居住区规划

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第二章 居住区规划设计概念

第一节 居住区的组织构成 1、居住区基本要素构成 物质要素:

自然要素:区位、地形、地质、水文、气象、植被等。 人工要素:各类建筑物及工程设施。 精神要素:

人的精神:人口结构、人口素质、居民行为、居民心理等。

社会因素:社会制度、政策法规、经济技术、地域文化、社区生活、 物业管理、邻里关系等。 2、居住区规模分级构成

用人口规模、用地规模来表示

现行国家标准《城市居住区规划设计规范》按居住区人口规模分为居住区、居住小区和居住组团三级。 户数(户) 人口(人) 居住区 10000~16000 30000~50000 居住小区 3000~5000 10000~15000 居住组团 300~1000 1000~3000 居住区的用地规模的相关因素:人口规模、建筑气候区、住宅层数、道路格局、基地条件、行政管理体制与方法、居民生活需求等。

人均居住区用地控制指标(m2/人)

居住规模 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ 居住区 低层 多层 多层、高层 小区 低层 多层 中高层 高层 组团 低层 多层 中高层 高层

3、居住区用地分类构成

居住区规划总用地:1.居住区用地 ① 住宅用地② 公建用地③ 道路用地 ④ 公共绿地 2.其他用地 非本区配套设施用地,保留用地,不可建用地 1.居住区用地

33~47 20~28 17~26 30~43 20~28 17~24 10~15 25~35 16~23 14~20 8~11 Ⅲ、Ⅴ 30~43 19~27 17~26 28~40 19~26 15~22 10~15 23~32 15~22 13~18 8~11 Ⅳ 28~40 18~25 17~26 26~37 18~25 14~20 10~15 21~30 14~20 12~16 8~11 是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四类用地的总称。

① 住宅用地 包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地,包括宅旁绿地、宅间小路等。 ② 公建用地 是与居住区人口规模相对应配建的各类设施的用地,包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。

③ 道路用地 指区内各级车行道路、广场、停车场、回车场等。不包括宅间步行小路和公建用地内的专用道路。

④ 公共绿地 指满足规定的日照要求,适于安排游憩活动场地的居民共享的集中绿地,包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。 2.其他用地

规划范围内,除居住用地以外的各种用地,包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地以及不可建设的土地等。

居住区用地平衡控制指标(%) 用地构成 住宅用地(R01) 公建用地(R02) 道路用地(R03) 公共绿地(R04) 居住区总用地(R)

第二节 居住规划设计的基本原则和任务要求 一、基本原则

1、符合城市总体规划要求,综合考虑城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗、风貌等地方特色和区位环境条件,充分利用基地的自然资源、现状道路、建筑物、构筑物等。 2、符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

3、适应居民的居住生活行为规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施和管理要求,创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。

4、为老年人、残疾人等弱势人群的生活和社会活动提供条件。

5、为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件;为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。

6、充分考虑社会、经济和环境三者统一的综合效益与持续发展。

二、目标与要求

1、安全 是一切生活的根本

安全防卫、物业管理、交通安全、社会秩序、人权保障、邻里关系等方面。 2、卫生 生活质量和生命质量的保障

采光、通风、日照,无三废污染,水、空气质量,建筑及建材健康环保,管网、电网设备完善,无安全隐患,设施齐备,无传染,医疗保健及健身。 3、方便 生活行为在时间、空间上的合理分配

布局合理,联系方便,交通通畅,车行人互不干扰,停车设施齐备,公共配套设施完善,布点合理,有一定的公共活动空间,为老年人、残疾人提供必要设施。 4、舒适 生活环境与居民心理、生理要求和谐共生

生态环境良好,无污染;建筑功能完善,设备先进,智能化程度高;活动场地多样化;合理利用太

居住区 50~60 15~25 10~18 7.5~18 100 居住小区 55~65 12~22 9~17 5~15 100 居住组团 70~80 6~12 7~15 3~6 100 阳能、风能等自然资源,健康可持续发展。 5、优美 人与视觉环境的情境沟通与交融

环境景观赏心悦目,建筑形式与环境协调,空间丰富多变,整个居住区建筑环境空间协调完整,有较高的品味和审美境界。 三、内容与成果

内容:根据城市总体规划具体确定

一般包括:选址定位、估测指标、拟定规划结构与布局形式、拟定各构成用地布置方式、拟定建筑类型、拟定工程规划设计方案、拟定规划设计说明及技术经济指标计算等。

成果:现状及规划分析图、规划编制图、工程规划方案图以及形态规划设计意向图等。 1.分析图

基地现状及区位关系图:人工地物、植被、毗邻关系、区位条件等。 基地地形分析图:地面高程、坡度、坡向、排水分析等。

规划设计成果分析图:规划组织结构与布局图、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。 2.规划设计编制方案图:

居住区规划总平面图:用地界线的确定与布局、出入口、道路结构组织、住宅建筑空间布置、公建布点及社区中心布置、绿化设计等。

建筑选型设计方案图:住宅各类型平、立面图、以及主要公建平、立面图等。 3、工程规划设计图:

竖向规划设计图:道路竖向、室内外地坪标高、建筑定位、室外挡土工程、地面排水以及土石方量平衡等。 管线综合工程规划设计图:给水、污水、雨水、燃气、电力、供暖等。 4、形态意向规划设计图或模型: 全区鸟瞰或轴测图 主要街景立面图

社区中心、重要地段以及主要空间节点平、立、透视图。 5、规划设计说明及技术经济指标:

规划设计说明:设计依据、任务要求、现状分析、设计原则、方法等。

技术经济指标:用地平衡表、面积、密度、层数、公建配套设施、造价估算等。

四、基地条件分析 (一)政策法规资料

各种相关法规、规范;上层规划要求;设计任务书等。 (二)人文地理资料

基地环境特点:建筑形式、环境景观、近邻关系等。

人文环境:文物古迹、历史人文故事、当地风俗习惯、民族文化等。

居民、开发商、政府、建设等各方面的要求,以及工程造价、群众经济承受能力等。 (三)自然地理资料

地形图:区域位置地形图、建设基地地形图。

气象:风象、气温、降水、云雾、日照、空气湿度、气压、空气污染程度、小气候等。 工程地质:地质构造、土壤情况、可承载力、地层的稳定性、地震情况及烈度等。 水源:地面水的最高、最低、平均水位,地下水位、流向、水温、水质等。 (四)工程技术资料 城市给水管网供水:

与城市管网相连接,管径、坐标、标高、管道等。 排水:

排入河湖、城市管网,连接点、坐标、标高、坡度、材料等等。 防洪:

历史最高洪水位、百年一遇、50年一遇洪水位;当地对排洪的要求等。 道路交通:

道路等级、路面宽度、结构形式,连接点坐标、标高,公交站点位置等。 供电:

电源位置、引入供电线的方向和距离;敷设方式、有无高压线经过等。 供暖:

根据当地情况,选择供暖方式,管线敷设、接入点位置、标高、高程等。

规划步骤:

——解读上位规划对该区域的定位 ——分析当地相关规范、法规 ——现状分析、地形分析

——初定出入口、规划布局结构、公建布置、道路组织等 ——确定人口规模、建筑形式、数量、层数、排列方式等

——细化建筑布局、公建布点、道路走向及等级、空间安排、景观规划等 ——确定竖向规划、建筑立面形式、给排水等工程 ——对全局进行分析比较,修改完善,最后敲定方案。

第三章 居住区的规划组织结构与布局

居住区是以居住功能为主,兼有服务、交通、工作、休憩等多种功能为一体的综合多元多层次有机整体,是物质和精神生活的共同载体。 第一节 居住区的组织构成

1、居住区规划组织结构与布局的基本模式 主要有以下几个类型: 三级结构:

居住区——居住小区——居住组团 二级结构:

居住区——居住小区 居住区——居住组团

2、居住区规划组织结构与布局的变化趋向 居住区整体环境的主题化与均好性

借鉴生态学、心理学、行为学、园林学等理论,充实居住区文化内涵,营造多种主题的居住区,从整体到局部细节都贯穿一个主题,将人工环境与自然环境紧密结合,使各家各户都能享受美好环境。 居住组团的小型化与私密性

在繁忙的工作之余,大家都希望能有一片安静、温馨的环境,能放松身心,与家人朋友交流、休闲,因此尺度宜人、环境优美、内静外动的居住组团成为首选。 道路交通环境的人性化与和谐性

小汽车越来越普遍,因此对居住区道路系统发起了挑战。除了人车分流、设置地下停车场等动静结合的交通系统外,还要增加道路绿化,使道路景观与居住区整体景观相协调,融为一体。景观步行道、健康步道、商业休闲步行街等,满足了人们的休闲要求。 第二节 居住区的规划布局形式 常见的有以下形式:

一、片块式布局

住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素,并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系的群体,它们不强调主次等级,公共设施均衡布局,成片成块,成组成团的布置,形成片块式布局形式。

二、轴线式布局

空间轴线可以是可见的,也可以是不可见的。前者常为线性道路、绿带、水系等。但不论轴线的虚实,都有强烈的聚集性和导向性。空间要素沿轴线布置,或对称或均衡,形成具有节奏的空间序列,支配全局。

三、向心式布局

某些占主导地位的要素,起着全局性作用,其他要素围绕主导要素组合排列,表现出强烈的向心性,易于形成中心。这种形式山地较为常见,道路顺应自然坡度成为环状路网,就很容易形成向心空间。 四、围合式布局

住宅沿基地外围周边布置,形成一定数量的次要空间,并且共同围绕一个主导公共空间,构成的空间无明显的方向性,主导空间一般尺度较大,统率其他次要空间。也可以因为其独特的空间形态,而成为主导空间。

这种空间形式有宽敞的公共空间和大片的绿地,因而日照、通风条件和视觉环境都比较好,但要注意建筑层数和围合度。 五、集约式布局

住宅和公共配套设施集中紧凑布置,并开发地下空间,依靠科技进步,使地上地下空间垂直贯通,室内室外空间渗透延伸,形成居住生活功能完善、水平——垂直空间流通的集约式整体空间。

这种布局形式的优点是节地节能,在有限的空间里能最大的发挥作用,很好的满足现代居民的生活要求,对一些旧城改造和用地紧张的地区尤为适合。 六、隐喻式布局

将某种事物为原型,经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟,从而增强环境感染力,构成“意在象外”的境界升华。 七、综合式布局

在实际操作中,往往并不是单一的某一种布局形式,而是多种布局形式掺杂在一起,以一种布局形式为主,兼容多种其他形式而形成组合式或自由式布局。 第三节 居住区规划布局分析

住宅建筑——主导,道路系统——骨架,公建系统——核心,绿化系统——点缀、美化 一、道路系统 (一)布置要求 1.使用功能

交通运输:上下班、上学、购物、搬家、清运垃圾、消防、货运、无障碍通道等。 有利于居住区的整体布局:合理划分用地、利于建筑布置。 工程设施建设:利于路下各种工程管线的敷设。 2.安全与防护

行人、行车安全:人车分流、出入口的设置要合理 与抗震防灾相结合:保证畅通的疏散通道,消防通道等 3.经济和节约用地

合理选择路线和路基断面:短捷、顺直、通而不畅;路网密度合理,合理划分用地。 顺应地形:平行或斜交与等高线,顺应山脊、山谷,平行河流。

利用现有线路资源:利用现有资源,因地制宜的选择材料,减少工程费用。

二)道路系统的规划布置 1.道路网布置基本形式

贯通式、环通式、尽端式;混合式,自由式等。 2.人、车流组织

?

