某商务连锁宾馆策划书 - 图文

天津东横INN商务连锁宾

馆项目策划书

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目 录

前 言 ........................................................................................................... 3 一、酒店项目概况及背景分析 ................................................................... 4 （一）酒店项目简介 ................................................................................ 4 （二）项目的基本条件分析 .................................................................... 5 （三）项目的投资机会分析 .................................................................... 6 二、宏观经济环境与酒店业市场分析 ....................................................... 7 （一）天津市及东丽区整体经济分析 .................................................... 7 （二）天津酒店业市场研究 .................................................................... 9 （三）经济型酒店发展方向预测与本项目优势分析 .......................... 11 三、东横INN酒店的开发理念及经营模式 ........................................... 13 （一）酒店的开发理念 .......................................................................... 13 （二）酒店的经营模式 .......................................................................... 13 四、项目的定位分析 ................................................................................. 14 （一）项目的整体市场定位 .................................................................. 14 （二）项目的客户定位 .......................................................................... 14 （三）项目的价格定位 .......................................................................... 15 （四）项目的核心竞争力分析 .............................................................. 15 五、项目的开发模式及效益分析 ............................................................. 16 （一）酒店项目单一开发模式 .............................................................. 16 （二）酒店项目与高档高层公寓及商业配套综合开发模式 .............. 19 （三）東横イン公司拟对天津项目的支持 .......................................... 20 （四）东横INN酒店在沈阳项目效益分析 ......................................... 21 六、房地产开发企业简介 ......................................................................... 22 七、项目的效果图及宾馆客房内部展示 ................................................. 23

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前 言

迄今为止，我国的经济型酒店经历了十年的急速萌发崛起过程，从初期的小型旅馆起步，现正朝着资源整合、规模拓展、服务质量提升的方向阔步前进。作为一种全新的综合商旅业态，经济型酒店拥有可快速复制的商业模式和强有力的发展速度，目前在北美以及欧洲等发达地区，经济型酒店在整个旅游住宿产业中所占的比重达到了60％～70％，在整个旅游经济产业中占有举足轻重的地位；然而，据国家统计局统计数据，我国现有经济型酒店只占我国旅游住宿产业的7％左右，与发达国家相比，有着很大的差距，这对发展区域经济、缓解决就业压力、扩展投资渠道都有着很大的制约，我国 2008年国内旅游人次超过13亿，可见，国内经济型酒店的成长空间仍然非常大。但是，目前国内出现的各类经济型连锁酒店均有着规模小、服务单一、性价比低等问题，同时为了抢占市场，很多经济型连锁酒店大肆扩张，以收取加盟费的方式快速发展大量的加盟店，导致同一品牌的不同酒店软硬件以及服务品质的不一致，长期以往，将势必导致此连锁加盟方式的行业竞争瓶颈，因此，发展一种服务项目多元、服务品质高端、服务标准统一的商务连锁宾馆，是未来经济型连锁酒店的主要发展方向。

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一、酒店项目概况及背景分析

（一）酒店项目简介

日本東横イン股份公司成立于1986年1月23日，在全世界有近300家经济型酒店，其分布范围包括日本、美国、韩国和中国大陆。

東横INN日常型酒店，具有服务人性化、管理规范化、价格合理化等优势，在业内被很多新兴的经济型酒店公司学习，也因此在全世界的所有项目中都一直保持很高的入住率。全球东横INN宾馆客房中皆使用相同的设备（照明灯具，桌椅，液晶电视、冰箱、保险柜等），能够让住宿过的顾客很快习惯其他分店的房间，做到全球统一标准，到任何一个地方都能享受到东横INN独有的高品质服务。

酒店房间的预定可以通过两种方式进行：可以通过电话直接预定，也可以登录酒店网站进行网上预订。酒店的网站为了方便各个国家的客人进行订房，特配备了多语言版本的网页，提供了一个简单便捷，快速舒畅的预约系统，東横イン公司的目标是做成全球最大、服务最全、价格最合理的经济型商务连锁酒店。

