某工业园区控制性详细规划-说明书

陕西某工业园区控制性详细规划说明书 2010.10

目录

第一部分 现状分析 ................................................................................................................................................... 2 一、区位分析 ............................................................................................................................................................. 2

1、宏观区位分析 ............................................................................................................................................... 2 2、中观区位分析 ............................................................................................................................................... 3 3、微观区位分析 ............................................................................................................................................... 3 二、建设用地现状 ..................................................................................................................................................... 4

1、现状居住用地 ............................................................................................................................................... 4 2、现状道路 ....................................................................................................................................................... 4 3、工业用地 ....................................................................................................................................................... 4 4、市政公用设施 ............................................................................................................................................... 4 三、建设用地评价 ..................................................................................................................................................... 4 四、规划重点解决的问题 ......................................................................................................................................... 4 第二部分 规划目标与定位........................................................................................................................................ 5 一、规划设计依据 ..................................................................................................................................................... 5 二、规划原则 ............................................................................................................................................................. 5

1、结合实际，适应发展需求............................................................................................................................ 5 2、产业优先，聚集经济实力............................................................................................................................ 5 3、整体规划，分期实施.................................................................................................................................... 5 4、以人为本，塑造人性化的空间 .................................................................................................................... 5 5、合理布局，实现可持续发展的要求 ............................................................................................................ 6 三、规划目标定位 ..................................................................................................................................................... 6 四、规划规模 ............................................................................................................................................................. 6

1、用地规模 ....................................................................................................................................................... 6 2、人口规模 ....................................................................................................................................................... 6 第三部分 总体规划布局 ........................................................................................................................................... 7 一、布局特点 ............................................................................................................................................................. 7 二、规划结构 ............................................................................................................................................................. 7 三、土地利用规划 ..................................................................................................................................................... 8

1、居住用地（R） ............................................................................................................................................. 8 2、公共设施用地（C） ..................................................................................................................................... 8 3、工业用地（M） ............................................................................................................................................ 9 4、仓储用地（W） .......................................................................................................................................... 10 5、对外交通用地（T）.................................................................................................................................... 10 6、道路广场用地（S） .................................................................................................................................... 10 7、市政公用设施用地（U） ........................................................................................................................... 10 8、绿地（G） ................................................................................................................................................... 11 四、道路交通规划 ................................................................................................................................................... 12

1、交通发展策略 ............................................................................................................................................. 12 2、与周边的交通联系 ..................................................................................................................................... 12

3、道路系统规划 ............................................................................................................................................. 12 4、交通设施规划 ............................................................................................................................................. 14 5、道路竖向设计 ............................................................................................................................................. 14 五、绿地景观系统规划 ........................................................................................................................................... 14

1、规划结构 ..................................................................................................................................................... 14 2、绿地类型 ..................................................................................................................................................... 15 六、城市设计导引 ................................................................................................................................................... 15

1、公共绿地 ..................................................................................................................................................... 15 2、工业用地 ..................................................................................................................................................... 15 3、居住用地 ..................................................................................................................................................... 16 4、街道景观控制 ............................................................................................................................................. 16 第四部分 规划控制体系 ......................................................................................................................................... 17 一、规划控制目的 ................................................................................................................................................... 17 二、地块划分 ........................................................................................................................................................... 17 三、地块控制指标 ................................................................................................................................................... 17

1、规定性指标 ................................................................................................................................................. 17 2、指导性指标 ................................................................................................................................................. 20 四、建筑控制规划 ................................................................................................................................................... 21

1、建筑控制目的 ............................................................................................................................................. 21 2、建筑控制目标 ............................................................................................................................................. 21 3、建筑控制内容 ............................................................................................................................................. 21 4、建筑物的风格与特色 ................................................................................................................................. 21 五、厂区设计控制 ................................................................................................................................................... 22 第五部分 工程规划 ................................................................................................................................................. 23 一、给水工程规划 ................................................................................................................................................... 23 二、雨水工程规划 ................................................................................................................................................... 24 三、污水工程规划 ................................................................................................................................................... 25 四、电力工程规划 ................................................................................................................................................... 25 五、信息工程规划 ................................................................................................................................................... 27 六、供热工程规划 ................................................................................................................................................... 27 七、燃气工程规划 ................................................................................................................................................... 28

