黑龙江2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试试卷

黑龙江2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金

的性质和特点考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A：提高思想修养，增强自我控制能力 B：增加学识，尽量接近消费者

C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D：学会处理消费者不同意见的方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。 A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为

E：工厂的生产设备

3、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险

4、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格派 B：超现实派 C：高技派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：项目执行企划 B：销售准备 C：销售执行

D：项目结算

E：客户资金代收代付风险

7、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 B：提高了房地产交易的标准化程度 C：有利于提高房地产产品的质量 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备

8、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性

E：客户资金代收代付风险

9、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。 A：开拓客户方式消极 B：客户信息准确度低 C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：企业规模 B：经营效益 C：房源情况 D：客源情况

E：客户资金代收代付风险

11、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B：30 C：45 D：60

E：工厂的生产设备

12、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A：项目定价 B：项目销售

C：项目市场推广

D：投资决策

E：工厂的生产设备

14、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托

15、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人最基本的职责是。 A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备

17、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日

E：权利型房地产投资信托 18、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。 A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托

20、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制

B：保存制 C：监理制 D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

21、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险 22、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

23、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表

E：权利型房地产投资信托 24、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。 A：文化修养

B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险

25、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。 A：安全性 B：时间 C：价格 D：服务费

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、消费者的价格心理表现有。 A：意识性心理 B：习惯性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理

E：感受性心理

2、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。 A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票

3、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。 A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

4、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。 A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。 A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文) B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》

6、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。 A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

7、企业财务管理目标的特征包括。 A：财务管理目标具有相对稳定性 B：财务管理目标具有可操作性 C：财务管理目标具有层次性 D：财务管理目标具有连续性 E：财务管理目标具有间断性

8、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。 A：市场法 B：观察法

C：电话咨询法 D：假买法

E：长期趋势法

9、售楼处设置的工作程序包括。 A：区域选择 B：售楼处选址

C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置

E：组建售楼处工作团队

10、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。 A：销售前景好，企业实力雄厚 B：销售前景好，企业实力中等 C：销售前景一般，企业实力雄厚 D：市场引力一般，企业实力中等 E：市场引力较小，企业实力雄厚 11、征收土地由用地单位支付等费用。 A：地上附着物和青苗的补偿费 B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费 E：生活补助费

12、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。 A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法

E：市场比较法

13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 14、商业项目销售价格制定方法一般有。 A：租金反算法 B：市场比较法 C：成本法

D：内部替代法 E：收益法 15、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。

A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客户资金代收代付风险

16、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等． A：认购书原件 B：有效身份证原件

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：定金收据原件

E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据 17、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性

18、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：综合制 E：周薪制

19、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险 20、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加

21、组织管理能力属于。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定

B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：资金运作 B：条件 C：经营成本 D：技能

E：信用程度

24、房屋所有权不包括。 A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。 A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

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