《广东省建设工程标准施工合同》(2009年版)的主要变化及使用建议

广东省建设厅在总结执行《广东省建设工程施工合同范本》(2006年版)使用情况的基础上,根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50S00—2008)、《标准施工招标文件》(2007年版)等有关规定,借鉴国际施工合同通用条件,结合广东省实际,组织修订了《广东省建设工程施工合同范本／(2006年版),形成了《广东省建设工程标准施工合同／(2009年版),并从2010年1月1日起施行。本

科技信息

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第 2期 1

《广东省建设工程标准施工合同)20年版) } 09 (的主要变化及使用建议张汝翊

(州海建工程监理公司广东广

广州 5 0 3 ) 1 2 0

【摘要】东省建设厅在总结执行《广广东省建设工程施工合同范本》 2 0 (0 6年版 )用情况的基础上，使根据《建设工程工程量清单计价规 ) G 5 5 0 2 0 )《准施工招标文件》2 0 ) B 00— 08、标 ( (07年版 )有关规定，鉴国际施工合同通用条件，等借结合广东省实际，织修订了《东省建设组广工程施工合同范本》 20 (0 6年版 )形成了《东省建设工程标准施工合同》 2 0,广 (0 9年版 )并从 2 1, 0 0年 1月 1日起施行。本文将其主要变化内容分专题列举，提出一些合同管理方面的建议。并

【关键词】施工合同；变化；建议

O《东省建设工程标准施工合同》 2 0广 (0 9年版 )述综《东省建设工程标准施工合同》 2 0广 (0 9年版 )以下简称“0 9年 ( 20版合同”对原《东省建设工程施工合同范本》 20 )广 (0 6年版 )以下简 (

6 .期赔偿费 (: 3 .精神对原条款进行了修改。 ) 62误注按 68条。1 .合理分配风险 4

新增了以下条款或部分条款：

81因发包人提供 (质、下管线资料 )误导致承包人发生损 .地地错称“0 6年版合同”进行了全面修订。新增了部分术语：原来描述 20 )对失的，包人应承担由此增加的费用和 ( )误的工期，向承包人发或延并欠严密、在歧义的条款进行了明晰；部分不合理的规定进行了调存对支付合理利润。注：质及地下管线勘察资料不准的风险由发包人承 (地整；缺乏操作性的条款进行了完善；增了部分关于现阶段工程建对新担更合适，使发包人认真对待地质勘察及地下管线勘察工作。 )促 设热点问题的条款。2 0版合同文字严谨、 0 9年规定明确、作方便、操适 2 .包人风险 () 92发 5由于地质、近建筑物、树名木和物价

上涨邻古用于现阶段的房屋建筑及市政工程施工项目。本文将 20 0 9年版合同等非承包人原因造成施工过程中费用的增加。 (:0 6年版合同上注 20的主要变化内容分专题列举，提出一些合同管理方面的建议。并 述风险属于承包人风险，0 9年版合同调整后 .承包人不必承担太 20使

1 20 0 9年版合同的主要变化及新理念

多难以承受的风险，险分配更合理 )风。

3 .发包人原因造成暂停施工且引起工期延误的。包人有权 54因承 11贯彻《 . 中华人民共和国建筑法》《、中华人民共和国合同法》等法要求发包人增加由此发生的费用和 ( )延工期，支付合理利润。或顺并 律、法规，增了以下条款或部分条款：新 3 _同履行期间， 63合由于下列原因(:注非承包人原因 )造成工期 71 1.、924 .、32 (:增加了禁止转包、禁止转让等条延误的，包人有权要求发包人增加由此发生的费用和 ( )延工 .、911 .、919 .注承或顺款 )。期，支付合理利润。(:0 6年版合同没有约定发包人原因造成工并注 20 1与《设工程工程量清单计价规范 ) 6 5 5 0 2 0 )以下简称 期延误可给予承包人补偿费用和利润，0 9年版合同调整后 .少了 . 2建 ) B 00—08 ( ( 20减“8清单规范”呼应， O )新增了以下条款或部分条款： 承包人的风险，障了承包人的利益，约束发包人应想方设法使工保也 1 5暂列金额、 . . 3 1 6暂估价、.7计日工、3暂列金额、4计日程能连续施工 ) 3 1 3 6 6 工、5暂估价 (:增定义及规定， 0 6注新与 8清单规范相呼应。 )。 7 0项目特征描述不符事件 (:出实际施工设计图纸 (注指含设计 7 .(程变更事件 )整措施项目费的方法 ( )可以计算工程变更 )招标文件提供的工程量清单任一项目特征描述不符，起工 23工调 2凡与引量的措施项目费，照实际发生变化的措施项目的工程量乘以……的程造价增减的，调整合同价款。阶段建筑市场高速发展，期工作按应

