新迎片区综合报告

新迎片区综合报告

一、新迎片区主要分布：

新迎片区位于主城核心区东部，是盘龙区城区的重要组成部分，东至东二环路，邻昙华片区、小坝片区，北到穿金路，邻金星片区，西接环城东路，邻桃源片区，南连人民东路，邻官渡区，规划总用地面积2．77平方公里。金星片区属昆明市主城区，是盘龙区城市核心区，位于盘龙江以东、穿金路以西，一环路和二环路之间，规划面积412．54公顷，区内火车站为对外窗口。它是昆明市主城商务、商业、对外交通的重要组成部分。

为更好的了解新迎片区，把新迎片区按照主要交通干线分为四个小片区： 一片区：（席子营）

交通状况：北至穿金路，西至环城东路，南到白龙路，东至昆河铁路

主要机构：云南省电力设计院、云南警用车辆维护中心、云南省统计局、游龙大酒店、席子营小游营、昆明理工大学新迎校区、富华大厦。

主要楼盘：怡康花园、候谷花园、席子营小区、南方公寓、

业态分布：本区内无详细规划，多以自主选择经营为主，建筑构成除已知的几个楼盘之外，多以城中村房屋为主，铁路旁边有一个农贸市场。穿金路对面有维康医院。水晶俊园楼盘，

小结：本区近期开发以白龙路沿线北侧为主，现在知道的楼盘有怡康花园和候谷花园以及俊发地产正在开发的一个楼盘。昆明理工大学占了大部分面积。

二片区：（小龙村——东华小区）

交通状况：西至环城东路，南至人民东路，北至白龙路，东至昆河铁路，小龙路为其中主干道。 主要机构：云南建工混泥土有限公司材司宿舍，东壹区大楼、云南省设计院勘察分院、友谊宾馆、翡翠大楼、盘龙区人民政府东华街道办事处、云南华昆国电勘察有限公司、东华小学、东华幼儿园、盘龙区道路桥梁管理处与路政管理所、四川二滩昆明基地、昆明建筑设计研究院岩土工程有限公司、爱因森电脑培训学校、

主要楼盘：欣龙花园、东方丽苑、以及对面的东华小区。 业态分布：沃尔玛超市、友谊宾馆、新知图书城 小结：本区域以政府机构和一部分公司、学校为主

三片区：（蒋家营）

交通状况：北至穿金路，南至白龙路，东至二环东路，西至昆河铁路，新兴路和新迎北路穿插其中。 主要机构：富达广场、昆明理工大学宿舍、俊发大厦、云南省化工建设工程质量监督站、 昆明市公安局盘龙分局、云南鹏盛特许维修中心、云南内燃机厂生活区、盘龙国博小学、新迎铝型

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材厂。

主要楼盘：机电小区、中产风尚一期、中产风尚二期、石油小区、胜利花园、官房地产小区、 新迎园丁小区、枫蓝国际。

主要业态：缅桂坊休闲街、大型服装百货超市、和自主经营的小店铺

小结：本区主要以几个比较老的小区为主，其中胜利花园和新迎组团占了较大面积，属于城中村改造范围，机电小区、石油小区也是该区的重要组成部分。

四片区：

交通状况：南至人民东路、北至白龙路、东至二环东路、西至昆河铁路，新迎路和文艺路纵横交错其中。

主要机构：老年人体育活动中心、政府机构住宅区、盘龙区绿化工程服务中心、云南省工商管理行政学校、昆明学院东校区、大营商务大厦、昆明探矿机械厂、昆明市妇女儿童活动中心、新迎中学、昆明市广播电视大学、教工第一幼儿园、新迎第一小学、新迎网球场、新迎娱乐城、昆明市公安局车辆管理所、云南外贸运输、云南省中医院、昆明市园林局东华花圃。

