2011建筑工程项目管理实务(部分案例讲义0612)

2011年全国一级建造师执业资格考前培训

建筑工程项目施工管理

（部分案例讲义）

齐 宝 库

沈阳建筑大学 2011年5月

1A420000 建筑工程项目施工管理案例

Ⅰ.建筑工程项目进度管理

案例1 1.背景

图1是某项目的钢筋砼工程施工网络计划。其中，工作A、B、D是支模工程；C、E、G是钢筋工程；F、H、I是浇筑砼工程。箭线之下是持续时间（周），箭线之上括号内是预算费用，并列入表1中。计划工期12周。工程进行到第9周末时，D工作完成2周，E工作完成1周，F工作已经完成，H工作尚未开始。

图1

工作名称 持续时间(周) 造价（万元） A 3 12 B 3 10 C 2 25 D 3 12 E 2 22 F 1 9 G 2 24

网络计划的工作时间和工作计划表 表1 H 1 8 I 1 9 合计 131 2．问题

（1）请绘制本例的实际进度前锋线。

（2）第9周结束时累计完成造价多少？按挣值法计算其进度偏差多少？

(3) 如果后续工作按计划进行，试分析上述实际进度情况对计划工期产生了什么影响。 （4）重新绘制第9周末至完工的时标网络计划。 3．答案

(1) 绘制第9周末的实际进度前锋线，见图2：

（2）根据第9周检查结果和表1A421033中所列数字，计算已完成工程预算造价： A+B+2/3D+1/2E+C+F=12+10+2/3×12+1/2×22+25+9=75万元

到第9周应完成的预算造价可从图-2中分析，应完成A、B、D、E、C、F、H，故： A+B+D+E+C+F+H=12+10+12+22+25+9+8=98万元

根据挣值法计算公式，进度偏差为：SV=BCWP-BCWS=75-98=-23万元，即进度延误23万元。 进度绩效指数为：SPI=BCWP/BCWS=75/98=0.765=76.5%,即完成计划的76.5%。

图2

（3）从图中可看出，D、E工作均未完成计划，D工作延误一周，这一周在关键线路上，故将使项目工期延长一周。E工作不在关键线路上，它延误了两周，但该工作有一周总时差，故也会导致工期拖延一周。H工作延误一周，但它有两周总时差，对工期没有影响。D、E工作是平行工作，工期总的拖延时间是一周。 （4）重绘的第9周末至竣工验收的时标网络计划，见图3。与计划相比，工期延误了一周，H的总时差有两周减少到一周。

图3

1

Ⅱ. 建筑工程项目质量管理

案例2 1．背景

2

某工程建筑面积35000m，建筑高度115m，为36层现浇框架―剪力墙结构，地下2层；抗震设防烈度为8度，由某市建筑公司总承包，工程于2004年2月18日开工。工程开工后，由项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划。 2．问题

（1）项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划做法对吗？为什么？ （2）施工项目质量计划的编制要求有哪些？ （3）项目质量控制的方针和基本程序是什么？ 3．答案

（1）不对，它违反了施工项目质量计划由项目经理组织有关人员编制的基本规定。

（2）施工项目质量计划应符合工程现场的需要和满足合同文件的要求，其编制应符合下列要求： 1）在工程施工合同签订后，应针对工程项目的特点进行质量策划和分析，施工项目质量计划的编制应符合质量管理体系的要求。

2）施工项目质量计划的编制，应是全过程或部分过程的控制，一般可以是从工序到分项工程再到分部工程的系统控制过程。也是从原材料投入开始，到建筑工程质量最终满足检验和试验要求的全过程。

3）施工项目质量计划具有双重性。对内应作为项目施工质量管理的依据，按照合同约定的工程质量标准进行质量控制和管理；对外则是特定工程项目的施工质量保证，即达到的质量目标，以及根据质量管理目标，作为进行项目科学有序施工管理的依据。

（3）项目质量控制应坚持“质量第一，预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法，不断改进过程控制。

项目质量控制的程序为：1．确定项目质量目标；2．编制项目质量计划；3．实施项目质量计划，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的质量控制。

案例3 1．背景

2

某承包商承接某工程，占地面积1.63万m，建筑层数地上22层，地下2层，基础类型为桩基筏式承台板，结构形式为现浇剪力墙，砼采用商品砼，强度等级有C25、C30、C35、C40级，钢筋采用HPB235级、HRB355级。屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，外墙面喷涂，内墙面和顶棚刮腻子喷大白，屋面保温采用憎水珍珠岩，外墙保温采用聚苯保温板，根据要求，该工程实行工程监理。 2．问题

（1）对进场建筑结构材料质量管理的基本要求是什么？ （2）承包商对进场材料如何向监理报验？ （3）对该工程的钢筋工程验收要点有哪些？ 3．答案

（1）：1）材料进场时，应提供材质证明，并根据供料计划和有关标准进行现场质量验证和记录。质量验证包括材料品种、型号、规格、数量、外观检查和见证抽样，进行物理、化学性能试验。验证结果报监理工程师审批。

2）现场验证不合格的材料不得使用或按有关标准规定降级使用。

3）对于项目采购的物资，业主的验证不能代替项目对采购物资的质量责任，而业主采购的物资，项目的验证不能取代业主对其采购物资的质量责任。

4）物资进场验证不齐或对其质量有怀疑时，要单独堆放，待资料齐全和复验合格后，方可使用。 5）严禁以劣充好，偷工减料。

6）要严格按施工组织平面布置图进行现场堆料，不得乱堆乱放。检验与未检验物资应标明分开码放，防止非预期使用。

（2）施工单位运进材料时，应向项目监理机构提交《工程材料报审表》，同时附有材料出厂合格证、技术说明书、按规定要求进行送检的检验报告，经监理工程师审查并确认其质量合格后，方准使用。

（3）钢筋分项工程验收要点

1）合理组织材料供应，确保施工正常进行。

2）按施工图核查纵向受力钢筋，检查钢筋品种、直径、数量、位置、间距、形状和尺寸。

2

3）检查砼保护层厚度，构造钢筋和埋件等是否符合要求。

4）检查钢筋接头：如绑扎搭接，要检查搭接长度，接头位置和数量（错开长度，接头百分率）、焊接接头或机械连接，要检查外观质量，取样试件力学性能试验是否达到要求，接头位置（相互错开）、数量（接头百分率）。

5）做好钢筋隐蔽工程记录。

案例4 1．背景

2

某综合楼框架结构12层，其中首层大堂建筑面积1200m,室内装饰装修做法见表2。 大堂装饰装修做法 表2 序号 1 2 3 部 位 顶 棚 地 面 墙 面 材料名称 奶黄色穿孔铝板 优等品米黄瓷质砖 木纹大理石 规 格 加工定做 800×800mm 20mm 做 法 见详图 1：2.5干硬性水泥砂浆垫层， 水泥砂浆（掺建筑胶）结合层 88J1-1B29外墙370 2．问题

（1）建筑工程专业建造师应控制的装饰装修材料采购信息有几方面？ （2）该大堂装饰装修材料进场时验收要求有哪些？通常检验方法有哪些？

（3）该大堂装饰装修做法使用了几种材料？哪些材料需要复验？如果需要复验，见证取样检测如何控制？复验哪些性能指标？

（4）该综合楼设有火灾自动报警装置和自动灭火系统，消防审查时发现设在第六层一个计划营业面积360m2的歌舞厅，其顶棚材料选用的纸面石膏板，墙面选用的玻璃棉装饰吸声板。请问该歌舞厅装饰装修材料燃烧性能是否满足要求？如不满足要求，请推荐两种符合要求的装饰材料。 3．答案

（1）实务中建筑工程专业建造师应通过审批采购计划（采购清单）、评审采购合同，实现材料采购信息控制。与材料采购有关的信息包括：产品的规格、型号；材料的技术要求以及应达到的性能指标；执行的法律法规以及采用的技术规范、规程；材料验收标准；验收方式；运输、防护、贮存、交付的条件等。

