景观施工管理

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和谐置业景观施工管理手册

一、景观工程流程管理

（一）、工作基本流程（二）、工作界面划分（三）、施工场地移交

（四）、施工交底和施工单位反交底（五）、施工组织设计和施工方案二、景观合作单位管理三、景观工程计划管理四、景观工程材料管理五、景观工程施工质量管理

（一）、样板先行

（二）、硬质景观质量控制（三）、软质景观质量控制（四）、水电工程质量控制六、安全文明和成品保护管理

一、景观工程流程管理

（一）、工作基本流程景观施工阶段

5.9.1. 确定中标单位后，项目经理部负责监督中标单位将本次施工所需的所有材料样板及工艺做法按照设计部的设计要求提交采购部和设计部备案，以用于工程质量监理标准。

5.9.2. 景观工程中，所有的材料、灯具、景观物品样板及植物照片施工工艺均需得到设计部的确认后，方可开始施工。项目部根据设计部确定的材料技术要求进行现场工程质量监督，并负责整体工程质量的监督。

5.9.3. 项目部组织景观施工单位进场施工，并负责监督工程进度与工程施工质量。定期在现场召开工程现场技术答疑会，由项目部、设计部和景观设计单位共同负责解答景观施工单位的工程和设计问题。

1、景观启动会汇报及施工方案：有针对性、可行，严禁照搬。 2、内部技术交底：要求以图文签字的形式对工人进行交底。 3、技术洽商：景观单位必须要有配合设计完善图纸并出图的能力及意识，有问题及时提出更改，严禁明知图纸问题而照图施工的行为。洽商一式十份，报监理、甲方批准。

4、零星工作：对于现场由甲方或监理工程师现场指令施工单位马上实施的零星工作，施工单位需在接到口头指令后3天内补充《江与城项目

现场收方记录》，并由相关各方完善相关签字手续。对此类现场安排的零星工作，甲方工程师以工程师指示进行单个或批量明确。

5、工程师指示：工程师指示内容主要包含有下发施工图、下发设计变更、下发完善手续的技术洽商、对施工单位现场工作的指示或提醒、对收方签证的明确等。

注：07-5B所有的技术洽商、设计变更、收方签证均必须有我司下发的工程师指示，否则无法计入结算。

（二）、工作界面划分（三）、施工场地移交场地移交标准及配合事项 1、道路及综合管网：

道路基层浇筑完成，标高、定位按照设计要求完成；路边雨水系统施工完成，保证排水畅通；道路上井盖定位由总包单位负责；

室外雨污主管网安装及检查井在景观进场前实施完成，检查井用废旧模板覆盖与井盖同时移交景观单位；消防室外环网实施完成（已完成）；

总包出户排水管道、散水沟排水管道实施完成；

管网施工单位必须向景观单位提供相关竣工图以便景观单位查询及保护管道。

2、挡墙及构筑物结构：

条石挡墙、楼梯结构等构筑物施工完成。 3、建筑外墙：

场地移交景观时，由总包牵头组织相关专业分包及景观单位共同对建筑外墙照相存证。

4、基层土及种植土回填标准：

基层土标准：基层土完成面下500mm以内不得出现直径大于300mm的石块，不能有建筑垃圾。种植土标准：

1）种植土宜选用土质疏松的地表土，土壤透水性好，富含有机质； 2）土中不能有建筑垃圾、草根（有害性的、网状草根）；

3）土中的石块含量小于10％，石块直径泥岩小于15cm、砂岩小于10cm。种植土厚度：600mm（其中已经包含了沉降量）；

回填种植土时，车库顶板回填标高需高于设计标高10cm，其余位置高于设计标高15cm。

场地移交时总包单位向景观单位提供完成面标高竣工图，复核后接收场地并形成资料。

景观单位接手场地后，场区内多余的土由景观单位自行解决；景观单位清理出的石头集中堆放在指定的位置，由总包单位负责清运出场（时间期限为景观乔木栽植完成）。 5、其他：

