资产评估 - 工作底稿参考格式

附录

工作底稿参考格式研究资料

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资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 金额单位：元 名称及 序号 规格型号 计量单位 账面价值 金数量 单价 额 存放地点 盘存盈外埠确亏（金认数量 额） 实际数量 评估价值 调整后账交叉索引号 备注 面值 单价 金额 本页小计 合 计 披露及调整事项说明： 2

存货--（ ）抽查盘点表 索引号：C3-10-（

资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 金额单位：元 品名基准日至盘抽查盘盈计量 申报（基准日） 盘点日 品质状况 及 点日 (+)/亏(-) 明细交叉存货规格表序单位 出库 入库 应存 实存 非 索引备注 名称 型号 号 号 单价 数量 金额 数量 金 额 正常 残次 毁损 滞销 数量 数量 数量 数量 正常 合计 1、盘点数量________项，占总数量的________％；盘点对应的金额______________元，占总金额的________％。 2、品质状况在相应的栏内打“√”。 3、披露及调整事项说明： 仓库保管： 企业会计： 评估人员： 复核人： 盘点日期： 年 月 日

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产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。表式如下：

产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2

资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 金额单位：元

账面价值 序号 名称及 计量规格型号 单位 数量 单价 金额 调整后账面值 畅销程度 参数测算过程 不含税销售费税、费所得税售价 （％） （％） （％） 净利润折减率小计 （％） 评估价值 实际数量 交叉索单价 金额 引号 备注 本页小计 合 计 披露及调整事项说明： 清查日期： 年 月 日 评估人员： 复核人 ： 4

产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。表式如下：

产成品作业分析表2 索引号：C3-10-9/3 资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 金额单位：元 调名称 账面价值 整评估单价测算过程 评估价值 畅后 交叉计量销 序号 索引备注 净利单位 程账账面适当号 规格数单金所得润折小计⑤=①+②-③实际单金度 成本利润面型号 量 价 额 税③ 减额-④ 数量 价 额 值 ① ② ④ 本页小计 合 计 披露及调整事项说明： 清查日期： 年 月 日 评估人员： 复核人 ：

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与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。表式如下：

产成品评估参数测算表 索引号：C3-10-9/4

资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 金额单位：元

项目名称： 营业收入 销售费用 年 月 年 月 年 月 平均值 金额 比率％ 金额 比率％ 金额 比率％ 比率％ 行业 参数 确定评估参数 交叉索引号 备注 平均值 确定方法 调整值 确定参数 * * * * 销售税金及附加 所得税 净利润 净利润折减率 1、评估方法介绍： 2、披露及调整事项说明： 清查日期： 年 月 日 评估人员： 复核人：

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固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表 索引号：C5-

资产占有方 评估人员 操作步骤与要求 评估基准日 现场工 作日期 评估人员 是 否 不适用 确认 复核人员 不确认 1、获取固定资产—房屋建筑物/构筑物评估申报表与明细账、总账、报表进行核对，账目与 资产不相符时，根据评估需要进行相应的调整。 2、了解固定资产房屋类的概况，并按照结构进行分类统计，清查竣工年代、位置、结构、 面积、权证等。 3、搜集房地产权证、购房合同，查阅与收集总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算 书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等相关资料。 4、对于无房地产权证的房地产应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料。 5、权证或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明。 6、了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示。 7、实地查勘评估对象（主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况, 有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置建筑物, 关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、酸、碱]）， 填写现场勘查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片；运用市场法测算时，还应提供比较案例的资料。 8、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文件。 9、收集评估值确定的其他依据资料（如当地定额、材料价格等文件资料）。 7

10、选定评估方法（方法有市场法、收益法、成本法及这些方法的综合运用），说明评估值 的确定过程（填写各种评估方法的评估工作底稿）。 11、核实其他需要说明的事项。 12、如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表。 13、有无需要报告中特别说明的事项。 说明与备注 复核人签名： 年 月 日 8