人车混行:车流量较小的基层道路 人车分流:人、车行道平行布置;各设独立 系统;立交、高架、地道等 3.道路分级布置

居住区级——居住小区级——居住组团级——宅间小路 主干道——次干道——支路(宅间小路) 4.静态交通布置

静态交通包括:停车场、回车场、广场、交通岛等。

(三)技术要求 1.出入口

主要车行道至少要有两个方向的对外出入口。 机动车对外出入口间距不得小于150米。 人行出入口间距不大于80米。

沿街建筑长度大于150米时,应设不小于4m×4m的消防车通道。 建筑物长度大于80m时,应在底层设人行通道。 车行道路与城市级或居住区级道路的夹角不得小于75°。

2.尽端式道路

长度不大于120m,并设面积不小于12m×12m的回车场。 3.道路纵坡i(%) 、最大坡长l(m)

机动车道: 0.2 ≤ i ≤ 8.0 l ≤ 200 非机动车道: 0.2 ≤ i ≤ 3.0 l ≤ 50 步行道: 0.2 ≤ i ≤ 8.0 l ≤ 300 无障碍通道: 0.5 ≤ I ≤ 2.5 l ≤ 250 4.公交站

大城市、特大城市的郊区或者近郊居住区,应设置专用公交线路,公交站服务半径不得大于500m。

二、公建系统 一 规划布局要求

1.方便使用 2.利于形成居住区活动中心 3.满足公建自身建设要求 4.利于经营管理 5.适应社会发展 二 公建系统的规划布局

1.社区活动中心、 2.教育设施、3.医疗卫生设施、4.基层商业服务设施、 5.市政公用设施

变电站、煤气调压站、锅炉房、居住区停车设施、环卫设施 三 绿化系统

公共绿地 非公共绿地 生态、防护绿地

1、集中与分散相结合,点、线、面相结合,利用当地自然条件和环境特点,结合居住区整体布局,形成规模适宜、分散合理、环境优美、品味高雅的居住区绿地环境。

2、绿化要与各种活动场地相结合,与住宅建筑空间、公共建筑环境相结合,形成一个风格统一、与整体环

境相协调的绿化系统。

3、植物的选择上,要适应本土规律,尽量选用本地植物,能反映地方特色;住宅庭院的植物要选择冬可透光、夏可遮阳、无毒无臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种进行配置。幼儿活动区要注意不能选择有刺、有毒等的植物,以防伤害到居民。

四 空间环境 1、协调中创造特色:

人工环境与自然环境相协调和融合,居住区环境与周边环境、本地环境相协调和融合,并利用当地自然环境和人文环境的特殊性,来创造居住区的特色,使之具有文化品位,给人以亲切感、认同感和归属感。

2、整体中突出中心:

从居住区的整体来看,公共活动空间是整个居住区的中心。它是居民进行交流沟通、休闲娱乐、健身锻炼等活动的场所,最具凝聚力和聚合性,是社区的象征,代表着社区的精神,也能体现出社区文化和风貌特征。一般处理方法是用次空间衬托主空间,或以次空间作引导,形成“前导——中心——结尾”的空间序列。 3、连续中沟通交往

尽量使公共活动空间连续,不间断,消除死角,形成流畅、积极的活动空间。 4、保护环境的可持续发展

满足相关规范要求 适应环境,防护疏导 提高绿化率和绿化质量 加大科技含量

第四章 住宅用地规划设计

住宅用地是居住区内占地最多、起主导作用的用地。在规划设计的时候,要考虑的因素很多,比如住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数、密度等。 第一节 住宅建筑的合理选择与布置

住宅选型主要考虑的是住宅标准、住宅套型和形体。 住宅建筑布置主要考虑房屋间距(日照间距)、朝向。 1、住宅建筑选型要点

依据国家现行住宅标准 适应地区特点

适应家庭人口结构变化,利于“四节”(节能、节地、节水、节材) 进深、面宽、层高——11m 10cm

提高科技含量 利于规划布局 合理确定建筑层数 2、住宅的合理间距

住宅间距,分正面间距和侧面间距。若无特殊说明,住宅间距指的是正面间距。 1)日照间距

住宅的日照要求以“日照标准”来表述。决定日照标准的因素有地理纬度和城市规模的大小。在计量方法上,规定两级“日照标准日”,即冬至日和大寒日。“日照标准”则以日照标准日里的日照时数作为控制指标。因此,“日照标准”可概括为:不同建筑气候区、不同规模大小的城市地区,在规定的日照标准日内的有效日照时间带里,保证住宅建筑底层窗台达到规定的日照时数即为该地区住宅建筑日照标准。(底层窗台是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。)

? 标准日照间距

即当地正南向住宅,满足日照标准的正面间距。

式中:H=H1- H2 其中:L——标准日照间距(m); h——日照标准日太阳高度角

令a=1/tgh H1——前排建筑屋檐高度 a——日照标准间距系数。 则:L=a×(H1- H2) H2——后排建筑底层窗台高度

不同方位日照间距

当住宅正面偏离正南方时,其日照间距以标准日照间距进行折减换算。 L’= b * L 式中:

L’——不同方位的住宅日照间距; L——正南方向的住宅日照间距; b——不同方位日照间距折减系数。

2)侧面间距

山墙无窗户的房屋间距,一般按防火间距为准。有窗户时可适当增加间距,以防视线干扰。对北方一些要求较高的地区,应不小于20m,而用地紧缺的城市,只考虑消防间距即可。

三、住宅的朝向选择

住宅的朝向,是为了获取良好的日照、采光、通风等条件。

我国南北差异较大。寒冷地区居室避免朝北,不忌西晒,争取在冬季能获取一定质量的日照,并能避风防寒;炎热地带则要避免西晒,尽量减少太阳对居室以及外墙的直射与辐射,有利通风避暑防湿。

通风方面:入射角为0°时; 入射角为30°——60 °时; ? 加大间距不如加大入射角。如图。

? 改变建筑布局方式:交错排列,高低错落,疏密组合,利用植被、地形、水面增加风速、导入新

鲜空气等。 如图。

第二节 住宅群体空间组织

决定室外空间的主要要素有建筑、地形、植被三类。其中建筑是最主要、对空间的塑造其决定作用的因素。 1.住宅群体空间特征 ? 空间的封闭感和开敞感

封闭空间有私密、安全感、闭塞,限制视域。开敞空间与此相反。取决于建筑围合的强弱。 ? 主要空间和次要空间

单一的空间单调乏味,一览无余。主次配合,会让空间丰富,有层次,耐人寻味。如图。 ? 静态空间和动态空间

动态的空间会让人引起联想,缓解呆板的建筑形象,给人以轻松、活泼、自由的美好心理感受。通过建筑的组合与排列实现的。如图。 ? 刚性空间和柔性空间

建筑物给人的感觉比较强硬,呆板,属于刚性空间。相反的,植物、绿化则属于柔性空间。刚性空间通常会用植物来进行柔化,比如攀援植物、悬垂植物等,使墙面、阳台、檐口等得以柔化,不生硬,显得与自然融为一体,使环境更加协调和舒适。如图。 2.住宅群体空间组合 1)基本原型

? 行列式:日照通风较好,利于管线敷设和施工;但形式单一,识别性差,易产生交通穿越现象。 ? 周边式:具有内向集中性,便于绿化和邻里交往,节约用地,防风防寒;但东西向房屋比例较大,

转角处较差,有漩涡风、噪音干扰,对地形的适应性差等缺点。

? 点群式:日照通风条件较好,对地形适应性强,可利用边角余地,缺点是外墙面积大,太阳辐射

热度大,视线干扰大,可识别性差。

基本原型次生型:混合式,或因地形地貌、用地条件的限制,随圆就方而形成的“自由式”。

2)再创造

在满足各种规范、日照、防火、工业化模数等多种技术条件的前提下,运用美学原理将住宅群体构成的元素抽象成美学要素,并以“统一与变化”的基本美学理论进行再创造。

住宅群体构成的美学要素:

? 形态要素:点:点式、塔式住宅,水塔、烟囱、树等;

线:条形住宅、围墙、连廊、绿篱、林荫道等; 面:板式住宅、墙面、地面、树墙、水面等。 ? 视觉要素:体量、尺度、色彩、肌理等。

? 关系要素:建筑物及各构成物之间布置的位置、方向、间距等。

将这些要素进行有规律的连续变化,使之有节奏,有主次,有呼应,有内在联系,在变化中求统一,使多而不杂,繁而不乱,协调而不呆板。 第三节 宅旁绿地组织

宅旁绿地是住宅内部空间的延伸和补充,虽然不如公共绿地那样,具有较强的娱乐、游赏功能,但在宅旁绿地上,居民可开展许多活动,比如家务活动、儿童游乐、绿荫品茗,下棋,打牌,邻里交往,以及晾衣晒被,家具制作、婚丧宴请等,密切了邻里关系,丰富了日常生活。 根据宅旁绿地不同领域属性及其使用情况, 可分为以下三部分:

