北京安园综合服务楼建筑安装工程施工组织设计

1、 编制依据 1.1 工程承包合同 表1-1

序号 1

名 称 日期 2003.1.17 编 号 京第02-2056 北京安园综合服务楼建筑安装工程 总承包合同文件 1.2 施工图 表1-2

序号 1 2 3 4 5 6 7 8

名 称 工程概要 建总1～11 编 号 出图日期 2003.3.26 2003.3.26 2003.3.26 2003.3.26 2003.3.26 2003.3.26 2003.3.26 2003.3.26 建筑平面图（A、B座） 建A1～建A36 建筑剖面图（A、B座） 建B1～建B9，建C1～C2 建D1、建E1～E11、建F1～F11、建建筑详图（A、B座） G1～G8、建H1～H3、建J1～J2、建L1～L4、建M1～M2 地下结构图 地上结构图 配筋详图、大样 刚架、楼梯详图 结防1～结防20、结0～结4 结5～结107 结108～结131 结132～结160 1.3 主要图集 表1-3

序号 1 2 3 4 5 名 称 建筑物抗震构造详图 混凝土结构施工平面整体表示方法 制图规则和构造详图 建筑构造通用图集 建筑电气通用图集 建筑设备施工安装通用图集 编号 97G329（一）～（九） 00G101 88JX系列 92DQ1—92DQ13 91SB1—91SB9

1.4 主要规程、规范 表1-4

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 名 称 建筑安装分项工程施工工艺规程 建筑安装工程资料规程 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 工程测量规范 混凝土结构工程施工及验收规范 通风与空调工程施工验收规范 建筑地基基础工程施工质量验收规范 地下防水工程质量验收规范 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范 电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 建筑工程冬施规程 钢筋机械连接通用技术规程 钢筋焊接及验收规程 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程及97年局部修订 施工现场临时用电安全技术规程 建筑装修装饰工程质量验收规范 编 号 DBJ-01-26-96 DBJ01-51-2003 GB1499-1998 GB50026-93 GB50204-2002 GB50243-2002 GB50202-2002 GB50208-2002 GB50168-92 GB50169-92 GB50171-92 GB50258-96 GB50259-96 JGJ104-97 JGJ107-2003 JGJ18-2003 JGJ3-91 JGJ46-88 GB50210-2001

1.5 主要标准 表1-5

序号 1 2 3 4 5 6

名 称 混凝土碱含量限值标准 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑施工安全检查标准 界面渗透型防水涂料质量检查评定标准 建筑工程资料管理规程 编 号 CECS53：93 GB50150-91 GB50300-2001 JGJ95-99 DBJ 01-54-2001 DBJ01－51－2003 1.6 主要法规（国家、行业） 表1-6

序号 1 2 3 4 5 6

类别 国家 国家 国家 国家 行业 行业 名 称 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 建设工程质量管理条例 工程建设标准强制性条文 关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 编 号 中华人民共和国主席令1997年第91号 中华人民共和国主席令1989年第22号 中华人民共和国国务院令第279号 中华人民共和国建设部建标[2002] 建[1998]200号 建建[2000]211号文 1.7 主要法规（地方） 表1-7

序号 1 2 3

类别 地方 地方 地方 名 称 北京市住宅工程装修标准暂行规定 北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定 关于”预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）的通知 编 号 首规办秘字[1998]第278号 036号文（96），097号文（92），通球试验。 京建科[1999]230号

1.8 其它 表1-8

序号 1 2 3 名 称 北京市建设工程概算定额（2001年） 地质勘探报告 ISO9001质量体系保证手册 编 号 2002技193 B1CEC／QMSC

2、 工程概况 2.1

总体简介 表2-1

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

项目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 施工主要分包单位 投资来源 合同承包范围 结算方式 定额工期 施工单位承诺 质量目标（等级） 内容 安园综合服务楼工程（兰华国际大厦） 北京朝阳区安慧北里 北京建工集团有限责任公司房地产开发经营部 北京星胜建筑设计院 北京鸿龙兴工程建设监理公司 朝阳区质量监督站 一建有限公司 护坡降水、CFG桩、防水、钢结构、玻璃幕、门窗、 业主投资 土建、水电、通风空调 月统计报量 850天 689天（2002.12.28～2004.11.15） 结构长城杯，质量等级优良

