建筑装饰装修工程监理细则

编 号：合同号-GH-FZ-J-07-10

宁德市东湖御景工程

装修工程监理 细则

工程名称：宁德市东湖御景 编 制： 审 批： 编制日期：

福州市建设工程监理有限公司

Fuzhou Construction Supervision Co.,Ltd.

地址：福州市晋安区福新中路126号岳峰工贸大厦B座六层 电话：059128062888

文件编号： 页 码：2 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

一、适用范围

本细则适用于福建省老年人体育中心工程建筑装饰装修工程质量验收的监督管理。 二、编制依据

1. 国家有关工程建设的法律、法规、地方的法规、规章和有关的文件规定；

2. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96 3. 建设工程委托监理合同、建设工程施工合同； 4. 与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料； 5. 经批准的监理规划和施工组织设计。 三、细则内容 1. 准备阶段

1） 熟悉设计图纸及有关技术要求，根据施工质量验收规范的要求向施工单位进行交底，督促施

工单位组织技术交底并形成交底纪录。

2） 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 3） 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证

书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。施工单位质检员自检合格，填报《工程材料/构配件/设备报审表》，配合监理人员对运抵现场的材料进行检查，符合设计及施工规范要求的，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意进场。不符合设计及施工规范要求的，则要求施工单位清退不合格的材料，并记录在监理日记上。 4） 进场后需要进行复验的材料，属同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料至少抽取一

组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行，监理人员按见证制度的要求监督取样送检。合格者，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意使用。不合格者，监理人员应在《工程材料/构配件/设备报审表》上签署不合格意见，监督施工单位将不合格材料完全撤出施工现场，并记录在监理日记上。

5） 施工单位应将承担建筑装饰装修材料检测单位相应的资质及其质量管理体系报送监理部门

审查。有特殊要求的装饰装修工程，其施工人员应有相应的岗位资格证书。

6） 承担建筑装饰装修工程的施工单位应将其相应的资质及其质量管理体系报送监理部门审查。 7） 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

8） 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰

面层施工前完成。主体结构工程验收合格后，办理完交接手续才可进行装饰装修工程的施工。 9） 监理人员对监理过程中发现的不合格项目，应签发《监理工程师通知单》，要求施工单位及

时整改。施工单位整改后填报《监理工程师通知回复单》，监理人员确认整改合格后签返《监理工程师通知回复单》。对需要存证且需向业主说明的事项以《监理备忘录》通报有关单位。

2. 施工阶段 2．1门窗工程

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2．1.1木门窗制作与安装

操作工艺与监理过程

2）监控要点 工程 项目 木门窗工程 规范 标准 门扇安装 下道工序 门框安装 自检 报验 监理检查 合 格 窗框、扇安装 不合格 整改 弹线找规矩 确定安装位置 安装样板 自检 报验 监理检查 合 格 巡查 巡查 检查 施工工艺 不合格 整改 监理工作程序 监理方法 巡查 巡查 检查 监控要点 对策措施 检验方法 观察；检查材料进场验收记录和复验报告 检查材料进场验收记录 观察；检查材料进场验收记录 观察 观察；手扳检查 观察 观察；尺量；检查产品合格证书 观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录 备注 木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量 木材含水率 木门窗的防火、防腐、防虫处理 木门窗的结合处和安装主 配件处 控 门窗框和厚度大于50mm项 的门窗扇连接处 目 胶合板门、纤维板门和模压门 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式 符合设计要求 JG/T122 符合设计要求 不得有木节或已填补的木节 牢固 不得脱胶 不得戗槎 符合设计要求 木门窗框的安装 牢固；符合设计要求 1、按规范要求尺寸严格控制； 2、如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应采用同一材质的木塞加胶填补。 3、用双榫连接；榫槽用胶料嵌合，并用胶楔加紧。 4、制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结；横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。 5、预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。 6、安装前对木门窗及其配件事先进行验收。 文件编号： 页 码：4 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

木门窗工程 木门窗扇的安装 木门窗配件 木门窗表面 木门窗的割角、拼缝；门 窗框、扇裁口；刨面 木门窗上的槽、孔 一 木门窗与墙体间缝隙的般 填嵌 项 目 木门窗批水、盖口条、压 缝条、密封条的安装 门窗槽口对角线长度差 门窗框的正、侧面垂直度 框与扇、扇与扇接缝高低 差 门窗扇对口缝 一 门窗扇与上框间留缝 般 项 门窗扇与侧框间留缝 目 窗扇与下框间留缝 门扇与下框间留缝 外门 无下框时门扇与地内门 面间留缝 卫生间门 牢固；开关灵活，关闭严密，无倒翘 型号、规格、数量符合设计要求；安装牢固；位置正确；功能满足使用要求 洁净；不得有刨痕、锤印 割角、拼缝严密平整；裁口顺直；刨面平整 边缘整齐，无毛刺 符合设计要求，填嵌饱满 1、木门窗安装前，首先对构件进行验收，合格顺直，与门窗结后才可安装。 合牢固、严密 2、临时固定后反复检查3 再最后固定。 允许2 3、门窗与墙体间缝隙必偏差 须按要求填嵌饱满。 (mm) 2 1-2.5 1-2 1-2.5 2-3 3-5 4-7 5-8 8-12 观察；手扳检查；开启和关闭检查 观察；开启和关闭检查；手扳检查 观察 观察 观察 轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录 观察；手扳检查 尺量检查 留缝限值 (mm) 2.1.2.铝合金门窗安装工程

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铝合金门窗安装工艺：

2）监控要点 工程 项目 金属门窗 安装工程 规范 标准 下道工序 施工工艺 弹线找规矩 确定安装位置 安装样板 自检 报验 不合格 整改 监理检查 合 格 防腐处理 木楔临时固定 复核标高位置 与墙体固定 门窗口四周 填料嵌缝 安装五金配件 密封条 自检 报验 自检 报验 自检 报验 合 格 质 量 检 查 巡查 巡查 巡查 检查 不合格 整改 监理工作程序 监理方法 巡查 巡查 检查 检查 检查 监控要点 对策措施 1、安装前，对金属门窗及其配件进行验收，按设计要求严格控制。 2、在隐蔽验收过程中，重点控制预埋件的数量、位置、埋设方式、连接方式、防腐处理及填嵌、密封处理。 3、推拉门窗扇必须有防脱落措施。 4、外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 检验方法 观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录 手扳检查；检查隐蔽工程验收记录 备注 金属门窗的品种、类型、 规格、尺寸、性能、开启 方向、安装位置、连接方符合设计要求 主 式及铝合金门窗的型材控 壁厚；金属门窗的防腐处项 理及填嵌、密封处理 目 牢固；符合设计 门窗框的安装 要求