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第一部分 现状分析

能源化工产业增加值占工业增加值的比重达到90%，提供财政收入过100亿元。

一、区位分析

1、宏观区位分析

（1）宏观地理区位

榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙鄂尔多斯市，南接延安市。黄河沿东界南下涉境400多公里，古长城横贯东西700多公里。

（2）宏观经济区位

根据国务院发展研究中心的报告，“十一五”期间内地经济区划分为东部、中部、西部、东北四大板块和八大综合经济区，分别为东北综合经济区、北部沿海综合经济区、东部沿海综合经济区、南部沿海综合经济区、长江中游综合经济区、黄河中游综合经济区、大西北综合经济区、大西南综合经济区。

榆林市属于黄河中游综合经济区。黄河中游综合经济区是中国最大的煤炭开采和煤炭深加工基地、天然气和水能开发基地、钢铁工业基地、有色金属工业基地和奶业基地，经济发展水平处八大综合经济区中游，榆林是该区域的中心城市之一。榆林早在上个世纪的90年代中期就被国家确定为能源化工基地，在“十一五”期间，按照大力推进工业化的要求和榆林市“123456”的发展思路，即围绕建设国家能源化工基地，加快神府、榆林两大经济开发区建设，到2010年，

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2007年第三季度全国、全省及西安市主要经济指标

全 国 全 省 西 安 指 标 绝对值 增速 （%） 绝对值 增速 增速 （%） 绝对值 （%） 地区生产总值（亿元） 166043 11.5 3556.23 14.5 1153.39 14.6 其中：第一产业 18207 4.3 294.37 6.5 52.60 6.6 第二产业 83478 13.5 1962.59 16.4 506.97 15.7 第三产业 64358 11.0 1299.27 13.5 593.82 14.5 规模以上工业增加值（亿元） - 18.5 1536.88 18.9 330.10 18.2 全社会固定资产投资（上半年）91529 25.7 2534.66 41.1 1020.48 37.6 （亿元） 其中城镇固定资产投资 78247 26.4 2355.99 42.3 887.96 39.6 房地产开发投资 16814 30.3 351.64 36.5 253.60 38.8 社会消费品零售总额（亿元） 63827 15.9 1283.25 17.3 655.30 18.0 进出口总额（亿美元） 15708 23.5 50.23 33.4 38.83 29.5 地方财政一般预算收入（亿元） - - 345.57 31.1 83.10 30.7 城市居民人均可支配收入（元） 10346 13.2 8104 14.7 9723 16.1 农民现金收入（元） 3321 14.8 2362 16.5 3701 15.8 居民消费价格指数（%） 104.1 4.1 104.5 4.5 104.0 4.0 房屋销售价格指数（%） 106.7 6.7 105.5 5.5 105.2 5.2

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2009年第三季度陕西省各地市主要经济指标

规模以上工业 社会消费品零地区生产总值 增加值 售 城镇固定资产 城市 总额 投资 累计 增长 累计 累计 （亿（%累计 增长 增长 增长 元） ） （亿元） （%） （亿元） （%） （亿元） （%） 西安市 2724.08 17.5 2490.50 27.2 1381.12 19.7 2241.27 29.3 铜川市 154.40 18.9 195.02 17.8 39.48 6.1 77.22 24.3 宝鸡市 806.54 12.9 995.99 16.8 260.10 11.0 566.91 40.9 咸阳市 873.20 14.2 1038.83 20.1 250.59 10.8 730.67 46.7 渭南市 636.96 13.1 767.22 27.5 201.58 28.7 457.05 58.9 延安市 728.26 -4.3 969.50 -10.7 94.66 26.3 407.12 21.4 汉中市 415.64 13.5 310.79 18.3 133.02 22.6 201.63 46.4 榆林市 1302.31 11.0 1392.56 13.3 172.48 45.0 688.61 43.9 安康市 274.95 14.0 132.47 35.3 93.56 19.7 175.76 40.0 商洛市 224.47 13.7 104.56 31.3 66.79 10.6 191.41 43.5 杨陵示范区 40.68 20.8 40.30 27.7 6.29 6.1 19.69 34.7