2.2

序号 1 2 3 建筑设计简介 表2-2

项目 内 容 综合服务楼，以写字楼功能为主，并附设商店、会议室、员工食堂及停车场等附属服务设施。 框架结构，外檐多为玻璃幕墙，异形立面，连楼天桥 总建筑面积（m2） 52380.35 17076.94 22 10 地下夹层 地下部分层高（m） 地下1层 地下2层 首层 地上部分层高（m） 相对标高 标准层 机房水箱间 89.55 -12.2 主楼89.10 副楼36.00 主楼XA~XD 副楼YA~YB 主楼30.5 副楼17 占地面积（m2） 地上建筑面积（m2） 主楼地下 副楼地下 4.95 3.6 3.6 5.5 3.9 4.9 室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑总高（m） 8000 35289.40 3(包括夹层) 3（包括夹层） 0.45 -15.78 主楼94.00 副楼45.00 主楼X1～X6 副楼Y1～Y8 主楼47 副楼60.8 地下建筑面积（m2） 主楼地上 副楼地上 建筑功能 建筑特点 建筑面积 4 建筑层数 5 建筑高度 6 建筑高度 基底标高（m） 檐口高度（m） 横轴编号 7 建筑平面 横轴距离（m） 8 9 10 建筑防火 一级防火 纵轴编号 纵轴距离（m） 墙面保温 200mm（150mm）加气混凝土砖 外装修 以低辐射（LOW-E）双层中空透明玻璃和彩釉玻璃为主，实墙面以金属板作装饰面。首层行人及下沉广场铺地采用仿石广场砖。 大堂 地面、墙面：花岗石，吊顶：矿棉吸音板或铝合金吸音板 公共走廊地面采用地砖、墙面采用混合砂浆及乳胶漆，吊顶采用矿棉吸音板或铝合金吸音板 普通抹灰墙面、喷涂顶板及水泥地面 结构自防一道，掺加膨胀剂，外做一道柔性防水层。外墙11 内装修 办公室 车库 12 防水工程 地下 及底板做全外包防水做法，防水层采用单层0.8mm的高分子增强复合防水卷材。 屋面 厕所 屋面防水等级 APP改型沥青防水卷材一道 采用聚氨酯防水涂膜，四周卷起150高 1级 2.3

序号 结构设计简介 表2-3

项目 基础结构形式 内容 筏片基础结合CFG桩 劲性混凝土框架 采用钢结构空间网架 由地面向下划分：粘性土与粉土层、砂土层、粘性土与粉土层、砂和卵石 31.73～32.87 在干湿交替环境条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。 砂土、粉性土与粘性土 Fka=385kPa 密实防水混凝土（复合型混凝土防水剂） DPS、RMO混合液涂膜 止水钢板 C50 C50 C40P8 墙柱C50、梁板C50 墙柱C45、梁板C45 墙柱C40、梁板C40 8度 一级 一级 HPB235 、HPB400 1800 300、400 200、400 800×800、700×1500、700×1100等 1 结构形式 主体结构形式 空中连廊 基底以上土质分层情况 2 土质、水位 地下水位标高 地下水质 持力层以下土质类别 地基承载力 结构自防水 3 地基 4 地下防水 材料防水 构造防水 地下室非塔楼梁 地下室非塔楼柱 5 混凝土强度等级 地下室外墙、底板 底板～9层 9层～18层 18层～屋顶层 工程设防烈度 6 抗震等级 框架抗震等级 核心筒抗震等级 7 钢筋类别 热轧II级、III级 基础底板厚度（mm） 8 结构断面尺寸 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 9 结构断面尺寸 柱断面尺寸（mm） 梁断面尺寸（mm） 楼板厚度（mm） 10 11 12

890×299、340×250、500×725等 150 II类 结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别 建筑沉降观测 构件最大几何尺寸 计划在东南侧安园楼附近设置沉降观测基准点，对主楼及副楼进行观测 抗压板（大体积混凝土） 2.4 平面、剖面、立面简图

