隆德县凤岭乡标准化农贸市场新建方案

目 录 第一章 总 论 ..................................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、项目摘要 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、可行性研究报告编制依据..................................................................................... 错误！未定义书签。 三、综合评价和论证结论 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 四、问题与建议 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。 第二章 项目背景 ................................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、项目提出的背景 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、项目建设的必要性 ................................................................................................ 错误！未定义书签。 第三章 建设条件 ................................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、项目概况 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、项目建设的有利条件 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 三、主要障碍因素及解决方案..................................................................................... 错误！未定义书签。 第四章 建设单位基本情况 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、建设单位概况 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、研发能力 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。 第五章 市场分析与销售方案 ................................................................................................ 错误！未定义书签。 一、市场分析 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、产品生产方案 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。 三、销售策略和营销模式 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 四、销售队伍和销售网络建设..................................................................................... 错误！未定义书签。 第六章 项目建设方案............................................................................................................ 错误！未定义书签。 一、项目建设任务与规模 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 二、建设规划与布局 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 三、生产技术方案及工艺流程..................................................................................... 错误！未定义书签。 四、项目建设标准和具体建设内容 ............................................................................. 错误！未定义书签。 五、项目实施进度安排 ................................................................................................ 错误！未定义书签。 第七章 投资估算与资金筹措 ................................................................................................ 错误！未定义书签。 一、投资估算范围 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、投资估算的依据 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 三、项目总投资及资金筹措 ........................................................................................ 错误！未定义书签。 四、资金使用和管理 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 第八章 财务评价 ................................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、经济评价原则 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、基础数据 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。 三、总成本费用分析 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 四、产品销售收入及损益 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 五、财务盈利能力分析 ................................................................................................ 错误！未定义书签。 六、项目的风险及不确定性分析 ................................................................................. 错误！未定义书签。 七、财务评价结论 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。 第九章 环境影响评价............................................................................................................ 错误！未定义书签。 一、环境影响 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。 二、环境保护与治理措施 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 三、环保部门意见 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。 第十章 农业产业化经营及农民增收效果评价 .................................................................... 错误！未定义书签。 一、农业产业化经营 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、项目区社会效益及农民增收 ................................................................................. 错误！未定义书签。 第十一章 项目组织与管理 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、组织机构与职能划分 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 二、人员要求及培训 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 三、组织与管理 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。 四、劳动保护与安全卫生 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 第十二章 可行性研究结论与建议 ........................................................................................ 错误！未定义书签。 一、可行性研究结论 .................................................................................................... 错误！未定义书签。 二、问题与建议 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。 下载后可任意编辑，修改

目 录

一、项目概况 ............................................. 4 1.1 项目名称及承办单位 ............................... 4 1.2 建设规模与建设内容 ............................... 4 1.3 总投资 ............................................ 4 1.4项目区基本情况 ..................................... 4 1.5项目乡经济发展概况 ................................. 6 二、项目建设的必要性与可行性 ............................. 6 2.1项目背景 .......................................... 6 2.2项目建设必要性 ..................................... 7 三、项目实施内容与布局 .................................. 10 3.1总平面布置方案 .................................... 10 3.2土建设计 ......................................... 14 3.3 结构设计 ......................................... 16 3.4给排水设计 ....................................... 17 3.5供电设计 ......................................... 19 3.6消防设计 ......................................... 22 3.7劳动保护和安全防护 ................................ 23 四、投资估算与资金筹措 .................................. 24 4.1估算依据 ......................................... 24 4.2基础数据 ......................................... 25 4.3投资估算 ......................................... 25

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4.4资金筹措 ......................................... 25 五、项目实施计划 ........................................ 26 5.1项目实施进度...................................... 26 5.2项目实施进度图 .................................... 26 六、组织管理和劳动定员 .................................. 27 6.1组织机构 ......................................... 27 6.2管理总则 ......................................... 27 6.3财务管理 ......................................... 27 6.4人力资源配置...................................... 28 6.5人员招聘与培训 .................................... 28 6.6项目招投标方案 .................................... 29 七、社会经济效益评价 .................................... 30 7.1社会效益分析...................................... 30 7.2经济效益分析...................................... 31

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隆德县凤岭乡标准化农贸市场新建方案

一、项目概况

1.1 项目名称及承办单位

1.1.1 项目名称：隆德县凤岭乡标准化农贸市场新建方案 1.1.2 承办单位：隆德县凤岭乡人民政府

1.1.3 项目拟建地点：隆德县凤岭乡人民政府原文化广场 1.2 建设规模与建设内容

总用地面积 建筑总面积 建筑密度 容积率 绿地率 绿地面积 5947㎡(8.9亩) 1140㎡ 23% 0.2 35.1% 150㎡ 建设规模为：占地5947㎡，建筑总面积1140 ㎡。年交易量1万吨，交易额预计达到1500万元。

