旅游地产之2006广东省河源市苏家围旅游项目发展构思

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苏家围旅游项目发展构思

河源市绿意投资有限公司 二零零六年九月二十日http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

河源市近几年旅游发展情况河源市近几年旅游旅游接待情况

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500 400 300 200 100 0 人数(万人) 2004年 310.9 2005年 393.5

2004年河源接待外来游客 年河源接待外来游客310.9万人，同比增长 万人， 年河源接待外来游客 万人 同比增长35.8%, , 2005年接待外来游客 年接待外来游客393.5万人，同比增长 万人， 年接待外来游客 万人 同比增长23.4%。随着 。 河源旅游环境的优化， 河源旅游环境的优化，近几年接待外来游客人数的增幅基 以上， 本保持在20%以上，旅游发展前景较为看好。 以上 中管网房地产频道 本保持在 http://www.77cn.com.cn 旅游发展前景较为看好。

河源市近几年旅游发展情况河源市近几年旅游旅游收入情况

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20 15.1 15 10 5 0 旅游收入(亿元) 2004年 15.1

18.29

2005年 18.29

2004年河源全市旅游收入 年河源全市旅游收入15.1亿元，同比增长 亿元， 年河源全市旅游收入 亿元 同比增长60.84%, , 2005年全市旅游收入 年全市旅游收入18.29亿元，同比增长 亿元， 年全市旅游收入 亿元 同比增长67.3%。人均 。 住房消费占了较大比例。 消费464.8元，其中住房消费占了较大比例。 消费 元 其中住房消费占了较大比例http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

河源市近几年旅游发展情况河源市近几年酒店开房率情况

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57.00% 56.00% 55.00% 54.00% 53.00% 酒店开房率(%) 2004年 54.30% 54.30%

56.50%

2005年 56.50%

2004年河源酒店开房率 年河源酒店开房率54.3%,2005年酒店开放率 年酒店开放率56.5%, 年河源酒店开房率 ， 年酒店开放率 ， 从两组数据可以看出， 从两组数据可以看出，2005年河源的酒店开放率同比增长 年河源的酒店开放率同比增长 4.05%,而2005年有 家五星级酒店投入使用，开房率仍然保 年有2家五星级酒店投入使用， , 年有 家五星级酒店投入使用 持了增长的态势，说明河源的酒店业发展较为看好。 持了增长的态势，说明河源的酒店业发展较为看好。http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

河源市近几年旅游发展情况2006年上半年河源市旅游结构情况 年上半年河源市旅游结构情况

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人数(万人), 1.78

国际游客 国内游客

人数(万人), 244.13

万人， 2006年上半年河源旅游接待人数 年上半年河源旅游接待人数245.91万人，其中国内游客 年上半年河源旅游接待人数 万人 244.13万人，国际游客 万人， 万人， 万人 国际游客1.78万人，由此可以看出，河源目前 万人 由此可以看出， 的游客结构主要以珠三角的国内游客为主 珠三角的国内

游客为主， 的游客结构主要以珠三角的国内游客为主，港澳台及国际游 客数量较少。 客数量较少。 http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

河源市近几年旅游发展情况2006年上半年河源市旅游结构情况 年上半年河源市旅游结构情况

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人数(万人), 123.77

人数(万人), 122.14

一日游游客 过夜游客

2006年上半年河源市旅游接待人数 年上半年河源市旅游接待人数245.91万人，其中一日游 万人， 年上半年河源市旅游接待人数 万人 游客122.14万人，过夜游客123.77万人，比例接近5:5,有 游客 万人，过夜游客 万人，比例接近 ： , 万人 万人 此可以看出， 此可以看出，来河源旅游的游客有相当一部分客户选择在河 源过夜，随着河源酒店业的发展和客房数量的增多，未来， 源过夜，随着河源酒店业的发展和客房数量的增多，未来， 过夜游客的比例将会大幅上升。 过夜游客的比例将会大幅上升。 http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