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牢固；开关灵门窗扇的安装 活、关闭严密，无倒翘 符合设计要求；门窗配件的型号、规格、安装牢固，位置数量；配件的安装 正确，功能满足使用要求 洁净、平整、光滑、色泽一致，金属门窗表面 无锈蚀；无划痕、碰伤；漆膜或保护层连续 铝合金门窗推拉门窗扇≤100N 开关力 1、严格控制金属门窗的填嵌饱满；密封表面质量,保证其表面门窗框与墙体间的缝隙 胶表面光滑、顺洁净、平整、光滑、色直，无裂纹 泽一致，无锈蚀,无划一 门窗扇的橡胶密封条或安装完好，碰伤,漆膜或保护层不得痕、般 毛毡密封条 连续。 脱槽 项 排水孔位置、数量 临时固定后反复检查符合设计要求 2、目 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法 再最后固定。 3、门窗与墙体间缝隙必1.5 门窗槽口宽≤1500mm 须按要求填嵌饱满。嵌度、高度 ＞1500mm 2 缝表面光滑顺直，无裂3 门窗槽口对≤2000mm 纹。 角线长度差 ＞2000mm 4 允许门窗框的正、侧面垂直度 2.5 偏差 门窗横框的水平度 2 (mm) 门窗横框标高 5 门窗竖向偏离中心 5 双层门窗内外框间距 4 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 2.1.3.门窗玻璃安装工程

1）操作工艺

观察；手扳检查；开启和关闭检查 观察；手扳检查；开启和关闭检查 观察 用弹簧秤检查 观察；轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录 观察；开启和关闭检查 观察 尺量检查

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铝合金框扇玻璃安装工艺：

2）监控要点 工程 项目 规范 标准 清理玻璃槽口 玻璃安装就位 玻璃压条固定 玻璃清理 下道工序 自检 报验 监理检查 合 格 不合格 整改 安装样板 确定安装位置 自检 报验 监理检查 合 格 巡查 巡查 巡查 检查 巡查 检查 材料验收 施工工艺 不合格 整改 监理工作程序 监理方法 检查 监控要点 对策措施 检验方法 观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录 尺量 备注 1、安装前，对门窗玻璃进行验收，按设计要求严格控玻璃的品种、规格、尺寸、符合设计要求 制。 2色彩、图案和涂膜朝向 2、单块玻璃大于1.5m时应 使用安全玻璃。 3、安装后的玻璃应牢固， 主 门窗玻璃裁割尺寸 符合设计要求 不得有裂纹、损伤和松动。 门控 6、密封条与玻璃、玻璃槽窗项 口的接触应紧密、平整。密玻目 封条与玻璃、玻璃槽口的边璃 牢固；符合设计缘应粘结牢固、接缝平齐。 7、带密封条的玻璃压条，安 玻璃的安装 要求 其密封条必须与玻璃全部装 贴紧，压条与型材之间应无工明显缝隙，压条接缝应不大程 于0.5mm。 1、门窗玻璃不应直接接触一型材。单面镀膜玻璃的镀膜般洁净,不得有密封层及磨砂玻璃的磨砂面应玻璃表面 项胶,涂料等污渍 朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜目 层应朝向室内。 观察；轻敲检查；检查施工记录 观察 检验规定

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●.门窗工程验收时应检查下列文件和记录：

1）门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3）特种门及其附件的生产许可证。 4）隐蔽工程验收记录。 5）质量验收记录。

●.门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：

1）人造木板的甲醛含量。

2）建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。 ●.门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：

1）预埋件和锚固件。

2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 ●.检查数量应符合下列规定：

1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也划分为一个检验批。每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2）特种门每个检验批至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。 2．2.抹灰工程

1）操作工艺及监理工作程序 2.2.1 一般抹灰工程

内墙抹灰：

施工工艺 墙面浇水 墙面冲筋 抹底子灰 抹护角、窗台 抹罩面灰 全面施工 自检合格 下道工序 分项 报验 样板间 报验 监理 检查 合 格 监理 检查 合 格 不合格 整改 监理工作程序 监理方法 巡查 巡查 巡查 巡查 检查 巡查 检查

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外墙抹灰：

施工工艺 监理工作程序 监理方法

不合格 墙面清理湿润 巡查

整改 墙面冲筋 巡查 抹底子灰 巡查 弹线分格 巡查

粘分格条 巡查

抹罩面灰 巡查

湿润养护 巡查

监理 样板墙 喷涂料 检查 检查 报验

合 格 巡查 全面施工

分项 监理 自检合格 检查 报验 检查 合 格 下道工序

2．2．2监控要点 工程 规范 监控要点 对策措施 检验方法 项标准 目 一般抹灰工程 基层表面 干净、湿润 1、 将门窗框塞缝作观察 为单独一道工序检查产品合格证、进场验 进行控制。 材料的品种和性能 符合设计要求 2、 对基层应认真清收记录、复验 理和提前浇水，使报告和施工记录 主 水渗入砖墙里达 控 8～10mm。 检查隐蔽工符合设计及施3、 加强对原材料和 项 采取加强措施抹灰层 程验收记录工规范的要求 目 抹灰部位配合比和施工记录 的管理。 4、 抹灰用的石灰膏观察；用小粘结牢固，无脱 的熟化期不应少锤轻击检抹灰层 层、空鼓，面层 于15d；罩面用的查；检查施无爆灰和裂缝 磨细石灰粉的熟工记录 化期不应少于光滑、洁净、接观察；手摸 表面 3d。 普通抹灰 槎平整、分格缝检查 抹一5、 抹灰前应认真挂清晰 备注 文件编号： 页 码：10 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

灰般 工项 高级抹灰 程 目 护角、孔洞、槽、盒周围 的抹表面 管道后面的抹灰表面 分格缝 滴水线（槽） 普通抹灰 立面垂直度 高级抹灰 普通抹灰 表面平整度 高级抹灰 普通抹灰 阴阳角方正 高级抹灰 分格条（线）普通抹灰 直线度 高级抹灰 普通抹灰 墙裙、勒角上 口直线度 高级抹灰

2.2.3.检验规定

光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线清晰美观 整齐、光滑 平整 符合设计要求，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐 整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽宽度和深度均不小于10mm 4 3 4 3 4 允许偏差 3 (mm) 4 3 4 3 线冲筋，阴阳角亦要冲筋、顺杠、找规矩。 6、 为保证阴角顺直，必须用横杠检查观察 底灰，是否平整，修整后方可罩面。 观察 7、 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚观察；尺量度大于或等于检查 35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表观察；尺量面的抹灰，应采取检查 防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 尺量检查 普通抹灰，阴角方正可不检查；顶棚抹灰，表面平整度可不检查，但应平顺。 1）抹灰工程验收时应检查下列文件和记录： ? 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