主要建设内容为：交易大棚、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。 1.3 总投资

项目概算总投资230万元，其中：基础设施建设投资181.8

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万元，占总投资的79%；设备购置12.1万元，占总投资的5.3%；工程建设安装费15万元，占总投资的6.4%；工程建设其它费用，包括职员培训、勘测设计、监理、招投标、不可预见费、建设单位管理等21.3万元，占总投资的9.3%（详见附表1、2、3）。 1.4项目区基本情况

凤岭乡距隆德县城23公里，东与陈靳乡和山河乡接壤，南与甘肃曹务乡及隆德温堡乡相连，西与神林乡相邻，北与沙塘镇毗邻。总面积59.8平方公里，乡辖11个行政村59个村民小组，现有农户3030户，农业人口12275人。凤岭乡是朱庄河流域的发源地，土地肥沃，交通便利，是历史悠久的新石器时代遗址，也是隆德县著名的文化大乡之一，更是我县重要农副产品交易集散地之一。

凤岭乡农贸市场位于乡人民政府东侧，占地5682.6平方米，是我乡及周边地区群众农副产品交易的中心场所，但基础设施滞后，硬件条件太差，场地凸凹不平，遇雨雪天气，场内泥泞不堪，群众无法出入，给当地市场贸易活动带来极大不便，导致我乡农贸市场无固定场所，每逢集日，商贸流通量大，商贩在公路两侧摆摊设点。由于商贩云集，人员众多，行人、车辆互相拥堵，严重影响交通秩序，存在很大的安全隐患。

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1.5项目乡经济发展概况

项目实施单位隆德县凤岭乡政府，该乡总面积59.8平方公里，现有农户3030户，农业人口12275人。全乡农村经济总收入3550.8万元，农民人均纯收入达3480元。基本形成了以地膜玉米、中药材、薯豆产业、生态养殖等四大特色农业发展格局。在李士村等9个村种植地膜玉米13000亩。在李士、魏李、上梁等村建立了3个肉牛养殖基地，大家畜存栏达7000头，其中牛存栏5500头，出栏3815头，生猪存栏5380口，出栏3690口。利用上梁、新化、魏沟等村自然条件优势，建立1500亩大田种药、5000亩林药间作的药材示范基地。在上梁、新化、魏沟三村，集中连片种植蚕豆1000亩，分散种植8000亩。 二、项目建设的必要性与可行性 2.1项目背景

改革开放以来，我国国民经济持续发展，初步实现小康社会的基本目标。但“三农”问题随着经济的进一步发展，逐步显露出来，其与土地管理体制、政府职能发挥、农民的组织化程度、为农服务体系等诸多体制因素密切相关。在农村市场体系建设中反映突出，诸多问题急待解决。党的十六届三中全会专门就完善社会主义市场经济体制做出重要决

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定，并对健全农业社会化服务、农产品市场体系建设提出新的目标和具体要求，加强农村市场体系建设已成为紧迫任务。农村市场体系的核心是农业生产资料和农村日用消费品供应，及农产品销售，它是保证农村经济发展和城乡居民生活的物质基础。没有发达的农村市场体系，就难以保证农业生产资料、农民生活资料的供应，难以实现农产品的市场价值，难以有效保证农民利益，也就不可能有农村经济乃至整个国民经济的持续发展。 2.2项目建设必要性

（1）随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件《中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》，对搞好集贸市场和批发市场的建设、农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖、网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。

（2）我国的“三农”问题牵动着整个社会，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立农贸市场，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化

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意义极大。

（3）城市居民消费观念和方式的深刻变化，以及城市的加快发展，迫切要求对农村农贸市场进行改造提升。 经过二十多年的改革开放和经济社会发展，社会生产力水平和人民生活水平迈上了一个新台阶，城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏、秩序乱、服务差、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有农贸市场急需改造和提升已摆上议事日程。

（4）带动农业产业化发展的需要

建设农贸批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个隆德县农业的发展。

本项目的建设，为农产品销售和保鲜创造条件，使生产

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者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，参加商贸活动，促进特色农产品生产走上产业化发展道路。

推行“订单农业”、“合同农业”，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业企业的发展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产、调整结构、提高品质，克服农副产品生产的盲目性，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。

（5）提高农民市场竞争能力的需要

农产品市场开放，要不断增强农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规范进行生产。农贸市场以“公司+基地+农户”的方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前、产中、产后和产业链进行系列开发，实行产供销、农工商结合，把农民、龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。一是面对分散的一家一户小农经济和传统落后技术，把规范化高新技术传授给农民，使其按照规范化技术操作，生产出符合市场，特别是符合国际标准的高质量产品；二是面对龙头企业技术不规范、产品质量低、市场竞争力弱、经济效益低的实际，进行技术改造，实行规范化、标准化生产。

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三、项目实施内容与布局 3.1总平面布置方案

3.1.1 设计依据及基础资料 总平面工程根据以下资料进行设计:

a.建设单位的对于用地规划及市场物流的意见。 b.建设单位提供的地形图，用地范围图。

c.建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。 d.当地城市规划，环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。