（2）大堂装饰装修材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。

装饰装修材料常用的检验方法有：书面检验、外观检查、取样复验等。

（3）该大堂装饰装修做法使用了7种主要材料。即：奶黄色穿孔铝板、米黄瓷质砖、木纹大理石、吊顶龙骨、水泥、建筑胶、型钢及有关配件等。其中，瓷质砖、水泥进场时需要复验。

需复验的建筑装饰装修材料应按批准的检验计划见证取样和送检，其见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30％。

该大堂所用的水泥应复验凝结时间、安定性、抗压强度；瓷质砖应复验放射性。

（4）歌舞厅吊顶材料选用的纸面石膏板不符合要求，墙面选用玻璃棉装饰吸声板符合要求。

因为该综合楼为一类高层建筑(高度超过50m或超过24m以上的任一层面积超过1000m2)，其耐火等级应为一级。虽然该综合楼设有火灾自动报警装置和自动灭火系统，但当歌舞厅设置在一级耐火等级建筑的四层以上时，室内装修的顶棚材料应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。纸面石膏板、玻璃棉装饰吸声板均属于B1级的装修材料。

该歌舞厅吊顶材料推荐选用石膏板、铝板等A级装修材料。

案例5 1.背景

2

某既有综合楼进行重新装饰装修，该工程共9层，层高3.6米，每层建筑面积1200m,施工内容包括：原有装饰装修工程拆除，新建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程施工等。该工程墙面抹灰、卫生间墙地面、外窗的建筑做法见表3。 装饰装修做法 表3 序号 1 2 3

部位 内墙面 卫生间墙面 卫生间地面 材料名称 水泥砂浆抹灰 西班牙米黄大理石 西班牙米黄大理石 3

规格 总厚度≤36mm 厚25mm 厚20mm 做法 高级抹灰 后锚固骨架干挂 1：2.5干硬性水泥砂浆综合层 4 外窗 香槟色铝合金窗 加工定做 见详图 2.问题

（1）水泥砂浆高级抹灰施工应做好哪些工序的交接检验？抹灰工程应检查哪些质量控制资料？

（2）卫生间石材饰面板安装前是否需要进行施工试验？其施工试验内容有哪些？ （3）该工程外窗应检查的有关安全和功能的检验项目有哪些？

（4）建筑工程何时组织进行室内环境质量检验？室内环境污染物的浓度检查点应如何设置？ 3．答案

（1）水泥砂浆高级抹灰施工应做好以下工序的交接检验：抹灰前基层处理；抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施。

抹灰工程应检查的质量控制资料有：①抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；③隐蔽工程验收记录；④施工记录。

（2）卫生间石材饰面板安装前需要进行施工试验，其施工试验内容是后置埋件的现场拉拔强度。 （3）该工程外窗应检查的有关安全和功能的检测项目是铝合金窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。

（4）建筑工程的室内环境质量检验，应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。

民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点数应按房间面积设置。检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8～1.5m。检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。

案例6 1．背景

某市银行大厦是一座现代化的智能型建筑，建筑面积5万㎡，施工总承包单位是该市第一建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此，该公司将机电设备安装工程分包给具有相应资质某合资安装公司。 2．问题

（1）工程质量验收分为哪两类？

（2）该银行大厦主体和其他分部工程验收的程序和组织是什么？ （3）该机电设备安装分包工程验收的程序和组织是什么？ 3．答案

（1）建筑工程质量验收分为过程验收和单位工程竣工验收两大类。其中，检验批、分项、分部和隐蔽工程验收为过程验收。

（2）该银行大厦主体和其他分部工程验收的程序和组织：在施工单位自检合格，并填好相关验收记录（有关监理记录和结论不填）的基础上，主体工程应由建设单位负责人组织，其他分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收，并在验收记录上签字、盖章。

（3）安装公司对分包的机电设备安装工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）标准规定的程序和组织检查评定，总包单位第一建筑公司应派人参加。分包的机电设备安装工程完成后，合资安装公司应将工程有关资料交总包单位第一建筑公司，待建设单位组织单位工程质量验收时，第一建筑公司和合资安装公司单位负责人参加验收。

案例7 1．背景

某市南苑北里小区22号楼为6层混合结构住宅楼，设计采用砼小型砌块砌筑，墙体加芯柱，竣工验收合格后，用户入住。但用户在使用过程中（五年后），发现墙体中没有芯柱，只发现了少量钢筋，而没有浇筑砼，最后经法定检测单位采用红外线照相法统计，发现大约有82％墙体中未按设计要求加芯柱，只在一层部分墙体中有芯柱，造成了重大的质量隐患。 2．问题

（1）该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合什么规定？ （2）该工程已交付使用（五年），施工单位是否需要对此问题承担责任？为什么？ 3．答案

（1）该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合下列规定：

1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。 2）质量控制资料应完整。

3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4

4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5）观感质量验收应符合要求。

（2）施工单位必须对此问题承担责任，原因是该质量问题是由施工单位在施工过程中未按设计要求施工造成的，并且主体结构工程质量保修期为工程设计使用年限。

案例8 1．背景

某市光华商住楼，框架结构，地上6层，局部为7层，基础为钢筋砼条形基础，房屋总高度为22m，底

2

层为商店，二层以上为住宅，总建筑面积8395m。由市建筑设计所设计，第二建筑工程公司施工总承包。该工程于2004年5月8日开工，2005年4月8日竣工。 2．问题

（1）该工程地基检查验收可用什么方法？

（2）基础分部工程验收应由谁组织？参加验收的单位有那些？ （3）基础分部工程验收工作有那些规定？ 3．答案

（1）该工程地基检查验收的可用方法是：观察法和钎探法。

（2）基础分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和有关规范规定进行。

（3）地基与基础工程验收工作应按下列规定进行：

1）分项工程的质量验收应分别按主控项目和一般项目验收；

2）隐蔽工程应在施工单位自检合格后，于隐蔽前通知监理（建设单位）等有关人员检查验收，并形成中间验收文件后，方可隐蔽；

3）分部（子分部）工程的验收，应在所含分项工程全部通过验收的基础上，对必要的部位进行见证检验。

案例9 1．背景

2

某单层厂房，建筑面积为7200m，跨度为30m，结构为预制钢筋砼柱、钢屋盖。建设单位为了新产品早投产，在未办理好规划许可证、开工报告及质量监督手续时，强行要求施工单位开工。在主体结构封顶后，部分屋盖结构突然塌落，造成3人死亡、二人重伤，直接经济损失70万元。经调查发现该工程钢屋架制作不符合规范要求，纵向未设剪刀撑，采用的部分材料材质不符合要求。 2．问题

（1）分析该工程质量事故发生的原因？

（2）工程事故可分为哪几类？该事故属于那一类？为什么？ 3．答案

（1）该工程质量事故发生的原因主要是：施工和管理问题；设计计算问题；建筑材料不合格；违反建设程序。

（2）工程质量事故通常采用按造成损失严重程度划分为：特别重大事故、重大事故、较大事故、一般事故。该事故属于较大事故。因为，较大事故是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。

案例10 1．背景

某车间厂房，建筑面积5163㎡，市第三建筑公司施工总承包，预应力屋面板由市建筑构件公司分包生产并安装。施工时边跨南端开间的屋面上四块预应力大型屋面板突然断裂塌落，造成1人死亡、2人重伤、直接经济损失16万元。事故发生后调查发现构件公司提供的屋面板质量不符合要求，建设单位未办理质量监督和图纸审核手续就仓促开工，施工过程中不严格按规范和操作规程，管理紊乱。 2．问题

（1）分析该工程质量事故发生的原因。 （2）工程质量事故处理的基本要求是什么？ 3．答案

（1）该起事故发生的原因是：建筑制品屋面板质量不合格；违背建设程序，建设单位未办理质量监督和图纸审核手续就仓促开工；施工和管理问题，施工过程中不严格按规范和操作规程，管理紊乱。

