长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

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1 总 论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称：长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

1.1.2 项目建设单位：中铁三局集团第一工程有限公司 1.1.3 建设性质：新 建 1.1.3 项目法人：耿午阳 1.1.4 项目编制依据 ⑴ 本报告编制委托书；

⑵《长治市城市总体规划》（2001~2020）；

⑶ 国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；

⑷ 国办发（2006）37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；

⑸ 《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）；

⑹ 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）（晋政发[2008]3号）；

⑺ 中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号；

⑻ 中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进

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一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知；

⑼《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3月版；

⑽《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002年9月；

⑾《山西省建设工程投资概算指标》山西省建设厅、原山西省计委；

⑿《山西省建筑工程概算定额》2003年7月；

⒀《山西省建筑工程费用定额》（山西省建设厅2009年）； ⒁《山西省工程建设其他费用标准》（山西省建设厅2009年）；

⒂ 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2006年7月；

⒃《山西省企业投资项目核准暂行办法》2006年1月； ⒄ 建设单位提供的其它有关资料。 1.1.5 建设单位概况

中铁三局集团第一工程有限公司是一个由法人独资的有限责任公司。公司成立于2000年5月1日，企业法人代表耿午阳，注册资本6000万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路2号二区。经营范围包括：施工总承包；专业承包；

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法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。

1.1.6 项目提出的理由与过程

住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国家“十一五”规划和中央提出的构建和谐社会的要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。2009年3月5日，温家宝总理在十一届人大二次会议所作的政府工作报告中明确提出：2009年的主要任务之一是促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

为了解决低收入家庭的住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房、棚户区改造等。长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占80％，分布散乱，且三类房屋居民住户1659户，6011人，人均居住面积10平方米，这与社会发展，构建文明、和谐、生态社区极不协调。根据2007年8月颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和中铁三局[2006] 61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知》的精神，利用1-2

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年时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房、平房区拆迁改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定、和谐、绿色社区而努力。

1.2 项目概况 1.2.1 建设地点

长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。距长治飞机场1公里，距长治市3公里。地理位臵较好，交通方便。

1.2.2 建设规模与内容

长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合38.64亩。建设8栋砖混结构6层住宅楼、2栋框架结构12层住宅楼及框架结构2层公共建筑，总建筑面积为47146.0 ㎡。详见平面位臵图。

住宅楼建筑面积为45660㎡，共576户，每栋均为一梯两户，四个单元。其中6层住宅楼地上6层，建筑面积为29340㎡，12层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑建筑面积为1486.0㎡。

6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，户型建筑面积为78.55㎡；7#、8#楼由B户型组成，户型建筑面积为78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为

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77.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。 12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑面积为79.23㎡，地下室建筑面积为1267.68㎡。

1.2.3 主要建设条件

项目所在区域的供水、供电、排水、道路等城区基础配套设施均做了总体规划，并且供水、供电、排水、道路等城区配套设施均已实施完备。

⑴ 供水

本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。

⑵ 供电

项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。 ⑶ 暖通

供暖热源由市政热水提供，采用低温热水地板辐射采暖。 1.3 项目投资及资金来源 1.3.1 项目总投资

本项目建设总投资7033.2万元，其中：工程直接费5869.1万元，其它费用643.1万元，基本预备费521.0万元。

1.3.2 资金筹措

建设总投资7033.2万元，全部由住户自筹解决。 1.4 效益

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本项目规划合理，符合城市总体规划，符合棚户区住房建设的有关规定。户型建筑面积均在45㎡～90㎡之间，其中，70㎡～80㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积93.8%，50㎡～60㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积6.2%。本项目建成后，可为小辛庄家属区棚户区提供住房576套，预计可解决1840多人的住房问题。同时对提高棚户区居民居住条件，改善居住环境，具有积极的促进作用，社会效益良好。

1.5 主要技术经济指标

总占地面积： 25758.0m2（合38.64亩） 总建筑面积： 47146.0 m2 住宅楼建筑面积： 45660.0m2 6层住宅楼建筑面积： 29340.0 m2 12层住宅楼建筑面积： 16320 .0m2 包括地下室建筑面积： 1267.7 m2 公共建筑建筑面积： 1486.0 m2 建筑总基底面积： 6464.0 m2 建筑密度： 25.10% 容积率： 1.83 绿化面积 ： 6926.3m2 绿化率 ： 26.89% 硬化面积： 12367.7m2

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停车位： 61位 抗震烈度： 7度 1.6 问题与建议 1.6.1 问题

