2017年修订版粮油仓储设施新建项目建设可行性研究报告

粮油仓储设施新建项目可行性研究报告

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第一章 总论

目 录

第一章 总论 ............................................................. 1

1.1 项目单位基本情况 ........................................................................................................... 1

1.1.1 项目单位概况 ........................................................................................................ 1 1.1.2 财务状况 ................................................................................................................ 4 1.1.3 法人代表基本情况 .............................................................................................. 5 1.2 项目基本情况 ................................................................................................................... 5

1.2.1项目名称、建设性质及建设地点 ......................................................................... 5 1.2.2 建设规模 ................................................................................................................ 5 1.2.3 主要设备名称、数量 ............................................................................................ 6 1.2.4 土建工程 ................................................................................................................ 6 1.2.5 建设期限 ................................................................................................................ 7 1.2.6 投资结构及资金来源 ............................................................................................ 7 1.2.7 项目效益 ................................................................................................................ 7 1.3 编制依据 ........................................................................................................................... 9

1.3.1 文件依据 ................................................................................................................ 9 1.3.2 资料依据 ................................................................................................................ 9 1.3.3 其他依据 ................................................................................................................ 9 1.4 综合评价 ......................................................................................................................... 10 第二章 项目建设背景及必要性 ............................................. 11

2.1 某某区社会经济状况 ..................................................................................................... 11 2.2 相关产业发展现状 ......................................................................................................... 11 2.3 项目建设的必要性 ......................................................................................................... 12

2.3.1 项目建设是切实改善农业发展的实际需要 ...................................................... 12 2.3.2 项目建设是减少粮食损失、提高质量的有效措施........................................... 13 2.3.3 适应国家产业政策和行业发展规划要求 .......................................................... 13 2.3.4 提高种植业效益，促进种植结构调整，企业增效职工增收 ........................... 14 2.3.5 减少对资源的浪费，促进农业可持续发展 ...................................................... 15 2.3.6 促进某某区自身建设、增强示范辐射带动能力............................................... 15

第三章 项目选址与建设条件 ............................................... 17

3.1 建设地点选址 ................................................................................................................. 17 3.2 建设条件 ......................................................................................................................... 17

3.2.1 自然条件 .............................................................................................................. 17 3.2.2 资源、科技支撑条件 .......................................................................................... 18 3.2.3 基础设施条件 ...................................................................................................... 19

第四章 某某市场分析与销售方案 ............................................. 20

4.某某市场分析 ..................................................................................................................... 20

4.1.某某市场供求现在及前景分析 .............................................................................. 20 4.1.某某市场竞争优势分析 .......................................................................................... 21 4.2 营销策略、方案、模式 ................................................................................................. 22

4.2.1 销售策略 .............................................................................................................. 22 4.2.2 营销方案 .............................................................................................................. 22 4.2.3 营销模式 .............................................................................................................. 22 4.某某市场风险分析 ............................................................................................................. 22

4.3.某某市场风险因素分析 .......................................................................................... 23 4.3.2 防范和降低风险的对策 ...................................................................................... 23

第五章 建设方案 ........................................................ 25

5.1 产品方案和建设规模 ..................................................................................................... 25 5.2 建设规划和布局 ............................................................................................................. 25 5.3 建设标准和产品标准 ..................................................................................................... 25

5.3.1 技术路线及流程 .................................................................................................. 25 5.4 设备选型方案 ................................................................................................................. 26 5.5 主体工程方案 ................................................................................................................. 26

5.5.1设计原则 ............................................................................................................... 26 5.5.2 结构设计原则和方案选择 .................................................................................. 26 5.5.3 土建设计采用的主要标准规范 .......................................................................... 26 5.5.4 主体建筑方案 ...................................................................................................... 27 5.6 辅助工程机其它工程方案 ............................................................................................. 27 5.7 实施进度安排 ................................................................................................................. 27 第六章 环境保护及节能减排措施 ........................................... 29

6.1 环境影响 ......................................................................................................................... 29

6.1.1 项目建设期对环境的影响及治理对策 .............................................................. 29

6.1.1.1 环境影响 ................................................................................................... 29 6.1.1.2 治理对策 ................................................................................................... 30 6.1.2 项目运营期对环境的影响及治理对策 .............................................................. 30

6.1.2.1 环境影响 ................................................................................................... 30 6.1.2.1 治理对策 ................................................................................................... 30

6.2 节能减排措施 ................................................................................................................. 31 6.3 环保部门意见 ................................................................................................................. 32 第七章 项目组织与管理 .................................................. 33

7.1 组织机构与职能划分 ..................................................................................................... 33

7.1.1 项目建设期组织机构与管理措施 ...................................................................... 33 7.1.2 项目建成后的运行管理 ...................................................................................... 35 7.2 劳动定员 ......................................................................................................................... 36 7.3 技术培训 ......................................................................................................................... 36 7.4 劳动安全、卫生与消防 ................................................................................................. 37 第八章 投资估算与资金来源 ............................................... 38

8.1投资估算依据 .................................................................................................................. 38 8.2 投资估算 ......................................................................................................................... 38 8.3 资金来源 ......................................................................................................................... 40

8.3.1 中央财政资金 ...................................................................................................... 40 8.3.2 自筹资金及来源 .................................................................................................. 40 8.4 财政资金使用范围 ......................................................................................................... 40 第九章 财务评价 ........................................................ 42

9.1 财务评价依据 ................................................................................................................. 42