现前单价或合价调整。注：现了措施费也要按实调整的思想， 0 (体与 8清单时间仓促，致设计文件和工程量清单的编制质量均较低，现项目导出规范相呼应。 )。

特征描述不符事件，能使承包人蒙受损失。此规定将设计文件及工可 7 _(程量偏差事件 )整措施项目费的方法 (: 7 _。)程量清单缺陷的责任划归发包人，障了承包人的利益。 ) 33工调注同 23条。保。 7 5现场签证事件 (: O注对 8清单规范中所提“日工”具体应计的 7分部分工程量清单缺项漏项事件 (:出分部分项工程出现 1注指用进行明确。 )。缺项漏项，调整分部分项工程费及相应措施项目费。此规定将工程应13进度控制 .

新增 (取消 )以下条款或部分条款：或了

量清单缺陷的责任划归发包人，定了以往要求投标人在备标时全面否复核工程量清单，担工程量清单缺陷责任的做法，障了承包人的承保

3 .包人无故拖延或拒绝复工的， 52承由此增加的费用和 ( )误利益。 )或延。的工期由承包人承担：因发包人原因无法按时复工的，包人有权要承 7 .程量发生变化的分部分项工程项目，承包人投标价填报 24工如

求发包人增加发生的费用和(顺延工期，或)并支付合理利润。

的综合单价与发包人招标控制价或预算价相应清单项目的综合单价 3. 53因承包人的原因引起暂停施工持续 5 6天以上 .承包人不采偏差超过一定幅度时，同双方当事人应调整合同价款。 (:承包合注对取有效的复工措施，成工期延误的，包人可根据第 8 -规定解人恶意不平衡报价进行了限制，也给承包人误报价以修正的机会，造发 73款减除合同。 (:强对承包人进度约束 )洼加 少了双方的风险，在一定程度上也限制了报价的自主性。 )但 3 .合同工程的工期， 61由合同双方当事人根据《东省建筑安装广 7 .照第 7 .规定人工单价发生涨落的，应按照合同工程 62按 61款工程工期定额》有关规定，合……等情况予以确定，…。禁止合

发生的人工数量和合同履行期与基准日期人工单价对比的差价的乘等结…同双方当事人随意压缩工期。 积计算调整的人工费。 (:0 6年版合同为人工费涨落超过 1%才注 20 0 3 .消“标工程的工期，按照招标文件的规定进行约定”。调整，0 9年版合同取消该比例，工单价只要有涨落就必须进行调 62取招应 20人3 .包人未能按照合同进度计划完成工作，因承包人原因造整 ) 68承或。

成工期延误，发包人可按……规定要求承包人支付该支付期的误期赔偿费。 (:包人未按计划完成当期工作，便没有延误最后竣工日注承即 期。要被罚误期赔偿费。督促承包人签订合同前应制定科学的进度也计划，发包人在施工过程中进度控制提供有力保障。 )为 3前竣工 (:发包人要求提前竣工的，包人应承担承包 9提注按发人由此增加的费用，给予提前竣工奖。励承包人科学缩短工期，并鼓为发包人提前使用工程创造条件。)。 4 0误期赔偿 (: 3 .精神对原条款进行了修改。 )注按 68条。

7 .包人采购材料和工程设备的.照第 7. 63承按 61款规定材料、工程设备价格和施工设备机械台班单价涨落分别超过 5%和 1%,则超 0过部分的价格应予调整。(:0 6年版合同上述 5注 20%和 1%两比例均 0为 1%,0 9年版合同将材料和工程设备的价格风险幅度缩小减少 0 20了承包人的风险。时本条新增了“格调差法”法比价格系数法更同价该直观，也更常用。 )

8. 1 5……发包人收到通知后仍不按要求支付的，可与承包人协商签订延期支付协议，经承包人同意后可延期支付，承包人有权按照第

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