酒店的核心竞争力：以“三星级的价格提供五星级服务”，做到软、硬件体系的全球化统一标准；且本连锁宾馆全球范围内皆为直营，不接受各种加盟，真正保证顾客在全球任何一个东横INN酒店都能享受到同一种标准的高品质服务，以区别于目前国内经济型酒店市场上无序、放量增加的各类加盟连锁酒店。

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（二）项目的基本条件分析

? 选址要求

東横INN公司旨在打造安全、干净、快捷的经济型酒店，为了保证酒店具有较高入住率，始终保持在同行业中较强竞争力，因此对酒店位置具有较高要求，其选址主要在商业氛围较好的商业中心、交通条件便利的火车站、地铁站、轻轨站等出口附近的位置，一般控制在步行10分钟左右能到达车站的位置。

? 地块大小的要求

根据酒店自身特点，其对相邻建筑距离、周边环境及采光、限高等因素在符合国家强制性规范的要求下不具其他要求，因此在政策允许的范围内，可以做到较高容积率，其用地一般在1.5~3亩；如地块较大，可结合酒店项目打造以东横INN酒店管理公司进行统一物业管理的高档住宅、公寓以及商业网点的综合项目。因此，项目策划可做前后两期规划，第一期针对酒店项目进行策划，用地约1.5~3亩；第二期针对高档小高层公寓及商业网点进行策划，用地约3.5~5亩，两期共需地块面积大概为5-7亩。

? 市场环境的要求

由于酒店以“三星级的价格提供五星级服务”，做到软、硬件体系的全球化统一标准，始终能保持较高入住率，因而本项目对市场环境适应性强，不论是在商业发达区域、工业发达区域，还是旅游资源丰富地区，只要交通便利，流动人口较多的位置，都能满足本项目的

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环境需要。

（三）项目的投资机会分析

随着国家加大内销、促进旅游行业发展的宏观政策的提出，以及引进外资项目力度的加大，引进国外综合实力强劲、经营经验丰富的大型商务连锁宾馆进入中国市场，将是拓展旅游市场、引进外资、促进内销、增加税收的一条新而稳妥的途径，因此由大型国际连锁酒店集团直接经营的商务宾馆将显现出无限商机。

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二、宏观经济环境与酒店业市场分析

天津市坐落于美丽的渤海之畔，背靠北京，是环渤海地区经济中心及中国北方最大的沿海开放城市。近年来，天津市经济发展稳定迅速，城市综合实力明显提升，新型工业、服务业、商业以及旅游业都有了全方位的发展，为了更好地将酒店项目与天津市投资环境、经济环境相结合，促进酒店自身业务拓展及当地经济发展，特对如下几点加以分析。（以下数据源自***，数据统计截止时间为2009年3月31日）

（一）天津市及东丽区整体经济分析

2008年，天津市实现地区生产总值(GDP)6354.38亿元，比上年增加1303.98亿元，增量首次超过1000亿元，按可比价格计算，增长16.5%，增幅比上年提高1.3个百分点。分三次产业看，第一产业实现增加值122.58亿元，增长3.1%；第二产业增加值3821.07亿元，增长18.2%；第三产业增加值2410.73亿元，增长14.7%。第三产业增速比上年加快0.4个百分点。三次产业结构为1.9：60.1：38.0。按常住人口计算，全市人均生产总值达到55473元，按年平均汇率折合7987美元，增长11.3%。2009年1-10月份，天津市新批外商直接投资项目476个，合同外资额109亿美元，同比增长3.4%；实际利用外资额70.9亿美元，同比增长20.2%。

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亿元700060005000400030002000100003697.623110.9714.714.515.8全市生产总值比上年增长5050.44344.2715.26354.3815.516.51514.51413.520042005200620072008 图1 2004-2008年全市生产总值及其增长速度