总包、专业分包后期施工的零星材料及设备必须做到有序堆放。如场地移交后又必须临时使用场地时，须事先与景观单位协商一致；

总包、专业分包产生的建筑垃圾、包装等，必须下楼后集中堆放并自行清运出场，不得在现场随意抛洒及丢弃，否则将予以重罚；场地移交景观单位后，由景观单位负责场地值守；

在正式水电开通前总包须提供景观施工的水电源接口，挂表使用。（四）、施工交底和施工单位反交底施工单位交底和施工前准备阶段

开工前，施工单位对施工图纸进行详细的审查；

项目开工前10天内，施工单位报送施工组织设计给工程部审批；在分部、分项工程开工前10天内报送专项施工方案给工程部审批；编制项目管理大纲。

（五）、施工组织设计和施工方案

7.1 施工质量控制流程步骤说明负责人输出

《施工组织设计》或《施工方案》，先设计管1、《施工组织 1.1 施工单位报送设计》《施工、方案》的审批《施工组由监理单位进行审核，审核通过后交设计管理部资理部资料员织设计》料员签收； 1.2 设计管理部各专业工程师认真审查《施工组织设计》或《施工方案》，并将审查意见签字后交项设计管目负责人审批；项目负责人审核批准后发回施工理部专单位实施；如《施工组织设计》或《施工方案》业工程师存有问题或缺陷，则将意见反馈给施工单位，责令施工单位进行修改后重新报审，审核通过方能实施； 1.3 《施工组织设计》或《施工方案》一旦审核批准后，设计管理部应监督施工单位实施，保证其施工过程和措施严格按《施工组织设计》或《施工方案》进行。《施工组织设计》或《施工方案》 2、日常施工质量控制 2.1 设计工程部专业工程师进行日常施工质量巡查：设计管抽查施工日记、质检报告，查看现场管理情况；理专业师检查监理日记，监督监理单位的抽样送检及旁站工程工作； 2.2 参与关键质量控制检查，如基础工程，重要部位的混凝土浇灌、防水工程、电气工程、给排水工程、装饰工程、软景放线等，只有验收合格方可 2.3 会同监理单位进行隐蔽工程验收； 2.4 针对发现的质量问题组织召开质量专题会，或在工程例会上提出质量整改意见，必要时下发《甲方通知单》，要求其限期整改； 2.5 对政府主管部门和总部提出的质量整改通知进行《甲方通知单》 3、整改情况验收 3.1 设计管理部专业工程师会同监理单位对施工单位质量整改情况进行验收： 3.1.1 对于问题较小，可通过返工即可完成的，应责成责任单位及时改正；设计管理部专《供方评价记录表》业工程师 3.1.2 当本公司自行购入的重要设备材料，在验收或使用过程出现不合格时，应由验收人员对不合格品进行记录、标识、隔离，并上报有关领导并提出“退货、索赔或让步接受”的处理意见，并经总经理批准后实施； 3.1.3 发现施工单位采购的景观材料出现不合格品时，及时向施工单位提出处理意见；在上述不合格品未处理前，应责令施工单位对不合格品进行隔离、标识，以防止误用。对尚未进入的不合格品严禁进入施工现场；对已经进入施工现场的不合格品应验证结果记录； 3.1.4 发现不合格工件、工序、半成品和分部分项工程验收发现不合格时，督促监理单位发出整改通知书，必要时发出停工令。施工单位签收并进行整改。经专业技术人员验证满足要求时方可转序和验收。对发出《停工令》的分项工程，由项目负责人组织监理、 3.1.5 需上报整改方案的整改内容，整改方案由相关责任部门按要求的时限提供，交设计管理部经理批准。在确认时应考虑解决措施的正确性，是否符合设计施工规范、监理条例及相关法律法规的要求。整改方案由相关责任单位执行，设计管理部专业工程师负责监督执行状况。 3.2 设计管理部专业工程师针对施工单位质量整改情况实施奖罚并做供方评价记录，对政府生产部门

7.2 施工进度控制流程

步骤说明负责人输出《工程施工总进度计划》 1、《工程施工 1.1 设计管理部项目负责人根据已批准的《工程项项目负责人总进度计划》的编制与报批目开发总进度计划》，编制《工程施工总进度计划》； 1.2《工程施工总进度计划》除了要考虑主体工程和关键工序的进度安排，还要充分考虑分项工程及配合工种的进场时间、进场条件、完成时间、交叉施工等情况，以及各种难以预料的影响因素（天气、政策、市场变化等）对工期的影响，并明确阶段性控制目标，以便于分阶段进度控制； 1.3 《工程施工总进度计划》经设计管理部经理审核后；报公司总经理进行审批；审批通过的《工程施工总进度计划》作为指导项目施工进度安排、工期监控及工期奖惩的主要依据下发给项目组。

