酒店设计标准

二、工程设计建议

（一）作为宁国地区最好的五星级酒店，设计元素民族化、新中式主义与宁国历史相结合，就是结合当地文化特色创造舒适的、戏剧化的空间体验，使人有震撼、舒适的居住空间感让客人流连忘返；

（二）酒店设计应更趋向于绿色和生态，绿色酒店和生态酒店有了很大的发展空间；

（三）酒店设计更重视文化内涵，寻找宁国历史

上最辉煌的文化时期为代表，以新东方的形式，采用艺术、人文、自然理念为依据，将艺术欣赏、人文体验、自然观光整合在一起，令项目具备文化传播功能，建筑形态及空间与自然人文整合，成为城市文化新象征，为酒店注入浓郁的文化内涵，主题酒店给人留下了深刻的印象，并能尽量回避硬件的不足。

（四）随着楼宇智能化高技术的发展，为酒店高技术智能化的配置提供了极大的方便，高技术智能化业已成为现代酒店设计的重要追求。强烈建议酒店按5A级智能化楼宇标准设计（含客房管理系统），充分体现高科技产品给客人所带来科技与人的完美结合。

（五）土建的深化施工图与装修阶段设计相结合，减少浪费，工程筹建管理是否到位，影响到10-15%的前期投入。

（六）装修设计含装饰品，灯饰，家私，布艺的设计。体现装饰装修一体化的效果，重装饰，轻装修。好的设计理念，能把普通材料拼装设计营造出视觉极佳的效果，利于项目投入成本的控制。

（七）按将来酒店的设施使用率在32-35%的时候，把前期开办费算进去，仍然能收支平衡，这样倒算出的前期投入的总额限定在一定比例，再分解到土建，

机电，装修及装饰，开办费的总投资要限制。

（八）善用空间：酒店经营首先是物业经营。善用每一寸物业空间，努力提升物业使用价值是本规划的首要出发点。规划意见和建议应充分考虑善用建筑空间。

（九）效益优先：以国家对五星级酒店硬件标准做为参考，本着效益优先的原则，尽量强化单位物业面积利润贡献率高的项目、设施，弱化贡献率低的项目与设施。

（十）有利运营：规划充分考虑对后台功能空间的合理预留、前后台分区、客用流线与工作流动线布局等因素，为日后酒店顺利运营提供良好硬件环境保障。

（十一）理论上来说，装修效果的好与坏，原则上与投资的多少不成正比，因此，找优秀的设计师，通过设计师的理念，把很普通的材料拼装成很好的效果，达至具有五星级标准的主题化精品酒店。

