物业管理临时规约

物业管理临时规约

祥龙商业广场业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位 在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。

第二条 建设单位 应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位 签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位 、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位 与物业管理企业 签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：

座落位置：

物业类型：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至

南至

西至

北至

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、

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主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

4、依照相关法律、法规约定的其他由全体业主共有的部分和设施。

第三章 物业的使用

第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准。

第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应安装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间如下，其他时间不得施工。

◆ 周一至周五为上午8：00至12：00，下午14：00至20：00； ◆ 双休日扩节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至20：00； ◆ 春节期间清场，不得留宿；

◆ 晚间18：00至次日上午8：00，午间12：00至14：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。

第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用

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以及侵害相邻业主合法权益的，不管是否经过物业管理企业的同意，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规

1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮；

2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险；

3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃；

4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话；

5、运送重物，请放置轿厢中间；

6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段；

7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯；

8、如遇火警，请勿使用电梯；

9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯；

10、不在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物；

11、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。

12、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，以免导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难；

13、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。

第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则：

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1、道闸一次起落放行一台车，进出停车场出入口时勿尾随。

2、车辆应停放在停车场或指定的停放地点，防止随意停放而影响公共交通秩序。

3、业主离车后应锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品存放车内。

4、不在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时自行清理。

5、不在本物业内试车，练车。

6、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

7、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，发出报警产生噪音应迅速解除。

8、应当按照停车场收费标准交纳停车费。

9、应当爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任。

10、车位是停放车辆的地方，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。

11、不在物业停车场车位上长期停放极度破残，以至影响本物业环境和容貌的车辆；

12、行驶时应严格遵守交通标识的要求。

13、非机动车辆自行锁好，在物业内固定停放处停放，长期不使用的应及时处理

第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、入户门等部位设施的颜色、形状和规格）、功能和布局、擅自改变房屋设计用途；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

3、违章搭建、私设摊点；

4、以任何形式安装遮阳篷、雨篷；

5、在窗户外安装在防盗窗（栏杆）及室外任何形式的衣架；

6、以任何形式封闭入户庭院、露天平台和底层室外庭院，更改护栏（含颜色、材料、增加门扇）在庭院内搭建建筑物、构筑物；

7、以任何形式封闭排气、排水口，造成堵塞；

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8、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

9、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

10、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

11、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；在门窗、玻璃窗等地方张贴广告；

12、利用物业窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动；

13、商铺业主超线经营，越线摆卖，随意悬挂招牌影响本物业整体形象、损害相邻业主权益；

14、法律、法规禁止的其他行为。

第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

1、小区内不得饲养狼犬、无证犬类、对居民住户有潜在安全威胁、不适宜及不政府法规条令禁止在城市饲养的动物。

2、不得饲养家禽、家畜、鸽子；

3、对于本物业内允许饲养的动物：

（1）饲养人应当遵守当地政府的有关规定办理合法手续，并告知物业服务部门；

（2）在遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便；

（3）饲养动物，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区；

第四章 物业的维修养护

第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第二十条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

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第二十一条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十二条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十四条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 第二十五条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金：

1、按照规定及时交纳专项维修资金；

2、专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；

3、业主在转让其房屋秘有权时，所交纳的专项维修资金随房屋所有权转移，继续用作该物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新。

第五章 业主的共同利益

第二十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：

1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、以批评、规劝、公示、诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；

3、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业服务企业有权劝告、制止；

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4、为保证业主的大件物资的安全，在无业主同意的情况下，物业服务企业可以对该户大件物资的搬出进行控制。

5、对共有部位的非公共利益的合理使用应征得共有产权业主的同意。否则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理而无须事先通知。 第二十七条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第二十八条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第二十九条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

第六章 违约责任

第三十条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十一条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十二条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第七章 附 则

第三十三条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

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第三十四条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。

第三十五条 本临时管理规约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。

第三十六条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。

本人为 小区的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读 （建设单位）制定的《 的临时管理规约》；

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；

三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任；

四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人（签章）：

2013年 月 日

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