居住区主题与景观策划研究

东北林业大学

硕士学位论文

居住区主题与景观策划研究

姓名：刘冰馨

申请学位级别：硕士

专业：城市规划与设计

指导教师：焦守丽

20070601

摘要

居住区的开发建设是一项复杂的系统工程，关乎经济效益和环境效益。要求在开发

建设前进行必要的策划，在策划过程中，主题与景观策划成为密不可分的重要环节。好

的准确的主题为规划设计或景观设计赋予一种创意，指导景观设计。景观策划的实施，

不仅能因地制宜地给居住区配备最合理的景观，更能在策划阶段中结合主题给予景观上

的支持，这也是本文研究的主要目的。

本文通过调研和查瞬大量相关资料，分别对“主题”和“景观策划”进行了研究，

提出了主题的影响因素、确定依据、主题分类、实现及对景观策划的影响；分析了景观

策划的特点、影响因素，提出景观策划的内容、步骤、方法，最后将研究的内容应用到

哈尔滨的具体工程项目的研究中，提出其主题景观策划方案。

本文认为，在居住区开发项目中，主题应在尊重城市发展的基调、符合当地特色、

符合项目基地特质、符合开发水平、符合个性化原则下进行应用，指导景观的形式与内

容的创作。而景观作为主题实现的重要载体，在项目立项后就应该介入其中，在景观策

划阶段提出主题，对项目用地、项目ＳＷＯＴ模型、市场调研等相关信息进行采集分

析，根据掌握的背景资料，对建筑风格、景观风格、案名等进行景观形象整合，对庭院

空间布局进行选择，对景观要素进行分析，进而得出一个相对完整的主题景观策划操作

过程。

本文在居住区大规模开发建设的今天，提出本选题具有很强的现实意义。关键词居住区；主题；景观策划

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Ａｂｓｔｒａｃｔ

Ｔｈｅｃｏｍｍｕｎｉ哆ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｉｓａｃｏｍｐｌｅｘｓｙｓｔｅｍｓｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，ｃｏｎｃ℃：ｒｎｓｔｈｅ

ｅｃｏｎｏｍｉｃｅｆｆｉｃｉｅｎｃｙａｎｄｔｈｅｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔｂｅｎｅｆｉｔ．Ｉｎｔｈｅｐｌａｎｐｒｏｃｅｓｓ，ｔｈｅｃｏｍｍｕｎｉｔｙｓｕｂｊｅｃｔ

ｐｌａｎｐｌａｎａｎｄｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅｐｌａｎ

ｃａｎａｓｉｎｔｏｔｈｅｉｎｓｅｐａｒａｂｌｅｉｍｐｏｒｔａｎｔｌｉｎｋ．Ｌａｎｄｓｃａｐｅｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ，ｎｏｔｏｎｌｙｃｉｒｃｕｍｓｔａｎｃｅｓｐｅｒｍｉｔｐｒｏｖｉｄｅｔｈｅｍｏｓｔｒｅａｓｏｎａｂｌｅ

ｉｎｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅｏｎｆｏｒｔｈｅｐｒｏｐｅｒｔｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐｒｏｊｅｃｔ，Ｃａｌｌｕｎｉｆｙｔｈｅｓｕｂｊｅｃｔｐｌａｎｓｔａｇｅｔｏｇｉｖｅｔｈｅ

ｌａｎｄｓｃａｐｅｔｈｅｓｕｐｐｏｒｔ，ｔｈｉｓａｌｓｏｉｓｔｈｅｍａｉｎｐｕｒｐｏｓｅｗｈｉｃｈｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｓｔｕｄｉｅｓ．

Ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｉｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎ

ｓｅｐａｒａｔｅｌｙａｎｄｓｔｕｄｙａｎｄｔｈｅｃｏｎｓｕｌｔｍａｓｓｉｖｅｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎｄａｔａｓ，ｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｔｏ“ｔｈｅａｎｄ“ｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅｐｌａｎ’’ｈａｓｃｏｎｄｕｃｔｅｄｓｕｂｊｅｃｔ”．ｐｒｏｐｏｓｅｄｔｈｅ

ｓｕｂｊｅｃｔ

ｔｏｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｆａｃｔｏｒ，ｔｈｅｄｅｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎｂａｓｉｓ，ｔｈｅｐｌａｎｓｕｂｊｅｃｔｃｌａｓｓｉｆｉｃａｔｉｏｎ，ｔｈｅｒｅａｌｉｚａｔｉｏｎａｎｄｌａｎｄｓｃａｐｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅ；ａｎａｌｙｚｅｄｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅ

ｐｌａｎｐｌａｎｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃ，ｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｆａｃｔｏｒ，ｐｒｏｐｏｓｅｄｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅｃｏｎｔｅｎｔ，ｔｈｅｓｔｅｐ，ｔｈｅｍｅｔｈｏｄ，ｆｉｎａｌｌｙｗｉｌｌｓｔｕｄｙｔｈｅｃｏｎｔｅｎｔｗｉｌｌ

ａｐｐｌｙｉｎＨａｒｂｉｎ’Ｓ

ｐｌａｎ．ｃｏｎｃｒｅｔｅｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｐｒｏｊｅｃｔｒｅｓｅａｒｃｈ，ｗｉｌｌｐｒｏｐｏｓｅｉｔｓｓｕｂｊｅｃｔｌａｎｄｓｃａｐｅｐｌａｎ

Ｔｈｉｓ

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ｓｕｂｊｅｃｔｒｅａｌｉｚａｔｉｏｎｔｈｅｔｈｅｃｏｎｔｅｎｔｃｒｅａｔｉｏｎ．Ｂｕｔ

ｓｈｏｕｌｄｉｎｖｏｌｖｅａｆｔｅｒｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅａｍｏｎｇｔｏｏｋｔｈｅｉｎｉｔｉａｔｉｎｇａｉｍｐｏｒｔａｎｔｃａｒｒｉｅｒ，ｓｔａｇｅ，