房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：

资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 分类（可按所占用土地框 架 排 架 混 合 砖木 简 易 钢 合 计 室外工索引序号 单位、地块的对应明细总项数 号 程项数 等分类） 表序号 项数 面积 项数 面积 项数 面积 项数 面积 项数 面积 项数 面积 项数 面积 合 计 评估人员： 复核人： 9

房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：

资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 索引分类（可按单位、所占用土地的对序号 号 地块等分类） 应明细表序号 合 计 有权证房屋 无权证房屋 …… 合计

账面原值 账面净值 面积 账面原值 账面净值 面积

评估人员： 复核人：

房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：

房屋建筑物清查评估明细表 1

索引号：C5-1-1/2-1 页次：

资产占有方： 评估基准日： 年 月 日

金额单位：元 共 页第 页 建筑物建成 建筑 账面 账面 建筑装翻修维修序号 结构 用途 层数 总高 层高 跨度 跨数 柱距 基础 屋面 设备 名称 年月 面积 原值 净值 修情况 保养情况 1 2 清查日期： 年 月 日 企业管理人员： 评估人员： 复核人：

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房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：

房屋建筑物清查评估明细表2 索引号：

C5-1-1/2-2 页次：

评估基准日： 年 月 日 资产占有方： 共 页

金额单位：元 第 页 结构调整 调整序建筑物基准期日装修 设备 其它 后造号 名称 造价 修正 层数 层高 跨度 其它 调整 调整 调整 价 柱距 评估人员： 复核人：

重置费率 金额 费率 金额 工期 利率 金额 费率 金额 原值 前期费用 管理费用 资金成本 其它 11

房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：

房屋建筑物清查评估明细表3 索引号：C5-1-1/2-3 资产占有方：

评估基准日： 年 月 日 理论成新率

勘察成新率 金额单位：

元 交叉索引号 页次： 共 页第 页 备注 成新率 序建筑物名勘察经济寿已使用理论成权重结构装修 设备①×②＋评估值 号 称 结构 装修 设备 成新权重④ ③×④ 命年限 年限 新率① ② 权重 权重 权重 率③ 评估人员： 复核人：

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房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：

房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表

序号： 建筑物名称 四至 权证编号 总高 柱距 跨度 楼地面 外墙 装 璜 情 况 内墙 顶棚 门 窗 楼梯 维护保养 建筑面积 层数 屋面 跨数 评估基准日： 年 月 日 座落 土地用途 结构类型 层高 他项权利 竣工日期 水卫 煤气 设 空调 备 电梯 行车 …… 照明 索引号：C5-1-1/3-1 经济寿命年限 已使用年限 13

房屋结构构造及现状 □有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；□有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定；□局部承载能力不足，□桩基础□条形基础；□独有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响；□承载能力不立基础；□筏型基础；□箱足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损型基础；□其他 坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。 □人工地基；□天然地基 1.地基基础 □足够承载力；□梁身弯曲变形；□梁身遭损；□梁身锈蚀；□梁身有(1)梁：□木梁、□钢梁、□裂纹；□连接牢固；□其他： 钢砼梁 2.承重构件 (2)板：□木板、□钢板、□□足够承载力；□板身弯曲变形；□板身锈蚀；□板身有裂纹；□连接牢固；□其他： 钢砼板 □足够承载力；□柱身弯曲变形；□柱身锈蚀；□柱身有裂纹；□连接(3)柱：□木柱、□砖柱、□牢固；□柱身有剥落；□其他： 石柱、□钢柱、□钢砼柱 (4)承重墙 ：□砖墙；□石□足够承载力；□墙体变形；□墙体有裂纹；□连接牢固；□墙体有剥落；□其他： 墙、□钢砼墙 标准分 评定分 结构部分 G 4.屋面 □刚性屋面、□柔性屋面、□不渗漏，保温隔热层完好；□局部渗漏，保温隔热局部损坏；□局□瓦屋面 部开裂，局部渗漏；□严重漏雨严重损坏； 14

