分户查验报告

×××分户查验工作总结报告（模板）

一、分户查验时间：（内容包括：计划完成时间和实际完成时间） 例如：

计划完成时间：2013年9月25日—2013年10月25日 实际完成时间：2013年9月25日—2013年10月22日 二分户查验人员：（内容包括：参加分户查验工作所有成员）

三、分户查验范围和房屋结构

1、查验范围（内容包括：（1）查验栋号数量、所有栋号名称（2）查验部位：公共区、房间内、是否有甩项内容（3）甩项未查验原因简要描述）

例如：

根据地产项目部联络单要求，此次共查验27栋楼656套房，栋号分别是A-9～A-13，A-15，A-16，B-2～B-9，C-1，C-2，C-5～C-11，E-1， E-11，E-12。

因现场施工进度条件所限，此次只进行房间内的土建和门窗（不包括门锁、门镜和部分窗户拉手）项的查验工作，其它项和房屋空间尺寸测量的查验将另行确定时间进行。

2、查验房屋建筑结构（内容包括：已经查验的所有楼房的户型、单元数量、楼层数量、每栋楼户数）

例如：

此次查验多层建筑共计27栋，均为一梯二户型，B2、B3号楼分别为3个单元6层36户/栋；B4、B5、B6、A12号楼分别为2个单元5层20户/栋，其它21栋均为2个单元6层24户/栋。 四、分户查验发现的问题

（一） 通病问题（内容包括：1、查验中发现同类问题较多，且具有普遍性。2、附通病问题照片及简单的照片说明） 例如：

1、户内塑钢窗（门）压条和窗扇的安装问题较多。普遍存在压条短、压条不齐或压条不平现象，有部分窗扇下沉刮锁点，窗扇玻璃破损后没有及时更换（见图1—6）。

2、由于室内采取地热取暖方式，致使地面裂缝较多，有的缝隙较大，最大的有8mm以上（见图7—11）。

3、墙面空鼓多，有的空鼓面积大（见图12—14）。

4、厨房和卫生间下水管道与棚面接触部位抹灰不平（见图15）。 5、窗台没有抹灰或抹灰不平有坑的较多（见图16—22）。 以上问题在本次查验中出现频次较高，请项目部给予重点关注。 （二）个性突出问题：（内容包括：1、查验中发现同类问题虽然不多，但是问题大且比较突出。2、附个性突出问题照片及简单的照片说明） 例如：

1、C1、C2号楼五楼棚面多处脚手架金属固定结构件没有拆除（见图23—24）。 2、有部分入户防盗门口线安装不平，口线与墙面之间缝隙大，最大的有20mm（见图25—27）。

3、入户防盗的门与门框或门框与地面之间缝隙大，没有进行处理（见图28—30）。

4、已经安装的部分插座边缘孔洞多，没有进行封堵（见图31—32）。 5、供水管道维修后没有及时恢复地面，致使地面有坑（见图33）。 6、10月10日下雨，在第二天的查验中发现有十多个房间的窗户周围有漏水痕迹，有的从6楼一直漏到2楼（见图34）。

五、分户查验数据统计（主要内容包括：查验和测量楼栋数量、发现问题总数量、平均每户问题数量、每类问题数量、每类问题占总问题数量的百分比数、查验和测量数据汇总等）

例如：

1、此次分户查验计划查验27栋楼656套房，实际查验27栋楼634套房，有22套房间由于建筑没有完工和门锁没调试开不开等原因没有进行查验，与项目部沟通后，决定在二次查验中进行，此次共查出问题总计8732项（平均每户13.77项），其中土建5064项占总问题的57.99％；门窗3345项占总问题的38.31％；其它（已经安装的部分水、电、燃气等）323项占总问题的3.7％。每栋楼的具体问题及数量详见《康城南区房屋查验问题汇总表》。