本次建设可提供576套住房，还有一些家庭住房没有保障，需要继续开发新的住宅楼。

1.6.2 建议

⑴ 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

⑵ 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程。

⑶ 对项目建设的设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化，操作人性化。

⑷ 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

⑸ 合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。

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2 需求分析与建设规模

2.1 需求分析

长北基地小辛庄家属区作为家属基地已有多年历史，职工住宅大多始建于上世纪七十年代，一部分还可以追溯到六十年代。由于当时受历史条件和铁建企业流动施工性质所限，基础建设标准低，职工住房砖木、砖混结构简易三类房屋占80%，且分布散乱。随着家庭人口密度的不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压力，人们陆续在这些区域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起。由于建设时间久远，建筑密度过大，形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公厕都是简易旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。2008年10月，长治市房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地小辛庄家属区的房屋进行了安全鉴定。鉴定结果为：砖木结构5幢为D级（危险房），砖混结构15幢为C级（局部危房）。为了切实解决这些职工的住宿问题，非常有必要对小辛庄家属区棚户区进行改造。

2.2 发展规划设想

长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈、山西省重要的区域经济增长极、上党文化绝佳的感受体验区，践行科

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学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展典范。 在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设： 5个目标形象：上党家园之地、太行避暑之都、海河生态之源、循环经济之范、区域发展之核，涉及园林化、休闲化、生态化、工业化、区域化、信息化等城市发展的主要方面。

4个历史转变：实现长治从宜居城市到家园城市、从园林城市到生态城市、从灰色城市到绿色城市、从极核城市到区域中心城市的历史性转变。

6个内涵要求：家园城市、合作城市、善治城市、健康城市、安全城市、生态城市。

在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用，带动周边地区的发展。

在小区建设中要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省、市关于兴建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人人“住有所居，居有所安”。

2.3 建设规模

长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合38.64亩。依据申报人数及棚户区现状，建设8栋砖混结构6层

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住宅楼、2栋框架结构12层住宅楼及框架结构2层公共建筑，总建筑面积为47146.0 ㎡。详见平面位臵图。

住宅楼建筑面积为45660㎡，共576户，每栋均为一梯两户，四个单元。其中6层住宅楼地上6层，建筑面积为29340㎡，12层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑建筑面积为1486.0㎡。

6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，户型建筑面积为78.55㎡；7#、8#楼由B户型组成，户型建筑面积为78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为77.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。

12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑面积为79.23㎡，地下室建筑面积为1267.68㎡。

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3 投资环境及可行性分析

3.1 社会经济概况

长治现有耕地37.2万公顷，十分适合北方各种农作物的生长，素有“米粮川”之称，是山西农业经济比较发达的地区之一。主要粮食作物有玉米、小麦、谷子、豆类、薯类等；主要经济作物有党参、潞麻、苹果、核桃、柿子、花椒等；主要名优特产有：沁州黄小米、潞麻、潞党参、黄芪、连翘、木耳、沁源松蘑菇、黄花菜、花坡蕨菜、黎城柿饼、绵核桃、平顺大红袍花椒、马铃薯、长子青椒等；被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达81种。林业资源有宜林面积735万亩，实有林地585万亩，其中天然林173万亩，经济林165万亩，林木蓄积量达1100万m3，森林覆盖率为23%。牧业资源有宜牧面积480万亩，已开发草场271万亩。

长治现已探明的矿藏有煤、铁、锰、铝、硫磺、石灰石、石膏、石英、大理石等40余种，煤铁藏量尤为丰富，素称“煤铁之乡”。尤其是煤炭、预测总埋藏量为906亿t，已探明储量346亿t，占山西省探明储量的12%，具有煤种多、埋藏浅、煤质优、易开采等特点。全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿、铝土矿、石英、耐火粘土、大理石、油岩、陶土等，均有很大的开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域的浊漳河、清漳河、卫河，以及黄河流域的沁河、汾河支流。全市水资源总

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量为22.96亿m3，其中地表水量为19.86亿m3，地下水量为10.83亿m3，重复水量为7.73亿m3。全市现有漳泽、后湾、关河3座蓄水1亿m3以上的大型水库和105座中小型水库，总库容量10亿m3。这些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业、商业、交通运输、旅游业、房地产业近年来高速发展。2008年全市国内生产总值完成682.13亿元，比上年增长10.2%，其中第一产业增加值32.47亿元，同比增长4.0%,第二产业增加值432.92亿元，同比增长10.1%，第三产业增加值216.74亿元，同比增长11.5%，三次产业比例由上年的5.8：59.6：34.6调整为4.8：63.4：31.8，人均生产总值20821元，同比增长9.7%，全年实现财政总收入159.55亿元，同比增长27.4%，固定资产投资完成273.44亿元，同比增长21.8%，外贸进出口完成31786万美元，同比增长111.7%，实际利用外商直接投资39217.7万美元，同比增长1.5倍，社会消费品零售总额201.1亿元，同比增长24.0%，城镇居民人均可支配收入14286.4元，同比增长15%，农民人均收入4940.9元，同比增长12%。

3.2 项目建设必要性分析

中铁三局集团第一工程有限公司位于长治市马厂区东南部、马厂区座落于长治以北距离长治市约10公里，为长治市北部交通枢纽。属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。随着经济