（十二）积木式的布置：尽量考虑到将来市场的变化，酒店的各类产品能做不同组合的调整，如双人房可做大床房的调整。

（十三）满足管理公司针对五星级酒店的投资控制在2000元/平方以内，后勤面积控制在15-20%之间，项目总客房数按照项目总面积的36㎡/客房以上。

（十四）整体设计以国标为基础，结合酒店行业的具体标准，设计出一个既是“作品”，又是“产品”的方案。

（十五）酒店管理公司提供酒店土建，机电，装饰装修的施工标准，与业主方，设计方一起根据企业的实际情况，确定具体的标准，以便设计院更加准确，无误地设计规划方案。

三、各区域设施建议及平面功能布局规划 （一）平面功能布局规划

单间面积 总面积 占总面M2 M2 积比例 162 121.5 81 40.5 40.5 40.5 40.5 40.5 162 121.5 162 40.5 81 75% 68 18 10 2754 729 405 4860 1620 6480 32 5 5 8 3 15 20 50 25% 100% 77% 双人房可拼成大床房 3台电梯，电梯间，管井，楼梯，后勤（含布草槽） 标高3.5米,每层十个自然单间（如不行，改九间） 含接待，收银，礼宾，不低于8米长 不低于5米 不低于5米 不低于8米,2人办公。 不低于3米，大堂客人开房，休息之用 4人办公，含员工茶水，休息，员工卫生间。 含小会议室，复印，打字，上网，长途电话。。。。 含日用品，精品，图书。。。。。。 区域 项目 总统房 大套房 套房 无障碍房 双联房 商务标准间 数量 1 1 2 1 2 备注 总统房四开间,自然单间4.5X9米,走廊2米宽。 大套房三开间 套房二开间 标准间 一个标准间，一个大床房 客房 商务大床房 情侣大床房 公共空间 ---- -------- 小计 前台 行李房 贵重物品保管 夜审室 大堂 茶水间 前厅办公 商务中心 商场 1 1 1 1 3 15 20 50 ---- --------- 1 1 1 1 32 5 5 8 综合监控室 配套设施 客用卫生间 大堂净空间 大堂面积 1 1 1 1 50 3 50 300 50 3 50 300 541 消防，闭路，有线，通讯，背景。。。。。。 含柜员机，公共电话亭 分男女，有残疾人专用，最好与主题西餐共用。 含行李员，大堂副理，客人休息，景观。。。。 迎宾，营业部，小仓库，客人卫生间，休息区，楼梯至三楼（或手扶梯，电梯） 大堂各设施可根据实际情况适当调整面积。 标高不低于6米，最好不做中空. 迎宾，西饼展示柜 柜台不低于3米长，水吧操作间5米。 不低于50座位 办公8，小仓库10，卫生间，员工茶水 含备餐间（含为康体提供服务） 西式全天候无国界主题餐厅，早餐以分餐形式。 标高不低于6米，最好在一楼。 柜台不低于4米长，水吧操作间5米。 大包房1间，小包房4间，9间中包（如果面积够，可加包房数量） 办公15，小仓库25，员工卫生间，员工茶水及休息。 含备餐间（含宴会厨房） 1 150 主入口 150 公共空间 ---- -------- 小计 门厅 收银及水吧 散座 西餐 后勤 西厨房 公共空间 ---- -------- 小计 门厅 收银及水吧 中餐 包房 后勤 中厨房 ---- --------- 1 1 14 1 1 35 20 600 45 300 ---- --------- 1 1 60 1 1 5 15 130 20 90 209 900 5 15 130 20 90 23% 100% 87% 13% 100% 81% 40 300 35 20 600 45 300 公共空间 ---- -------- 小计 多功能厅 会议室 会议及宴会 客人卫生间 后勤 ---- --------- 1 2 1 1 650 250 80 50 200 1200 650 250 80 40 180 1200 500 150 19% 100% 85% 中餐做茶文化主题私房菜，全天候，可商务洽谈。 标高不低于5.5米 含100平前室，30平休息，10平音控，10平茶水 活动隔断，最多可容150开会，也可做宴会。 分男女，有残疾人专用 茶水间，仓库，员工茶水及休息 多功能厅可容300人用餐 标高不低于5.5米，多功能厅净高度不低于5.5米 空调用管道机，2台客梯1台员工（不含餐饮部分） 管家，营销，人事，财务含采购，工程，保安，总办（内部开会及培训利用客用会议室） 含仓管办公 含70厨房，同时可容60人用餐。 含淋浴，男120女120人 分男女 含制服房（洗衣外判） 含员工打卡 木工20平，垃圾房20平，机械10平，工程20平 标高不低于4.5米 15% 100% 公共空间 ---- -------- 小计 后勤区域 机电设备 非机动车库 办公区 总仓 员工餐厅 地下室 更衣室 倒班宿舍 布草房 卸货平台 后勤 ---- --------- 1 1 450 150 1 1 1 1 1 1 1 1 200 100 150 120 80 60 70 70 200 100 150 120 80 60 70 70 320 1800 公共空间 ---- -------- 小计 康体部分 ---- ---------

然而，考虑到拟建酒店113 间的客房总量，我们认为拟建酒店应重点锁定那些会议团体，人数在200人以内之间的会议住宿团体(我们可容纳150人的会议厅实则可进行隔断，更能有利于会议室的使用率)。这样，拟建酒店既能够接待会议团体，又不会将常规客人、协议客人、公司客户、甚至旅游散客拒之门外。

