消防系统维保方案

消防系统

单位名称：单位地址：单位电话：日 期：

维 保 方 案

消防系统 维保文件

目 录

目 录 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 一、公司简介 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

1、前 言 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 2、企业资质文件 ----------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。

2.1、营业执照 -------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 2.2、维保资质证 ----------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 2.3、税务登记证 ----------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 2.4、组织机构代码 -------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。

二、消防设施维护保养的必要性 ----------------------------------------------------------------------------- 4 三、系统概况及报价--------------------------------------------------------------------------------------------- 6 四、维修保养说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 6 五、消防系统维护保养内容 ----------------------------------------------------------------------------------- 7

1、火灾自动报警系统 ------------------------------------------------------------------------------------- 7 2、消火栓系统 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 8 3、自动喷淋系统 ------------------------------------------------------------------------------------------- 8 4、消防广播及消防电话系统 --------------------------------------------------------------------------- 8 5、防排烟及通风系统 ------------------------------------------------------------------------------------- 9 6、防火卷帘门 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 9 六、消防维保技术方案 ---------------------------------------------------------------------------------------- 10

1、主机系统的测试及标准 ------------------------------------------------------------------------------ 10 2、控制器资料信息的检测 ------------------------------------------------------------------------------ 13 3、各类设备的测试 --------------------------------------------------------------------------------------- 13 4、消防设备联动控制台的检查 ----------------------------------------------------------------------- 14 5、维修保养步骤 ------------------------------------------------------------------------------------------ 14 6、专业维修仪器、工具的配备 ----------------------------------------------------------------------- 15 七、日常维护工作计划 ---------------------------------------------------------------------------------------- 16 八、培训计划及内容-------------------------------------------------------------------------------------------- 17 九、服务承诺 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 十、附 件 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19

附件1 河南省公安厅文件 ------------------------------------------------------------------------------ 19 附件2 河南省公安消防总队（通知） --------------------------------------------------------------- 19 附件3 郑州市公安消防支队文件 --------------------------------------------------------------------- 19 附件4 河南省消防维保收费标准 -------------------------------------------- 错误！未定义书签。 附件5 河南诚信维保公司《维保方案》样本 ----------------------------------------------------- 19 十一、近期部分业绩-------------------------------------------------------------------------------------------- 31

消防系统 维保文件

一、公司简介

1、前 言

北京安迪盛安全系统自动化有限公司：

河南分公司

公司集施工、消防设施的维护保养、消防技术咨询与培训、等社会公共服务为一体，以打造全省最大最专业的消防维保团队为目标、以保护公民的生命、财产安全为己任，规模不断发展壮大，为千家万户的安全保驾护航，为社会的和谐尽绵薄之力。

公司拥有强大的专业技术团队，年轻而富有活力。专业技术人员达28人，其中，中高级工程师12人，所有技术人员均为大专及以上学历，涵盖了给排水、电气及自动化控制、自动报警、暖通（防排烟）、气体灭火等消防类专业。

技术部组织机构如下： 维保部经理：

经理助理兼技术一组组长： 技术二组组长：

公司的服务范围涉及：政府机关、金融、医院、电力、学校、房地产、商场、商务办公楼、博物馆、人防、通信机房、宾馆、餐饮娱乐等诸多领域。我们富有成效的工作，得到了客户单位的好评，也得到了消防主管部门领导的肯定与支持。

在工作中，我们通过与甲方单位以及消防主管部门等机构建立良好的合作关系，能完善处理在维保期间所发生的各种问题，及时协调各方的关系，在保证工程质量的前提下，确保服务到位，客户满意。同盼合作成功！

消防系统 维保文件

二、消防设施维护保养的必要性

1、维保依据

1、《河南省建筑消防设施管理规定》河南省省长签发第95号令公布 2、《河南省公安厅文件》豫公通[2007] 13号

3、《河南省公安消防总队（通知）》豫公消[2008] 56号 4、《郑州市公安消防支队》郑消[2006] 46号 (具体文件原文见附件)

2、专业、规范的消防设施维护保养是用户的切实需求

一段随手丢弃的烟头、老化或过负荷的用电线路等都有可能酿成火灾；消防设施维护保养对于系统的正常运行至关重要，并不是安装了消防系统就可以高枕无忧了；建筑物内消防系统的正常运行是确保生命和财产安全的前提。

消防设施存在故障或消防值班人员不能及时处理初期火灾，就会容易引发火灾，给生命和财产造成损失。大量的实例证明：火灾，特别是特大恶性火灾都是由于消防设施不能发挥应有的作用或是消防值班人员处置不当引起的。