天津市东丽区区位优势明显，位于天津市中心城区和滨海新区核心区之间，有225平方公里坐落在滨海新区内；交通环境便捷，公路、铁路、水路、航空等构成多功能的立体交通网络，达到无缝连接；产业环境优越，工业形成以机械设备、电子信息、新型建材、生物医药、现代冶金、汽车配件主导行业和航空航天潜力行业的“六加一”的产业发展模式。

根据东丽区委招商引资环境介绍，东丽区将充分发挥滨海新区产业发展的辐射效应和优惠政策的延伸效应，进一步放开领域，放宽条件，在享受天津市、滨海新区优惠政策的基础上，建立项目招商、土地利用的优惠奖励办法，鼓励国内外企业到区内进行投资，同时政务服务周到透明，设有一站式的行政许可服务中心，建立了行政审批全程代理服务、影响发展环境责任追究、企业举报直通车等服务制度，并对重点项目实行特事特办、一事一议，为各大企业到东丽投资创造

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了良好的政策条件。

2008年，在区委、区政府的正确领导下，东丽区的经济实力进一步提升，实现区属地区生产总值180.2亿元，按可比口径增长18.6%。其中第一产业完成生产总值3.03亿元，比上年下降21.0%；第二产业完成生产总值104.03亿元，比上年增长22.2%；第三产业完成生产总值73.11亿元，比上年增长16.3%；三次产业构成为1.7：57.7：40.6。实现人均地区生产总值53566元（按户籍人口计算），比上年增长21.8%。

（二）天津酒店业市场研究

目前天津市四、五星级酒店主要分布在和平、河西、南开三个区域，数量上占了天津市四、五星级酒店的80%左右。随着开发区整体招商引资的增长，商务交往越来越频繁，需求的各个档次与不同价位的酒店数量相应越来越多，从总体看来，整个天津市尤其是各个开发区，酒店客房的数量严重不足，无法满足日益发展的商务需求。

至2009年第2季度，整个天津市已开业经济型酒店总量为82家，主要分布在和平、河西两个区域，与一季度相比增加了4家，增加幅度为5.13%；客房总数为10350间，比上一季度增加了448间，增加幅度为4.52%，同比增长50.13%；平均房价为186元，与上一季度相比增加了0.26%，同比下降1.59%。其平均房价客房数量对比图如下图。

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194192190188元186184182180234567891007Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 图2 天津市经济型酒店每季度平均房价（2007-2009）

12000100008000600040002000007Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 2345678910图3 天津市经济型酒店客房数量季度增长情况对比（2007-2009） 目前，东丽开发区酒店较少，主要有如下酒店：如家快捷酒店（天津跃进路店）、 奥兰宾馆、天津金滦酒店、天津国航酒店、天津圣光快捷假日酒店、天津空港白云酒店、天津滨海艾尔博国际酒店（原滨海国际机场宾馆）、天津滨海圣光皇冠假日酒店等等，价格均在250-800元之间，大大超出了整个天津市经济型酒店的平均价格，其价位不能适应各个层次入住旅客的需求，导致大量的客源向市内其他酒店寻求

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住宿。同时，由于东丽区流动人口数量是常住人口数量的三倍，其工业物流、大型企业较多，这就导致酒店的市场供应与需求严重不平衡。因此，开发一系列价格适中、品质过硬的大型商务连锁宾馆是适应未来东丽区商业以及工业发展的必然要求，是提升整个区域品位与经济实力的必备基础。

（三）经济型酒店发展方向预测与本项目优势分析

经济型酒店目前国内已成倍数的出现和发展，但目前此类酒店仅仅只做到了“经济”二字，没有做到价格与品质的和谐统一，均有着规模小、服务单一、性价比较低等等问题，而且目前存在的一个最为普遍的问题就是这些连锁酒店均通过“收取加盟费”的方式快速对市场进行大肆扩张，这势必会导致同一品牌的不同酒店软硬件、服务品质以及经营管理的不一致。以发展的眼光来看，这将势必导致此连锁加盟方式的行业竞争瓶颈，因此，发展一种服务项目多元、服务品质高端、服务标准统一的商务连锁宾馆，是未来经济型连锁酒店的发展方向。