? 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 ? 隐蔽工程验收记录。 ? 施工记录。

2）抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： ? 抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。 ? 不同材料基体交接处的加强措施。 3）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

? 相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m应划分为一个检验批，不足500m

也应划分为一个检验批。

? 相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积

30m为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 4）检查数量应符合下列规定：

? 室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。 ? 室外每个检验批每100m应至少抽查一处，每处不得小于10m。

2

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2.3.饰面砖工程

2.3.1.操作工艺及监理工作程序 1）饰面砖粘贴工程 施工工艺 基层处理 吊垂直、套方 找规矩、贴灰饼

抹底层砂浆

弹线分格 排砖

镶贴面砖

面砖勾缝与擦缝

全面施工

自检合格

下道工序

2.3.2.监控要点 工程 监控要点 项目 饰面砖粘贴工程 1、 在进行室外贴面砖观察；检查操作时，气温应保持产品合格证饰面砖的品种、规格、图案、正温，尽量不在冬季书、进场验符合设计要求 收记录、性颜色和性能 施工，以免砂浆受能检测报告 冻，造成化冻后发生和复验报告 脱落。 检查产品合 符合设计要求、国2、 严格按工艺操作，重格证书、复主饰面砖粘贴工程的找平、防家现行产品标准视基层处理和自检验报告和隐控水、粘结和勾缝材料及施工和工程技术标准工作，要逐块检查，蔽工程验收项方法 的规定 发现空鼓的要随即记录 目 返工重做。 检查样板件 3、 加强对基层打底工粘结强度检 作的检查，合格后方测报告和施牢固； 饰面砖粘贴 可进行下道工序。 工记录；观无空鼓、裂缝 4、 施工认真按图纸尺察；小锤轻寸核对结构施工的击检查 监理工作程序 不合格 整改 监理方法 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 样板墙 报验 监理检查 合 格 巡查 分项 报验 监理检查 合 格 检查 检查 规范 标准 对策措施 检验方法 备注 饰 面 砖 工 程 文件编号： 页 码：12 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

平整、洁净、色泽实际情况。认真挑选一致、无裂缝和缺饰面砖表面 观察 面砖，避免面砖规格损 尺寸偏差过大。认真应整砖套割吻合、细致地进行分段分墙面突出物周围的饰面砖 观察 边缘整齐 块弹线和排砖，确保突出墙面厚度一分格缝均匀、平直。 尺量检查 墙裙、贴脸突出墙面的厚度 致 5、 外墙饰面砖粘贴前阴阳角处搭接方式、非整砖和施工过程中，均应符合设计要求 观察 使用部位 在相同基层上做样平直、光滑，填嵌板件，并对样板件的连续、密实；宽度饰面砖粘结强度进观察；尺量检饰面砖接缝 和深度符合设计行检验，其检验方法查 要求 和结果判定应符合JGJ110的规定。 一顺直，流水坡向正观察；用水平及时将般滴水线（槽） 确，坡度符合设计6、 面砖粘贴后， 尺检查 墙面上的砂浆擦净，项要求 防止污染。同时加强目 表面 外墙面砖 4 成品保护。 平整度 内墙面砖 3 3 立面 外墙面砖 垂直度 内墙面砖 2 3 阴阳角 外墙面砖 允许 方正 内墙面砖 3 偏差 尺量检查 3 接缝 外墙面砖 (mm) 直线度 内墙面砖 2 1 接缝 外墙面砖 高低差 内墙面砖 0.5 1 接缝 外墙面砖 宽度 内墙面砖 1 2.3.3.检验规定 1）饰面砖工程验收时应检查下列文件和记录：

? 饰面板砖工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

? 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 ? 外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。 ? 隐蔽工程验收记录。 ? 施工记录。

2）饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验。 ? 粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。 ? 外墙陶瓷面砖的吸水率。

3）饰面砖工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： ? 防水层。

4）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

2

? 相同材料、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m

为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

22

? 相同材料、工艺和施工条件的室外饰面砖工程每500～1000m应划分为一个检验批，不足500m

也应划分为一个检验批。 5）检查数量应符合下列规定：

? 室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

22

? 室外每个检验批每100m应至少抽查一处，每处不得小于10m。 2.4.涂饰工程

2.4.1.操作工艺及监理工作程序 一般刷（喷）浆工程

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施工工艺 监理工作程序 监理方法 基层处理 不合格 整改 喷、刷胶水 填补缝隙、 局部刮腻子 石膏墙面 拼缝处理 满刮腻子 刷、喷第一遍浆 复补腻子 刷、喷第二遍浆 刷、喷交活浆 样板墙 报验 监理检查 合 格 全面施工 自检合格 分项 报验 监理检查 合 格

下道工序

巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 检查 巡查 检查 文件编号： 页 码：14 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

混凝土及抹灰表面施涂油性涂料工程

施工工艺 监理工作程序 监理方法

不合格 基层处理 巡查 整改

修补腻子 巡查

第一遍满刮腻子 巡查

第二遍满刮腻子 巡查

弹分色线 巡查

刷第一道涂料 巡查

刷第二道涂料 巡查

刷第三道涂料 巡查 样板墙 检查 监理检查 刷第四道涂料 报验 合 格

全面施工 巡查

分项 监理检查 检查 自检合格 报验 合 格

下道工序

2.4.2.监控要点 工程 规范 监控要点 对策措施 检验方法 备注 项标准 目 水性涂料涂饰工程 1、 严格控制涂料质检查产品合进场 量，符合设计要求格证书、涂料的品种、型号和性能 符合设计要求 性 的涂料，才可用于验收记录、 能检测报告 工程上。 涂 水性涂料涂饰工程的颜2、 严格按规范要求符合设计要求 观察 饰主 色、图案 控制基层含水率。 工控 涂饰均匀、粘结3、 为增加浆与基层程 项 的粘结强度，可在观察；手摸牢固，不得漏水性涂料涂饰工程 目 刷浆前先刷一道涂、透底、起皮检查 胶水。 和掉粉 4、 每一遍浆活不得观察；手摸水性涂料涂饰工程的基 跟得太紧，前道浆检查；检查符合规范要求 层处理 没干，不得刷下道施工记录 文件编号： 页 码：15 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