（2）工程质量事故处理的基本要求。

5

1）处理应达到安全可靠，不留隐患，满足生产、使用要求，施工方便，经济合理的目的。 2）重视消除事故原因。 3）注意综合治理。 4）合理确定处理范围。

5）正确选择处理时间和方法。 6）加强事故处理的检查验收工作。 7）认真复查事故的实际情况。 8）确保事故处理期的安全。

案例11 1．背景

某住宅楼，六层砖混结构，建筑面积为6518㎡。该住宅楼发生如下事件： 事件一：在施工中，发现四层二根梁局部有蜂窝、孔洞。

事件二：竣工两年后，在平屋顶屋檐下和顶层圈梁2～3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。 2．问题

（1）事件一发生的原因是什么？应如何防治？ （2）事件二是什么质量问题？应如何防治？ 3．答案

（1）事件一发生的原因：

1）模板表面不光滑，并粘有干硬的水泥浆块等杂物。 2）木模板在砼入模之前没有充分湿润。 3）钢模板脱模剂涂刷不均匀。 4）模板拼缝不严，浇筑的砼跑浆。 5）砼坍落度、和易性不好。 6）砼浇筑时振捣不当。

7）砼浇筑高度超过规定要求，且未采取措施，导致砼离析。 防治：

1）小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成嗽叭口，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级豆石砼捣实后认真养护。

2）孔洞处理需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形（外口向上），以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润72h，然后用高一等级的微膨胀豆石砼浇筑、捣实后，认真养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。

（2）事件二是砌筑墙体的温度裂缝质量问题。 防治：

1）合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至作好保温层，中间有一段时间间隔，因此屋面施工尽量避开高温季节。

2）屋面挑檐可采取分块预制或者顶层圈梁与墙体之间设置滑动层。

3）对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可；对于影响安全使用的结构裂缝和因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，应会同设计部门提出方案后，进行加固处理。

案例12 1．背景

2

某市一公共建筑工程，建筑面积19168 m，框架结构，地上6层，地下1层。由市第三建筑公司施正总承包，2002年5月8日开工，2003年6月30日竣工。施工中发生如下事件：

事件一：地下室外壁防水砼施工缝有多处出现渗漏水； 事件二：屋面卷材防水层多处起鼓。 2．问题

（1）试述事件一产生的原因和治理方法。 （2）试述事件二产生的原因和治理方法。 3．答案

6

（1）原因分析：

1）施工缝留的位置不当。

2）在支模和绑钢筋的过程中，锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除。浇筑上层砼后，在新旧砼之间形成夹层。

3）在浇筑上层砼时，没有先在施工缝处铺一层水泥浆或水泥砂浆，上、下层砼不能牢固粘结。 4）钢筋过密，内外模板距离狭窄，砼浇捣困难，施工质量不易保证。 5）下料方法不当，骨料集中于施工缝处。

6）浇筑地面砼时，因工序衔接等原因造成新老接槎部位产生收缩裂缝。 治理方法：

1）根据渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。 2）不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，将松散石子剔除，刷洗干净，用水泥素浆打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。

（2）原因分析

在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓泡。

治理：1）直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌胶法治理，并压上几块砖，几天后再将砖移去即成。 2）直径100～300mm的鼓泡可先铲除鼓泡处的保护层，再用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，用喷灯把卷材内部吹干；然后，按顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块方形卷材（其边长比开刀范围大100mm），压入卷材下；最后，粘贴覆盖好卷材，四边搭接好，并重做保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。

3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除，按上一作法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结料后，依次粘贴好旧卷材，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于100mm）；然后，贴上旧卷材，再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材；最后，粘贴卷材，周边压实刮平，重做保护层。

案例13 1．背景

2

某金融大厦2～12层室内走廊净高2.8m，走廊净高范围墙面面积800m/层，采用天然大理石饰面。施工单位拟定的施工方案为传统湿作业法施工，施工流向为从上往下，以楼层为施工段，每一施工段的计划工期4d，每一楼层一次安装到顶。该施工方案已经批准。2007年6月12日，大理石饰面板进场检验记录如下：天然大理石建筑板材，规格：600mm×450mm，厚度18mm，一等品。2007年6月12日，石材进场后专业班组就开始从第12层开始安装。为便于灌浆操作，操作人员将结合层的砂浆厚度控制在18mm，每层板材安装后分两次灌浆。结果实际工期与计划工期一致。操作人员完成12层后，立即进行封闭保护，并转入下一层施工。2006年6月27日，专业班组请项目专职质检员检验12层走廊墙面石材饰面，结果发现局部大理石饰面产生不规则的花斑，沿墙高的中下部位空鼓的板块较多。 2．问题

（1）试分析大理石饰面板产生不规则的花斑的原因?担任项目经理的建筑工程专业建造师应如何纠正12层出现的“花斑”缺陷？如何采取预防措施？

（2）大理石饰面板是否允许板块局部空鼓？试分析本工程大理石饰面板产生空鼓的原因。 3．答案

（1）大理石饰面板产生的不规则花斑，俗称泛碱现象。 1）原因分析：

①采用传统的湿作业法安装天然石材，施工时由于水泥砂浆在水化时析出大量的氧化钙泛到石材表面，就会产生不规则的花斑，即泛碱。泛碱现象严重影响建筑物室内外石材饰面的观感效果。

②本案例背景中石材进场验收时记录为“天然大理石建筑板材”，按照《天然大理石建筑板材》JC205标准，说明石材饰面板进场时没有进行防碱背涂处理。2007年6月12日，石材进场后专业班组就开始从第12层开始粘贴施工，说明施工班组施工前也没有做石材饰面板防碱、背涂处理的技术准备工作。防碱、背涂处理是需要技术间歇的，本案例背景中没有这样的背景条件或时间差。

2）纠正措施：针对12层出现的“泛碱”缺陷，项目专业质量检查员应拟定返工处理意见。担任该工程项目经理的建造师应采纳项目专业质量检查员的处理意见，并决定按预防措施进行返工；同时，针对2～12层的施工组织制定预防措施。

3）预防措施：进行施工技术交底，确保在天然石材安装前，应对石材饰面板采用“防碱背涂剂”进行背涂处理，并选用碱含量低的水泥作为结合层的拌合料。

7

（2）传统湿作业法施工大理石饰面板不允许板块局部空鼓。 本工程大理石饰面板产生空鼓的原因有以下四方面：

1）施工顺序不合理：走廊净高2.8m，大理石饰面板安装采用传统湿作业法施工时不宜一次安装到顶。 2）结合层砂浆厚度太厚：结合层砂浆一般宜为7～10mm厚。

3）灌浆分层超高：规格600mm×450mm的板材，每层板材安装后宜分3次灌浆。灌注时每层灌注高度宜为150～200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实，待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。

4）没有进行养护：操作人员完成12层后，立即进行封闭保护，转入下一层施工。

Ⅲ. 建筑工程职业健康安全和环境管理

案例14 1．背景

某写字楼工程外墙装修用脚手架为一字形钢管脚手架，脚手架东西长68m，高36m。2003年10月10日，项目经理安排3名工人对脚手架进行拆除，由于违反拆除作业程序，当局部刚刚拆除到24m左右时，脚手架突然向外整体倾覆，架子上作业的3名工人一同坠落到地面，后被紧急送往医院抢救，2人脱离危险，1人因抢救无效死亡。经调查 ，拆除脚手架作业的3名工人刚刚进场两天，并非专业架子工，进场后并没有接受三级安全教育，在拆除作业前，项目经理也没有对他们进行相应的安全技术交底。 2．问题

（1）何为特种作业？建筑工程施工哪些人员为特种作业人员？ （2）何为三级安全教育？请简述三级安全教育的内容和课时要求。

（3）建筑工程施工安全技术交底的基本要求及应包括的主要内容有哪些？ （4）建筑工程施工安全管理目标包含哪些具体控制指标？ 3．答案

（1）特种作业是指容易发生人员伤亡事故，对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的作业。建筑工程施工中电工、电焊工、气焊工、架子工、起重机司机、起重机械安装拆卸工、起重司索指挥工、施工电梯司机、龙门架及井架物料提升机操作工、场内机动车驾驶员等人员为特种作业人员。