通过对同行业中其他品牌连锁酒店的考察，经过对比，本酒店具

有如下优势：

（1）本酒店所有服务人员都经过专业、统一培训，具有极高的服务素质与职业素养，能让顾客享有宾至如归的感觉；

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（2）本酒店的硬件配备比其他同等价位的连锁酒店要高出较多，达到了四星乃至是五星级标准；

（3）本酒店提供机场、车站免费接送，以及入住免押金、退房不查房等特色服务在国内目前具有唯一性，其他同类酒店没有实现；

（4）本酒店所有楼盘均按东横イン集团统一标准严格设计与施工，无多余空间浪费，设备安装可靠，响应了中国关于“节能环保”的号召，与其他连锁酒店的旧楼改造相比，舒适度及节约能耗等方面优势明显；

（5）本酒店在全球范围内均是直接经营，无加盟业务，从而可以保证在全球200多个本品牌连锁酒店中，都可以享受到统一标准的服务，这与目前中国各品牌连锁酒店加盟店遍地开花所带来的行业服务标准无序的现状相比，具有明显优势；

（6）价格经济实惠，虽然本酒店提供了多项费用较高的特色的免费服务，但酒店入住价格依然维持在同行业连锁酒店价格同等水平，让客人可以用同等的价格享受超高品质的服务，这不仅同行业连锁酒店无法相比，同时其他星级宾馆也会面临我们实实在在的价格竞争。

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三、东横INN酒店的开发理念及经营模式

（一）酒店的开发理念

东横INN是以“靠近各类车站等交通枢纽与商业中心的商务旅馆”为基本理念，以合理的价格提供“安心，舒适，清洁房间”的住宿专用型宾馆。

本宾馆并不像度假型饭店、城市型饭店以及温泉旅馆一样，以向顾客提供“举行节目活动或婚礼”、“非日常娱乐”等其他辅助配套项目来提高酒店入住率为营业主导，而是以提供高品质的住宿服务为根本，以“三星级的价格提供五星级的享受”为标准，为广大出差人士和观光旅游的顾客提供一个安心，舒适，清洁的住宿环境，做到在全国乃至全世界入住东横INN都能享受独到而统一的服务。

（二）酒店的经营模式

目前，东横イン股份公司致力于在中国大陆地区开发一系列的东横INN商务连锁宾馆，打造在连锁酒店行业内的龙头品牌。该连锁宾馆项目由****房地产有限公司负责开发，经营及物业管理由东横イン股份公司负责，旨在引入日方先进的经营与管理模式，奠定房地产开发商与日本连锁酒店集团之间的国际合作基础，引进外资并解决更多的就业岗位，为国家税收及区域经济的发展做出贡献。东横INN在沈阳市铁西区兴工北街已建成中国第一处高品质的酒店，该酒店正处于内部装修最后阶段，全酒店共有500多套客房，由日本东横INN商务宾馆集团进行直接经营管理。

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四、项目的定位分析

（一）项目的整体市场定位

目前整个天津市酒店业市场主要集中在中心城区，从西往东呈现出头重脚轻之势，东丽区作为联系天津市中心城区和滨海新区的核心纽带，未来的工业、商业与旅游行业在整个天津市经济发展中将起到举足轻重的作用。作为这些行业发展的基础，酒店住宿将是最为重要的元素。因此，本项目作为提升国内连锁酒店档次的商务宾馆，加强东丽区酒店行业格局的国际化酒店，项目拟定位为：高品质、精英型、国际化商务连锁酒店，奠定在同行业中的龙头地位。力争在五到十年内将酒店业务在立足于天津的基础上，扩展到国内各个省会城市以及经济、商业发达的大型城市，打造国内连锁酒店行业的第一品牌。

