财富广场设计文本

设计说明

一、 项目背景

随着遂川县经济的稳步发展，城市居民消费水平和消费理念的变化，对于城市服务功能要求更高，尤其对于购物的便捷，居住的舒适性要求更高。基于此，华氏置业有限公司决定兴建地王——财富广场，以满足居民日益增长的社会需求。

二、 项目概况

1． 项目名称：地王——国际财富大厦

2． 项目地址：位于遂川县井冈山大道商贸城北侧地块；县政府大楼左侧，与市民广场为邻，规划总用地面积为6620m2。

3． 项目用地性质：商业兼居住用地。

4． 宗地使用年限：50年

5． 周边环境：该项目基地地理位置优越。项目位于遂川新城区中心地段，南临井冈山大道，精品建材家居广场；西临市民广场，县政府大楼，公安局大楼，慈云路商业街；东临川江路商业街，皇朝丽都大酒店，105国道，商业氛围浓厚。

6． 项目规模：本项目用地面积为6620.46m2,拟建一栋10层的上午酒店，地上总建筑面积约为。。。m2,最大建筑高度。。。m；地下2层，总建筑面积。。万m2;其中地下一层为商业街超市，地下二层为地下车库，停车位。。。个。

三、 建筑设计说明

1. 建筑设计依据和设计要求

a. 遂川县人民政府文件：关于井冈山大道出让宗地规划意见的批复 遂府字【2010】206号。

b.国家现行的相关规划、法规和标准。

c. 吉安市遂川县气象资料及抗震设防标准。

2．设计理念与构思

a.坚持以人为本的思想，建筑及周边环境设计处处让居民和消费者享受购物快乐和居住的舒适。

b.注重空间使用功能。商业设施与酒店相互配套，功能完善。地下停车库满足消费者的停车需要，大厦首层至3层为各类便捷商店；4层至5层为开敞式的商场；6层为健身馆、养身馆、电子游戏等功能区；7层为KTV娱乐及桑拿等娱乐区。8至10层为酒店。大厦本身的功能也融入城市周边功能之中，完善了城市功能。

c.强调建筑景观与城市景观的共生性，为城市创造一个具有观赏价值的建筑及景观建筑及景观空间。融入并提升周边城市景观。

d.重视良好办公朝向与景观视野，在改善现有景观的同事，充分挖掘市民广场及周边有利的环境资源，创造室内养眼、养生的生活环境，提高居住环境的舒适性，缓解商旅人士旅途本走的劳累及压力。

3.总体规划

a.建筑定位：因本项目基地南临井冈山大道，西邻镇中心市广场。本方案在满足各类规范要求的前提下，大楼尽量往北靠，退出一宽敞的广场，面向群众，为拥挤的城市空间按留出一片呼吸的生态景观场所，缓解尘世主干道的压迫感。 b.景观绿化设计：景观绿化环境由前“前广场——后花园”组合而成，形成相互呼应、相互渗透的立体的景观绿化体系。前广场——该地块紧临市民广场和井

冈山大道，利用建筑退让打造主道路的广场；后花园——由于该用地狭长、面积小而不规整且紧邻沟渠，故考虑把现有沟渠盖板美化，打造市民休闲散步的带状景观，沟渠上部种以景观树木，配置精致雕塑、休闲停靠座椅等供人游玩休闲散步。景观的设置不但提高了城市品位而且使得该项目档次及品味大幅度提高，人流量的增加和停留也让该项目的商业价值大大提高。

c.交通流线组织：市民可通过广场直接进入店面或者乘扶梯进入地下超市和二三层商铺；开车认识进入后基地外围即进入地下车库，车行路线简短、便捷。若如后车位紧张，可在部分车场考虑机械停车设施。在基地两侧设有小型广场，每侧均有2部自动扶梯直通地下商场主出入大厅，通过此空间的设置使得前广场和后花园联通，不致商业人流断节；二三层的商业人流可通过建筑中部和和东部大堂乘坐扶梯直达商场营业区。居住住宅业主从后花园直接进入住户乘电梯直达自己家门口。