（2）三级安全教育是指公司、项目、班组三个级次的安全教育。

1）公司级安全教育的内容应包括：国家和地方有关安全生产的方针、政策、法规、标准、规范、规程和企业的安全生产规章制度等。培训教育时间不少于15学时。

2）项目级安全教育的内容应包括：现场安全生产制度、现场环境、工程施工特点及可能存在的不安全因素等。培训教育时间不少于15学时。

3）班组级安全教育的内容应包括：本工种安全技术操作规程、本工种易发事故案例剖析、所接触的安全设施、用具和劳动防护用品的正确使用、岗位劳动纪律等。培训教育时间不少于20学时。

（3）安全技术交底应与下达施工任务同时进行，交底要有书面记录，交底人与被交底人双方应履行签字手续。其主要内容应包括：

1）工作场所或工作岗位可能存在的不安全因素。

2）所接触的安全设施、用具和劳动防护用品的正确使用。 3）施工任务及安全技术操作规程。 4）安全注意事项等。

（4）建筑工程施工安全管理目标包括伤亡控制指标、安全达标目标和文明施工目标。 案例15 1．背景

某市拟在第二大街地下0.7m深处铺设一条污水管道，为不破坏路面，准备采用顶管施工，该工程由某建筑公司第一工程处承接。1999年9月4日，项目经理电话安排3名工人进行前期准备工作，在南城立交桥北侧100m处的污水管道井内，开出一条直径110mm，长12m的管道，将与道路东侧雨水收集井相连接。3名工人到现场后，1名工人下井到1.2m深处用电钻进行钻孔，工作不到1小时就出现中毒症状并晕倒在井下，地面上2人见状相继下井抢救，因未采取任何保护措施，也相继中毒窒息晕倒，3人全部死亡。 2．问题

（1）请简要分析这起事故发生的主要原因。

（2）建筑企业常见的主要危险因素有哪些，可导致何种事故？ （3）请简述建筑工程施工危险源辨识的基本程序。

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（4）请简要说明应急预案应包括哪些核心内容？应急演练有哪几种方式？ 3．答案

（1）这起事故发生的主要原因有：

1）施工单位没有组织危险源辨识和风险评价，作业前未编制安全专项施工方案和应急预案。

2）项目经理在安排施工前未勘察现场，未对工人进行书面的安全技术交底，未准备检测仪器和救援器材，未组织过应急救援演练。

3）作业人员安全意识不强，缺乏自我保护的能力。

（2）①洞口防护不到位、其他安全防护缺陷、人违章操作，可导致高处坠落、物体打击等；②电危害（物理性危险因素）、人违章操作（行为性危险因素），可导致触电、火灾等；③大模板不按规范正确存放等违章作业，可导致物体打击等；④化学危险品未按规定正确存放等违章作业，可导致火灾、爆炸等；⑤架子搭设作业不规范，可导致高处坠落、物体打击等；⑥现场料架不规范，可导致物体打击等。

（3）建筑工程施工危险源辨识一般应首先按作业区、办公区、生活区、库房等划分区域进行。对于施工活动可以从分部到分项工程，再从分项工程的具体工艺流程中逐一辨识其对应的危险源。辨识时应充分考虑常规活动和非常规活动、所有进入作业场所人员的活动和生活起居安全、作业场所内的所有设备设施和所采购的劳动防护用品（包括相关方提供部分）的本质安全。

（4）应急预案核心内容应包括：①对紧急情况或事故灾害及其后果的辨识、评价；②规定应急救援组织及人员的详细职责；③规定应急救援行动的指挥与协调；④明确应急救援中可使用的设备、设施、物资、资金、人力和其他资源（包括社会和外部援助资源）等；⑤明确在紧急情况或事故灾害发生时确保生命财产安全、环境安全的具体措施；⑥规定现场恢复程序；⑦其他（如对应急培训、演练的具体要求）。

应急演练应制定详细计划，按计划组织实施。应急演练一般分功能性演练、桌面演练和全面演练等。 案例16 1．背景

2

某商厦建筑面积14800m，钢筋砼框架结构，地上5层，地下2层，由某设计院设计，江北区建筑工程公司施工。1996年4月8日开工。在主体结构施工到地上2层时，柱砼施工完毕，为使楼梯能跟上主体施工进度，施工单位在地下室楼梯未施工的情况下直接支模施工第一层楼梯砼。支模方法是：在±0.00m处的地下室楼梯间侧壁砼墙板上放置四块预应力砼空心楼板，在楼梯上面进行一楼楼梯支模。另外在地下室楼梯间采取分层支模的方法对上述四块预制楼板进行支撑。地下1层的支撑柱直接顶在预制楼板下面。7月30日中午开始浇筑一层楼梯砼，当砼浇筑即将完工时，楼梯整体突然坍塌，致使7名现场施工人员坠落并被砸入地下室楼梯间内。造成2人死亡，3人轻伤，直接经济损失10. 5万元。经事后调查发现，第一层楼梯砼浇筑的技术交底和安全交底均为施工单位为逃避责任而后补。 2．问题

（1）本工程这起事故属于哪一类型的事故：可定为哪种等级的事故？依据是什么？ （2）分部（分项）工程安全技术交底的要求和主要内容是什么？ （3）伤亡事故处理的程序是什么？ 3．答案

（1）本工程这起事故为坍塌事故，应定为一般事故。一般事故是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。

（2）安全技术交底要求：安全技术交底工作在正式作业前进行，不但口头讲解，而且应有书面文字材料，并履行签字手续，施工负责人、生产班组、现场安全员三方各留一份。安全技术交底是施工负责人向施工作业人员进行责任落实的法律要求，要严肃认真地进行，不能流于形式。交底内容不能过于简单，千篇一律，应按分部分项工程和针对具体的作业条件进行。

安全技术交底内容：①按照施工方案的要求，在施工方案的基础上对施工方案进行细化和补充；②对具体操作者讲明安全注意事项，保证操作者的人身安全。

（3）伤亡事故处理的程序一般为：①迅速抢救伤员并保护好事故现场；②组织调查组；③现场勘察；④分析事故原因，明确责任者；⑤制定预防措施；⑥提出处理意见，写出调查报告；⑦事故的审定和结案；⑧员工伤亡事故登记记录。

案例17 1．背景

某大厦装修改造工程由某市建工集团承包，该建工集团将建筑物的局部拆除工程转包给某建筑工程处（房建二级资质），该建筑工程处又雇佣了一无资质施工队做劳务分包。2004年4月20日，作业人员在拆除大厦17层④～⑩轴外檐悬挑结构时，采用先拆除⑤～⑨轴的外檐，然后再拆除④轴和⑩轴处的局部外檐。该悬挑外檐结构由悬挑梁和外檐板组成，总长21.6m，轴间距3.6m。上部结构为悬挑梁，外檐板在悬挑梁

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下部（板厚80mm,板高5.0m）,由悬挑梁承力。但是在拆除之前，施工负责人没有讲明悬挑结构的承力部位，也没有说清楚拆除程序，作业人员错误的先凿除了⑤~⑨轴与柱相联接的悬挑梁砼。下午4时左右，主楼工长、安全员和监理人员检查时，对作业人员的危险施工口头进行了批评指正后离开。次日，作业人员继续凿除④轴和⑩轴处与柱相联接的悬挑梁砼，并切断其连接钢筋，此时外檐板失去承力结构向外倾倒，砸坏外脚手架后整体塌落，造成裙房门厅支模人员4人死亡，5人受伤。 2．问题

（1）请简要分析这起事故发生的主要原因。

（2）请简要分析这起事故的性质。承包该项目的市建工集团是否负有责任？

（3）在安全检查中，发现有即发性事故危险的隐患时，安全检查人员应如何进行处置？ （4）对于违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的行为，安全检查人员应如何进行处置？ （5）安全检查应形成文字记录，对安全检查记录有哪些具体要求？ （6）事故隐患整改要执行“三定”的原则，“三定”指的是什么？ 3．答案