（二）项目的客户定位

? 外籍金融投资、商务旅游、企业高管、商业洽谈、外企派遣人员以及政府会谈等人士；

? 国内商务会议、行业会谈等组团人士； ? 国内旅游人士；

? 国内各企事业单位驻津人士； ? 国内临时性过往人士。

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（三）项目的价格定位

四种房型：商务单人房、商务双人房、双床房、商务双床房等不同房型，价格定位180-250 RMB之间。

（四）项目的核心竞争力分析

针对目前国内出现的经济型连锁酒店以及各星级酒店，通过多层次对比，本项目具有如下核心竞争力优势：

（1）酒店以“三星级的价格提供五星级服务”，做到软、硬件体系的全球化统一标准，做到价格与品质二者完美统一，在同行业酒店中达到性价比最优；

（2）提供机场、车站免费接送，从天津东丽区的位置计算，可以为客户节约80-100元左右的交通费用，这在同行业酒店中具有“唯一”性；

（3）为宾客提供“入住无须支付押金、退房无须查房”等特色服务，大幅减少客人的入住及查房等待时间，全方位的做到“人性关怀”；

（4）本连锁宾馆全球范围内皆为直营，不接受各种加盟，真正保证顾客在全球任何一个东横INN酒店都能享受到同一种标准的高品质服务。

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五、项目的开发模式及效益分析

由于该酒店项目经营理念创新，能够有效带动当地区域经济的发展，促进商业氛围的提升，并能改善其周边配套，带动周边区域居住性用地及商业用地的价值。因此，其开发模式可以采取多种灵活的方式，本项目拟采取如下两种开发方式：

（1）酒店项目单一开发模式。单纯开发酒店项目，所需地块较小，开发周期短，利税水平高，能在中心区域内的小地块以较短周期快速的开发出此项目，为当地政府提供高效的投资、就业及利税载体；

（2）以酒店项目为基础，结合高档公寓及商业配套的综合性开发模式。将酒店项目打造成本地区域标志性物业，同时结合高档公寓及商业配套开发，不仅可以大幅提升当地中心区域的整体品位，也能有效带动中心区域商业氛围的培养。下面就两种不同模式及其相应的效益分析作简要研究。

（一）酒店项目单一开发模式

天津是中国的四个直辖市之一，作为中国北方的经济中心、国际港口城市以及生态城市，是東横INN在中国项目拓展的主要目标城市之一，東横イン集团计划在天津建设10~20家规模在400个房间左右的优质经济型酒店，每个酒店将为该地区带来200~300个就业机会，每年每个酒店将实现3000万左右的营业额，每个酒店的年利税将在

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250~300万，所得税约为250万左右。同时每个東横INN酒店的进驻将大大丰富当地的经济业态，带动当地的相应的配套产业的发展。

