向阳新城丰泽园9住宅楼工程施工组织设计

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第一章、 建设方针

一、 加强提高精品意识，实施名牌战略，实现高质量目标。

在社会主义市场经济条件下，我公司将全体人员的质量意识、危机意识和高标准服务意识，强化公司管理和项目管理，建设名牌产品。在此项目上我公司将充分发挥各方面的积极性，精心组织，科学施工，将该工程建设成为精品工程，以优异成绩实现我们的承诺。

二、组建精干高效的组织管理机构，确保质量、缩短工期，保证工程高质量、高标准竣工。

三、组织高素质的施工队伍，优化劳动力结构，坚持专业合作施工，提高劳动效益，提高工作质量。

根据工程特点，我公司将组织充足的、高素质的劳动队伍进场，组织分部分段流水作业及小流水作业，制订出科学有效的模板控制图，组织好各工种各工序的交叉施工和专业的配合，最大限度提高劳动生产率，强化工程质量，确保目标的实现。

四、制订科学有效的各项指标组织保证体系和保证措施，确保各指标顺利达标，实现全优管理目标，项目部在各科室的监督控下，按各有关指标保证组织体系进行动作，充分发挥各方面的积极性、对工程质量、进度、安全、成本、现场文明施工等进行全方位，全过程的组织管理及协调控制，确保目标实

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现。

五、积极推行“新工艺、新技术、新材料、新设备”，优化改进施工方案、技术措施，为工程高标准顺利完工提供可靠的保证基础。

第二章、编制说明

本设计为向阳新城丰泽园9#住宅楼工程施工组织设计，内容根据国家“基本建设大中型项目施工组织设计大纲主要内容”及工程实际情况和有关具体要求设置。

本施工组织设计的编制依据：现有施工图纸、国家现行的设计与施工验收规范规定，国家有关的技术文件和资料，各有关定额、施工预算、同类工程的施工经验以及有关施工操作规程、并结合本地区的地质、气象、水文和社会条件及现场的一些具体情况等进行编制的。本设计未考虑现场的其它不利因素、地基处理、地基开挖后出现的异常情况的处理等，待根据实际情况进行补充。

本施工组织设计编制的原则： 一、提高质量、缩短工期； 二、保证质量、降低成本； 三、精心施工、实现承诺； 四、信守合同、优质服务。

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第三章、工程概况

本工程为丰泽园9#住宅楼，占地面积583.9m2，总建筑面积3784.2m2地上6层，地下一层总高19.3米，多层砖混结构单元式住宅楼。

本项目建筑等级II级，主体结构合理使用年限50年，设计耐火等级II级，屋面防水等级III级，抗震设防烈度8度。

本工程的坐标位置及其相对标高±0.000相当于绝对标高之值均见总平面图。

墙体工程：1、外墙及楼体间为370厚多孔砖墙，其余为240厚多孔砖墙（详见平面图）。2、门窗等洞口均做钢筋砼过梁。3、墙体防潮层在室内地面以下50高处，做20厚1：2水泥砂浆层，内掺相当水泥重量的5%的防水剂。4、地下室防水±0.000以下外墙体25mm厚1：2.5水泥砂浆两遍,掺3%防水粉，地下室窗台以下刷冷底子油一遍，热沥青两遍。

5、入户门为普通防盗门，其余内门均预留洞口，门框及门扇转二期安装。卫生间、阳台为现浇板，圈梁、构造柱抗剪体系，钢筋砼现浇板式楼梯。全楼设置构造柱、圈基础四周用1：9灰土层夯填。基坑3：7灰土，厚度为450。

屋面工程：本工程为平顶保温层防水层屋面，外墙为清水墙面，内墙为白灰砂浆打底，灰膏罩面，墙角全部为1：2水泥砂浆，厨、卫间墙裙为白色磁砖，塑钢窗，木制夹板门。卫生

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间、楼地面均由用户备料施工。本工程施工为毛地面找平层。本工程采用热水供暖，供暖管管材采用水煤气钢管，散执选用四柱813和TFD-600型，给水管道分为饮用水和生活水两个系统，室内上水管为镀锌钢管。排水管道采用UPVC塑料管，陶瓷卫生洁具。电气系统采用TNC—五线制、铜芯塑料导线，镀锌圆钢避雷装置。

