洪山镇马家村旧村改造控制性详细规划咨询 - 图文

洪山镇马家村旧村改造控制性详细规划咨询

一、项目概况

1、淄川区概况

淄川区位于淄博市中部。地处东经117°41＇～118°14＇，北纬36°22＇～36°45＇。 南邻博山区，西接章丘市，北与周村、张店、临淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐、沂源两县接壤。东西长49公里，南北宽42公里，总面积999.065平方公里。淄川在淄博市域中区位条件优越，从淄博市域内部分析，城市化水平和城镇空间密度存在较为明显的内部差异。55%以上的城镇，70%左右的城镇人口分布在以博山为顶点，以博山至周村、博山至辛店为两翼的扇形地带中，形成了全市人口与城镇最为密集的区域。淄川恰好位于这一地带的中心，同时也位于淄博行政地域的几何中心附近。

淄川区位于淄博盆地中部，其东侧、东南侧、西南侧为中低山区，局部为山间洼地及河谷地形，北部、西北部则逐渐过渡到低山、丘陵及平原。地形分为平原、丘陵、山区三类。其中平原面积93.175平方公里，地面标高均在100米以下， 平均地面坡度1／200。丘陵面积345.321平方公里，高度150米左右。除平原、丘陵外，其余皆为中低山区，多数山峰高度在500米以上。

淄川区是世界著名短篇小说之王——蒲松龄先生的故乡，是远近闻名的般阳古城，拥有丰富的人文历史和自然旅游资源，发展旅游业已具有得天独厚的优势。目前淄川城区总体布局可以概括为“南住、北工、西商、东文、中政”的格局。南面靠近文峰山新建的居住区形成较好的居住环境；北面的松龄工业园、鲁泰工业园、钟楼工业园等初具规模；西边有以服装城为核心的商贸区；东边依托蒲家庄开发文化旅游；行政办公中心在城区中部。

2、马家村概况

马家村位于淄川城区的东南部，洪山镇的西南角，北边靠近洪山铝土矿和巨龙纤维有限公司；村南为立崖村（属马家的一个小村庄）和北旺村；东依淄博欣基业建陶有限公司和欧景华城；西边为般阳河，与后来村隔河相望。该村现拥有农业人口2777人，共1142户；非农业人口1400余人，约计400余户；全村人口共计4100余人，属洪山镇第一大村。

洪山镇马家村旧村改造项目由四条规划道路围合而成，东起洪山路西至杜坡山路，北起将军路南至文峰路，规划面积约32.12公顷。 二、咨询依据

1、中华人民共和国城市规划法

2、城市规划编制办法

3、城市规划编制办法实施细则

4、淄博市城市规划管理技术标准

5、淄博市城市规划信息数据库

6、 工程申报材料

7、1：2000地形图

三、现状分析与规划建议

1、现状条件分析

① 区位条件分析

规划项目位于淄川城区东南部, 规划地块由两条规划城市主干路——将军路、洪山路；两条规划城市次干路——文峰路、杜坡山路围合而成,规划面积约32.12公顷。其西面和南面紧邻淄川的母亲河——般阳河，交通条件和环境条件非常优越。

规划地块周边已形成比较完善的居住环境。规划地块东邻为已部分建成的欧景华城生活区，向西800米为正在建设中的中高档生活小区——颐泽花园。

规划地块东北约2000米即为世界著名短篇小说之王——蒲松龄先生的故居蒲家庄，因此规划地块又具有浓厚的文化氛围。

规划地块距城市中心约3公里，通过洪山路可以便捷的到达城市中心。四条规划道路相继建成后，马家村优越的地理位置将为其发展提供极其优越的条件，开发前景广阔，蕴藏着无限的商机。