（1）这起事故发生的主要原因有：

1）总包单位对拆除工程进行分包时，未认真审查分包单位资质，拆除过程中疏于管理。

2）实施拆除作业的队伍在不具备拆除作业资质和对工程结构和施工方案不清楚的情况下违法、违章指挥施工。

3）作业人员不懂拆除作业技术要求，拆除程序错误，违章作业，冒险蛮干。

4）现场检查流于形式，检查人员对发现的严重安全隐患没有进行有效的制止和采取必要的整改措施。 （2）这是一起因非法转包、违法施工、违章作业、冒险蛮干和现场管理失控造成的重大责任事故。承建该项目的市建工集团负有管理责任。

（3）安全检查中对有即发性事故危险的隐患，安全检查人员应责令其立即停工整改。

（4）对于违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的行为，安全检查人员应当场指出并进行纠正。 （5）安全检查记录要全面、详实，特别是对事故隐患的记录和描述必须要具体。 （6）“三定”是指：定整改责任人、定整改时间、定整改措施。 案例18

背景：某工程的建筑安装工程检查评分汇总表,如表4。

建筑安装工程检查评分汇总表 表4

企业名称：××建筑公司 经济类型： 资质等级： 单位 项 目 名 称 及 分 值 工程 建筑 结构 总计 安全 文明 脚手架基坑支“三宝” 施工 物料提塔吊起重 （施工 得分 管理 施工 （满分护与模“四口”用电 升与外（满分吊装现场） 面积类型 （满分（满分10分） 板工程防护 （满分用电梯10分） （满2名称 （m） （满分10分） 20分） （满分（满分 10分） （满分分5100分） 10分） 10分）” 10分） 分） X X 砖混6600.8 8.0 8.5 8.4 住宅 结构 评语： 检查单位 负责人 受检项目 项目经理 施工 机具（满分5分） 该工程安全管理检查评分表、文明施工检查评分表、“三宝”、“四口”防护检查评分表、施工机具检查评分表、起重吊装安全检查评分表等分表的实得分分别为78分、80分、84分、82分和84分。

该工程使用2种脚手架，落地式脚手架实得分88分，悬挑式脚手架实得分82分。

该工程施工用电检查评分表中“外电防护”这一保证项目缺项(该项目应得分为20分)，其他各项检查实得分为68分。

问题：本工程总计得分为多少？应评价为哪一安全等级？依据是什么？ 参考答案：已有得分及各项实得分数计算： 安全管理分项实得分＝10×78÷100＝7.8分 文明施工分项实得分＝20×80÷100＝16.0分 脚手架实得分＝10×[(88＋82)÷2]÷100＝8.5分 基坑支护实得分＝8.0分

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“三宝”、“四口”防护分项实得分＝10×84÷100＝8.4分 施工用电表得分＝[68÷(100-20)]×100＝85分 施工用电实得分＝10×85÷100＝8.5分 物料提升机实得分＝8.5分 塔吊实得分＝8.4分

起重吊装分项实得分＝5×84÷100＝4.2分 施工机具分项实得分＝5×82÷100＝4.1分

本工程总计得分为以上得分之和,本工程为82.4分。 结论：该工程安全检查评价等级为优良。

依据：建筑施工安全检查评分，应以汇总表的总得分及保证项目是否达标，作为现场安全生产情况的评价依据，分为优良、合格和不合格三个等级。优良等级的规定为：保证项目分值均应达到得分标准，汇总表得分值应在80分及其以上。

案例19 1．背景

某工程项目部项目经理在7月中旬依据《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-99），组织对现场脚手架和临时用电情况进行了专项检查。该现场搭设的是一双排落地式钢管脚手架，架高54m。临时用电系统为“三相五线制”TN-S系统。经检查评分，在《施工用电检查评分表》中：外电防护实得分20分；接地与接零保护系统实得分10分；配电箱与开关箱实得分13分；现场照明实得分6分；配电线路实得分14分；电器装置实得分9分；变配电装置实得分为0分；用电档案实得分为9分。 2．问题 （1）《落地式外脚手架检查评分表》中哪几个检查项目为保证项目？保证项目在检查评分表中起何作用？ （2）请计算《施工用电检查评分表》实得多少分？换算到汇总表中应为多少分？ 3．答案 （1）《落地式外脚手架检查评分表》中施工方案、立杆基础、架体与建筑结构拉结、杆件间距与剪刀撑、脚手板与防护栏杆、交底与验收6项内容为保证项目。保证项目为一票否决项目，在实施安全检查评分时，当一张检查表的保证项目中有一项不得分或保证项目小计得分不足40分时，此张检查评分表不得分。 （2）该检查表实得分为：20（外电防护实得分）+10（接地与接零保护系统实得分）+13（配电箱与开关箱实得分）+6（现场照明实得分）+14（配电线路实得分）+9（电器装置实得分）+0（变配电装置实得分）+9（用电档案实得分）=81（分）

换算到汇总表中应为：10（汇总表中应得满分分值）×81（检查评分表实得分数）/100=8.1（分） 案例20 1.背景

某工厂二期工程，由省建工总承包公司承建。工程的结构形式为54m×45m矩形框架厂房，屋顶为球形节点网架结构，因省建工总承包公司不具备此网架施工能力，故建设单位将屋顶网架工程分包给某市网架厂，由省建工总承包公司配合搭设满堂脚手架，以提供高空组装网架的操作平台，脚手架高度为26m。为抢工程进度，网架厂在脚手架还未进行交接验收的情况下，便于2004年4月25日晚，将运至现场的网架部件（重约40t）全部成捆吊上脚手架，至使脚手架严重超载。4月26日上班后，施工作业人员在用撬棍解捆时，堆放网架部件所在的脚手架发生倒塌，脚手架上的网架部件及施工人员同时坠落，造成7人死亡、1人重伤的事故。 2．问题

（1）请指出这起事故发生的直接原因。

（2）请简述对脚手架搭设人员有哪些具体要求？

（3）请简述一般脚手架搭设专项施工方案应包括的主要内容有哪些？ （4）请简述一般脚手架检查与验收阶段及定期检查的主要内容。 3．答案

（1）这起事故发生的直接原因是由于网架厂在脚手架还未进行交接验收的情况下，没有考虑脚手架承载能力要求，在脚手架上大量集中堆放网架部件，致使脚手架严重超载，最终导致失稳倒塌。

（2）脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5036）考核合格的专业架子工，并应持证上岗。上岗人员应定期进行体检，体检合格者方可上岗作业。脚手架搭设人员在作业时，必须戴安全帽、系安全带、穿防滑鞋。

（3）、（4）详见教材P266、P268。

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案例21

1.背景

某公司办公楼工程为3层（局部4层）框架结构，建筑面积10000ｍ2,由市建一公司承接后，转包给私人包工头（挂靠该建筑公司、使用该公司资质）自行组织施工。该工程中厅屋盖主钢筋砼结构，长36m，宽20m，高15m，模板支架采用木杆，木杆直径为30～60mm，立杆间距为0.7～0.8m，步距为1.7～1.9m。于2004年5月20日下午开始浇筑砼，由于模板支架木杆过细，又缺少水平拉结和剪刀撑，造成架体承载力不够。当连续作业到21日凌晨时，突然发生屋顶梁板整体坍塌，造成5人死亡、1人重伤的重大事故。 2.问题

（1）这起事故发生的主要原因是什么？

（2）请简要分析这起事故的性质，谁应对这起事故负直接责任？

（3）请指出市建一公司主要负责人是否要对这起事故负主要领导责任，公司是否要负连带责任？依据是什么？

（4）现浇砼工程施工方案应包括的主要内容有哪些？

（5）现浇砼工程模板支撑系统的选材及安装的主要安全技术措施有哪些？ 3．答案

（1）这起事故发生的主要原因有：

1）施工队伍无相应资质，违规承揽任务。

2）模板工程施工前没有编制专项施工方案，施工中所使用的模板支架材质不符合要求，杆件间距过大，缺少水平拉结和剪刀撑，不能承载施工荷载和材料自重，最终导致失稳坍塌。

3）施工现场管理混乱，违章施工。

（2）这是一起因违法转包、违章施工而导致的重大责任事故。直接责任者是从市建一公司转包该工程的私人包工头。

（3）市建一公司主要负责人应对这起事故负主要领导责任。因为该公司违反了《建筑法》关于禁止允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程的规定，并且在施工期间该公司也未派人参与施工管理，作为公司主要负责人应对这起事故负主要领导责任，公司应对这起事故负连带责任。

