2020年新编下半年河北省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税

2016年下半年河北省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、拟建项目进行投资估算时应该采用。

A：工程概算定额

B：工程预算定额

C：工程结算定额

D：工程决算定额

E：土地

2、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

3、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

4、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城

B．人口数量和规模

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

5、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35％～50％

6、是保险的派生职能．【2009年考试真题】

A：融通资金

B：经济补偿

C：理财服务

D：分散风险

E：土地

7、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度

B：道路通达度

C：商业繁华影响度

D：基础设施完善度

E：合法性

8、当前我国土地管理的特点是__。

A．保护土地资源

B．开发土地资源

C．维护土地的社会主义公有制

D．促进社会经济的可持续发展

9、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级

B：省人民政府授权的市级

C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级

E：时间因素

10、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利 

B.地表及地下空间的权利 

C.地表、地下及地上空间的权利 

D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 11、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金

B：现金和银行存款

C：库存现金和有价证券

D：库存现金、银行存款和其他货币资金

E：土地

12、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

13、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：合法性

14、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

15、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3～5

B：4～5

C：4～6

D：6～10

E：时间因素 16、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。

A：5000

B：50 000

C：2000

D：20 000

E：土地

17、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10

B．20

C．30

D．45

18、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。

A：承载性

B：非生态利用性

C：土地利用的集约性

D：再生性

E：35％～50％ 19、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费

的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

20、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应__。

A．不低于20%

B．不低于30%

C．不低于40%

D．不低于50%

21、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 22、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A．半

B．1

C．2

D．3

23、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与

方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

24、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计、建筑设计、环境设计

B．规划设计、建筑设计、产品调研

C．环境设计、产品调研、物业服务

D．户型设计、产品调研、环境设计

25、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】

A：350000

B：250000

C：200000

D：150000

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。

A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

2、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

3、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。

A：净现值

B：成本利润率

C：投资利润率

D：内部收益率

E：资本金利润率

4、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．1

B．3

C．5

D．6 5、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

6、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

7、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好

B．二级为耐火性能一般

C．三级为耐火性能较好

D．四级为耐火性能最差

E．四级为耐火性能最好 8、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。

A．报国务院批准农用地转用和土地征收

B．国土资源部负责组织实施

C．省级人民政府负责组织实施

D．城市人民政府具体实施

E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施

9、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。

A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务

B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用

C：伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码

D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

E：受机构委托，承办业务，收取费用

10、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。

A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册

C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

11、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。

A：土地利用定点规划

B：土地利用定向规划

C：土地利用专项规划

D：土地利用单项规划

E：35％～50％

12、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是__(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 13、按发行主体的不同，将债券分为__。

A．公债券、金融债券、公司债券

B．国库券、银行债券、公司债券

C．公债券、银行债券、个体债券

D．国库券、金融债券、个体债券 14、土地使用税在__征收。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．工矿区

E．农村

15、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 16、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

17、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划

B．土地利用年度计划

C．集镇规划

D．城市规划

18、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 19、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

20、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。

A：确定

B：定期

C：延期

D：连续

E：永续

21、土地估价机构的基本组织形式包括。

A：集体企业

B：有限责任公司

C：合伙制企业

D：股份有限公司

E：无限责任公司

22、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的__价格。

A．执行

B．指导

C．参考

D．最低保护

23、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。

A：耕地的承包期为30年

B：耕地的承包期为30～50年

C：草地的承包期为30～50年

D：草地的承包期为30～70年

E：林地的承包期为30～70年 24、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/nrpa.html