基于上述考虑，以及我们对竞争市场会议设施的回顾与评估，我们建议拟建酒店配备以下多功能会议设施：

类 型 宴会厅(中间无柱，可隔断,可容300人左右) 会议室1（可容纳150人） 合计 数 量 1 1 2 总面积（㎡） 500 250 750 每间客房均摊会议设施面积 4.4 2.2 3.3 在规划宴会及会议设施时还应分别考虑以下因素：

1)应设置充足的会前活动空间100㎡（约占到总会议空间面积的 20%左右），以支持不同类型的活动；

2) 为保证会议的效率，应选用最佳效果的隔音墙，会议室和分组讨论会议室应安装可按入图钉的墙板，用来悬挂图表、工作文件等；

3）多功能厅的天花板净高度应保持在 5.5m，并采用无柱式设计。通过使用具有隔音效果的（土建时预埋隔断用吊梁，以达到良好的隔音效果）、可自由伸缩的墙体，多功能厅应能分割为数个较小的厅房，以迎合不同会议规模的需要；

4) 应在便利的位置设置充裕的储藏空间，以支持各种不同的需要； 5) 应在会议室附近设置全天候提供饮品和点心服务的茶歇区域。此外，还应设置充裕的空间，以便与会者聚在一起或分组讨论工作；

6) 除宴会厅外，所有会议室都应设计可接受自然光线的窗户，此外还应配备可遮蔽光线和阻隔噪音的窗帘或帷幕；

7) 所有会议室都应安装可调温控装置及光线调节装置；

8) 应设置一个贵宾接待室，以备在会议开始之前接待重要的客人； 9) 应在多功能会议室空间附近设置充足的公共配套设施（如：卫生间、衣

帽间和电话间）。

10)卫生间应宽敞、且容量充足，以满足茶歇期间大量客人使用该设施的需要。此外，还应针对较大型多功能厅配备专门的衣帽间，而较小型的多功能厅可以与会议室共享衣帽间；

11)多功能会议室应配备先进的科技设备，包括投影仪、屏幕、音响系统和视听设备，同时还应支持电话会议和视频会议，同时配置无线WiFi。多功能会议室应配备吊顶式投影仪和双屏幕。2处会议功能应在墙沿和地板下面设置充足的电插座，在便利的位置配备一处380V/50kw临时电源。此外，还应设置埋藏电线和光缆的地下管道，以便安装额外的设备，同时又不会使光缆暴露在外；

12)宴会厅的天花板净高度应保持在5.5m，并采用无柱式设计。通过使用具有隔音效果的（土建时预埋隔断用吊梁，以达到良好的隔音效果）、可自由伸缩的墙体，宴会厅应能分割为数个较小的厅房，以迎合不同宴会规模的需要；

13)宴会厅应便于设置各种不同面积的活动舞台。另外，需要在便利的位置配备一处380V/100kw临时电源，以支持设在宴会厅内各个不同位置的视听、灯光设备，同时配置无线WiFi；

14)应在宴会厅隔壁设置必要的会议和宴会储藏区域；

15)提供直接通往宴会厅和各厅房的送餐电梯及服务通道，宴会备餐间所在的位置应尽可能靠近主厨房。

4、康体设施规划，拟建酒店还应考虑配备一个康乐中心设施：

在实地考察过程中，我们了解到，福州的绝大多数酒店均提供类型相当广泛的娱乐设施，包括桑拿设施以及足疗服务。项目业主也希望配备这样的娱乐设施，尤其是考虑到拟建酒店附近此类娱乐康体设施档次有限，以及本设施可向高档住宅区业主开放。故考虑配套设计康体设施。

1) 1处体积约250m3的泳池，可以满足客人水中健身、舒缓减压的需求。 2) 15间水疗房，可以给商旅人士带来养生、减压场所，并作为备用客房； 3）1间煲药间，可以满足多方位的药膳养生需求；