主要楼盘：金地山水小区、凯越时代香舌、金马源温泉花园、绿园小区、新迎组团 主要业态：新迎商城、沃尔玛超市、大树营商业广场

小结：本区多以城中村为主、新迎老小区占据大部分面积，开发价值较大。

二、周边主要竞争楼盘调查：

候谷花园 项目地址 开发商 占地面积 商业面积 户型区间 米 项目均价 住宅：11600 物业公司 服务有限公司 车位配备 物业形态 优惠措施 1:1 住宅、商铺 一次性付款优惠2%，贷款优惠1%。商铺预计近期开盘，有意者可前往售楼部咨询。 项目占地面积19952㎡，总建筑面积为71405.71㎡，建筑密度不足20%、容积率2.99，综合评价 绿化率不低于45.41%，共768户。产品由48-90㎡的1-3房组成，空间利用率高；全面满足不同客户的需求。产品空间布局合理，完全做到了户户采光采阳。 2

盘龙区新迎路和新兴路交汇处 昆明田丰房地产开发有限公司 19952㎡ 66.5-135平方工程进度 已完工 云南俊发物业总建筑面积 容积率 71405平方米 2.99 销售电话 开盘时间 绿化率 总户数 代理公司 0871-3373999 2010-01-17 45.41% 768户 个碧石房地产经纪有限公司 入住时间 2011-7 项目销售情况 仅余少量顶楼(33楼)跃层现房在售，户型面积从106-135㎡不等，均价11600元/㎡。

■地段分析：候谷花园地处新迎生活片区的中心，周边各种配套十分完善，是理想的居住区域。有新迎幼儿园、新迎第二小学、新迎实验小学、昆明第11中学、官渡二中、官渡四中等优质教育资源。靠近533医院、云南妇女儿童医院，延安医院分院，省中医院新迎门诊等公立医疗机构，方便就医。附近有好又多、家乐福、苏宁电器、国美电器、荷风轩、大滚锅牛肉等知名购物餐饮场所，为生活提供便利。

■环境分析：候谷花园配套建设3栋独立商业场所，规划了购物、休闲、餐饮和运动商业组合群。为居民提供高品质的便利店、餐饮，购物、运动休闲服务，彻底结束新迎片区无高档消费商业的历史。

虽然候谷花园处于城市中心区域，但仍注重社区景观营造，绿化面积达到9039㎡，项目特设社区中心广场宽敞开阔，方便业主休闲、娱乐、交流。社区景观道路连通整个社区，方便业主在社区散步休憩、购物娱乐。

■地块分析：候谷花园位于一环内的城市核心地带，贴近穿金路和白云路两大城市交通干道，交通条件十分优越，小区住宅部分由3栋33层的高层建筑组成，视野开阔，将打造成新迎片区标志性城市景观楼盘，

■开发商介绍：昆明田丰房地产开发有限公司，公司成立于1993年，曾开发过柳苑小区、颐园小区、荷叶馨园、赢城洋楼，目前开发的项目是候谷花园。

七彩俊园 项目地址 盘龙区白塔路星耀大厦旁(原昆纺) 开发商 云南俊发房地产有限责任公司 总建筑面积 容积率 工程进度 物业公司 服务有限公司 车位配备 1：1 物业形态 住宅、商铺 优惠措施 商铺全款可2%优惠。 七彩俊园项目位于昆明市中心一环路以内核心区域，项目总占地面积约为303亩，净用地面积综合评价 258.04亩，总建筑面积84.66万㎡（其中有商业面积约15万㎡），是目前一环路以内的最大开发项目。 ■地段分析：该项目东临环城路，南为人民东路，西临北京路，北临穿金路，地理位置优越，交通极为发达。

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销售电话 0871-5219888 开盘时间 2010年10月30日 846600平方米 4.19 在建 云南俊发物业绿化率 总户数 18.79% 780 占地面积 201979平方米 商业面积 约15万㎡ 户型区间 44-165 项目均价 18000元/㎡ 代理公司 云南俊发房地产有限责任公司 交房时间 预计2012年11月 项目销售情况 6栋22到40层住宅在售。 商铺热销中，面积从40-230㎡不等，均价9万/㎡。

■环境分析：项目周边教育、医疗、金融、基础设施配套一应俱全，人口稠密，商业氛围浓厚。项目建成后将成为昆明CBD的重要组成部分。

■地块分析：该项目拟打造成一个集商业购物区、文化休闲区、生活居住区和中央商务区为一体的大规模。综合型、现代化、高品质的城市中央社区，发展前景广阔该项目拟打造成一个集商业购物区、文化休闲区、生活居住区和中央商务区为一体的大规模、综合型、现代化、高品质的城市中央社区、发展前景广阔

