房地产专业人士深访提纲

XX 市当前及未来的产业及城市发展规划？住宅、商业价格总体水平及未来 1-3年价格变化趋势?

房地产专业人士深访提纲 （规划、国土、房地局官员） 一、房地产一级市场情况 1、 过去几年（2003-2006）XX 市房地产一级市场土地总体需求状况如何？未来 3年土地供求及地价如何变化? 2、 2007年土地出让有何计划？ 2006年前已取得片区地块相关开发商背景和 开发计划（重点项目地块周边）。 二、房地产二级市场情况 1、 目前XX 市房地产二级市场的总体需求状况及其发展趋势如何（住宅、商 业），对高档楼盘的市场需求及其发展趋势又是怎样看? 2、 XX 市中高档住宅总体价格水平以及未来 1-3年的变化趋势。 3、 XX 市商业环境现状及未来发展趋势? 4、

5、 国家政策将对XX 市房地产市场产生哪些影响?

6、 未来1-2年内，你估计XX 市对商业铺位的市场需求有多大?

7、 （出示项目概念卡）该项目地块有何局限和优势，如何才能扬长避短? 8、 本项目地块适合打造何种概念、资源如何充分挖掘利用？本项目在规划上

如何与XX 市城市发展规划、形象更好的结合?

9、 如何规划项目景观环境？本项目地块中央有原生态山体景观，规划设计如

何利用?

D'CHUI

10、对于项目地块如果要开发中高档住宅，主要吸引哪几类客户、来源区域、

行业及客户需求特征如何？主力户型是什么？主力户型面积多大？平面布

局？车位配比?

能否提供精装修(交楼标准)？若可以，什么样的装修档次？能为项目带来

哪些好处？又有哪些不利因素？若交楼标准为毛坯房，客户花费多少资金来装修？花费多少时间及精力来完成?

三、房地产三级市场情况

过去几年(2003-2006)XX市房地产三级市场总体供求状况及价格趋势如何？未来3年将如何变化?

房地产专业人士深访提纲

（房地产开发商：销售总监、总建筑师、操盘手 ）

一、市场情况

目前外地开发商介入XX 市场情况如何，对XX 市房地产市场有何影响？本

地和外来开发商在XX 市开发的中、高档项目有何区别、效果如何?

未来1-3年内XX 市中、高档住宅（商业）价格将如何变化？未来 2-3年

XX 市地价有何变化?

1、 2、 国家政策将对XX 市房地产市场产生哪些影响?

3、 4、 目前XX 市商业环境现状如何及未来发展趋势如何?

5、 中、高档消费者喜欢何种类型的环境设计主题？面积如何？有何特殊爱好

和要求？如何满足?

6、 贵公司在建项目及在售项目针对哪些目标客户群？实际购买客户与项目定

位时有何差异？贵公司是如何调整营销策略的?

二、项目状况

1. （出示项目卡片）项目地块有何局限性和优势，如何才能扬长避短?

2. 本项目地块适合打造何种概念？资源如何充分挖掘利用?

3. 本项目在规划上如何与 XX 市城市发展规划、形象更好的结合?

4. 如何规划项目景观环境？本项目地块中央有原生态山体景观,

规划设计如何

利用? 5. 对于项目地块如果要开发中高档住宅，主要吸引哪几类客户、来源区域、行

业及客户需求特征如何？主力户型是什么？主力户型面积多大？平面布 局？车位配比? 1.

:介：

能否提供精装修（交楼标准）？若可以，什么样的装修档次？能为项目带

来哪些好处？又有哪些不利因素？若交楼标准为毛坯房，客户花费多少资

金来装修？花费多少时间及精力来完成?

是否可以设置小户型？若可以，其户型该如何设计，比例占多少比较合适?

面积多少？是否提供精装修?

高层住宅的开发难点或者障碍有哪些?

6.对于项目地块如果要开发商业，项目商业部分机会点在哪？项目商业如何定

位？开发多大规模商业？如何对商业进行规划（裙楼部分设置商业还是建

独立商业？）7.如果本项目配备户式中央空调、户式热水系统及高科技智能化设施，您认为

对楼盘品质及价值会提升多少?

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/nuee.html