河源市近几年旅游发展情况

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全市星级酒店37家 旅游涉外定点接待酒店 家 全市星级酒店 家，旅游涉外定点接待酒店10家，非星级 酒店55家 总客房数8073套，床位数 酒店 家。总客房数 套 床位数15725个； 个 酒店平均入住率在50%以上，年营业额超过 亿元； 以上， 亿元； 酒店平均入住率在 以上 年营业额超过2.5亿元 从上述表格我们可以看出， 年至01年酒店入住率和营 从上述表格我们可以看出，自98年至 年酒店入住率和营 年至 业额呈上升趋势， 年至今， 业额呈上升趋势，从02年至今，营业额还是保持上升走势， 年至今 营业额还是保持上升走势， 但入住率却有所下降， 但入住率却有所下降，这说明河源酒店数量的增长使客源 分流，造成整体入住率稍有下降，但在2005年又有所增长， 年又有所增长， 分流，造成整体入住率稍有下降，但在 年又有所增长 这说明河源做为中国优秀旅游城市的优势逐渐凸显， 这说明河源做为中国优秀旅游城市的优势逐渐凸显，已经 有越来越多的人喜欢来河源旅游； 有越来越多的人喜欢来河源旅游； 因此， 因此，我们认为酒店业是目前河源经营状况比较好的一个 行业， 行业，且近年来河源的旅游人数和旅游收入都呈高速增长 的趋势，所以， 的趋势，所以，现时阶段开发度假型酒店是比较符合市场 且度假式酒店是河源的一个空白点， 的，且度假式酒店是河源的一个空白点，差异化产品的出 现将带给项目一定的附加价值。 现将带给项目一定的附加价值。 http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

苏家围近几年旅游接待情况河源市近几年旅游接待人数情况

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10000

00 800000 600000 400000 200000 0 人数(人) 2002年 604800 61785 2003年 61785 2004年 657682 604800 657682

886433

2005年 886433

2002年苏家围旅游接待人数 年苏家围旅游接待人数604800人，2004年接待人数 年苏家围旅游接待人数 人 年接待人数 657682人，2005年接待人数 年接待人数886433人，年平均增幅 人 年接待人数 人 年平均增幅8.7% 以上，预计今年苏家围旅游接待人数将超过 超过100万人。 万人。 以上，预计今年苏家围旅游接待人数将超过 万人http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

苏家围旅游景区现状

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苏家围总体规划(现状) 苏家围总体规划(现状)

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苏家围乡村度假酒店用地

绿 意 投 资项目临东江，总占地面积约 平方米。 项目临东江，总占地面积约25000平方米。 平方米http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

苏家围乡村度假酒店用地交通情况

绿 意 投 资苏家围距离河源市区27公里， 分钟车程。 苏家围距离河源市区 公里，约15分钟车程。 公里 分钟车程 http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

苏家围乡村度假酒店用地周边环境

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苏家围乡村度假酒店用地初步概念规划

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占地面积： 占地面积： 25000m2 覆盖率： 覆盖率：55% 容积率： 容积率：0.3 单套客房： 单套客房：40 m2 客房数量： 客房数量：177个 个 会议中心： 会议中心：300 m2 会议中心： 个 会议中心：2个

苏家围产权式度假别墅用地

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地块现状

项目地块临东江沿岸，北侧江边有大片原始竹林， 项目地块临东江沿岸，北侧江边有大片原始竹林， 自然景观资源丰富，有大量的原生植被。 自然景观资源丰富，有大量的原生植被。http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

苏家围产权式度假别墅用地

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交通情况

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苏家围产权式度假别墅用地周边环境

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苏家围产权式度假别墅用地概念规划

绿 意 投 资占地面积： 容积率： 覆盖率： 占地面积：约10万㎡;容积率：约0.22 ;覆盖率：约12%;绿化率：约 万㎡;容积率 ；绿化率： 65%;栋数：38栋；会所面积：2000㎡;配套设施：1000㎡;单栋建筑面 ；栋数： 栋 会所面积： ㎡ 配套设施： ㎡ http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道 积：500㎡;每栋占地面积：1500㎡ ㎡ 每栋占地面积： ㎡

苏家围度假项目发展机会

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粤赣高速 河梅高速 昆汕高速交通便利，道路顺畅，多条高速公路直达本项目。 交通便利，道路顺畅，多条高速公路

直达本项目。http://www.77cn.com.cn 中管网房地产频道

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