2、对施工单位 2.1 主体工程正式开工前，总包单位根据《工程施工公司总经理的进度计划进行审批总进度计划》，编制《总包工程施工进度计划》，报项目负责人和设计管理部经理审核后，再报公司总经理审批；《总包工程施工进度计划》《分包工程施工进度计划》《月进度计划》 2.2 分包工程开工前，分包单位根据《工程施工总进度计划》，编制《分包工程施工进度计划》，报专业工程师和项目负责人审核后，再报设计管理设计管理部经理审批；部经理 2.3 每月 25 日前，各施工单位（含总包和分包）根据已经批准的《施工总进度计划》和实际施工情况，编制下个月《月进度计划》，报项目负责人审核和设计工程部经理审批后执行； 2.4 每周星期五之前，各施工单位（含总包和分包）根据已经批准的《月施工进度计划》和实际施工情况，编制下一周《周进度计划》，报专业工程师审核和项目负责人审批后执行； 3、进度计划的实施和监督设计管理部经理 3.1 专业工程师负责现场检查督促各施工单位严格项目组专按照《周进度计划》和《月进度计划》组织施业工程师工，如实际进度与进度计划出现偏差，应及时记录并分析原因，安排施工单位采取措施进行纠偏； 3.2 每周项目负责人组织召开工程例会，核查工程进度情况，如果是由于施工单位自身的原因造成进度滞后，则按照《施工现场管理细则》对相关施工单位进行处罚，并责令其在限期内采取措施将拖延的进度赶回来； 3.3 如果实际施工进度与进度计划出现较大偏差，项目负责人应组织召开专题工程进度协调会，项目负责人形成会议纪要和《工程进度整改通知单》，下发给相关施工单位； 3.3 专业工程师负责检查督促施工单位根据进度整改通知安排赶工措施，在限定的时间内将进度追回至原计划；如施工单位不能按要求完成，专业工程师可视赶工情况对其追加处罚。单》《工程罚款通知单》《供方评价记录》 4、进度计划的调整 4.1 如果是由于甲方的原因或是由于不可抗因设计管理素导致进度滞后，施工单位可申报工期签证。设部专业工计管理部专业工程师对工期签证进行审核后，程师项目负报项目负责人审核； 4.2 如果属于非关键线路的工期签证，不影响总工期，则由设计管理部经理进行审批；如果属于关键线路的工期签证，影响总工期，则由设计管理部经理审核后报分公司总经理进行审批； 4.3 发生工期签证后，项目负责人根据工程实际施工情况和工期签证情况，对工程施工总进度计划中的阶段性目标进行调整，并组织施工单位采取各种赶工措施将拖延的进度追回来，保证总工期不变； 4.4 调整后的《工程施工总进度计划》需报设计管理部经理审核后，再报分公司总经理进行审批； 4.5 专业工程师按照《工程供方评价流程》对施工单位的进度执行情况及赶工情况进行评价。责人

二、景观合作单位管理

证设计要求的厚度，砌体砌筑必须规范，砂浆要求饱满。此处要求完成后回填前单独报验。

所有花池及挡墙上新增挡水线内壁必须做防水砂浆（含R角）及排水措施，并在回填前单独报验。否则我司不予承认。 4、硬景面层施工

施工前必须根据场地放线到位，仔细排版，对工人交底到位。确定铺贴方向，严禁随意铺贴，导致无序施工。

水洗石施工必须事先打样，确定配料比例（报甲方设计师认可）。必须使用机械搅拌。严禁人工搅拌。施工前应做好充足准备，保证一次成活。硬景细部处理

四、确定施工技术方案

其分部分项施工方案考虑如下：开工前作好施工前准备工作，组织成立项目部，选派经验丰富的项目经理，配备施工管理人员，搞好图纸会审，技术交底工作。检查调配各需要的施工机械，组织精干的技术工工人进场施工。

进场施工后，首先对现场进行施工测量，引测水准点和放线坐标点（或基准点），把施工场地的现状地形摸透，以便土方工程的挖、填场地平整工作的进行，根据现状地形计算出挖土方、填土方的工程量，组织机械作业以及土（石）方的内外运输，根据施工图的标高、土方的挖运力求一步到位，这里所说的到位是指地形尽量接近设计标高，或把绿化用土临时堆积在非土建工程用地地块上，以备内部调配平衡用，土方工程施工宜在短期内完成，以便为后续施工创造良好的环境。

景观工程的施工方案需把握好施程序，在场地平整完成后，将硬质铺装的广场、人行道、木步道、园路等轮廓线放出，对硬质景观的基土挖、填，压（夯）实地基。与此同时，分布在各区域内的有关土建工程先行施工，优先完成主体工程。特别是广场，园路的区域分隔必须先行完成地基及垫层施工，在平面轮廓完

成（也就是初形完成），方便于绿化工程的土方造形和苗木种植的进行。

在铺装、景墙等施工的同时，水电工程的的管道、电缆线的敷设施工需同步进行，对于排水管道敷设时，必须按设计要求，根据现场地形坡向控制好标高，确保排水管线的排水功能。敷设电缆、排水管道要严格按规范要求控制好其埋置深度，要达到规范规定深度，穿越过路的电缆线埋设、需埋设跨路钢管。

一、土建工程

1、地面铺装工程的施工：按标高处理好地基，根据地基土的情况，必须将地基压（夯）实，如遇软弱部分须进行换填分层压（夯）实，避免造成不均匀沉降；并根据坡度整平地基，挖填中如遇强风化岩需凿除的，会同设计人员确定凿除厚度，再进行换填施工，务求压（夯）实。注意地基的坡度与铺装面一致，力求作到这一点，目的是保证砼垫层厚度一致，避免薄厚不一，造成浪费材料或厚度不足的毛病。在处理好地基后，进行浇捣砼垫层，在地基上按坡度走向钉出标高控制桩，控制浇捣砼垫层的厚度，按施工规范要求分段、分块留好伸缩缝，缝内所嵌板条须拆除，缝内灌细砂或其他柔性材料。混凝土基层面要找平并搓毛，并进行养护。在砼垫层达到一定强度时，即进行面层铺装施工，根据设计要求组织好铺装方向，花形的组合，板材的拼缝均要按施工规范及施工设计进行施工。