② 周边设施条件分析

a、市政设施条件分析

规划项目地块周围市政设施条件不十分完善，只有给水、污水、燃气、电力几种管线。其中现状给水、污水、燃气管线均为沿洪山路东侧与将军路北侧设置，污水管线于现状洪山路北端跨路接入刘家沟，污水排入刘家沟后流入般阳河。规划用地沿将军路向东约1.5公里处有一解庄变电站，规划地块外围有一从解庄变电站接出的架空10kv供电线路，该线路沿将军路南侧与洪山路西侧设置。

b、服务设施条件分析

规划区域地处淄川城区东南部，城区内的公共服务设施大多位于用地西北侧。规划用地西北角、规划杜坡山路两侧有一洪铝联合小学，该学校为马家村小学与洪铝小学2005年合并成立，现有学生约600余人,占地约3200平米，现马家村及周围几个村庄的学龄儿童都在此上学。

距规划用地中心，半径约1500米范围内有以下公共服务设施：北侧有矿物局医院、淄博市第五人民医院、矿务局技工学校、矿务局二中等公共服务设施；东侧有洪山中心小学、淄博十五中等服务设施。在半径2500米范围内有：淄博第二师范学院、淄川一中、淄川体育场、杜坡山公园、奎胜公园、等公共服务设施；在半径3000米范围内有;淄川实验中学、杨家小学、淄川影院及商场、酒店、邮电金融等服务设施。

通过以上分析可以确定规划地块附近公共服务设施较少，在规划中应设置一定的公共服务设施，不仅可以满足规划地块的需要，也可以在将来为整个片区服务。

③ 现状用地情况分析

a、地形：

规划用地的地势为北高南低，东高西低。除在规划用地北侧有一处铝土采掘场所形成的水洼和西南侧与般阳河相邻处有一定的落差外，其余地块地势都比较平坦。

b、道路交通：

规划地块外部道路由将军路、洪山路、文峰路、杜坡山路组成，其中文峰路与杜坡山路为规划道路，将军路与洪山路已部分建成，但沿规划地块四周部分仍未修建。

道路名称 将军路 洪山路 文峰路 杜坡山路 道路等级 红线宽度（M） 主干路 主干路 次干路 次干路 52 42 36 27 两侧绿化宽度(M) 北侧30南侧20 / 10 /

规划地块内部道路大多路况较差，除规划地块内西侧的一段南北向水泥路及进入马家村入口处的一段路路况质量较好以外，其它路段皆为自然形成的土路，路况质量极差而且道路比较狭窄。

c、用地构成：

规划地块现状用地由居住用地和工业用地组成，整个地块内用地单位较少，只有马家村、巨龙玻璃纤维厂、洪山铝土矿、卫东煤井四个单位。巨龙玻璃纤维厂位于规划用地东北角，马家村入口处南北向道路以东；洪山铝土矿位于规划用地西北角；卫东煤井位于规划用地西南角。这三家单位所占用地较少且都位于规划地块边缘，规划用地内大部分用地为马家村居住用地。

d、用地内建筑物、构筑物及市政设施：

规划用地内现状建筑多为上世纪50—70年代修建的的平房，建筑极为破旧，部分已弃置，对土地利用是极大的浪费。规划地块西部原马家小学和柳泉花卉园艺场用地处有一部分90年代新建的两层住宅楼，建筑较新、建筑质量较好。二层住宅楼以西有一部分89年左右修建的平房住宅，现其建筑外观也已比较破旧，保留价值不大。由于该地块马上要进行改造且招商前景较好，从充分利用土地及保持与周边已规划好小区景观的一致性上考虑，建议以上所提建筑全部不予保留。考虑到90年代修建的2层住宅建筑状况较好， 近期拆除可能性不大，建议可考虑在规划后期实施。

规划用地的南部有一处具有一定保留价值的古迹建筑——文昌阁 （又名：南庙），始建于清朝乾隆年间。据淄川区志记载：1922年6月25日，淄川、博山一带煤矿工人，在中共一大代表、中国劳动组合书记部山东支部主任王尽美的领导下，在洪山镇马家庄旧机器图算学校内召开矿业工会发起会，到会工人代表250余人。此记载中提到的“马家庄旧机器图算学校”的位置即为现文昌阁所在位置。据该马家村村主任介绍，王尽美、邓恩铭在该处成立了淄博市第一个党支部，故该处是一处革命

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