天津东横INN酒店项目的单一开发模式中，其初步开发总投入预算大致如下表所示（少许开发指标根据地域的不同可能有所区别，因此，此表暂作参考所用）。

天津东横INN酒店项目效益分析

基础数据 项目

占地面积 容积率 建筑面积

宾馆计划房间数 总投资估算 1、土地费 项目 土地出让金 拆迁补偿费 契税 合计 2、前期费用 名称 设计费 前期工程费 地质勘察费 合计

单位成本（建筑面积） 单位成本（销售面积） 3、建安工程费 项目 酒店 地下室

工程 酒店 地下车库

数量（万平方米）

0.21 0.21 待定

数量（万平方米）

1.25 0.21 0.21

数量（万平方米）

1.20 0.05

单价（元/平方米）

待定 4.0%

单价（元/平方米）

25.00 15.00 10.00

单价（元/平方米）

2800.00 2200.00

总计（万平方米）

0.21 6.00 1.25 1.20 0.05 400

总计（万元）

待定 待定 待定

总计（万元） 31.25 3.15 2.10 ￥36.50 28.00 29.17

总计（万元） 3360.00 110.00

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合计

单位成本（建筑面积） 单位成本（销售面积） 4、配套工程费 项目

配套工程 热网费 智能化系统

基础设施配套费（公建） 园区工程费 电梯工程费 通风工程费 合计

单位成本（建筑面积） 单位成本（销售面积） 5、上缴费用 项目

招投标管理费 招投标手续费 合同鉴证费 自来水监督费 印花税

物价调节基金（公建） 工程保险 工程监理费 自来水入网费 电力配套费

交易手续费（公建） 测绘费（住宅） 测绘费（商业） 测绘费（综合） 合计

单位成本（建筑面积） 单位成本（销售面积） 6、期间费用 项目 管理费 财务费用 不可预见费用 营销费用 合计

数量（万平方米）

1.25 1.25 1.25 1.25 1.25

金额（万元） 4,702.50 4,702.50 4,702.50 4,702.50 4,702.50 1.25 4,702.50 4,702.50 1.25 1.25 4,875.00 0.00 0.65 0.05

金额（万元） 4,702.50 1,500.00 4,702.50 8,750.00

单价（元/平方米）

300.00 100.00 50.00 186.00 150.00 上缴比例 0.10% 0.07% 0.01% 0.20% 0.03% 5.00 0.30% 1.20% 12.00 90.00 0.25% 1.36 2.04 2.78 上缴比例 2.50% 6.50% 2.50% 1.50%

￥3,470.00 2,776.00 2,891.67

总计（万元） 375.00 125.00 62.50 232.50 100.00 150.00 187.50 ￥1,232.50 986.00 1027.08

总计（万元）

4.70 3.29 0.47 9.41 1.41 6.25 14.11 56.43 15.00 112.50 12.19 0.00 1.33 0.14 ￥237.22 189.78 197.68

总计（万元）

117.56 97.50 117.56 131.25 ￥463.88 页 第18

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单位成本（建筑面积） 单位成本（销售面积） 7、装修投入 开发总投入

1.25

3000.00

371.10 386.56 3750.00 ￥9190.1+待定土

地费

注：开发过程中，预计土地增值税、营业税及附加，以及所得税共计将达到

1200万左右。

（二）酒店项目与高档高层公寓及商业配套综合开发模式

为了更好地将此酒店项目商业效应得以发挥，可配套开发高档公寓及商业网点，既能保证酒店区域位置的显著性，也能改善本地居住条件的商业配套及整体品位。因此，可以将酒店项目作为第一期开发，高档公寓及商业网点作为第二期。

第二期小高层高档公寓、商业网点开发总投入及利税预算大致如下表所示：

小高层高档公寓投入及利税分析表

项目 销售额 小高层公寓 商业网点

地下车库（个、万元） 开发总投入 土地增值税 营业税及附加 所得税

数量（万平方米）

1.50 1.00 133

土地费(估计)，前期工程

费，建安费 19,330.00 19,330.00

单价（元）

6,000.00 9,000.00 10.00

配套工程费及其他相关

费用 1.00% 5.50% 25.00%

总计（万元） 19,330.00 9,000.00 9,000.00 1,330.00 13,963.36 193.30 1,063.15 4,832.02

综上所述：酒店每年年利税大致约300万左右，所得税每年大概约250万左右，小高层高档公寓营业税及附加大致为1000万左右，所

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得税约为4800万左右，同时能为当地政府解决300-500个就业岗位。单位面积产生的经济效益较大。

（三）東横イン公司拟对天津项目的支持

通过房地产开发企业市场拓展部及工程项目部相关负责人，携同東横イン公司驻中国代表多次对天津市整体经济、投资环境，以及东丽开发区的区域投资环境与政策的实地考察，一致认为天津市尤其是东丽区商业投资氛围良好，酒店业发展前景广阔，是适应未来其经济高速发展、提高政府区域品位的必要基础。

因此，经与日方高层领导商讨，如当地政府能给于本项目相关投资优惠以及政策支持，東横イン公司有意向将东横INN连锁酒店集团的中国总部设在天津，并以此为基地将酒店品牌做好、做精、做大、做强，创造在连锁酒店行业的龙头效应。目前可以预测，以预期在天津建设10家东横INN酒店的最低计划来进行估算，公司将为当地政府创收营业税及附加约3000万/年，所得税2500万/年，解决就业岗位约3000个；同时，根据公司总体计划，未来五到十年内将在全国建设100-200家高品质东横INN连锁酒店，其收入所得税将在总部所在的当地政府税务机关进行缴纳，预计将达到2.5~5个亿，这将为政府带来长期、稳定的利税收入。