涂饰工程 颜色 泛碱、咬色 薄流坠、疙涂瘩 料的砂眼、刷涂纹 饰 装饰线、普通涂饰 2 分色线直一线度允许1 般 偏差(mm) 高级涂饰 项 普通涂饰 均匀一致 厚颜色 目 涂高级涂饰 均匀一致 料泛碱、咬普通涂饰 允许少量轻微 的色 高级涂饰 不允许 涂普通涂饰 - 饰 点状分布 高级涂饰 疏密均匀 复均匀一致 层颜色 涂不允许 料泛碱、咬色 的均匀， 涂喷点疏密程度 不允许连片 饰 涂层与其他装修材料和吻合，界面清晰 设备衔接处 溶剂型涂料涂饰工程 普通涂饰 均匀一致 浆。 高级涂饰 均匀一致 5、 必须待墙面干后普通涂饰 允许少量轻微 再刷浆，刷浆时最好设专人负责，施高级涂饰 不允许 工时要认真操作。 普通涂饰 允许少量轻微 拉5m6、 水性涂料涂饰工观察；高级涂饰 不允许 （不足5m程施工的环境温线允许少量轻微普通涂饰 度控制在5～拉通线）尺砂眼，刷纹通顺 量检查 35℃之间。 高级涂饰 无砂眼，无刷纹 观察 观察 检查产品合1、 严格控制涂料质格证书、性涂料的品种、型号和性能 符合设计要求 量，符合设计要求能检测报告的涂料，才可用于和进场验收记录 工程上。 主涂饰工程的颜色、光泽、符合设计要求 2、 严格控制涂料的观察 控图案 稠度，不要随意在项涂饰均匀、粘结涂料中加稀释剂，目 观察；手摸牢固，不得漏底子涂料颜色要涂料涂饰工程 涂、透底、起皮检查 浅于交活涂料。 和反锈 3、 严格按规范要求观察；手摸控制基层含水率。 基层处理 检查；检查符合规范要求 施工记录 色漆的涂饰 均匀一致 普通涂饰 1、 选择挥发性适当颜色 均匀一致 高级涂饰 的稀释剂，加强墙一光泽基本均匀，面清理，涂刷均匀观察；手摸普通涂饰 检查 般光滑无挡手感 一致和施工环境光泽、光滑 项光泽均匀一致，温度要适当。 高级涂饰 光滑 2、 加强基层表面处目 理工作，选用合格普通涂饰 刷纹通顺 刷纹 产品的涂料，施工 高级涂饰 无刷纹 观察 时不随意加入稀 裹棱、流普通涂饰 明显处不允许 无光色漆不检查光泽

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涂饰工程

一坠、皱皮 高级涂饰 般装饰线、分普通涂饰 项色线直线度目 允许偏差高级涂饰 (mm) 清漆的涂饰 普通涂饰 颜色 高级涂饰 普通涂饰 木纹 高级涂饰 普通涂饰 光泽、光滑 高级涂饰 刷纹 裹棱、流坠、皱皮 普通涂饰 高级涂饰 普通涂饰 高级涂饰 不允许 2 1 释剂。施涂时必须前一道工序干燥后再施涂下一道拉5m线(不足5m拉通工序的涂料。 线)尺量检查 基本一致 均匀一致 1、 油漆料不易过稀，漆膜不易太厚。操棕眼刮平、木纹观察 作顺序和手法要清楚 得当。 棕眼刮平、木纹2、 应用合适的刷子，清楚 并把油刷用稀料光泽基本均匀，泡软后使用，以免观察；手摸光滑无挡手感 出现明显刷纹。 光泽均匀一致，检查 光滑 3、 门扇安装时，油工无刷纹 与木工要紧密配合，待下冒头刷完无刷纹 油漆后再进行门明显处不允许 观察 扇的安装，以免漏刷。 不允许 2.4.3.检验规定

1）涂饰工程验收时应检查下列文件和记录： ? 涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 ? 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。 ? 施工记录。

2）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

? 室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m为一间）应

划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

? 室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500～1000m应划分为一个检验批，不足

500m也应划分为一个检验批。 3）检查数量应符合下列规定：

? 室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。 ? 室外涂饰工程每个检验批每100m应至少抽查一处，每处不得小于10m。 2.5.细部工程

2.5.1.操作工艺及监理工作程序 1）楼梯栏杆扶手安装工程

2

2

2

2

2

文件编号： 页 码：17 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

施工工艺

定位与划线

栏杆固定 扶手预装

扶手固定

整 修

全面施工

自检合格

下道工序

2.5.2.监控要求 工程 监控要点 项目 护栏和扶手制作与安装工程 材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级 护栏和扶手的造型、尺寸和安装位置 监理工作程序 不合格 整改 隐蔽 报验 监理 检查 合 格 监理方法 巡查 检查 巡查 巡查 样板间 报验 监理 检查 合 格 监理 检查 合 格 检查 巡查 检查 分项 报验 规范 标准 对策措施 检验方法 备注 符合设计要求 符合设计要求 1、 扶手料进场后，应主存放在库房内保控护栏和扶手安装预埋件的持通风干燥，严禁项数量、规格、位置以及护符合设计要求 在受潮情况下安目 栏与预埋件的连接节点 装。 护栏高度、栏杆间距、安必须符合设计要2、 扶手底部开槽深细装位置 求；安装必须牢固 部度要求一致，栏杆工扁钢要求平直，以程 免影响扶手接槎符合设计和施护栏玻璃 的平顺质量。 工规范的要求 3、 扁钢上钻眼时，其钻眼方向应与扁钢保持垂直，以免弧度应符合设计上紧后的螺帽不要求，接缝严密，护栏和扶手转角 平。 表面光滑，色泽一 一致，不得有裂般缝、翘曲及损坏 项护栏垂直度 3 目 允许 栏杆间距 3 偏差 扶手直线度 4 (mm) 扶手高度 3 观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告 观察；尺量检查；检查进场验收记录 检查隐蔽工程验收记录和施工记录 观察；尺量检查；手扳检查 观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录 观察；手摸检查 尺量检查 文件编号： 页 码：18 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

2.5.3.检验规定

1）细部工程验收时应检查下列文件和记录： ? 细部工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

? 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 ? 隐蔽工程验收记录。 ? 施工记录。

2）细部工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。 3）细部工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： ? 预埋件或后置埋件。 ? 护栏与预埋件的连接节点。

4）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

? 同类制品每50间（处）应划分为一个检验批，不足50间（处）也应划分为一个检验批。 ? 每部楼梯应划分为一个检验批。 5）检查数量应符合下列规定：

? 对护栏和扶手制作与安装工程，每个检验批应全部检查。 2.6．玻璃幕墙

2.6.1 施工质量预控要点

1)熟悉施工图纸、招投标文件及《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96。

2)认真审查施工图及设计文件。参加设计技术交底、图纸会审、幕墙性能试验样本的选取。审查图纸时，要根据工程具体情况，重点审查有无违反工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；有无与建筑、结构部分相冲突等。

