北京2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

北京2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内

容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

2、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数

D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

3、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率

D：增加货币供应超 E：土地

4、全国第二次土地调查不包括（）。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查

5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬 6、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地

7、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】 A：所得税 B：财产税

C：流转税 D：遗产税 E：土地 8、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚

9、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。 A．工业企业 B．农业企业 C．生产企业 D．交通企业

10、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素

11、城市总体规划的期限一般为__年。 A．20 B．25 C．30 D．35 12、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。 A.威廉·配第  B.亚当·斯密  C.大卫·李嘉图  D.弗朗西斯·魁奈 13、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330

E：时间因素

14、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间因素

15、记载土地基本状况的图册是指__。 A．土地记录册 B．地籍 C．地图

D．土地地形册

16、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。 A．土地分配 B．土地管理 C．土地记录 D．土地登记 17、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。 A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景

18、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素

19、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。 A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：时间因素

20、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60%

C．60%～70% D．70%～80%

21、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式

22、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化

C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素

23、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素

24、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 25、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。 A．承载 B．生产 C．生活 D．资源

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 2、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同

C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近 E：土地

3、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率

C：建设用地总量 D：地均GDP E：人均GDP

4、审查施工图预算的方法包括__。 A．全面审查法 B．分段审查法

C．标准预算审查法 D．对比分析法 E．分组计算审查法

5、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

6、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。 A．假冒和仿冒行为 B．侵犯商业秘密行为 C．虚假宣传行为

D．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场 7、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。 A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 8、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。 A：市场变化 B：土地市场条件 C：城市规划 D：土地条件 E：土地

9、一栋建筑物一般是由__等组成。 A．竖向建筑构件 B．水平建筑构件 C．楼梯

D．办公用具 E．家居用品

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