5.楼地面 □水泥砂浆；□砼；□水磨石；□碎石；□沥青砼；□素土；□地砖；□花岗石；□平整坚固完好；□轻度磨损剥落；□局部磨损断裂；□沉陷不平残破； □大理石；□木地板；□其他 权重 结构得分 □完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允(1)门：□木门；□钢门；□许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)；□少量变铝合金门；□塑钢门； 形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光；□有翘裂，松动，腐朽现象，开关不灵；或有变形、锈蚀现象；玻璃、五金、(2)窗：□木窗；□钢窗；□纱窗部分残缺，油漆老化翘皮、剥落□腐朽，开关普遍不灵，松动、铝合金窗；□塑钢窗； 翘裂，或严重变形锈蚀；玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底 □完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实；清水墙；大白；水刷石；□稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落；□部分有马赛克；瓷砖；抹灰墙；空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落；□严重空鼓、裂裱糊类；其他 缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。 □清水墙；□石灰浆；□水□完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外)；□稍有空鼓、裂缝、泥浆□；抹灰墙；□裱糊类；剥落；□部分空鼓、裂缝、剥落；□严重空鼓、裂缝、剥落。 其他 □完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好；□无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动；□有明□抹灰顶棚；□板材顶棚；显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，□吊顶棚； 部分压条脱落；□严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。 (6+7+8+9)×权重 评定分小计 权重 装修得分 （1+2+3+4+5）×权重 评定分小计 小计 6.门窗 装修部分 S 7.外墙 8.内墙 9.顶棚 小计 15

10.水卫 11.电照 设备部分 B 12.暖气 13.通风 14.其他 小计 □管道畅通良好，各种器具完好；□基本完好，个别轻微渗漏；□不够畅通，局部锈蚀漏冒；□严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏； □线路装置齐全完好，绝缘良好；□基本完好，个别部件受损；□局部陈旧老化，绝缘较差；□普遍老化残缺，绝缘不良 □设备管道完好无堵漏；□基本完好轻度陈旧可用；□明显锈蚀待修，供气不正常；□基本无法使用； □现状良好；□基本完好使用正常；□不能正常使用；□严重损坏； (10+11+12+13+14)×权重 评定分小计 权重 打分法评定成新率（P）：P=G+S+B 理论成新率（N）：（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限 综合成新率=勘察成新率×权重+理论成新率×权重 成新率 设备得分 重置全价 示意图： 备注： 成新率取值 评估值 评估人员： 年 月 日

复核人： 年 月 日

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房屋建筑物作业分析表--成本法1：

本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。 序号： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 序号 1 2 3 4 5 修正项目 建筑面积 建造时间 结构 层数 层高 基础 楼地面 门窗 外粉刷 内粉刷 屋面 电气 管道 设备 …… 小计 房屋建筑物作业分析表--成本法1 案例来源： 工程实例 待估建筑物 索引号：C5-1-1/3-2 调整系备注 数 备注 计算项目 取费标准 计算公式 计算值 重置单价 实例单价×（1+调整系数） 重置造价 重置单价×建筑面积 前期费用 重置造价×费率 期间费用 重置造价×费率 贷款利率 前期费用×利率×工期+(重置 资金成本 造价+期间费用)×[(1+利率)工期6 建设工期 ×1/2-1] （重置造价+前期费用+期间7 开发利润 费用）×开发利润率 8 …… 造价+前期费用+期间费用+资9 重置全价 金成本+利润＋…… 10 重置单价 重置全价/建筑面积 评估人员： 年 月 日 复核人： 年 月 日

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房屋建筑物作业分析表－成本法2：

本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿。

房屋建筑物作业分析表－成本法2

序号： 评估基准日： 年 月 日 成本明细 计算依据及取费标准 建安工程造价 按照各地现行定额标准及基准日材料价格计算 建筑面积 勘察设计和前期工程费 根据各地基准日规定按照建安工程造价的一定比例估算 基础配套设施建设费 根据各地基准日规定估算 管理费用 可以按照建安工程造价的一定比例估算 资金成本 按照现行银行贷款利息结合建设工期计算 开发利润 索引号： C5-1-1/3-3 费率 金额 根据评估目的、价值类型来确定是否计算，如计算则按照当地房地产开发的客观水平计算 其它 重置全价 重置单价 成新率 评估值 评估人员： 复核人：