铺装工程要注意以下几个问题：

（1）、采用干硬性砂浆要控制好配合比、水灰比，砂浆干湿度做到手抓成团，落地散开；

（2）、在砼基层上铺贴板（块）材，基层须先清扫（冲洗）干净，刷素水泥浆一道，以使面层与基层牢固结合；

（3）、按设计配铺花形，注意色差剔除，异型板材需细致切割成形，以确保铺装效果。

（4）、务必做好伸缩缝的留置施工，避免面层不规则龟裂。

（5）、严格按设计标高搞好泛水坡度，确保排水顺畅,地面无积水现象。（6）、铺装工程完成,做好板材表面的清理,确保表面清洁，并进行缝隙的处理，确保达到景观效果。

2、亭、廊架的施工：

本工程亭、廊架单体项目为钢筋砼结构，钢结构、就结构形式而言工程内容

比较简单，但需注意施工质量，保证景观效果。

按设计要求搞好柱基础施工，处理好地基，确保埋深的稳定性。

钢筋砼结构部分的施工，主要控制好柱模板制作，安装的垂直度，模板的光洁度，同时要控制好砼的配合比以及施工振捣技术的操作，以保证拆模后有一个垂直度高，截面均匀的外形。

钢结构部分施工：顶部构架钢梁的成型要符合设计要求，弧线要流畅，所用钢材质量符合质量验收标准，施工焊接符合规范要求，在确保结构安全的同时，处理好焊缝的光洁度，以保证外观效果。

3、木栈道施工：

同硬质铺装一样处理好地基,作好砼垫层施工,同时作好木龙骨连接件预留、预埋工作，防腐木龙骨与基层要有可靠的牢固连接，避免松动，木地板装钉要求平整，留缝均匀。对于室外木平台类工程防腐处理一定要认真作好，不然室外类似木地板构件极宜腐烂，本方案认为须在木龙骨与基层连接后，沿木龙骨两侧需用水泥砂浆卧牢，并且在木龙骨与基层接触处间隔设置一定数量的排水洞，混凝土基层作出泛水坡以利排除雨后积水，利于木构件的防腐耐用。

4、树池施工：

（1）、处理好地基，地基基坑经验收满足设计要求后，严格进行夯实，避免不均匀沉降。

（2）、树池主体施工：作好所用钢材，水泥的报验，材料指标的复检试验工作，特别是水泥的稳定性试验需进行检测，避免施工后产生裂缝，按施工规范要求搞好钢筋的制作、安装，控制好砼的配合比，务使砼浇捣密实，确保树池不渗漏。

（3）、按照设计要求，摘好树池预留、预埋件的施工，不事后打凿开孔，确保树池的功能使用。

（4）、搞好变形缝止水带的施工，防止滲漏。（5）、按设计要求搞好树池面层的装饰施工。

以上系该工程主要土建工程分部分项工程施工方案的考虑，其他零星配件项目在工程装饰阶段同步和后期预以配套实施。

土建工程施工工艺

（一）砼工程 1、原材料要求

水泥：进场必须有出场合格证或进场试验报告，检查验收出场日期，出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按试验结果使用。

砂：中粗纱，含泥量不大于3%。

石子：用碎石，粒径5—40mm，含泥量不大于1%。 2、施工准备

①结合本工程特点，制定各分项工程砼浇筑方案，并向参加施工的人员进行细致交底。

②根据现场实际使用的材料，由试验室经试验提出符合设计、施工要求的砼配合比。

③模板内的垃圾、木屑、泥土和钢筋上的油垢等已清除干净，木模在浇灌砼前，浇水湿润，但不许留有积水。

④浇筑砼必须在模板安装、预埋铁件及管道埋设等工序全部施工完成，经检查符合设计和验收规范的要求，并办完隐蔽和预检手续后进行。

3、施工工艺

砼搅拌投料顺序为：砼大批量浇注时优先采用商品砼，若小量砼浇注需现场自拌砼，则遵循以下施工工艺：先投石子，再投水泥，后倒砂子、加水或外加剂；严格控制用水量，搅拌时间一般不少于90s，要求搅拌均匀，颜色一致。砼的原材料水泥、石子、黄砂及外加剂必须按试验配合比称重计量。

施工缝处理：

①砼浇筑前将施工缝表面进行凿毛，用水冲洗干净，湿润后抹10～15mm厚与砼标高相同或高一等级水泥砂浆层。

②砼浇筑前，对所有的预留、预埋进行检查无误后方可浇筑。

③浇筑砼时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋铁件和插筋等无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇筑，并应在已浇筑的砼凝结前修理良好。

（二）砌体工程

砖的品种和强度等级必须符合业主要求，水泥选用优质普通硅酸盐水泥。采用中砂,含泥量不大于3%，按规定取样送检，合格后方可使用。砂浆应具有良好

的的和易性，其分层度不大于2CM，砂浆稠度控制在7~9CM范围内。

砌筑施工

1、提前二天将砖浇水湿润。

2、砌筑前清理基层，弹出墙身墨线，摆样后开始砌筑；

3、砌体施工时应正确设置皮数杆，皮数杆注明皮数及竖向构造部位，墙基找平厚度大于20mm时，须用细石砼；

4、组砌合理，上下错缝，搭砌不小于砌块长度的1/3，不得有通缝，灰缝应横平竖直，砂将饱满，竖向灰缝采用加浆法，灰缝应为8~12mm。不同村质、规格的砌块不得混砌；