ｓｔｕｄｙｐｒｏｊｅｃｔＵＳｅＳ，ｐｒｏｊｅｃｔｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｓ

ｔｏｔｈｅ

ｔｏｐｒｏｊｅｃｔ，ｐｒｏｐｏｓｅｓｔｈｅｓｕｂｊｅｃｔｉｎｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅｐｌａｎａｎｄｓｏｏｎＳＷＯＴｍｏｄｅｌ，ｍａｒｋｅｔｉｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎａｎｄｐｒｏｊｅｃｔｔｏＣＭ＇Ｉ＇ｙｏｎｔｈｅｇａｔｈｅｒｉｎｇａｎａｌｙｓｉｓ，ａｃｃｏｒｄｉｎｇｔｏｔｈｅｇｒａｓｐｉｎｇｂａｃｋｇｒｏｕｎｄｍａｔｅｒｉａｌ，ＳＯＯｎｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｓｔｙｌｅ，ｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅｓｔｙｌｅ，ｔｈｅｄｏｃｕｍｅｎｔｎａｍｅａｎｄ

ｖｉｖｉｄｃａｒｒｉｅｓｏｎｔｈｅｔｈｅｌａｎｄｓｃａｐｅｃｏｎｆｏｒｍｉｔｙ，ｃａｒｒｉｅｓｏｎｔｈｅｃｈｏｉｃｅｔｏｔｈｅ

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ｐｌａｎｏｐｅｒａｔｉｎｇｌａｎｄｓｃａｐｅｅｓｓｅｎｔｉａｌｐｒｏｃｅｓｓ．

ｃｏｍｍｕｎｉｔｙｆａｃｔｏｒ，ｔｈｅｎｏｂｔａｉｎｓｒｅｌａｔｉｖｅｉｎｔｅｇｒｉｔｙｔｈｅｓｕｂｊｅｃｔｌａｎｄｓｃａｐｅＴｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｉｎｌａｒｇｅ ｓｃａｌｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｔｏｄａｙ，ｐｒｏｐｏｓｅｄｔｈｉｓ

ｓｅｌｅｃｔｅｄｔｏｐｉｃｈａｓｔｈｅｖｅｒｙｓｔｒｏｎｇｐｒａｃｔｉｃａｌｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅ．

Ｋｅｙｗｏｒｄｓｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔ；ｓｕｂｊｅｃｔ；ｌａｎｄｓｃａｐｅｐｌａｎ．Ⅱ．

独创性声明

本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得壅Ｉ垦盎些盘鲎或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：谳馨签字目期：硼刁年７月，日

学位论文版权使用授权书

本学位论文作者完全了解壅ａ垦盎些盘堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权壅些盐些盘茔可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。

（保密的学位论文在解密后适用本授权书）

学位论文作者签名：动膂骞导师签名：、乓—各～

签字日期：Ｍ订年７月／日签字日期：沙７年、７月／日学位论文作者毕业后去向：

工作单位：电话：邮编：通讯地址：

１绪论

１绪论

１．１课题研究的目的和意义

我国的房地产业在上世纪８０年代初恢复和发展，其问伴随着国内整个经济形势的变化，有涨有落。１９９２年，明确土地使用权可以批租，全国的房地产开发空前繁荣。１９９３年，房地产市场泡沫达到了顶峰，开发呈现出盲目状态，金融秩序、房地产秩序极为混乱。同年，政府加强了对房地产的宏观调控，执行紧缩的货币政策和信贷政策，有效地抑制了房地产“过热”的发展势头。１９９８年，全国人民代表大会明确提出积极推进住房体制改革，采取切实措施促进住房商品化。由于市场和政策两方面的作用，使得住房供给与需求的市场明显增长。进入新世纪以来，随着长江三角洲、珠江三角洲、京津唐地区的快速发展，２００８年北京奥运会及２０１０年上海世博会申办的成功，给国内的房地产的开发带来了持续的动力和前所未有的机遇。

对于买房，人们总要经过慎重的比较、研究以确保购买的不动产保值甚至增值。然而，当建筑近乎于批量生产，当我们的家园成为标准化的复制品的时候；当人们从最初的居者有其屋的要求上升到居者优其屋愿望的时候，人们更多地关注于使房地产增值的附加值上，比如一个好的主题定位和一个优秀的景观环境。

其实，买房买环境的观念早已深入人心。开发商普遍表示，在户型已趋成熟，现代化配套设施相差无几的楼盘中，好的景观环境无疑是房地产商应该拿出的最令购房者心动的部分。楼盘能否顺利销售，将在很大程度上取决于购房者对于景观环境的认可度。

同时，在一切追求个性的今天，居住区的开发又开始注重对人们的消费心理的关注，创造适合个性的居住方式，倡导更多的生活主张。于是，一些标新立异极具创意的主题居住区应运而生，带给人们更多的新奇感，景观规划师尽自己的所能描绘着居住区的蓝图，让自己的居住环境有了更加声情并茂的描述。然而，多年的实践过程中也凸现了许多的问题。比如，规划师们与房地产商交流的渠道主要是设计任务书，而任务书通常是由开发商单方面制定的，涉及的方面很广，缺乏针对某一专业的具体策划，往往是重销售轻设计。而规划设计师们又对业主过分依赖，只是追求方案的图面效果与强烈的视觉冲击力，对于项目在规划设计的可行性从来未有更多的思考。景观更是如此，在接受项目委托时，建筑方案设计已经基本成形，主题也早已由开发商与销售公司基本确定，景观设计人员在收尾阶段才介入其中，只能按照拟定好的主题与建筑方案做些锦上添花的工作。造成景观与策划脱节，景观规划千篇一律，规划师的想法没有在房地产策划中得到发挥。基于这种情况，本文将重点研究居住区的主题和景观设计前被忽略的景观策划环节。

１．２课题研究的理论基础

１．２．１策划学原理

哈佛企业管理丛书编纂委员会认为：“策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有的策划都是关于未来事物的，也就是说，策划是针对未来要发生的事情作当前的决策。换言之，策划是找出事物的因果关系，衡量未来可采取之途径。作为目前决策之依据……”。

策划，就是谋略、谋划、战略规划，是为达到一定的目标，在调查、分析有关资料的基础上，按照一定的程序，对未来某项工作或事件事先进行系统全面的构思、谋划，制定和选择合理可行的执行方案、战略蓝图，并可根据环境变化对方案进行修改、调整的一种创造性的社会活动过程。

