创新与研发是中小套型住宅设计灵魂

创新与研发是中小套型住宅设计灵魂 ——郑州教育电视台《楼苑追击》栏目专访 建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员开彦先生 前言：2006年9月1日，河南创新90中小套型住宅设计竞赛正式启动，以探寻房地产发展新方向，为中小套型开发提供新样本，正确引导河南中小套型住宅设计的健康发展，使河南中小套型住宅设计上百花齐放。

自大赛启动之后，郑州教育电视台《楼苑追击》栏目推出河南创新90大家谈系列访谈节目，邀请一批知名建筑专家们作客《楼苑追击》栏目，探讨中小套型如何在新形式下进行户型上的创新,及对中小套型的设计要点等方面发表真知灼见…

开彦：

建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员 中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长 建设部住宅部品标准化技术委员会顾问委员 中国建筑设计研究院原副总建筑师

国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任原总建筑师 首都规划建设专家咨询组织专家、规划建设方案评审专家成员

开彦教授长期从事系统的住宅科研和工程规划设计工作，并常年活跃在住宅建设与房地产开发市场的方方面面，被称为住宅建设与房地产开发领域的教父级领军人。在近三十年的工作实践中，以不懈的努力在城市住宅现代规划设计理论，城市小康住宅研究，大空间灵活住宅设计理论，模数协调，住宅产业化发展概论及老年住宅研究等方面取得了突出的成绩.同时, 开彦也是建设部产业技术政策、标准和规范文件主要起草人之一。

张 弘：

中国房地产电视联盟常务理事

郑州教育电视台《楼苑追击》栏目制片主任

张弘：开总您好! 欢迎您走进河南创新90大家谈节目，河南创新90中小套型住宅设计竞赛已经启动，能不能简单地给我们介绍一下中小户型演变的过程？

开彦：中小套型问题并不是今天才提出来的，实际上计划经济搞的就是小套型，中小套型的推出之所以在行业当中引起一种反思，实际上是由来于我们国家的资源、人口、土地等各方面因素造成的。这些制约着我们必须提出这样的套型，这个政策不是一个权宜之计, 是影响着今后住宅发展的方向性的过程，不是个小事，是个大事。所以对待中小户型，我们应该非常理性的，用科技发展的观点来理解这个事情。中小套型不是一个简易楼，而是一个可以做好、做出品位的建

筑，事实也是如此。在国际上发展的过程当中，很多国家都遵循了中小套型的这种方式来执行，其中包括日本，日本是特别值得我们借鉴的, 不只是标准的方面，而且在产业化、在布品、特别是在人性的关怀方面，做得非常细致的。从细的角度来体现人性，体现出它特别体贴人性这一方面的要求，小可见大，小可见精，小亦舒适，所以这方面是由我们来做文章的，特别是设计师，怎么发挥聪明才智，利用各种设计手段，我们的设计师都有这个素质去做，不要像我们以前走过的路那样，一味的求全求大，求豪华，求气派，这些只是一种片面性的导向。我们应该更实惠，做得更精细，用方法去做，而不是用理念去做。

张弘：在我们的实际生活中，中小套型在以往的时候也有，但是设计不是很合理，它的功能和面积上存在一定的问题，对于这些面积和功能上的矛盾在设计上应该怎么解决呢？

开彦：我们都以为大、宽敞就是舒服，这是一种偏向. 实际上，人是有一定的尺度的限度要求的，无论是具体的生理尺度还是抽象的心理尺度。这个限度就值得我们研究，合适的尺度也包括家具. 家具做得很大，但不一定舒服. 只有做得合身，才会方便. 这种尺度才是最适合人住的。特别是住宅，住宅牵扯到我们的日常生活，24小时都与我们息息相关，所以方便、健康、舒适，是首要的条件。如果只为观感美, 家具豪华的不敢去动,豪华的要天天清洁, 那生活就太辛苦劳累了. 所以方便、舒适、健康，是首要的因素。小面积的住宅正

是这种精神体现的所在: 地道, 体贴，温馨。但是具体做到方法问题则是多样性的. 例如空间的渗透. 两个空间是否可以重叠? 吃饭的时候是否可以借用起居的空间? 起居的时候是否可以借用餐厅的空间? 空间可以延伸，可以流动，可以开放等等. 这些方法虽小，但却使空间看上去很大，这就是一种手法。又如空间的借用，空间的变化，层高的变化。即向空间要面积, 使其有更多的地方可被利用。我曾经做过只有4米8、和4米9但仍很舒适的空间。首先当然要满足规范要求. 其次可在空间上做些必要的小面积储藏，其目的是不常用的东西储藏起来. 藏的好，藏的很巧妙，空间就会显得大一些. 再有就是时间上的差异，即四维时期，四维空间.除了长宽高的比例以外，还有时间的重叠: 白天和晚上的时间是否可以重叠? 白天全家人的活动，生活起居等等的空间，到了晚上就空出来了，就可把它变成卧室. 这样是需要一些手法的，比如把床设计成柜子，床在柜子里面，白天看不见它，晚上却可以放下来给孩子住，或给夫妇两个人住.这样的小面积非常适合年轻的，刚结婚的人，三四十平米，就能满足生活方面、学习方面的要求，这不免是一种权宜之计或者说是一种过渡的方式. 通过设计技巧可以完全做到使得房间通透，小中见大. 特别是年轻人，他们的创造力是非常强的，这就需要一个大的空间，由他们来自由分割，这样的方式就更加的人性化了。另外就是刚才提到的住宅的性能的问题. 住宅性能的问题实际上是体现我们的住宅质量和居住品质的问题，过去这一块儿是被我们忽略的，因为求大、求洋、求豪华，这方面就被掩盖了. 但现在, 特别是做的小了，声、光、热、空