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（四）东横INN酒店在沈阳项目效益分析

目前，在中国沈阳站西出口的东横INN项目是東横イン公司在中国的第一个项目，也是该公司在中国地区最大的一个项目，東横イン公司将该项目为基础，从而进一步在全国发展其连锁经营模式。东横INN酒店沈阳站项目占地2500平方米，共32层，总建筑面积18495平方米，总房间数将达到近600个房间。由日本東横イン股份公司以整体租赁方式按合同全权经营20年，****房地产开发有限公司为该项目物业的投资人，总投资3.1个亿运作该项目，预计建成投入运营后，年营业额为将达到3600万元左右，年利税将达到300多万元，同时能为该地区提供近300个就业机会。

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六、房地产开发企业简介

****房地产开发有限公司（香港龙帆实业公司和沈阳中海商贸公司合资企业）是国内领先的现代化大型房地产综合开发企业，其母公司的主要业务覆盖房地产开发、机械加工、铸造业、矿业、国际贸易、软件开发和动漫产业等多个产业领域。****房地产开发有限公司于2007年在沈阳市铁西区兴工北街开发了大型项目“北华城”，项目总体包括3栋住宅，1栋产权式酒店，占地面积11287.19平方米，建筑面积71812平方米，容积率5.55，绿化率31.4%，楼间距为21.16-48.44米，平均公摊面积为小高层18-19%，高层21-22%。户型面积区间为40-130平方米，主力面积80平方米，层高2.9米（住宅），共约307 套，地下车位156个，层高3.9米，商业网点约为20个。整个项目的建筑设计由沈阳华新国际工程设计顾问有限公司领衔担纲，由中国建筑第四工程局第六建筑工程公司建筑施工，设计企业资质及施工企业资质均为甲级。物业管理由日本东横イン酒店集团提供服务，将打造沈城独一无二的管家式服务模式。据不完全统计，此项目销售收入将达到近四个亿，进一步提升了公司的资金实力，为打造更多更好的高品质的楼盘提供了坚实的基础。

从2007年开始，****房地产开发有限公司便成为东横イン股份公司在中国的战略合作伙伴，致力于東横INN在中国项目的开发和建设。由****房地产开发有限公司开发的中国沈阳站西出口项目是东横INN在中国的第一个项目，目前已进入最后的装修待营业阶段，预计2010年初便能正常营业。

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七、项目的效果图及宾馆客房内部展示

东横INN连锁酒店官方网站地址：

http://www.toyoko-inn.com/china_cn/index.html

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客房类型介绍：（以下图片为东横INN日本分店2000年标准房照片，仅供

参考之用。中国第一家东横INN连锁宾馆沈阳店现正处于装修之中，最新标准房图片将及时更新）

酒店大堂:

提供办理入住、休息、商谈的场所。

商务单人房:

有比较宽松的宽1,800mm的大型床，良

每个酒店都拥有不同风格的酒店大堂，为客人

好的照明，完善的设备，可让您感到放松舒适。

双床房:

商务双人房:

一个房间设有两张单人床，可以满足家庭或组各饭店双人床的大小，宽度有所不同。

团出行的需求，同样的配置，具有双份品质的可直接向饭店询问。 感受。

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客房设备介绍：

客房自动锁门

客房门的锁是自动锁门的。

? 在自动锁上的门用钥匙插入转动90°左右的同时拉（或推）门就可打开。

? 离开自动锁上的房间时务必携带钥匙。把钥匙放在房间再出门的话则不能再进入。

? 在不具备自动锁门的饭店，离开房间时务必确认是否已将门锁上。

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客房感应板（Tablet）

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进入房间后在离门口很近的位置有具有照明开关功能的客房感应板插入口。

插入挂钥匙的塑料杆后房间的照明等就会打开。

采暖散热器（部分饭店）

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根据不同地区的采暖要求，在写字台的下面设有采暖散热器。冬季常时有温水循环以确保适当的温度。