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房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表：

本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。

房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表

序号 评估基准日： 年 月 日 索引号：C5-1-1/4-1 建筑物名称 座落 四至 土地用途 权证编号 建筑面积 竣工日期 房屋结构 层 高 总 高 房 型 层 数 新旧程度 绿 化 层 次 朝 向 水卫 楼地面 煤气 个外墙 照明 别内墙 空调 因素顶棚 电梯 门、窗 车库 楼梯 通信 屋顶 弱电 工程质量 土地使用年限 土地性质 维护保养 临街状况 容积率 商业集聚规模 商业繁华程度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷程度 道路网密度 公交便捷程度 对外交通分布状况 区自然环境 域环境 人文环境 因环境质量 素设施水平 城市基保证率 础设施 齐备程度 公共设施配套完备程度 社会公设施水平 共服务保证率 设施 齐备程度 城市规划限制 评估人员： 年 月 日 复核人： 年 月 日

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房屋建筑物作业分析表--市场法比较表：本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。

房屋建筑物作业分析表--市场法比较表--因素条件说明表

序号： 评估基准日： 年 月 日索引号：C5-1-1/

4-2 影响因素 评估对象 实例一 实例二 实例三 实例四 …… 交易价格 交易日期 交易情况 商业繁商业集聚规模 华程度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便道路网密度 捷程度 公交便捷程度 对外交通分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 城市设施水平 基础保证率 公共设设施 齐备程度 施配套社会设施水平 完备程公共保证率 度 服务设施 齐备程度 城市规划限制 …… 新旧程度 装修 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 临街状况 土地使用年限 土地性质 20

区域因素说明

个别因素说明

区域因素说明 个别因素说明

比较因素条件指数表 影响因素 实例一 实例二 实例三 实例四 交易日期 交易情况 商业繁华程商业集聚规模 度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷程 道路网密度 度 公交便捷程度 对外交通分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 城市设施水平 基础保证率 设施 齐备程度 公共设施配社会设施水平 套完备程度 公共保证率 服务设施 齐备程度 城市规划限制 …… 新旧程度 装修 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 临街状况 土地使用年限 土地性质 ……

……

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比较因素条件修正计算表 影响因素 实例一 实例二 实例三 实例四 …… 交易价格 交易日期 交易情况 商业商业集聚规模 繁华 程度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通 便捷道路网密度 程度 公交便捷程度 对外交通分布状况 区 自然环境 域 人文环境 因环境 素 环境质量 说 城市设施水平 明保证率 公共基础 设施设施 齐备程度 配套社会设施水平 完备公共保证率 程度 服务设施 齐备程度 城市规划限制 …… 新旧程度 装修 设施设备 平面布置 工程质量 个别建筑结构 因素楼层 说明 朝向 临街状况 土地使用年限 土地性质 …… 修正价格 权重 比准价格 22

房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表：本表供房地产市场案例调查使用。

房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表

名称 座落 交易日期 交易情况说明 评估基准日： 年 月 日 索引号： C5-1-1/4-3 用途 权利状况 交易价格 货币种类 商业商业集聚规模 繁华程度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷道路网密度 程度 公交便捷程度 对外交通设施分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 设施水平 城市基础设公共保证率 施 设施齐备程度 配套设施水平 完备社会公共服保证率 程度 务设施 齐备程度 城市规划限制 新旧程度 装修 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 临街状况 土地使用年限 土地性质 建筑平面简图 调查日期 调查人 区域因素说明 个别因素说明 坐落位置简图 资料来源

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屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表：

