120.惠鑫城规划及单体概念方案设计说明

惠鑫城规划及单体概念方案设计说明 一.设计依据

1.上海惠鑫城房地产开发经营有限公司提供的设计任务书及相关设计资料； 2.上诲市黄浦区发展计划委员会“黄计投[2002]10号”； 3.上海市黄浦区规划管理局“黄规规[2002]14号”；

4.上海市城市规划管理局“沪规书(2002)第262号”,“沪规地(2002)413号”； 5.黄浦区人民政府\黄府土发(2002)13号\上海市(县)[2002]黄地字第022号\6.上海市城市规划管理技术规定;

7.上海市住宅设计标准(DBJ08-20-2001);

8.上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设计标准; 二.项目概况

惠鑫城项目地块所属的老西门街道是黄浦区传统的居住区,优越的地理位置、便利的交通、齐备的配套、区域改造等有利因素,使本地块适含建造高品质的住宅。

地块紧靠的大兴街是传统意义上的平民化商业街。随着黄浦区旧区改造的深入,以及周边新兴楼盘的不断推出,必将带来更多的有消费能力的人群,也必将给大兴街的商业带来新的活力。

三.基地情况

惠鑫城项目地块由大兴街、陆家浜路、迎勋路、中华路、黄家阙路围合而成,总占地面积37423平方米,地块原属南市区,现属新黄浦区,南市区合并归新黄浦区之前,在该区中部即已形成了\老城厢商品房的黄金走廊\两区合并之后,新黄浦区将加快南外滩区域的改造力度,为该地块的开发带来了良好的外部条件。 四.设计理念

综合分析市府、区府的规划与发展蓝图、本地块的区域特点、目前以及未来上海的市场形态我们可以非常理性地得出一个规划设计的方针。在此方针的指导之下,通过众多参于本项目开发、策划、设计人员的灵感涌动,逐渐形成了该项目的设计理念,即创造一个\老城厢新时尚住宅\、\老城厢新上海人\所向往的居住和办公的场所以及一个辐射全市的时尚商业区,创造一个全新的具有城市新地标特质和影响力的建筑群体。 五.总体规划

总体布局根据基地及四周道路的特点,设汁沿中华路、黄家阙路布置三幢板式高层住宅,在陆家浜路、大兴街路口设计—幢高层办公、酒店公寓综合楼,在高层住宅与综合楼之间沿江阴街两侧设计有两至三层的商业区域,从而将江阴路从步行街升华成为商业步行广场和商业步行街,形成更加丰富的城市空间和城市景观。

交通组织方面将三幢高层住宅区域的主入口设计在人民路上,并在江阴街后半段设计有住宅区的辅助出入口,在大兴街上设计有应急消防出入口。酒店式公寓与办公楼的交通出入口设计在陆家浜路上,结合商业街入口内敛形成入口广场,从而更好地组织和疏散人流和车辆。商业街通过视线引导从几个方向吸呐人流从而打嗾原来沿街布置的商业模式,向纵深发展商业面,在创造了更多的商业店面的同时更丰富了城市空间和建筑形态。 六.建筑单体

本项目建筑单体由高层办公与酒店式公寓、高层住宅以及低层商业三部分组成。

高层办公与酒店式公寓设计在三层的商业裙房之上,分为酒店式公寓和办公两个单元,分别通过两个核心筒上下联系。这两个核心筒都配备有两台观光电梯、一台货梯(消防梯)、一部剪刀楼梯以及相应的设备间管道井,两个单无的走廊均有自然通风与采光。

酒店式公寓每个标准层设计有十二套五米—面宽七米八进深的公寓,每套公寓配置有卫生间、厨房间、工作阳台和独立空调平台,结合立面设计,部分公寓还设有主阳台。

办公单元每个标准层设计有十套六米五面宽六米面宽的办公单元,可作为SOHO办公单元进行租售。每套办公单元配置有独立的卫生间和简单的厨房。

办公和酒店公寓通过入口广场进入三层挑高的大堂,经过RECEPTION,或是大堂休息或是经由自动扶梯提升到二层,再通过通透的玻璃步道横空跨越商业中庭进入到位于二层的电梯大堂,乘垂直电梯到达各层楼面。

形象方面此幢高层综合楼采用超现代主义手法,将建筑分解成机能、空间、结构、自然光、材料及周边制约条件等因素,然后将这些因素进行再构筑,使美学、功能的标准二者统一。并且在这种合理的组合与统一中充分发挥出现代化技术和材料的重要作用。

高层住宅在形象方面呼应高层综合楼的立面特征,形成简洁明快,富有公建特征的住宅外形,给人们美观高级的形象联想,在促进市场销售的同时也为城市形象的美化作出贡献。

高层住宅采用两个一梯三户的单元组成一幢板式高层住宅,总面宽控制在六十五米之内,两幢的层数为三十三层,中间一幢为满足后方中华大厦的日照要求设计为二十八层。

位于南北两侧高层建筑之间的低层商业建筑亦延袭了高层建筑的外形特征,结合商业街的空间特征更设计有天桥、挑廊等建筑元素,使其在空间和形象方面更具商业特征。从另一方面看,这部分商业空间同时也成为两侧高层建筑的观景对象---一种时尚的、现代的城市景观。 七.景观设计

本项目的景观设计成为两部分各具特色的景观空间。

一部分是位于高层住宅区域内的自然态景观空间,通过以自然态手法表现的水景、绿化、小品创造一片自然生态的,现代都市人群乐于流连其中的生然态景观空间。

另一部分是位于低层商业建筑区域的现代的、时尚的、高技术特征的都市景观空间。通过街头绿化、水景、铺地以及店招、电话亭、座椅等城市家俱的统一设计形成一个良好商业气氛的都市景观空间。值得一提的是,低层商业建筑的屋顶结合商业空间的使同布置了一定面积的屋顶绿化,不仅装饰了建筑屋面,美化了周边高层建筑的视野,更为城市带来了更多的新鲜空气。

八.主要经济技术指标 总用地面积37423平方米 总建筑面积172278平方米

其中地上建筑面积152478平方米 其中住宅75500平方米

酒店式公寓及办公38500平方米 商业37678平方米

地下建筑面积22200平方米 容积率4.074 建筑覆盖率47%

绿化率34%(其中低层商业裙房屋顶绿化按50%计入) 停车位

住宅部分322个

商业、办公及酒店式公寓部分350个

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