气质量就变成很重要的东西了，如果处理不好了，就成了一个问题，所以这些一定要做到有保证. 要做到这一点，就需要一定的科技，运用一定的构造来保障。所以小住宅就提倡精细设计，样样都要有保障，保证声光热空气质量。第二就是节能，节省能源不只是为了国家的大政方针考虑，把能源省下来，而且也为了消费者能节省费用, 提高舒适度, 保证温度提供了保障. 所以应该很好的研究和贯彻节能的技术，而不是做样子，摆场面就行了的，应该切实的去实行. 因此, 我们现在提倡一个叫做“定量节能”的概念. 所谓定量节能，就是事前有目标，有定位，中间的实践当中按照计算机模拟的方法去分配，去整体的整合，那么施工当中就按照要求去显形，去选材，去实施。最后要验收，只有真正节省了能源，节省了老百姓的钱, 提高了舒适度的东西才是真正节能的东西. 但是目前, 节能的浮夸化, 表面化太重，就造成大家都在说节能，但是最后谁也没有把能源给节省下来，节能的目的不仅没有达到，还扰乱了整个节能的步骤. 因此, 我宁愿步骤放慢，将技术管理做到位，真正起到效果. 效果才是节能的最本质的东西. 这块一定要踏踏实实的做，不能乱了，一旦乱了再纠正过来，是很难的。现在很多发达国家已经完成了这个标准化和产业化，已经按照精细设计，标准设计这个方向去做了。

张弘：河南做为一个人口众多，住宅需求量大的区域，在整个设计中间，它的地域性也代表了北方的很明显的特点，在这方面应该怎样突现自己的特色呢？能不能给我们一些好的建议？

开彦：河南资源丰富，发展快速，有条件做整体的规划，落实我们中小型户型发展的步骤. 首先要反省，要计划，整个河南的发展要有步骤，通过政府的全面规划，将政府作为主导力量来全面的规划住宅的发展. 其次, 开发商要作为一个主体加入并进行推动，否则，这个计划是实现不了的. 还有,住户要从受益者和消费者的角度一起来共同创建，使新的住宅建设开发的全面。这是三位一体的。这是好事，是积极的事情，把这个做好，我们的各方各面的利益都会体现出来。不要去忽视，不要去对抗，把它作为一个长期政策来认真对待，我觉得是有好处的。

张弘：那么在具体的中小户型的设计中，有没有好的建议给我们呢？

开彦：设计是第一关，是龙头，第一要把思想扭过来. 我们的设计师都非常有才能，有素质，因此要发挥他们的积极性，发挥他们的能力，好的作品才可以呈现出来. 我觉得这是个机会，是一次表现的机会，设计师有没有能耐，有没有才气，是通过设计竞赛来比试的，这不只是图纸上设计的问题，实际上涉及到方方面面，更宽广的把它延伸出来，产业化、标准化的问题，甚至于家具的发展，装修的发展，等等这方面的问题, 同时也要将个人的设计融化在这个产业化发展的行业当中来，结合在一起，才能够取胜。

开彦：河南资源丰富，发展快速，有条件做整体的规划，落实我们中小型户型发展的步骤. 首先要反省，要计划，整个河南的发展要有步骤，通过政府的全面规划，将政府作为主导力量来全面的规划住宅的发展. 其次, 开发商要作为一个主体加入并进行推动，否则，这个计划是实现不了的. 还有,住户要从受益者和消费者的角度一起来共同创建，使新的住宅建设开发的全面。这是三位一体的。这是好事，是积极的事情，把这个做好，我们的各方各面的利益都会体现出来。不要去忽视，不要去对抗，把它作为一个长期政策来认真对待，我觉得是有好处的。

张弘：那么在具体的中小户型的设计中，有没有好的建议给我们呢？

开彦：设计是第一关，是龙头，第一要把思想扭过来. 我们的设计师都非常有才能，有素质，因此要发挥他们的积极性，发挥他们的能力，好的作品才可以呈现出来. 我觉得这是个机会，是一次表现的机会，设计师有没有能耐，有没有才气，是通过设计竞赛来比试的，这不只是图纸上设计的问题，实际上涉及到方方面面，更宽广的把它延伸出来，产业化、标准化的问题，甚至于家具的发展，装修的发展，等等这方面的问题, 同时也要将个人的设计融化在这个产业化发展的行业当中来，结合在一起，才能够取胜。

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