2、此次计划测量27栋楼656套房，实际测量27栋楼633套房，有23套房间由于建筑没有完工和门锁没调试开不开等原因没有进行测量，

六、对存在问题的整改建议（内容包括：1、重大突出问题整改建议。2、一般普遍问题整改建议） 例如：

1、重要项问题建议全部整改

此次虽然查验出来的问题然多，但是没有发现较大的设计缺陷和严重的施工质量问题 ，建议以下重要项给予解决：

(1)没有完工的问题项，建议按照设计要求尽快完工。

(2)防盗门、塑钢窗、窗台破损、地面裂缝问题不仅多，而且是业主最敏感、最关心也是最容易发现的问题，如果不解决待业主入伙验房时会造成不良影响或拒绝收房的后果，建议施工单位对上述问题进行全面的自检自查，查出问题一并加以彻底解决。

(3)房间内漏水问题是入住后很难解决的问题，也是业主最不能承受的问题，建议在入伙前把房间漏水问题查清，并加以解决为好。 2、一般项问题建议根据具体情况妥善处理：

对墙面空鼓裂缝大有爆灰可能的进行处理，厨房、卫生间内墙面空鼓和配电箱后侧、下线管表面及小面积的墙面空鼓问题，可以根据情况妥善处理。 七、分户查验小结（内容包括：1、分户查验记录表和测量表及查验汇总表移交项目部情况，2、未能查验的类型原因。3、对查验发现问题进行分析。4、此次查验存在问题和不足。5、对存在问题解决建议。6、附件名称）

例如：

1、每栋楼的分户查验汇总表陆续移交给力旺地产康城项目部，有的正在进行整改。

2、《康城南区房屋分户查验工作方案》、《每栋楼问题汇总表》和《康城南区分户查验问题总汇总表》及《康城南区未查验表》已经交给康城项目部，王颖经理助理确认签字。

3、由于康城南区现正在进行分户查验的房屋建筑工程没有彻底完工，强电、弱电、供热管道、上水、下水、燃气管道等设备设施没有进行全面的安装和连接；发动机、消防自动报警设备没有安装和调试，所以门镜、拉手没有安装，有部分门窗玻璃没有安装，所以此次只进行房间内的土建和部分门窗（不包括门锁、门镜和部分窗户拉手）项的查验工作，其它项和房屋空间尺寸测量工作将根据工程

施工进度另行确定时间进行查验。

4、此次查验存在问题虽然多，原因在于有的工程没有完工；有部分阳台门玻璃没有安装，有的窗户玻璃破损后没有及时更换；厨房、卫生间内的上水管道和燃气管道过墙口没有进行封堵；厨房和卫生间下水管道过棚口处没有进行封堵；有的标段窗户把手还没有安装，所以感觉存在问题多。

5、窗户周围漏水问题是业主和物业比较头痛的问题，所以建议下次查验时，最好在雨季进行或对重点栋号的窗户外墙进行喷水实验，可以准确查验出窗户周围漏水问题，尽量减少后期物业的工作量。

6、此次分户查验是在9月24日下午接到通知，25日就开始进现场查验，没有给物业服务中心和工程管理部预留出准备工作时间，这会影响分户查验工作的正常进行，建议地产在以后的分户查验工作中，能够提前一周通知物业公司，以便做好分户查验的前期准备工作。 备注：

附件一、（发现普遍、突出问题照片）如：康城南区房屋分户查验问题照片 附件二、（分户查验方案）如：康城南区房屋分户查验工作方案 附件三、（发现问题汇总表）如：康城南区房屋分户查验问题汇总表 附件四、（未查验和测量房间明细表）如：康城南区未查验和测量栋号明细表 附件五：(空间尺寸测量表）如：康城南区房屋空间尺寸测量表 附件六、（查验涉及到人员联系方法）如：查验工作相关人员联系单 附件七、（往项目部移交资料清单）如：康城南区分户查验资料移交清单

.

物业工程管理部

2013年10月22日

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/noj8.html