实测实量监理方案（中海城南一号西区）改 - 图文

中海城南一号西区

编 制：审 核：

实 测 实 量 方 案

二○一二年六月

【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 一、实测实量组织机构人员

为切实搞好实测实量工作，健全组织机构。建设、监理、施工单位分别建立工作小组，进行三方监控。将实测实量工作落到实处。各方组织机构如下：

建设单位组织机构

监理单位组织机构

施工单位组织机构

二、为加强事中控制，避免主体结构砼浇筑过程中模板发生下沉、板超厚等现象，在每栋砼浇筑过程中，中普必须有两人进行跟踪监控。

每栋监控人员名单如下：

10#楼：胡 强 彭定能 19#楼：白 波 范建忠 11#楼：胡 强 莫 勇 20#楼：白 波 潘 建

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 12#楼：胡 强 郝建军 21#楼：白 波 涂 三 13#楼：胡 强 彭海军 22#楼：代 伟 邓 宜 14#楼：何 春 徐明中 23#楼：代 伟 鞠小明 15#楼：何 春 李 三 24#楼：代 伟 邱 红 16#楼：何 春 王林森 25#楼：代 伟 刘显桥 17#楼：何 春 曾建伟 26#楼：向 凯 张 建 18#楼：白 波 周庭富 27#楼：向 凯 邓 宜 28#楼：向 凯 鞠小明 4#楼：向 凯 刘茂柏

土建部分

一、土建主体砼工程 1、事前控制

柱、墙、楼板模板安装后、浇筑砼前检测。

由施工单位测量人员实施检查，甲方、监理抽查20%；问题整改在砼浇筑前完成，未整改完不得浇筑砼。

主要检测内容：柱、墙模板垂直度，两柱（墙）之间距离，支撑系统；

楼板底模水平度、平整度，支撑系统；

主要方法：

用线锤吊墙柱模板侧边线的垂直度（柱两个方向共测四次、剪力墙毎肢两个方向共测四次），用钢尺实量两柱或两墙之间的净距离，不得超出规定的允许偏差；观测柱支抱箍和对拉螺杆的间距符合方案、柱（墙）支撑稳定；

用红外扫平仪检查楼板模板水平情况，每块楼板四角、中间共5个点。观察梁、板支撑间距是否符合方案规定；梁板底模起拱2～3‰；大横杆间距在1.6米内，顶上一层间距不能过大，板底有双向钢管将上层连成整体，板底模下水平木枋摆放均匀不得有悬臂情况，提前用刨木机将木枋高度压制为统一尺寸；支撑系统两端和中部（间距约20米）加设斜撑；扫地杆加设没有，框架梁底支撑必须设扫地杆；顶筒与立柱中心成一条直线，顶筒穿入钢管立柱150㎜以上；

用扭力扳手抽查扣件紧固情况，扭力在40～65N之间； 2、事中控制

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 施工单位测量人员实施事中检查控制，甲方、监理进行监督。

浇筑楼板砼时，该浇筑栋号范围由实测实量人员2人专项跟踪检查，楼板上1人，楼板下1人。

楼板上的实测实量人员1人，手持测厚工具（插钎）专项检查砼厚度。方法：在已浇筑的楼板上，将插钎插入未初凝的砼内，间距按双向2米，检查砼厚度。如发现误差大于5㎜，即要求收面工人进行处理。（附照片1：插钎）。

楼板下的实测实量人员1，用激光水平仪和钢卷尺测量楼板底模水平度。如发现板底模有下沉、支架变形等情况，马上要求守模工人进行加固修复。

砼浇筑顺序，先浇筑楼梯和柱，再浇筑梁板，尽量避免支撑系统发生偏移的现象。 3、主体砼浇筑模板拆除后进行实测

由施工单位测量人员实施检查，甲方、监理抽测20%

主要内容：柱、墙平整度，垂直度、楼板水平度，楼板厚度；观察结构砼完整情况，

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 有无涨模、露筋、蜂窝麻面、狗洞等缺陷。

检测方法：用2米靠尺和塞尺检查墙柱面平整度。当墙柱面长度小于3米时，按45度斜测2个点；当墙柱面长度大于3米时，增加水平测量一次，共3个点。平整度允许偏差值为≤8㎜