策划可分为两个层次，即对应于计划、规划的宏观战略策划和对应于设计、项目实施的微观策划。

策划具有目的性、超前性、学科综合性、创造性、方案性等特点。

国内居住区开发策划发展的阶段，大致分为：

（１）单项策划阶段（１９９３—１９９７）：以著名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志。此阶段是运用各种单项技术手段进行策划，并用某种技术手段深入开展。

（２）综合策划阶段（１９９７．１９９９）：根据项目各自的情况，以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告、营销等手段，使销售达到理想的效果。

（３）复合策划阶段（１９９９．２００１）：狭义地产与泛地产相复合，即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外，还可以运用领域外的手段，在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，不局限以房子为核心。

“）整合策划阶段（２００１年．至今）；即专业策划阶段，衍生出建筑策划、景观策划等。

策划学是一门实践科学，与其他学科不同，它不是通过推理、假说来产生的，而是在实践中不断发展中产生的；策划学是一门思维科学，作为－－ｆ－ｊ创造性的思维活动，本质上是运用脑力的行为；策划学是－－ｆｌ整合科学，在策划过程中，要面对各种不同的资源，如概念资源、人力资源、社会资源等。这些资源在策划没有介入之前是凌乱的，策划就是要将他们理清关系、分辨主次，围绕中心，形成～个共同的目标。

１。２．２国外近现代居住区环境及景观策划发展和研究历程

１．２．２．１国外近现代居住区环境的发展和研究历程

（１）１８９８年，霍华德的《明天的田园城市》，提出了结合城市与乡村的优势，营造优美自然的居住环境的设想。既得城市之便又享乡村之美的居住区环境，仍是当今居住区环境建设所追求的目标之一。（２）勒 柯布西耶１９２２年在“明天城市”规划及１９３１年设计的“光辉城市”规

１绪论

划中，提倡采用大量高层建筑，向高空发展，留出大片空地布置公园和运动场等绿化空间，以便形成开阔、安静和优美的居住环境。提出了居住区户外公共空间环境设计的设想。

（３）上个世纪２０年代初期，为改善居民的居住条件，一些国家开始沿街或弄布置住宅，中间留出空地，处理成绿化和休闲活动场地，形成周边式布局，称之为街坊。

（４）美国人佩里提出的“邻里单位”规划理论，强调邻里单位内部的绿化和人行空间的创造，把居住的安静、朝向、安全、卫生环境建设放在重要地位。

（５）１９３３年国际现代建筑协会制定的雅典宪章。把居住作为城市第一活动。提出居住区要选城市中最好的地段，要多保留空地，辟为绿地。

（６）２０世纪５０年代，提出了居住小区的组织形式。

ｆ７）１９７７年国际建协提出《马丘比丘宪章》。提倡由纯粹的居住向综合的小社会模式发展。

（８）进入２０世纪７０年代以后，国外越来越重视居住区的环境规划，并运用生态学、环境学、心理学、社会学等交叉学科来处理人类聚居问题。

（９）２０世纪８０年代末期，美国兴起的“新都市主义”，提出了一种人们所钟爱的、具有地方特色和文化气息的理想居居住区模式，紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境与人造社区结合成一个可持续的整体的功能和艺术化的走廊。

（１０）进入２１世纪，可持续发展居住区成为人们共同的追求。提出一种对小汽车依赖倡导低、与生态系统和谐、具有强烈归属感和凝聚力、注重人与人之间关系的居住区建设模式。

１．２．２．２国外近现代景观策划发展和研究历程

由于景观学科从建筑学科衍生出来，故建筑策划理论的发展历程可作为景观策划的发展源头进行研究。

（１）１９６６年美国建筑师协会（ＡＩＡ）出版了《Ｅｍｅｒｇｉｎｇ

分析、和分析的图表，问卷以及其他的策划技术。

（２）１９６９年，ＡＩＡ出版了手册（Ｅｍｅｒｇｉｎｇ

期Ｐｅｎａ和Ｆｏｃｋｅ出版了（ＰｒｏｂｌｅｍＴｅｃｈｎｉｑｕｅｓＴｅｃｈｎｉｑｕｅｓｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌＰｒａｃｔｉｃｅ｝标志着建筑策划作为独立学科体系的诞生。书中包含了建造的工序安排、空间２：ＡｒｃｈｉｔｅｃｒａｌＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇ》同ＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇＰｒｉｍｅｒ））手册ｓｅｅｋｉｎｇ：ＡｎＡｒｃｌｌｉｔｅｃｔｕｒａｌ

成为了建筑策划的专著。

（３）（ＴｈｅＡｒｃｈｉｔｅｃｔ’ｓＧｕｉｄｅｔｏＦａｃｉｌｉｔｙＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇ》，Ｐｌａｍｅｒ（１９８１）；（ＭｅｔｈｏｄｓｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇ，Ｓａｎｏｆｆ（１９７７）。ＲｏｂｅｒｔＨｅｒｓｈｂｅｒｇｅｒ博士于１９９９年出版的（ＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇａｎｄＰｒｅｄｅｓｉｇｎＭａｎａｇｅｒ》，成为建筑策划理论的最新著作。可见，建筑策划理论一直随着新的社会环境和情况的变化而发展和完善。

（４）除美国外，日本及东南亚等经济发达国家或地区对房地产开发设计的前期工作也给予了很高重视。日本的建筑开发策划则更加规范化和法律化，不仅各工科大学建筑

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系设有策划专业，而且日本国家建设省也有明确的法律规定：任何级别的建筑开发进行何种规格的策划，同时也详细制定了策划的工作深度及所达到的有关标准。

景观策划在发达国家的应用与出现是在建筑策划发展之后，起初有相关的旅游项目的景观策划，但是有关居住区景观策划系统的法律法规并没有象建筑策划那样明确。目前存在一些景观策划机构，但这部分工作由从事多年房地产策划的策划师进行，景观设计师在近一阶段才逐渐参与其中，开始参与更丰富领域的研究，为景观策划的发展提供了良好的基础。

