竣工验收讲义

竣工验收讲义

工程验收的主要依据是建建[2000]142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》。

单位工程质量验收记录表：是工序交接及施工技术资料的一部分，仅纯技术反映工程是否符合设计图纸要求。

竣工意见表：是142文及＜＜建设工程质量管理条例＞＞的规定，是备案的材料，是法律规定，包括责任主体行为及合同支付情况。

工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。工程竣工验收应当按以下程序进行：

１、符合下列要求方可进行竣工验收： ㈠完成工程设计和合同约定的各项内容。

㈡施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理、施工单位有关负责人、监理单位总监理工程师审核签字。

㈢对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

㈣勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 ㈤有完整的技术档案和施工管理资料。

㈥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 ㈦建设单位已按合同约定支付工程款。 ㈧有施工单位签署的工程质量保修书。

㈨城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。（暂不要求）

㈩有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 （十一）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 ２、验收前：

㈠工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

㈡建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 ㈢建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 ３、现场验收程序：

１、建设单位介绍到场参加人员及参加人员签字；

２、建设单位宣布工程符合建建2000（142）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》中的验收条件及工程概况。

３、施工单位做施工情况、合同履约情况、在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况说明；

４、监理单位做工程评估情况、合同履约情况、在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况说明；

５、设计单位做质量检查情况、合同履约情况、在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况说明；

６、勘察单位做质量检查情况、合同履约情况、在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况说明；

７、建设单位做参建情况说明及对其它四方工程合同履约情况、在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况评价。

８、建设单位宣布检查方案及人员分组情况（验收组分为资料检查组和实物检查组）

资料检查组：1、检验批、分项、分部验收资料

2、质量控制资料 3、安全和功能检验资料 4、施工管理资料及相关手续 5、监理资料

实物检查组：1、观感检查

2、实测实量 3、主要功能抽查

９、分组检查审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料、实地查验工程质量。

１０、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见

１１、 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

１２、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告还应附有下列文件：（表后有） ㈠施工许可证。

㈡施工图设计文件审查意见。

㈢施工单位工程竣工报告。 ㈢工程质量评估报告。

㈣勘察、设计单位出质量检查报告。

㈤城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。（暂不要求）

㈥有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 ㈦验收组人员签署的工程竣工验收意见。

㈧市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。 ㈨施工单位签署的工程质量保修书。 ㈩法规、规章规定的其他有关文件。 竣工报告：

1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、

建设单位、施工单位、工程名称应填写全称，按合同文件上的填写，

不允许填写简称。

承包方式：按照合同承包内容填写。

建筑面积、层数、结构：按照建筑物实物情况如实填写。 实际开竣工日期按照实际情况填写。

提前竣工或延误工期的主要原因：是否按照中标文件及施工组织设

计完成或提前。

未完施工主要项目、未完原因措施意见：是否按设计图纸及合同文

件，如未完成，应有设计变更或补充协议。

主送：建设单位

抄送：监理单位、设计单位、勘察单位

施工单位公章必须是行政章，单位负责人必须是相当于公司一级的

项目法人，主要是体现工程质量终身负责制，项目经理应与合同上的一致。

总监理工程师意见：是否按合同约定完成设计图纸，是否符合验收

条件，是否同意进行竣工验收。

施工单位汇报材料：

A、人员配备及质量保证体系是否健全 B、施工过程及施工情况 C、各个分部工程是否合格 D、质量控制资料完整

E、安全和主要使用功能核查及抽查情况

F、施工过程中出现的问题及处理结果（质量监督部门提出的整改报告和检测内容是否落实）

工程质量评估报告：这是监理单位根据自身监理工作对工程的整体评价。 1、 表头同竣工报告。 2、 质量评估情况： （1） 根据《建设工程监理规范》GB50319-2000对参建单位的资质和人

员岗位资格的核查情况；

（2） 工程技术资料及管理资料的核查情况 （3） 施工单位是否按法规、规范、设计图纸施工 （4） 工程实物质量 （5） 根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收标准》对分部、质量

