北仑区商业地产调研

一、北仑区近期住宅市场销售情况

楼盘 格林春天11-22幢 新华园三期 提香公寓二期 四方家园三期 东城华园 隆顺花园六期 四季桂花园晶桂苑 格林春天1-9幢 和园 太河公寓 甬江家园B区 可售套数 411 套 303 套 742套 179套 1051 套 44套 954.套 296.套 491 套 522 套 235 套 可售面积 33008.26 m 32501.80 m 67369.90 m 16511.44 m 61128.41 m 3929.21 m 65610.46 m 26319.26 m 31290.59 m 47466.03 m 17519.20 m 53584.38 m 96067.60 m 53912.24 m 87908.02 m 105962.93 m 78090.29 m 55687.63 m 42961.21 m 43737.80 m 5558.83 m 7676.38 m 27180.36 m 103489.85 m 46289.98 m 34499.04 m 11385.62 m 222222222222222222222222222已售套数 138 套 109 套 421 套 96 套 376 套 19 套 195 套 164 套 292 套 214 套 206 套 338 套 698 套 469 套 1094 套 992 套 730 套 448 套 324 套 748 套 118套 133 套 171 套 811 套 497 套 356 套 37 套 已售面积 13230.73 m 12488.43 m 38964.40 m 9969.09 m 40439.43 m 1633.47 m 23678.24 m 11719.08 m 27755.37 m 22952.01 m 15416.34 m 34650.92 m 59773.31 m 43333.57 m 83226.07 m 95059.26 m 61725.99 m 40986.66 m 36181.47 m 42739.18 m 5558.83 m 4605.76 m 17173.25 m 80123.46 m 37300.81 m 32690.37 m 3173.88 m 222222222222222222222222222均 价 3969.33 元 5267.31 元 5444.18 元 4230.36 元 1498.06 元 5310.84 元 6799.05 元 3815.46 元 6826.40 元 2330.67 元 3387.80 元 6201.74 元 1400.84 元 4871.84 元 6822.81 元 2051.17 元 2413.50 元 4163.05 元 3202.31 元 4803.17 元 3633.26 元 1650.69 元 4485.21 元 3673.36 元 2780.00 元 3147.79 元 四季桂花园丹桂苑 661 套 东香茗园 提香公寓 东海明园 东泰家园 太河丽景 蓝天公寓 甜蜜家园 海悦公寓 嘉元名楼 中河茗苑 新华园二期 江星公寓 维科半山佳园 四季桂花园碧桂苑 小港高河塘菜场 1011 套 537套 1227 套 1261套 784套 698套 462套 758套 118套 204套 352套 1214套 710套 427套 39套 黄金海岸三期 东海明珠 银星苑 鸿翔锦园 太河盛景 塘湾人家二期 878套 358套 555套 1313套 900套 334套 73896.90 m 32158.17 m 29577.37 m 108338.13 m 83703.92 m 28174.16 m 222222433 套 203 套 483 套 1115 套 588 套 330 套 54648.06 m 22301.82 m 25125.48 m 94679.40 m 54467.47 m 27947.88 m 2222226418.21 元 2159.92 元 5561.23 元 2138.66 元 2077.36 元 3962.31 元

二、项目周边几个住宅楼盘的基本价格情况如下：

项目名称 占地面积 总套数 （套） 世贸世界湾花园 黄金海岸 136969平方米 黄山豪庭 金城花园凯旋宫 49155平方米 5万平方米 680 614 10.3万平方米 10万平方米 23.4公顷 798 (一期) 299 24万平方米 7500元∕㎡主推：115-128平方米 6800元∕㎡ 8000元∕㎡户型面积在130平米--140平米之间 荣安花园 民和和园

5万平方米 17022平方米 800 306 8万平方米 30640平方米 6000元∕㎡80多平米 6750元∕㎡主推90㎡ 2008-10-20 2008-11-08 2008-11-15 2009-2-22 2009-2 总面积 （平方米） 70万 销售状况（销售均价、主打户型） 7431元∕㎡ 2009-6 开盘时间

三、商业商铺市场

项目的一、二两层裙房作为项目的配套商业，对催进市场的整体建设有很重要的作用，我们对区域内的商业业态和商铺的价格水平进行了调查。 1、凯旋宫商铺价格在2.6-4.6万/㎡，面积在55-130㎡之间，挑高5.1米。