5、门窗洞口要按设置过梁，过梁在砖墙上的支承长度不小于240（紧靠框架柱的门窗或柱边墙垛尺寸小于过梁搁置长度时，须在浇筑砼前在柱上预留过梁纵筋，伸出柱面500）；

6、墙与柱间应设拉接筋，2Φ6@500，伸入墙内1000或至洞边；

7、构造柱上下端400长度范围内，箍筋加密到@100，纵筋在楼面浇筑时预留插筋，构造柱钢筋绑扎完毕后应先砌墙后浇筑砼。构造柱按马牙槎砌筑，每500MM设2根Φ6拉接筋一道；

8、在砌墙时，在窗部位砌入木砖，以便门窗安装； 9、厕所间隔墙底部须浇200高砼止水带。

10、砌筑过程中预埋线管。不得随意打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。

（三）地面铺装工程

1、构造层施工：构造层地基土必须分层压（夯）实，按施工规范进行施工，防止地基石均匀沉陷。

2、板材铺贴：

①清理基层：将基层表面的积灰、油污、浮浆及杂物等清理干净。 ②按设计要求弹线，根据设计标高及现场实际情况作饼、冲筋，制好泛水坡度及泛水方向，避免积水现象发生。

③试拼和试排

铺设前对每一部分的板块按图案、颜色、拼花纹理用砂进行试拼，以取得较

连接必须牢固，无松动。

C．屋架、梁、柱的支座部位应按设计要求或施工规范作防腐处理。 3、木结构涂饰：

A．清除木材面毛刺、污物，用砂布打磨光滑。 B．打底层腻子，干后砂布打磨光滑。 C．按设计要求底漆，面漆及层次逐层施工。

D．混色漆严禁脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。表面光亮、光滑、线条平直。

E．清漆严禁脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、表面光亮、光滑、线条平直。

F．桐油应用干净布浸油后挤干，揉涂在干燥的木材面上。严禁漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、表面光亮光滑，线条平直。

（十）墙面抹灰及铺贴 1、墙面抹灰

A、抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清楚干净，并洒水润湿，混凝土表面应用聚合水泥浆刷毛甩浆或涂刷界面剂。

B、抹灰的工艺流程一般按照“先上后下”的原则进行，以便减少交叉污染，保护成品。

C、在墙面上用2m托线板进行挂线做灰饼，洒水润湿墙面。用1：2水泥砂浆做好门洞口阳角的护角不低于2m，然后刮糙。

D、墙面基底凹凸不平或抹灰层较厚部位先用水泥砂浆分层垫平，每层厚度不宜大于7mm。个别总厚度超过设计厚度的地方可用钢丝网加固。

E、底层抹灰应压实粉平划毛，使其粗糙平整，粘结牢固。 2、墙面铺贴

“粘贴”法施工操作程序如下：

基层处理→抹底层灰、中层灰→弹线、分格→选料、预排→对号粘贴上墙→清理→养护

“粘贴”法施工具体操作如下：

根据以往的施工经验，粘贴花岗岩石材用环氧树脂胶，粘结剂用量以粘牢为

原则，先将胶液分别刷抹在墙面和板块背面上，刷胶要均，饱满，然后准确地将板块粘贴于墙上，立即挤紧，找平，找正，并进行顶卡固定，对于挤出缝外的粘胶立即清除，对板块安装不平，不直现象，可用扁而薄的木楔调整，小木楔应涂上胶后再插入，一般粘贴两天之后，可拆除顶，卡支撑。同时检查接缝处粘贴情况，不足的进行勾缝处理，多余的胶料或砂浆随即清理干净，并用棉纱将板面擦干净。

（十一）涂料工程

抹灰面的基层处理：先将抹灰面的灰渣及疙瘩等杂物用铲刀铲除，然后用棕刷将表面灰尘污垢清除干净。表面清扫后，用腻子将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残

缺处填补好。腻子干透后，先用铲刀将多余腻子铲平，再用1号砂纸打磨平整。

1、主要工艺流程

清扫→填补缝隙、局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→打底漆→第一道涂层→复补腻子→磨平→局部再找平磨平→第二道涂层(面层)

2、施工工艺方案

（1）第一遍满刮腻子及打磨：

当涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄厚度1～2mm，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要玷污门窗及其它物面。腻子干透后，用1号砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整。注意用力均匀，保护棱角。磨后用棕扫帚清批干净。

（2）第二遍满刮腻子及打磨：

第二遍满刮腻子方法象头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，将基层进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。

（3）第三遍满刮腻子及打磨：

第三遍满刮腻子方法第二遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，将基层进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。

（4）第一遍涂料：

第一遍涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰。涂刷时宜用排笔，涂刷

顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面．后大面。阴角处不得有残涂料，阳角处不得裹棱。如一次涂刷不能从上到底时，应多层次同时作业，互相配合协作，避免接槎、刷涂重迭现象。独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。

（5）复补腻子：第一遍涂料干透后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮抹，以免损伤涂料漆膜。