分析上表，在全省的各个城市之中，西安作为省会城市，地区生产总值、规模以上工业增加值等经济指标总额均位居全省首位。榆林作为陕西能源化工基地，各项指标总额紧跟其后，社会消费品零售总额、城镇固定资产投资增加值的增长点均已高于西安市。

2、中观区位分析

（1）中观地理区位

某县位于陕西省北部，无定河下游。地理坐标东径 110°04'—110°41'，北纬37°16'—37°45'。东邻吴堡，西接子洲，南连清涧，北靠米脂，东北与佳县接壤，东南以黄河为界与山西省柳林县隔河相望。无定河、大理河绕城南流。公路、铁路交通便利，纵贯南北的210国道（西包高速公路）和横穿东西的307国道（太银高速公路）与铁路西（安）包（头）线和正在筹建中的太（原）银（川）线分别在县城十字交会。地理位置十分重要，素有“天下名州”之誉。

（2）中观经济区位

改革开放以来，某县经济迅速发展，在“十一五”期间，综合实力明显增强。某县委县政府把加快发展作为解决所有问题的关键，努力推动经济社会实现跨越

式发展，使这五年成为某建国以来发展最快、最好的时期之一。2005年某县地区

生产总值达8.28亿元，是2000年3.59亿元的2.3倍，年均增长18.2%；全社会

固定资产投资1.7亿元,是2000年0.64亿元的2.5倍，年均增长18%；完成财政

总收入10366万元（其中地方财政收入2308万元）,是2000年3594万元的2.8

倍，年均增长23.6%；农民人均纯收入1668元，是2000年660元的2.5倍，年均增长20.4%；城镇居民人均可支配收入5682元，是2000年3000元的1.9倍，年均增长13.6%。

3、微观区位分析

（1）微观地理区位

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陕西某工园区位于某县城东30公里处义合河所在的川道中，沿义合河向南北方向发展延伸。陕西某工业园区规划范围北起青银高速，沿义合河向南至义合镇，用地呈狭长状，规划总用地7.61平方公里。规划区南面有307国道和太中银铁路穿过，并有一客货运站场正在建设，北面与青银高速衔接，现状内部有一条低等级公路，连接中角乡与义合镇。

（2）微观经济区位

“十一五”时期，义合镇党委、政府按照科学发展观要求，以社会主义新农村建设统揽农业农村工作全局，突出抓好果、油、薯、枣、畜等特色主导产业，发展壮大劳务经济。围绕主导产业的发展，开办了1O多个加工企业，年产值150多万元。

二、建设用地现状

规划区内现状建设用地主要有居住用地、道路用地为主，有少量的公共设施用地。

1、现状居住用地

现状居住主要沿义合河两侧分布，大部分集中于中角乡和义合镇。但有少量的自然村落。

2、现状道路

规划区北与青银高速衔接，南有307国道穿过义河镇，内部有一条低等级公

路连接中角乡与义合镇，也是贯穿规划范围内的唯一一条道路。

3、工业用地

规划区现状无工业用地。

4、市政公用设施

规划区内有电力、电信、给水设施，排水设施落后。

三、建设用地评价

规划区现状建设用地地形复杂，其中两处山头与外部高差较大，不易直接利用，需要进行场地平整。

四、规划重点解决的问题

（1）确定工业园区目标定位 （2）安排工业园区用地布局 （3）制定本控规的指标体系 （4）完善配套园区基础设施

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第二部分 规划目标与定位

一、规划设计依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

（2）《城市规划编制办法》（2006年）及相关的法律法规文件和技术要求 （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） （4）《城市道路交通规划设计规范》（GB5022-95） （5）《某县义合镇建设规划》（2000-2015） （6）《某县地质灾害防治规划》（2005-2015） （7）《某经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （8）《陕西榆林某盐化工产业发展》（2005） （9）《榆林市城市总体规划》（1996-2020年）， （10）《某县城总体规划》（2000-2015年）， （11）陕西某工业园区方案讨论的会议纪要

（12）《陕西省人民政府关于加快推进县域工业园区发展的指导意见》（陕政发2008.58号文）

（13）规划区范围内地形图

二、规划原则

1、结合实际，适应发展需求

结合某现状，寻求恰当的发展目标。在准确把握现状用地的基础上，为生产和生活提供合理、优化的用地布局，实现生产的高效运转和生活的舒适便捷，获得良好的社会、经济和环境效益。