Y9Y8Y7Y6Y5Y4Y3Y2Y1耋YDYC2600YB-4455030厘華狟媼耋滅鳶440015奻-31:6.67蚕忑26004504000200ST42600YA42501345嚐筳4400???弅奻ST3齬苾齬餫枍餫汜傛樓傛嶲凝齬凝傛阨凝3725.857508000/20狟秶滇齬餫滇L8L7?枍湮斻奻L9～弅秏4600L10A2020330018Y9Y8彶愐XH?60202090202400152500Y7喜渡隅弇桽XGY6Y5滅鳶Y4XF2600Y8Y7YD2007625200耋-2XE蚕華狟媼Y6YCY52600偞??弅滅鳶追XD滇25趙158蚐苤詰滇2600YB耋-420003020礿ST4厘忑陔餫滇/ST24000151000樓磁蚚傛弅凝1200200苾諾汜捼嶲傛齬凝阨傛凝滅鳶1522505400奻苾追苾汜滇汜枍嶲齬嶲樓滇齬齬阨凝齬餫傛婓婓傛凝詢詢凝凝弇弇婓詢弇?-105戤806515喜渡隅弇桽秶滇詢腴??狟XC枍樓傛凝L1L2L3YA磁蚚陔餫凝傛凝趙10001050152150枍湮斻?奻狟1502501200120050012001635001000101000陔餫笢阨掙滇磁蚚弅硉啤弅68001502502000L4L5ST11850120015004400磁蚚弅樓傛凝滇奻諾眻15齬苾枍餫汜樓傛嶲凝齬阨傛凝陔餫趙奻狟L6A秏耀/滇00100010152515012001200耋-1硉秶啤濮弅奻滇諾?4800嚐煦賜??/?4450151000503450齬餫傛凝XB陔餫凝喜渡隅弇齬滇奻1500桽20290015秏20滇4000300L10A弅1630508015151000455600Y9Y8Y7Y6125010002002502003950苾汜嶲齬阨傛凝5050籵凝50100015015018～笢阨阨喀奻喜渡隅弇秶滇狟?秏滅阨喀奻諾2100350200030051001501450秏滅阨喀奻諾XA掙滇奻諾桽Y5X1X2X3X4X5X6X7X8 图2－1 地下平面简图

XB5738.08XCXD(2021.434384.34嫖穸笢諾)/850齬齬傛凝滅鳶X2?/350X550諦蚚垀L1L4脰阨嶲苾齬汜枍餫嶲樓傛齬凝阨傛凝?L5餫滇ST1L3狟奻枍湮斻弅L2X31000喜渡隅弇桽YB1504400YAX4X5煇鼠15045018001506872.24Y2詢??3170150俴淉煇鼠弅X6桽Y3喜渡隅弇炴慦弅鹹躓撞脰阨垀嶲挌?倎洘弅磁蚚奻L6A狟秏奻脰阨嶲ST2?X71500弅2003603140220310041305950枍滇狟Y4ST3苾齬汜餫嶲傛齬凝阨/枍樓磁蚚弅樓諾軗捼耋傛齬凝?

图2－2 地上平面简图

傛凝苾汜嶲齬餫傛凝傛凝傛凝苾汜嶲齬阨傛凝喜渡隅弇桽詢?Y5俴淉煇鼠弅2000Y6Y7挌?Y86800Y9 +98.10+89.10+84.700+80.800+76.900+73.000+69.100+65.200+61.300+57.400+53.500+49.600+45.700+41.800+37.900+34.000+30.100+26.200+22.300+18.400+14.500+10.600磁蚚弅+5.600㊣0.00-0.300(-0.550)諳葡芩-4.95-8.525-12.125礿偞弅妀妀?L7礿??礿礿?XBXCXDXEXFXG秶滇礿? ? ?枍湮斻秶滇?礿? ? 枍湮斻?秶滇(-3.00)? ? 3000 图2－3 主楼剖面图

XBXCXD 图2-4 主楼立面简图

+45.00+37.900+36.90+34.000+30.100\+26.200\+22.300\+18.400\+14.500\+10.600+5.6008250㊣0.00(-3.00)(-5.000)-6.725(-6.800)(-8.600)(-12.20)Y1Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8Y9 图2－5 副楼剖面简图

连楼天桥+45.00+37.900+36.90+34.000+30.100+26.200+22.300+18.400+14.500+10.600+5.600㊣0.00Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8Y9图2－6 副楼立面简图