（6）磨光：复补腻子干透后，应用细砂纸将涂料面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜，磨后将表面清扫干净。

（7）第二遍涂料采用喷涂，喷枪采用1号喷枪，喷枪压力调节0.3～0.5N/mm2喷嘴与饰面成90°角，距离为40～50cm为宜，喷涂时应喷点均匀，移动距离全部适中。喷涂时一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序移动，至不显眼处收刷为止，不得出现接槎，结束后，整个表面光洁一致、圆滑细腻，无流坠泛色现象。

（三）、软质景观质量控制 5、软景工艺及效果乔木种植标准

灌木配植样板（配置方式及密度现场做样板，甲方确认后大面积实施）草坪铺设标准

乔木支撑标准

第二章草坪建植技术规范

草坪建植质量除草皮质量与养护措施外，关键在于其生长空间的土壤理化环境与土壤结构；为保证较长时间的品质效果，草皮铺设前均应根据分级改良原则进项处理，具体详见2.1与2.3。

2.1 土壤准备 2.1.1 坪床的清理

清理不利于施工作业和影响草坪植物生长的杂物（石头、水泥石灰等搅拌场残物、脚手架片、树根、杂草、砖瓦等），进行必要的挖方和填方。清除杂物，一般应在草坪床面以下不小于40CM。如有必要，可使用药剂除灭杂草和防虫杀菌消毒，但应在播种前3周进行。

2.1.2 粗平整

根据设计地形要求和预留改良空间将标桩定在固定的坡度之间，挖去高出的部分和填平低洼的部分，对于填方较深的部位，应填压或灌水，以加速沉降。

2.1.3 排水要求

2000平方米以下的集中或条形草坪（宽度在30M以下）宜利用地形自然排水处理，排水坡度控制在0.3%-10%之间，排水坡度大于10%，应做好防止水土流失与防冲刷的处理。2000平方米以上、宽度30M以上的集中草坪宜建设永久性地下排水管路，与区内排水管网系统连接。具体依据项目定位、草坪性质和成本控制要求等，由项目公司与景观设计师协商确定。

2.1.4 翻耕

用人工或机械将土壤深翻至草坪床面以下20-30CM，并及时细耙，以破除紧实土层和土块。微地形填土后可免翻耕。

2.1.5 细平整

由人工用细耙操作，也可用一条细绳拉一个钢垫或板条来耙平；

要求清理大于3CM的土石块，整出土粒细而军运德表层。

2.1.6 施基肥

根据改良土壤的厚度、草皮的平中、回填土壤的理化性质确定，倾向于在坪床平整的过程中将高磷高钾低氮的复混肥作为基肥混入土壤中，用量按40-50k/m2。

2.1.7 土壤改良

土壤改良主要在于改善排水性能、PH值环境（最好为6.0-6.5，5.5-7.5可接受）和土壤结构，以及基质肥力。为确保草坪建成后地表平整，土壤改良细整后种草前需充分灌水1－2次，然后再次依据排水坡度要求起高填低。

土壤改良措施依据项目特点、土壤情况和改良分级原则（分为简易型、标准型、理想型）而有所不同，面层土壤改良具体措施详见2.3 。标准型与理想型改良草坪的基层土壤可不做处理，简易型草坪的基层土壤改良应采用以下措施：

? 盐碱土处理

采用水排碱洗盐或施肥(如硫酸铵、过磷酸钙等)改良；同时应选择耐盐碱草种，如冷季型草中的匍匐翦股颖、高羊茅和多年生黑麦草，暖季型草中的狗牙根、结缕草等。 ? 酸性土壤改良

采用土壤改良剂（如泥炭、草炭肥等），同时应选择耐酸草种，如冷季型草中的高羊茅、细叶羊茅、细叶翦股颖，暖季型草中的狗牙根、地毯草等。

2.2 草坪建植与养护 2.2.1 基本要求

? 地表的坡度：以按设计意图、能顺利进行灌水和排水为基本要求，并注意草坪的美观。一般情况下，草坪中部略高、四周略低或一侧高另一侧低。

? 与原有树木的关系：草坪面与原有树木种植的高度不一致时，必须处理好与原有树木的关系（尤其是古树），若草坪低于原地面，需在树干周围保持原高度，向外逐渐降低至草坪高度，若落差较大，则应根据树冠大小，在适当的半径处砌筑挡土墙或采用其它有效的方法免使根系受害，若草坪面高于原地面，需在合适的半径处筑起保护墙。

? 与路面、建筑物的关系：草坪周边高度应低于路牙、路面或落水的高度2-3CM，以灌溉水不致流出草坪为原则。如情况特殊，可砌筑雨水收集口，或加大坡度或砌起挡土墙。 ? 与新种灌木的关系：倾向于在两者之间依据线形开设约10CM的凹线槽，以突出灌木种植线条，界定两者关系，或根据各地观赏习惯而定。 2.2.2 建植方法