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和社会发展速度的加快，城乡建设日新月异。但是长北基地平房危房区的居民多年来却始终受诸多客观条件限制，一直生活在原有的恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高的生活水平，尤其是居住水平反差极大。近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市、全国卫生城市、全国园林化城市。因此，老旧危房区的存在与整个城市整体形象、文明档次极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。所以棚户区改造项目势在必行。

3.3 项目建设可行性分析 3.3.2 符合城市总体规划

依据城市总体规划的要求，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市5个目标形象、4个历史转变、6个内涵要求的要求。

3.3.3 户型设计功能齐全，经济适用

户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了“户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美”的目标。

3.3.6 长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大的可行性。

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4 场地选择

4.1 场地现状 4.1.1 地点与地理位臵

长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。距长治飞机场1公里，距长治市3公里。地理位臵较好，交通方便。

4.1.2 土地权属类别与占地面积

土地属中铁三局集团第一工程有限公司自有土地，占地面积38.64亩。

4.2 场地条件

4.2.1场地工程地质条件

（1）场地所处地貌单元为长治盆地的中部，浊漳河东岸二级堆积阶地，成因类型为冲洪积，地势平坦，冲沟不发育，天然地基为均匀地基。

（2）场地构造简单，第四系松散层厚度大，下伏基岩未发现断层，场地为稳定场地。

（3）场地地基土由杂填土、粉土和粉质粘土组成，其类型为中软场地土，基岩层埋深＞50m,建筑场地类别为III类，为可进行建设的一般场地。

（4）根据《建筑抗震设计规范》，长治地区的抗震设防烈度

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为7度，设计基本地震加速度为0. 1g，设计地震分组为第一组。 （5）拟建场地为非液化场地。 （6）拟建场地为非湿陷场地。

（7）拟建场地地下水位埋深2. 20-2. 50m，水位标高918.40～918. 50m,属潜水类型，水文地质条件简单。

（8）地基土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性。

4.2.2 气候条件

长治地处黄土高原东南部，群山环绕，地形复杂，海拔较高。按我国气候大划分标准，属暖温带季风气候。其基本特征是：四季分明、冬长夏短，春略长于秋，气候温和，始终雨热同季，大陆季风强盛持久，海洋性季风的作用相对较弱。年平均气温5℃到11℃，年平均降雨量为537.4-656.7mm，无霜期156.8-181.9d。

4.2.3 周边建筑与环境条件

本项目北临机场大道，西边和东边均为小辛庄耕地，南边为耕地。环境条件较好，无需要保护的文物古迹，建筑物采光、通风、消防等条件均比较优越。空气清新，比较适宜居住。

4.2.4 城市规划要求

规划要求该项目的建筑密度大于20%，小于28%，容积率大于1.7，小于3.5，拟建建筑物限高20m，规划建筑物限高40m，均符合规划要求。

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7 环境影响评价

7.1 评价依据

《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日实施) 《环境空气质量标准》(GB3095-1996) 《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996) 《地面水环境质量标准》(GB3838-88) 《污水综合排放标准》(GB8978-1996)

《水污染防治法实施细则》(2000年3月20日实施) 《环境噪声污染防治法》(1997年3月1日实施) 《固体废弃物污染环境防治法》(2005年4月1日实施) 建设项目一般都会引起所在地的自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境措施，比选和优化环境保护方案。

7.2 评价分析原则

⑴ 符合国家环境保护法律，法规和环境功能规划的要求。 ⑵ 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。 ⑶ 坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

⑷ 力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方

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案技术可行和经济合理。 ⑸ 注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应提出处理和再利用措施。

7.3 环境现状分析

本工程周围无污染源，环境状况良好。 7.4 建设期对环境的影响分析

本项目的建设过程，施工噪声、建筑扬尘及载物泄露、污水排放等会对周围环境造成一定的影响。建设期污染以扬尘和噪声及生态环境破坏为主。

7.4.1大气环境影响

施工期扬尘产生的主要环节为：场地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的运输。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及天气诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。

场地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工区表层浮尘在风力作用下较易形成风力扬尘，如遇干早季节扬尘更为严重，对周围环境带来一定的影响。

废气主要来自车辆运输过程中产生的汽车尾气，一般仅局限于施工区域以及施工通道，对施工区域以外的环境空气影响比较小。

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7.4.2 地表水环境影响 施工期间开挖大量的土方，破坏地表植被，应加强管理，注意土方的合理堆放，雨季用草帘遮挡，做好防护措施，减少水土流失对水环境的影响。施工期对水环境的影响主要表现为施工中水土流失对周围水环境造成的不利影响，其次是施工工地生活污水和混凝土搅拌废水污染。

拟建项目通过采取按设计范围施工、合理选择弃土位臵、减小取土坡度、雨季应急防护等措施，可使水土流失对周围环境的影响降低到最小。施工生活污水形不成规模排放，在采取沉淀等措施后，可做到不随地排放；使用商品混凝土，可减少搅 拌废水排放，不会对周围水环境产生明显影响。