用垂直度检查尺测量墙面垂直度。当墙柱面长度小于3米时，距两边墙柱端头约500㎜处，各侧一点，共2点。一次靠尺上端靠近天棚、一次靠尺下端靠近地面；当墙柱面长度大于3米时，墙中间位置增侧一点，共3点。垂直度允许偏差值为≤8㎜。

用激光水平仪和钢卷尺测量砼顶板水平度。检查每间房间四角及中央的相对标高之间的偏差。每间房间5个点。点与点之间级差（最大值与最小值）允许值为≤10㎜，超过10㎜，则该房间5个样本点均视为不合格；数据之间的差值在5～10㎜之间的，每超一个点，记录为1个不合格点。

利用超声波楼板测厚仪，测量所抽房间板块厚度，测量位置为该板快的中央部位，测量时移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。每块四个数据。楼板厚度允许偏差值为：8㎜，-5㎜.

注意：

1）、墙面有门窗洞口的，靠尺应跨越门窗洞口检测门窗洞口两侧墙面平整度；见后附图一。

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案

2）、墙面凹坑、凸包测量方法，见后附图二、三。

3）、顶板水平度只侧卧室和客厅。

将测后数据用粉笔标注在检测部位，超标点需整改注明方法；

超标点整改要求：拆模后1天测量完毕，拿出结果；7天处理完成；整改方法参照处理方案。方法有剔打、表面打磨、补抹等，超标严重的局部打掉重新补浇砼。

整改后施工实测人员二次复查，将最后数据用粉笔标注在墙上。 填写分户档案表，施工、监理实测人员签字，复印一份交监理存档。 4、实测实量方法和点数按《实测实量分户档案》。

5、部分位置修补，如：楼板底或墙柱面补抹后，主体质检验收时，需要向质监站解释：修补处砼无重大缺陷。 二、砌筑工程 1、砖墙砌筑前控制

a大规模砌筑前选一栋楼的一户，做好砌筑样板，由建设单位设计部和现场各方人员参加样板确认，签署样板确认单后，才能开始砌筑工程施工。

b砌筑前用钢卷尺拉墙体轴线之间距离（控制开间和进深尺寸）；并检查砼反坎位置与

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 墙体是否一致，尤其反坎要垂直、宽度与墙体相同，避免出现反坎上砖墙吊脚的现象。安装线管必须从反坎上翻。

c 提前考察供应厂商，选取质量较好，规格尺寸符合标准的砖；材料检查，发现有质量问题不准使用、必须清退出场。预埋管线位置的砖提前切割成异性砖（附照片2：砖切割样品），砌筑时将管埋入墙内；顶砖用三角砼块和箱盒预制砼块提前预制准备好。

d发现问题，要求施工方在砌筑前改正。 2、砌筑中控制

严格按样板进行砌筑施工，如发现砌筑墙体与样板不符时，坚决拆除返工；要求砌筑时必须双面勾缝。构造柱支模，上部加梭槽，外沿贴胶带（附照片3、4）

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案

3、砖墙砌筑后实测

用2米靠尺和塞尺检查墙面平整度；用垂直度检查尺测量墙面垂直度；平整度和垂直度检测方法和测点数同砼工程。平整度允许偏差值为≤8㎜，垂直度允许偏差值为≤5㎜。

用卷尺检查门窗洞口正面高度尺寸2个点，上下端宽度各一点，共2个点。计算实测值与设计值之间的偏差。允许偏差值为±5㎜。

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 顶部滚砖检查，砖倾斜角度符合规定，灰缝严密；构造柱拆模后，涨模部分剔打平墙面。