2、产业优先，聚集经济实力

工业快速发展是园区经济快速增长的主要支撑。陕西某工业园区位于县城30公里外的义合河沿岸，工业布局相对集中，企业的集中发展，便于形成规模，发挥聚集效益；坚持产业优先的原则，通过产业的发展，促进当地经济发展。

3、整体规划，分期实施

园区的开发建设是一个循序渐进的过程。在规划时必须做出整体部署，统筹安排；远近期开发相结合，分期实施，顺应开发建设时序。规划在地块划分、道路布局、设施配套等方面都考虑了开发时序，使规划真正作到科学性与可操作性的结合。

4、以人为本，塑造人性化的空间

坚持以人为本，配置完善的生活服务设施，满足人们不同的活动需求。强调人、环境、建筑的共存与融合，生产和生活相协调，以塑造人性化空间为设计目

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标。

5、合理布局，实现可持续发展的要求

某工业园区的用地布局和道路网络既要符合产业发展的要求，又能与招商引资等开发运作相结合。在空间结构、生态环境、地域文脉等方面均应实现可持续发展的要求。

三、规划目标定位

功能定位：以盐化工、农副产品加工产业为支柱，以装备制造、石材工业、

建材业、包装业、医药、传统产业（纺织、服装、丝绸、地毯）等多样化产业为基础，集工贸、民营中小企业为一体，生活服务设施配套齐全的、具有良好生态环境的现代化、聚集式工业园区。

1、科学合理地利用土地资源，统一规划，充分利用中角乡和义合镇配套服务设施，促进陕西某工业园区开发计划和未来规划目标的逐步实施。

2、构建园区环境体系和配套设施，打造园区中心服务区形象，实现园区建设和管理法制化，提高生态环境质量，确保园区健康、有序、可持续发展。 3、经济新的增长点，城镇产业聚集的新起点，城市形象的新亮点。 4、新世纪工业园区的规划和建设之路。

四、规划规模

1、用地规模

本次规划总用地7.61平方公里，可建设用地6.05平方公里。规划人口主要由两部分构成：居民、产业工人。

2、人口规模

工业园区人口规模有两部分构成，居住人口和产业工人。 （1） 居住人口

规划区现状人口8212人，统计出义合镇和中角乡人口自然增长率为4.5‰， 其人口规模计算公式：Q=Q0（1+K）n 其中：Q——预测总人口数（人）；

Q0——现状总人口数（人）；

K ——规划期内人口的综合增长率，此处取4.5‰。 n——规划期限（年），此处为10年

至规划期末，居住人口增至为8589人。 （2）产业工人

根据工业用地单位用地面积上的工作人数（职工密度）推算就业岗位，按100-150人/公顷估算，该区规划工业用地为205.58公顷，则工业就业岗位为20558-30837人。

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以上两项人口为29147-397426，取中间值，规划区内人口规模控制在35000人。

第三部分 总体规划布局

一、布局特点

首先，工业园区的组成，以企业生产为其核心。其工业园区最主要的功能是生产功能，这是工业园区得以生存和发展的动力所在，也是工业园区最突出的功能。因此，规划中考虑位置、规模、对外联系和环境等各方面先满足生产功能的需要。

其次，工业园区还要满足服务功能的需求。这些功能包括商务办公、社会服务（金融、信息、科技贸易等）、市政配套等方面，为生产职能服务，布局的第一原则是方便、高效。工业园区的商务办公机构应该布置在便于企业生产与之进行业务联系的位置，方便各种商务活动。而市政设施的布局则以满足生产职能的需要为第一目标，同时考虑设施本身的运营成本和进一步扩展的可能性。

工业园区的另一个主要功能是生活功能，包括了居住、商业等方面，它们作为一种为生产和管理服务的基础职能，处于工业园区布局的附属位置，它们的位置选择应该尽量避免与其它两种功能的冲突，而且自身应该相对集中，以便于组织生活，配置各种设施。