3)审查施工组织设计。主要审查施工组织设计是否符合施工合同要求；质量保证体系及措施是否可靠；施工工序安排、施工进度计划是否合理；有无单位负责人签名等。

4)督促施工单位建立和完善质量安全保证体系。要明确项目经理、质量安全负责人和施工技术负责人，且以上人员均应有相应的资质。

5)施工单位在幕墙定位、测量放线自检合格后，应报监理公司复验。经监理核查合格后，方允许进行下道工序施工。

6)对进场材料要严格把关。根据公司“原材料、试件送检制度”进行严格的有见证送检。

●预埋件、电焊条、铝合金、玻璃、结构胶、耐候密封胶以及五金配件等工程材料每次进场，都必须由施工单位填写“工程材料/构配件/设备报审表”（表A7）向监理申报工程材料进场。

●现场监理人员应观察检查进场材料质量，并核查其质量证明文件（出厂合格证、质量合格证、检测试验报告等）。检查合格后，监理人员应在“报审表A7”上签署意见。 2.6．2密封胶质量控制。

1)应检查进场密封胶的出厂日期和使用日期，严禁使用过期胶； 2)核查结构硅酮密封胶粘结性、与接触材料兼容性试验报告； 3)核查结构硅酮密封胶的物理耐用年限和保险年限的质量证书。 4)结构硅酮密封胶应采用高模数中性胶，其性能应符合下表的规定。

结构硅酮密封胶的性能 表1 项 目 技术指针 有效期 施工温度 使用温度 中性双组份 中性单组份 9月 9~12月 10~30oC 5~48oC -48~88oC 文件编号： 页 码：19 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

操作时间 ?30min 表干时间 ?3h 初步固化时间（25oC） 7d 完全固化时间 14~21d 邵氏硬度 35~45度 粘结拉伸强度（H型试件） ?0.7N/mm2 延伸率（哑铃型） ?100% 粘结破坏（H型试件） 不允许 内聚力（母材）破坏率 100% 剥离强度（与玻璃、铝） 5.6~8.7N/mm（单组份） 撕裂强度（B模） 4.7N/mm 抗臭氧及紫外线拉伸强度 不变 污染和变色 无污染、无变色 耐热性 150oC 热失重 ?10% 流淌性 ?2.5mm 冷变形（蠕变） 不明显 外观 无龟裂、无变色 完全固化后的变位承受能力 12.5%?δ?50% 5)耐候硅酮密封胶应采用中性胶，其性能应符合下表的规定。 耐候硅酮胶的性能 表2 项 目 技 术 指 标 表干时间 流淌性 初步固化时间（25oC） 完全固化时间 邵氏硬度 极限拉伸强度 固化后的变位承受能力 有效期 施工温度 1~1.5h 无流淌 3d 7~14d 20~30度 0.11~0.14N/mm 25%?δ?50% 9~12月 5~48oC 现场监理人员如发现超过使用期限的密封胶，应立即监督施工单位将过期密封胶清退出场，并向总监和甲方通报。

6)铝合金与五金配件的阳极氧化膜不能薄于AA15级，但也不能太厚，以防脱皮。现场监理要按设计要求重点检查铝材型号、力学性能和阳极氧化层的质量。 7)当玻璃幕墙采用热反射镀膜玻璃时，应采用真空磁控阴极溅射镀膜玻璃或在线热喷涂镀膜玻璃。玻璃进场后，现场监理人员首先应核查玻璃品种及颜色是否满足设计要求，并按有关规定抽查玻璃的尺寸偏差及技术指标是否符合下列表3、表4的要求。

镀膜玻璃的尺寸允许偏差表 表3

玻璃厚度玻璃尺寸允许偏差（mm） （mm） <2000×2000 >2400×3300 3、4、5、6 ±3 ±4 8、10、12 ±4 ±5 文件编号： 页 码：20 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

热反射镀膜玻璃技术指标表 表3 缺陷 允许数 名称 说明 0.5mm?直径?1.2mm，每m2内 集中的允许数2处 1.2mm?直径?1.8mm，每m2内 集中不允许 针眼 1.8mm?直径?2.5mm，每m2内 离边缘?5mm允许4个，中部2个 直径?2.5mm 不允许 0.5mm?宽度?1.2mm，每m2内 长度?100mm允许8条 划伤 宽度?0.3mm，每m2内 宽度?0.4mm，长度?100mm允许1条 斑纹 1.6mm?直径?5mm，每m2内 允许4处 离边缘15mm，面积?200mm2 允许1处 擦伤 离边缘15mm，面积?300mm2 不允许 2.6．3 施工中质量控制要点

1）水平、垂直轴线定位墨线、标高应明显清晰。检查其是否符合试件要求，其偏差是否在有关建筑测量、放线允许偏差范围之内。

2）因预埋不准确或未及时预埋不得已需使用膨胀螺栓时，应使用精制的不锈钢高强度膨胀螺栓，且须经有关检测机构检测，其承载力满足设计要求后方准许用于本工程。 3）隐框幕墙的加工制作，必须在温度和湿度符合要求的封闭车间内进行。 4）支座安装后，应对焊缝质量。合格后，应对焊接部位涂刷防锈漆。

5）骨架安装后，应按表4对横竖向骨架的安装质量进行检查。对主要通长竖向骨架的中心线应采用仪器进行检查校正；现场核查骨架实际尺寸与加工尺寸是否一致；对构件和主体结构的节点、伸缩缝、防雷接地、主架件连接的伸缩尺寸应重点检查，并进行隐蔽验收。

铝合金框架构架安装质量要求 表4 项次 1 2 3 预埋件 竖向主龙骨 横向次龙骨 同幕墙 同幕墙 标高偏差 标轴 线 轴 线 高偏相邻同层前后 左右 前后 左右 差 主柱 主柱 10 20 30 3 5 2 3 相邻两主表面柱间高低距离差 偏差 2 1 同相邻层两根标标高 高 1 4 项目 允许偏差（mm） 6）幕墙安装后，应按表5对工程质量进行严格检查。检查合格后，应评定其质量等级。

幕墙安装质量要求 表5 项目 1 2 3 4 5 6 竖缝及墙面垂直度（幕墙高度L） 项目 L? 30m?L?6030m m 允许偏差（mm） 10 15 60m?L?90m 20 L> 90m 25 幕墙平面度 竖缝及竖横缝向压水平线直度 线度 玻璃对 拼缝角线 宽度（与设计对角对角值比线不线大较） 大于于2m 2m ?1 2 3 2 3 3 7）使用耐候密封胶时应即开即用，严禁与水接触。并应抽查打胶记录。