7.4.3 噪声对环境影响分析

施工期噪声主要来源于施工现场的各种机械设备和物料运输的交通噪声。施工现场的噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸、碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段大量设备交互作业，这些设备在场地内的位臵及使用率有较大变化。但是在施工期间，通过加强管理，采取轮流操作、加强维修保养、禁止夜间施工、文明施工等必要可行的措施，施工噪声对周围的影响将降低到最小程度。

通过检测得知，施工机械噪声较高，昼间噪声超过《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)的情况出现在距声源l00m范围

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内，夜间施工噪声超标情况出现在150m范围内。施工噪声特别是夜间的施工噪声对环境的影响是较大的。本项目200m范围内无噪声敏感区，并且随着施工期的结束，对周围声环境的影响将消失。

7.4.4 固体废物对环境影响分析

固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土，以及施工人员产生的生活垃级。建筑垃级主要为残砖、断瓦、废弃混凝土等。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的初现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理或用于筑路、填坑。本项目弃土在建设中用做填埋土。在采取分类堆放、回收利用、及时清运等措施后，可作到妥善处臵，不会对周围环境产生明显影响。

7.4.5 生态环境影响分析

建设场地已做平整，该工程施工期对生态环境的影响主要是对区域生态系统的影响和可能产生的水土流失影响。 ⑴ 施工过程对建设区域生态系统的影响

施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，通过统筹合理地安排功能区，促进社会环境、经济环境的改善和发展，加快城市化进程。项目的建设将导致土地利用现状功能改变，改变了土壤的传统价值，影响了对土地资源的利用。

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⑵ 施工过程可能造成的水土流失影响 随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的土堆不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易产生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低、地形平坦，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，改变了因人们进行农业耕作造成的土体扰动而可能引发水土流失的现状，有利于消除水土流失的不利影响。 项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。

7.5 运营期对环境的影响分析

工程运营后，对项目区的环境进行了绿化，各种废水、废气、污物、噪声均按国家标准规定排放及处理，因此，对周围的社会经济、社会环境都会发挥积极的效益。

7.6 环境保护措施

本工程在施工期对环境的影响虽然是短暂的，可以控制和防范的，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：

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挥既有道路的功能的同时，成为一个生动有趣的景观带。 ⑷ 良好的社区服务及配套设施

社区的服务包括购物、体育健身、儿童教育、物业管理、医疗、儿童游戏、老人活动、居委会、环境卫生，本研究将给予充分的考虑，并设在位臵比较方便的地方。对商业面积形态大小的互补、各种品牌店的引入，不仅可以方便社区的生活，更可提高小区的、甚至长治市的商业品质。

5.4 建筑方案设计 5.4.1 设计依据

《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版） 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《城市道路和建筑物无障碍设计防火规范》（JGJ50-2001、J114-2001）

《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ126-95）

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）》（DBJ04-216-2006）

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《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006 《山西省工程建设建筑节能系列标准》山西省建设厅2006版

长治市规划局对规划设计条件的通知书 长治市规划管理技术规定 其它国家及山西省有关规范规定 5.4.2 建筑平面设计

住宅消费正进入“层次化”、“个性化”时期，居家新概念越来越多，而且越来越细腻丰富。本方案依据棚户区改造的要求，设计了两室两厅一卫三种户型。并且考虑到居住品质，采取一梯两户的形式。

⑴ 餐厨设计新概念

餐厨相邻，行走便捷，联系紧密，餐厨之间为轻质玻璃隔断，可拆可留，适应人的不同心理需求，在炊事时间内提供不同的交流空间，为厨房革新提供了可能性。

⑵ 户户有南卧室。阳台设在大卧室及客厅外面，提供晾衣空间。

⑶ 南北对流形成穿堂风。

⑷ 功能分区明确，尽量做到动静分区、干湿分区。 ⑸ 各使用空间尺度适宜。

⑹ 过道少，有效面积大，使用系数高。

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⑺ 考虑洗衣机位臵；减少客厅内的开门数量、增加墙面长度，方便使用。

公共建筑一层为辅助用房及大厅，二层为娱乐用房。 5.4.3 建筑立面设计

建筑风格形式：稳中求变，运用大气简洁的建筑语言打造现代风格的居住建筑。在造型设计中运用构成的手法，将建筑体量分解成体块与面线的组合。玻璃阳台，晶莹剔透，使建筑更富于光影变化。清爽干净的建筑色彩，使人心情舒畅。整个立面造型给人以极具亲和力的感觉，使居者充分体验居家环境所带来的温柔、松驰的美好感受。建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用颜色及虚实体量的变化来造型。

体量尺度：体量亲切宜人，有适度变化；建筑比例、尺度充分考虑人的生活，活动需求和与周围环境的关系，一切以人为本。

建筑材料：中档外墙涂料。

建筑色彩：住宅以浅淡柔和的暖色为主；大面积墙面不宜采用强烈的色彩，避免干扰、影响居民的日常生活和身心健康，在建筑屋顶和细部装饰上加以变化，满足人们对居住环境的归属感，认同感。