4）1间面积在80㎡的健身室，1间面积在80㎡的瑜伽室，可以提供客人健身并符合评星的要求；

5) 2间面积在60㎡的卡拉OK房，可以满足客人一展歌喉的需求。

6）8个麻将房设施，这些颇受小区业主及住店旅游和会议客人的欢迎；

5、车库规划

基于我们的实地考察，XX市内的绝大多数酒店、办公楼，特别是地段好的酒店，无法迎合餐厅顾客和会议客人的停车需求。由于未来自驾车消费需求及商务的复合需求预计会不断增长，提供充足的停车位对于酒店而言显得至关重要。

作为业内车库总建筑面积的参考基准，每两间客房应能分摊到一个停车位。加上进餐的客人需求，我们建议拟建酒店应至少配备70辆地面停车位、4辆（50座）大巴停车位，每个车位的平均分摊面积保持在30 ㎡左右。因项目还有商业部分，故提出酒店停车位需求以供规划设计院综合考虑。

6、大堂规划

由于大堂在需求旺季期间及宾客抵达和离开时间通常会经历客流高度集中的情形，我们建议：

（1）应在大堂内设置一个舒适的座椅区域，以便客人在等候办理入住和退房手续时可以坐下来休息；

（2）大堂内设置一个宽敞的行李储藏区域，以确保行李隐藏在顾客的视线之外。

7、公共区域规划

由于公共区域内随处可见酒店员工、客人及来访宾客穿行，我们建议： （1）酒店所在楼宇的公共区域（公寓）应在临街的位置设置专门的入口。此外，还有必要设置专门的楼梯、电梯、辅助设施和服务员以使楼宇公共区域区别于拟建酒店。同样地，拟建酒店也应针对酒店客人设置一个专门的入口、电梯、楼梯和辅助设施。进入客用设施的通道应委派专门的酒店员工进行监控；

（2）我们建议客房设施应保持私密，尽量设在楼宇公共区域的上方楼层。通过明显区分楼宇公共区域和酒店设施以及公寓区域部分，无疑会使拟建酒店这边保持一种独立感，而公用区域应与楼宇上方楼层完全隔开；

（3）许多酒店的公共区域、客房和浴室照明不足。为避免此缺憾，我们建

议拟建酒店聘请一名灯光设计师担任此方面的专业顾问。为满足项目节能设计以及运营节能要求，建议除有特殊照度要求的采用金卤灯等普通照明外，其他均采用LED照明（客房主灯亦除外）。

（4）建议暖通系统中央空调采用能效比（输出功率÷输入功率=能效比）1：6以上的节能高效型空调机组。末端盘管风机噪音符合《GB/T19232风机盘管》国家标准规定的各型号低静压风机盘管噪音值。部分风机盘管噪音参考值：FP-34：37dB(A)， FP-51：39 dB(A)， FP-68：41dB(A)， FP-85：43dB(A) ，FP-102：45dB(A），FP-136：46dB(A) 。

（5）所有设备机房噪声值应控制在相关规范标准值之内。大于48db（A）主设备机房须有隔音、避震设计。

8、酒店客流线路规划

应特别注意整幢楼宇内的客流，以确保其整齐、畅通和方便。以下建议有助于避免客流方面的一些问题：

（1）提供清晰的标识和数量充足的员工，以引导客人到达他们各自的目的地；

（2）分别针对酒店和公共用途空间提供专门的电梯。

9、交通规划

（1）应特别注意设计一个高效的机动车入口和顾客上下车区域，以防止出现交通堵塞。为实现这一目标，理想的做法是在大堂入口附近设计专门的计程车等候区域和临时停车位（尤其针对巴士），可有效避免酒店门前出现交通堵塞；

（2）应在远离主要客人入口的位置设立一条单独的交通路线，以方便酒店员工出入、酒店物资运输以及后台服务。应特别注意设计一个非常实用的服务入口（隐藏于顾客的视线之外），并在该入口附近配备宽敞的装卸货物区域、垃圾清运区域、以及接收货物时需要用到的称重和清洁区域，同时在设计时还必须考虑如何将物品或食品盗窃和损坏的可能性降低到最小程度；

（3）酒店住客、物资供应和员工各自的交通流线应保持相对独立，以免干扰酒店住客在店内的正常活动，同时服务区域也应予以特别设计，以提升酒店运营效率，并使酒店的安全和控制系统维持最佳工作状态。此外，后台区域的交通