第四章、施工组织机构

一、结合本工程特点和有关要点，为使本工程达到一流的质量、一流的进度、一流的管理水平，我公司将组织一套精干高效的组织机构，项目组织以项目经理、项目副经理、项目工程师、项目工长、项目技术员、质量员、项目安全员、项目材料员、项目定额员、项目计统员、项目设备员。公司职能科室对工程的各个方面进行服务，配合。对工程的各项指标进行监控。项目部各职责人员在项目经理的领导下和公司职能科室的监控下，按项目有关指标保证组织领导体系进行操作。严格执行岗位责任制。

该工程推行全优工程管理，运用先进的组织管理措施和技术、工艺进行施工管理，充分发挥项目经理部决策层对工程实行计划、组织、管理的协调、控制、监督和指挥职能，项目部管理人员对工程的质量、进度、安全、成本、现场文明施工进

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行全方位、全过程的组织管理及协调控制，项目作业人员要严格执行有关要求，确保工程各项计划措施贯彻落实，保证各项指标的实现。

项目经理 公司经理

计划科 会计师 预算 员

技术科 工程师 技术员 施工科 施工员 质检员 材料科 材料员 保管员 安全科 专职员 兼职员 治安科 执勤员 2名

瓦工组长木工组长钢筋组长

砼组长

安装组长油漆组长防水组长

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二、根据工程特点及有关要求，施工作业层将组建专业技术高、一专多能、能征善战、力量充足的高素质精干队伍进场，确保工程高速度竣工。根据工程阶段和分部分项特点，项目部将组织各专业施工队和综合施工队即时进场，确保工程连续、均衡、快速施工，根据实际情况，日投入劳动力约150人，高峰期220人。

具体劳动力安排见（劳动力计划表）

第五章、工程指标

1、质量目标：

确保市优、力争省优、优良率达85%以上。 2、安全指标：

杜绝重大伤亡事故，轻伤事故不大于8‰，达到安全防护标准化。

3、工期：

建设单位要求工期270天，保证提前10天完成甲方要求工期和国家定额工期完工。

4、施工现场：

施工中严格执行《山西省建筑施工安全文明单位工地标准（试行）》，达到市安全文明标准。

5、其它指标：

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均害到或超过建设单位和公司有关规定。

第六章、施工总体部署

一、施工程序：

1、施工顺序：基础→主体→屋面→装饰（水暖电安装），其中水、暖、电的预埋、预留等工作应与土建协调配合，同步进行，后期暗埋等设施应放在土建抹灰前完成。

2、施工流向：

①基础阶段：采取由西向东的流向，整体推进，进行流水作业。

②主体阶段：分两个施工段，采取由西向东的流向进行流水作业，结合小流水施工技术进行施工。

③屋面工程：采取由西向东的流向进行施工。

④装修工程：采用由上到下、先外后内的流向进行施工。 ⑤根据土建抹灰等工序的进度，与土建协调配合，穿插进行。

3、工期安排： 基础工程 主体工程 屋面工程 装饰工程

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安装工程 收 尾

二、劳动力安排：

结合本工程特点，我公司将组织一批一专多能，善打攻坚战的高素质精干队伍进场，项目劳动力按周期分阶段、分工种专业进行组织。三个阶段：基础阶段、主体阶段、装饰工程阶段。十个工种：模型工、钢筋工、砼工、瓦工、抹灰工、吊装工、防水工、水暖安装、安装电工、油漆涂料工。

1、基础工程阶段：

基础工程组建一支以基坑清底、灰土垫层、钢筋绑扎、模板安装、砼垫层、砼基础、土方回填等工序为主要内容的施工综合队伍进行流水作业，其中砼工程要安排连续作业。

主要施工作业人员安排如下：

2、主体阶段

该阶段组织一支瓦工专业队和一支以砼勤务员、模板工程、钢筋工程、预应力空心板安装工序等为主要作业内容的综合施工队，以砌砖工程为主线，采用流水作业，结合流水施工技术进行施工。