9.1.1 编制依据 .............................................................................................................. 42 9.1.2 编制说明 .............................................................................................................. 42 9.2 营业收入、营业税金和附加估算 ................................................................................. 43

第一章 总论

9.2.1 营业收入 .............................................................................................................. 43 9.2.2 营业税金 .............................................................................................................. 43 9.3 成本及经营成本估算 ..................................................................................................... 43 9.4 财务效益分析 ................................................................................................................. 44

9.4.1 赢利能力分析 ...................................................................................................... 44 9.4.2 银行贷款清偿能力分析 ...................................................................................... 45 9.5 不确定性分析 ................................................................................................................. 45

9.5.1 盈亏平衡分析 ...................................................................................................... 45 9.5.2 敏感性分析 .......................................................................................................... 45 9.6 财务评价结论 ................................................................................................................. 46 第十章 社会效益分析 .................................................... 47

10.1 对当地主导产业发展和产业结构调整的影响............................................................ 47 10.2 与农户的利益联合机制 ............................................................................................... 47 10.3 带动农户及农民增收效果分析 ................................................................................... 47 一、附表（1）

附表1：可研报告编写人员基本情况表 附表2：建设投资估算表

附表2-1：土建工程投资明细表 附表2-2：设备投资明细表 附表2-3：科技投入明细表 附表3：流动资金估算表

附表4：资金筹措与使用计划表 附表4-1：财政资金使用明细表 附表5：总成本费用估算表 附表5-1：单位成本估算表

附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表 附表7：利润及利润分配表

附表7-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表8：项目投资现金流量表 附表9：银行贷款还本付息计算表 二、附表（2）

附件1:2013年农业综合开发产业化经营财政补助项目附表格式

附表1-1：汇总表 附表1-2：“菜篮子”产品和粮油加工项目主要情况汇总表

附表2：农业综合开发产业化经营财政补助项目投资与效益情况表 附表3-1：财政补助项目申报单位基本情况表（产业化龙头企业） 三、附图

1.地理位置图 2.某某区位置图 四、附件

附件1：营业执照副本及税务登记证 附件2-1：2010年度财务审计报告 附件2-2：2011年度财务审计报告 附件3：土地使用证

附件4：额尔某某市环境保护局《关于同意额尔某某市苏沁农牧场粮油仓储建设项目审

批立项的说明》

附件5-1：企业自筹资金来源证明 附件5-2某某村信用社余额对账单 附件6：无公害认证证书 附件7：粮油产品收储协议

附件8：额尔某某市农业产业化办公室《关于审定额尔某某市农牧业产业化龙

头企业的通知》(呼产办发[2009]3号)

附件9：项目建设领导小组

附件10：龙头企业带动农户证明 附件11：购销合同

附件12：近年企业获得的荣誉 附件13:不拖欠职工工资证明

第一章 总论

第一章 总论

1.1 项目单位基本情况 1.1.1 项目单位概况

某某农牧场隶属于某某农牧场管理局，属于国营企业，坐落在内蒙古额尔某某市境内。某某区总面积12万公顷，其中：耕地2.34万公顷，草原面积7.36万公顷，水域面积2万公顷，场内有得尔布干河、哈乌尔河、河流经流量0.724亿立方米，可采地下水量0.499亿立方米，牧草丰富主要有禾本科羊草、豆科牧草及菊科和百合科。苏沁农牧场农牧业发展水平高，拥有一批能力、业务强的农牧业科技机务人才。农业以大型机械化和大面积种植为生产方式，科技水平较高，全场机械总动力21110千瓦；牧业以小四轮打贮饲草及部分舍饲为主要饲养方式。

二十世纪九十年代以来，苏沁农牧场进入高速发展时期。这一时期，企业改革不断深化，经营管理机制不断完善，科学种田水平不断提升，经营规模扩大，经济效益提高，物质文明、精神文明和企业文化建设协调同步发展。

1994年—2003年，逐年加大投入加强基础设施建设，推广农业新科技，努力实现“两高一优”即：高产、优质、高效，推进农业快速、持续、健康发展。在生产经营中，全场步调一致调整

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第一章 总论

优化产业结构。调整农业技术结构，推广应用新科技。1996年，全场粮油总产5065.3 万公斤，第一次突破超亿斤大关。

牧业生产不断发展，畜牧业全部实行民有民营。乳品加工业实行“自主经营，自负盈亏，自我发展，自我约束”经营机制，为稳定奶牛业发展、拉动了奶源基地发展、职工就业起到了推动作用。

2004年初 ，苏沁农牧场按照“精干主体、主辅分离、整合优势、立足发展”的原则，彻底打破50多年以政、社、企职能综合为特征的企业组织形式，实行股份制改革，转换经营机制，置换职工身份，优化组织结构，成立苏沁分公司。置换国企职工身份1315人，原国企职工中有426人入股，分公司录用员工503人。同时，公司内部深化劳动用工、干部人事、工资分配等系列改革，解决长期以来体制不顺，机制不活，政企不分，政资不分，政事不分，企业负担过重的历史遗留问题。

改制后的苏沁分公司，树立和落实科学发展观，贯彻落实 “农业做精、牧业做大、工业做强、产业化做顺、私营经济做活”的发展战略，以“农业增产、企业增效、职工增收、示范带动作用增强”为目标某某市场为导向，以改革为动力，以科技为依托，以发展质量效益农业为核心，以节本增效为重点，大力调整种植业结构，优化作物品种布局，科学管理，应用新科技，努力提高经济效益。在经营管理上，按照集团公司要求实行计划、采购、销售、品牌、投资、遗留问题等“六统一”管理。

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