流线也需要予以特别考虑和设计，以保证各种物资、垃圾和员工的流动，尽可能避免穿过公共区域。

10、后台规划

需要注意的是，许多酒店项目在开发过程中都忽略了合理设计与分配空间的重要性，特别是后台区域。以下建议有助于避免酒店在运营上的相关问题：

（1）较多酒店规划设计时，储藏空间普遍分配不足，同时由于酒店主体建筑内设有电梯井结构，我们建议进行设计时应尽量在每层楼规划面积宽敞的后台和储藏空间，以保证运营效率。设置充足的存放布草、供给、家具和设备的储藏空间，可以确保后台走廊保持干净、整洁，并符合消防标准；

（2）服务入口附近设置宽敞的行李装卸台、垃圾清运区域及一个专门的货物接收区域，该区域应卫生、并足够安全，以便对所接收的货物进行称重和清洗；

（3）员工区域和更衣室、卫生间应设在服务入口附近；

（4）在服务入口附近设置面积充裕的员工用餐区域，以确保员工使用专门分配给他们的设施，而不是局限在公共区域或后台区域；

（5）后台区域走廊应能够通达所有的主要公共空间，且足够宽以缓解后台的交通流量。后台区域的交通流线也需要予以特别考虑和设计，以保证员工、食品、家具、设备、各种物资、和垃圾等的流动，尽可能避免穿过公共区域。

我们强烈建议拟建酒店聘请具有丰富酒店设计经验的建筑设计师参与本项目，以防止出现目前众多酒店中普遍存在的问题和缺陷。即使在短期内聘请此类设计师的费用高昂，我们仍相信一个功能实用、设计高效的方案能极大地提升拟建酒店在长期内的盈利能力。

四、前期投资预算

前期投资预算根据项目目前所处区域的市场环境，按五星级精品主题酒店的定位，预计总建筑面积约14080㎡，客房约113套，中餐10个包间，西餐60餐位， 1000㎡会议及宴会功能，项目投资初步概算约9788.8万元（全资下不含地价，建设期不算利息）。

