关于房地产经济的毕业论文--工程管理专业

摘要

摘 要

本文阐述了江苏省房地产与经济的关系以及研究两者关系的现实意义，房地产业已经成为江苏乃至我国的经济主体，随着经济的日益壮大，房地产在社会中的地位更加凸现出来。它的发展带动了其他相关产业的发展，从而更加促进了社会经济的发展。再加上政府相关政策的逐步放开，房地产企业必将在更加广阔的国内外资本市场上进行运作，形成畅通而牢固的资金链，为企业的高速发展提供更加强劲的动力。但是如果房价过高势必会带动相关产品价格飞速上涨，这样就很容易引起通货膨胀。所以就要运用政府对房地产进行宏观调控。其次企业方面也应该规范自身的管理和营销模式，消费者也要冷静面对房地产业并规范自己的消费行为。

关键词：房地产 经济 关系

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ABSTRACT

ABSTRACT

This text has explained real estate and economic relation and realistic meaning of relation of the two of research of Jiangsu Province ，The real estate has already become the economic main bodies of Jiangsu and even our country ，With growing stronger day by day economically, the position of the real estate in the society is shown especially out further。Its development has driven the development of other relevant industries, thus promoted the development of social economy further。In addition, the unlocking gradually of government's relevant policies, enterprise will operate on broader domestic and international capital market the real estate, form the unblocked and firm fund chain, offer more powerful motive force for high-speed development of enterprises. But if the room rate is too high certainly will drive relevant product costs to go up at full speed, it is in this way very apt to cause the inflation. So will use the government to carry on macro adjustments and controls to the real estate soon, Secondly the enterprise should standardize one's own management and marketing mode and consumers should be calm in the face of the real estate and normal one's own consumer behavior too. Keywords: Real estate； Economy；Concern

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南京工业大学本科生毕业论文

引 言

房地产业又称房地产开发，经营和管理业。它是指从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性行业。它包括了房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。在我国，房地产业虽还是一支新兴的行业，却已经成为目前发展最快、最热门的行业之一。由于它涉及的行业广泛，所以由它所带动的其他相关经济也得到了相当大的发展。房地产业已日益成为经济发展的重要支柱并继续发挥着其重要的作用。

自20世纪90年代以来，随着我国房地产业的兴起，特别是政府政策的进一步开放与发展，使得房地产行业日益活跃，蓬勃发展起来，房地产开发对于经济发展的影响也越来越大。而江苏省的房地产业也于20世纪80年代中期开始发展起来了，到目前已具备了一定的规模和实力，这一发展为江苏省的建设和经济环境的改善做出了巨大的贡献。

江苏省的房地产业同全国一样，经历了一个从起步、“过热”到平稳的发展过程。80年代中期是我省房地产业的起步阶段，直至80年代末，全省也仅有117家房地产企业，全年的开发投资金额还不足12亿元。90年代上半期房地产业开始崛起，年开发总量也扩张到百亿元以上，但是由于开发商对房地产投资高、开发周期长、风险大这些特点缺乏足够的认识，只被高利润所诱惑，致使房地产市场没有形成，却出现了争先恐后搞开发的局面。供应量不断加大，但是需求量却在不断萎缩，供求失衡让江苏省房地产发展跌入低谷，并出现了负增长。1997年以后江苏的房地产开始复苏。随着市场机制的逐渐建立，竞争环境的日益改善，房地产发展步入了成熟。2001年开始进入了上升期，全省房地产的增速回升到14.8%。

随着房地产市场的日益蓬勃，房地产也开始出现了独有的运行特征，路正南结合江苏房地产的发展认为其有以下特点：1.投资总量稳健增长，投资结构基本合理。2.供销总量基本平衡。3.价格总体上稳中有升。4.房地产开发企业数量逐年增多。5.资产负债率高、对银行业依赖程度高。6.开发商土地储备多，存在土地闲置。针对这些我们发现房地产的发展还存在一定的问题，我们还不能完全的