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写字台

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电话，带加湿功能的电水壶，吹风器，照明开关等集中在写字台周围供客人方便使用。 需要台灯时可在前台借用。

带加湿功能的电水壶

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带加湿器功能的微波电水壶可随意使用。

开水用的微波电水壶沸腾后会自动断电。水加到容器刻度线以上的话，沸腾时会溢出，比较危险。请注意。

加湿器

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房间设有加湿器。

可进行细微的设定，冬季干燥时，可根据客人的喜好自由调整。

冰箱

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冰箱是空的。

大厅的自动售货机柜台和饭店附近的便利店可买回饮料。

结帐退房时冰箱残留的物品将作为垃圾处理。

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电球型荧光灯

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床的侧面设有主灯。可调节亮度，供您读书，工作使用。

还设有小的桌子，可方便地放置小型物品和移动电话。

浴室（具备坐便器）

淋浴乳，香波，润丝采用环保型的重复装填型产品。

前台备有固体肥皂和浴帽，需要的客人可申请。

? 使用浴室时（包括在浴盆放热水时）务必关门。否则热气会使火灾报警器启动。

? 浴室里有洗脸毛巾，浴巾，刷牙用品，刮脸刀，梳子。写字台镜子附近的墙壁上有吹风机。

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带有坐便器的「整体浴室」，浴室的浴盆宽大而且深。身体较高的人肩部可浸入水中。 ? 浴盆可分别调节热水和冷水。热水较热，请您小心的调节需要的温度。

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洗脸用品

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浴室里有洗脸毛巾，浴巾，刷牙用品，刮脸刀，梳子。

写字台镜子附近的墙壁上有吹风机。

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熨裤板

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各个房间都备有熨裤板，可随便使用。 此外还可去前台借用电熨斗。

衣架，拖鞋，擦鞋纸

各房间备有3个衣架。双人房和双床都备有4个。不够用的客人可去前台领取。 ? 东横INN的拖鞋使用可洗型的，每天洗后备在房间。请放心使用。

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电话，叫早服务

电话拨0后可用于国内，国外通话。详细使用方法显示在电话附近的墙面上。

? 为了避免结帐退房时的等待，早晨时会关闭不能

拨0。早晨想拨0向外打电话时，烦请先拨内线9向前台申请。

? 早叫服务可用电话设定。设定方法显示在电话附

近的墙面上。

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局域网接口

各房间的墙面上设有无线互联网(局域网)接口。 可连接在客人笔记本电脑上使用。东横INN的线路采用光缆或ADSL的高速线路，可为您提供快速的上网环境。 东横INN提供免费的线路设备。 ? 各房间都备有LAN网线。

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保险箱

桌子下面备有保险箱。

? 保险箱的操作方法记载在桌子上的指南书中。 采用密码方式的键，使用时注意不要忘记自己设定的密码。

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早餐

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东横INN除部分饭店是收费早餐外，免费提供早晨的面包，咖啡，面条，酱汤，咖啡。

AED

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AED（自动电击除颤器）设置在门口或大厅。与住宿无关，任何人都可使用。

* AED(Automated External Defibrillator):突然停止心跳时，施加电击，试图恢复心脏跳动的医疗机器。

免费电话服务

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东横INN饭店的大厅设置2台左右的专用电话机。从专用电话机拨打到全国固定电话是免费服务。 但，向移动电话拨打时收费。

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大厅电脑

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大厅为住客提供上网用电脑。可自由使用。

大厅无线局域网

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东横INN饭店的大厅附近备有无线局域网设备。携带带无线局域网接口电脑住客可自由使用。东横INN的系统不需进行软件等安装，并且免费。

会议室 （部分饭店）

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东横INN的会议室是具有局域网设备的IT会室。有会议室的饭店在各饭店主页的馆内设备中有介绍。

机场巴士

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东横INN酒店提供机场免费接送，对个人和团体都提供此服务。

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