4、建筑设计

a.商场设计：

本方案商业设施齐全，商业设施与酒店相互配套，功能完善。地下停车库满足消费者的停车需要，大厦首层至3层为各类便捷商店；4层至5层为开敞式的商场；6层为健身馆、养身馆、电子游戏等功能区；7层为KTV娱乐及桑拿等娱乐区。这些商业设施功能分区明确，使用灵活，这些商业设施为城市居民和商旅人士提供了便捷、优质的服务。

b.8—10层酒店设计

均为酒店居住可能郭晋安，设计以“舒适、生态、和谐”为指导思想，以长条形版式争取更多南北向采光面，以空间方正实用、可随意进行分割和调整。各房间设有阳光房，可作为瞭望台，开阔视野，呼吸新鲜空气，打破传统酒店居住模式。

d.立面设计

本立面设计强调内涵与形象的统一，用建筑的自身语言诠释了该建筑的功能——酒店（商务办公）建筑。立面造型追求与功能的高度统一，体现功能特点，力求简洁、平静，富有时代特点。在立面处理上，注重现代建筑材料与精巧工艺的结合，不同材料的运用吐出了建筑的层次与质感。裙房部分以褐色花岗岩板、铝合板金窗框蓝玻形成一个庄重雅致的总建筑形象。塔楼部分则以采用蓝色镶玻璃、钢构架、铝板、点抓式玻璃幕墙配以白色铝扣板 等质感明快的材料，挺拔、轻盈而不失稳重。整个建筑造型文件按有力、其实宏伟得体。色草美女更快干练，充分体现了建筑应有的特点，同时对建筑所在的县行政中心环境作出了最大的程度的呼应。

e.竖向设计

a)该栋商住建筑地上为10层。其中共七层为各类商业，最上面三层为酒店。；地下室2层，地下一层为商场超市，地下二层为地下停车库，停车86部。

b) 酒店建筑首层考虑门厅大空间、人员密集等因素层高设计为中空，高度6.0+4.0=10.0米；整栋建筑首层由于功能复杂，出入口比较多，同时间考虑首层商铺的商业价值，确定首层层高6.0米；二、三层为酒店娱乐餐饮、商业层高定为5.0米；酒店标准层高设计为3.6米

c)建筑酒店主出入大堂室内外高差为0.75米；酒店娱乐大厅室内外高差为0.30米，商铺、商场大堂室内外高差为0.15m。

d)地下负一层，考虑使用躬耕为商业超市、中央空调、消防、结构梁高，层高为5.0米；地下室负二层层高为3.6米。

5. 消防设计

本幢建筑外围设4.0m宽消防车道，本幢建筑共有12部自动扶梯；酒店7部电梯，其中普通乘客5部，2部消防电梯；商业住宅部分设有2部。。。。

6.节能设计

a.从建筑设计到系统设计都是以个有机的体系。建筑立面整洁简单，保证了较低的体形系数和较少的传热面积，建筑自身确保低能耗。友谊的就按住维护结构热性能，高性能的玻璃窗，所有冷桥精心处理，保证了整个建筑的极低能耗。单元组合平行方正保证了热损在合理范围，减少能耗。

b.建筑设计：整栋建筑外墙采用浅色调外墙和浅色铝扣板；屋顶采用终止屋面和聚苯保温屋面；普通窗玻璃均采用断热中空玻璃，局部采用遮阳构架；玻璃幕墙采用L-ow-E玻璃。

c.给排水设计：

1）采用合理的供水系统：充分利用市政压力，5层及以下采用市政压力供水。

2)本项目设置地埋式雨水回收及利用系统，供景观及浇灌等用水。

3）采用节水器具和设备。大、小便器应采用节水产品，坐便器水箱容积大于6L;公用卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀、小便、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。

雨水利用系统基本流程图

4）给排水系统采取适当的减压措施，各分区最低卫生器具配水点处的静压水压不宜大于0.45MPa，水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管）采取支管减压。

5)所有水泵组采用高效、低噪型产品，水泵的选型基本运行在高效区。

6）根据本项目特点，本项目中、高区供水方式采用屋顶水箱供水。

7）用水分户、分用途设置计量仪表，并采取有效措施避免管网漏损。

d.电气专业：

1）合理设计供配电系统，变电所要尽量接近负荷中心，三相负荷尽量平衡，提高系统的功率因数，减少电能在线路上的损失。

2）采用环保节能变压器选用难燃、低噪音、高效低功率的节能型产品，变电所低压侧设置集中无功率自动补偿装置，使高压侧功率因数达到0.90以上，以降低无功损耗，提高电压质量，减小导线截面。