2、君临商业广场商铺已售80%，一楼价格2.5万元/㎡，二楼价格约1.1万元/㎡，主力面积100㎡左右，目前停售。

3、世茂世界湾 1期商铺还剩2间：1楼130㎡，2楼150㎡以上，挑高4.5米，1楼均价25000元/㎡，2-3楼均价19000元/㎡。

已建成项目：

名称 太平洋大厦 长江国际大厦 金贸大厦 创业大厦 好旺角大厦 兴农大厦

四、在建项目，预计将近期发售的楼盘：

名称 占地面积 总建筑面积 好时光 28亩 68600㎡ 15000㎡ 无 餐饮、住宿、娱乐3.2万㎡，办公2.1万㎡ 贝斯特商务中心 20亩 6.9万㎡ 1.5万㎡ 3.8万㎡ 餐饮、住宿、娱乐5万㎡，商务办公3万㎡ 东方石浦大厦 29亩 9.8万㎡ 3万㎡ 5万㎡ 店面0.2万㎡，商务办公4.6万㎡，产权式公寓共1058套 09年9月 2011年 2011年 商务办公 配套商业 规划用途 预计建成时间 总建筑面积 4万㎡ 6.5万㎡ 2.1万㎡ 1.4万㎡ 2.8万㎡ 平均价格 5850元/㎡ 6000元/㎡ 5700元/㎡ 9151 元/㎡ 租赁均价 1元/㎡ 0.8元/㎡ 0.7元/㎡ 0.6元/㎡ 开盘时间 07年 07年 07年 05年 宏时中央风景 20亩 5.6万㎡ 4.6万㎡ 0.2万㎡ 商务办公9.2万㎡，配套商业2.6万㎡ 2011年 荣能凤凰国际广场 汉通商务中心 37亩 15.3万㎡ 9.2万㎡ 2.6万㎡ 餐饮、住宿、娱乐及商务办公 2011年 28亩 10.8万㎡ 写字楼36户，精装酒店式公寓506户 09年10月 太平洋二期 20亩 10万㎡ 6.5万㎡ 2．3万㎡ 五、现有办公楼入驻企业情况分析

经过一个多周的市场调研，采集了周边写字楼企业详细构成（周围楼盘包括天一、保税区、太平洋大厦、长江国际等）,并对企业进行了分类：

企业类型 贸易 电子技术 信息技术 工程 教育 科技 化工 软件 金属材料 建设 设备 机械 物流 设计 人力资源 律师 医疗器械 船舶

数 量 54 16 10 10 10 10 9 9 8 8 7 5 4 4 3 2 2 2

比 例 31.2% 9.2% 5.7% 5.7% 5.7% 5.7% 5.2% 5.2% 4.6% 4.6% 4.0% 2.9% 2.3% 2.3% 1.7% 1.2% 1.2% 1.2%

6、周边重点项目表：

项目名称 好时光 世茂世界湾 凯旋宫 太平洋大厦 长江国际大厦 金贸大厦 创业大厦 好旺角大厦 贝斯特商务中心 东方石浦大厦 宏时中央风景 荣能凤凰国际广场 汉通商务中心 太平洋二期 锦江大酒店 总建筑面积 6.86万 70万 5万 4万㎡ 6.5万㎡ 2.1万㎡ 1.4万㎡ 2.8万㎡ 6.9万㎡ 9.8万㎡ 5.6万㎡ 15.3万㎡ 10.8万㎡ 10万㎡ 平均价格 9000 7430 8000 5850元/㎡ 6000元/㎡ 5700元/㎡ 租赁均价 1元/㎡ 0.8元/㎡ 0.7元/㎡ 9151 元/㎡ 4万（酒店式公寓）

项目周边楼盘近期状况：

世茂世界湾基本信息：

项目地址： 开发公司：

东至渭河路,西至太河路,南至岷山路,北至规划路 宁波世茂房地产开发有限公司

北房预许字2009第005号

2

发证机关：

宁波市北仑区建设局 2009005 1149.00 套 145 套

1004 套

106 套

预售证名称： 预售许可证号： 纳入网上可售套数： 当前可售套数： 已售套数：

纳入网上可售面积： 153510.01 m 当前可售面积 已售面积：

26647.76 m 126862.25 m

222

当前(住宅)可售面积 15838.09 m 当前(住宅)可售套数：

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