１．２．３国内近现代居住区环境及景观策划发展和研究历程

１．２．３．１国内居住区环境规划建设走过的历程

在过去的计划经济体制下，我国居住区开发的主体主要是政府职能部门或企业本身，居住区的服务对象一般为需要分房的国家机关、企事业单位。在有计划经济的粗放型模式的开发下，居住环境建设粗糙，建设质量不高。

近几年来，我国的住宅产业发生了巨大的变化，一是转制，住房由实物分配转为货币分配；二是转轨，住房市场从供不应求的卖方市场转为买方市场；三是转型，住房由安置型转为康居型，由数量发展为主转为数量和质量发展并重。在住房成为炙手可热的商品的时候，人们对居住条件提出了更高的要求，在小区规划设计上，就十分重视室外环境质量，对小区的整体环境空间、绿化、小品等主要景观进行统一设计。这期间有很多居住区规划设计专著问世，比如：《城市居住外环境设计》、《居住环境景观设计》等。

１．２。３．２国内近现代景观策舅】发展和研究历程

目前，国内对于景观策划并没有形成完整的理论体系，故也只能将最具代表的庄惟敏的建筑策划作为研究历程的阐述。国内对于建筑策划的研究时间并不算长，庄惟敏在１９９１年的博士论文《建筑策划论——设计方法学的探讨》第一次使用了建筑策划这个词，而且明确了它的概念、含义和作用。因此可以把这篇论文看作国内对建筑策划正式研究的开始。如今，１０多年过去了，关于建筑策划相关的文献和实践活动正逐渐增多。

景观策划是运用和结合其他学科的发展成果，对思维方式及景观创作的传统模式的变革，将规划师以往传统的桌上工作扩展到社会环境中去。在我国，景观设计学科还很年轻，虽然我们的规划师也进行过艰苦的思考和努力，但似乎始终不能摆脱传统的思维模式，景观规划师仍旧是日复一日地按照业主提供的设计任务书进行设计，陶醉于空间感受的自我欣赏之中，而忽略了宏观地把握设计思想，忽略了设计依据的科学性和逻辑性。目前，在高校的景观学专业中并没有关于景观策划这部分的讲解。但是，在景观规划操作的实践当中，掌握景观策划中涵盖的资料却是衡量景观规划设计能力高低的砝码。

尽管目前关于景观策划的研究还不十分完善，但是关于景观项目的社会环境、使用者构成模式、环境心理的研究、景观创作理念和手段的研究、实态的调查分析、空间构

１绪论

想等有关设计依据、前期研究工作的论文报告一直占有大量的篇幅。而且在多年的实践中，景观策划正越来越多的影响着房地产策划及景观规划中的发展。随着市场经济的完善，居住区开发的规模正以惊人的速度增长，地产开发的实践给景观策划理论的运用提供了舞台，开发商越来越重视景观策划，这种趋势也越来越明显。由于房地产开发项目在各个阶段引入策划的理念和手段而获得成功，于是发展商在企业内部设立策划部；专业策划代理公司也应运而生；自由策划人比比皆是。

１．３课题研究内容

针对近年来中国的居住区开发建设的实践活动，在居住区开发项目案例中归纳主题的类型、特点；针对应用中存在的问题，分析总结主题确定的影响因素、依据和实现的手段等，为居住区环境景观的未来道路的选择提供有益借鉴。

景观策划是地产项目开发中极其重要而又极易被忽略的一个环节，是横跨策划和设计之间的一个过渡环节，该环节是将策划的抽象概念和结论付诸于景观实施设计（初步设计、扩初设计及施工图设计）的关键一步。对于居住区开发项目中普遍被忽略的这一环节，本文重点阐述其被忽略的原因、地位、特点、影响因素，提出居住区景观策划方法和居住区景观策划的内容。试图在无形的主题向有形的景观转化的过程中寻求某种法律和法则。对房地产开发项目中景观策划研究，特别是对于景观策划中关于主题定位的研究具有现实的指导意义。

１．４课题研究的方法及结构

１．４．１研究方法

通过查阅大量相关资料，了解本课题研究的背景、国内外发展进程，结合现阶段我国在这方面应用中存在的问题，提出应当注意的问题与解决问题的方法。

通过实地调研和相关资料的收集，对我国目前存在的几种典型的居住区的主题进行归纳和分类。

通过对哈尔滨某居住区具体案例的景观策划及主题定位的实践，进一步阐述本文研究的课题。

１．４．２结构．６．

２居住区的主题研究

２居住区的主题研究

２．１相关概念阐述

２．１．１主题

上海辞书出版社出版的《辞海》对于主题的解释是：主题又叫主题思想，是文艺作品种蕴含的基本思想，主题不是赤裸裸的抽象思想，而是与具体的题材与艺术形象的特殊性密不可分的结合在一起的。主题是所有作品要素的辐射和创作虚构的制约点。由于作家、艺术家的立场、观点和创作意图的不同，相同的题材可以表现不同的主题；作者的思想深度、生活经验和艺术表现方法也会影响主题的深度和广度。

２．１．２居住区的主题定位

居住区的主题是项目集中表达的特殊优势和独特思想。宏观主题是指贯穿于整个项目的中心主题，它是居住区开发思路、市场定位、规划设计、营销推广等各个方面的综合体现。微观主题是指在中心主题统率下各个环节体现出来的具体主题，如设计主题、广告主题等，它们是房地产项目各个方面思想的分别体现。【５２】宏观主题从项目的整体上统领着微观主题，微观主题在项目的具体环节上支撑着宏观主题。居住区开发的主题定位，也称概念设计或理念设计。通过主题的贯穿和支持，可以推动居住区开发的全面创新。

２．２策划中的主题概念阐述

活动中有了主题，就象优秀的文章有了灵气，具有传神的魅力。主题不等于卖点，它是一个完整的概念，不是将各种卖点简单的拼凑起来．

（１）为规划设计或建筑设计赋予一种创意概念。

（２）是项目集中表达的特殊优势和独特思想，是发展商倡导的某种生活方式。

（３）是成功策划的灵魂，它统率着整个房地产项目策划的创意、构想、方案、形象等等各个要素。

（４）是一种包装或一种说法。整个项目的构成、功能、风格、规范、形象均通过它得到合理的、深入人心的阐述。

在居住区开发中，就象创作命题文章一样，需要有鲜明、独特的主题和统一的“中心思想”。通过构思巧妙的设计立意，给人们的生活环境带来更多的诗情画意。设计的主题既可以从市场分析出发，又可以从居住区区位环境的景观特质中提炼出来。从区位特征到建筑本体，从规划设计到户型设计，贯穿于整个居住区的内外环境之中，而且会在人们认识居住区的过程中不断得以强调。主题是项目开发理念的抽象概括，它是房地产项目开发思想、市场定位、规划设计、营销推广等各方面的综合体现。主题是居住规划中的总纲，它向外界传递着一个居住区的个性和主张，传递着居住区的居住文化甚至