近宅空间:底层住宅小院和楼层住户阳台、屋顶花园等;单元门前用地,包括单元 入口、入户小路、散水等。前者为用户领域,后者为单元领域。

庭院空间:包括庭院绿化、各种活动场地及宅间小路等。属于宅群或楼栋领域。 余留空间:边角余地,大多是住宅群体组合中领域模糊的消极空间。 一、近宅空间环境

使用频率最高,过渡性空间,每天出入的必经之地。

设计时要多加笔墨,作一定围合处理,如绿篱、短墙、花坛、座椅、铺地等,空间丰富。 二、庭院空间环境

结合各种生活活动场地进行绿化配置,并对环境设施的美化和应用。 (一)场地布置 ? 动区与静区:

游戏与各种活动;休息、交往。 ? 向阳区与背阳区:

儿童游乐、老人休息、衣物晾晒等,一般都应布置在向阳区。背阳区一般不宜布置活动场地,但在南方炎夏则是纳凉好去处。 ? 显露区与隐蔽区

住宅临窗外侧、底层杂物院、垃圾箱等,应隐蔽处理,以保护私密性。单元入口、主要观赏点、标志物等则应显露出来,利于识别和观赏。

儿童游乐场地,面积一般为150——450平方米。 (二) 植物配置

乔木,是骨干因素,形成空间构架;

灌木,是协调因素,适于空间围合; 花卉,是活跃因素,用以点缀装饰; 草皮,是背景因素,用以铺垫衬托; 藤蔓,是覆盖因素,用以攀附和垂直绿化。

用植物来创造空间,丰富空间,美化空间。常用的空间组织手法有:

? 围合:绿篱、树墙、花格栅栏等作为竖向界面来界定空间,限定空间,形成围合。 ? 覆盖:瓜棚、花架、树荫、伞盖等,作为空间水平界面限定空间;

? 凹凸:凸起的绿丘,高低错落的屋顶绿化具有较强的展示性,凹陷的下沉庭院绿化,隐蔽、安全、

安静。

? 架空:天桥、高架、连廊等;

? 肌理变化:草坪、花圃、铺装场地等,因其材质、颜色、肌理等的不同,形成不同的空间区分与

限定。

? 设置:把物体独立设置于空间的视觉中心部位,形成具有向心性的意向性空间。设置物要求有突

出的点缀或标志作用。比如,姿态优美的孤植树、植物雕塑等。

(三)庭院小筑

建筑小品,如水池盆景、观赏石、假山、雕塑等。 ? 路和地面铺装

路:宅旁小路:宽2.5——3米。引导车流、组织排水、线形规则便捷。 绿地园路:联系场地、疏导空间、组织景观等作用,曲径通幽。

铺装:整体式和镶嵌式。前者是用水泥、三合土、沥青等浇注。后者可用地砖、石材铺设。 ? 水面:映照水岸景物,延伸空间,还可洁净空气;形成景观水,丰富景观。如图。 ? 置石:点置、群置、散置。如图。 ? 设施小品:

建筑部件小品:室外工程设施小品:公用设施小品:活动设施小品: 三、余留空间环境

宅旁绿地的一些边角地带、空间之间的连接与过渡地带,如山墙间距、小路交叉口、住宅背对背的空间,住宅与围墙的间距等,尤其是一些消极空间,需要做出精心安排。

消极空间又称负空间,指没有被利用或归属不明的空间。一般无人问津,常出现很多问题。 因此,要尽量避免出现消极空间,甚至化消极空间为积极空间,发掘其潜力进行利用。如图。

第五章 公建用地规划设计

公建用地是由各类公共建筑及其专用的道路场地、绿化及小品等内容构成,其公共建筑设施是构成的主体。体现居住区的精神和文化风貌,有重要的经济特征。 第一节 居住区公建设施的构成与规划特征

居住区公建设施构成可按功能性质、使用频率、规模级别等进行划分,以利于功能组合、规划布局和分级配建。公建设施要追求文化品位的高层次,从整体环境出发,体现系统化、综合化、步行化、景观化、社会化等特点。 一、 公建设施配套的分类与设置 1.按功能性质分类

八类:教育、医疗卫生、文体、商业服务、社区服务、金融邮电、市政公用、行政管理及其他。每一类又分若干项目。如教育分为托儿所、幼儿园、小学、中学等。

在设置时候,要充分考虑每一类的特点,进行分区、选址、组织修建和运营管理。如商业服务设施和文化体育活动设施在业务上有联系,可临近设置,或形成综合中心,设置在出入口附近,或者人流车流频繁地段,既方便本区居民又便于过往顾客。 2.按使用频率分类

1)居民每日或者经常使用的公共设施:少年儿童教育设施和满足居民小商品日常性购买的小商店,如副食、菜店、早点铺等。要求近便,宜分散布置。

2)必要而非经常使用的公共设施:主要是满足居民周期性、间歇性的消费,以及居民对一般生活所需的修理、服务的需求,如百货商店、书店、日杂、理发、照相、修配等。要求项目齐全,有选择性,宜集中布置,以方便居民选购,并提供综合服务。 3.按配建层次分类

1)基层生活公共服务设施(1000~3000人),宜配建便民店,如小日货、小杂货等。

2)基本生活公共服务设施(1~1.5万人),宜配建托幼、小学、卫生站、文化活动站、综合副食店等。

3)整套完善的生活公共设施(3~5万人),宜配建中学、综合管理服务、综合百货商场、食品

店、综合修理部、文化活动中心、门诊所、医院等。宜设置在居住区中心。 二、 公建设施规划特征

公建设施要追求文化品位的高层次,从整体环境出发,体现系统化、综合化、步行化、景观化、社会化等特点。

1.系统化:城市公共服务系统——居住区公共服务系统——居住小区公共服务系统——组团公共服务系统。按不同人口规模配建相应级别的公建服务设施,其规模、项目、经营等都有其系统的延续性。 2.综合化:丰富多彩,多种选择。购物、饮食、娱乐、文化、健身、休憩等多种功能综合配置,方便使用,提高设施效率,节约用地,减少费用,便于经营管理。

3.步行化:将步行和人行分开,保证购物环境的安全、舒适。使顾客能够从容选择和购物。老年和儿童活动场地,要考虑适宜的步行距离。

4.景观化:在保证使用功能的前提下,要创造优美的环境景观,适当配置绿化、铺地、小品等,提高文化品位,活跃住区空间单一的格调,利于展示社区风采,为城市增色添景。

5.社会化:把公共设施当做提供社交活动的场所,商务沟通的平台,对宣传国家方针政策、维护社区治安、提供社会化服务等都是良好的场所。

6.设备完善化:适应公共活动和购物行为的需求,满足安全、卫生、交通、休息、交往等基本功能,配置相应的公共设施。 第二节 公建设施的规划布置

公建设施的集中布置形式有以下几种:沿街布置、成片布置、沿街成片混合布置以及其他布置等形式。 一、沿街布置

历史最悠久、最普遍的布置形式。运用各种手法,进行精心规划设计,如空间的层次划分、限定;功能的分离、组织;景观的设计、塑造;设备的运用、安置等。街道空间的限定元素主要是各类公共建筑,商住楼,或者单独设置,建筑与街道空间结合的方式灵活多样。如图。 沿街布置形式还可以分为双侧布置、单侧布置、混合式布置和步行街等。 1.沿街双侧布置

在街道不宽、交通量不大的时候,双侧布置,店铺集中,居民采购穿行于街道两侧。如果街道较宽,像居住区主干道超过20米,可将居民经常使用的相关设施放在一侧,不常使用的放在另一侧,这样可以减少车流和人流的交叉,居民少过马路,安全方便。如图。 2.沿街单侧布置

当街道较宽,车流量较大的时候,或者街道另一侧是绿地、水域、城市干道的时候,适合单侧

布置。 3.步行商业街

在沿街布置公共设施的时候,将车行交通引向外围,没有车辆通行或只有少量供货车辆定时出入,形成步行街。步行和车型分流形式有环型、分枝型、立体型等。如图。 二、成片布置

在干道临近的地块内,以建筑组合体或群体联合布置公共设施的一种形式。它易于形成独立的步行区,方便使用,便于管理,但交通流线比较复杂。根据其不同的周边条件,可有几种基本的交通组织形式。如图。

成片布置形式可有院落型、广场型、混合型等多种形式。其空间组织主要由建筑围合空间,铺以绿化、铺地、小品等。 三、混合布置

这是一种沿街和成片相混合的布置方式,可综合体现两者的优点。要根据各类建筑的功能要求和行业特点,成组结合,同时沿街分块布置,又要注意片块内部空间的组合,更要合理的组织人流和货流线路。

这三种布置方式各有特点,沿街布置对改变城市面貌效果显著,若采用商住楼的建筑形式比较节约用地,但在经营管理上不如成片集中布置有利。

在独立地段,成片集中布置的形式能充分满足各类公建布置的功能要求,并易于组成完整的步行区,利于经营管理。

沿街和成片相混合的布置方式则可吸取两种方式的优点。在具体规划设计时,要根据当地居民生活习惯、建设规模、用地情况以及现状条件综合考虑。 四、其他布置

对使用频率高、服务专业性强的设施,应按其特点要求作针对性处理,如小学、托幼、老年设施等,需就近安排,在适宜的服务半径里提供专业场地,要求环境优美、交通便利、不干扰附近居民生活和出行等。

对一些基层服务设施,如便民店、居委会、停车场等,要考虑其贴近居民的服务要求,并展示景观风貌。

第三节 公建配套设施的项目与规模

居住区公共服务设施的配建,体现在配建的项目和面积指标两个方面。项目和面积指标确定的主要依据是:居民在物质与文化生活方面的多层次需要,公建项目服务的人口规模,以及公共服务设施项目自身的经营管理的要求。配建的项目和面积与其服务的人口规模要相对应。如小学服务于1~1.5万人的规模。 一、.配建项目

配建项目对应的人口规模。如图。 配置原则:

高一级配建项目包含低一级项目;各类公建项目均应成套配建;当人口规模届于两级别之间时,应酌情选配高一级的项目; 根据实际情况,做适当的增减; 预留发展余地。 二、配建面积

公共服务设施规模以每千居民所需的建筑和用地面积作为控制指标,即“千人总指标与分类指标”控制(简称千人指标)。如图。

千人指标是一个包含了多种因素的综合性指标,具有很高的总体控制作用。可根据人口规模估测需配建的公共服务设施总面积和各分类面积,作为控制公建规划项目指标的依据。 上一级指标覆盖下一级指标。

各类公建设施的具体项目面积,一般按自身专业特点要求来布置,参考国家规范《城市居住区规划设计规范》中的相关要求。 如图。

三、服务半径

上述各级公建项目,均由相应人口规模支撑,因而有相应的服务范围,即服务半径——服务范围的空间距离。也可用相应的时间距离做参照。

第六章 道路用地及停车设施规划设计

居住区道路是城市道路的延续,是居住区的骨架系统。道路系统的规划设计要适应现代社会发展的需求。另外还要考虑残疾人和老年人的特殊需要。 第一节 居住区道路的构成 居住区道路:车行道,人行道 车行道:机动车道,非机动车道 人行道:人行便道,梯道,坡道 1.道路尺度

道路的宽度要符合人、车及道路设施在道路空间上的交通行为,包括人与车的流量、速度、尺度,以及各种道路设施的数量、尺度和技术要求等。 居住区各类道路的最小宽度如下:

机动车道 单车道宽3~3.5m,双车道宽6 ~6.5m。 非机动车道 自行车单车道宽1.5m,双车道宽2.5m。

人行便道 设于车行道一侧或者两侧的人行道最小宽度为1m,其他地段的人行步道可小于1m。如超过1m,可按0.5的倍数递增。

人行梯道 当用地坡度或者道路坡度≥8%时,应设梯步,并附设坡道供非机动车上下推行,坡度≤15/34.长梯道每12~18级需设一平台。 二、 线型控制

道路线型根据用地条件、地形地貌、使用功能和技术的需要,有直线型、曲线型、折线型等,对线型起控制作用的部位有道路的交叉、转弯、边坡、尽端等处。

转弯半径:道路交叉口或者转弯处的曲线半径大小。道路转弯处的曲线又叫缘石半径,主要根据行车型号、速度等情况确定。如图。 道路尽端:

尽端式道路为方便车辆掉头、转弯,要在尽端设回车场,面积不小于12×12m.如图。 三、道路设施

主要有绿化设施、公用、卫生、休息、停车等设施。 道路绿化:

遮荫、防尘隔音、美化景观、保护路基等作用。行道树的种植形式:树池式、种植带式。如图。 安全视距:

交叉口平曲线内侧司机视线能看得见对面来车的距离(以右侧通行为准),在安全视距的清除范围内,不得设置1.2m视线高度以上的障碍物,确保行车安全。如图。 道路使用设施:

公用、卫生、休息等使用设备,保证街道清洁卫生。如图。 道路边缘与相邻建筑物的距离:

建筑物临近道路时,要考虑建筑物与道路直接的距离,以保证建筑的使用功能,行人、车辆的安全和地下管线的安排。具体间距如图示。 第二节 居住区道路分级

根据居住区规模大小、交通方式、交通工具、交通流量以及市政管线敷设等因素,将居住区道路分成以下四级:居住区级道路、小区级道路、组团级道路、宅间小路。 一、居住区级道路

居住区内的主干道,也是居住区与城市道路相衔接的中介性道路。在大城市,可视为城市的支路,在中小城市,可视为城市的次干道。不仅要满足由城市进入居住区的客货运交通,还要满足各种管线敷设要求。其宽度要考虑机动车道、非机动车道、人行道以及绿化和道路敷设等。居住区级道路的最小红线宽度不宜小于20m,可增至30m。机动车道和非机动车道一般采用混行方式,车行道宽度不应小于9m。如图。 二、居住小区级道路

居住区内的次干道,对居住小区来说则是小区主干道,沟通小区内外的关系,组织居住组团,一般不允许城市交通和公共交通进入。道路宽度主要考虑机动车、非机动车和人行交通,不允许引进公交车,路面宽度6~9m,道路红线宽度视具体情况而定。建筑控制线的宽度要考虑管线敷设的要求,无供热管线区最小限制为10m,需敷设供热管线区,最小限值为14m。如图。 三、居住组团级道路

居住小区的支路,居住组团的主路,主要用于沟通组团的内外联系。路面人车混行,宽度一般按单车道加上人行道,路面宽为4~5m,用地条件有限的情况下,可采用3m。为了满足管线敷设的要求,两侧建筑控制线宽度在无供热管道区不小于8m,需供热管道区不小于10m。一般不设专门的人行道,道路横断面如图所示。 四、宅间小路

进出住宅及庭院空间的最末级道路,主要是自行车和人行通道,但要满足清运垃圾、救护、消防和搬运家具等需要,路面宽度为2.5~3m,也兼顾了偶尔的私人车辆通行。一般形式如图。 第三节 无障碍设计

我国残疾人和老年人比例较高,分别占总人口的4.7%和10%,因此,无障碍设计是必不可少的。作为居住区规划,有必要在公共活动中心、老年人活动中心以及老年公寓等地段设置无障碍通行设施。如图。 1、轮椅坡道

室外轮椅坡道最小宽度

根据手摇轮椅尺度及乘坐者自行操作所需空间,坡道最小宽度为1.5m。若加上身边的护理人员所需空间,则坡道不小于2.5m。如图。 坡道一般形式

单坡段和多坡段型,纵坡坡度不大于2.5%。 坡道的平台尺度:中间平台最小深度不小于1.2m,转弯和端部平台深度不小于1.5m。 2、盲人盲路

在盲人活动地段的主要道路及其交叉口、尽端以及建筑的出入口等,要设置盲人引导设施。 1)盲人路引 ? 地面提示块材

行进块材和停步块材。前者提示安全前进,后者提示停止辨别方向、建筑出入口、障碍或警告易出事故的地段等。如图。 ? 盲人引导板

有盲文说明牌和触摸引导图,放在专用台面或者悬挂在墙面上,供盲人触摸,获取信息。如图。 2)改变走向的地面布置

转弯、十字路口、路终端等处设置的。如图示。 3)提示建筑入口、障碍物的地面布置

提示到达建筑物入口,或者有障碍物时的铺装设置。如图。 第四节 停车设施规划设计

停车设施,包括机动车和非机动车的室内外停车场和停车库。常采用集中和分散相结合的方式,满足服务半径(不大于150m)。停车设施以地下和半地下优先,地面停车率不大于住户数的10%。

一、机动车的停车组织 1、车辆停放的基本形式

? 平形式:占地最长,狭窄,单位长度内停车最少。如图。

? 垂直式:单位长度内停车最多,但进出时需倒车一次,占地较宽。 ? 斜列式:单位面积停车较少 2、停车场地内部交通组织

一侧通道一侧停车、中间通道两侧通车、两侧通道中间停车、环形通道四周停车等方式。如图。 3、停车场地与外部道路交通组织 协调停车场地内外交通流线。 二、停车场、停车位的设置 停车设施的规划设计:

停车数量的确定:较低的标准可按照0.3辆/每户设置,较高的标准可按照1——1.2辆/每户设置,别墅区住宅甚至要求2辆/每户。 停车场的服务半径不宜大于150m。

为节约用地和保证绿地率,停车场(库)应采用地面、地下、半地下相结合的方式,一般情况下,地面停车率不宜大于0.1辆/每户( 地面停车率10%)。

机动车的停放以集中和分散相结合的方式。停车场是露天的集中停放方式,常见布置形式如图。 集中停车场规模不宜过大,占地,有碍观瞻。绿化要好,绿地率不小于30%。最好能与休闲活动场地相结合。

分散设置的小型停车场和停车位,可利用路边、庭院以及边角零星地段,自由灵活布置,形式多样。如图。 三 汽车库的设置

室内停车的一种方式,利于管理与维护,安全可靠,但是投资较大。 1.汽车库的一般形式

单建式、附建式、混合式。每一种又可分为地上、半地下和地下。如图。 2、汽车库的竖向交通

地下汽车库的地上地下、多层汽车库的层与层之间的垂直交通方式分为坡道式和机械式两类。居住区较适合坡道式。

长直线型 短直线型 倾斜楼板型 曲线型 3、汽车库几项尺寸要求

室内最小净高:小型车,2.2m;轻型车,2.8m。疏散口:50,2个。100,2个。不小于10m。4m,7m。门前留有足够的场地:调车、停车、洗车等。柱网尺寸:如图。

四、汽车库设施实例

1)单建式汽车库:常选择广场、绿化、活动场地等的地下。对地上建筑和活动几乎没有影响;柱网尺寸和外形轮廓不受地面条件的影响。如图。

2)附建式汽车库

附建于住宅楼、公建的底层、半地下或地下层,或者高层住宅的地下室中。受上部建筑制约,不如单建式灵活。如图。

3)混合式汽车库

单建式和附建式相结合,互相延伸补充,充分利用空间,扩大停车容量,增强使用的应变能力,兼具两者的优点。

第七章 公共绿地规划设计

居住区公共绿地是居住区绿化的主要形式。它的功能主要有:构建室外空间,美化环境、生态功能,

防灾避难场所。居住区公共绿地包括一定规模的公园、小游园、小块绿地以及带状绿地。

1.0hm2以上——有明确的功能分区;0.4~1.0hm2——有一定的功能分区;0.04hm2左右——要求景观有灵活的布置。

第一节 公共绿地基本功能与布局 一、基本功能分区

安静游憩区:游览、休息、观赏、陈列。需大片面积的绿地,区内宜设置休息场地、散步小径、桌凳、廊亭、台、榭、老人活动室、展览室和各种园林树种,水景、花架等。

文化娱乐区:设置俱乐部、陈列室、电影院、表演场地、溜冰场、游戏场、科技活动等,可与居住区的文体公建结合起来设置。是全园的重点,要在园内的中心位置。

儿童活动区:不同年龄的儿童要分开,可设置儿童游戏场、戏水池、障碍游戏、运动场、少年之家科技活动园地等。植物设置要选择无毒无刺无臭的植物。

服务管理设施:小卖部、租借、休息以及废物箱、厕所等。注意无障碍设施的设计。 二、绿地基本布置形式

1.规则式

布置形式较规则严整,多以轴线组织景观,布局对称均衡,园路多以直线或几何规则线型,各构成因素均采用规则几何型和图案型。

比如树丛绿篱修剪整齐,水池、花坛均用几何形,花坛内种植也常用几何图案,重点大型花坛布置成毛毯型富丽图案,在道路交叉点或构图中心布置雕塑、喷泉、叠水等观赏性较强的点缀小品。适用于平地。 2.自由式

