2018-2019年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济 建设用地使用获取冲刺练习含答案考点及解析

2018-2019年中级经济师 专业知识与实务 中级房地产经济 建设用地使用获取冲刺练习【2】(含答案考点及解析)

1 [单选题] 国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以()收回国有建设用地使用权，但应对承租人给予合理补偿。 A.提前 B.立即 C.错后 D.及时 【答案】A 【解析】略

2 [单选题]国有建设用地使用权协议出让过程中，出让合同签订后，如果受让人未按期支付全部出让金的，出让人有权( )。 A.不需批准而变更合同 B.扣压已交付的土地出让金 C.解除合同并请求违约赔偿 D.强行收回土地使用权

【答案】C

【解析】本题考查国有建设用地使用权出让合同。出让合同签订后，如果受让人未按期支付全部出让金的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。

3 [单选题]根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的( )以上，方可进行转让。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％

【答案】D

【解析】本题考查国有建设用地使用权转让的条件和限制。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权的，转让房地产时，应当符合两个条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

4 [单选题]国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。 A.爱护和合理使用租赁标的物 B.按租赁合同约定交纳租金

C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物 D.赔偿第三方造成的租赁标的物的损失

【答案】D

【解析】本题考查国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务主要包括：保管义务、支付租金义务、租赁标的物返还义务。

5 [单选题]以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。 A.0．5 B.1 C.2 D.3

【答案】C

【解析】本题考查国有建设用地使用权收回的情况。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权；但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

6 [单选题]下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。 A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20％征缴土地闲置费 B.双倍追加限制期间的土地出让金 C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备 D.落实项目资金延长动工开发期限

【答案】C

【解析】本题考查闲置土地的处置方式。A应该为未动工开发满一年的；BD属于干扰选项，教材中并未提及，所以本题答案应该选C。

7 [单选题]关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是( )。 A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权 B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回 C.无偿收回划拨建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿

D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回

【答案】A

【解析】本题考查国有建设用地使用权收回。土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用原划拨国有土地的，可以无偿收回划拨建设用地使用权，并可依法予以出让，选项B错误。国家无偿收回划拨建设用地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，城市政府可根据实际情况给予原土地使用者适当补偿，选项C错误。划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续2年未使用的，可以收回建设用地使用权，选项D错误。 8 [单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是( )。 A.农业道路用地 B.蔬菜大棚用地 C.农业水泵房用地 D.农业宅基地

【答案】D

【解析】本题考查建设用地的分类。农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等用地。选项D农业宅基地是非农业建设用地。

9 [单选题]国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是( )。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.租赁

【答案】C

【解析】本题考查协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别。随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少。实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

10 [单选题]某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市的( )。 A.人民政府

B.人民政府土地管理部门 C.土地储备中心

D.人民政府建设管理部门

【答案】B

【解析】本题考查协议出让的程序。市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者签订出让合同。

【提示】此知识点新教材有变化。

11 [单选题]国有建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。 A.土地用途 B.使用期限 C.出让金金额 D.出让金来源

【答案】D

【解析】本题考查国有建设用地使用权出让合同的内容。根据《物权法》第一百三十八条的规定，出让合同一般包括下列条款：(1)当事人的名称和住所；(2)土地界址、面积等；(3)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；(4)土地用途；(5)使用期限；(6)出让金等费用及其支付方式；(7)解决争议的方法。

12 [单选题]下列土地状况变化的情形中，不会导致国有建设用地使用权终止的是( )。 A.因地震造成原地貌彻底改变 B.土地使用者抛弃土地 C.因河流改道淹没土地 D.土地使用者破产倒闭

【答案】D

【解析】本题考查国有建设用地使用权终止。国有建设用地使用权终止的情形包括：(1)因土地灭失而终止。土地灭失主要是指由于非人力和自然力量(如地震等)造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。(2)因土地使用者抛弃而终止。由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行，也造成土地使用权的终止。

13 [单选题]关于建设用地管理原则的说法，错误的是( )。 A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率 B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用 C.实行建设用地有偿使用 D.经济效益优先

【答案】D

【解析】本题考查建设用地管理的原则。在建设用地管理中必须坚持以下原则：(1)节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率；(2)强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用；(3)实行建设用地有偿使用；(4)社会效益、经济效益和生态效益相统一。 14 [单选题]下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是( )。 A.党政机办公用地 B.税务机关办公楼 C.公益事业用地 D.企业建房用地

【答案】D

【解析】本题考查国有建设用地使用权划拨。国有建设用地使用权划拨的范围包括四类，主要有：(1)党政机关、人民团体用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(4)其他特殊用地等。 15 [单选题]国有建设用地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。 A.投标人的名称和地址 B.投标人的资格要求 C.投标保证金

D.确定中标人的标准和方法

【答案】A

【解析】本题考查国有建设用地使用权出让招标公告。招标、拍卖、挂牌公告应包括下列内容：(1)出让人的名称和地址；(2)出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标要求；(3)投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；(4)索取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式；(5)招标、拍卖、挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；(6)确定中标人、竞得人的标准和方法；(7)投标、竞买保证金；(8)其他需要公告的事项。

16 [单选题]某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。 A.3 B.5 C. 7 D. 9

【答案】B

C.妨害除去义务 D.租赁标的物返还义务 E.交付土地及地上建筑物

【答案】B,C,E

【解析】本题考查国有建设用地使用权出租人的义务。国有建设用地使用权出租人的义务有：(1)交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。(2)修缮义务。(3)妨害除去义务。(4)建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

33 [多选题]下列情形中，国家可以无偿收回国有建设用地使用权的有( )。 A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的 B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期 D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的 E.土地使用者因破产而停止使用土地的

【答案】C,D

【解析】本题考查国有建设用地使用权的收回。因公共利益需要提前收回土地的，应该对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金，A选项错误；为实施城市规划而提前收回土地使用权的，也应该给予补偿，B选项错误；出让土地使用者因破产而停止使用土地，应将土地使用权作为原使用者的财产进行清算，不能无偿收回，E选项错误。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/o2ud.html