墙体内安装检查，预埋配合砌筑进行，除设计变更外杜绝墙上开槽现象； 用粉笔标注在检测部位，需整改的要注明方法；

整改方法：垂直度、平整度、门洞尺寸不符合要求的墙体拆除返工重砌。整改后施工实测人员复查，将最后数据用粉笔标注在墙上。

监理人员参加实测，局部监理复测20%，结果通知施工方测量组处理。 填写分户档案表，施工、监理测量人员签字后，复印一份交监理存档； 三、抹灰工程

实测和检查内容按中海《实测实量分户档案》，检查方法同砼工程和砌筑工程。 （一）事前控制：

1、前提是：结构和填充墙砌筑实测实量，整改必须全部完成后；

大规模砌筑前选一栋楼的一户，做好抹灰样板，由建设单位设计和现场各方人员参加样板确认，签署样板确认单后，才能开始大规模抹灰工程施工。

2、大面积抹灰前：抹灰准备工作检查，如：结构缺陷、涨模修补剔打部位、结构与砖墙交界处填补挂防裂网、墙内预埋管线槽修补挂防裂网；

3、抹灰巴子检查：巴子间间距不能过大，约1.8米左右（小于抹灰时的靠尺长度）；每面墙上巴子的垂直度、平整度检查。

（二）抹灰中监控

抹灰中严格控制，不准一遍成活、每遍之间的间隔时间、砂浆标号、搅拌后四小时内使用完等；抹完后一天用小型喷雾器浇水养护。

（二）抹灰后实测

1、平整度、垂直度的检测方法和点数同砼工程，平整度和垂直度允许偏差值均为≤4㎜。

2、阴阳角方正度：用阴阳角尺检查，所测房间的全部阴阳角，每个角地面以上300㎜和1500㎜处2个点，允许偏差值为≤4㎜。

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 3、门垛厚度：用钢卷尺测量门垛正面宽度偏差，在门洞两侧中部各取一点。允许偏差值为±5㎜。

4、墙面空鼓：小锤轻敲所有墙面，空鼓一处记录为1个点。

整改方法：平整度、垂直度、阴阳角方正度、门垛厚度采用局部剔打、修补或整面返工等方法处理；墙面空鼓，需在空鼓部位四周，用粉笔画出正方形的范围，用小型切割机沿线将抹灰层切断，小锤剔去空鼓抹灰层，清理结合面、发水润湿、重新补抹平墙面、浇水养护。整改后墙面无空鼓。

室内抹灰完成后进行，测量数据用纸粘贴在墙上，填写分户档案表，复印一份交监理存档。监理复测20%； 四、水泥砂浆地面工程

1、事前检查控制：通过测量墙上弹出的地坪控制线与上部楼板底之间尺寸，检查地坪完成后层高情况；观察基层清理情况。 2、施工后测量

1）平整度：用20米靠尺及塞尺检查，每个房间点数不少于4个点，其中靠尺在一边沿对角线测2点、靠尺垂直于另一边的中部测1点、房间中间90度方向测1点。允许偏差≤5㎜。

2）水平度：用激光水平仪和钢卷尺测量，检查每间地面四角及中央共5个点的相对标高之间的偏差，允许偏差≤8㎜。四角测点位置距角部500㎜。

整改方法：剔打、补抹，严重的返工重做。 3）地面空鼓：

用小锤轻敲水泥砂浆面层，空鼓一处记录为1点 。整改后每间地坪无空鼓。 五、房间尺寸

1、房间开间、进深尺寸：用激光测距仪，测量房间开间、进深尺寸偏差。每间房间开间、进深测量点数各2个，测量部位选两端距墙角500㎜处。允许偏差≤15㎜、极差20㎜.

2、室内净高：用激光测距仪，测量房间地面与顶棚之间的净高度，每间点数不少于5

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 个点。在房间四角500㎜处各测1点、中央测1点，共5点。允许偏差≤10㎜、极差20㎜。

整改方法：超标位置采用剔打、补抹等方法。

室内抹灰完成后进行，测量数据用纸粘贴在墙上，填写分户档案表，复印一份交监理存档。

安装部分

1、坐便预留排水管孔距偏差：用钢尺测量座便器预留管外壁与墙面的垂直距离。每一个座便器管孔测1点，应在墙面打灰饼或抹灰完成后进行；如墙面抹灰前检查，则测量值应减去抹灰层厚度。允许偏差（0，15㎜）。