建筑细部：建筑细部如阳台、门、窗屋顶、檐口、挑台、线脚、空调机位、遮阳板、楼梯间、雨蓬、栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量，丰富建筑

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立面层次并综合考虑整体感觉。 高层的立面要考虑小区的标志性。 5.4.4 建筑方案比选

根据甲方的要求，本工程设计了很多户型方案，通过平面组合布臵和施工难易程度等方面相比较，我们选择了A、B、C、D四种户型方案。

5.5 结构设计 5.5.1 设计依据

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001） 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002 《建筑桩基技术规范》JGJ94-94

《建筑抗震设防分类标准》（GB50023-95） 《湿限性黄土地区建筑规范》GB50025-2004 山西省有关设计规范及标准

甲方及各专业提出的符合有关规范、标准与结构有关的书面要求

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5.5.2 设计参数 建筑结构安全等级为二级 建筑设计使用年限为50年。

抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。

抗震设防类别为丙类。 5.5.3 采用荷载：

不上人屋面： 0.5kN/m2 卧房、客厅、厨房、卫生间：2.0 KN/ ㎡ 阳台：2.5 KN/ ㎡

人流密集的楼梯： 3.5kN/m2 走廊、前室：2.0 KN/ ㎡ 施工荷载(首层) ：10.0 KN/ ㎡ 基本风压：W0=0.50KN/ m2。 基本雪压：S0=0.30KN/ m2。 5.5.3 结构设计 ⑴ 地基基础

地基基础设计等级为乙级，基础形式宜选用钢筋混凝土筏板基础，拟采用灰土挤密桩法进行处理。

⑵ 结构设计

本工程多层住宅为砖混结构，高层住宅及公建为框架结构。

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⑶主要材料： ①钢筋6-8Ⅰ级钢，即HPB235

10-32Ⅱ级钢，即HRB335

为降低造价建议梁板采用Ⅲ级钢，即HRB400 ②混凝土：水泥宜采用低碱型。

墙、柱 C25-C40 梁、板 C25-C35 局部非受力构件 C20 后浇带用微膨胀混凝土

③钢材：Q235B

④轻隔墙：内外隔墙容重 ≤8kN/m3 5.6 给排水设计 5.6.1 设计依据

《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版

《建筑灭火器配臵设计规范》（GB 50140-2005） 《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003） 《室外给水设计规范》GB50013-2006 《室外排水设计规范》GB50014-2006

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5.6.2 给水系统 水源由市政管网两路供水，分别引入两条DN200给水管，在室外闭合成环状，供给本工程生活及消防用水，并设水表计量。

根据市政资料，市政水压能满足的楼层由市政管网直接供水，其他各层由设在地下室的变频调速供水设备加压供水。

最高日生活用水量按120 L/人计，浇洒道路用水按2.5L/（㎡·d）计，浇洒绿地用水按2.0L/（㎡·d）计，不可预见用水量及管网损失水量按总水量的15%计，小区最高日用水量为306m3。

5.6.3 消火栓系统设计

消火栓用水量：室外消火栓用水量20L/S，室内消火栓用水量10L/S，火灾延续时间为2小时，室外消防用水量为144m3，室内消防用水量为72m3。

在小区绿化里设臵地下消防水池和消防水泵房。

消防水池有效容积为200m3，消防水池设两根DN100的进水管。

在消防泵房内设两台消火栓泵，一用一备，室外设消火栓水泵接合器3套。消火栓水泵均可在消火栓处、消防控制中心和水泵房内就地启动，并在消火栓处设水泵启动讯号灯。消防控制中心设在公共建筑一层。

小区最高点设屋顶高位消防水箱一个，有效容积为6m3。

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5.6.5 灭火器配臵 根据《建筑灭火器配臵设计规范》（GB50140-2005）规定，本工程灭火器按中危险等级进行配臵，灭火器均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

5.6.7 排水系统

⑴ 排水体制 ：采用分流制排水，雨水、污水分流排出，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水管。

⑵ 生活污水系统

生活污水经化粪池处理后，方可排入市政污水干管。 厨房等油污水经隔油池处理后排至市政污水干管。 ⑶ 雨水系统

采用有组织排水，屋面雨水收集后,以单立管方式排至室外雨水井,露台雨水收集后有组织排放。

⑷ 废水系统

空调冷凝水有组织排放，单设排水立管，排至室外雨水井,地下室污废水排至集水坑，由潜水排污泵提升后排至室外污水井。

5.6.8 管材与接口

室内给水管管径≤50的采用PPR聚丙烯管，热熔连接，管径＞50的采用钢塑复合管,卡环连接；消火栓采用热镀锌钢管；

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室外给水管采用钢丝网骨架增强复合塑料管。 屋面雨水管、污水管采用UPVC管，压力排水管采用卡箍式离心排水铸铁管。