（4）、（5）详见教材P269-P270。 案例22

1．背景

2002年1月12日，包工头何某接到某工地项目经理电话，要求帮助其拆除工地脚手架。13日上午，包工头何某带领其老乡5人前往工地，到工地与项目经理见面以后，便口头向5名老乡分配了一下任务。因来时匆忙，现场又没有富余的安全帽和安全带，5名工人就在没有佩带任何安全防护用具的情况下开始作业。接近中午12点钟左右，包工头何某想叫5人下来吃饭，5人中的1人准备移动位置时，突然站立不稳，从架子上摔了下来，现场人员立即将其送往医院，但因内脏大量出血，于14日凌晨死亡。事后经调查了解，死者本身患有高血压。 2.问题

（1）请简要分析这起事故发生的主要原因。

（2）请问患有哪些疾病的人员不宜从事建筑施工高处作业活动？ （3）何为“三宝”？何为“四口”？何为“十临边”？ （4）请回答洞口、临边作业的安全防范措施。 3．答案

（1）这起事故发生的主要原因有： 1）脚手架拆除作业没有制订施工方案。

2）施工单位对作业人员在上岗前没有进行安全教育和安全技术交底，也没有进行必要的身体检查。 3）拆除作业人员非专业架子工，无证上岗，违章作业。

4）施工单位和包工头均未为拆除作业人员提供安全帽、安全带和防滑鞋等安全防护用具。 5）施工现场安全管理失控，对违章指挥、违章作业现象无人过问和制止。

（2）凡患有高血压、心脏病、贫血、癫痫等疾病的人员不宜从事建筑施工高处作业活动。

（3）“三宝”是指：安全网、安全帽、安全带。“四口”是指：楼梯口、通道口、电梯井口、预留洞口。“十临边”是指：基坑周边；尚未安装栏杆或栏板的阳台周边；无脚手架防护的楼面与屋面周边；分层施工的楼梯与楼梯段边；龙门架、井架、施工电梯或外脚手架等通向建筑物的通道两侧边；框架结构建筑的楼层周边；斜道两侧边；料台与挑平台周边；雨篷与挑檐边；水箱与水塔周边等。

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（4）详见教材P275—P276。

案例23 1．背景

2

一大型写字楼项目位于城市中心地带，一期工程建筑面积300000m，框架剪刀墙结构，箱形基础。施工现场设置一砼搅拌站。由于工期紧，砼需用量大，施工单位实行“三班倒”连续进行砼搅拌和浇筑作业，周边社区居民对此意见很大，纷纷到现场质询并到有关部门进行投诉，有关部门对项目经理部进行了经济处罚，并责成项目进行了整改。 2．问题

（1）建筑业常见的重要环境影响因素有哪些？

（2）何谓噪声？影响人们正常生活和工作的环境噪声，按其来源分为哪几种？ （3）请问《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准对建筑工程土石方施工阶段、打桩施工阶段、结构施工阶段和装修施工阶段的噪声限值是如何规定的？

（4）项目经理部应如何处理噪声扰民问题？ 3．答案

（1）建筑业常见的重要环境因素有：噪声、粉尘、废弃物（建筑垃圾和石棉瓦等危险废弃物）、废水、废气（装修阶段产生的气味等）、化学品等。

（2）一切对人们生活、工作、学习有妨碍的声音统称为噪声。

噪声按其来源主要分为四种：①工厂生产噪声；②交通噪声；③建筑施工噪声；④社会生活噪声。 （3）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准规定：

1）土石方施工阶段白天施工不允许超过75dB，夜间施工不允许超过55dB。 2）打桩施工阶段白天施工不允许超过85dB,夜间禁止施工。

3）结构施工阶段白天施工不允许超过70dB,夜间施工不允许超过55dB。 4）装修施工阶段白天施工不允许超过65dB，夜间施工不允许超过55dB。

（4）应及时和建设单位主管工程的部门联系协商，取得业主主管部门的支持；及时和建设行政主管部门、当地派出所、环保部门、街道办事处、城管等单位协商，取得这些部门的理解和支持；增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识，采取专门的隔音、降噪措施，尽量降低施工噪声；凡强噪声施工，避开正常的休息时间；施工噪声超过标准值时，环保部门按要求测定噪声值，确定噪声对周围居民的影响程度、范围，并出具测定报告书；建设单位对确定为施工噪声扰民范围内的居民，根据受噪声污染的程度，按有关要求跟业主协商给予适当的经济补偿。

Ⅳ. 建筑工程项目造价管理

案例24 1．背景

2

某宿舍楼土建工程，建筑面积为15548m,全现浇钢筋砼结构，地下1层，地上14层。业主要求承包单位按工料单价法中的以直接工程费为计算基础的程序进行计算。计算结果如下：按工程量和工、料、机单价计算，其合价为2274.93万元；各类措施费的合计费率为7.9％，间接费费率为7.0％，利润率为5.0％，税金按国家规定取3.4％。 2．问题

（1）简述直接费、间接费、规费和税金的构成。 （2）简述直接工程费、措施费的概念和构成。 （3）工程造价计算有哪两类计价程序？

（4）请用工料单价法（以直接费为基础）计算本例的工程造价。 3．答案

（1）直接费用由直接工程费和措施费构成。

间接费由企业管理费和规费构成。企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、其它。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费构成。

税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。

（2）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费由人工费、材料费和机械使用费构成。

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措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：环境保护费、文明施工费、安全措施费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、砼钢筋砼模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费、地上地下设施及建筑物的临时设施等。

（3）两类计价程序分别是工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。 （4）本例的工程造价计算见表5

以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 表5 序号 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） 费用项目 直接工程费 措施费 直接费小计 间接费 利润 合计 含税造价 计算方法 按预算表 按规定标准计算 （1）+（2） （3）×相应费率 〔（3）+（4）〕×相应利润率 （3）+（4）+（5） （6）×（1+相应税率） 计算过程 2274.93 （1）×7.9% （1）+（2） （3）×7.0% 〔（3）+（4）〕×5% （3）+（4）+（5） （6）×（1+相应税率） 费用（万元） 2274.93 179.72 2454.65 171.83 131.32 2757.80 2851.57 案例25

1.背景

某企业总承包的某公寓楼工程的投标文件中，土建工程的分部分项工程清单计价合价为11810814.96元，措施项目清单计价合价为710609.49元，其他项目清单计价合价为223212.33元，规费费率为清单价的6%，税率为不含税造价的3.41%。有部分任务由业主自行分包，并由承包企业管理，业主还自购部分材料，在招标文件中列出了暂列金额。 2.问题

（1）按工程量清单计价时，要计算哪几类清单价。

（2）工程量清单计价的分部分项工程综合单价中包含哪些费用？

（3）按工程量清单计价时，房屋建筑工程的措施项目中，通用措施项目和专业措施项目各有哪些？ （4）本工程应计算哪些其他项目的费用？为什么？ （5）计算单位工程费。 3．答案

（1）按工程量清单计价时，要计算分部分项工程量清单费，措施项目清单费，其他项目清单费。 （2）分部分项工程的综合单价包含人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 （3）按工程量清单计价时，房屋建筑工程的措施项目中，通用措施项目包括环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、施工排水及降水、地上地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护，专业措施项目指砼钢筋砼模板及支架、脚手架、垂直运输机械（指施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过50m的工程）。

（4）本工程应计算的其它项目清单费用有：暂列金额、材料暂估价、总承包服务费和计日工费。因为业主自购部分材料，按暂估价计算材料购置费；因为有部分任务由业主自行分包，并由承包企业管理,所以要计算总承包服务费；业主列出的暂列金额应计入报价中；承包人还要按人工消耗总量的1%计算计日工费。