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是对生活的看法。

２．３主题应用产生的背景

在信息爆炸时代，社会产品比以往任何时候都更加丰富，产品的差异性日趋缩小。于是，在各行各业都开始了制造概念的时代，以期能在激烈的竞争中取得最大的利益。在居住区开发中，从最初深圳提出“５＋２生活模式”、“蓝色水居文化”等概念楼盘热销后，国内居住区的各种主题概念就粉墨登场，比如生态概念、板块概念等……

当一种模式在一定范围内取得成功后，当提出的主题能给开发商带来很好的市场预期的时候，就会出现很多的效仿者，但效仿者甚多，就会出现一些将主题拿来炒作的人，而不考虑主题是否与居住区的建设相一致。这样，就出现了主题应用与实际操作严重不符，甚至导致很多经济纠纷案例的一段时期。

当所有的炒作或虚夸经历了现实的考验后，人们对于主题能够更加理性的看待后，新主题概念时代的务实精神开始成为了主流，主题应用又开始了新的发展。

２．４主题定位在居住区开发中的地位

‘主题定位在居住区开发项目的策划中是核心。好的准确的主题为规划设计或景观设计赋予一种创意，指导景观设计，影响建筑风格，给居住区增添了文化附加值。而居住区作为城市重要的组成部分，居住区文化又延伸至整个城市中，构成城市的文化风格。

（１）主题统率、贯穿项目的各个环节，使项目的各个因素围绕着中心思想展开。各个环节要在主题定位的统率下，不能偏离项目开发的中心和方向。除了主题定位能起到这样的作用，其他因素是无法完成的。

（２）主题定位能体现项目的综合创意，使其在文化上满足人们的精神需求，在功能上满足人们的物质需求。

（３）主题定位能体现居住区的文化内涵、科技内涵和服务内涵。优秀的主题定位，在文化内涵上赋予入们精神上的愉悦和满足，在功能品质上给予人们舒适的感受。

（４）主题定位能使居住区在推广时易于体现项目优势，赢得买家的广泛认同。每个项目都应有自己的优势，优势来源是多方面的，有的来源于建筑风格，有的是地理位置，有的在生态环境方面，有的在文化内涵方面等等。任何项目在开发之前都必须搞清楚项目的优势究竟在哪里，如何在规划设计上实现这种优势，然后在项目主题概念中体现这种优势。

（５）主题定位能提升居住区整体价值。主题定位作为概念资源，没有具体内容来支撑是没有价值可言的；但是如果具体内容相同，策划入赋予其不同的内涵，那么给消费者的精神感受就不同，被消费者认可的程度也就不同。

２居住区的主题研究

２．５主题定位在居住区开发应用中存在的问题

２．５．１主题的错误理解

当前存在一种主题无用论的错误理解，形成这种观念的原因之一是有些顺利销售的商品楼盘没有设计和使用“主题”。实则不然，主题的采用与否和市场竞争层次有关。在竞争相对不激烈的时期，可能好的环境就能在楼盘的销售中取得成功。而在信息充斥的时代，要想让购房者把一个楼盘从众多同类产品中找出来，是需要策略的，这是主题在产品营销中最直接的作用。

此外，有些地产商不敢涉足主题应用，认为主题设计工程浩大，投入太多费用，不是一般企业所能承担的。

当然，其中也不乏一些地产商开发前期不做主题定位，建成后再去寻找、复制、生搬硬套其他成功项目的概念拿来炒作，实在没有就凭空捏造，空洞、虚假的概念误导消费者。

２１５．２实际应用中存在的问题

主题在居住区的开发中越来越受到人们的重视，这在近年来的发展中足以得到印证，但是在实际的应用中却存在很多的问题，归纳起来，具有以下几个共性的问题：

（１）主题多元：根据笔者的调查发现，目前好多居住区中不止存在一个主题，而是涵盖了好多的主题，有些仅仅是为广告推广的噱头。本来其中存在的某个主题可能是居住区开发中本身具备的，但迫于这种商业化的炒作，反倒画蛇添足提出了多个概念，这样不仅不利于消费者对居住区的认知，反而因其过分虚夸炒作减弱了自身具有的一些特征。

（２）与居住区建设不符：因为主题在项目开发的重要地位和作用，使得某些项目在开发时仅搞些文字游戏，追求轰动效应。冠名“花园”、“广场”、“山庄”的居住区，无花无园无广场无山；号称“交通便利”与机场、车站、商贸中心的实际距离如同天各一方。还有的主题在应用中，不考虑区位的特点。比如，在北方的居住区中，提出热带风格的主题，种植一些假的棕榈、椰子，实在是哗众取宠。在寒冷的冬季，居住区的广场上赫然挺着一些假的热带植物，即尴尬又脱离了实际。

（３）与消费者需求不符：主题多由开发商单方面提出，有时只是为了寻找卖点，根本没有在策划阶段进行必要的调查分析，只是跟风般或灵机一动的提出一个主题，不考虑消费者的心理需求。

（３）缺乏新颖性：提倡在居住区开发前期进行主题的定位，原本的目的就是为了解决在一定程度上的产品同质化问题，可是在应用中，跟风和缺乏创新现象仍然突出。主题的确定是多方面的，不能因为一个“奥林匹克花园”的成功，所有的项目就都应用这个主题，其实与健康、运动有关的主题仍然很多，在于深刻的挖掘。