二、规划结构

根据用地现状条件，建立合理的用地结构，实现人口、资源、环境和经济协调发展；创造健康的投资环境；实现土地的适度开发和合理控制下的利用；加强

与完善园区功能，促进园区经济发展。

在以上研究分析工业园区空间构成及用地布局的基础上，结合用地现状，建立陕西某工业园区的功能结构布局。园区分为三个片区，第一片区是位于义合河沿岸的生活区，包括中角乡生活区、紫汉沟生活区、义合古镇生活区；第二片区是某工业园区B区；第三片区是某工业园区C区。陕西某工业园区的功能结构可以概括为：“一轴、三带、三节点”。 “一轴”：城镇发展轴 “三带”：义合河景观带 两侧山体生态绿化带 沿河生活服务带 “三节点”：中角乡生活区中心节点 紫汉沟生活区中心节点 义合古镇生活区中心节点 1、“一轴”：城镇发展轴

陕西某工业园区将依托园区产业的发展、良好的居住环境和完善的生活服务设施，沿义合河方向带动城镇的发展。

2、“三带”：义合河景观带、两侧山体生态绿化带、沿河生活服务带

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义合河景观带：义合河贯穿整个园区，将成为园区内主要的景观带。 两侧山体生态绿化带：在园区两侧的山体布置山体防护绿化用地，为园区创造良好的生态屏障。

沿河生活服务带：工业园区内居住用地和生活服务设施用地沿义合河布置，形成以中角乡和义合镇为节点、沿河散点布置的生活服务带。

3、“三节点”：中角乡生活区中心节点、紫汉沟生活区中心节点、义合古镇生活区中心节点

中角乡生活区中心节点：在中角乡原有生活服务设施基础上，规划布置商业中心、综合市场、办公、文化娱乐等生活服务设施。

紫汉沟生活区中心节点：位于规划区中部、紫汉沟村附近。规划布置生活服务设施用地。

义合古镇生活区中心节点：依托义合镇原有生活服务设施和交通优势，将建成为某工业园区最大的生活服务中心。

基于动态城市发展的需要，将理想状态的主题性的空间组织结构，抽象成刚性体和弹性体。刚性体强调共享资源结构，弹性体注重不同的功能组团的生长具有的较大灵活性。引导园区内的城市空间向着系统、弹性、可持续发展的自组织形态演进。

三、土地利用规划

根据地方的有关要求，结合规划区实际情况，对工业园区进行用地安排。规

划区可建设用地分为居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）八大类。具体的规划用地构成详见规划用地平衡表。

1、居住用地（R）

陕西某工业园区居住用地按照“产业优先、方便生活、配套发展、就地平衡”的原则，将居住用地布置在义合河两侧。居住用地布局主要考虑以下几个因素：

(1) 结合建成区布置居住用地，降低开发成本，可共用已建成的医疗等公共服务设施；

(2) 紧临中心服务区和义合河，环境优美，生活便利； (3) 处于场地最小风向上风向，避免工业生产造成的污染；

在居住用地内，根据用地规模和服务半径要求，采用集中和分散相结合的原则，相应布置幼托等居住区公共服务设施用地。

居住用地主要由二类居住用地（R2）和公共服务设施用地构成。规划居住总用地142.82公顷，占总建设用地的23.62%。规划区布置幼儿园2所,位于A-11和D-09地块，布置小学一所，位于A-06地块。

2、公共设施用地（C）

规划区公共设施用地主要由行政办公用地（C1）、商业服务业用地（C2）、文

化娱乐用地（C3），体育用地（C4），医疗卫生用地（C5），教育科研用地（C6）构成，规划公共设施用地45.07公顷，占总建设用地的7.46%。

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园区公共设施用地布局坚持集中紧凑、统一配套、建成一片、完善一片的原则。在环一路和汇新一路、汇新二路围合的地块，以及在产业三路与产业四路之间的地块规划为工业区的公共设施用地；在北三路两侧的地块，以及中义南路北段的地块规划为生活区的公共设施用地；在义合镇集中布置公共设施用地。工业区的公共设施由行政办公、文化娱乐、商业、服务业、金融保险业等用地组成。生活区的公共设施由行政办公、文化娱乐、商业、服务业、金融保险业、旅馆业、医疗卫生、科研设计等用地组成。