? 播种法：在适合播种建植的季节进行草坪施工的宜采用播种方式，如华东地区的9月中下旬至10月中下旬，3月中下旬至4月中下旬：播种前的坪床处理须按照2.1土壤准

备执行，具体播种方法与技术要点参见“草坪建植类”有关资料。

? 草皮直铺法：原则上采用满铺法（草皮间距控制在1CM-2CM），铺后大面积草坪用0.5-1吨的滚筒压平，小面积草坪宜采用镇板拍平，使草皮与面层土壤紧拉而无空隙；压平后矫透水。 2.2.3 施工后养护

? 播种法除常规养护措施外，以下措施应做到：

? 播种后应覆盖专门生产的地膜或无纺布，小苗出土约

50％时，可除去覆盖物。

? 小苗初期每天低强度喷灌水1-2次（不应打破土壤结

构和形成小面积的水坑），幼苗成长期减少浇水次数。 ? 同时按照除小除早除净的原则清除杂草。 ? 幼苗基本出齐时应用种子补植局部斑块。

? 出苗后一般每隔20天施一次氮肥，用量为10-15k/m2

的复混肥，直至成坪。

? 当草长至约8-10CM时应进行修剪；修剪需采用滚刀

式剪草机，修剪高度冷地型草宜为4-5CM，暖地型草宜为3-4CM（前3-4次剪草宜越短越好）。 ? 修剪后根据需要铺砂整平。

? 成坪后每天20-25个生长日结合剪草施肥，夏季停止

施肥。

? 草皮直铺法除常规养护种植外，以下措施应做到：

? 铺种后一个月内建议多次滚压，以草皮根与床土密结

为止。

? 滚压后选择合适时点浇水，要浇透浇匀。

? 同时按照除小除早除净的原则清除杂草，防病虫害。 ? 不合格草皮及时补填。

? 宜采用水溶性氮肥均匀喷洒施肥。

? 当草长至约6-8CM时应进行修剪，修剪须采用滚刀

式剪草机，修剪后高度冷地型草宜为4-5CM，暖地型草宜为3-4CM（前3-4次剪草宜越短越好）。 ? 修剪后根据需要铺砂整平。

? 成品保护：建立切实有效的成品保护和赔偿制度，采取有效的成品保护措施，如设置围栏与警示标志、安排专人进行巡查保护等。 2.2.4 交付物业后养护

除常规管理与养护，以下措施应做到：

? 草坪修剪采用滚刀式剪草机，生长期内加强修剪管理。 ? 养护过程中进行滚压、打孔处理。 ? 对于不平整的草坪应及时进行填砂整平。 ? 对于草坪空秃的情况应及时补拨或换植。

2.3 分级土壤改良

土壤改良分级主要依据楼盘定位（成本控制原则）、草坪定位、土壤梨花性质等；分级原则上分为三级——简易型、标准型、理想型。具体做法相见如下：

2.3.1 简易型改良做法（如图1）：适用于各类纯观赏性草坪。 A：草坪层

B：3-5CM厚30-50％的泥炭土或腐熟有机肥＋50-70％的中沙（0.5-2.0mm）

C：含基肥的翻耕细整层（20CM-30CM） D：原土层

2.3.2 标准型改良方法（如图2、图3）：

1、适用于面积在2000平方米以下的，同时允许人自由进入、停留的观赏与活动兼用的草坪，如小区集中绿地草坪、滨河集中绿地草坪等。

A：草坪层

B：3-5CM厚30-50％的泥炭土或腐熟有机肥＋50-70％的中沙（0.5-2.0mm）

B：3-5CM厚30-50％的泥炭土或腐熟有机肥＋50-70％的中沙（0.5-2.0mm） D：原土层

2、适用于面积在2000平方米以上的，同时允许人自由进入、

停留的观赏与活动兼用的草坪，如小区集中绿地草坪、滨河集中绿地草坪等。

A：草坪层

B：3-5CM厚30-50％的泥炭土或腐熟有机肥＋50-70％的中沙（0.5-2.0mm）

C：直径在100mm多孔波纹管 D：原土层

2.3.3 理想型草坪（如图4）：

若成本允许，楼盘档次较高，可选择1-2处集中绿地按此方式建植长效优质草坪。

A：草坪层

B：3-5CM厚30-50％的泥炭土或腐熟有机肥＋50-70％的中沙（0.5-2.0mm）

D：粗沙或鱼眼石 E：砾石（10-50mm） F：原土层 G：直径在100mm多孔波纹管（按鱼骨型布置） H：无纺布或密目网

2.4 草坪施工验收标准

竣工验收的草坪应满足以下要求：

? 地形平滑、草坪平整，无明显高低起伏不平 ? 草坪与灌木、路面、建筑等的关系符合2.2.1要求 ? 基本无杂草，抽样检查区内杂草少于3株/m2 ? 生长均匀，色泽正常，无病虫害

? 覆盖率在95％以上，铺设符合本导则要求，无空秃 ? 正常养护浇灌或雨天时无积水

第三章品质管理要求

3.1 土壤的理化性质测定与改良

3.1.1 为节约景观成本，原则上绿地内的回填土尽可能采用场内平衡方式，动土前应予以测算和协调组织设计；场地内土方明显不够的，项目公司应组织专人对外运种植回填土（宜多处）进行调研，统一安排外运回填土平均厚度和回填、时间、区域。