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２．６影响居住区主题确定的因素

影响主题确定的因素包括客观和主观两种。

（１）客观一自然因素的限定。自然环境是由气候、地貌、水文、植物、基地条件有机结合成的综合体。这种综合体，不包含人文因素。

以哈尔滨和上海一北一南两个自然气候条件相宜的城市为例，哈尔滨和上海处于不同的地理位置，气候特征迥异，所以在构建居住区的植物种群时，选择的种类和绿化的方式都要针对当地的气候条件，因地制宜。哈尔滨属于中温带大陆性季风气候，有“冰城”之称。根据哈尔滨的气候特征，防风、保湿、减尘是改善环境的重点，所以在绿化上要充分发挥植被的生态效益，宜采用乔灌草混交，适度铺设草皮，选择与气候相适应、易成活、长势旺盛的本土树种，才能显示具有生命力的景象。上海属于亚热带季风性气候，温和湿润，适宜喜湿、喜光的温热带植物的生长，根据春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿的原则，力争四季都有灿烂的景象，所以就有上海的万科四季花城这样的主题楼盘，足以来描绘上海的生态环境，优越的气候条件，是表现居住区中丰富的自然主题形式的先决条件。同时，城市的自然风貌也是影响居住区自然环境的因素之一。比如在哈尔滨和上海两座城市中，自然景观的地方特色也都成为表达居住自然主题的灵感。两座城市都有一条内河贯穿城市，黄浦江和松花江的存在使得由此衍生出许多带有海滨风格的主题居住区，如哈尔滨的“世茂滨江新城”，上海的“滨江花园”等。

（２）主观一人文因素的作用。人类丰富的生活方式和无穷的生活外延是发展的源泉，而居住行为从本质上来讲是人的行为方式。人们在对物质环境基础上引发的精神文化需求，不仅要求物质元素升华为一个艺术整体，更要求引发一种意境，以符合一定文化内涵和特定精神的需求。当然，这也不是说就要把居住区规划成一个露天的文化博物馆，只是当地的人文环境要在居住区的主题选择上有所影响。

居住区开发本身就是一个地域性很强的工程，每个城市、每个居住区都有自己不同的风格和文化，正是这些地域风格和地域文化决定了当地的生活习惯，并具体表现在人们的喜好、行为、文化等方面。居住主题只有体现出本土化才会有市场和生命力，否则就只能是一种概念的炒作和对建筑艺术的作秀。当然，关注居住文化的本土性并不是排斥外来文化。居住文化不是封闭的，它在强调地域性的同时更提倡对外来文化的吸收，这样兼收并蓄，才会使居住文化得以持续发展。

此外，在现阶段的中国，虽然居住区的主题风格是由上述总结的主、客观因素决定的，但在一定程度上，政府和开发商的干预还是起到一定作用的。有些政府官员和开发商的个人喜好，在进行主题确定阶段甚至左右了项目的方向。比如，有的官员和开发商对于有些建筑专业评论界批判的欧陆风的喜爱，就是一些规划师和设计师无能为力的，只能按照“上级”的喜好进行下一阶段的工作。

总之，成功的主题很大程度上取决于客观地自然、社会、文化和主观等多方面的综合因素。

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２．７居住区主题确定的依据

根据对影响居住区主题确定的因素分析，对主题确定的依据可总结为以下几点：（１）尊重城市发展的基调。居住区作为城市的组成部分，要充分利用城市特色，符合城市发展的方向。

（２）符合当地特色。这种特色来源于对当地气候、环境、自然条件、历史、文化、艺术的尊重与发掘。居住区总体内在和外在特征，不是靠人的主观断想与臆造的，而是通过对居住生活功能、规律的综合分析，对地理、自然条件的系统研究，进而提炼、升华创造出来的一种生活理念的倡导。主题居住区无论怎样形式各异，都必须建立在地方特色的基础上，要与当地的气候条件、自然环境、人文背景相吻合，也可以这样讲，地方特色是最有说服力的主题。

（３）符合项目基地特质。主题的确定不是凭空想象的产物，要有载体的支撑。比如一个居住区定位于河畔主题，它的项目基地附近就应该有水景要素，要么临湖，要么Ｉ临海。如果该项目附近没有水景要素，小区规划内又不考虑设置大面积的水景，那就是滑天下之大稽了。

（４）符合开发商开发水平。

（５）符合个性化原则。确立居住区环境的整体特色，组织合理的规划布局，景观构成要素的整体塑造。主题的真正内涵就是个性化，主题居住区中强调整体的个性设计，尤其重视个性化的户外环境的设计，为不同的消费群体提供更多的选择，反映了住房的商品化特征，还包含了地产开发商对消费者心态和市场需求的精心揣摩，表现了当代居住人文精神的回归，映射出时代潮流中的情感、精神、艺术、审美等文化特征，为城市景观增添亮丽风景。

２．８居住区主题的分类

通过大量的资料查阅和实地调研，根据国内居住区的开发状况，归纳出以下几种分类：

（１）板块主题

板块是指市政划分的一个相对独立的区域。板块主题的提出有利于板块内的各开发商形成统一战线，资源互补、资源共享；有利于提升整个板块的综合素质。“对外区内联手，对内差异市场”，如哈尔滨江北板块各开发商联手打造滨江高尚人文水居板块，道路、绿化、配套建设状况迅速改善，使这一板块成为近来的地产业的焦点。

（２）ＣＢＤ、ＣＬＤ、ＣＨＤ、ＣＰＤ、ＣＡＤ住宅

ＣＢＤ（中央商务区），ＣＨＤ（中央酒店区）、ＣＬＤ（中央生活区）、ＣＰＤ（中央政务区）、ｃＡＤ（中央文化区）等等。

区位，定义了一个地段在城市中的功能角色、城市不同地段中居民生活的物质文化环境。区位环境具有独特的文化内涵，不同区位因功能的不同，长久以来积淀出共有的文化特点，在此基础上确立的主题很容易让人产生亲切感。其中，ＣＢＤ由于其便利的配

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套交通，主要客户群为高收入的城市商务精英。

（３）生活模式主题

这种主题居住区表明生活主张、倡导生活模式。比如一直存在的两种对立的生活模式一绿色生态主义、新都市主义，探讨居住到底要郊区化还是城市化。

（４）城市资源主题

公园附近的公园物业、江畔的江景楼盘、地铁口的地铁物业、火车站旁的口岸物业……这些主题很简单，但是很实在，成功的例子很多。

另外，由固有自然景观环境引发的主题——虽然在城市化的过程中，自然的特征逐渐在消解，但是自然景观对一个城市来说仍然是宝贵的财富。一个居住区如果依傍在风景之中，其本身也将成为一种风景。比如项目基地周围的特殊资源：温泉、原始树林、海景、江景、水景、山景等。