（5）单位工程费汇总表见表6。

单位工程费汇总表 表6 序号 项 目 名 称 1 分部分项工程量清单计价合计 2 措施项目清单计价合计 3 其他项目清单计价合计 4 规费=〔（1）+（2）+（3）〕×6% 5 不含税工程造价〔（1）+（2）+（3）+（4）〕 6 税金=（5）×3.41% 7 含税工程总造价〔（5）+（6）〕 合 计 造 价 金 额（元） 11810814.96 710609.49 223212.33 764678.21 13509314.99 460667.64 13969982.63 13969982.63 案例26 1．背景

14

某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为3个月，合同总价为400万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15％以上时调整单价，调整后的综合单价为原综合

222

单价的90％。合同约定客房地面铺地毯工程量为3800m,单价为140元/m；墙面贴壁纸工程量为7500m,单

2

价为88元/m。施工过程中发生以下事件；

装修进行2个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走

22

廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为980m；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300m，因

2

工程量清单中无项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为15元/m。

由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5天，造成窝工50工日（每工日工资20元）。

施工图纸中浴厕间毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价要求发包人进行结算。 2．问题

（1）因工程量变更，施工合同中综合单价应如何确定？ （2）客房及走廊地面、墙面装修的结算工程款应为多少？

（3）由于走廊设计变更造成的工期及费用损失，承包人是否应得到补偿？ （4）承包人关于毛巾环的结算要求是否合理？为什么？ 3．答案

（1）合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有规定外，应按照下列办法确定：

1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后的剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。

（2）客房地面及墙面装修结算工程款为：

2222

3800m×140元/m+7500m×88元/m=1192000元

22

走廊地面地毯按原单价计算的工程量为：3800m×15％=570m 走廊地面装修结算工程款为：

22222

570m×140元/m+(980m-570m) ×140元/m×90％=131460元

22

走廊墙面装修结算工程款为：2300m×15元/m=34500元 客房及走廊墙面、地面装修结算工程款为：

1192000元+131460元+34500元=1357960元

（3）由于等待新图纸造成暂时停工的责任在于发包人，因此发包人应对承包人的损失予以补偿，并顺延工期。

（4）承包人的要求不合理。对于工程量清单漏项的项目，承包人应在施工前向发包人提出其综合单价，经发包人确认后作为结算的依据。

注:该案例的综合单价为全费用单价，而清单计价的综合单价不包括规费、税金。

案例27 1背景

3

某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m，单价为180元3

／m。合同工期为6个月。有关付款条款为：工程款按每月实际完成工程量结算；开工前业主应向承包商支付估算合同总价20％的工程预付款。

承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表7所示。

每月实际完成工程量表 表7 月 份 完 成 工 程 量（m） 累计完成工程量（m） 331 800 800 2 1000 1800 3 1200 3000 4 1200 4200 5 1200 5400 6 500 5900 2．问题

（1）估算合同总价，每月实际工程量价款，实际总工程价款。 （2）工程预付款是多少？

（3）如果合同约定：工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起，

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从每次工程进度款中按主要材料及构配件价值比重（60%）扣留，竣工前全部扣清，则工程预付款从几月份开始起扣？当月扣留工程预付款多少？

（4）如果合同约定：工程预付款从工程进度拨款达到估算合同总价30%的下一个月开始抵扣，至6月份全部扣清，每月均匀扣留，则工程预付款从几月份开始起扣？每月扣留工程预付款多少？ 3．答案

（1）估算合同总价为: 5300×180=95.4万元

1月～6月每月实际工程量价款分别为：14.4、18、21.6、21.6、21.6、9万元 累计实际工程量价款分别为：14.4、32.4、54、75.6、97.2、106.2万元 即实际总工程价款为：106.2万元

（2）工程预付款金额为：95.4×20%=19.08万元

（3）工程预付款的起扣点：95.4-19.08/60%=63.6万元

工程预付款应从第4个月起扣留，因为第4个月累计工程款为：75.6万元>63.6万元 第4个月应扣工程预付款金额为：（75.6-63.6）×60%=12×60%=7.2万元 （4）开始起扣工程预付款的时间为3月份，因为前1、2个月累计工程款为： 14.4+18=32.4万元＞95.4×30%=28.62万元

3月～6月每月应扣工程预付款：19.08/4=4.77万元 案例28 1. 背景

某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200万元。承包合同规定：

（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；

（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵

充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑； （3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例

扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； （4）当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可

按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商； （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整；

（6）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。

经业主的工程师代表签认的承包商在第二年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表8。

工程结算数据表 表8 月 份 计划完成建安工作量 实际完成建安工作量 业主直接提供材料设备价值 1-6 1100 1110 90.56 7 200 180 35.5 8 200 210 24.4 9 200 205 10.5 10 190 195 21 11 190 180 10.5 12 120 120 5.5 2．问题

（1）工程预付款是多少？

（2）工程预付款从几月份开始起扣？

(3) 1-6月和以后其它各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少? (4) 竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？ 3．答案

（1）工程预付款金额为：2200×25％=550万元

（2）工程预付款的起扣点为：2200-550/62.5％=2200-880=1320万元

开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：

1110+180+210=1500万元＞1320万元

（3）1～6月份：

1～6月份应签证的工程款为：1110×（1-5％）=1054.5万元 1～6月份应签发付款凭证金额为：1054.5-90.56=963.94万元

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7月份：

7月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10％ 7月份应签证的工程款为：180-180×（5％+5％）=180-18=162万元 7月份应签发付款凭证金额为：162-35.5=126.5万元 8月份：

8月份应签证的工程款为：210×（1-5％）=199.50万元 8月份应扣工程预付款金额为：（1500-1320）×62.5％=112.5万元 8月份应签发付款凭证金额为：199.50-112.5-24.4=62.6万元 9月份：

9月份应签证的工程款为：205×（1-5％）=194.75万元 9月份应扣工程预付款金额为：205×62.5％=128.125万元

9月份应签发付款凭证金额为：194.75-128.125-10.5=56.125万元 10月份：

10月份应签证的工程款为：195×（1-5％）=185.25万元 10月份应扣工程预付款金额为：195×62.5％=121.875万元

10月份应签发付款凭证金额为：185.25-121.875-21=42.375万元 11月份：

11月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：

（190-180）/190=5.26％＜10％，工程款不扣。 11月份应签证的工程款为：180×（1-5％）=171万元 11月份应扣工程预付款金额为：180×62.5％=112.5万元 11月份应签发付款凭证金额为：171-112.5-10.5=48万元 12月份：

12月份应签证的工程款为：120×（1-5％）=114万元 12月份应扣工程预付款金额为：120×62.5％=75万元 12月份应签发付款凭证金额为：114-75-5.5=33.5万元

（4）竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额为：180×5％=9万元

Ⅴ. 建筑工程项目合同管理

案例29 1．背景

2

某酒店对客房进行改造装修，装修面积4000m。某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图，利用低价投标策略并中标。该施工单位（承包商）于2004年11月18日与业主（发包方）签订了固定总价施工合同，总价包干，合同工期为90（日历天）。合同造价为248万元，其中已包含风险费。主要装修材料由业主提供，并运至施工现场。合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格。

施工单位于2004年11月25日按照业主的开工指令进场施工，开工后10天，业主对客房的装修设计进行较大变更，并增加了客房衣柜与窗套施工，并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收到设计变更后，对设计变更引起的工程造价进行预算，增加工程造价约30万元。该施工单位及时向业主提出30万元的索赔要求。工程进行了一个月后，业主因资金不到位，不能按期支付工程进度款，口头要求承包商暂停施工20天，承包商也口头答应。恢复施工后不久，2005年元月14日至21日，因罕见的暴风雪导致交通受阻，定购的几种主要装修材料滞留在运输途中，不能按时进场，导致停工7天。施工单位春节期间按有关规定放假7天，没有施工。施工单位向业主提出顺延工期34天。 2．问题