模仿自然景观,各种构成要素多采用曲折自然形式,不求对称规整,但求自然生动。这种布局形式适合地形变化较大的用地,山丘、溪流、池沼之上配以树木草坪,种植疏密有致,空间有开有放,道路曲折自然,亭台、廊桥、池湖作间或点缀。自由式布局还可运用我国传统造园手法取得较好的艺术效果。 3.混合式

规则式和自由式相结合,运用各自的布局手法,既能和四周环境相协调,又能在整体上产生韵律和节奏,对地形和位置的适应灵活。 第二节 居住区各级公共中心绿地

根据不同的人口规模和组织结构,可把居住区分为不同的等级:

居住区公园——居住区级公共绿地,小游园——居住小区级中心绿地,组团绿地——居住组团中心绿地。 1.居住区公园

规模不小于1.0hm2,一般在1~2hm2,主要供居住区居民就近使用。要求位置与居住区级道路相邻,并设主入口;园内有明确完善的功能分区,设置较完善的儿童游乐区、老年活动区等。其服务半径以步行15分钟为宜(800 ~ 1000m)。如图。 二、居住小区小游园

万人左右的居住小区中心绿地用地规模不小于0.4hm2,一般为0.4~0.6hm2,步行10分钟左右,约500m。园内有一定的功能分区,综合布置儿童活动场地、老年人活动场地和一般游憩散步区等。要求与小区级道路相邻,并开主入口。如图。 三、居住组团公共绿地

用地规模不小于0.04hm2,其中院落式组团绿地(住宅日照间距内用地)不小于0.05~0.2hm2。设置儿童活动场地,并适合老年人和成年人休息娱乐而不干扰周围居民。服务半径步行3分钟左右,约200m。组团公共绿地要求与组团级道路相邻,并开主入口。宜布置草坪、花卉、桌椅、简易儿童设施等。如图。 四、其他小型公共绿地

如儿童游戏场、街头绿地、林荫绿带,组群间分割绿地以及利用地形水面和边角余地等公共绿地;用地宽度不小于8m,面积不宜小于0.04hm2。如图。

带状公共绿地常见于道路带状绿地、林荫步道等。如图。 第三节 公共绿地指标及有关技术要求 根据居住人口规模来确定公共绿地人均指标: 组团:不小于0.5m2/人 小区:不小于1.0m2/人 居住区:不小于1.5m2/人

旧城改造可有适当的降低,但不得低于相应指标的70%。

各级公共绿地规模指标:主要是由人流容量和布置个功能的需要两方面决定的。 居住区:不小于1hm2;要有完善的功能分区和游憩设施。 居住小区:不小于0.4hm2,有一定的功能划分和一定的游憩设施。 居住组团:不小于0.04hm2;简易灵活布置。

其他公共绿地:宽度不小于8m,面积不小于0.04hm2。 绿地率:新区建设不应低于30%,旧区改造不应低于25%。

居住区各级公共绿地的绿化面积(含水面)不宜小于70%。即在有限的用地内争取最大的绿化面积。

布置在各公共绿地的组团及小块公共绿地的设置应满足“有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外”的要求,以保证良好的日照环境,使儿童活动场地和成人游憩区有一定的日照。

第十章 住宅建筑设计——住栋设计

第一节 住宅楼栋类型和基本设计要求

1、住宅楼栋的类型

住宅楼栋是由各种空间形式和面积标准的住宅套型按一定规模进行组合而形成的整体,简称住栋。它可由一套住宅成栋,也可由数百套住宅组合而成。 1)按住栋的高度(或层数)分类 1~3层为低层住宅 4~6层为多层住宅

7~9层为中高层住宅(需设电梯)

10层及以上,100米以下的为高层住宅(需设电梯) 100米以上为超高层住宅(需设电梯) 2)按套型拼成住栋的组合方式分类 由套型空间直接拼合而成住栋。

由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋。

由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋单元,然后再由多种形式的住栋单元拼合组成住栋整体的组合方式。

2、住宅楼栋设计的基本要求 1)聚居的可居性要求 舒适性要求 便利性要求 安全性要求 灵活性要求 2)环境协调性要求

住栋空间与造型形式应与基地周边建筑环境和自然环境相协调;

住栋建筑的建设不应对周边环境产生有害的影响;

注意与群体规划要求协调,建筑外观特征应具有鲜明的地方特色和可识别性; 3)空间与造型要求 4)经济性要求

新中国建设初期:低标准的集合住宅形式;

近半个多世纪以来:采用无需电梯而尚可提高居住密度的多层集合住宅模式; 近些年:高层住宅;

如今,低层住宅少见,除非是别墅,成为富裕起来的新一代追求的理想居所,房型优美,空间宽敞,环境优越,已成为身份地位的象征 别墅式住宅可分为:

独立别墅、双联别墅、联排别墅。 1、低层住宅的特点 1)优点

居住空间接近自然环境;空间形态最具有理想家园的亲近感;建筑造型与自然环境景观协调;土建造价相对低廉; 2)缺点

基地建筑密度偏低,户均耗用土地资源较多,不利于节约建设用地;住宅底层和屋面面积相对于总建筑面积的比例显著增加;建筑覆盖率增高,而居住建筑密度相对较低,降低了城市共用设施的利用率; 2、低层住宅楼栋类型 1)独立式住宅(独院式)

专供一户单独居住的,独门、独院的单栋住宅。建筑立面临空,室内空间组合灵活,各使用空间皆可获得良好的采光和通风,室内居住环境舒适,有供单独使用的户外庭院,私密性好,有利于提供安静、舒适和方便的室外生活空间。 2)并联式住宅

一般由两户住宅对称并靠拼联组成的住栋。形成三面凌空的独用宅院,它既具有独户式住户的优点,又比独户式住户节省用地。 3)联排式住宅

一般由各户套型空间单元沿单向拼合组成住栋。各户宅前、宅后皆拥有专用院落空间,供住户室外活动及家务操作使用。根据拼联方式,可分为横向拼联、综向拼联、斜向错位拼联、四方拼联合混合拼联等形式,构成不同的邻里空间环境。

如果在群体规划上,住户既享有专用宅院,又设有公共庭院的联排住宅组团可成为街区型联排住宅(即townhouse)。从住区总体规划考虑,住栋拼联长度一般以30~60m(或联排4~8个套型)为佳。 4)群集式住宅

它是由更多住户的跃层套型空间单元以两维平面关系拼联组成的板块状住宅楼栋。各户套型空间单元常以公共走廊纵横相联。由于住栋层数少,通常利于顶部采光,以天井空间解决室内采光通风。 5)叠拼式住宅

它实质上是将两个联排式住宅竖向叠落形成的高密度低层住栋。其下层套型拥有地面花园,上层套型则可拥有下层套型提供的屋顶花园。 常有以下几种模式:

上、下两套住宅叠拼:住栋楼层可达3~4层。 上、中、下三套住宅叠拼:住栋楼层一般4~5层。 两套或三套住宅空间交错叠拼 6)别墅建筑

原本是指“住宅以外的可供游憩、修养的低层园林式住房”,也就是日常居住的住宅以外的另一处住所,其户内空间主要是为满足舒适的休闲生活而设计建造。因此,别墅的建筑标准(套型面积和建筑质量)和环境标准(基地环境和公共设施),都明显高于一般低层住宅。

建筑空间形态因地制宜,与自然环境和谐、统一户内空间功能配置齐全合理,符合个性化生活特点 空间布置自由、灵活,室内外空间层次丰富,具有较高的空间品味外观造型优美动人,尺度亲切宜人,建筑形象富有艺术个性特色

3、低层住宅楼栋设计与选型的基本要求 1)符合住宅群体规划的要求

居住密度的控制 住户套型和住宅群体形态的多样性 住宅院落空间的组织与利用 要求 2)适应低层住宅套型空间构成的特点

应能适应低层住宅建筑标准较高,居住功能更趋完美的设计要求 a)居住功能设置的细化; b)空间功能分区的强化。

住宅楼栋形式应有利于增进住户室外空间的有效利用

如:宅院空间、阳台、露台、屋顶平台、入口交通场地等。 住宅楼栋的形式应满足住户汽车停放空间的需求 住宅楼栋形式应该有利于节约建筑用地

住宅楼栋形式应有助于满足低层住户提高家居环境品味的要求 第三节 多层住宅设计

4~6层为多层。多层住宅进深一般控制在11~13m。

多层住宅是将若干数量的住宅套型在垂直方向上叠加而形成的住宅楼栋,是我国使用时间长、建设量大、最具代表性的一种居住形式。 多层住宅的优势在于:

比低层住宅土地利用率高,比高层住宅尺度宜人,建设周期短,施工简便;

公摊面积较小,无须像高层那样增加消防前室、电梯、高压水泵等方面的投资,整体性价比高; 结构简单,平面设计成熟,通常采用砖混结构,建材可就近生产,可大量工业化、标准化建造,工程造价较低;

户型方正,采光和通风较为理想,易被购房者接受。 多层住宅的不足之处:

建筑形式单一,缺乏变化;

与户外联系不如低层住宅方便,缺乏属于自己的私家庭院,远离地面,与自然接触少;