3.1.2 为保证苗木、草坪等的成活率和长期的良好生长空间，项目公司宜通过有专业资质的测试单位对场内回填土和外运回填土进行选择（选样不少于3个）测试分析，测试的内容包括PH值、磷钾含量、有机质分析等。合理的理化指标如下（其中土壤有机质改良不作为强制性要求）：

PH值 5.5-7.5 有机质（％） ≥2 磷mg/cm3 10-20 钾mg/cm3 175-250 3.1.3 项目公司根据测试分析结果，确定是否需进行局部土壤理

化新性质改良，并形成种植土施工组织可行性方案（内容包括内部平衡方案、外运土组织方案、土壤改良倾向性方案等），具体准确的量化内容根据施工图和现场情况再行明确。

3.1.4 此项工作宜在景观方案设计前完成；种植土施工组织可行性方案应作为软景观设计依据之一。

3.2 草坪的定性与建植方案

3.2.1 景观方案设计阶段项目公司应与设计师共同明确草坪的定位性质（简易型草坪、标准型草坪或理想型草坪）、需特殊处理的部位，并划定草坪区域。

? 简易型草坪：无特殊情况不允许人进入的纯观赏性草坪，前路旁的草坪等。

? 标准型草坪：允许人自由进入、停留的观赏与活动兼用的草坪，如小区集中绿地草坪、滨河集中绿地草坪等。 ? 理想型草坪：可在草坪上进行体育运动和各类活动的草坪，如高尔夫球练习场等。

3.2.2 软景方案设计阶段项目公司应与设计师初步明确草种选择与建植方式、土壤改良做法、地形处理原则等，具体量化内容在下一步施工图设计阶段明确。

3.2.3 皮草品种选择在控制成本的前提下应根据不同性质定位、使场地特点和适应性等进行变化，尽可能在小范围草坪中选择新品种，并在应用总结后在适宜地区的其它楼盘推广使用。

3.3 施工前期报价与交底

3.3.1 招（议）标阶段或委托施工阶段应对施工单位依据此导则精神明确草坪建植与养护技术要点，再行组织报价跟谈判。

3.3.2 项目公司应在开工前审查“施工组织计划书”之有关内容，并进行交底；根据分级原则2.3，与施工单位明确预留改良土壤的回填空间，并注意由于回填土不均匀沉降引起的高低不平。

3.4 专业协调

3.4.1 若选择播种建植方式，应为此预留40天（以土方粗平整后为界）以上的时间施工。

3.4.2 检查和确认市政配套管线和管井并在此区域有无施工完毕、管线走向和埋深等；由项目公司协调不同专业之间的工作面的交接、交底确认，提供相关专业资料予绿化施工单位，以避免不必要的返工和无意识地破坏。

3.5 做样控制

鉴于草坪施工人员素质不一，为保证草坪施工品质，要求在大面积草坪施工展开的7天前，由项目公司指定1-3处不小于100M2的典型草坪进行做样，由项目公司验收确认并签署有关意见后方可按此标准展开施工，做样内容如下：播种法草坪建植做样至土壤改良细整（可直接播种）完成：直铺法草坪建植做样直铺设后滚压平整完成。

（四）、水电工程质量控制 2.3水电工程施工

电气管道施工：埋设深度不得低于500mm，管道排列整齐，每3m采用Φ6钢筋纵横卡固一次，底层管道底部与管井底部高差不低于100mm，每个电气井道必须设UPVC50排水管道引至就近排水井道；就近无排水井的电气井之间采用UPVC50排水管道底部连通。

灯具基础施工：灯具定位经甲方景观工程师认可后，对基础部位进行开挖夯实，采用模板关模、埋设灯具地脚螺栓（高杆灯必须采用），然后浇筑复合图纸要求的混凝土，并对上表面收光抹平，基础上表面高于种植土造型面50mm。

电缆敷设：电缆不得在管道内接头，尽量不在电气井道内接头，在灯具的柱体内接头，接头处采用自粘橡胶带等防水胶带缠裹面层不得低于2层。

灯具安装：灯具安装必须注意垂直度和灯具的方向，所有灯具必须接地，安装时做好成品包裹保护，严禁被挂上和污染。配电箱安装：制作混凝土基础，采用管道进入基础后进配电箱内，配电箱必须重复接地，做好防水防潮措施。

给排水管道安装：给水管道先行实施，并与施工水表连接，以利于施工需要；排水管道在施工期间必须封闭严密，违者罚款50

元/次；给排水设备进场必须严格报验程序；

二、水电工程（一）给排水工程给水工程 1、一般规定：

①、坐标与标高应符合要求。

②、给水管与污水管道在不同标高平行铺设，其垂直间距在500毫米以内，给水管径等于或小于200毫米，管壁间距不得小于1、5米；管径大于200毫米，不得小于3米。

③、给水管道试验压力不应小于6千克力/厘米 2、沟槽开挖

管沟挖土，按现行的《土方和爆破工程施工及验收规范》有关条文执行。以及便于管道安装施工的作业面。