本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。

房屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表

序号： 索引号：C5-1-1/5-1 建筑物名称 座落 四至 土地用途 竣工日权证编号 建筑面积 期 总 高 层 高 层 数 房 型 新旧程度 层 次 朝 向 绿 化 楼地面 水卫 外墙 煤气 内墙 照明 个顶棚 空调 别门 电梯 因窗 车库 素楼梯 通信 屋顶 弱电 工程质量 土地使用年限 土地性质 维护保养 临街状况 现状出租率 可出租面积 现状租金 …… …… 商业集聚规模 商业繁华程度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷程道路网密度 度 公交便捷程度 区对外交通分布状况 域因自然环境 素环境 人文环境 环境质量 城市基础设施 公共设施配套完备程度 社会公共服务设施 城市规划限制 …… 物业管理费 保险费 成本维修费等 税金 评估人员： 年 月 日

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房屋建筑物作业分析表--收益法计算表1：

本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，参考使用的工作底稿。

资产占有方： 评估基准日： 年 月 日 金额单位：元 页次：共 页第 页 收入1 (商场) 收入2 (办公) 出租租金租金单出租面积 面积 单价 价 收益带租空空租年有效租金租市市阶段 租约置置年有效租金收入2 约序收入1 约场带租约租约场率 率 约外外号 单单面积 单价 单面面面价 价 价 积 积 积 起终(6)=(1)×(3)+(6)=(1)×(3)+(2)×(4)×((4)×(1-(5(1) (2) (3) (4) (5) 始止(1) (2) (3) (4) (5) (2)×1-(5)) )) 日 日 收入3 (居住) 出租租金面积 单价 空带租租市置年有效租金收入3 租约约场率 约外单单面面价 价 积 积 押金其年有效利它收入小息收计 收入 入 (9)＝(6)=(1)×(3)+(2)×(4)×((1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) ∑(6)+(1-(5)) 7)+(8) 1 2 3 评估值 评估人员： 年 月 日 复核人： 年 月 日

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房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2：

本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，推荐使用的工作底稿。

房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2

资产占有方： 年有维修费 收益阶效重段 总费置金额 收率 序价 入 号 评估基准日： 年 月 日 费用 管理费 保险费 费率 金额 重费置率 价 金额 税率 税金 金额 净收益 其它费用小费计 用 资本收入-费用 化率 折现值 索引号：C5-1-1/5-3 (20)=(12)起终＋(14)＋(11) (13) (14)=(9)×(13) (15) (11) (16)=(11)×(15) (17) (18)=(9)×(17) (19) (16)＋(21)=(9)-(20) (22) (23)=(21)×(22)-N 始止*(9) (10) (11) (12)=(10)×日 日 (18)＋(19) 1 2 3 评估值

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经营情况前（ ）年分析表： 行次 年 项目/年度 调整调整增长调整调整后 前 后 率% 前 1 一.营业收入 2 减：营业成本 3 营业税金及附加 4 销售费用 5 管理费用 6 财务费用 7 资产减值损失 8 加：公允价值变动收益 9 投资收益 其中：对联营企业和合10 营企业的投资收益 11 二、营业利润 12 加：营业外收入 13 减：营业外支出 其中：非流动资产处置14 损失 15 三.利润总额 16 减：所得税费用 17 四.净利润 18 加：财务费用 19 加：折旧与摊销 20 减：营运资金增加 21 年 增长调整前 调整后 率% 年 增长率% 减：资本性支出(资本金 追加） 22 五.投资资本自由现金 流量 23 六、自由现金流现值

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经营情况未来（ ）年预测表及评估结果表： 行次 年 项目/年度 调整调整增长调整调整后 前 后 率% 前 1 一.营业收入 2 减：营业成本 3 营业税金及附加 4 二.营业利润 5 加：其它业务利润 6 减：销售费用 7 管理费用 8 财务费用 9 三.营业利润 10 加：投资收益 11 补贴收入 12 营业外收入 13 减：营业外支出 14 四.利润总额 15 减：所得税 16 五.净利润 17 加：财务费用 18 加：折旧与摊销 19 减：营运资金增加 减：资本性支出(资本金20 追加) 六.投资资本自由现金21 流量 21 七、自由现金流现值 年 增长调整前 调整后 率% 年 增长率% 28