3）选用高效节能灯具

4）采用稀土三基色T5或T8直管荧光灯，选用电子镇流器。（T8也可用节能型电感镇流器）采用紧凑型电子荧光灯。

5）居住建筑有天然采光的楼梯间、走道的照明。采用节能自熄开关就地控制。

6）公共区域照明开关不少于2个，灯具分组控制。

7）各种场所标准照明度及显色指数按GB50034-2004设计。

8）为二次装修预留的照明功率密度值（w/平方米）及不同类型房间电器设备功率（W/平方米），参照GB50189-2005规定值，并考虑一些余量。

9）住宅使用的电梯水泵、风机等设备应采用节电措施。

10）对各种用电负荷分类计量，对电能进行监测管理，以满足节能要求。

e.暖通专业：

1）空调机组、风机选用高效节能产品。

2）采用导热系数小的保温材料，减少热损失。

3）对于能耗大的送排风系统设置收回系统，效率≥7%.

4)采用变频制冷机组，以达到节能要求，能效比达到3.2

5）过度季节利用室外空气能量。

6）风机的单位风量耗能率符合国家节能标准。

四、 结构设计说明

本建筑结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使用年限50年，抗震设防类别为乙级，由于甲方没提供地基基础资料则基础选型暂不定。

五、 给排水设计说明

1．总则：从市政管网不同方向分别引入2条BN200给谁管，在建筑外围成环状，供给建筑外围用水。室内生活系统和室内消防给谁系统完全分开设置。采用雨、污分流体制。厨房含油处理后排入市政下水管道。

2.用水量及耗能量估算（待定）

3.主要内容

a.生活给水采用市政管网直供和变频恒压供水设备骗喝供水。

b.设置集中卫生热水系统。

c.屋面雨水采用重力流雨水系统。

d.院区的雨水排放依路网的设置及地形条件有组织排水，设计重现期≮2年。 f.草坪和花卉设置自动喷灌系统。

六、 消防安全系统设计说明

1.消防设计总则

a.按国家现行消防规范设计，同一时间内只考虑1次火灾。

b.消防系统由以下内容组成：

a)室外消火系统；

b)消防泵房；消防水池；

c)外消火栓系统和自动喷水灭火系统；

c.一般内容：

a)在本建筑周围DN200的供水环管上设地上室外消火栓系统供水能力按30L/S设计。

b)按住内设有环状消火栓管网，室内消火栓，系统供水能力按20L/S设计。室内任何部位保证两支水枪的充实水挂同时到达。每个消火栓均配有￠25mm口径消防卷盘。

c)在下列部位设置自动喷水灭火系统：酒店客房、会议室、公共走道等、地下商场、地下室等。采用闭式自动喷水系统。

d)消防水泵备有应急电源，消防栓和自动喷水系统的水泵分开设置。

2.消防设施系统

a.火灾自动报警及消防联支空盒子。

b. 本工程按一类高层就按住物进行设计，其他场所采用感烟或感温探测器；发电机房装备和感温探测器，当两种探测器报警时启动灭火装置。

c.按规定设置手动报警按钮、警铃、应急广播系统。

d.对消防设备、电梯、空调及非消防电源实现联动控制。

3.公共广播系统

该系统覆盖所有公共区域，正常情况下提出供背景音乐、一般性通知，火灾情况下通过火灾自动报警系统的切换功能转换紧急广播，只会消防，引导疏散。

4.消防排烟系统

地面上超过20米的内走廊及超过100米的无窗或固定窗房间设机械排烟，无外窗或不满足自然条件的方言楼梯间、消防电梯及合用前室设加压送风系统。

七、 电气设计说明

本项目为一类高层，建筑内消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电按一级负荷要求供电。

本幢建筑的消防控制室、消防水泵、防烟排烟风机等的供电，在最末一级配电箱处设置自动切换装置。本楼建筑自备发电设备，设有自动启动装置，并能在30S内供电。

本项目消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备有明显标志。其配电线路和控制回路按防火分区划分。

本建筑的下列部位应设置应急照明：

a. 楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间其前室、合用前室和避难间

b. 配电室、消防控制室、消防水泵、防烟排烟机房、自备发电机房、电话总机房一级发生火灾时仍需坚持工作的其他房间。

c. 多功能厅。餐厅和商业营业厅等人员密集的场所。

d. 公共建筑的疏散走道长度超过20m的内走道。

疏散用的应急照明，其地面最低照度不应低于0.51x。消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、配电室和自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间的应急照明，仍应保证正常的照度。

本栋大楼内有较多的信息系统和大量的电子设备，要注意防雷接地设计。

八、 技术经济指标

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/omm4.html