3.1.2 总平面布置的原则

a.满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业规范要求。 b.符合防火、卫生、方便安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原则。

c.与城镇和建设企业规划统一的原则。

d.因地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。 e.要体现时代特点，努力创造一个现代化市场的新形象。 在建设单位提供的地块中，可供建设的用地面积为7亩，位于凤岭乡的规划用地，交通方便，地形相对平坦。用地四址为：北面邻山、南面邻乡级公路，西部与乡政府相邻，东面与乡政府粮库相邻。用根据凤岭乡总体规划，除用地周围的规划道路外，在用地内有一条规划主道路穿越用地，把用地

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以自然采光通风为主，建筑一层内墙贴白瓷砖2m高，使墙面易于清洁，保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为混凝土地面、或面砖地面，主要建筑采用面砖外墙面，铝合金窗。平屋面卷材防水，总之，根据市场的特点采取相应的措施，以创造良好交易环境。

本工程建筑等级为二级，建筑耐火等级为二级。 建（构）筑物名称及面积见下表。

建筑筑物一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 名 称 建筑面积 (m2) 交易服务办公室 75 市场标志性拱形大门 150 交易大棚 960 厕所 40 地磅房 20 垃圾收集点 10 配电室 100 围墙、隔断（m） 排水管道 440m 场区硬化 5600 合 计 732089.5 层数 2 1 1 1 1 1 层高 (m) 3.6 6 6 3.6 3 3 结构 形式 框架 钢架 钢架 砖混 砖混 砖混 砖混 备注 二层4.5m 3.3 结构设计 3.3.1结构设计依据

1.本工程位于凤岭乡，根据现场情况，场地较平坦。因未进行地质勘探，地基承载力暂按fk=180kPa考虑。

2.根据《建筑设计抗震设计规范》（GB50011-2001），本工程按六度考虑抗震设防。

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3.根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）,当地基本风压为0.3KN/㎡。

4. 交易办公室等采用钢筋混凝土框架结构，独立柱基或桩基。

5.配电室、厕所、地磅房等均采用砖混结构，条形基础。 3.4给排水设计 3.4.1设计依据

《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001版) 《室外给水设计规范》GBJ 13-86 (1997版) 《室外排水设计规范》GBJ 14-87 (1997版) 《污水综合排放标准》GB 8978-1996

《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999 上级主管部门对本工程的有关批文专业间互提资料。 1、设计范围

本设计包括批发中心内的室外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室外消防给水系统。 2、设计范围

本设计包括农贸市场的室外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室外消防给水系统。 3.4.2给水设计 1、水源

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本项目建设地点在凤岭乡，供水由凤岭乡人畜自流饮水工程统一供给。本项目每天最大用水量为3000m3/d，拟从自流饮水工程给水管网不同方位接两根DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。 2、生活给水系统说明

给水管网给水压力约为0.30MPa，满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。 3、消防给水系统

农贸市场给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120m以内，各建筑物按照《建筑设计防火规范》规定在室内设室内消火栓，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。

根据《建筑设计防火规范》，农贸市场同一时间内发生火灾次数为一次，根据建筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为20L/S，室内消火栓系统用水量为20L/S；火灾延续时间为2小时，室内外消防用水由自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前10分钟消防用水量可由位于屋面的高位水箱供给，屋顶消防水箱容积为20m3。 3.4.3 灭火器设置

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在各建筑物内，还将按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。

3.4.4污水处理方案 1、各类污水处理方案：

按照凤岭乡总体规划，规划排水采用雨污分流制，在凤岭乡规划内南面设置污水处理池一座。市场污水集中排入区域地埋式污水处理设备，地埋式污水处理设备集沉淀、生化、消毒为一体，具有占地少、耗电低、管理方便操作简单等特点。

2、雨水系统：在农贸市场道路边上每隔30～40米设置双篦子雨水口，雨水通过雨水口收集排入附近街道雨水排水管网。

3、管材

室内外生活给水管道均采用给水衬塑钢管；消防给水管采用镀锌钢管，室内排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、雨水管接地后进入地面渠道排水。 3.5供电设计

3.5.1电源、电源设施及外部条件

凤岭乡现有一个30kV变电站，主变容量1×10MVA。结合乡镇统一电网供电。根据规划各线路导线的供电能力能满足

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本项目的用电需要。 3.5.2供电系统

10kV电源由主干道就近接至变电站或箱式变电站后，经高压配电室进行高压计量和高压配电，用高压电力电缆分别引至变压器，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿。系统经10/0.4kV降压变压器降压后，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用TN-C-S接地型式。

1、主要设备选型：变压器选用S9-M-800/10，800kVA 和S9-M-630/10，630kVA；动力配电箱选用XL-21型；照明配电箱选用PZ30型。

2、动力配电：供电方式采用放射、树干混合式，由低压配电屏向各设备配电箱供电。其中交易大棚等供电，采用电力电缆敷设，电力电缆采用VV22-1000型电力电缆。 设备电机容量在45kW及以上的采用降压起动，45kW以下的采用直接起动，电机的控制根据各专业的要求采用就地控制。 3、照明设计

一般照明电源电压为380/220V，由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照明干线采用VV-1000型电缆穿管

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