资产、负债前（ ）年情况分析表：

历史数据 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 基准日账 年 年 面价值 清查值非经营性资产、负债 溢余资产 基准日调整后账面价值 调整原因 一、流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付账款 应收利息 应收股利 其他应收款 存货 11 一年内到期非流动资产 12 其他流动资产 13 流动资产合计 14 二、非流动资产： 15 可供出售金融资产 16 持有至到期投资 17 长期应收款 18 长期股权投资 19 投资性房地产 20 固定资产 21 在建工程 22 工程物资 23 固定资产清理 24 生产性生物资产 25 油气资产 26 无形资产 27 开发支出 28 商誉 29 长期待摊费用 30 递延所得税资产 31 其他非流动资产 32 非流动资产合计 33 三、资产总计

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34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 四、流动负债： 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 一年内到期的非流动负45 债 46 其他流动负债 47 流动负债合计 48 五、非流动负债： 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 递延所得税负债 非流动负债合计 六、负债总计 七、所有者权益 八、营运资金 30

资产、负债情况未来（ ）年预测表：

交叉备索注 年 年 年 年 年 引号 1 一、流动资产： 2 货币资金 3 交易性金融资产 4 应收票据 5 应收账款 6 预付账款 7 应收利息 8 应收股利 9 其他应收款 10 存货 11 一年内到期非流动资产 12 其他流动资产 13 流动资产合计 14 二、非流动资产： 15 可供出售金融资产 16 持有至到期投资 17 长期应收款 18 长期股权投资 19 投资性房地产 20 固定资产 21 在建工程 22 工程物资 23 固定资产清理 24 生产性生物资产 25 油气资产 26 无形资产 27 开发支出 28 商誉 29 长期待摊费用 30 递延所得税资产 31 其他非流动资产 32 非流动资产合计 33 三、资产总计 预测数据

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34 四、流动负债： 35 短期借款 36 交易性金融负债 37 应付票据 38 应付账款 39 预收账款 40 应付职工薪酬 41 应交税费 42 应付利息 43 应付股利 44 其他应付款 45 一年内到期的非流动负债 46 其他流动负债 47 流动负债合计 48 五、非流动负债： 49 长期借款 50 应付债券 51 长期应付款 52 专项应付款 53 预计负债 54 递延所得税负债 55 递延所得税负债 56 非流动负债合计 57 六、负债总计 58 七、所有者权益 59 八、营运资金 32

营业收入分析表：

增增增增交叉长长长年 长年 年 增长率% 年 年 索引备注 率率率率% 号 % % % 项目/年度 生产能力（单位 ） 产品名年销量（单位 ） 称A 平均单价（单位 ） 销售收入（万元） 生产能力（单位 ） 产品名年销量（单位 ） 称B 平均单价（单位 ） 销售收入（万元） 生产能力（单位 ） 产品名年销量（单位 ） 称C 平均单价（单位 ） 销售收入（万元） 产品名称D收入（万元） 产品名称E收入（万元） 其他产品销售收入（万元） 销售收入合计（万元） 调整及说明事项： 33

营业收入预测表：

增增长年 长年 率% 率% 交增增叉增长年 长年 长年 索备注 率% 率% 率% 引号 项目/年度 生产能力（单位 ） 产品名称年销量（单位 ） A 平均单价（单位 ） 销售收入（万元） 生产能力（单位 ） 产品名称年销量（单位 ） B 平均单价（单位 ） 销售收入（万元） 生产能力（单位 ） 产品名称年销量（单位 ） C 平均单价（单位 ） 销售收入（万元） 产品名称D收入（万元） 产品名称E收入（万元） 其他产品销售收入（万元） 销售收入合计（万元）

