签订施工合同注意事项

签订施工合同注意事项

1）发包人和承包人的名称或者姓名和住所；

2）工程概况：指工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数、开工日期、竣工日期、质量等级、合同价款等；

3）合同文件及解释顺序；

4）合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律；

5）图纸的提供，指提供图纸日期、套数、保密要求、费用的承担等；

6）甲方住工地代表，任命书、委任书；监理总工程师等；

7）乙方住工地代表，任命书等；

8）甲方的工作，如施工条件；

9）乙方的工作，如：提供施工计划，报表名称及完成时间，施工保卫要求，向甲方提供办公、生活设施及费用承担，交通、噪音管理，工程成品、古树、地下管线的保护要求、费用承担，施工现场卫生要求等；

10）进度计划，如乙方提供施工的组织计划、进度时间，甲方监理确认时间等；

11）延期开工，推迟开工的原因、日期、顺延的时间等；

12）暂停施工，暂停的时间、原因、费用的承担、违约责任等；

13）工程的延误，指工程量变化、设计的变更、不可抗力、违约责任等；

15）质量检查和返工，返工的原因、费用的承担、工期的顺延等；

16）工程质量，约定的质量等级、违约责任等；

17）验收和重新检验，参加验收的人员、验收工期、费用的承担、造成损失的赔偿等；

18）合同价款的调整，发生什么情况下工程造价可调整；

19）预付工程款，时间、比例等；

20）工程量的核实确认，甲、乙双方核实工程量报告的时间要求；

21）工程（进度款）的支付，支付的时间、方式、违约责任；

22）甲方供应材料设备，设备材料的种类、规格、质量等级、到货地点、费用的承担、违约责任、损失的赔偿等；

23）乙方采购材料设备，采购的名称、规格、型号、合格证明、甲方验收时间违约责任、质量不合格的解决办法、费用及损失的承担、因此延误工期的责任等；

24）设计的变更，设计变更的提出、费用的承担、工期的顺延等；

25）确定变更价款， 变更价款的支付方式、工期的顺延等；

26）竣工验收，提交竣工验收报告日期、验收的时间、达不到要求工程应顺延等；

27）竣工结算，乙方提供结算报告、尾款的支付、工程的保修期等；

28）保修，应签订保修合同，乙方向甲方交付保修抵押金；

29）争议的解决方式；

30）违约责任；

31）索赔，如甲方未按合同约定履行各项义务、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失、乙方可以向

甲方以书面形式进行索赔；

32）安全施工，甲、乙双方对安全的责任、事故费用的承担等；

33）工程的分包，发包责任的承担、发包的结算等；

34）不可抗力；

35）保险（如有时），保险的内容、金额、费用承担等；

36）工程停建或缓建，原因、费用的承担等；

37）合同生效与终止的期限；

38）合同份数。

索赔管理

1索赔的主要情况：1）业主或业主代表违约，未履行合同责任（如未按合同规定及时交付设计图纸造

成工程拖延，未及时支付工程款）

2）发生由业主承担责任的特殊风险事件（如不可抗力事件）

2索赔的分类：（1）按所签订的合同的主体类型分类：1）承包商和业主之间的索赔

2）承包商和分包商之间的索赔

（2）按索赔目的分类：1）工期索赔。由于非承包商责任的原因导致施工进度延误要

求批准顺延合同工期索赔

2）费用索赔。当施工的客观条件发生变化导致承包商费用增

加开支，承包商对超出计划成本的开支要求给予补助。

3索赔的机会：1）业主或业主代表有明显的违法合同，或未正确履行合同责任行为。

2）承包商自己的行为违约，已经或可能完成不了合同责任，但究其原因却在业主或业

主代表，由于合同双方的责任是互相联系的，如承包商的违约原因是业主造成的，同样

是承包商的索赔机会。

3）工程环境与合同规定的环境不一样，与原标书规定不一样，出现了一些特殊问题。

4）业主或工程师做出变更指令，双方召开变更会议，并签署了会谈纪要、修正案以及

附加协议。

4索赔程序： 1）承包商应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理方递交索赔意向通知书。

并说明发生索赔事件的事由。

2）承包商应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理方递交索赔通知书。

通知书应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和延长的工期。

3）在索赔事件影响结束28天内，向监理方递交最终索赔通知书。

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