郑州买房新政策

篇一：郑州住房公积金新政2015年5月1日起实施

郑州住房公积金新政2015年5月1日起实施

郑州最宽松的住房公积金新政将在今年5月1日正式执行，郑州公积金目前的运行情况如何?昨天，郑州住房公积金管理中心发布“2015年一季度主要业务指标运行情况”：从缴存来看，八成新开户缴纳住房公积金的单位是非公企业;从贷款方面看，公积金个贷使用率已经达到82%，远高于往年“75%左右”的水平。

郑州市关于提取住房公积金支付房租有关事项的通知

为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)精神，保障省直缴存职工合法权益，参照郑州住房公积金管理委员会第 36次会议决议，结合省直中心实际，现就提取住房公积金支付房租的有关问题通知如下：

一、使用对象和范围

(一)对象

在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。

(二)范围

租赁廉租住房、公共租赁住房或其他房屋用于自住的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房租。

二、提取的额度

(一)租赁廉租住房、公共租赁住房的，在房屋租赁期内，按照每月实际支付房屋租赁费用金额，每一自然年度(满12个月)申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用支付房租。

(二)租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度(满12个月)的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%，且本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元。

三、所需材料

(一)租赁廉租住房、公共租赁住房

1.房屋租赁合同;

2.缴纳租金的凭证;

3.提取人身份证。

注：同时申请提取配偶住房公积金的，应提供配偶的身份证及夫妻关系证明。

(二)租赁其他自住住房

1.夫妻双方提供郑州市房地产管理部门出具的无房产证明;

2.夫妻关系证明(未婚需提供户籍所在地民政部门出具的单身证明);

3.夫妻双方身份证。

注：单身职工应提供民政部门出具的单身证明，单身证明的有效期为一个月。

本通知自2015年5月1日起执行。

缴存：“从历年一季度归集额增长情况看，今年一季度郑州住房公积金归集额的增速放缓，增幅与去年持平。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，从新开户单位缴存结构上看，非公企业占新增缴存单位总数的81%。

一季度，郑州市级归集住房公积金17.26亿元，同比增长12%，归集余额216.61亿元;行业系统(不含省直机关分中心，下同)归集8.40亿元，同比增长16%，归集余额125.87亿元。

这位负责人说，从提取情况看，一季度，郑州地区提取住房公积金15.69亿元，同比增长14%。因购建房和偿还购房贷款提取公积金的额度占总提取额的72%、提取人数占总提取人数的76%，表明提取使用住房公积金的主因仍是住房消费。放宽租房提取政策在5月份施行后，预计提取额度及人数将大幅增加。

贷款：4431户家庭买房时用上住房公积金贷款

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，一季度，郑州市级有4431户居民买房时用上住房公积金贷款。

据介绍，一季度郑州市级发放住房公积金贷款12.69亿元，比去年同期增长15%，个贷使用率82%，个贷余额176.55亿元。而前几年，郑州住房公积金个贷使用率通常维持在75%左右。

郑州住房公积金管理中心有关负责人分析，5月1日后，住房公积金个贷使用率会达到历史新高。据郑州市政府知情人士介绍，即便个贷使用率突破90%，也不必担心资

金紧张问题。因为现在的政策是不让住房公积金“睡大觉”。即便郑州住房公积金资金紧张，政府也会想办法通过“异地贷款”等方式，解决这一问题。

篇二：郑州房产过户新政

郑州房产过户新政：房子过给亲人 可自己定价 有房产中介仍要3000元代办费

新政策开始实行了，老百姓是否知道?当河南商报记者将采访到的情况向周围的朋友说起时，他们当中有人欣喜若狂：亲人之间过户房产以后可以减税了。但也有人对此消息一无所知，还以为亲人之间过户房产最“便宜”的办法就是“赠与”，只是需要掏两三千元公证费。 昨日，记者以普通消费者的身份先后走访了多家房产中介公司。城东路一家不动产营销策划公司的店长问了办证的同事后说，直系亲属进行房产交易的成交价还是要参考税务部门的评估定价，没听说不再需要评估。

而纬五路上的一家房产中介店面工作人员却称，他们可以帮记者“走关系”，直系亲属交易过户的话，可以走很低的价格，但需要付3000元代办费。听记者得知新政策，他又改口说，平时直系亲属办过户的客户很少，他也是12月29日晚得到的内部消息。 算账

一套86平方米的房子能省税两三万元

直系亲属之间进行房产过户，走“赠与”和走“交易”，哪个更省钱?

一名业内人士算了一笔账，比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房，假如他们合同约定成交价总额为1000元计算，如果儿子名下已经有了一套房，那么契税必须按照二套房来走，也就是1000×4%=40元;如果儿子名下无房，则只需交1000×1%=10元。此外，营业税为1000×5.6%=56元。

如果根据税务部门评估的价格交易，一套86平方米的房子总房款多少，是一个未知数，需要根据地理位置、朝向、房子的年龄等诸多因素而定。假设这套房子被评估为50万元，房龄不满5年，那么，名下无房的消费者所要交的契税约为5000元，营业税约为50万×5.6%=

2.8万元。

市民刘女士说，原来限购时用母亲的名字购买的房子，现在可以很“廉价”地过户到自己名下了。同样的道理，如果想买房时按首套房走按揭，那么，也可以将自己的房子过户给其他直系亲属。

郑州一名业内人士黄先生说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税;如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。此政策出台后，如果直系亲属走交易过户的话，双方自由定价，则省去了公证费，减少了契税和营业税的缴纳，通过简单的过户手续，即可将名下房产过户给直系亲属。