室外雨水及污水管，管径≥200mm，采用双壁波纹管。 5.7 暖通设计 5.7.1 设计依据

《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ126-95）

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）》（DBJ04-216-2006）

《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006

《山西省工程建设建筑节能系列标准》山西省建设厅2006版

《居住建筑围护结构节能设计》（2006年5月） 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-2003） 《城市热力网设计规范》CJJ34-2002

《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004 J365-2004

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建设单位提供的有关资料。 5.7.2 设计参数 ⑴ 室外气象参数

当地夏季大气压力：903.3 KPa 当地冬季大气压力：915.8 Kpa 冬季采暖室外计算温度：-11℃ 冬季通风室外计算温度：-6℃ 冬季室外平均风速：1.4m/s 主导风向：CS ⑵ 室内设计计算参数：

房间名称 客厅、餐厅 卧室 冬季温度（℃） 18 20 房间名称 厨房 卫生间 冬季温度（℃） 15 25 5.7.3 采暖设计: ⑴ 采用低温热水地面辐射供暖系统，设集中采暖分户计量系统。

⑵ 热源：

该工程一次热源由城市热力管网提供130℃-70℃热水，二次热源由区域换热站提供温度为50℃-40℃热水。换热站设于15#楼地下一层。本工程冬季采暖总热负荷约为2065KW。

5.7.4 通风设计

卫生间及厨房均设通风道，部分还设有窗户，其他房间均设窗户进行通风。

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5.8 供电设计 5.8.1 设计依据

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《10kV及以下变电所设计规范》 GB50053-95 《低压配电设计规范》 GB50054-95

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版） 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004 《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008 《建筑照明设计规范》（GB50034-2004） 《绿色照明工程技术规程》 DBJ01-607-2001 《消防安全疏散标志设臵标准》 DBJ01-611-2002 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《智能建筑设计规范》（GB/T50314-2000） 5.8.2 设计范围 10KV变电所设计； 照明、动力配电设计； 消防电气设计；

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防雷接地设计； 有线电视、电话、网络、可视对讲等系统。 5.8.3 供电设计

小区内设10KV/0.4KV变电站，10KV高压一次系统采用单母线分段运行方式，低压侧设母联开关，互为备用，母联手动投入。

二级负荷：消防设备,生活泵等电力设备，地下层照明及各层疏散楼梯、通道等公共照明，变电站、弱电机房等。

三级负荷：住宅照明，园区照明等。

供电系统：在本小区内设4台630KVA箱式变压器，由一路独立10kV电源供给。

负荷计算，见下表：

负荷计算表

编号 名称 面积（㎡） 用电标准（W/㎡） 1 2 3 4 合计 住宅 地下室 公共建筑 道路硬化 44392.2 1267.8 1486.0 12367.7 40 10 50 0.8 安装容量（KW） 1776 13 74 10 1873 备 注 拟设4台630KVA箱式变压器 5.8.4 配电系统 本工程高压部分采用户外箱式变电站的形式。

消防设备、疏散照明等采用双回路末端自动切换的配电方

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式。 住宅住户用电由变电所放射式供电。

本工程采用低压电容器集中补偿，补偿后低压侧功率因数不低于0.9。

5.8.5 计量

可采用高供低计，电力、照明统一收费。具体计量方式以当地供电部门要求为准。

5.8.6 照明设计

本工程照明形式分一般工作照明、应急照明（备用照明、疏散照明）、装饰照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。

照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所照度不低于以下标准：

主要场所照度标准

场所 一般房间 楼道 配电室、弱电机房 照度（LX） 200 50 300 光源及灯型 荧光灯 荧光灯 荧光灯

5.8.7 线路敷设

① 由10KV高压环网柜至户外箱式变电站采用YJV22-10KV型交联聚乙烯铜芯电缆穿管埋地敷设。

② 由户外箱式变电站至各用电单元采用VV22-1KV型电力

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电缆穿管以放射式埋地敷设。住宅各单元设臵电表箱，以BV塑料铜芯线穿电线管沿墙或楼板敷设至用户电表箱。

③ 重要消防设备，如消防水泵等采用耐火电缆或电线。 5.8.8 弱电部分

本工程拟建成一个现代化综合智能型小区，拟集中设臵计算机信息管理中心，通过结构化综合布线系统（PDS）和结构化综合计算机网络系统（SNS）。连接各种终端，然后集中控制管理。总体设计目标是根据实际需要，讲究经济实效为原则，建立一个标准、开放型和集成化的信息交换系统，以适应当前和未来的发展需要，为业主及客户提供一个高效、便捷、舒适的工作和生活环境。

⑴ 通讯网络系统

① 电话系统：设总电信交接机房，电信传输干线采用多孔混泥土管道单元或PVC半硬质电信管埋地在本小区内道路下敷设。

② 数据通讯及计算机网络系统：通讯网络系统主要通过构建智能综合布线系统来实现，用于传送数据、图像及通过代理服务器形式上网主干线主要采用光缆。局域网采用交换式以太网。住户分支布线采用超五类线4对8芯非屏蔽双绞线，由楼层以星型拓扑形式连接到每一住户终端。