■开发商介绍：云南俊发房地产有限责任公司是经云南省体改委批准，于1998年12月28日正式成立。 1994年至1998年，俊发公司是以贸易、汽车销售、汽车维修为主的实业公司，1999年后，房地产开发成为俊发公司的主营业务，起步之初，开发有螺蛳湾批发市场，独立操作的10万平方米的高尚住宅——\俊园\，为昆明市内翠湖风景区规模最大景观最高的商业住宅，总投资为3亿元人民币。该项目的建成，为翠湖公园周边增添又一新的城市景观。 自1998年以来，公司高速成长，跃升为云南民营企业中的一支劲旅。公司现已开发建设了包括多层住宅、高层住宅、专业市场等多个类型的房地产项目。\做市场先锋，走品牌之路\成为俊发地产可持续发展的方向。\创建品牌，修炼团队，迈上平台，以快胜慢\是俊发地产形成核心竞争力的资源整合策略。先后开发的项目有俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园等。

益龙万象城（目前以商铺为主） 项目地址 盘龙区环城东路与白龙路交汇处（金色年华2期旁） 开发商 云南益新万象房地产开发有限公司 205400平方米 商业面积 地上商业面积16998.73平方米 地下商业面积15000平方米 户型区间 10-35㎡ 住宅：12000元/㎡ 项目均价 商铺：一层9万/m2，二层6.3万/m2，三层3.8万/m2 车位配备 1400个 物业形态 住宅、商铺 住宅：12000元/㎡, 优惠措施 商铺一层价格为9万/m2，二层价格为6.3万/m2，三层价格为3.8万/m2。拍卖会当日成交所得5%将捐赠给东川区希望小学，即日起接受竞拍报名。 4

销售电话 开盘时间 0871-3365888 3栋：2011-7-16,2栋三层：2011--8-13, 占地面积 31621平方米 总建筑面积 绿化率 42﹪ 容积率 5.99 总户数 1500户 工程进度 在建 代理公司 嘉和金汇 物业公司 仕 项目销售情况 世邦魏理交房时间 目前以商铺为主 项目将于2011年11月19日在益龙万象城售楼部举行公益拍卖活动，最后绝版稀缺旺铺10—35平米热销， 项目由益新万象地产公司斥资20亿倾力打造，位于昆明市传统核心商业中心——白塔商圈范围内，占综合评价 尽东一环的便利与繁华。是一个集住宅、公寓、写字楼、购物中心为一体的具有深厚的商业文化和人文历史积淀的多功能商业综合体。 ■地段分析：紧邻沃尔玛集大店、人民路好又多超市；紧邻七彩俊园商业项目。 ■环境分析：项目位于一环内，毗邻白塔路、白龙路和环城东路，交通便利，道路通勤能力强； 项目所在的区域毗邻白塔路商圈和青年路商圈，区域周边商业氛围浓厚； 已然形成较为成熟的居住氛围，商业、商务氛围初具规模；

■地块分析：规划中的北市区目前配套设施正在逐步完善，大型商业项目涌现，向城市副中心转变，而项目正处于市中心与北市区的衔接地带，项目所在的区域将成为串联两个区域的关键节点。 ■开发商介绍： 云南益新万象房地产开发有限公司成立于2007年，注册资本金人民币28400万元，是一家具有房地产开发资质的企业。公司开发的第一个项目“金领地 国际商务”写字楼，已于2009年底封顶断水，2010年9月交付客户使用。同时，位于小龙村20万平方米的“益新德隆”住宅项目处于在建当中，预计2012年竣工交付使用。

三、昆明盘龙区主要城中村改造项目及其尽展情况：

1、蒋家营村

蒋家营村地处盘龙区东华街道办事处辖区内，东二环路穿其而过，东侧为金汁河，南至新兴路园丁小区，西临白云路，北至穿金路，交通十分便捷。附近有新迎实验小学、新迎中学、昆明第十一中学，九洲医院等基础设施。