（1）行政办公用地（C1）

规划行政办公用地主要集中设于A-11地块、B-05地块、C-05地块，用地5.56公顷，占总建设用地的0.92%。

（2）商业服务用地（C2）

商业服务用地包括商业用地（C21）、金融保险业用地（C22）、服务业用地（C24）、旅馆业用地（C25）、市场用地（C26），规划商业总用地20.14公顷，占总建设用地的3.33%。工业区的商业服务用地主要集中于B-05和C-05地块。生活区的商业服务用地主要布置在北三路的两侧、中义南路以及在义合镇布置。

（3）文化娱乐、展览用地（C3）

工业区的展览用地布置在B-05地块以及C-05地块，生活区的文化娱乐用地布置A-13以及E-07地块，规划用地为8.43公顷，占总建设用地的1.39%。

（4）体育用地（C4）

生活区的体育用地布置在长兴东路东侧B-04地块，规划用地2.76公顷，占总建设用地的0.46%。

（5）医疗卫生用地（C5）

生活区的医疗卫生用地布置在A-11、D-09地块，规划用地1.14公顷，占总建设用地的0.19%。

（6）教育科研用地（C6）

教育科研用地布置在A-14、B-04、E-03地块，规划用地4.42公顷，占总建设用地的0.73%。

（7）文物古迹用地（C7）

文物古迹用地布置在义合镇，E-07地块，规划用地2.62公顷，占总建设用地的0.43%。

3、工业用地（M）

（1）场地平整

工业园B区、C区用地布置在规划区内地势较高的山丘处，分别对用地进行场地平整。土方平衡在采用面积平衡方法的同时，分别在工业园B区、C区所处位置的南北、东西各取一处断面，经粗略计算，B工业园区场地需挖方量455万立方米，场地设计标高第一台为1000米，第二台为1035米；C工业园区场地需挖方量850万立方米，场地设计标高为1000米。

（2）工业用地性质导向

陕西某工业园区内布置二类工业用地和三类工业用地。 （3）工业用地的布局

按企业的产业性质以企业簇群的方式，采用内聚的组团式布局。二类工业用

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地布置在B区和C区，规划用地167.32公顷，占总建设用地的27.68%；三类工业用地布置在A区的西侧部分，规划用地38.26公顷，占总建设用地的6.33%。

规划工业用地205.58公顷，占总建设用地的34.01%。 （4）工业用地土地弹性开发模式

B、C

园区由于园区内特殊的道路系统，工业用地将沿环形道路呈带状布局。

依据企业规模的大小，将各个地块划分为宽度在180米左右的基本单元模式。地块划分灵活，适合企业规模。当企业规模较大时，可任意组合基本开发地块单元，形成跨越式发展，是一种较科学的土地开发方式。

A区西侧布置三类工业用地，为方便布置大型的工业设施，该区用地较为规整。

4、仓储用地（W）

仓储用地位于北六路两侧、307国道北侧以及青银高速出入口附近。北六路两侧的仓储用地处于工业区与主要干道之间，便于货物运输中转； 307国道北侧的仓储用地处于铁路专用线附近，便于货物的运输中转。靠近青银高速出入口的仓储用地便于组织公路运输。规划仓储物流用地25.51公顷，占建设总用地的4.22%。

5、对外交通用地（T）

对外交通用地位于义合镇，太中银铁路从此穿过，便于客货流的集散。用地主要有铁路用地(T1)和长途客运站用地(T23)组成，规划用地16.24公顷，占总建设用地的2.69%。

6、道路广场用地（S）

道路广场用地包括道路用地（S1）、游憩集会广场用地（S2）、社会停车场用地（S3），规划道路广场总用地92.43公顷，占总建设用地15.29%。

具体规划设计详见“道路交通规划”部分。

7、市政公用设施用地（U）

规划区市政用地主要由供应设施用地（U1）、交通设施用地（U2）、邮电设施用地（U3），环境卫生设施用地（U4），其他市政公用设施用地（U9）构成，规划市政公共设施用地17.03公顷，占总建设用地的2.82%。