文件编号： 页 码：21 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

8）按有关规定，每日进行结构胶的均匀性、凝固时间、固化程度等的检测，且应保持仓库环境清洁。

9）重视天气预报工作，特别防止雨天进行耐候密封胶的打胶施工。另外，打胶时尚应注意防止工作环境中空气的尘埃密度过大。

10）做好幕墙施工队伍在封边处理、排栅拆除时与土建队伍的工序协调工作，以确保封口不漏水。 11）注意施工过程中的产品保护工作，督促施工单位落实保护措施。 12）玻璃幕墙工程施工属高空作业，应对其安全措施进行重点检查。 13）做好幕墙质量通病的防治工作。重点如下表：

玻璃幕墙施工质量通病及防治措施 表6 项项 质量通病 防治措施 次 目 1. 制订一套采购、包装、运输、储放等表面光泽消失而变得昏暗、发的措施并严格遵守； 玻璃 霉、缺楞掉角、毛边、暗裂 2. 玻璃磨边，倒角处理； 3. 检查要特别注意暗裂。 材 1 机械损伤，如划伤、擦伤、压痕1. 严禁擦、砸、摔及硬物碰伤； 铝型材 料 及斑点、污迹等 2. 表面加保护膜。 使用前必须通过反复的严格的与接触性材结构胶 粘结力达不到设计要求 料兼容性的粘结力试验，达到设计要求才准使用。 1. 金属膨胀螺栓加强； 位置偏差大、被砼掩没、漏埋，预埋件 2. 使用镀锌钢板，对所有锚固件、紧固未按设计要求进行防腐处理 件进行防腐处理。 1. 龙骨间没留伸缩缝、沉降1. 按设计要求留设伸缩缝和弹性胶垫； 缝，次龙骨端头没设置弹性2. 沾上灰浆时及时用软质布抹除，切忌铝型材胶垫； 用硬物刨刮，工程完成前再撕除保护幕 龙骨 2. 灰浆沾污及斑点和压痕、擦膜； 伤等 3. 施工过程中，严禁攀登骨架。 墙 2 1. 严格控制主次龙骨安装质量； 1. 不平整或松动； 安 2. 按设计要求放置胶垫，并清除龙骨槽2. 四周空隙不均匀，直接同龙 内所有杂物； 玻璃 骨接触； 装 3. 幕墙附近湿作业完成后才开工，一旦3. 灰砂及电焊、切割、喷砂造沾土要及时抹除，采取保护措施避免成污染、损伤等。 电焊等的损失。 1. 按设计要求留设； 1. 未按设计要求留设排水孔； 排水 2. 安装玻璃前，清除龙骨槽内所有杂物； 2. 排水孔堵塞。 3. 密封胶切勿堵塞排水孔。 橡胶条 表面有凹凸现象，不通长。 选取表面平顺的胶条，放置时留有余量。 泡沫条 尺寸过大或过小。 选用比设计空隙大2~3mm直径的泡沫条。 密 1. 打胶时胶路要均匀、严密，连续“湿”3 耐候密不饱满、麻面、裂纹、皱皮，干密封，铲平压光时，要避免污染玻璃封 封胶 补胶，胶缝宽窄不均匀。 和装饰扣板； 2. 事前有胶缝边粘贴胶纸。 压条、扣板1. 严格控制主次龙骨安装质量； 4 不平整、不顺直、对口不严密。 （装饰条） 2. 控制装饰线加工质量。 文件编号： 页 码：22 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

5 表面清洁 1. 玻璃安装后，应使用软布或棉丝清洗擦净玻璃表面污染物，发现裂纹的玻1. 玻璃表面不干净或有裂纹； 璃，必须更换； 2. 清理时会损伤铝合金饰面2. 铝合金表面清理采用专用工具，以免和玻璃。 在饰面留下划痕； 3. 拆排棚时，向排棚进行成品保护交底。 2．7土面工程

2.7.1.基层----混凝土垫层 施工工艺 监理工作程序 找标高、弹 检查不合格 水平控制线 返工处理

混凝土搅拌 混凝土铺设

混凝土养护 自检合格 报验申请 监理检查

合 格

面层施工

2.7.2.面层

1）水泥砂浆面层 施工工艺 监理工作程序

基层处理 检查不合格 返工处理 找标高、弹 面层标高线

抹灰饼、冲筋 刷水泥浆 结合层

铺设水泥 砂浆面层

面层养护 自检合格 报验申请 监理检查 合 格 下道工序 监理方法 巡查 巡查 巡查 检查 监理方法 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 检查 文件编号： 页 码：23 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

2）防滑地砖面层

施工工艺 监理工作程序 监理方法

检查不合格 基层处理 巡查 返工处理

找标高、弹 巡查 面层标高线

砂浆找平层 巡查

弹铺砖 巡查 控制线

铺 砖 巡查 勾缝、擦缝

自检合格 面层养护 监理检查 检查 报验申请 合 格 下道工序

2．7．3监控要点 工程 规范 监控要点 对策措施 检验方法 项标准 目 水泥混凝土垫层 观察；检查 材质合格 水泥混凝土垫层采用的符合施工规范8、 水泥混凝土施工的要求 证及检测 粗、细骨料 质量检验应符合报告 主 GB50204的有关 控 观察；检查规定。 项 9、 室内地面的水泥配合比通符合设计要求 目 混凝土强度等级 混凝土垫层，应设知单及检 测报告 置缩缝，其间距不 得大于6m。 5 表面平整度 10、 要求施工单位 标高 ±10 加强自检，对垫层 一不大于允许标高的控制线仔采用水准 般 房间尺偏差 细复核无误后，方仪、尺量检 项 寸的(mm) 可进行垫层的铺查 坡度 目 2/1000设。 ；且不建 大于30 备注 文件编号： 页 码：24 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

