工程维修部岗位职责
更新时间:2024-03-24 08:57:01 阅读量: 综合文库 文档下载
工程维修部岗位职责
工程维修部主管岗位职责
一、负责楼宇设备设施交接验收,建立详细的设备设施台帐,对交接验收设备或系统作现场标识,并完成交接报告。
二、制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责,建立设备、设施的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范。
三、对所辖设备设施进行全面、有效的管理,保持设备设施良好运行,按计划进行维护保养;定期进行设备完好率的统计和考核,使设备完好率达到公司规定要求,设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定。运行中所发生的设备故障应得到正确、及时的处理,在紧急情况发生时,能够按应急处理方案实施有效控制处理,确保人员、设备设施安全。
四、按标准完成各项维修,及时率、满意率必须达到公司规定标准,定期进行部门服务质量考评。
五、负责上级领导确定的工程整改项目、新项目的招、投标和合同报批,对施工计划进行审核,实施项目的施工监理,完成竣工验收、办理工程结算等工作。
六、实施各专业、各系统设备、巡视、维护保养、检修记录制度,记录做到清晰、真实、完整,建立档案管理制度。按管理要求作好运行记录、技术文件、资料、图纸的收集整理、保存和归档工作。对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置。
七、配合政府、行业管理部门,确保电力、供水、煤气、通信、电视等正常,按管理部门要求,定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测,使污水、排水、噪音达到环保要求。
八、负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。
九、负责对本部门员工的业务技能培训。 工程维修部水电技工岗位职责
一、做好控制开关设备的运行管理,做好防火、防水、防小动物及防尘措施,确保设备系统的正常运行。
二、认真执行巡视检查制度和维修保养制度,做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录,发现异常及时采取措施,防止隐患酿成大故障,发现异常,及时报告。
三、按照维修保养制度的规定,做好对配电设备系统的维修保养计划及其实施,使各项设备始终处于良好的运行状况。 四、及时向客户服务中心提出所需零配件的材料清单,保证常用材料零配件的必要库存量。
五、管理使用好本班的工具及仪表,使之经常处于良好及准确状态。
六、严格执行岗位责任制及安全责任制,确保人身和设备安全。 七、严格执行交接班制度,确保在岗时不出任何问题。 八、在岗时间必须对配电设备进行清洁,使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排,定期进行设备内部清洁。 九、坚守岗位,定期巡查本系统设备,并准确记录各种运行数据,填好表格上报。
十、发生事故时,在岗人员应保持冷静,按照操作规程及时排除故障,事故未排
除时不交班,配合相关部门协力排除故障,完成后编写事故报告,交客户服务中心审阅。
十一、按要求开闭照明灯控制设备,不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
十二、严格执行物业公司其它规章制度,确保配电系统的正常运行。
工程维修部电梯技工岗位职责
一、认真遵守员工守则,遵守公司的各项规章制度。 二、严格按照操作规章制度进行操作运行。 三、严禁在机房内吸烟、打闹、做好防火工作。 四、机房重地严禁无关人员进入。 五、做好值班日记及工作日报表。 六、做好电梯的巡查工作。 七、每班重点检查项目:
(一)检查电梯电动机的声音是否正常。 (二)检查电梯温度是否过高,润滑油是否足够。
(三)检查控制电梯的电压、电流是否正常,各大电流继电器接点是否有烧的现象,大电流导。 (四)线是否有机动现象。 (五)检查通电设备是否正常。 (六)检查电梯门装置是否运行正常。 (七)检查电梯乘坐舒适感是否良好。
八、制定电梯保养计划,并按计划做好月度、季度、年度三级保养。 工程维修部锅炉工岗位职责
一、严格遵守有关锅炉安全操作的规定及各项规章制度。 二、参加有关部门组织的锅炉安全技术培训及锅炉房规章制度的学习,不断提高业务水平。
三、熟悉所操作锅炉本体、附属设备的技术参数、运转性能、构造原理及锅炉房系统的情况,熟练掌握操作技能和检查方法。 四、了解锅炉给水的水质指标和水处理方法,根据锅水水质情况调整排污次数,排污操作必须严格按操作规程要求进行,且应一人操作,一人监视水位。
五、按规程要求进行水位表、压力表的冲洗,安全阀定期的手动、自动排汽试验,报警器的定期试验,并作好记录。
六、严格执行巡回检查制度,每班从接班开始至少每一小时巡检一次,发现问题及时处理,确保锅炉安全运行。
七、根据负荷情况正确调整运行参数,做到经济运行。 八、认真填写运行记录,内容完整、字迹工整。
九、坚守工作岗位,遵守劳动纪律,不得做与本工作无关的事,班前、班中严禁饮酒,不得脱岗、睡岗。
十、锅炉工在上班前10分钟到岗,进行交接班和准备工作,有事应提前向部门主管请假,经同意后方可休假。
十一、锅炉工应保持锅炉本体、附属设备和区域内的环境卫生整洁。
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