（1）供应设施用地（U1）

供应设施用地包括供水用地（U11）、供热用地（U14），供水用地布置于A-02

地块；供热用地布置在B-02地块以及C-07地块。规划供应设施用地6.99公顷，占总建设用地的1.16%。

（2）交通设施用地（U29）

生活区的交通设施用地布置在A-03、E-07地块，主要为维修站和加油站，规划用地1.54公顷，占总建设用地的0.25%。

（3）邮电设施用地（U3）

工业区的邮电设施用地布置在B-05、C-05地块，生活区的邮电设施用地布置在A-09、A-13、E-05地块，规划用地3.18公顷，占总建设用地的0.53%。

（4）环境卫生设施用地（U41）

环境卫生设施用地分为垃圾处理用地和污水处理厂用地。垃圾处理用地布置

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（1）《中华人民共和国城乡规划法》

（2）《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关的法律法规文件和技术规范

（3）城市电力规划规范（GB50282-98） 2、综合用电指标

电力设施是该区域重要的基础设施之一，应能满足用电负荷的需要，确保供电的可靠性合理性和可能性，同时用电指标要考虑发展。本规划采用负荷密度法进行负荷预测，考虑绿地、道路等基础设施用电，同时系数取0.8，考虑负荷系数、需用系数等因素，综合系数取0.6。

（1）居住用地：250KW/公顷 （2）二类工业用地：250KW/公顷 （3）三类工业用地：300KW/公顷 （4）公共用地：300KW/公顷 （5）仓储用地：50KW/公顷 （6）道路广场用地：10KW/公顷 （7）对外交通用地：10KW/公顷 （8）市政设施用地：40KW/公顷 （9）绿化用地：1.5KW/公顷 3、用电负荷预测

用电负荷预测表

序分类用地名称 面积 用电负荷同时系数 综合系计算负

号 代号 量指标数 荷（KW） （ha） （KW/ha） 1 R 居住用地 142.8 250 0.8 0.5 14280 2 C 公共用地 45.07 300 0.8 0.5 5408 3 M2 二类工业用地 167.32 250 0.8 0.5 16732 4 M3 三类工业用地 38.26 300 0.8 0.5 4591 5 W 仓储用地 25.51 50 0.8 0.8 816 6 T 对外交通用地 16.24 10 0.8 0.5 65 7 S 道路广场用地 92.43 10 0.8 0.5 370 市政工程设施17.03 40 0.8 0.5 272 8 U 用地 9 G 绿地 59.86 1.5 0.8 0.5 36 合 42571 计 总用电负荷为4.3万KW。 4、电源

为了保证规划区供电的可靠性，在规划区南部建设一座110KV变电站，供规划区用电。区内共规划了3座开闭所。10KV开闭所为双回放射式结线供电，开闭所的供电负荷控制在15000KW以内。

5、供电线路规划 （1）线路规划

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线路由规划区110KV变电站、10KV开闭所出线，主干线路沿南北主路布置，次干线路布置在支路上。

（2）供电线路敷设方式

近期采用架空杆线，随着开发建设逐渐深入、招商力度的加大，入住企业的增多，远期采用电缆埋地敷设，埋设深度在当地冰冻线以下。

五、信息工程规划

1、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》

（2）《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关的法律法规文件和技术规范

2、规划原则

（1）以电缆、光缆形式，大容量、高密度覆盖，全部做到电缆、光缆到小区、到用户。

（2）通信线路集成化、地下化

（3）做到电话、电脑、电视信息传输“三网合一”。 3、固定电话

规划区内范围每百人50部，装机总容量1.7万门，规划新建中心电信局1处。

4、数据、宽带通信网

数据、宽带业务普及率达到100﹪，区内宽带网络建设成数字化﹑光纤化﹑

综合化网络。采用光纤做为传输介质，将网络建设成图象﹑语言﹑数据为一体的双向互动式传输网，实现三网合一（电信网﹑广电网﹑计算机网）。

5、移动通信

采用普及率法预测移动用户数量，移动用户居民的普及率为60％，户均2部，移动用户数量为1.2万部。

6、有线电视、广播系统

有线电视普及率达100﹪。主干光缆敷设至各楼群路边，光缆干线覆盖全地区。

7、管道规划

（1）所有线路均为地下暗设。主干管道沿南北路布置，并与其它道路的支管连接成环状，保证信息传播的畅通。

（2）区内主干管采用12孔，次干管采用6孔。管材选用PVC双壁波纹管，通信光缆，宽带，有线电视系统均同路由敷设。

六、供热工程规划

1、规划依据

（1）《城市热力网设计规范》 GJJ34—2002 （2）《中华人民共和国城乡规划法》 （3）《城市集中供热规划技术要求》

（4）《城镇直埋供热管道工程技术规程》 CJJ/T81-98 2、规划热指标

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民用建筑热指标：45W/M2 公建建筑热指标：60W/M2 工业建筑热指标：70W/M2 仓储建筑热指标：40W/M2 3、热负荷计算