项目现状：占地面积约52亩，现状建筑面积约115670㎡，现状容积率为3.34，共有房屋172幢，常住人口764人，流动人口约1500人。

2、周家营村、石闸村

该项目位于白云路、二环东路、白龙路之间地块，四至范围：东至白龙路、西至周家营村、南至白云路、北至二环东路，总用地面积约177.06亩。

3、小龙村

该项目位于昆明市一环路边缘，东至小龙四方街，南至省建筑建材公司，西至环城东路，北至金色年华二期和市乡镇企业局宿舍及市政公用监察大队；项目总用地面积31652.95㎡（47.48亩），净用地面积26884.13㎡（40.33亩）。建筑以点式高层为主，项目配套为一所12班的小学和局部商业。开发商为云南益新万象房地产公司。

净用地面积 : 26884.13㎡ 总建筑面积 : 208035.94㎡ 地上建筑面积 : 161035.94㎡ 地下建筑面积 : 47000㎡ 绿地率 ：42％

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18、麻线营村

项目位于盘龙区麻线营，东临万宏路，西邻小坝股份合作社，北邻小区规划道路，南邻新发村， 项目总用地面积约46688.86㎡（70.03亩）（含宅基地约30亩），净用地面积40577.63㎡（60.87亩）拟规划总建筑面积为289130.20㎡，项目中按规划条件建设一所9班幼儿园、一座3000㎡生鲜超市、一座30㎡公厕、一座25㎡垃圾收集点、医疗卫生用房、社区工作用房和公益用房、邮政基础设施等配套设施，以实现小区功能自我配套。同时修建项目周边规划道路6111.23㎡。

项目开发商为昆明广基瑞特房地产开发有限公司，项目现在正在做就基坑支付。 19、新发村（村小组）

新发村位于联盟街道办事处小坝片区，改造范围东至穿金路、南至白云路、西至万宏路、北临麻线营。项目总用地面积：125290.53㎡（187.93亩），其中道路面积：14691.09 ㎡（22.04亩）；公共绿地面积: 9476.81㎡(14.21亩)。项目净用地面积：101122.63㎡（151.68亩），总建筑面积达到597268.50㎡，地上总建筑面积有461428.50㎡；地下建筑面积有135840.00㎡。共19栋，其中写字楼4栋，层数33-40层，回迁房有3栋；住宅9栋，层数36-44层，其中回迁有4栋；商业部分面积约11万㎡，包括4个商场、3栋商业楼；幼儿园、小学、老年公寓各1座，市政规划道路3条，总回迁面积约有21万㎡。

净用地面积 :101122.63 ㎡（151.68亩） 总建筑面积 :597268.50㎡

地上建筑面积 :461428.50㎡

地下建筑面积 :135840.00㎡ 容积率 :5.9

目前，该项目动迁工作基本完成并已对区域地上建构筑物完全拆除。正在进行回迁房基坑开挖工作。

20、小坝东村

小坝东村地处盘龙区联盟街道办事处辖区内，位于穿金路与二环东路交叉处，西北侧为穿金路，东侧连二环东路，南侧临白云路，占地面积约28.5亩，现状建筑面积约12340㎡，容积率0.65，共有房屋88幢，常住人口248人，流动人口约4000人。

项目现在尚未拆迁。

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21、大白庙村

大白庙村项目东至北京路、南至白云路、西至志强路、北至金江路，改造范围确定为6个地块：金康园新村地块、大白庙村老村地块、钱柜KTV地块、金禧园新村地块、园丁新村地块、俊泰水逸地块。项目总用地189.48亩，拆迁总建筑面积31.6万㎡。村民自建房屋451幢，总建筑面积27.7万㎡。项目开发商为云南城投同德房地产开发有限公司。项目总建筑面积为83.5万㎡，其中，地上建筑面积67.3万㎡，地下建筑面积16.2万㎡。

2009年4月26日《大白庙城中村拆迁改造补偿安置实施细则》通过政府审定并批准，同日在大白庙村张贴了《昆明市盘龙区人民政府关于大白庙城中村重建改造范围的公告》，5月5日举行了城中村改造的开工启动仪式。项目现在正在做基坑支付工作。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/nbv3.html