筑地面工程 厚度 不大于设计厚度的1/10 检查材质合格证及检测报告 检查配合比通知单和检测报告 用小锤轻击检查 泼水观察或用坡度尺检查 观察检查 用小锤轻击、钢尺和观察检查 尺量检查 尺量检查 水泥砂浆面层 水泥强度等级 主控项目 水泥采用硅酸盐符合设计及施水泥、普通硅酸盐水工规范的要求 泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、配合比符合设不同强度等级的水泥计要求；强度等严禁混用；砂应为中级不小于M15 粗砂，当采用石屑时，牢固，无空鼓、其粒径应为1～5mm，且含泥量不大于3%。 裂纹 符合设计要求 1） 对所抹的灰饼、冲洁净，无裂纹、筋进行复核，检查脱皮、麻面、起无误后进行下道砂等缺陷 工序。 无空鼓，高度一2） 面层砂浆应紧跟致，出墙厚度均水泥结合层随刷匀 随铺。 符合设计要求 3） 水泥砂浆面层完成后，保持湿润养4 允许 护不少于7天。 4 偏差 (mm) 3 1、 在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用。 2、 基层清理要干净。水泥浆结合层涂刷面积不应过大，应随铺随刷。 3、 在有地漏的房间，必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。 4、 在踢脚板镶贴前，先检查墙面平整度，进行处理后再进行镶贴。 5、 勾缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并 水泥砂浆配合比 和强度等级 面层与下一层的结合 表面坡度 面层表面 一般项踢脚线 目 楼梯踏步的宽度、高度 表面平整度 踢脚线上口平直 缝格平直 防滑地砖面层 主地砖的品种、质量 控项目 面层与下一层的结合 符合设计要求 牢固，无空鼓 洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整、深浅一致，周边顺直。析块无裂纹、掉角和缺楞 洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致 相邻踏步高度差不大于10mm；防滑条顺直 符合设计要求，不倒泛水、无积水 观察；检查材质合格证及检测报告 用小锤轻击检查 建筑地面层表面 面工程 一 般踢脚线表面 项目 楼梯踏步 观察 观察；用小锤轻击及钢尺检查 观察；尺量检查 观察、泼水或用坡度尺检查 面层坡度 文件编号： 页 码：25 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

面层与地漏、管道结合处 表面平整度 缝格平直 接缝高低差 踢脚线上口平直 板块间隙宽度 严密牢固，无渗漏 2 3 允许 0.5 偏差 3 (mm) 2 做养护和保护，不应过早上人。 6、 在大面积施工前，应按规定铺设样板间，经检查达到要求的质量标准后，再进行全面施工。 蓄水检查 尺量检查 2．7．4检验规定

●建筑地面工程完工后，施工质量验收应在建筑施工企业自检合格的基础上，由监理单位组织有关单位对分项、子分部工程进行检验。

●建筑地面工程施工质量的检验，应符合下列规定：

1）基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不足三层按三层计）作为检验批； 2）每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间； 3）有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间，应全数检查。

●建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达到规范规定的质量标准，认定为合格；一般项目80%以上的检查点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%为合格。 ●检验方法符合下列规定：

1）检查允许偏差采用钢尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪； 2）检查空鼓采用敲击的方法；

3）检查有防水要求建筑地面的基层（各构造层）和面层，采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24h；

4）检查各类面层（含不需铺设部分或局部面层）表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，采用观感的方法。

3. 验收阶段

3.1.建筑地面工程完工后，施工质量验收应在建筑施工企业自检合格的基础上，由监理单位（建设单位）组织有关单位对分项、分部（子分部）工程进行检验。 3.2.建筑装饰装修工程质量验收程序：

1）检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收；

2）分部（子分部）工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。

3.3.建筑装饰装修工程质量验收合格规定 3.3.1.检验批合格质量应符合下列规定：

1）主控项目的样本质量经抽查检验均合格；

2）一般项目的样本质量经抽查检验80%以上合格，其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍； 3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

文件编号： 页 码：26 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

3.3.2.分项工程质量验收合格应符合下列规定：

1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定； 2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 3.3.3.分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：

1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格； 2）质量控制资料应完整；

3）应具备下表规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告； 4）观感质量验收符合要求。

项次 1 2

4.对工程施工涉及强制性条文项目的监控

4.1.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

【措施】

1） 设计单位在工程设计时应避免采用有害物质含量超标的装饰装修材料。

2） 施工单位应尽量选择有害物质含量低的材料品牌，并要求供货方提供材料的合格检测报告。 3） 对进场材料应按规定抽取样品，并送有资质的检测单位进行复验。复验不合格的材料不得

用于工程。

4） 如对供货方提供的检测报告的真实性有怀疑，应进行见证检测。 【检查】

1） 国家标准对室内装饰装修材料的有害物质限量做出规定的，应检查有无规定项目的合格检

测报告。

2） 检查有无人造木板的甲醛含量复验合格报告。 3） 检查有无室内用花岗岩的放射性复验合格报告。 【判定】

当施工单位采用了不合格的室内装饰装修材料，造成室内环境污染超标，并且未采取有效的处理措施时，视为违反强制性条文。

4.2.建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

【措施】

1)预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 2)建筑外门窗为推拉门窗时，推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3)建筑外门窗为组合窗时，拼樘料的规格、尺寸应符合设计规定，材料质量应严格要求。 【检查】

1)检查门窗安装的外观质量、固定点的数量和间距是否符合规范和设计规定。 2)进行开启、关闭检查，观察安装是否牢固。

3)检查推拉门窗扇是否有防脱落措施。检查方法除观察外，还应试验其防脱落能力，如将扇置于不同位置，用手向上抬举，试验其是否脱落。

子分部工程 门窗工程 饰面砖工程 有关安全和功能的检测项目表 检 测 项 目 1） 建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能； 2） 建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。 1） 饰面砖样板件的粘结强度。 文件编号： 页 码：27 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

4)查阅隐蔽工程验收记录和施工记录，检查安装在砌体上的门窗是否采用了射钉固定。 【判定】

当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。

1） 在正常使用情况下，建筑外门窗的框、扇或玻璃脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。 2） 在砌体上安装门窗采用射钉固定。

4.3.外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

【措施】

1） 抹灰前，基层表面的尘埃、疏松物、脱模剂和油渍应清理干净。 2） 表面光滑的基层，抹灰前应做毛化处理。

3） 不同材料基体交接处表面的抹灰层容易开裂，应采取加强措施。如铺设铁丝网。 4） 基层表面的含水率应适宜。如基层表面干燥，砂浆中的水分很快被基层吸收，将会影响砂

浆的粘结力。

5） 一次抹灰不应过厚，干缩率较大会影响抹灰层与基层粘结牢固。 【检查】

1） 观察抹灰层有无裂缝、脱落现象。 2） 轻击检查抹灰层有无空鼓现象。 3） 检查有无水泥的复验合格报告。 4） 检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 【判定】