控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录等的验收签字情况

（6） 监理资料的整理情况

3、 评估结论：是否合格 4、 签字栏：人员应和监理合同的人员一致，如有变化，应经建设单位认可并在监督站备案。

监理单位汇报材料（内容）

A、监理人员配备及质量保证体系

B、按监理规范监理（监理依据及评估依据） C、材料审查及报验、旁站监理制度的落实情况 D、监理过程及相应监理技术资料 E、监理过程中出现的问题及处理结果；

(勘察、设计)质量检查报告 1、 表头同竣工报告 2、 (勘察、设计)文件检查情况：是否符合有关(勘察、设计)规范、是否经施工图审查部门认可，认可文件编号 3、 施工中设计单位签署设计变更检查情况：勘察单位不填，设计单位应填写变更份数、变更内容、变更手续是否符合要求，重要变更应经施工图审查部门认可，施工单位是否按照设计图纸及相应变更执行 4、 (勘察、设计)质量检查总体评价：勘察：地基验槽是否与勘察报告相符；设计：建筑物是否按照图纸施工，是否达到设计要求。

五大主体（建设、监理、设计、施工、勘察）工程参建方工作情况报告： 1、 表头同竣工报告

2、 工程合同履约情况：是否按照合同执行，未按照合同执行应写明具体情况及处理结果

3、 建设单位是否按照合同约定支付工程款：是否按照合同约定支付工程款及支付情况，如施工单位应填写工程款支付的百分比。

4、 工程建设各环节执行法规情况：如有违法情况，应填写违反哪个法规，哪一条哪一款，及相应处理结果。

5、 工程建设各环节执行国家强制性标准情况：建设、监理、设计、施工、勘察各方是否按照自己应遵守的相应标准执行。

工程竣工意见表：此表是建设单位验收后填写的，要将现场发生的各种情况如实填写。

1、 竣工验收时间：监督站监督验收的时间

2、 工程遗留（甩项）情况：是否完成合同及设计图纸，如果遗留项目，应填写清楚，并填写具体原因及相应变更。

3、 验收组成人员名单：到场人员按照分组情况如实填写。 4、 验收方案：将主要程序填写。

5、 对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节的全面评价：

工程已竣工，建设单位应根据工程实际情况对勘察报告、设计图纸、施工质量、设备安装及运行、运转情况做以评价，并对各方管理情况做以评价。

6、 验收意见：单位负责人填写法人，项目负责人填写此工程的各单位项目负责人，参加人填写其他参加验收的人员，盖单位的行政章，主要体现了工程质量终身责任制，将来如有问题，填表人员有附验收责任，必须本人填写，不允许代写。

7、 综合验收等级：根据GB50300-2001<<建筑工程施工质量验收统一标准》第5.0.4条填写合格，将来有优良标准时可填写优良。

8、 日期必须在五方及监督站发出的整改落实后填写，工程备案将按照此日期顺延15天，超过15天，不予备案。

工程竣工验收报告：此表是建设单位验收后填写的

1、 建设单位在工程建设中执行基本建设程序情况：工程立项、规划、报建等。如：规划许可证、工程招标、施工许可证、消防验收等手续的办理情况，有无违反基本建设程序的情况发生。

2、 对工程勘察单位工作评价：勘察单位勘察报告是否与地基验槽相符，勘察单位的工作质量、履约情况及在施工工程中的配合情况。

3、 对工程监理单位工作评价：监理单位是否与按照监理规范及合同、设计图纸进行监理，监理单位的工作质量履约情况、及在施工工程中的配合情况。 4、 对工程设计单位工作评价：设计单位是否与按照设计规范及合同进行设计，设计单位的工作质量、履约情况及在施工工程中的配合情况。

5、 对工程施工单位工作评价：施工单位是否与按照施工规范及合同、设计图纸进行施工，施工单位的工作质量、履约情况及在施工工程中的配合情况。 6、 组织竣工验收程序：将验收当天的程序填写。

7、 组织竣工验收内容：施工资料、监理资料、安全和功能检验资料、主要功能抽查及实物质量。

8、 竣工验收组织形式：人员及分组验收情况。

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