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引言

驾御房地产市场，这也会使得这个市场的发育受到影响。因此如何正确认识房地产的作用，以进一步推动房地产市场的发展就成了必须讨论的问题了。

纵观整个房地产市场，其特有的产业链跨度大，产业高度化明显等特点使得它的附加产值很高。作为国民经济的支柱产业，房地产产业也很好的拉动了其相关产业的发展。作为扩大投资规模的最大受益产业之一的钢铁工业，仅钢材产量就以15%的速度在逐年增长。类似的产业还很多如水泥、电力、家电等常规产业。除此之外，由于房地产的异质性和消费机构的升级，物业管理、工程监理、投资咨询、评估等新兴的、专业的服务性行业也随之应运而生。这些新兴行业的产生不仅使技术含量更加专业化，而且有利于技术的创新。更增加了就业岗位，吸纳了大量的劳动力，从而缓解了国家的就业压力。

房地产业的迅速发展，在直接带动了相关产业发展的同时，更重要的是房地产业的增加值占国内生产总值的比重也在迅速扩大，对经济增长的贡献度也在不断提高。近几年来，我国国民经济增长率持续超过了7%，而房地产发展的前提和基础正是经济的增长速度和质量。从2001年到2007年，江苏房地产产业的增加值从326.74亿元增加到917.78亿元，在第三产业中的比重也由9.5%提高到11.7%，作为第三产业的一个重要产业，它的快速发展同时促进了国民经济其他产业结构调整计划的实施。

随着我国经济的起飞和持续繁荣，房地产业作为国民经济的基础性先导产业，它将成为未来发展速度快并且影响面广的支柱行业。加入WTO后，中国的房地产业更是融入了房地产全球化的浪潮中。

作为建筑大省，经济全球化也为江苏的房地产带来了机遇和挑战。由于江苏具有较强的经济实力和区位交通，所以江苏的房地产市场有很大的潜力和发展空间。江苏省对于外商的吸引力更加凸显，外资和外企可能会扩大对江苏房地产业的投资。这一举动势必促进江苏房地产金融和保险业的发展，这也会有利于做大、做强、做优江苏房地产业。

回望我国改革开放的30年，从大步改革、开放、发展再到变革，如今我国已融入到了世界经济一体化的发展格局中。在这个经济发展的繁荣时期，随着一系列调控政策的出台，房地产业正朝着一个协调、持续、和谐的发展前景前进。

江苏的国民经济继续保持在高位上稳定运行，从总体上来看，呈现出经济增长的协调性提高、结构改善、活力增强、效益和质量不断提升的良好发展态势。

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南京工业大学本科生毕业论文

苏南经济发达地区的房地产市场已进入了稳定成熟期，苏中和苏北经济欠发达地区的房地产市场也进入了腾飞起步期，这样一个新时期对于江苏省房地产业快速发展的拉动和支撑作用将越来越明显。

房地产业作为国民经济的敏感产业，它的发展需要坚实的经济基础，而房地产业一旦快速的发展起来也会带动市场经济得到快速的发展。那么房地产业的发展究竟是经济增长的“因”还是“果”呢？

因此研究两者的关系也是有它的现实意义的：

1） 能更好的正确认识作为国民经济的基础先导产业的房地产业在经济发展中的

作用，加快建设和完善江苏的房地产市场，以便促进国民经济的发展，从而更有利于江苏的发展和进步。

2） 建立更合理的市场和社会体制，发挥政府的宏观调控以达到房地产市场的最

优化。并掌握好供求两平衡，控制好开发商和消费者的关系，促进整个房地产市场机制的良性循环。

3） 维护公平竞争的市场秩序，引导房地产市场的健康发展。房地产作为江苏省

的支柱型产业，在整个国民生产总值中占很大比重，发展健康的房地产来带动国民经济的发展。

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