2）管道井门槛高度30cm,避免管井维修时余水溢出，要做防水层。 3）若管道井为贯通式，则管井门应采用防火门；

14、过道装修时大理石应用干挂式，张贴墙纸其材料应是可擦洗。刷漆或考虑其他材料，基地面要平整光洁，不建议用局部镜面及玻璃；

15、过道房门处设置门口机，客房门入口处墙壁上需考虑设置入门机（包含请勿打扰、门铃、请稍候、请即打扫、有客显示（以方便服务员知道房间是否有客人）等功能）；

16、客房走道的门可以凹入墙面，凹入的地方可以使客人开门驻留时而不影响其它客人的行走，但凹入不要太深，最好在450㎝左右，要有门前灯。

17、客房门尺寸为：880～900mm（宽）×2110～2190mm（高），此处是综合考虑到客人个子较高以及鲁班尺中较为吉祥的数字；

18、客房门不能中空，门与门框之间须有防撞胶条，门的上下边不能漏光，门下要有自动防尘条同时防漏光和保证隔音良好；

19、门上安装猫眼，距地1.55m；建议本项目采用电子猫眼； 20、门锁为非接触感应门锁（不采用插卡感应）；

21、闭门器、防盗链、消防疏散图（用荧光涂料处理）等皆按星级评定要求进行安装；

22、客房过廊宽度最好做到1.2～1.4米，过廊吊顶高度不少于2.4米；吊顶采用可拆式，可用多盖板装饰吊顶，以便今后维保空调设备。

23、客房过廊地面采用石材或进口优质防滑仿石材玻化砖； 24、衣柜：

1) 进深不低于550mm，宽度不低于1200mm，内净高度1800mm；门开灯亮、

闭门灯暗 2) 内部保证至少1m的吊挂空间；

3) 客房的强弱电控制箱设置在衣柜上层，方便维修；（以

前经常采用的是放置在过廊顶棚内检修口附近，易弄脏检修口且不方便维修）。

但须满足以下要求：

? 配电箱箱体接地必须做好；

? 箱体与衣柜的木质结构必须用防火垫或防火岩棉隔离； ? 箱体最好选用带安全操作窗的塑料箱门的箱体； ? 箱体最好采用暗装箱体；

? 箱体安装高度最好不低于1.80米（客人不会轻易触及）； ? 箱体安装必须留有可维修的空间； ? 箱体有散热孔；

25、过廊与卧室之间的墙壁转角，安装木质防撞线条或内嵌式铝合金防撞条；

26、过廊顶灯设置为感应式照明灯；入房时灯亮，静态10秒钟自动关灯。 27、将夜灯（LED灯设置在过廊墙面距地300mm处，不要设计在卧室墙面上；

28、过廊墙壁距地300mm处考虑设置一不间断电源，主要供员工做卫生时用；

26、至少考虑套房卫生间干、湿区分开，且使用面积不少于8㎡，其他楼层普通客房卫生间使用面积至少6㎡；

29、卫生间可设计为3个分隔独立的空间：盥洗间为一独立空间，靠近入口，恭桶及妇洁器单独放置在一独立空间，淋浴及浴缸单独设置在一空间；

30、情侣房卫生间与卧室之间的一面墙，可采用“钢化玻璃+窗纱或卷帘”，新颖、增加情调，同时可节约卫生间照明电耗；

31、卫生间天花板建议选用铝板或其它表面防水防锈的金属材料，建议不要使用暗龙骨铝板天花，拆装维修时易变形。如做防火板材吊顶，应与墙面保留10mm的缝隙；

32、选用抽水力大的静音的恭桶，恭桶翻盖口内圈净长要在300mm以上且为缓降型，妇洁器旁要放置使用说明；

33、淋浴设施应简洁、实用，建议采用“热带雨林固定大花洒+手持喷头”，给水管道做成入墙式，做好相应的防漏、保温处理；

34、洗面盘水龙头要选用轻柔出水、出水面较宽的类型；

35、卫生间内需使用防水防雾镜；

36、卫生间防滑地砖及墙面砖均应选用浅色调（施工要求地砖与墙砖的收边处应打上白色防水胶）。高档客房内的卫生间均采用花岗石及大理石或进口仿石材型砖分别做地面和墙面；

37、洗面盆上方考虑选用防眩光的镜前灯，浴缸正上方及恭桶上方设置防雾筒灯；

38、卫生间的门套离地200mm位置设计为石材或砂钢饰面以防止门套浸蚀发霉，顶部做封漆处理；

39、淋浴房的地面要做防滑设计，四周型排水槽，深度15mm带坡度，浴缸也要选择有防滑型；

40、卫生间采用管井集中排风方式，降低噪音。若仍采用各卫生间单独安装排气扇的形式，则分别在浴缸区域及恭桶区域各安装一排气扇，且选用排风面罩与机身分离安装的方式（面板在吊顶上，机身在墙体上），可大大减少噪音；

41、卫生间门下沿距地保持20mm距离，取消门下部安装透气百叶栅格的形式；

42、座便区考虑烟灰缸；

43、在浴缸区域考虑设置一紧急呼救按钮，另一终端设置在客房中心； 44、在浴缸旁墙面及淋浴墙面分别安装不锈钢（304）拉手及扶手； 45、洗面盆墙面上设置：带放大效果的化装镜、110～220v剃须刀电源插座（带防水罩）、干发器、干发器电源插座（带防水罩）；等电位设施要安装在面盆下方。

46、恭桶及洗浴区域分别在墙面上设置“请稍候”按钮（纳入客房管理系统），另一端在门外显示给访客；

47、恭桶区域墙面上设置电话副机；

46、恭桶背靠墙面上挂一幅小装饰画；恭桶背后墙面预留电源插座，高度在30cm。为以后恭桶升级（加多功能坐便器）

48、客房内卧室区、休闲区等等的设计：

1）空间：

设计柱网尺寸时就要考虑客房卧室的面积，最少不得低于2.4㎡，装修后的层高不得低于2.7㎡，否则实难谈什么舒适感。

2）照明：

? 增加整个客房内的照度，除常规的LED台灯、LED落地灯、LED床头灯（带阅读功能）、LED廊灯、LED夜灯、吧台灯外，另外再增加吸顶灯（普通节能灯），分组控制，客人可随其喜好和要求进行控制；要有一键照明总关功能