执法部门对火灾事故，尤其是对特、重大火灾事故相关责任人的严肃处理，以及各级领导高度重视和法律、责任意识的加强，给消防设施的维护保养工作提出了更高的要求。

3、专业、规范的消防设施维护保养是国家法律、法规的要求

二〇〇六年四月初四，公安部颁布实施的GA 587-2005《建筑消防设施的维护管理》，以法律法规强有力的方式对消防设施的维护保养提出了高标准的要求，各消防设施使用单位应严格按照公安部的要求，对本单位的消防设施定期进行检查、测试和保养，确保建筑消防设施的正常运行。

GA 587-2005《建筑消防设施的维护管理》重点要求简述如下：

消防系统 维保文件

pICS 13.220.20 C82 GA 中 华 人 民 共 和 国 公 安 安 全 行 业 标 准 GA 587—2005 建 筑 消 防 设 施 的 维 护 管 理 Maintenance for fire equipment in building 2005-12-26 发布 2006-05-01 实施 中华人民共和国公安部 发布

“4.4 管理要求”中规定：

b)单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查专业技术人员和检测仪器设备的，可以按照本标准自行实施，也可以委托消防单位依照本标准实施。

d) 建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。

e) 建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。

5.2 消防控制室的设备应当实行每日24h专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。

8.2.2 每12个月对探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

8.2.3 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。

消防系统 维保文件

三、系统概况及报价

1、系统概况

项目名称： 建设地点： 建筑面积： 报警点位： 维保范围：JB-TB-JBF-11S火灾报警控制器(联动型)

消防报警及联动控制器1台，现场设备含各种探测器、手动报警按

钮、模块及电源盘等。

联动系统含消火栓系统、水喷淋系统、消防广播系统、防排烟系统、防火卷帘、消防电话等。

2、维保报价

本项目年度维保费用为：

人民币： 金额大写：

北京安迪盛安全系统自动化有限公司

河南分公司

四、维修保养说明

1、日常维修保养计划按照国家规范以及维修保养方案计划，以附表中表格形式分类、分期计划维修保养。

消防系统 维保文件

2、我公司接报紧急故障后，在2小时内到达现场，正常情况5小时内到达现场，不可抗力除外；不能在现场修复的，将故障设备带回检修；

对不能立即修复的消防报警设备，提供备用设备，待损坏修复后再更换，

对不能立即修复的消防联动设备，我公司可提供厂家，贵单位自购我公司安装；或我公司在7个工作日内采购安装，一次性设备采购费在200元以内（包括200元）由我公司支付，一次性费用在200元以上由贵单位支付。 3、配合甲方做好消防系统年检和各种消防演习工作。

4、维修保养还需甲方管理工作人员的紧密配合，甲方应事先做好安排协调工作通知第三方、准备消防设施所在房间的钥匙，在危险性大的重要场所和特殊场所消防维保甲方应派人配合，甲方监督维保人员做好维修保养工作，并在每次维保工作完成后签认。

5、本维保项目的人员安排：

序号 1 2 3 4

6、公司总机： 0371-60158769

姓名 职 称 联系方式 工龄（年） 五、消防系统维护保养内容

【火灾自动报警与联动设备】 1、火灾自动报警系统

1.1保养内容

1.11各信号线路感温电缆及线路保护管道维护。

1.12控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。

1.13检查控制器的点名、报火警、报故障功能。

1.14探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验。 1.15手动报警按钮的报警试验。

消防系统 维保文件

1.2工作计划

1.21控制器每月检测一次。

1.22现场探测器和手动报警按钮每季度检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。 2、消火栓系统

2.1保养内容

2.11外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。

2.12消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。

2.13模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。

2.2工作计划

每季度检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。 3、自动喷淋系统

3.1保养内容

3.11外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、雨淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。

3.12功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵、雨淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。

3.2工作计划

每季度一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。 4、消防广播及消防电话系统

4.1保养内容

4.11检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带、CD等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。

消防系统 维保文件

4.12检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。 4.2工作计划

每季度一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。 5、防排烟及通风系统

5.1保养内容

5.11排烟阀电动及手动的启动。 5.12排烟机的启动和停动。 5.13排烟风道的完整性。 5.14空调、新风机的停动。 5.2工作计划

每两月一次，排烟阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。 6、防火卷帘门 6. 1保养内容

6.11对消防设施内防火卷帘门、远端控制装置信号反馈线路均作详细的检查试验。

6.12对报警联动、手动下降启停控制功能、消防中心控制启停及反馈信号功能的检查。 6.2工作计划

每两月一次，防火卷帘门每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。

备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照以下方案

消防系统 维保文件

六、消防维保技术方案

【拟采取的维修、保养项目及范围】 1、主机系统的测试及标准 1.1硬件设备的测试 1.11主机各电压值测定

序号 1 2 3 项目 交流电压值 直流电压值 备用电源电压值 标准值 交流220V 直流24V 直流24V 实测值 交流220土10% V 直流24土10% V 直流24土10% V 4

