资产评估网上考查课作业题

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资产评估网上考查课作业题

一、判断题（每题3分，共15分）

1、无形资产同样也具有实体性贬值。对

2、大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的

特点。对

3、专利权和商标权的延展期限都是10年。错

4、评估价值类型是确定评估目的的先决条件。错

5、生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。对

二、简答题：（每题5分，共20分）

1、资产评估的内涵是什么？指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关

资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。

2、资产评估与会计计价工作的异同点是什么？资产评估作为一种专业工作，必

然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。于是两者存在以下区别。计价基础不同?资产涵盖的范围不同?计价方法不同?工作程序不同

3、土地资产的经济特性包括哪些？土地的经济特性1. 供给的稀缺性 2. 利

用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性 4. 利用后果的社会性4、评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？

评估业务约定书里包括：评估对象和评估范围；评估目的；评估基准日；评估

报告使用者：评估报告出具时间；提交评估报告方式：本次评估约定评估服务费；双方应履行的权利和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。

三、单项选择题（每题2分，共20分）

1、下列反映了资产评估咨询性特点的是(c )

A.资产评估的结果必须接受市场的检验

B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行

C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见

D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据

2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(c )

A.复原重置成本

B.完全复原成本

C.更新重置成本

D.实际重置成本

3.据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角

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度你认为正确的是( b )

A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同

B.该专利没有价值，因为它不能带来收益

C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价

D.该专利的价值，取决于评估人员的评估

4.一般来说，无形资产的成本不包括(c )

A.创造发明成本

B.法律保护成本

C.发行推广成本

D.转让机会成本

5.已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为(c )

A.30年

B.42年

C.18年

D.32年

6.下列原则中，属于资产评估工作原则的是(a )

A.专业性原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.预期原则

7.下列不属于资产评估假设的是(D )

A.继续使用假设

B.清算假设

C.公开市场假设

D.企业主体假设

8.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为

11.5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为(A )

A.10.65万元

B.10.35万元

C.10.80万元

D.11.15万元

9.用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D )

A.重置成本

B.收益现值

C.清算价格

D.市场价格

10.进口设备的到岸价是指(B)

A.离岸价+境外运费

B.离岸价+境外运费+境外保险费

C.离岸价+境外运费+进口关税

D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税

四、计算题：（每题9分，共45分）

1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。（10分）

两年来通货膨胀率为10%则：

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重置成本净值为200×（1+10%）×8/（2+8）=176万元

重置成本净值分摊率400/(400+600)=40%

转让无形资产的机会成本=80+20=100万元，该项无形资产转让收费额评估值为176*40%+100=170.4万元

2、A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。求其成新率。（7分）

根据修复费用法吃、成新率=1-修复费用/重置成本，可得（1）重置成本：100万元，可修复部分磨损引起的贬值20万元，不可修复部分的重置成本为

100-20=80万元，不可修复部分的贬值率为6/16=37.5%，不可修复部分的贬值额：80*37.5%=30万元，该锅炉的全部贬值额为20+30=50万元，该锅炉的综合贬值率为50/100=50%，所以成新率为50%

3、某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发

费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当土地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。（10分）（1）计算土地取得费用：10万元/亩折合每平方米150元（2）计算土地开发费用2亿元/平方公里折合每平米200元，（3）计算投资利息，土地取得费用的计费期为两年，土地开发费用为分段均匀投入，土地取得费利息=150*（（1+6%）*2-1）=18.54元/平米，土地开发费利息=200*35%*（（1+6%）*1.5-1）+200*65%*（（1+6%）*0.5-1）=10.23元/平米，（4）开发利润：（（1）+（2））*10%=35元/平米，（5）土地单价（（1）+（2）+（3）+（4））*（1+15%）=（150+200+18.54+10.23+35）*（1+15%）=475.84元/平米，土地总价=475.84*15000=7137600元，该宗土地单价为475.84元/平米，总价为7137600元

4.有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，临街宽度为50米。路线价分别为５０００元／米和1５０００元／米.试运用4321法则估算土地的总价及单价。（8分）根据“四三二一”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。然后再计算。即找到一条边界，使得15000×高价街深度=5000×低价街深度，1200-150x=1000+500x，

X=30.77%，分界线距离低价街深度为15-5*30.77%=13.5米，距离高价街深度

40-13.5=26.5米

分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；

分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。具体过程如下：

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高价街影响深度百分率为：40%+30%+20%+10%+9%+8%×30.77%=111.46%

低价街影响深度百分率为：40%+30%+20%×（1-30.77%）=83.85%

总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元

单价=1045575/(40*50)=522.79元/平米

5.某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。至评估基准日（2010年9月30日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：（10分）

评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。

调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，

1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。

2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%

3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。

求该地块出让价格。

答：该地块出让价格为40000*361.74=14469600元。

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