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营业成本分析表：

占占相相应应年 收年 收入入比比例 例 占占占相相相应应应交叉年 收年 收年 收索引备注 入入入号 比比比例 例 例 项目/年度 产品名称A成本（万元） 产品名称B成本（万元） 产品名称C成本（万元） 产品名称D成本（万元） 产品名称E成本（万元） 销售成本合计（万元） 调整及说明事项： 营业成本预测表： 交占相占相占相占相占相叉应收应收应收应收应收 年 年 年 年 年 索备注 入比入比入比入比入比引例 例 例 例 例 号 其他产品销售成本（万元） 项目/年度 产品名称A成本（万元） 产品名称B成本（万元） 产品名称C成本（万元） 产品名称D成本（万元） 产品名称E成本（万元） 其他产品销售成本（万元） 销售成本合计（万元） 调整及说明事项：

35

营业税金及附加分析表：

年 年 年 年 年 占占占占占营营营营营交叉序计税税业业业业业索引备注 项目 号 依据 率 金额 收金额 收金额 收金额 收金额 收号 入入入入入比比比比比例 例 例 例 例 1 2 3 合 计 调整及说明事项： 营业税金及附加预测表： 年 计序项税号 目 依据 年 年 年 年 占占占营营营交叉税业业业索引备注 金金占营业收金占营业收金率 收金额 收收号 额 额 入比例 额 入比例 额 入入入比比比例 例 例 1 2 3 合 计 36

销售费用分析表：

交叉占营业占营业占营业占营业占营业索引备注 调整后调整后调整后调整后调整后金额 收入比金额 收入比金额 收入比金额 收入比金额 收入比号 金额 金额 金额 金额 金额 例 例 例 例 例 合计 年 年 年 年 年 序号 项目 1 折旧 2 工资福利费 3 调整及说明事项： 销售费用预测表： 年 序号 1 折旧 2 工资福利费 3 合计 项目 金额 年 年 交叉占营业收占营业收索引备注 金额 金额 入比例 入比例 号 年 年 占营业收入占营业收占营业收金额 金额 比例 入比例 入比例 37

管理费用分析表：

年 序号 项目 年 年 年 年 占营占营占营占营占营交叉调整调整调整调整调整业收业收业收业收业收索引备注 金额 后金金额 后金金额 后金金额 后金金额 后金入比入比入比入比入比号 额 额 额 额 额 例 例 例 例 例 1 2 3 合计 调整及说明事项： 管理费用预测表： 年 序号 1 2 项目 金额 占营业收入比例 金额 年 占营业收入比例 金额 年 占营业收入比例 金额 年 占营业收入比例 金额 年 交叉索占营业收引号 备注 入比例 合计 38

财务费用分析表：

年 调序项目 金整号 后额 金额 利息收入 利息2 支出 汇兑3 损益 手续4 费 5 其他 1 6 年 年 年 年 占占占占占交营调营调营调营调营叉业整业整业整业整业索备注 金金金金收后收后收后收后收引额 额 额 额 入金入金入金入金入号 比额 比额 比额 比额 比例 例 例 例 例 合计 调整及说明事项： 财务费用预测表： 年 序号 年 年 年 年 交叉索备注 引号 占营占营占营占营占营项目 业收业收金业收业收业收金额 金额 金额 金额 入比入比额 入比入比入比例 例 例 例 例 1 利息收入 2 利息支出 3 汇兑损益 4 手续费 5 其他 6 合计

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投资收益分析表： 序号 1 2 3 年 年 年 年 年 调整调整调整调整调整金额 后金金额 后金金额 后金金额 后金金额 后金额 额 额 额 额 项目 合计 调整及说明事项： 投资收益预测表： 序号 1 2 3

40

项目 合计 年 年 年 年 年 交叉索引号 备注

营业外收入分析表：

年 序号 1 2 3 项目 年 年 年 年 合计 调整调整后调整后金调整后金调整后金额 后金金额 金额 金额 金额 额 金额 额 金额 额 调整及说明事项： 营业外收入预测表： 序号 1 2 3 项目 年 年 年 年 年 交叉索引备注 号 合计

41

营业外支出分析表： 序号 1 2 3 年 项目 合计 金额 年 年 年 年 调整后金调整后金调整后金调整后调整后金金额 金额 额 金额 额 金额 额 金额 额 调整及说明事项：

