(推荐精品)某花园住宅项目可行性研究报告

某花园住宅项目可行性

研究报告

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目录

第一章项目概况

第二章项目建设必要性

第三章市场分析

第四章建设方案

第五章项目法人与项目的经营管理第六章投资估算、资本金及资金筹措第七章财务效益分析

第八章结论和建议

第一章项目概况

1.1 项目法人

本项目法人为某某公司，公司注册资本2000万元，法定代表人：某某。公司为民营性质的有限责任公司，公司经营范围：房地产开发及经营。公司拥有一批丰富经验的房地产开发经营人才，具有雄厚的房地产开发经营实力。某某公司的营业执照和房地产开发企业资质证书详见附件。

1.2.1 项目名称

某某花园项目。

1.2.2 建设地点

某某花园项目建设地点位于某某区。

1.2.3 建设内容

某某某花园项目基地面积2437平方米，拟建总建筑5290平方米（不含地下建筑面积）。拟建设10层住宅及商铺。其中，住宅面积5200平方米，商业建筑面积90平方米。

项目综合容积率2.17，建筑占地面积2437平方米，建筑密度为25.0％，绿化率34.8％。

1.2.4 基地现状及动拆迁

项目基地面积为2437平方米，动拆迁正实施中。

1.2.5 建设期

项目建设期为一年

1.2.6 投资估算及资金筹措

经估算，本项目建设投资估算为1890万元，其中建安工程投资为920.66万元，其他建设费用为913.36万元，维修基金为27万，不可预见费为56万元。

项目所需建设资金全部由建设单位自筹。

1.2.7 财务效益分析

经测算，本项目全部投资财务内部收益率（IRR）为14.90％，财务净现值（NPV，I＝10％）为60.64万元，静态投资回收期为2.33年（含建设期）。财务测算表明，本项目在财务上是可行的。

第二章项目建设的必要性

2.1 项目建设符合地区发展规划

某某区位于某市中心城区西南部，54.76平方公里的地域面积辖盖了10个街道、3个镇，人口86万。某某区一直以其名人丰碑和名胜古迹盛名远扬。

翻看历史画卷，游览古寺古塔，漫步老镇老街，凭吊黄道婆，追忆徐光启，了解千百年来开放兼容的某人，您能深深体会到历史深重的积淀，把握某走向世界，走向开放的脚步，龙华旅游城汇集全国各地风物特产，再现龙华古镇明清风貌，不由让人惊叹古老佛教圣景与现代商旅繁华的和谐统一；步出千年历史，一座拥有众多“世界之最”的“某体育城”屹立在您的面前，正展开矫健的翅膀，迎接着八方来客，展示了某人民宽广胸怀；不远处，

灯火阑珊，霓虹闪烁，繁荣发达的商业中心徐家汇商城又呈现在您的面前，包罗万象的商业品种，良好的购物环境，周到的服务态度，使您享受到现代生活的舒适﹑便捷。

2.2 项目建设是符合房地产业发展的要求和趋势

随着改革的深化，人民生活水平的提高，市民对改善居住条件，提出了更高的要求，居住条件的舒适化、小康化已成为人们衡量生活质量的重要标准。房地产业作为一切经济活动的基础和载体，素有永远的朝阳产业之称，历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅十几平方米，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等发达国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入、房价比为五倍左右，正处于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期。正是由于上述原因，我国房地产业才保持了多年来的增长势头，取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。

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