当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。

1） 外墙抹灰层或顶棚抹灰层脱落造成人身伤亡事故或重大财产损失。

2） 外墙抹灰层或顶棚抹灰层大面积裂缝、空鼓、脱落，导致在合理使用期内全面返工。 4.4.饰面砖粘贴必须牢固。

【措施】

1） 工程实施时，应对结合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126中有关设计、材料和施

工的要求。

2） 在寒冷地区和严寒地区，应对外墙陶瓷面砖的吸水率和抗冻性进行复验，复验不合格的产

品严禁用于外墙。

3） 严格控制用于粘贴饰面砖的水泥的质量。用于粘贴饰面砖的水泥的规格应符合《外墙饰面

砖工程施工及验收规程》JGJ126的规定，并对水泥的凝结时间、安定性和抗压强度进行复验，复验不合格的产品严禁用于粘贴饰面砖。 【检查】

1） 观察饰面砖有无脱落。 2） 敲击检查饰面砖有无空鼓。

3） 检查有无水泥、面砖的复验合格报告。 【判定】

当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。

1） 正常使用情况下，饰面砖脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。 2） 外墙饰面砖大面积脱落，导致在合理使用期内全面返工。

4.5.护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。

【措施】

1）设计单位在设计护栏时应严格执行有关规范。

文件编号： 页 码：28 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

2）施工单位应严格按设计文件施工，任何变更均应经过设计单位书面认可。 【检查】

1） 对照图纸检查护栏高度、栏杆间距和安装位置。 2） 检查隐蔽工程验收记录。 3） 手推检查是否牢固。 【判定】

当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。 1） 在正常使用情况下，护栏倒伏或脱落。

2） 护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求造成重大安全隐患。

3） 护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求造成人身伤亡事故。

4.6.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。

【措施】

对进场材料的合格证明文件及检测报告进行检查，对一些重要材料，如水泥、防水材料等材料应按照其产品标准进行复测；对不合格的材料不得使用。

【检查】

查阅材料有无合格证明文件和检测报告，并检查一些重要材料的复验报告是否符合规范规定；检查数量：可按该产品标准规定的数量进行检查或抽检。如对有关材料有疑问，应进行复检。

【判定】

对检查、抽查、复查不合格的材料不得在工程中使用；对经过处理能够使用的材料，须经建设单位、监理单位认可签证后方能使用；对使用不合格的材料造成建筑地面工程施工质量问题的，应按情节轻重对有关责任单位或责任人按规定进行返工、返修，并承担相应经济责任。 4.2.厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求。

【措施】

1）设计单位在施工图设计中必须对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出要求；施工图设计的审查机构应对此进行审查；建设单位、监理单位和施工企业在图纸会审时，应确定厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料的性能、型号、品种、规格。

2）施工企业在施工前可在样板间进行试铺，采取泼水后着光底鞋行走的办法进行检查。 【检查】

厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应进行实地检查。检查方法：泼水后着光底鞋行走检查，以不滑倒为标准。检查数量：抽检。

【判定】

设计单位对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出要求的，施工企业未按设计要求进行施工的，应责成施工企业进行返工处理；设计单位未对厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料提出要求的，应由设计单位负责；建设单位又未提出异议，并未采取防滑措施的，其产生的后果应由建设单位负责。

4.3.厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

【措施】

施工图设计中应考虑到厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与其相连接各类面层之间有一定的标高差，这应在楼板现浇时设置，或在其面层施工时设置。施工图设计的审查机构应对此进行审查；建设单位、监理单位和施工企业在图纸会审时，应对此项提出要求。

【检查】

厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层之间的标高差应进行实地检查。检查方法：观感检查，或用尺量。检查数量：可全数检查或抽检。

【判定】

文件编号： 页 码：29 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

设计单位对厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层之间的标高差提出要求的，施工企业未按设计要求进行施工的，应责成施工企业进行返工处理；设计单位未对厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层之间的标高差提出要求的，建设单位又未提出异议，并未采取相应措施的，其产生的后果应由责任双方负责。 4.4.有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。

【措施】

在施工有防水要求的建筑地面工程时，立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理的具体做法：在铺设找平层前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水涂料或密封胶裹住管口周边。施工完毕后，在立管及地漏周围应作蓄水检验，蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。

【检查】

对有防水要求的建筑地面面层应进行实地蓄水检验和泼水检查。检查方法：查阅蓄水检验记录，泼水检查，或坡度尺检查，有无渗漏和倒返水现象。检查数量：抽检。

【判定】

立管、套管和地漏与楼板节点之间确有渗漏，或有防水要求的建筑地面工程有倒返水现象，应责成施工企业进行返修处理；严重的还应追究有关责任单位的责任。工程验收交付使用后，因装饰装修造成的渗漏，其后果应由责任方或住户自己负责。

4.5.厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

【措施】

在厕浴间和有防水要求的建筑地面施工前，应认真审查图纸，编制施工方案，选择符合规定的防水涂料，对地坪的标高、预留孔洞的位置要进行复核，对厕浴间和有防水要求的建筑地面的楼板四周（除门洞外），应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。对涉及到层高和砖模数的因素，其翻边高度可相应增加。铺设防水材料时，在靠近墙面处，防水材料应向上铺涂，并高出面层200～300mm，或按设计要求。施工完毕后，在厕浴间和有防水要求的建筑地面上做蓄水检验，蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做检验记录。

【检查】

厕浴间和有防水要求的建筑地面应进行实地蓄水检验。检查方法：查阅蓄水检验记录和钢尺检查翻边高度是否符合要求，有无渗漏。检查数量：抽检。

【判定】

厕浴间和有防水要求的建筑地面工程严禁有渗漏。确有渗漏现象，应及时进行返修处理。对渗漏现象严重（几乎每处都有渗漏），影响交付使用的，除要求施工企业返修外，还应按规定给予经济处罚。工程验收交付使用后，因装饰装修造成的渗漏，其后果应由责任方或住户自己负责。 4.6.防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

【措施】

防水隔离层的施工应严格按《屋面工程质量验收规范》的要求进行施工和验收。防水材料必须符合规定，有出厂合格证和复验报告；当铺设防水隔离层时，其下一层的表面应平整、洁净和干燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂现象；防水隔离层施工完毕后，应做蓄水检验，蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做检验记录。

【检查】

防水隔离层应进行实地检查。检查方法：查阅蓄水检验记录，泼水检查，或坡度尺检查，有无渗漏和倒返水现象。检查数量：抽检。

【判定】

防水隔离层严禁渗漏。工程在验收前，防水隔离层出现渗漏，应及时责成施工企业进行返修处理，直至无渗漏为止。

5. 应用表单

文件编号： 页 码：30 /30 文件名称：建筑装饰装修工程监理细则 实施日期：2007.6.01

1） 检验批质量验收记录 2） 分项工程质量验收记录

3） 分部（子分部）工程质量验收记录 4） 《 报验申请表》

5） 《工程材料/构配件/设备报审表》 6） 《监理工程师通知回复单》 7） 《监理工程师通知单》 8） 《监理工作联系单》 9） 监理日记

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