（５）旅游主题

主题公园与主题居住区互为依托，营造一个美丽的人居生态环境ｅｇ：北京华侨城的“旅游主题社区”。

（６）功能主题

从客户市场细分上寻找新市场空间一老人公寓、单身公寓……能抓到一个未被开发的客户细分市场，就有可能抓到一个新商机。

同时，在现在的居住基础上融入了工作、学习等功能。比如：北京ＳＯＨＯ现代城，

引用了８０年代美国出现的ｓｍａｌｌ

（７）复合概念

狭义上是指将房地产领域之外的另一个领域的概念有机结合到楼盘当中，营造一种人性的主题功能区域。复合是有机地结合，是多方位、深层次的整合。奥林匹克花园是第～个将“体育”这个概念结合到房地产中去的，首开复合概念先河。这类主题地产是近段时间来出现最频繁的类型，也可以称作是产品嫁接，由多重主题形成的复合型地产具有更强的适应性。

同样，区位特征的变化影响着市民的生活，这种变化正是产生各种居住主题的契机。区位价值本身常常对不同的居所起着决定性的影响。就出现频率居高的形式来看，主要有以下形式：

①教育主题：周边良好的教育文化环境，迎合了购房者对子女成长环境和文化氛ｏｆｆｉｃｅｈｏｍｅｏｆｆｉｃｅ～小型家庭办公室概念，将商用办公和居住结合。还有ｓｏｌｏ、ｌｏｆｔ、酒店式公寓、商住式公寓等等。围的重视。之所以热销是因为现代买房人越来越看重楼盘的“教育含金量”以及子女的成长环境等。大多数教育主题项目的社区内基础设施齐全，而象幼儿园、中小学、运动健身场所等配套设施，则充分利用相邻教育院校现成的设施，使业主享受到更多的方便和实惠，合作院校受惠，楼盘减少了许多重复设施。

②运动主题：让运动存在与生活的每－Ｎ，让生活无处不运动。这种生活方式对现代都市人来说极富诱惑。

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多主题的项目策划难度比较大，但做得好就会取得不同凡响的效果。从目前情况看，运用多主题的项目已经多了起来。运用多主题策划要注意几个问题：第一，要注意互补性和融合性，达到１＋１＞２的效果。第二，要避免主题过多、分散的倾向，善于抓住中心主题。第三，要根据项目的实际情况来确定主题的多寡，做到有的放矢。

（８）同质人口主题

“同质人口共居”来源于国外，随着社会的进步，这个概念逐渐进入国人的视野。相近职业、相近收入、相当学历、相似身份背景的人共居一个社区，对于形成成熟的居住区文化极有益处，强烈的归属感是这类主题打动人的关键所在，更体现着对不同阶层的特殊关怀。

３０多年前，清华大学教授和校工安排在一个楼层居住。“教授们不愿意与人走动，因为工人们喜欢光着膀子大呼小叫地打牌打老婆。”在中国之所以要实现“同质人口聚居”，因为不同阶层的人从生活状态到生活观念都差别遇异。现在同质人口聚居已经逐步成为现实，越来越多地按照这种趋势为自己的项目寻找定位，用收入的区别来选择社区和邻居，同质聚居的现象几乎是所有商业社会所共有的。应该说，居住的集聚不仅是为了更有效地利用土地和能源，更是因为有一定密度的聚居更切近人类的行为方式，它给我们提供了一个鼓励和引导人际交往的空间，使居住真正成为邻里之间共享共生的生活关系——“在其中人们不仅仅生活，而且可以社会性地生活，不仅仅能够在自己的空间独善其身，而且是公共空间和邻里环境能够兼济天下。”

（９）园林主题

这是近年来最为广泛运用的一个概念，许多楼盘都企图靠美仑美奂的园林风光打动消费者的心，但主题园林牌打的过热，消费者已无从识别优劣，想给消费者留下深刻印象，让人过目不忘，必须创新：传统园林观念强调的是绿化，随着近年来水居文化、蓝色文化的兴起，“蓝视率”这一概念，向传统园林观念提出挑战。

（１０）围绕住宅的质量

住宅质量一直是购房者最为关心的因素之一，对购房行为有直接影响。由于房地产开发公司的实力和业绩，设计公司和施工企业的水准，物业公司的档次与住宅产品的质量直接相关，因而成为购房者衡量住宅产品质量的外部参照。这类主题定位常用的语汇有：“房地产ｌＯ强上市企业”、“名师设计”、“贴身管家”、“鲁班奖”“某某市优秀住宅金奖”等等。

（１１）围绕住宅的价值

住宅产品的价格是消费者最为关注的因素之一，希望购买的住宅产品“物有所值、物超所值”是购房者的普遍心理。一般开发商在开发项目时会充分考虑住宅产品的价格与性能之间的平衡，甚至有时适当降低自己的利润，让购房者感到满意。当项目的区位较好，如邻近商业、金融业繁华地带，有较好的物业出租机会时，一般会在规划设计及物业管理上作相应的考虑，提高客户获得投资回报的可能。这类主题定位在表达时常用的语汇有：“性价比”、“高回报”、“超值”、“经济”等等。

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２．９居住区主题的实现

主题概念经提炼与确定后，就要在居住区建设的具体因素中支撑与体现出来，营造一个实现这一主题概念的支持体系，使项目的主题站稳脚，不至于是空乏的概念。支持体系有项目选址、规划设计、营销推广和物业服务等部分。在这几部分中，重点是规划设计部分，它是主题概念支撑与体现的中心。

总体规划和设计是住宅主题与产品的一座桥梁，决定了主题能否全面、合理地转换成现实的产品属性。另一方面，总体规划和设计直接关系到住宅产品的质量，而优质的住宅产品才能成为主题的载体，否则主题就失去了存在的基础。

同时，物业服务和管理对主题的支持也是十分重要的。良好的物业管理可以使物业处于完好的状态、正常运行，可以延长物业的使用寿命，提高物业的档次和适应性。２．１０居住区主题对景观的影响

