上海“新华世纪园”房地产活动策划案例大全05
更新时间:2023-08-24 03:20:01 阅读量: 教育文库 文档下载
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上海“新华世纪园”房地产活动策划案例大全
花好月圆-锦峰苑(二期)房型修改建议
上海春之声置业有限公司 2001年10月21日
上海“新华世纪园”房地产活动策划案例大全
一、 户型面积配比
以二房三房为主,控制房型面积,以中小面积户型创造高品质,较低总价的次居住区商品房的关键卖点 根据:
1、 综合一期初步的销售情况所反映出的问题,三房虽然户型较好,但总价过高,乃陷于滞销。同时,主要目标客户为外地客户,有效购买力有限,控制总价是不可或缺的条件。
2、 整体房产市场的需求呈金字塔型,明确以居住区市场为依据的产品定位,投资效用不大,主要是居住功能。 3、 上海家庭结构小型化,二房及小三房很受欢迎。
4、 综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出,中小房型市场的需求度较大,而且目前市场供应量较少。
建议本案二期户型比:
1) 2)
控制总价,面积比同类周边楼面积偏小;
部分东西三墙可以做一部分一房,与二房结合,可针对一大部分二代父辈住一房一厅,年青一代住二房,这样既可有相对
的私人空间,又可方便日常生活中的相互间照顾。同时,可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。
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建议房型及房间面积:
主卧:15-18m2(开间3.6m2),次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2;工作阳台2-3m2。
参考例:
得房率90%左右
二、 房型特色
从目前错层的情况看,如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似,但销售业绩受地段偏僻的影响却较小,销售情
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况是相当良好的;同时,本案周边缺乏错层,有一定的机会点。特别是在抗性房上(如沿公路、街道等),以本案综合优势作底,而错层作为房型特色对抗噪间劣势,预计会更加稳妥。
所以,增加部分错层设计,加速二期去化力度。
三、 房型总体部署原则
在环境优秀、景观好(如沿河、邻花园)的配大房,好房卖高价;在沿街,边角地方配以小房型低价,便于去化。
四、 细部控制
1、 在功能上,两厅自然分隔,动静合理(厅实用面积加大,主卧室私密性好)如能做出两卫背靠背,可以给业主更大自由度。 2、 讲究窗设计:体现空间延展性、景观性;大面宽、低窗、转角窗。 3、 落地大窗设计。
4、 讲求阳台设计:体现功能性、实用性、空间延展性、景观性。 5、 功能全:有玄关、储藏室,复式有露台。
6、 餐厅与厨房、卫生间和洗浴做到干湿分离,在细节上充分考虑家具的尺寸和摆放。
五、推荐参考房型
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