2.5 本工程的特点、难点

兰华大厦工程西侧紧临军区住宅小区，解决扰民与民扰问题是一项重要工

作。

工程场地狭窄，基础施工期间，几乎没有材料加工周转的可用空间，为施工及现场管理带来很大难度。同时大量采用直立护坡及小角度放坡，且该地方水位较高（地下水位距地面越6米），提高了护坡降水施工的难度。该工程结构复杂，功能繁多。立面为曲面，提高了主体结构放线定位及玻璃幕墙施工的难度；主楼及副楼均有劲性斜柱，最长达37.5米，截面尺寸达2700×900，是本工程的重点难点部位之一；7～9层两楼之间有三层高的钢结构天桥，其吊运及安装均是本工程中最大的重点难点。

施工现场较狭窄，且由于拟建工程造型复杂，对于垂直运输机械、泵车、场内道路、临时设施等的布置不能横平竖直，需围绕建筑物合理布局，减少二次搬运，压缩临建用房。

由于该工程包括的专业配合单位多。对总包单位的综合协调能力要求高，施工中需要总包单位协调好各方，合理安排好工序，土建施工应优先安排设备、设备管道的施工，以便于设备提前插入安装。

该工程平面、立面造型新颖，工程轴线、标高复杂，是工程施工中施测的难点。

依设计介绍，基底采取复合地基---CFG桩，因而增加了基础施工工序穿插和工期。

由于工程设计上的特点：CFG桩、预应力、钢结构等，因而施工中专业间协调、配合是保证工程工期、质量的重要条件。

工程预计将经历个2个冬季和2个雨季，施工要合理安排季节施工，按冬雨季施工的环境要求采取必要的技术措施，确保工程质量。认真安排施工进度与季节条件的配置关系，降低不良季节条件对工程进度和工程质量的影响，降低季节性施工的成本投入。

建筑物弧形、折线多，对结构模板施工和测量放线有一定的难度，结构施工中应抓好弧形建筑物的测量放线工作，确保建筑物外形尺寸的准确。如我方中标后将根据以往经验，采用电脑CAD软件做坐标换算，施工中将采用全站仪按坐标

投测弧线点，更为认真地复合校验，保证线位闭合。同样在钢筋的绑扎、摸板的制作以及混凝土的浇筑等方面将通过专项技术指导书给出作业标准与分项工程检验标准，确保不因此出现偏差。

底板厚度为1800mm，地下工程混凝土浇筑量较大。解决大体积混凝土连续浇注是本工程要解决的一项重点。

3、 施工部署 3.1 部署原则

3.1.1满足合同要求的原则，即满合同工期（689天），2004年11月15日前竣工；质量目标：“结构长城杯”；质量等级优良。

3.1.2时间连续、空间占满的原则，采取必要的措施保证冬期雨期正常施工。施工中，平面上采取合理流水作业，空间上，各层各专业同步交叉进行，保证有效的利用工作面，顺利的实现合同工期，减少劳动力浪费和窝工，提高工作效率。

3.1.3符合施工总顺序之间逻辑关系连接的原则（先地下后地上、先结构后装修，先土建后设备）

3.1.4重点处理季节性施工的原则，严格制定各项冬雨季施工的具体措施，在保证工期的前提下，更要保证工程质量，认真制定季节性施工方案，作到措施得当，切实可行。

3.1.5以科技为重点先导的原则，倡导新技术推广应用，尤其是建设部推广的十项新技术，并定期总结，作到随工程的进展，也有相应的技术成果产生。

3.1.6重点按结构长城杯的要求部署的原则。结合长城杯对工程的具体要求，加强工程的质量管理、资料管理，定制有效的且适合性的技术措施，为成功实现长城杯奠定基础。

3.2 项目经理部组织机构图

3.2.1本工程全面实行项目法施工，按公司管理组织条例组织施工。项目经理部建立项目经理负责制，总工程师、生产经理、专业经理主抓各职能的组织机构体系，具体事物处理由5个职能部门组织的办事机构进行，5个职能部门分别为：工程部、技术协调部（试验、资料）、采购供应部、合约核算部、综合办。

根据组织机构图，建立岗位责任制和质量监督制度，分工明确，落实施工质量控制责任，所有岗位各行其职。

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