主信号线电压值 直流24V 直流 24土1%V 结果 1.12线路电阻值测定

序号 1 2 3 4 5 6

端子名称 Z1-1信号总线间 Z2-2信号总线间 Z3-3信号总线间 电源总线间 广播总线间 总线对地 标准值(正反) >20KΩ >20KΩ >20KΩ >20KΩ 无穷大 无穷大 测定值 Ω Ω Ω Ω 结果

消防系统 维保文件

1.13火灾报警控制器工作状态测试报告

控制器情况 控制器型号 地址号 生产批号 控制器故障情况 启 机 数码管 指示灯 液晶屏 时 钟 黑匣子 注 册 报火警 功能键 死 机 现 场 设 备 探 测 器 关 闭 模 块 打 印 通 讯 报备电故障 报主电故障 声音 程序名称/日期 主板特征 误 报 未注册探测器编码： 其它设备(包括消防广播、消防电话、电源、气体灭火等 ) 备注： 填表人 日期

消防系统 维保文件

1.2 标准功能的测试

1.21各类探测器火灾报警的测试。

加烟、加温试验，确认报警信号及显示部位正常。 1.22各类探测器故障报警的测试。

摘下探测器，确认故障报警信号及显示部位正常 1.23防/排烟风机启动、停动反馈信息的测试。 1.24防/排烟风阀反馈信息的测试。

模拟火警信号或手动打开正压送风口或排烟口，检查正压送风机及排烟风机应联动起动，确认反馈信号显示正常。 1.25消防泵反馈信息的测试

按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认启动及反馈信号显示正常。 1.26喷淋泵反馈信息的测试。 1.27湿式报警阀反馈信息的测试。 1.28水流指示器反馈信息的测试。

注：1.27—1.29项检测：对系统的末端放水，观测湿式报警阀、水流指示器、压力开关的报警反馈信号并自动启动喷水泵，确认启泵的反馈信号显示正常。 1.29强切非消防电源反馈信息的测试。 切断非消防电源，现场确认。 1.210其它联动设备的测试 检查启动情况及反馈情况。 1.211 防/排烟风机的自动控制。 1.212 防/排烟阀的自动控制。

向探测器加烟、加温试验，确认防/排烟阀、风机动作正常。 1.213 消防泵的自动控制。

按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认报警信号显示正常。 1.214喷淋泵的自动控制。

采用末端放水的方法起动喷淋泵，确认报警信号显示正常。 1.215强切非消防电源的自动控制

消防系统 维保文件

向联动模块发信号，确认相应区域切电正常。 1.216 紧急广播的自动控制

向探测器加烟、加温试验，确认能在控制室进行选层广播，共用的扬声器进行强行切换；并进行备用扩音机切换功能试验。 1.217 备用电源的自动投入

切断主电源，确认备用电源能自动投入使用，备电显示灯亮。 1.218 系统故障的自动报警

人为短路信号线或拆除电源线，确认故障报警信号正常。 1.219 各种信息的自动记录 检查打印机的记录结果。 1.3主机软件的维护 1.31 探测器地址的检测 1.32 探测器的增减 1.33 相关设备的定义信息 1.34联动关系的检测

当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系，并做模拟试验。

2、控制器资料信息的检测 标准功能的检测

2.1 火灾报警点及报警时间的文字表达 2.2 火灾报警信息的历史记录

2.3相关联动设备及动作时间的文字表达 2.4 联动设备及动作信息的记录 2.5各类探测器故障的时间及文字表达 2.6各类探测器故障的记录 2.7 与主机的双向通讯 3、各类设备的测试 3.1各类探测器的测试 3.11 智能型感烟探测器

消防系统 维保文件

3.12智能型感温探测器 3.13 手动报警按钮 3.2各类模块的测试 3.21 输入模块的测试 3.22 输入/输出模块的测试 4、消防设备联动控制台的检查

4.1 消防设备联动控制台之各项控制功能检测 4.11消防泵的远程手动控制 4.12喷淋泵的远程手动控制 4.13排烟风机的远程手动控制 4.14 紧急广播的测试

由消防中心控制台操作各联动设备的起动按钮，确认状态指示灯显示正常，并收到其反馈信号。

4.2 消防设备联动控制台硬件设备的检测 4.21 电源的检测

4.22 各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测 4.23 各模块的检测 4.24各接线端子的检查