热负荷预测表

序号 用地 用地规模 容积率 建筑面积（万㎡） 热指标 热化率 热负荷 性质 （ha） (W/㎡) （MW） 1 居住 137.5 1.2 165.00 50 1 82.50 2 公建 45.07 1.5 67.61 60 1 40.56 3 工业 205.58 1 205.58 70 0.5 71.95 4 仓储 25.51 1 25.51 40 0.5 5.10 合计 195.02 规划区内热负荷合计为195.02MW 4、供热介质

供热介质为热水，一次网热水的供、回水温度为130℃/80℃。二次网供、回水温度为85℃/60℃。

5、热源及供热分区

在规划区建设两个区域锅炉房，以北六路为界，南部锅炉房供规划区南部供热，北部锅炉房供规划区北部供热。

6、供热管网

（1）管网布置原则

供热管网布置的主要原则如下：

A、靠近热用户和热负荷集中的地区，避免长距离穿越没有热负荷的地段； B、尽量避免主要交通道路和繁华的街道，以免给施工和运行管理带来困难； C、尽量使管段始末两端距离最短，以节省投资和减少热损耗；

D、为避免热力管网对景观的影响，减少输送损耗，采用全程直埋敷设方式。 E、管线布置在满足设计要求的情况下，力求平直。 （2）管网敷设方式

目前供热管网敷设方式主要有：地下管沟敷设、架空敷设、直埋敷设三种方式，综合上述各种方式的特点以及规划的要求，供热管网采用直埋敷设。

（3）管网布置

供热干管环状布置，主干管沿南北路布置，次干管沿其余规划路布置。 考虑到安全等因素，在集中供热锅炉房和各个热用户间设置水—水换热站，经水—水换热后向热用户供应采暖热水。

七、燃气工程规划

1、编制依据

（1）《城镇燃气设计规范》GBJ50028—93 （2）《建筑设计防火规范》GBJ16—87 2、编制原则

A、遵循国家能源政策，贯彻国家节能方针，因地制宜，做好天然气的综合

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开发和利用，提高天然气利用率，科学地确定工程规模、内容和其它设计参数。求得较好的社会、经济、环境效益，促进城市燃气事业发展。

B、做到统筹兼顾，远近结合，以近期为主，进度安排上利于分期、分片建设。

C、在安全可靠的基础上坚持科学态度，积极采用国内外新技术、新工艺、新材料和新设备，即要体现技术先进可靠，又要做到经济上合理。

3、气源

本次规划燃气气源来自县城。 4、供气原则

A、以发展居民用户为主，优先解决居住条件符合用气要求的居民用户。 B、积极发展宾馆、餐饮及医院、学校、幼托等公共福利用户。

C、供应部分工业用气，特别是用气后能显著提高产品质量、降低劳动强度、增加经济效益的企业。

D、不考虑采暖用气。 5、用气量 （1）用气量指标

居民生活用气指标为0.283m3/人·日，公建用气量按生活用气量40%计，工业用气量按居民和公建用气量的30%计，未预见气量占总用气量的10%。

（2）用气量预测：预测用气量为1.8万m3/日

燃气用量预测表

用气项目 用气指标 用气规模 年均日用气

（m3/人.日） （万人） 量（m3/日） 居民生活用气 0.283 3.13 8865 公建用气 3545 工业用气 3723 未预见量 1613 合计 17745 6、燃气输配系统

燃气由规划区南部接入，高压燃气经降压至0.4Mpa后送入城市中压燃气输配系统，经中压燃气管道送至楼栋调压箱或专用调压站。中压燃气干管环状布置，埋地敷设，并应符合安全防护距离要求。

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