各种类型的主题，不仅在概念上强化了居住区的包装作用，同时也隐含着居住区规划的内在逻辑。主题对居住区景观的影响可以概括为两种，一种是对景观形式，即形象、色彩等；第二种是对景观内容的影响，如景观的生态、功能、文化等方面。以下是对三大类经常应用的主题居住区景观的分析：

（１）亲近自然主题

以山、水、绿化、湿地等自然资源为主题，对原有基地内的自然资源保留利用，或者借用周围资源的景，来组织小区内的景观规划，也有不少项目是堆山、蓄水、植草、造林。从文脉方面保留了文化象征和地方特色，从景观方面创造了层次丰富的空间序列，从生态方面保护了自然环境的自我调节系统。亲近自然的主题代表了一种高层次的精神追求，是消费者在满足了基本的居住要求后的更高要求。对自然环境的亲近，源于人的自然属性。

案例；朗琴园

地点：北京

主题：自然与艺术合二为一的园林景观。见图２—１

林语堂先生说：最好的建筑是这样的，我们居住在其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。所以，设计师在设计本项目时提出的主题是：自然与艺术。自然是最美的享受，是最好的艺术，也是活在城里的人的奢望。设计师通过朗琴园的景观设计，创造一个生活、灵性的自然景观空间。

元素一；造型独特的出入口。车型出入口一营造归家的感觉：主要以微地形与草地、花带、灌木、乔木等组合两边围合，几棵特色的大树及简洁明朗的标志，增添小区“家门”的标识性。人行出入口一强调家门气氛：两边以微地形和植物空间造成围合感觉，中间以主题雕塑和喷泉增加活跃因素。人防出入口一巧妙的休憩空间：隐蔽在拱廊下或设计成不同造型的亭子。元素二：自然安静的下沉花园。自然山石的叠水、亭子和室外茶座，草地缓缓而

２居住区的主题研究

上，上面散种雪松、银杏等特色树木，间以彩色的石块或是沙带。

元素三：灵动的水景。雾喷泉与涌泉结合，是园区小溪的源头。水终点处流于亭下，形成美丽有声的叠水空间。

元素四：动静结合的雾喷泉广场与特色密林休闲道。

元素五：互动性强的儿童游戏场。

元素六：别致的生态停车场。

（ｂ）（ｃ）

图２—１明琴园

（２）情趣格调主题

以人们的某种生活情趣为主题，如运动公园、雕塑公园等。通过园林内的雕塑、小品、设施以及会所的设计将这种生活情趣真正融入人们的生活，引导一种生活方式。这种主题的环境景观以住户的生活方式和价值观念为设计出发点，能够针对性很强地满足人们的感情需要。

案例：南都 西湖高尔夫别墅

地点：杭州西湖

主题：与高尔夫球场共生的景观。见图２—２

地形的理解与运用一该工程位于杭州市西湖国际高尔夫球场内。地形原状西北高、东南低，中部略高。设计中针对这一特点，进行相应的组团布置，并通过适量的改造将别墅置于高地缓坡上，在不适于建筑的低地上进行修饰润色。

强化小区立面的外廓曲线一充分利用地形现状，在借用天然地势起伏的同时，适当提升用地南偏东组团的地平标高，从而强化小区立面的外廓曲线，既令小区外的球手体会到周边景色的有致变化，又使别墅具有更为多姿多彩的户外景观。

保证环境的均好性一小区内地形中有两条带状缓坡低地，不宜建造别墅，设计中结

合地势，引入水景，润饰现状，使之成为独具格调的清流叠水。

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（ａ）

图２—２南都 西湖高尔夫别墅嘞

（３）异域风情主题

此类主题多来源于入们渴望体验异域风情的好奇心理：同时，在某种程度上异域的生活模式往往意味着更高档次、更高品位的舒适生活。异域风情地产作为一种模式，起源最早，也易于为买家和卖家所理解。这类主题强调的是风倩，是对异域生活模式的复制，而不仅仅是建筑外皮的欧化；它的精髓是异国的生活方式、生活情调。

案例：万科金域蓝湾

地点：深圳

主题：神秘的泰式风情园林。见图２—３

该项目的景观设计以东方神秘的泰国风情为蓝本，并加入含蓄的中式园林要素。小区将红树林景观自然引入内部园林，完成了自然生态和古老文明的回归和期待。泰国的建筑有自己纯粹而饱满的风格，园区内浓密的植物和大量的天然木材、石头，充满了原始朴实的色彩；丰富的细节和生动的自然情趣共同组成了多层次的空间，使园境成为统一纯粹的整体，营造出一种古朴的、淡雅的、神秘的感受。

（ａ）

图２—３万科金域蓝湾（ｂ）

２．”本章小结

主题定位是房地产策划中的灵魂，通过产品规划设计和建筑设计来集中表达项目的特殊优势和独特思想，并把这种产品和创新理念通过包装，准确地传达给消费者，树立一种特定形象，倡导着一种生活方式。经过多年的发展，居住区的主题存在诸多问题，开发商的炒作使得项目的主题日新月异而又良莠不齐，多数只是拼凑词汇而经不起研究，标榜概念与实际建设相差甚远，主题内容雷同重复。

本章将主题应用产生的背景、在地产策划中的重要地位、应用中存在的问题进行系

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统的探讨，根据影响居住区主题确定的因素、依据对各种不同类型的居住区主题进行总结和分类。对于居住区主题的实现方面来讲，主要以规划设计和物业管理来实现，本章中将主题对景观的影响提炼出来，通过具体案例说明主题的重要作用。

对居住区精彩地主题提炼及有效地传播，不仅会为推广物增色不少，还能使其更为有效地为大众接受。当然，它也是一把双刃剑，使用得当，可以在激烈竞争中，突出重围；使用不当，会割伤自己，落个哗众取宠、名不副实的坏名。主题应用不是信手拈来的，成功的主题很大程度上取决于客观的自然、社会和文化等方面的综合条件，不能生搬硬套、不能脱离产品。满足消费者需要的同时，更要具有前瞻性、独创性。虽然，目前的主题应用给人有点夸大其词或喧兵夺主的印象。但是，我们不可因噎废食，依然应该一如既往充满信心，让主题在居住区开发中发挥着更大的作用。

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