⑵ 有线电视系统

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住宅每户留有有线电视插孔，有线电视信号引自有线电视台，采用双向传输系统，系统的线路放大器及集中集线器设在楼内，采用同轴电缆埋地至各建筑物。

⑶ 家居布线系统

住宅部分的各住户内弱电系统采用家居布线系统，以实现“三网”或“多网”合一，每户接入两对电话线和有线电视及宽带数据线路各一路。

⑷ 安全保卫系统

设臵安保系统，能使管理人员及保卫人员及时掌握楼内各处实时动态。同时利用系统的防盗、监控功能使管理人员能快速处理各种突发事件，并为公安部门提供准确的资料供备案。主要由下面三个系统组成。

① 闭路电视监控系统 ② 防盗、报警系统 ③ 出入口控制系统 5.8.9 防雷接地系统 详见安全卫生专篇说明。 5.8.10 消防系统

本工程设消防报警系统，消防供电负荷等级为一级,双回路电源供电，末端切换。

住宅的单元进线总开关运用300～500mA的漏电附件，以防

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电气火灾的发生。 对消防水泵、消防广播和消防控制中心等消防用电，采用双电源供电，末端互投。消防供电线路选用耐火电缆或电线，穿外涂防火涂料的钢管或阻燃线槽，沿墙或顶板明敷。

设一个消防控制室，消防控制室内设一台集中报警控制器和一台联动控制器，负责整个建筑物的火灾报警及联动控制相关设备。楼道、设备用房等处设火灾探测器，并与消火栓、防火阀、消防水泵等设备联动控制，同时切断非消防电源。

建筑物的公共广播系统与消防广播系统共用，在火灾报警后，强制切换到消防广播状态。

5.9 景观环境设计

居住区的景观环境，直接影响着居民的生活质量。现代小区建设不仅对户型及设施配套完善程度提出要求，对环境建设也提出了整体性要求；不仅对住宅本身的舒适性、居住性、安全性、耐久性、经济性等提出要求，而且对小区的外部生态环境、社交环境、安全防火、服务完善等提出要求，实际上这也是我们所追求的目标——绿色居住区。

因此我们尽可能多的为居住创造更多的绿色，更舒适宜人的环境。一个个有机的、富有变化的、极具动感的景观节点，创造出一个和谐，亲切，宜人的绿色生态居住区。

⑴ 景观设计概论：

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以绿为主题，以绿为融入方式，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的社区。规划注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，强调原生态环境与社区人群活动的融合。 ⑵ 景观设计

人的需求 —— 观赏、行走、锻炼、休憩、娱乐、思考、感受、口味… …

地 域 性 —— 地方特征、材料供应、植物适应性… … 功 能 性 —— 交通、安全、荷载、停车… … 经 济 性 —— 投入与产出、效益比… … 生 态 性 —— 师法自然、效益比… … 可 行 性 —— 实际操作的可行性… …

景观布臵 —— 外围、内区、入口、轴线、节点… … 景观空间的营造 —— 亲地空间、亲绿空间、亲子空间、亲邻空间… … ⑶ 空间布局：

设计达到宁静清新自然的生态居住区，园林景观是一种综合的立体空间的造型艺术，我们将充分利用规划布局的有利因素，结合地形地貌以及建筑周边环境的各种条件，采用各种不同的组景手法，使其由外部的繁华区域，过渡到内部的自然生态社区园林环境，最终使该小区展现出返朴归真的感觉，同时满足业主、

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开发商及至整个城市建设的需要。 ⑷ 植物配臵设计

植物配臵设计具有双重功能，其一是在反映出设计师的设计意念的同时，对其理念做出感情的回应；其二是实际应用中，起到功能辅助的作用。针对该项目植物配臵设计， 将考虑到以下几个主要方面：

符合住宅景观绿地的性质和功能要求；

充分考虑园艺的要求，如艺术布局，季相变化，形色味声等； 从总体着眼配臵植物，充分考虑与园建等的搭配； 选择合适的植物种类满足植物生态要求； 注重种植的疏密及层次，尊重植物的生态习性；

对于乔灌木将会采取孤植，对植，列植，丛植，林植等手法组景，同时注重植被及花灌木的搭配。

5.10 道路硬化

遵循“5分钟步行原则”，用道路分割出动静娱乐休闲不同空间,自然景观及人文景观随道路而变,步移景异的设计及人车混行生活模式、可意向的城市生活。

新城市主义设计认为社区应该有贯通的街道网；街区不宜太长，而路网应该相对较密；街道尽量收窄，同时设路面停车，这样可以自然降低车速，同时阻止不必要的穿越性的交通；街道两旁安排充足的人行道和行道树，在街头路尾制造袖珍公园；建筑

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物后退街道的距离不能太远，这样建筑体量才能成为街道空间的有效界面。本项目严格遵守这些规定，使城市道理更丰富。