（1）该工程采用固定总价合同是否合适？为什么？ （2）该合同的变更形式是否妥当？为什么？

（3）因设计变更引起造价增加承包商提出的索赔要求是否合理？说明原因。 （4）承包商可以提出的工期索赔应为多少天？说明理由。 3．答案

（1）该工程项目采用固定总价合同是合适的。固定总价合同适用于工程量不大且能够按标准计算、设计图纸完备、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目，该工程基本符合这些条件。

（2）该合同变更形式不妥。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，建设工程合同应当采

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取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案例中业主口头要求临时停工，承包商亦口头答应，是双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。

（3）因设计变更提出的索赔要求不合理，原因是： 1）承包商应该对自己就合同文件的解释负责； 2）承包商应该对自己报价的正确性和完备性负责；

3）该施工合同为固定总价合同，合同约定因设计变更、现场条件变化，工程量增减都不得调整合同价格，因设计变更引起工程造价增加，其相关风险应由承包商承担。

（4）承包商可以提出的工期索赔为27天，原因是：

1）因业主资金不到位，不能按期支付工程进度款，要求停工20天，业主对停工承担责任，顺延工期是合理的。

2）罕见的暴风雪属于双方共同的风险，应延长工期7天。

3）春节期间已包含在合同工期内，春节放假是有经验的承包商能够预见的，是承包商应承担的风险，不应考虑其延长工期要求。

案例30 1．背景

某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋砼结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。

业主与承包方签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。

合同条款中有下列规定：

（1）工程合同额为1200万元，总工期为10个月。

（2）本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。

（3）甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。

（4）乙方不能将工程转包，为加强工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。

在工程实施过程中，出现下列问题：

（1）钢材价格从报价时2800元/t上涨到3500元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。 （2）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了2个月。业主要求承包商承担拖迟工期所造成的经济损失。 2．问题

（1）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？

（2）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？ （3）你认为可以选择何种计价形式的合同？为什么？ （4）合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？ （5）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？ 3．答案

（1）工程施工合同按计价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。 （2）选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都较大。

（3）可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。

（4）第3条中供“乙方参考使用”提法不当，应改为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场施工的依据。

第4条中“允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分包。 （5）本工程合同执行过程中出现的问题可这样处理：

1）钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定单价合同，材料涨价的风险应由承包商承担。

2）承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法规定，可以不向业主承担工期拖延的经济损失，业主应给予工期顺延。

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Ⅵ建筑工程项目现场管理

案例31 1．背景

某项目经理部为了创建文明施工现场，对现场管理进行了科学规划。该规划明确提出了现场管理的目的、依据和总体要求，对规范厂容、环境保护和卫生防疫作出了详细的设计。以施工平面图为依据加强管场容管理，对各种可能造成污染的问题，均有防范措施，卫生防疫设施齐全。 2．问题

（1）在进行现场管理规划交底时，有人说，现场管理只是项目经理部内部的事，这种说法显然是错误的，请你提出两点理由。

（2）施工现场管理和规范场容的最主要依据是什么？

（3）施工现场入口处设立的“五牌”和“两图”指的是什么？ （4）施工现场可能产生的污水有哪些？怎样处理？ （5）现场管理对医务方面的要求是什么？ 3．答案

（1）现场管理不只是项目经理部内部的事，还涉及到与各项目参与方的关系，涉及执行法律法规问题，涉及环境保护问题。

（2）施工现场管理和规范场容的最主要依据是施工平面图。

（3）施工现场入口处设立的“五牌”是工程概况牌、安全纪律牌、防火须知牌、安全无重大事故计时牌、安全生产、文明施工牌；“两图”是施工现场平面图、项目经理部机构及人员名单图。

（4）施工现场可能产生的污水有凝土搅拌机、输送泵、输送管的冲洗污水，食堂油污废水，冲洗车辆污水等。处理的方法是，凝土搅拌机、输送泵、输送管的冲洗污水应经沉淀池沉淀后再排到市政污水管中；食堂下水道应设置油篦子；冲洗车辆污水要经沉淀再从排水沟流出。

（5）现场管理对医务方面的要求是：现场配置必要的医务设施，在办公室内显著位置张贴急救车和有关医院电话号码。

案例32 1．背景

某装饰工程公司承接某市区内一栋20层的办公大楼装饰工程，现安排某安全员负责该工地的消防安全管理，并做了如下工作：

（1）施工现场设置了消防车道；

（2）设置了消防竖管和消防栓，配备了足够的消防器材；

（3）电焊工从事电气设备安装和气焊作业时均要求按有关规定进行操作；

（4）因施工需要搭设了临时建筑，为了降低成本，就地取材，用木板搭建工人宿舍； （5）施工材料的存放、保管符合防火安全要求；

（6）现场有明显的防火宣传标志，施工现场严禁吸烟； （7）使用明火按规定执行，专人看管，人走火灭；

（8）该工程的消防安全管理工作比较到位，在施工全过程中，未发生一起火灾。 2．问题

（1）该工地是否要设消防车道？设置消防车道有什么具体要求？

（2）简述该工地消防进水平管、竖管的直径要求及消火栓口楼层分布要求？ （3）电、气焊切割作业前，需办理什么证件？现场须做哪些消防准备工作？

（4）该施工现场搭设临时建筑时，对材料有什么要求？对搭建木板房有什么要求？ （5）对于装饰装修工程，施工现场对易燃易爆材料有哪些安全管理要求？ 3．答案

（1）施工现场必须设置消防车道。本工程为20层办公楼，属高层建筑。因工程进入装修阶段，建筑主体已建成。故本工程的消防安全应按照现行《高层民用建筑设计防火规范》设置消防车道。

（2）消防进水平管直径不小于100mm；消防进水竖管直径不小于65mm。每隔一层设一处消火栓口。 （3）电、气焊切割作业前，需办理现场施工动用明火的审批手续、操作证和用火证。电、气焊切割作业前，现场需作消防准备工作，按照现行《建设工程施工现场用电安全规范》的相关规定执行。

①动用明火前，要清理附近易燃物，配备看火人员和灭火用具。

②施工现场必须采取严格的防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。③必须在顶

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棚内进行电、气焊作业时，应先与消防部门商定，妥善布置防火措施后，方可施工。

（4）①施工现场搭设临时建筑时，临时建筑材料不得使用易燃材料，城区内的施工一般不准支搭木板房。必须支搭时，需经消防监督机关批准。

②对搭建木板房有如下要求：

● 必须支搭木板房时，要有消防监督机关批准手续； ● 木板房应符合防火、防盗要求；

● 木板房未经保卫部门批准不得使用电热器具； ● 高压线下不准搭设木板临时建筑；

● 冬期炉火取暖要专人管理，注意燃料的存放；

● 木板临时建筑的周围应防火，疏散道路畅通，基地平整干净； ● 木板临时建筑应按工地场地布局图和临时建筑平面图建造； ● 木板临时建筑之间的防火间距不应小于6m。

（5）油漆、涂料、稀料必须集中存放，并远离施工现场，设专人管理，远离火源、配电箱、开关箱柜。油漆涂料施工现场不得动用电气焊等明火作业，同时应增加施工现场空气对流及有害有毒气体的排放。

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棚内进行电、气焊作业时，应先与消防部门商定，妥善布置防火措施后，方可施工。

（4）①施工现场搭设临时建筑时，临时建筑材料不得使用易燃材料，城区内的施工一般不准支搭木板房。必须支搭时，需经消防监督机关批准。

②对搭建木板房有如下要求：

● 必须支搭木板房时，要有消防监督机关批准手续； ● 木板房应符合防火、防盗要求；

● 木板房未经保卫部门批准不得使用电热器具； ● 高压线下不准搭设木板临时建筑；

● 冬期炉火取暖要专人管理，注意燃料的存放；

● 木板临时建筑的周围应防火，疏散道路畅通，基地平整干净； ● 木板临时建筑应按工地场地布局图和临时建筑平面图建造； ● 木板临时建筑之间的防火间距不应小于6m。

（5）油漆、涂料、稀料必须集中存放，并远离施工现场，设专人管理，远离火源、配电箱、开关箱柜。油漆涂料施工现场不得动用电气焊等明火作业，同时应增加施工现场空气对流及有害有毒气体的排放。

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