? 吧台处使用射灯（高亮度LED灯），房间内除床头上方，其他位置的墙面若设计有挂画，其上方天花板均要考虑设置一可旋转45度角的射灯，直射挂画；

? 床头上方天花板坚决杜绝使用射灯：第一，不安全，射灯爆炸时易伤害客人；第二，无实际用处，设想，你住店时会半躺在床上开着头上的射灯看书，仅仅是外观效果好点而已。设计师只注重视觉效果而忽视实际使用及影响。

? 床头灯采取固定在墙面或用床头台灯形式，摇臂式床头灯不建议设计因易损坏而已经被淘汰；

? 客房除卫生间的镜前灯外，都应采用暖光源； 3）智能控制：（以标准间为例）

? 客房智能控制涵盖空调、灯光（场景可控）、服务、管理； ★空调：

☆客人在总台入房登记后，由系统自动发指令开启该房间中央空调，温度设定25℃客人入住后温度有客人控制，客人离房（未退房），该房间中央空调盘管风机仍然低速送风，能保持一个恒定温度（如调至25℃），客人退房后该房间空调才由总台关闭。通过8月3日在北京威斯汀酒店和北京千僖商务酒店考察对比，采用该空调智能控制的确能给客人带来真正的舒适感，就如同夏天你的司机先到露天停车场将车里的空调开5分钟后你再坐进去，就那感受；

☆客房内设置CO2探测器，控制客房新风量；探测器安装位置必须在卧室内。 ★灯光：

☆通过客房RCU控制，客人进房间后廊灯自动点亮，卧室床头壁灯由灭逐渐变亮到30％亮度，空调从强制低

速状态转为由房内三速开关直接控制，房内其他所有灯光通过其就近墙上开关进行操作。

☆客人离开房间后，系统延时关闭所有受控设备(包括卫生间照明、衣柜灯、电视、床头、灯台灯、落地灯及其他非不间断电源等)，空调盘管风机强制转至低速状态，不关闭冰箱、传真机、卫生间剃须插座及其他不间断电源，同时门外“服务”指示的状态保持不变，“勿扰”指示状态自动取消。

☆在过廊墙壁上及床头墙壁上设置照明、电视的总控开关，可一下切断所有照明及电视，但要重新开启时，还得逐一就近开启；

☆套房类高等级客房，可采用遥控及感应的控制方式，客人一打开房门就能感受到适合的灯光、舒适的温度。

? 服务：

☆具备“请勿打扰”、“请即清扫”、“请稍候”、“门铃”、“紧急呼救”功能；

☆通过专门定做的电视机与各智能模块的结合，实现：客人入住欢迎界面、酒店各消费项目介绍、VOD视频点播、帐单查询、网络浏览等功能；

? 管理：

☆感应门锁身份识别、自动记录被开启的时间、次数； ☆客人紧急呼救的及时应对； ☆窗帘、纱帘电动启闭；

4）强弱电端口：（以标准间为例）

? 不间断电源插座考虑设置4处：小冰箱位置后一处，距地300mm；过廊墙面一处，距地300mm（供员工做卫生用）；床头柜（高450mm）上方一处，高出柜面100mm，距地550mm（供客人手机充电用）。过廊及床头柜处的不间断电源插座需带异型插孔或另配异型转换插座；

? 写字桌面上50mm（距地810mm）处并排齐布4个面板：电源插座（1个）、网络端口（1个）、电话端口（2个，电话+传真机，设置为不同的两个号）；

? 电视柜位置距地810mm处（电视可遮挡住），并排齐布5个面板：电视

光纤端口（1个）、电源插座（2个，一用一备）、音频输出插座（1个，连到卫生间）、RJ45数据端

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