主要施工工作人员安排如下：

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3、装饰工程阶段

装饰工程阶段以屋面工程、抹灰工程、楼地面工程、门窗工程、油漆涂料工程、安装工程等工序为主要作业内容内容，组织各工种专业队全方位交叉流水作业，分项组织、统筹协调、突击施工、及时撤岗、避免施工作业而出现负面效应。

主要施工工作业人员安排如下

三、主要施工机具的选择

根据本施工特点及有关条件，施工现场布置一座塔式起重机和二座龙门架负责垂直运输，布置一台350L混凝土搅拌机二台250L砂浆搅拌机，布置一套钢筋加工设备，二台交流电设备，二台交流电焊机。模板采用组合钢模板现场拼装进行施工，布置一套木模板加工设备。基础土方采用机械控土，调配一台反铲挖掘机和三辆自卸汽车进行施工，根据工程阶段及施工进度，及时调配其它机构设备进场，以满足工程需要。

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施工机具的选用详见“施工机具需用计划表”。 四、建立完善的质量、技术监控体系

为了确保工程质量，加快施工进度，保证施工精度，项目部建立完善的质量，技术保证体系，制定有效的岗位责任制，严格按照施工规范、操作规程，以及有关工艺要求等进行控制和监督，保证工程高质量、高标准顺利完工。

第七章、施工准备

根据施工总布置及工程和现场的实际情况，充分做好施工前的准备工作，监督落实各项生产要求，使满足工程施工需要，确保施工组织的有效落实。

（一）现场准备

本工程所在地，道路畅通，施工前开通进入施工现场的临时道路，做好施工现场的防护。

进行场地平整，做好排水沟，并根据施工平面布置图将材料堆场平整，并做100厚3：7灰土垫层、夯实平整。

（二）施工用水准许

1、施工用水由给水管接入施工现场，干管采用DN100给水钢管，埋深1米，在现场用水处引出支管，支管采用和DN给水钢管、引出地面0.6米、接双向阀门。

2、在现场设立一定贮量的贮水箱，确保施工现场不受间隙

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停水的影响。

3、随着楼层的进行，加设DN30竖向给水管，每楼层一支管，并设阀门，在供水加设高扬程水泵，保证施工作业面的用水。

4、根据施工平面布置图布置消火栓等消防设施。 （三）施工用电准备

1、根据施工平面图进行现场配电盘及施工用线的布设。 2、现场动力线路采用预埋电缆进行铺设，电缆引出处设置配电盘，向动力机械供电。

3、龙门架、搅拌机、钢筋加工设备等采用专线供电，作业层及各楼层等采用机动铺设电缆线供电。

4、现场生活用电采用架空线路进行铺设。 （四）现场临建

1、根据施工平面布置图搭设备类临时设施，临时建筑要齐全、整齐、牢固、适用，食堂、休息室等应避开沥青锅，职工宿舍，办公室等尽量避开搅拌区。

2、根据施工平面布置图，布置材料堆场和搭设各种所需材料棚和作业棚，材料堆场平整好后，夯100厚3：7灰土。

3、设立施工现场封闭围护结构。 （五）技术准备

1、组织有关施工专业人员熟悉图纸，进行技术交底，使用交底及其它有关要求。

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配合建设单位、设计单位做好图纸会审工作。 2、编制施工预算，并提出各种物资需用计划。

3、组织有关专业人员进行有针对性的《施工及验收规范》的学习，并组织有关人员根据工程具体情况及各种条件制定出详细的技术管理及达标措施。

4、组织有关技术工人进行操作规程等有关工作的学习，进行有针对性的技术交底。

5、配置高精密度施工仪器及测量、检查工具。 （六）施工人员、施工机械、工具的准备：

1、根据劳动力安排计划，组织适当的、精干的施工队伍准备进场。

2、根据机械设备需用计划，调置所需的机械设备，并对设备进行维修，技术改造，进行试动转，准备进场。

3、编制详细的机械设备操作规程，对机械操作工人进行交底。

4、对进场工人进行有针性的劳动技能培训和有关要求交底，保证操作人员的素质。

（七）物资设备准备：

1、提出物资使用量计划及采购计划，落实货源进货渠道。 2、提出地产材料用量计划，提前购置确保使用。 3、提出市场材料使用量计划，提前购置确保使用。 4、提出加工构件明细计划，提前安排，监督落实第八章主