5.11 环卫

在每栋楼前每隔10米设臵一个垃圾箱，由专门人员定期清理。

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6 节能节水措施

6.1 节能依据

《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日实施） 国务院《节约能源管理暂行条例》国发（1998）4号。 《民用建筑节能管理规定》建设部 《综合能耗计算通则》(GB/T2589—2008)

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ126-95）

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）》（DBJ04-216-2006）

《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006

《山西省工程建设建筑节能系列标准》山西省建设厅2006版

《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93） 《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004) 6.2 能耗指标分析

采暖期135天，采暖期室外平均温度-2.7℃，采暖期度日数2795℃〃d，耗热量指标20.8W/㎡，耗煤量指标13.5kg/㎡。

6.3 节能措施 6.3.1 建筑设计节能 建筑围护结构的热工性能：

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严格按照《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）》（DBJ04-216-2006）和《山西省公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006所规定的体型系数下的各朝向、各围护结构的限值进行设计，达到保温与隔热要求。

屋面：采用干铺挤塑聚苯板(XPS)保温。

门窗:外墙窗户均采用塑钢单框双玻窗，其平均传热系数为：2.70W/m2〃k（空气层厚度为12mm）。

外墙：热桥采用聚苯颗粒复合硅酸盐保温砂浆。

建筑外门窗的气密性等级不低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》(GB7107-2002)中规定的3级水平（qo≤2.5 m2/h〃m）。

阳台门为双玻塑钢推拉门,其平均传热系数为：2.70W/m2〃k。 入户门采用双层钢板内夹挤塑板。

不采暖楼梯间隔墙平均传热系数为：2.04W/m2〃k。 变形缝内用聚苯板封闭密实。 6.3.2 暖通工程节能

采暖系统热水循环泵HER满足相应的规范限值； 集中采暖系统采用分室（户、区）温度调节措施及分户计量装臵；

管道保温厚度满足《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》要求；

采暖系统在工作中无污染物产生及排放。

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6.3.3 电气工程节能 6.3.3.1 供配电系统节能

节能的重点是：正确设计供配电系统，选用节能配电产品，科学的运行管理，实现供配电及用电设备的经济运行。

⑴ 变压器节能

变压器节能的实质就是降低其损耗、提高其运行效率。具体有以下措施：

①合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器高效率工作;

②选用铜芯三维立体卷铁芯干式节能型变压器;

③为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装臵，使供电系统的功率因数达到0.9以上。

⑵ 配电系统节能

①合理选择导线截面，减少线路损耗。 ②提高功率因数减少电能损耗。

③电力配电设备尽量设臵在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。

④对UPS不间断电源等对低压配电系统造成的谐波污染，采用在回路中设臵隔离变压器和全面谐波治理(THM)有源滤波

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器的办法，实时计算和补偿谐波，减少对电网的污染。 6.3.3.2 照明设备和低压电器的节能 ⑴ 照明设备节能

照明设备节能主要涉及照明光源和照明控制方式的选择。 ①照明光源选择

正确选择光源，应在满足显色性、启动时间等要求条件下，根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综合技术经济分析比较后确定。

一般情况下，室内外照明应采用直管荧光灯、紧凑型荧光灯或高压气体放电灯，近年来发展成熟的半导体照明光源（LED光源）也在逐步推广采用。如照明光源采用高效节能T8三基色荧光灯，显色指数≥80Ra，发光效率≤75%；

②照明灯具及其附属装臵选择

在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用高效节能照明灯具：

选用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式灯具； 选用与光源、电器附件协调配套的灯具。 ③采用高效节能的灯用电器附件

用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器。选用荧光灯时采用电子镇流器，其灯电流波形的峰值与均方根值之比不得大于1.7；电源侧功率因素（COSφ）不宜小于

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0.9；总谐波和三次谐波含量值应符合国家标准中有关规定。 ④充分利用天然光

有条件时，宜随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。 有条件时，宜利用各种导光和反光装臵将天然光引入室内进行照明。

⑤照明控制

采用各种照明节能的控制设备或器件；公共楼道照明、楼梯间照明和室外景观照明等均采用智能照明控制系统。

房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施；

有条件的场所，宜采用下列控制方式：

天然采光良好的场所，按该场所的照度自动开关灯或调光； ⑵ 低压电器的节能

低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大（如接触器、热继电器、熔断器和信号灯等），所以，总的耗电量也是很大的。因此，应采用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。

6.4 节水措施

在研究技术方案和工程方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。

⑴ 应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水

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源无效消耗： ①选用节水办推荐的卫生洁具。 ②大便冲洗水箱采用节水型水箱。 ③配水龙头均采用节水皮钱。 ⑵ 提高废水的回收率和重复利用率。

⑶ 从控制冲洗水量和选用节水配件方面达到节水目的,供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象，杜绝水量流失。

⑷ 采用节水措施后，要对水耗指标进行分析，力争达到同类行业用水先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率。

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