篇三：郑州契税新政暗藏玄机 刚缴税也能设法省点钱

郑州契税新政暗藏玄机 刚缴税也能设法省点钱

市民在房管局办事大厅税务办理柜台咨询新政对自己的影响

财政部等《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》一下发，搅动了整个地产江湖：有人后悔不迭，“刚缴过税，亏了好几万”；有人忐忑不安，“准备缴税，能不能享受优惠？”

昨天，郑州房管部门办事大厅，购房者、已购房者及房屋中介“哗啦啦”拥来，大家最关注的问题，就是河南对于政策怎么“落地”？自己能不能享受这个利好？□东方今报记者 赵丹/文 首席记者 袁晓强/图

【关注】 新政首日 税务窗口很热闹

财政部等部门，近日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。按照新政策，符合条件的市民可以享受税收优惠，契税、营业税。

昨天是契税新政实施第一天，上午8点20分，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，门口已排队百余米。为了更好地为市民解答，税务工作人员在开始工作前，还紧急开了个小会。他们预测到咨询人员会增多，税务部门专门

在大厅里立了个咨询台，工作人员被热情的市民团团围住。这些人中，既有普通购房者，也不乏房产中介。最关心这事儿的，当然还是那些购房者。他们中，有的把购房合同等手续都带来了。记者了解到，昨天不仅东区办事大厅咨询税收新政策的人多，多个房管部门都出现这个情况。市民们刷刷刷地往房管部门跑，虽咨询问题不一，但万变不离其宗：“我的情况，究竟能不能享受优惠政策？”根据市民咨询，记者当天还梳理出三个典型问题，重点进行了打探。

【打探1】 河南按“联合发文”执行

“我想看看新的税收政策确定施行没，具体怎么施行？” 昨天，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，市民耿先生专程跑到税务窗口咨询。房地产交易环节契税、营业税优惠政策昨天起执行，河南会如何执行？这确实是不少市民关心的问题。记者从河南省地税局了解到，河南执行的政策，和财政部等联合发文一致。针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题，昨天起，各办税服务场所有专人负责解答。此外，全省12366热线也可以咨询。无论是买房还是卖房，牵涉到契税、营业税问题的，都可以多种渠道咨询。

【打探2】 新政落地以缴税日为准

市民李先生在去年年底已经购房，但还没有到缴纳契税、营业税的环节。 他听说外地有城市执行政策落地，是以购房日期为准，这让他忐忑不安：自己是否能享受优惠税收政策呢？郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅契税窗口负责人翁涛、营业税窗口负责人周婕明确表示，能不能享受优惠政策要看纳税人的纳税时间，也就是说以缴税日期为准，购房合同签订日期，不影响享受新的税收政策。《通知》自2月22日起执行。凡是在22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、营业税，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

【打探3】 缴过税没办房本的能省钱

市民高先生，刚买了一套新房，契税、营业税加起来缴了十多万。 前两天得知新政策下来，他一算自己能省一笔不小的开支，可是已经缴过税了，还能享受优惠政策吗？和高先生一样，韦先生也有这个疑问。他说自己更亏，前几天才缴过的契税、营业税，这突然下来了新政策，一算自己能省七八万，这不，一家人都跑到房管部门来咨询了。那么，他们还能享受优惠政策吗？对此，翁涛解释说，如果纳税人在新政策执行之前已经缴过了契税，但房本还没下来，“办理退房、退税的话，是可以走正规的退税程序的；已经拿到了房本，就不能再办理退税了”。上述营业税窗口负责人周婕同样解释说，只要纳税人的资料是完整的，退税理由是合理的，税务机关就会按照纳税人提出的退税申请办理退税。如果再次交易是在新政策执行之后，就可以享受新的税收政策。也就是说，高先生因已办下房产证不能享受新政策；韦先生还未办下房产证，可以选择把契税、营业税退掉，重新办理，就能享受新的优惠政策了。

第二篇

昨日是房地产交易环节契税、营业税优惠政策实施的第一天，郑州市房管局各交易大厅都有很多市民前去咨询、了解如何办理缴税问题。税务人员介绍，只要在2月22日及以后前去办理缴税的，均按照新政策执行。

郑州按新政策缴纳契税与营业税

昨日上午10时许，记者来到郑州市房管局郑东新区办事大厅，各窗口都排满了办事的市民。在税务咨询窗口，很多市民都在咨询如何缴纳契税、营业税等。据该办事大厅契税、营业税窗口负责人介绍，新政出台之前，郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后，首套房契税征收标准分成两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于二套房，新政之前的政策，契税一律按4%的税率进行征收。新政实施后，对面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米

以上的，减按2%的税率征收契税。同时，郑州市之前实施的房款总额超160万元，按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。

举例来说，如果首套房买的是200平方米200万元的房子，以前需要缴纳契税8万元，现在只需缴纳3万元，省下5万元。

150平方米150万的房子，营业税少缴1.68万

营业税方面，新政提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而以前的政策，即“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。税务人员介绍，新政实施后，该条款也取消了。

举个例子，一套150平方米150万元的2年以上非普通住房转卖时，如果该房子当初的房屋价款为120万元，则老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元，新政实施后这1.68万元就免缴了。

生效时间：2月22日及以后缴税都按新规

该窗口税务人员介绍，新政策于2月22日起实施，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策实施。比如说，有人已经准备好了各种手续，前几天都可以来缴税的，有事耽误没有来，2月22日及以后来办理，都按照新政策实施。

当然，如果有人后悔没能少缴税怎么办？税务人员介绍，因为新政刚刚实施，如果纳税者符合退税条件的，也可申请办理退税。

第三篇（国家新政）

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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