底层和顶层居住条件不理想,应进行特别处理,如底层附设花园,顶层设屋顶平台或做跃层等加以改善。

1、设计要求及住栋平面组织 (1)设计要求

套型选择恰当。房型设计优化。交通组织便捷。造型美观大方。通用性要增强。技术经济合理。 (2)多层住栋平面组合形式及交通组织 1)平面组织形式 整体组合

将若干住宅套型与通廊式交通空间组合形成住栋,根据走廊在建筑中的位置可分为长内廊式、长外廊式和跃廊式。如图。 分段组合(单元组合)

将套型分组与交通空间组合成一个单元,由单元拼接形成住栋。按其入户方式可分为梯间式和短廊式两种,其中短廊式包括内廊式和短外廊式两种。如图。

独立式(点式)

若干户围绕交通枢纽形成住栋,不与其他住栋拼联,平面形式自由、灵活。由于四面皆可采光、通风,有利于一梯多户住栋为各户提供较好的室内环境条件。 2)多层住宅的楼梯设计

楼梯是多层住宅主要的垂直交通方式。《住宅设计规范》中规定7层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 楼梯的设置:

楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差,并不应小于0.10m。 按照楼梯在多层住宅平面中的位置可分为: 外置式

将楼梯单独置于建筑一侧,易于施工,布置灵活,除了交通作用,还可构成住栋外观的装饰元素,有助于创造互动的邻里交往空间。 内置式

楼梯设在住栋的内部,靠外墙或设于建筑中部,便于整体施工,这种布置形式在多层住宅最为常见。 梯间式

将楼梯间作为一个独立的单元插入两个单元之间。

多层住宅中常用的楼梯形式分双跑、单跑和三跑楼梯等几种。 2、常见住栋平面类型及特点

根据组织方式的不同,多层住栋的平面可分为以下几种: (1)整体组合住栋平面

利用楼梯和走廊将若干住宅套型串接起来。按照走廊在建筑中的位置可分为: 1)外廊式 2)内廊式 3)跃廊式 2)单元组合住栋平面

为了便于设计施工,常将一栋住宅分为几个标准段,这种标准段即称之为单元,以一种或几种单元拼接组合可以产生丰富的住栋平面。 1)单元划分方式

单元的划分可大可小,多层住宅一般以数户围绕一个楼梯间来组成一个单元。单元平面之间也可采取咬接划分方式。 2)单元组合住栋平面类型

单元组合住栋平面根据不同的分类方式有多种类型,可归纳为以下几种:

按照交通组织的不同形式,住栋单元平面可分为梯间式和短廊式两种: 梯间式

一部楼梯为几户服务的单元组合体,每层以楼梯为中心,通过公共楼梯即可到达每个套型。 一梯两户、一梯三户、一梯四户等。 短廊式

利用楼梯和短廊结合形成楼栋的交通核心,套型需经短廊入户的住栋单元成为短廊式,分短外廊和短内廊两种。 短外廊 短内廊

按照住栋单元拼联方式分类:

单向拼联 双向拼联 多向拼联 异形拼联 天井式住栋单元:内天井式 开口天井式 院落式 (3)独立式单元(点式住栋)的平面形式

数户围绕交通核布置,独立成栋,不与其他住栋拼接,四面皆可采光通风。

建筑占地少,形式自由多样,常与板式建筑错位结合排列,成为住区空间中的积极因素。若运用得当,不仅能够丰富居住区的景观,形成空间的变化,还有利于组织居住区的采光、通风。 但点式住栋外墙面较多,经济性地域条式住宅。

点式住栋的形式很丰富,有方形、圆形、三角形、“T”形、风车形等。 第四节 高层和中高层住宅设计

一、高层和中高层住宅的特点 二、垂直交通设计 三、消防疏散设计 四、结构体及设备系统特点 五、高层住栋平面类型及特点 六、中高层住栋平面类型及特点 一、高层和中高层住宅的特点

7~9层的住宅为中高层,10层及以上为高层。 优点:

(1)与多层和低层住宅相比高层住宅用地利用率高 (2)高层住宅上层住宅视野开阔,空气质量较好。

(3)电梯提高了居住的舒适性,双路供水、供电系统等,为住户提供更有保障的供应系统。 (4)高层住宅还有利于组织规模化的管理服务。 缺点:

(1)公摊面积大,得房率低,造价高,运行成本高,体形尺度巨大等。

(2)容易出现不规整形状的套型,主要房间布置在不利朝向上,降低了住户的居住条件。 二、垂直交通设计

(1)电梯设置 (2)交通核心的布置 (1)电梯设置

为了满足消防及居民的使用要求,12层及12层以上的高层住宅,每栋设置电梯不应少于2台。

18层以下或18层以上每层不超过8户的高层住宅,一般采用2台电梯;18层以上,每层8户和8户以上的高层住宅,一般应设置3台以上电梯。 (2)交通核心的布置

在高层和中高层的平面设计中,常将电梯、楼梯、各种设备管井和公共通道等功能集中,形成一组上下贯通的垂直核心体,以解决楼层、同层各户间的交通联系及安全疏散。

核心体的位置随标准层平面形式和套型组织方式而定,最常见的有中心核和偏心核两种形式。 三、消防疏散设计

(1)建筑分类和耐火等级(2)防火分区(3)安全疏散与消防电梯 (1)建筑分类和耐火等级

在《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)中将高层建筑按其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度进行分类:

19层及19层以上的住宅为一类建筑,其耐火等级应为一级; 10 ~ 18层的住宅为二类建筑,耐火等级不应低于二级。 (2)防火分区

采取每层做水平的分区(以防火墙划分)和垂直的分区(以耐火的楼板划分),力争将火势控制在起火单元内扑灭。

每个防火分区的最大面积:一类建筑为1000m2,二类建筑为1500m2。 高层建筑每个防火分区应有两个安全出口,使起火层的人员尽快脱离火灾现场。

鉴于高层住宅的特殊性,其防火标准与公共建筑略有不同,在下列情况下允许每个防火分区仅设一个安全

出口。

(A)十八层及十八层以下,每层不超过8户、建筑面积不超过650m2,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。

(B)十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元与单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体的单元住宅。 (C)超过十八层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通),十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体的单元住宅。 (3)安全疏散与消防电梯 1)走廊宽度和安全疏散距离

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95中规定:

单面布房其走道净宽不小于1.3m,走道出垛处的最小净宽不应小于0.90m。 双面布房则净宽必须大于1.4m

住户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离,如果住宅位于两个安全出口之间则疏散距离不超过40m,位于袋形走道两侧或尽端的最大距离应少于20m。 2)疏散楼梯和消防电梯

消防电梯间应设前室,面积不应小于4.50m2,

当与防烟楼梯间合用前室时,不应小于6.00m2,消防楼梯间前室宜靠外墙设置,在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。

根据规范高层住宅每个防火分区的疏散楼梯不应小于两座,在特殊情况下可以设一座。 (3)栏杆的设计要求

中高层、高层住宅的阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆垂直净距不应大于0.11m。 栏杆净高不应低于1.10m。

封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。

中高层、高层住宅在寒冷、严寒地区其阳台宜采用实体栏板。一是防止冷风灌入室内,二是防止栏杆缝隙坠物伤人。

四、高层住栋平面类型及特点 (1)单元组合式高层住栋

单元式就是高层住栋是由多个住宅单元拼接而成,各单元相对独立,均设有楼梯和电梯。 (2)通廊式高层住栋

与多层住宅相似,通廊式也是高层住宅的一种主要平面形式,可分为内廊式、外廊式和跃廊式等。 (3)塔式住宅 1)塔式住宅的含义 塔式住宅是指标准层平面在长宽两个方向的尺寸比较接近,而高度又远远超过其平面尺寸的高层住宅。 2)塔式住宅的组织形式

塔式高层住宅围绕以楼梯和电梯等组成的垂直交通核心布置套型空间。

在塔式高层住宅标准层平面设计中,常将电梯、楼梯、各种设备管井和公共通道等功能集中,形成一组上下贯通的垂直核心体,以解决楼层间、同层各户间的交通联系及安全疏散。

楼梯是塔楼安全疏散的主要通道,塔式高层住宅标准层面积一般在1000m2以下,所以通常按楼梯层分防火区。

3)塔式住宅的标准层平面形式

塔式住宅的标准层平面受结构、使用功能和视觉形象的影响,可分为方形、圆形、三角形等基本的组合型平面以及由此产生的变形体和相互组合的几何平面。

由于受到用地的限制,为了提高容积率可以将塔式高层住宅连接起来,形成一种有别于板式和塔式的

特殊平面形式,即连塔式。 五、中高层住栋平面类型及特点

1、中高层住宅的定义2、中高层住宅的优缺点3、中高层住宅的楼梯和电梯设计4、中高层住宅形式在设计形式 1、中高层住宅的定义

中高层住宅的层数在7 ~ 9层之间,是介于多层和高层之间的一种居住形式。 2、中高层住宅的优缺点 缺点:

与多层住宅相比增加了电梯,相应增加了住宅的交通面积,且提高了造价。 优点:

与多层住宅相比增加了电梯,在提高居住舒适性。中高层住宅土地利用率比多层高,尺度尚为宜人,减少了高层住宅给人的压迫感;中高层住宅相对高层其造价和技术要求较低,属于性价比相对较高的一种居住形式。

3、中高层住宅的楼梯和电梯设计

中高层住栋平面设计必须同时设置楼梯和电梯,通常将他们组合在一起,以节省交通面积,最大限度地发挥交通核心的作用。 4、中高层住宅形式在设计形式

中高层住宅形式在设计形式中高层住宅形式在设计形式上与多层住宅类似,常见的有单元式、外廊式和塔式等。

小高层住宅是指七~十一层设有电梯的住宅。按照《住宅设计规范》GB50096-1999的规定,十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

第十一章 居住综合体建筑设计

居住综合体是以居住建筑为主体并与城市多种功能类型的建筑空间有机结合,而形成的互为依存关系的大型综合性建筑或建筑组群。

是现代城市综合体建筑广为发展的主要形式。

其形成与发展,显示了当代“新城市主义”的城市发展观正逐渐被实践所认同,已构成21世纪城市住区建设的重要规划设计理念。 1.居住综合体的建筑构成与功能定位 居住综合体项目开发实施的特点:

1.用地区位多半处于城市中心地段,区位交通便利,用地周边配套基础设施完备。但由于受城市中心区位空间或原有路网结构限制,用地规模一般较小。

2.由于城市中心区人口密度较高,土地价位也普遍较高,对建筑密度和容积率有较高要求。

3.内部功能组成复杂多元,是城市多功能综合基本空间载体。比如集住宅、公寓、旅馆、商业零售、商务办公及餐饮娱乐等多种设施于一体,兼容城市生活所必需的各项功能空间。 1.1 居住综合体的建筑构成

决定其建筑构成的基本依据是功能组成。 其主要功能组成应包括: a.多样化的居住功能(核心功能)

各类住宅、多种公寓或商住混合的居住建筑类型 b.综合性的服务功能

购物、餐饮、休闲娱乐、家政服务、文化教育等 c.集约化的商业功能

商务办公、商务会议、商务展览以及相应的金融、保险和电信业务等

1.2 居住综合体的功能定位

要研究确定该建设项目在城市总体发展规划中应具有的功能作用,以有利于促进城市总体功能的有机整合,并可在此基础上进一步确定综合体建筑构成中居住建筑的类型与规模,以及综合配套设施的功能组成。 (1)城市设计的指导作用:

定位:确定该建筑在特定城市空间中的地位(区位,功能等级、景观意象等)、方位、主要出入口位置,建筑形态和城市空间结构(轴线、道路、广场等)。

定量:高度控制、建筑密度、容积率、各项使用功能的空间规模等。

定形:建筑形式、空间形态、视觉形象等涉及建筑造型与审美的社会意识,价值观念和艺术风格等问题的公众倾向和参与意向。

定调:建筑色调、空间格调、艺术情调和环境基调等,与视觉心理和城市意象相关的命题。 (2)城市空间层次与功能定位:

城市中心层级 城市分区层级 街区或居住区层级 地段或地带层级 2.居住综合体空间组合模式与设计要点

2.1 综合体空间组合基本模式 2.2 综合体空间组合设计要点 2.1 综合体空间组合基本模式

居住综合体中商用建筑空间在与居住建筑空间组合时,通常呈现为附建裙房、整体台座和栋间连接体三种基本建筑空间形态。因此居住综合体的建筑空间组合方式也可分为: (1)独立式综合大楼模式(商住综合大楼模式)——附建裙房 (2)台座式居住组群模式——整体台座 (3)混合式居住街区模式——栋间连接体 (1)独立式综合大楼模式(商住综合大楼模式):

居住空间和商用空间同楼分层综合使用的空间组合模式。 附建裙房空间与主体住栋底层的空间关系常采取如下5种方式:

一般适用于建筑空间规模不太大,功能组成相对简单的居住综合体建筑项目,如居住小区中心地段设置的底层商店住宅。

为节约城市居住建筑用地,其底层商场空间可结合住栋平面形式,充分利用住栋基底用地适当扩大营业面积。

规模较大的高层商住综合大楼,比较适用于旧城区更新改造地段的建筑项目。 (2)台座式居住组群模式:

居住建筑底部配置的商用建筑空间采取相互连续成片的布局方式,形成具有整体台座状裙楼的建筑形态。并与上部居住建筑组群叠合组成的居住综合体形式。

裙楼屋面通常被用作上部居住建筑组群中住户的室外绿草地和户外活动场地。

此模式雏形最初出现于人多地少、经济发达的港澳地区。如香港太古广场、时代广场等。深圳南洋商业住宅大厦。

台座式居住组群的特点:

主要表现在城市空间的高效利用,建筑密度高,容积率高,人口密度相应增高,城市公共服务设施高度集中。但有利也有弊。 1)利:

a.有利于节约城市建设用地,在总体上维护与改善城市生态环境,促进城市住区可持续发展。 b.有利于集约化利用城市基础设施和其他公共环境资源,提高城市运营的综合效益。 c.有利于增进高密度居住环境中居民的日常生活交往,促进社区文化的形成和健康发展。 2)弊:

建筑工程技术要求高,日常运营管理复杂,居住环境易受干扰、建设投资较高 其平台空间环境设计宜注重体现以下几项原则:

1)整体性:公共绿地、社区中心会所、公共休闲场地各得其所,共同形成主体鲜明,中心突出,景观连续,空间和谐统一的公共活动场所。

2)适宜性:人性化和个性化(可参与性、可识别性、无障碍通达性);技术可行、经济合理、安全耐久、管理方便。

3)生态性:微观气候(风、日、声);活动功能需要。 (3)混合式街区组群模式: ",

由居住建筑为主体兼有商业、文化、服务及产业类建筑混合布局,并以街区用地范围整体规划开发的居住综合体空间组合模式。

多功能混合开发的城市街区,其用地皆由城市路网围合而成,形成相对独立的城市住区基本空间组成单元。

区内商用建筑空间沿街布置,形成围合性的居住街区空间形态。 多用于需要相对安静私密环境的住宅、公寓、旅馆等居住性建筑设施。

街区外围建筑空间与城市功能空间融合,多半用于商贸营销,商务办公,文化娱乐和洁净的工商企业等公共性建筑设施。

是一种小尺度的城市住区模式,空间形态兼有开放与封闭的特点。

有利于协调住区与城市、居住与生产、休闲与工作等的时空关系。 尤其适用于高密度城市建成区的更新改造和新城开发。

混合式居住街区在与城市空间融合中呈现为两种形态:

1.其商业建筑空间采取住栋间连接体的空间形态参与街区整体空间组合,形成富有城市步行商业街特色的居住综合体建筑空间形态。

2.商用建筑空间自成一体,独立参与街区空间组合,形成多种类型建筑混合布局,具有坊巷空间结构特点的居住街区。 受到广泛应用的原因有:

细密的城区路网结构,由道路分划而成的小块用地,正适合于居住街区模式的居住综合体建筑的整体开发,而且也因为混合式居住街区所固有的环境特点: a.具有可营造城市功能的用地界面 b.具有可适应城市生活方式的功能布局 c.具有可增进城市资源集约化利用的空间形态 d.具有可支持交通方式多元化发展的街道空间 2.2 综合体空间组合设计要点 (1)基本设计原则:

居住综合体功能组成复杂,各组成部分对空间环境要求各不相同,相互间极易形成空间使用的矛盾,为避免正常使用中的矛盾,充分发挥多功能综合空间优势,应满足下述基本设计原则。 a.各得其所,满足多样化的空间环境需求:

居住——安静、私密、安全 商用——热闹、开放、通达

总体空间布局中,应避免居住建筑临街受到城市交通噪声干扰,优先为商用建筑提供交通组织方便的临街用地。

b.相互协调,避免多功能使用的环境干扰

如采用一定的功能分区,避免或者减轻商用建筑的人流、车流和货流产生的噪声、烟气和视线等的干扰。

(2)方案设计要点

a.基地交通组织与内外交通衔接 b.建筑安全疏散组织 c.居住建筑环境质量维护 d.结构体系与平面柱网协调 e.设备管网空间系统配置

3.居住综合体建筑空间形态与城市景观 3.1 建筑空间形态与城市环境的关联性 (1)城市环境作用的层次性 1)城市层次的环境作用及构成要素

城市层次的环境作用:意义性、整体性、发展性、多样性特征 城市层次环境的构成要素:自然要素、人工要素、人文要素

2)地段层次的环境作用及构成要素

地段层次的环境作用:地段层次的环境构成要素: 3)场地层次的环境作用及构成要素

场地层次的环境作用:场地层次的环境构成要素: (2)城市环境作用下建筑 空间形态设计的基本原则 1)整体性原则

秩序结构的整体性 形态结构的整体性 2)连续性原则

时间的延续性 形态的连续性 3)宜人性原则

表意性 开放性 多样性 领域性 4)可持续性原则

综合效益 生态环境

3.2 建筑空间形态与城市空间结构的整合关系 (1)城市空间结构的概念与类型

向心型结构 网格型结构 条带型结构 (2)建筑空间形态与城市空间结构的整合关系

协调关系 重整关系 对比关系 相似关系 3.3 建筑空间形态与城市景观特征的整体调控 (1)城市景观的概念

(2)建筑空间形态与城市景观特征的整体调控

城市建筑高度的控制 城市轮廓线的保护 城市空间序列的组织

第十二章 综合技术经济指标

第一节 规划用地平衡表 第二节 技术经济指标

规划用地平衡表的作用 1)用数量表明住宅区的用地状况;

2)初步审核各项用地分配比例是否科学合理; 3)初步评价住宅区的环境质量;

4)方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 3、居住区各类用地的划 居住区用地界限 ——以道路为界限; ——以用地边界为界;

——以天然或人工障碍物边线为界;

——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。

(1)住宅用地范围

包括以住宅建筑为中心的住宅建筑基底占地、宅旁绿地与宅间小路。 ——以住宅区内部道路红线为界,宅前宅后小路属住宅用地; ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时,通常以1.5~3米计算; ——与公共建筑相邻时,以公建用地为界。

或者:住宅用地=居住区规划总用地-公建用地-道路用地-公共绿地-其他用地 2)公共服务设施用地

一般公建用地,是与居住区人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。 (3)道路用地

——用地外围为城市支路或居住(小)区级道路,道路面积按红线宽的 一半计算

——规划用地内的居住(小)区道路按红线宽度计算 ——组团级(与没有人行道的小区级)道路按实际宽度计算 ——道路广场、回车场、停车场应计入道路用地内 注意:宅间路计入住宅用地

公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地 (4)公共绿地

——包括各级居住区中心公共绿地,如居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地。含宽度≥8m,面积400m2的块状和带状绿地,如儿童游乐厂、防护绿带等。 ——宅旁绿地、立体绿化等非公共绿地不计在内。

——院落式组团绿地面积计算起止界:绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0m;当小区路有人行便道时,算到人行便道边;距房屋墙脚1.5m。 复合用地:

底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定:

1)按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地,并分别计入住宅用地和公建用地;

2)底层公建突出于上部住宅或占有专用院场或因公建需要后退红线的用地面积,均应计入公建用地。 底层架空建筑用地面积的确定,应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积,并分别计入有关用地内; 第二节 技术经济指标

根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版) (1)居住户数(户、套) (2)居住人数(人) (3)总建筑面积(万平方米)

