6.1.3 土地租赁金是否有先征后返的规定：□有 □没有 , 若有，具体的退还规定：

6.3.3 对投资企业法人代表及外国高管保护： Yes 6.3.4 其他：

七、基地分析：

7.1 基地环境分析：

1. 座向（高低走向）： 2. 地形：□ 正方 □ 长方 □ 梯形 □ 三角形 □ 不规则

3. 地势：□ 平坦 □ 缓坡 □ 高亢 □ 低洼 □ 高低不平（高差 m） 4. 位置：□ 都市内 □ 都市边缘 □ 乡镇内 □ 乡镇边缘 □ 郊区

5. 500公尺半径内之土地利用情形： % 工厂， % 住宅， % 农地， % 荒地， % 其他（ ）

7.2 附近环境分析：

1. 开发情形：□ 已有住宅区（□ 兴建中 □ 已完成）

□ 已有工业区（□ 兴建中 □ 已完成） □ 商业区 □ 混合区 □ 无

2. 未来发展：□ 维持现状 □ 改变中 □ 可能会改变

（□ 低度至中度 □ 低度至中高度 □ 中度至高度）

3. 建筑物形式：□ 厂房 □ 层公寓 □ 平房 □ 高层大楼 4. 发展方向：□ 工业区 □ 商业区 □ 住宅区 5. 四周景观：□ 佳 □ 中可 □ 不佳

6. 有利地区发展之重大设施计划：□ 有（ ） □ 无 7.3 交通状况：

1. 基地临路：□ 柏油 □ 水泥 □ 碎石泥土，宽度 m 2. 联络道路： 条，路面平整度 □ 佳 □ 可 □ 不佳 3. 距主要干道： 路 m， 路 m 4. 交通状况：□ 方便 □ 普通 □ 不方便 5. 大型车辆通行：□ 方便 □ 普通 □ 不方便 6. 基地外停车条件：□ 方便 □ 普通 □ 不方便 7. 停车位置：□ 停车场 □ 马路旁

八、规划分析：

8.1 适法性分析：

1. 区域计划：□ 商业区 □ 住宅区 □ 工业区 □ 农业区

□ 保护区 □ 市场 □ 学校 □ 道路 □ 其他

2. 使用管制：□ 有 □ 无

3. 使用种类：□ 建地 □ 农牧用地 □ 林业用地 □ 养殖用地

□ 矿业用地 □ 交通用地 □ 水利用地

□ 特定目的事业用地 □ 生态保护用地 □ 国土保安用地

8.2 公共设施配置：

1. 加油站：□ 有（距离 m） □ 无 可及性：□ 佳 □ 可 □ 不佳 2. 消防队：□ 有（距离 m） □ 无

可及性：□ 佳 □ 可 □ 不佳 3. 变电站：□ 有（距离 m） □ 无 可及性：□ 佳 □ 可 □ 不佳

4. 市政供应配套：□ 水 □ 电 □ 电信

□ 排水（□ 大排圳沟 □ 道路边沟 □泥沟）

九、相关资料：

9.1 数据提供：

1. □ 地籍图（□ 正本 □ 复印件）

2. □ 土地所有权资料（□ 正本 □ 复印件） 3. □ 土地价格 RP per M2/ HA 4. □ 地上附属建物价格 RP per M2/栋 9.2 记事：

十、其他应注意事项：___________________________________

可及性：□ 佳 □ 可 □ 不佳 3. 变电站：□ 有（距离 m） □ 无 可及性：□ 佳 □ 可 □ 不佳

4. 市政供应配套：□ 水 □ 电 □ 电信

□ 排水（□ 大排圳沟 □ 道路边沟 □泥沟）

九、相关资料：

9.1 数据提供：

1. □ 地籍图（□ 正本 □ 复印件）

2. □ 土地所有权资料（□ 正本 □ 复印件） 3. □ 土地价格 RP per M2/ HA 4. □ 地上附属建物价格 RP per M2/栋 9.2 记事：

十、其他应注意事项：___________________________________

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