2、线盒、套管预埋：用钢尺测量线盒及套管凸出与凹进墙面抹灰层面的距离。允许偏差凹进（0,5㎜），凸出（0,1㎜）。

严禁将线盒直接预埋在砼柱、梁及剪力墙中，要求采用预埋塑料泡沫的方式； 空调套管直接预埋在砼柱、梁及剪力墙中时，要求抹灰时安装管圈。

原始数据记录时，凸出墙面直接记录偏差数据，凹进墙面数据记录为 “-”值。 3、给水管口预埋：用钢尺测量给水管口凸出与凹进墙面装修完成面的距离。允许偏差凸出或凹进（0,2㎜）。同时要求并排给水点管口所处平面间的距离不超过2㎜。

测量时，不包括管口堵头；如墙面瓷砖未完成，则应扣除或加上瓷砖厚度（20㎜，阳台15㎜）。

并排给水点管口所处平面间的距离（指各管口与墙面间的距离）不超过2㎜，若大于2㎜，此并排给水点均为不合格，即使各自距离墙面完成面的测量值满足要求。

填表时，不合格点记为 “1”，合格点记为“0” ；原始数据记录时，凸出墙面值直接记录、凹进墙面值前加“-” ； 并排给水点偏差数据记录在表格的专用空格里。上行填各自给水点的偏差值、下行填管口所处平面间的距离。见下表：

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 4、砼楼板和砼墙面给水管预埋：

管槽型式：线槽采用预留方式，严禁人工打 ；预留管槽不得损坏钢筋；管槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙（地）面，小于50㎜宽的槽用水泥砂浆、大于50㎜宽的用细石砼。墙槽面钉防裂网后再抹灰。

管槽尺寸：预留槽深≥10㎜～≤15㎜，槽宽≥dn+30㎜～≤dn+60㎜。

测量方法：采用目测检查管槽形式是否合符标准，同一个实测区选凝似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量；每一户冷热水主管和分管各一个实测区；同一个实测区，管槽形式或尺寸有任何一项不合格，该实测区为不合格。

填表时，不合格点记为 “1” ，合格点记为“0” ，前一个数据记录深度、后一个数据记录宽度。

5、砌体墙面给水管暗埋：

开槽前先用切割机切槽。墙槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙面，小于50㎜宽的槽用水泥砂浆、大于50㎜宽的用细石砼。墙槽面钉防裂网后再抹灰。小型空心砌块的竖向电线管应随墙体砌筑在小砌块孔洞内。

管槽尺寸：预留槽深≥dn+5㎜～≤dn+15㎜、槽宽≥dn+30㎜～≤dn+60㎜。 测量方法：采用目测检查管槽形式是否合符标准，每一户型每一埋管墙面暗埋管槽全检，作为1个实测区，1个实测区取2个实测值，2个实测值并作为1个合格点。选凝似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量；同一个实测区，管槽形式或尺寸有任何一项不合格，该实测区为不合格。

填表时，不合格点记为 “1”，合格点记为“0” ，前一个数据记录深度、后一个数据记录宽度。

6、砌体墙电线管暗埋：

墙槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙面，小于50㎜宽的槽用水泥砂浆、大于50㎜宽的用细石砼。墙槽面钉防裂网后再抹灰。

管槽尺寸：预留槽深≥dn+10㎜～≤dn+20㎜、槽宽≥dn+30㎜～≤dn+60㎜。 测量方法：采用目测检查管槽形式是否合符标准，每一户型每一暗埋线管槽，作为1个实测区，1个实测区取2个实测值，2个实测值并作为1个合格点。选凝似尺寸最大值

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【中海﹒城南一号】西区实测实量方案 及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量；同一个实测区，管槽形式或尺寸有任何一项不合格，该实测区为不合格。

填表时，不合格点记为 “1”，合格点记为“0” ，前一个数据记录深度、后一个数据记录宽度。 九、数据要求

1、中海公司检查，按规定为抽查，结果数据为局部合计； 2、现场实测实量为全测，结果数据为全部数据合计。 3、分项工程合计合格率不低于90%。

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