(4)住宅平均层数(层) = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积

(5)高层建筑(≥10层)比例 = 高层住宅总建筑面积 / 住宅总建筑面积 (6)中高层住宅(7~9层)比例 = 中高层总建筑面积 / 住宅总建筑面积 (7)人口密度(人/ha)

人口毛密度 = 规划总人口数量 / 居住用地面积 人口净密度 = 规划总人口数量 / 住宅用地面积

(8)住宅建筑套密度(毛密度、净密度) = 住宅总套数 /(居住区、住宅)用地面积

(9)住宅建筑面积密度(毛密度、净密度) = 住宅总建筑面积 / (居住区、住宅)用地面积(%) (10)居住区建筑面积密度(容积率)= 居住区总建筑面积 / 居住区用地面积

(11)停车泊位(停车率、地面停车率)(个) (12)停车率 = 居民停车位数 / 居住总户数×100% (13)地面停车率 = 居民地面停车位数 / 居住总户数×100% (14)住宅建筑净密度 = 住宅建筑基地总面积 / 住宅用地面积 (15)总建筑密度 = 各类建筑的基地总面积 / 居住区用地面积 (16)绿地率 = 各类绿地总面积 / 居住用地总面积 1.容积率

容积率又称楼板面积率,或建筑面积密度,是衡量土地使用强度的一项指标。

容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证开发商的利益,可综合考虑征地价格和建筑租金的关系;容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行及环境质量下降。

2.建筑密度

是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度 =(用地内所有建筑的基底面积之和 / 用地面积)×100%

注重的是建筑基底面积,反过来理解就是表示了一个地块出来建筑以外的用地所占的比例多少,规划控制其上限。建筑密度着重于平面二维的环境需求,保证一定的空地率、绿地率。 3.绿地率

是规划地块内各类绿化用地总和占该用地面积的比例,是衡量地块环境质量的重要指标。 绿地率 =(地块内绿化用地总面积 / 地块面积)×100%

绿地率指标是以控制其下限为准。这里的绿地包括公共绿地、公建专用绿地、道路红线内绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

住宅建筑净密度(住宅覆盖率) = 住宅基地总面积 / 住宅用地面积 住宅建筑面积净密度(住宅容积率) = 住宅建筑总面积 / 住宅用地面积 住宅建筑面积净密度/住宅建筑净密度 = ?

=(住宅建筑总面积/住宅用地面积)/(住宅基地总面积/住宅用地面积)= ? = 住宅建筑总面积/住宅基地总面积 = ? 平均层数

第十三章 竖向规划设计

第一节 竖向设计内容与要求 1、竖向规划的内容:

研究地形的利用与改造方式,确定地面排水组织,确定建筑、道路、场地、绿地及其它设施的地面设计标高、位置,并计算土方工程量。 2、竖向规划的原则:

1)合理利用地形地貌,减少土方工程量2)符合场地适宜的坡度3)满足排水管线的埋设要求4)避免土壤受冲刷5)便于施工、符合工程技术经济要求

一、设计地面

1、平坡式:自然坡度小于3%,适用于建筑密度大、地下管线复杂的地段。 2、台阶式:自然坡度大于3%,建筑密度小,管网线路简单的地段。 3、混合式:根据实际需要,将平坡式和台阶式混合使用。

二、设计标高

合理确定建筑物、构筑物、道路、场地的标高及位置。 1、考虑的主要因素与要求

1)防洪、排水2)地下水位、地质条件3)道路系统4)节约土石方量5)建筑空间景观6)利于施工 2、设计标高的确定 1)建筑标高

室内地坪 1%~3%

——当建筑有进车道时,室内外高差一般为0.15m。 ——当建筑无进车道时,可适当增大到0.45 ~ 0.6m。

地形起伏变化较大的地段

综合考虑使用、排水、交通等要求,充分利用地形,减少土石方量,组织建筑空间,体现自然和地方特色。 2)道路标高

满足道路技术要求、排水要求、管网敷设要求。

道路最小纵坡不小于0.2%,道路中心标高一般比建筑室内地坪低0.25~0.3m。 机动车道纵坡一般≤6%,困难时可达8%,山区城市局部地段可到12%。 坡度超过4%必须控制坡长:

5-6% 坡长≤600M 6-7% 坡长≤400M 7-8% 坡长≤300M 9% 坡长≤150M

非机动车道纵坡一般≤2%,困难时可达3%,但坡长应限制在50M以内。 人行道纵坡≤5%,>8%时行走费力。 交叉口纵坡≤2% 桥梁引坡≤4%

广场、停车场0.3% ~0.5%。 3)室外场地

儿童游戏场坡度 0.3% ~ 2.5%。运动场坡度 0.2% ~ 0.5%。杂用场坡度 0.3% ~2%绿地坡度 0.5% ~1%室外地坪 不小于0.3%草坪与休息绿地坡度最小0.3%,最大10%。 三、场地排水 暗沟排水 明沟排水 四、道路、建筑定位

道路定位

以中心线上的控制点进行定位,包括道路交叉点、转转点、变坡点。道路控制点定位的常用参数表述为:x、y坐标;设计标高H,自然标高h;道路纵坡I、坡长L、坡向→;路缘石半径、平曲线半径R等。 建筑定位 相对距离法 坐标法 第二节 竖向设计方法

设计标高法 设计等高线法 方格网格法 设计标高法

在设计基地上标出足够的设计标高点,并辅以箭头表示出地面坡向和排水方向。

一般用于平地、地形平缓坡度小的地段,或保留自然地形为主和对室外场地要求不高的情况下运用。 设计步骤和方法:

1)确定设计地面形式2)道路竖向设计3)室外地坪标高设计4)建筑标高与建筑定位5)地面排水 6)挡土墙、护坡 7)坡面图和透视图 设计等高线法

用设计标高和等高线分别表示建筑、道路、场地、绿地的设计标高和地形。 便于土石方计算和选择建筑场地的设计标高,适合在地形起伏的丘陵地段应用。 方格网法

将场地划分成方格网,网格大小根据地形复杂程度和设计要求而定。先运用设计等高线法设计地形,然后将各防个网点的设计标高标注在图上。

适用于平整场地和广场、道路交叉口的竖向设计,也便于土石方计算。 第三节 土石方量计算 1、方格网计算法

1)划分方格2)标明设计标高和自然标高3)计算施工高程4)作出零线5)计算土石方量6)汇总工程量 2、横断面计算法

1)定出横断面线2)作横断面图3)计算每一横断面的挖、填方面积4)计算相邻两横断面间的挖、填方体积5)挖、填土方量汇总

第十四章 管线工程综合概述

管线综合设置的内容:

居住区内应设置:给水、排水、电力、供热、燃气、通讯、电视、宽带等管线设施,及预留管线埋设位置。 给水系统

——规范要求用户接管处应保证28米以上的水头。如水压不够,可考虑加压泵站。

——给水管线分为干管(>200mm)、分配管(配水管,配给接户管和消防拴,>100MM,同时供给消防拴的要大于150mm)、接户管(进户管,>20mm)三种。

——管网有树状与环状两种。常是树状与环状相结合,环状为主干管,支管布置成树状。 ——一般埋在道路下,也可埋在绿地下。 排水系统

——居住区排水体制一般采用完全分流制排水体制。在部分旧城改造中可采用截流式合流制排水体制。 ——尽可能在管线较短和埋深较小的情况下,让污水自流排出。 ——在城市干道下,污水管的最小管径为300MM,在街坊为200mm。

——在干燥土壤中,污水管最大埋深不超过7-8米。在多水、流砂、石灰岩地层中,不超过5米。 ——按地形划分雨水排水区域,划分自排区(自由重力)和强排区(加泵站)。 ——雨水干管应布置在排水流域的中间,以便尽可能扩大重力流排除雨水的范围。 通信系统

——居住区根据需要设置电话交换机房和电信光接点。每600-1000户设电缆交接间一处,可位于公建内,建筑面积10平米。

——一个光接点可覆盖范围为500米,最大氛围可为800-1000米。一个光接点用户数量约1000个,密集地区限制在2000户。

——居住区电信线路多采用多孔电信管道的敷设方式。管孔不宜少于四孔。 燃气系统

——居住区燃气调压站是调节燃气压力使之适合居民使用的设施,一般是中低压调压站。供应范围由数幢

到数千户的居民区。

——调压站占地很小,布置在单独建筑中的中低调压站只有十几甚至几平米。箱式调压期甚至可以安装在建筑外墙上。

——调压站供气半径以0.5km为宜。应尽量布置在负荷中心。

——居住区供气管网一般为低压一级管网系统、中压一级管网系统或中低压二级管网系统。主干管一般为环状。 供热系统

——向居住区供热的有热水锅炉房和蒸汽锅炉房两种。 ——居住区热网一般为枝状管网,可为开式或闭式。 ——尽量缩短供应管线的长度,节省投资和热消耗。 ——主要干管应靠近大型用户和热负荷集中的地区。 管线综合

管线综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料,发现并解决它们相互之间以及与道路、建筑设施等在平面、立面位置与相互交叉时存在的矛盾,做出综合调整规划设计,以指导和修正各类管线的设计。

管线综合布置

(1)地下管线一般自建筑向道路中心线由浅到深敷设。顺序为:电讯管(缆)——电力电缆——热力管——燃气管——给水管——雨水管——污水管

(2)各类地下管线在处理竖向位置时,由地面向下的顺序一般为:电讯管(缆)——热力管——电力电缆——燃气管——给水管——雨水管——污水管

(3)为了便于管线工作和管理,城市可规定各类管线在道路下的方位,如规定电力电缆、燃气、污水等管线在城市道路的东侧和南侧,电讯、热力、给水、雨水等在道路的西侧和北侧。 管线综合的原则: ——整体规划、近远结合。

——地下敷设、力求短捷:少转弯,少交叉,和道路尽量平行和垂直。 ——相互水平、竖向距离:满足规范。 避让原则: 压力管让重力管、 小管径让大管径、 易弯管让不易弯管、 临时让永久管、 小工程量让大工程量、 新建管让已建管、

检修少而方便的让检修多而不易修的。

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