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房地产专业术语详解瑞尔特房地产顾问机构

2010年6月25日

目第一节 第二节 第三节 第四节

录

房地产专业术语 房地产价格术语 建筑类术语 房地产证照

第一节

房地产专业术语

1、房地产------房产和地产的统称。 2、房地产市场

一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资 开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的 市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产 交易市场。

3. 国土局 代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行 业管理的一个政府部门。

4. 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过 国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转

让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

5、经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。 它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强 调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 6、发展商 专门从事房地产开发和经营的企业。

7. 代理商 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中 介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及 物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

8. 土地类型 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、

公共设施用地及自由集资、微利房用地。

9、土地使用权年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地 用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用(经批准并 补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无 偿收回。现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工 业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、

旅游、娱乐用地为40年。

10、房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。 房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让

等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产

权并独立

出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

11、如何办理产权每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢 楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、

购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

12、房地产产权登记凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登 记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经 审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产 权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才 能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登 记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和 房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进 行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项 作全面记载。

13、产权证书 指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房 地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面 积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门 的分户房屋平面图。

14、商品房预售许可证 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资 料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

15、房地产买卖合同是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。 所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公

证，外销的房地产合同必须做公证。

16、房屋所有权 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、 处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了

房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。 17、房屋使用权 是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使 用权。

18、银行按揭

是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购房者的 房屋所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利 息，偿还完毕后，房屋所有权归己。

第二节

房地产价格术语

1、均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑 面积的和数，即得出每平方米的均价。

2、起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，

即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价

为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。

3、预售价预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语，是经批准 权限部门核定后用于销售期房商品房的价格。

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