检查各个控制按钮应操作灵活，指示灯亮度正常，各接线端子无松动，各模块输出正常。 5、维修保养步骤

首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改。

每月定期巡查一次（按协议），测试内容如下： 5.1 分批试验探测器的动作及确认灯显示。

人工加烟、加温，按系统点位的10%抽检（按协议）。 5.2 试验火灾报警控制器装置： 火灾报警控制器外观检查； 火灾报警自动试验功能；

消防系统 维保文件

火灾模拟试验（报警及声光信号）； 消音、复位功能检查；

故障报警功能检查（报警及声光信号）； 报警记忆功能检查（记忆和打印）

电源自动转换和备用电源的自动充电功能检查 5.3 试验水流指示器、压力开关等报警功能。

采用末端放水的方法，检测水流指示器、压力开关的动作信号是否被主机接收到，并起动消防水泵。按下消火栓起泵按钮，启动消防水泵，检测报警信号是否被主机接收到。每季度启动消防水泵一次，并进行主、备切换运行试验。

5.4 对备用电源进行充放电试验，进行主电源和备用自动切换试验。 5.5 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

防排烟设备、电动防火阀

模拟火警信号或手动打开排烟口，检查排烟风机应联动起动，并确认主机收到其反馈信号。

5.6 强制切断非消防电源功能试验。

由消防中心发码至各强电配电室联动模块，试验切电功能。 在每月进行回访，进行一般性的常规检查。具体内容如下： * 检查报警主机工作状态。 * 检查联动控制台的工作状态。 了解消防系统的工作状况及业主的要求。

备注：巡检周期及每次测试百分比按协议规定，一般每年6--8次，第一次和最后一次全检，其余每次测10％且不能重复。 6、专业维修仪器、工具的配备

名 称 探测器加烟 试验器 探测器加温 试验器 消防试水装置 万用电表

型 号 用 途 烟感探头 模拟测试 温感探头 模拟测试 测试消防 管网压力 系统电压/线路 电阻测试 数 量 2台 2台 2台 4台 备 注

消防系统 维保文件

消火栓系统检测记录

项目名称 外 观 检 查 消防泵房工作环境 正常（ ）异常（ ） 稳压设备 水带水枪 水泵接合器 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 消防泵 电源控制柜 消火栓按钮 储水设施 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ）

泵的启动试验 在电源控制柜启动 在消防控制中心启动 在消火栓按钮处启动 备用泵的互投试验 主备电源互投试验 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 消火栓的放水试验 充实水柱 充实水柱 充实水柱 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 放水位置 放水位置 放水位置 消火栓按钮试验 按钮报警信号反馈 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 启泵功能 备注： 试验人 日期 消火栓按钮位置 按钮报警信号反馈 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ） 消火栓按钮位置 正常（ ）故障（ ） 泵动作后信号的指示 正常（ ）故障（ ）

第 页 共 页

消防系统 维保文件

卷帘门系统检测记录

项目名称 外 观 检 查 控制箱工作环境 卷帘门外形/环境 灯声光、指示 控制盘各工作指示灯 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 箱内执行元件 现场控制按钮 启动反馈 主备电 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ） 正常（ ）异常（ ）

启 动 试 验 在现场按钮启、停 在消防控制中心启、停 声光报警 备 注： 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） 用 户 意 见： 用户签字 记录人 日 期 日 期 第 页 共 页

消防系统 维保文件

防排烟系统检测记录

项目名称 外 观 检 查 排烟机 排烟阀 防火阀 设备 名称 功 能 检 查 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 备注： 检测人 日期 第 页 共 页

注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。

机械启动/停动 控制中心手动启动 自动联动 安装位置 送风机 送风阀 管道 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ） 正常（ ）故障（ ）正常 （ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）

消防系统 维保文件

消防联动设备检测记录

项目名称 1、消防广播及通讯系统（ ）；2、消防电源配电系统（ ）；3、火灾事故检测项目 照明及疏散指示系统（ ）；4、消防电梯（ ）；5、气体灭火系统（ ）；6、 设施（ ）。 1、 检测内容 2、 3、 4、 检 测 结 果 备注： 检测人 日期 第 页 共 页

消防系统 维保文件

消防维保工作纪录表

项目名称 工作内容 工作内容： 备注： 维保 维修 用户联系人/电话 培训 回访 其它 用户意见： 用户签字 记录人 日期 日期 第 页 共 页

消防系统 维保文件

十一、近期部分业绩

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 地区 单 位 备注

消防系统 维保文件

十一、近期部分业绩

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 地区 单 位 备注

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/na3a.html