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要分部分项工程施工方案。

（一）、主要材料选用 1、水泥：

给予应砼空心板等构件选用成品外，其余砼构件的水泥均为325#矿渣硅酸盐水泥。所选水泥必须有出厂合格证和现场抽样试验化验报告，符合要求才能使用。

2、石子：

一般现浇构件选用2-4厘米碎石，要注意表面清洁、级配良好质地坚硬。梁构件则应选用级配良好的1—石子（因钢筋较密）预制拦板等构件选用级配良好的0.5—1石子。

3、砂：

砼配件采用粗砂（黄砂）含泥量不大于3%，砖砌体采用本地粗砂，含泥量不大于5%。

抹灰部分：护角、踢脚、砼表面采用粗砂（黄砂）其它部位使用本地粗砂。

4、钢筋：

按照图纸规格型号要求，选用国际I、II级钢材。 5、砖：选用本地产粘土机红砖，砖的几何尺寸和强度必须符合设计及规范要求。

（二）垂直运输、水平运输

1、施工现场布置一台塔式起重机和一座龙门架负责垂直运输。

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2、施工现场水平运输采用人力车进行，场外运输采用机动车辆进行。

（三）砼工程

1、模板采用组织钢模板现场拼装，局部配制木模板，平板采用胶合模板。

2、钢筋现场制作绑扎，圈梁钢筋采用绑扎搭接。 3、砼现场拌制，构造柱、圈梁等采用高频插入式振捣器振捣，平板采用平板振捣器。

（四）主体工程：

1、主体结构的施工分二个施工阶段进行流水作业。 2、砌体采用一顺一丁组砌方法。

3、圈梁模板采用硬架支模技术，现浇板采用竹胶合模板。 4、基层干燥后方能进行防水层施工，防水层采用热熔施工法，防水层完成后进行24小时抗渗闭水试验，确保防水效果。

（六）、装修工程

1、内装修采用内脚手架和满堂红脚手架，外装修采用外脚手架进行。

2、装修工程与安装工程、电气工程密切配合，统筹协调进行。

3、装修顺序为：内墙找底→外墙装修→内墙罩面、精装修。 4、所有的抹灰、面砖等工序均需至少2遍成活。 5、阳角部位均需按要求做护角。

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6、涂料油漆等工序均要在基层干燥后进行。 （七）、安装工程

1、安装工程的预埋、预留工程要与主体工程协调配合、同步进行。

2、穿楼穿插墙孔洞采用金刚石钻机成孔技术。 3、安装工程的暗埋设施应在抹灰进行前完成。

4、管道安装时要挂线找坡，要依据管子坡度要求，确定其下料尺寸。

5、安装工程完成后，要按规定进行各项调试，测试工作。

第九章、主要分部分项工程

施工方法及技术措施

（一）轴线测设、复核、标高控制、沉降点观测 1、施测人员、测量仪器及测量工具的配置

施工现场设专门测量小组，由项目技术员负责，配置2-3名测量人员负责放线到结构交验各项施工测量工作，且由技术员负责使用和保管测量仪器、工具。测量仪器见下表：

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向建设单位接收坐标点和水准点以及各种测量标志，并进行复查，接到图纸后，组织有关人员熟悉图纸，做好施工测量的技术准备工作。

2、定位轴线控制

（1）根据建设单位提供的坐标点及要求，用全站仪对建筑物定位，然后根据定位轴线依次将各关键轴线交叉点及轴线上确定轴线控制桩。根据轴线控制桩对建筑物放线并依施工进度逐层向上引测。

（2）轴线控制桩除轴线交叉点外，其余设置在距建筑物6-15米外，主要轴线应在物外20-30米，轴线控制桩采用浇筑带尖钢筋埋设。

3、施工垂直度控制

建筑物垂直度的控制采用激光铅直的控制仪进行，垂直度控制点设置在卫生间管理道井中。

每个施工层在把关键轴线引上后，找出该施工层上控制桩

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的平面位置并固定接收靶，然后在控制点上支设激光铅直仪，点燃激光根据接收靶上的激光点位，复核并纠正轴线的误差，形成外控法施工，内控法消除误差的双控，保证垂直度。