营业外支出预测表： 序号 1 2 3 项目 合计 年 年 年 年 年 交叉索引号 备注 42

折旧及摊销预测表： 原值 机器设备 车辆 评估基准房屋建筑物 日存量 无形资产 递延资产 合计 第一年 第二年 基准日后第三年 资本性支第四年 出及摊销第五年 （新增） 第六年 小计 其中：成本 管理费用 净值 折旧年限 年折旧 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 备注 销售费用 资本性支出情况表： 项目 前五年 前四年 前三年 前二年 前一年 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 生产用固定资产小计 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 管理用固定资产小计 无形资产-土地 无形资产-其他 无形资产小计 递延资产 合计 调整及说明事项：

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资本性支出预测表：

项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 生产用固定资产小计 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 管理用固定资产小计 无形资产-土地 无形资产-其他 无形资产小计 递延资产 合计

年 年 年 年 年 交叉索引号 备注 44

营运资金分析表:

历史数据 项目 年 营运资金占用 营运资金变动 营运资金占用/ 营业收入 营运资金预测表:

预测数据 年 年 年 年 年 年 营运资金占用 营运资金变动 营运资金占用 /营业收入

交叉索引号 备注 年 年 年 年 年 45

股东部分权益价值测算表：

项目名称 自由现金流现值 加：其他资产评估值 其中： 合计评估值 减：有息负债价值 股东权益价值 控股权或少数股权等产生的溢价或折价 评估值 说明 部分股权评估值

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预测类主要为历年财务指标分析表、折现率测算表，这二张表由注册资产评估师根据被评估企业的财务报告、财务状况及所搜集的资料等分析填列。

历年财务指标分析表： 序号 项目/年度 年 年 年 年 年 平均 行业指标 备注 一、财务效益状况 1 净资产收益率 2 总资产报酬率 3 营业利润率 4 盈余现金保障倍数 5 成本费用利润率 二、资产营运状况 6 总资产周转率 7 流动资产周转率 8 存货周转率 9 应收账款周转率 三、偿债能力状况 10 资产负债率 11 已获利息倍数 12 速动比率 13 现金流动负债比率 四、发展能力状况 14 销售增长率 15 资产积累率 16 三年资本平均增长率 17 三年销售平均增长率

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历年财务指标分析表： 序号 项目/年度 年 年 年 年 年 平均 行业指标 备注 一、财务效益状况 1 净资产收益率 2 总资产报酬率 3 营业利润率 4 盈余现金保障倍数 5 成本费用利润率 二、资产营运状况 6 总资产周转率 7 流动资产周转率 8 存货周转率 9 应收账款周转率 三、偿债能力状况 10 资产负债率 11 已获利息倍数 12 速动比率 13 现金流动负债比率 四、发展能力状况 14 销售增长率 15 资产积累率 16 三年资本平均增长率 17 三年销售平均增长率

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折现率测算表： wacc=长期负债占投资资本的比重加权平均资本成本×长期负债成本×(1-所得税率)+股计算模型 东权益占投资资本的比重×股东权结论 益要求的回报率 长期负债占投资资 长期负债成本 本的比重 股东权益占投资资股东权益要求的 本的比重 回报率 股东权益要求的回r=无风险报酬率+ (社会平均收益计算报率 率－无风险报酬率)×β 结论 项目 选取值 测算说明 无风险报酬率 社会平均收益率 行业平均风险报酬 率 β系数 r=无风险报酬率+行业风险报酬率计算加和法计算公式 +经营风险报酬率+财务风险报酬结论 率+其他风险报酬率 类 型 报酬率 测算说明 无风险报酬率 行业风险报酬率 经营风险报酬率 财务风险报酬率 其他风险报酬率 比较法计算公式 比较对象 比较对象1 比较对象2 比较对象3 其他 说明事项： r=∑比较对象报酬率×调整系数×计算权重 结论 报酬率 调整系数 权重 测算说明

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