房地产开发课程设计 - 图文

目 录

第一部分 项目分析 ....................................... 5

1.1项目地块分析 .............................................................................................................. 6

1.1.1项目地理位置 .................................................. 6 1.1.2地块概况 ...................................................... 6 1.1.3规划要求 ..................................................... 10 1.1.4周边开发楼盘 ................................................. 11 1.2 地块价值分析 ........................................................................................................... 13

1.2.1区位分析 ..................................................... 13 1.2.2周边配套设施 ................................................. 21 1.2.3住价值分析 ................................................... 22 1.3地块开发条件分析 .................................................................................................... 22

1.3.1土地本身相关情况 ............................. 错误！未定义书签。 1.3.2 土地周边环境 ................................ 错误！未定义书签。 1.4项目SWOT分析及发展战略 ...................................................................................... 23

1.4.1 S—优势（Strength） ........................................ 23 1.4.2 W—劣势（Weakness） ........................................ 24 1.4.3 O—机会（Opportunity） ..................................... 25 1.4.4 T—威胁（Threat） .......................................... 26 1.5 项目分析总结 ........................................................................................................... 27

1.5.1地块价值评价 ................................................. 27 1.5.2项目价值评价 ................................................. 27

第二部分：土地价值评估 .................................. 28

2.1 土地评估概述 ......................................................................................................... 29 2.2 假设开发法 ............................................................................................................. 29 2.3 基准地价修正法 ..................................................................................................... 30

2.4 土地价值评估总结 ................................................................................................. 32

第三部分 项目定位 ...................................... 34

3.1 定位的原则 ............................................................................................................. 35

3.1.1核心原则 ..................................................... 35 3.1.2必要原则 ..................................................... 35 3.2 定位背景综述 ......................................................................................................... 36

3.2.1项目市场背景 ................................................. 36 3.2.2项目自身条件 ................................................. 38 3.3 目标客户定位 ......................................................................................................... 38

3.3.1目标市场范围定位 ............................................. 38 3.3.2目标客户细分 ................................................. 39

3.4 产品定位 ................................................... 40

3.4.1项目基础指标 ................................................. 41 3.4.2项目技术经济指标 ............................................. 41 3.4.3项目产品类型 ................................................. 41

3.5 户型定位 ............................................................................................................... 43

3.5.1户型图 ....................................................... 43 3.5.2户型配比 ..................................................... 44 3.5.3户型功能定位 ................................................. 47

3.6 价格预估 ............................................................................................................... 48

3.6.1影响项目定价的相关因素 ....................................... 48 3.6.2采用市场法定价 ............................................... 49

3.7 项目定位总结 ...................................................................................................... 50

第四部分 项目建设方案................................... 52

4.1 项目的初步规划设计 ......................................................................................... 53

4.1.1项目规划指标 ................................................. 53 4.1.2初步物业形态设计情况 ......................................... 54

4.2 产品方案和开发规模 ........................................................................................... 56

第五部分 经济分析 ...................................... 57

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5.1 投资的经济测算假设 ......................................................................................... 58

5.1.1项目产品开发假设 ............................................. 58 5.1.2项目开发建设方式和工程进度安排假设 ........................... 58

5.2 项目开发成本分析 ............................................................................................. 59

5.2.1建设初期应该投入的成本及土地成本部分 ......................... 59 5.2.2建设中均匀投入的开发建筑成本和费用 ........................... 59 5.2.3测算项目的开发成本及费用 ..................................... 61

5.3 项目收益分析 ...................................................................................................... 61

5.3.1收益计算 ..................................................... 61 5.3.2利润计算 ..................................................... 62

5.4 项目筹资方案 ...................................................................................................... 62

5.4.1融资组织形式选择 ............................................. 63 5.4.2资金来源选择和方案的举例 ..................................... 63 5.4.3融资方案的比选 ............................................... 64 5.5 经济效益评价 ...................................................................................................... 65

5.5.1净现值计算 ................................................... 65 5.5.2内部收益率计算 ............................................... 66 5.5.3动态回收期计算 ............................................... 66 5.5.4投资利润率计算 ............................................... 66

第六部分 风险分析 ...................................... 67

6.1 主要存在风险 ......................................................................................................... 68

6.2 盈亏平衡分析 ...................................................................................................... 68 6.3 敏感度分析 .......................................................................................................... 68 6.4 经济分析及敏感性分析结论与建议 ............................................................... 71

6.4.1经济分析结论 ................................................. 71 6.4.2相关建议 ..................................................... 71

第七部分 项目营销策划................................... 72

7.1房地产营销渠道策略 ............................................................................................ 73

7.1.1总体广告策略 ................................................. 73

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7.1.2分期广告策略 ................................................. 73 7.1.3企业直接推销 ................................................. 74 7.1.4委托代理推销 ................................................. 74 7.1.5网络营销 ..................................................... 74 7.1.6房地产超市营销 ............................................... 74 7.1.7营销活动建议 ................................................. 75

7.2房地产营销促销策略 .................................... 75

7.2.1广告营销 ..................................................... 75 7.2.2营业推广 ..................................................... 76

7.3销售期营销计划 ..................................................................................................... 76

7.3.1销售准备期 ................................................... 76 7.3.2引导试销期 ................................................... 77 7.3.3公开销售期 ................................................... 77 7.3.4销售冲刺期 ................................................... 77 7.4营销方案媒体的选择与分析 ................................................................................... 78

7.4.1平面媒体 ..................................................... 78 7.4.2电视媒体 ..................................................... 78 7.4.3户外媒体 ..................................................... 78 7.4.4其他媒体 ..................................................... 78 7.5销售价格的市场定位 ............................................................................................... 78

第八部分 结论 ........................................................ 79

8.1 结论 ....................................................................................................................... 80

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第一部分 项目分析

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/o6k8.html