4、标高控制

依据建设单位给定的绝对高程点，向施工现场引测—2.5米标高基准点。基准点控制桩东、南、西、北各设一个，并应严加保护，以防破坏。首层完成后，在外墙关键部位引测+0.500米标高控制线，三次复检无误后，划漆线作为建筑物的标高控制线。建筑物标高传递及引测用100米钢尺及水准仪进行。每次引测前应该核对+0.500米标高线。

5、沉降点设置与观测

按图要求设置沉降观测点，设置方法详见沉降观测布置图。施工每完成一层，观测一次沉降结果，并做好原始记录。主体封顶后按图所要求继续观测，直至沉降稳定为止。

观测点应同时设置完成，使用DS1高精度水平准仪，做第一次观测并记录原始数据，每进行一次加荷过程观测一次，主体全部完工后，每月一次，作记录归档。

工程竣工后，根据观测结果绘制沉降曲线图，并将观测档案随同《工程技术档案资料》移交给建设单位，继续观测后期沉降情况，直至建筑物沉降稳定。

（二）、基础工程

1、土方采用反铲掘机挖土、自卸汽车运土。人工清底，根

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据土质情况，现场确定放坡系数，机械挖土时要根据设计标高，预留30厘米土层进行人工清底，以扰动基地。

2、土方开挖时，要做好土方调配，利用现场场地进行存土，以便回填，开挖过程中，应经常检验几何尺寸和开挖标高。

3、土方开挖清槽后，按设计要求进行钎探，符合要求后进行垫层施工。

4、灰土垫层拌合料要搅拌均匀，每次虚铺深度不得超过30厘米，铺设时要用钢筋做好参照点，以控制垫层平整度。

5、灰土垫层用蛙式打夯机分层夯实，夯击时要依照一定的顺序进行，同时拌合料含水率应控制在一定范围，含水率较小时，宜洒水达到要求后再夯实。上一步垫层和下步垫的搭接应错开不小于一个区间，且搭接不宜位于承重墙位置。

6、钢筋、模板工程进行前应先弹出轴线位置，依线安装，砼浇筑前要将构造柱、插筋完成，并进行定位固定，钢筋保护层用预制水泥砂浆块垫置。

7、基础模板采用组合钢模板现场拼装进行，用Φ48钢管、Φ6短钢筋、木龙骨固定。

8、钢筋搭接采用电弧焊，搭接长度要严格按有关要求进行。 9、砼浇筑应安排连续作业，不留设施工缝隙，如因特殊情况不能连续浇筑，需留施工缝时，再继续浇筑砼时施工缝处要按有关要求进行处理。

10、砼的振捣采用插入式振捣器配以平板振捣器进行。砼

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表现振捣后用铁锹摊平拍卖，用木抹子抹光。

11、砼浇筑24小时后，要进行养护。

12、砖基础由MU10机砖和M7.5水泥砂浆砌筑，内外墙同时砌筑，接槎处留斜槎到顶，砌到墙身时应将轴线引至墙上，以控制轴线位移。

13、基础C10素砼垫层施工时应分段进行，由西向东推进，随铺随用板振捣器振捣或铁锟碾压，并用方铁锹和木槎拍实抹平，连续施工。

14、基础及地下工程完成后，进行验收办理有关手续后方可进行回填。基础要及时回填夯实，夯填时要在基础两侧同时进行，并按要求分层夯填，避免基础因单侧土压过大而变形，室外回填时，对高差较大处，应对墙身进行加固。室内回填土表面要平整。

（三）、砖砌筑工程

1、砌筑工程主要为粘土砖，均采用“三一”砌砖法砌筑。即：一块砖、一铲灰、一揉挤，灰浆饱满度>80%。砖墙内拉结筋严格按图要求施工。

2、砌筑前将楼地面标高找平，弹出墙体轴线，保证墙面平整，灰缝均匀，设置好皮数杆。

3、砌筑前应将砖洒水湿润，砌筑砂浆必须经过试配，稠度控制在5-7厘米。

4、砌体上下错缝搭砌，梁底部采用斜砌机红砖，并用砖浆

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